UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO DE TRUJILLO

PRE GRADO
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

CURSO: ASENTAMIENTOS HUMANOS III

LA VIVIENDA
Problemática

DOCENTE: Arq. POEMAPE AGUILAR, Sandra

Trujillo, 16 abril 2018
SESION 5 PROBLEMÁTICA DE LA VIVIENDA

 LA VIVIENDA: PROBLEMATICA

 LA VIVIENDA Y LAS
MODALIDADES DE OCUPACION
Fuente: https://elcomercio.pe/lima/peru-faltan-1-8-millones-viviendas-165624

16/04/2018 Pág. 2 2
 VIVIENDA, CONSTRUCCION CON UN PROPOSITO O
USO COMO HABITAT DE ESPACIOS CON
SOLUCIONES FORMALES MUY DIVERSAS.

GENERALIDADES
 «Recinto estructuralmente separado e independiente que,
por la forma en que fue construido, reconstruido, transformado o adaptado,
esta concebido para ser habitado por personas y no esta totalmente
destinado a otros fines o, sino fuese así, esta realmente habitado»…

VIVIENDA: definición
 ONU HABITAT estima que al año 2030 el 40% de la población
necesitara de una vivienda, y se deberán construir 96,150 unidades de
viviendas diarias en suelos con servicios.

LA VIVIENDA: perspectiva mundial

 META AÑO 2018
La construcción meta es de 35,769 mil viviendas para más de 150,000
habitantes y, de más de 51,000 conexiones de agua potable en la zona rural
(79%) y de más de 66,000 conexiones urbanas.(94,5%).

META AL AÑO 2021: 500,000 unidades de viviendas y, que el 100% de

viviendas tenga agua en la zona urbana.

LA VIVIENDA: perspectiva en el Perú

 La tendencia del mercado se refleja en la oferta de viviendas, de tipo
departamentos, a pesar de una evolución lenta en cuanto a su adquisición.

CAPECO estima que para reactivar el sector se necesita construir medio

millón de viviendas y considerar una demanda a largo plazo de dos millones
de viviendas nuevas.

Para el caso Lima, el precio promedio del m2 se incremento en un 5%; en San

Isidro el valor asciende a S/. 7815 que en comparación a enero del año 2017 se
incremento en un 8%.

LA VIVIENDA: oferta en el Perú

 La explosión demográfica y
migraciones de la década de los 40, han
generado la aparición de las barriadas y
el desarrollo del fenómeno de
autoconstrucción.

Según información reciente del INEI, el

déficit nacional habitacional actual es de
1’860.692 viviendas.

La vivienda de promoción pública la

promueve el Estado quien la financia de
manera crediticia, a través, del Fondo Mi
Vivienda o el Programa Techo Propio.

Al 2018, dentro del Programa «MI

VIVIENDA VERDE» existe una oferta de
5,885 nuevas viviendas disponibles con
una tasa del 6,99% anual, la más baja del
mercado inmobiliario.

LA VIVIENDA: oferta en el Perú

 La demanda de vivienda se mueve por el interés
personal y al decidir por su compra opta por:

o La comodidad y el confort
o Área de los ambientes
o Seguridad
o Ubicación y accesibilidad

La demanda habitacional joven, interesada en

proyectos con metrajes que llagan a los 40 m2. y
que estén disponibles en el mercado. Edad del
jefe de familia va entre los 21 a 35 años.

Existen 150 mil hogares urbanos que habitan en

viviendas alquiladas.

Uno de cada cuatro hogares urbanos jóvenes

ocupa una vivienda alquilada.

El 30% de estos hogares jóvenes pertenece a

los NSE A, B y C.

LA VIVIENDA: demanda en el Perú

 CAPECO: ENTRE EL 45% Y EL 50% DE VIVIENDAS EN LIMA SON INFORMALES.
ESTAS VIVIENDAS TIENEN UN LAPSO DE CONSTRUCCION DE 10 AÑOS, Y SON
ELABORADAS CON CEMENTO O LADRILLO AL POR MENOR. CARECEN DE
ASISTENCIA TECNICA DE DISEÑO, CONSTRUCCION Y SUPERVISION

LA VIVIENDA: problemática Autoconstrucción

 LAS VIVIENDAS INFORMALES SON UN PELIGRO POR SU SITUACION EN ZONAS
VULNERABLES COMO SON EN LAS FALDAS DE LOS CERROS, LECHOS DE RIOS
SECOS O EN CENTROS HISTORICOS.
ESTE TIPO DE VIVIENDA RESPONDE A UNA DEMANDA REAL NO ESPECULATIVA DE
UNA CLASE MEDIA EMERGENTE.

LA VIVIENDA: problemática Autoconstrucción

 Problemática:
 Lima: el 70% de las viviendas son producto del fenómeno de autoconstrucción
(sin orientación técnica y con materiales de baja calidad), según el PLAM al 2035;
 Viviendas ubicadas 8,900 barriadas urbanas y en asentamientos humanos
precarios, estimándose que en el Perú existen aprox. 7,6 millones de personas
que residen en AA.HH (1.5 millones aproximadamente de familias).

LA VIVIENDA: problemática
 La precariedad de las barriadas y
asentamientos humanos esta
generando riesgos de: contaminación,
falta de áreas verdes y déficit de
equipamiento urbano.

La vulnerabilidad ante los desastres

es una preocupación constante.
Si ocurriera en Lima un terremoto de
magnitud 8, se derrumbarían 200 mil
viviendas y otras 350 mil quedarían
dañadas, según el PLAM 2035.

Los distritos con mayor daño serían

aquellos donde el fenómeno de
autoconstrucción primo como:
Villa El Salvador o Ventanilla.

LA VIVIENDA: problemática
  Ausencia de políticas de vivienda de interés
social. El rol del Estado ha pasado de ser
constructor a facilitador y promotor para
atender, en conjunto con el sector privado,
los requerimientos de la población.

 La política de vivienda en el Perú deberán

abarcar los sectores desde las:
municipalidades, el Ministerio de Vivienda,
la empresa privada (constructoras) y la
población.

 Deficiente mecanismos de planificación

urbana y de ordenación sostenible del uso
de la tierra.

 Viviendas con deficiente y/o no integración

a la infraestructura de agua, saneamiento,
gestión de desechos sólidos, red vial y
transporte.

 Deficiente promoción de actividades en la

industria de construcción, capacitación laboral
para la construcción.

LA VIVIENDA: problemática
 Reconstrucción Nacional:
Sobre la vivienda se necesitan 48 mil, de las
cuales se han construido 4 mil y, se
encuentran 6 mil en construcción.
Programa realizado por el Ministerio de
Vivienda a través, de Techo Propio.

LA VIVIENDA: reconstrucción 2017

  Vivienda expuesta a una variedad de
impactos ambientales y riesgos tales
como los desastres naturales y el cambio
climático.

 Poca promoción de la vivienda propensa a

desastres por su ubicación, por parte del
Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI).

 Viviendas construidas con materiales

precarios, y tugurizadas en alquiler en
centros antiguos de las ciudades mas
importantes.

 Poca investigación en el tema de la vivienda

(desactivación del Instituto de Investigación y
Normalización de la Vivienda – ININVI).

LA VIVIENDA: problemática
 Viviendas sin espacios adecuados,
accesibilidad física, seguridad,
estabilidad y confiabilidad estructural;
iluminación y ventilación.

 Ubicación no apropiada respecto a

instalaciones de instalaciones básicas y
laborales (trabajo).

LA VIVIENDA: problemática
 La Estrategia Mundial de Viviendas de ONU-
Hábitat tiene como objetivo ayudar a los
Estados miembros en el proceso de
implementación del derecho a una vivienda
digna.

Las estrategias nacionales de vivienda son

aquellas que sirven como guía para las
políticas, la programación de inversiones;
las actividades de gestión y mantenimiento
en las áreas de las viviendas y el
mejoramiento y prevención de
asentamientos precarios.

Las estrategias de viviendas, a nivel

nacional y local, deben ser inseparables de
las estrategias de uso del suelo, las
estrategias de infraestructura, incluyendo
las estrategias de desarrollo económico
local y de movilidad, todas integradas en el
proceso participativo e inclusivo de
planificación y gestión urbana dentro de un
marco legal y regulatorio de apoyo.

LA VIVIENDA: estrategia ONU - HABITAT

Resultados de una buena Estrategia:
o Un cambio de paradigma en el
pensamiento y la práctica de la
política de vivienda;

o Promoción para mayor acceso a una

vivienda digna con una variedad de
soluciones, y que responden a las
demandas efectivas;

o El fortalecimiento del vínculo entre la

vivienda y otros sectores de la
economía;

o La descentralización de la producción
de viviendas;

o El aumento del uso de diseños y

tecnologías sostenibles para edificios
y barrios que generan soluciones
rentables, eficientes, flexibles en cuanto
al manejo de la energía.

LA VIVIENDA: estrategia ONU - HABITAT

 ZOIDO, F. DE LA VEGA, S. PIÑERO, A. MORALES, G. MAS, R. LOIS, C. GONZALEZ, J. (2013). Diccionario de
Urbanismo Geografia Urbana y Ordenación del Territorio. 1° Edición. Ediciones Cátedra. Madrid. España

GARCIA B, L. (2016). En el Perú faltan 1,8 mllones de viviendas. Diario EL COMERCIO. Lima. Perú. Consultada el
11/09/2016 http://elcomercio.pe/sociedad/lima/peru-faltan-18-millones-viviendas-noticia-1884005

ONU HABITAT. (2016). Viviendas y mejoramiento de asentamientos preccarios. Consultada el 07/09/2016

http://es.unhabitat.org/temas-urbanos/viviendas/?noredirect=es_ES

Referencia Bibliográficas