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PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DE VALPARAÍSO

FACULTAD DE DERECHO
ESCUELA DE DERECHO

DERECHO INMOBILIARIO: parte especial


DER 1703

1.- Número de créditos que otorga

2 Créditos.

2.- Requisitos

Derecho civil 2: Derechos reales.

3.- Descripción del curso

Que el alumno conozca la existencia del conjunto de actos, trámites y contratos que
estructuran el negocio inmobiliario.

4.- Objetivo (s) general (es)

Que el alumno conozca la existencia del conjunto de actos, trámites y contratos que
estructuran el negocio inmobiliario.

5.- Objetivos específicos

- Que el alumno sea capaz de estudiar los títulos de dominio de un inmueble y


confeccionar todos los tipos de contratos que habitualmente se utilizan en este
rubro, conociendo a la vez la doctrina y jurisprudencia existente en la actividad.

6.- Contenidos

A. CÓMO REALIZAR UN ESTUDIO DE TÍTULOS, LOS ANTECEDENTES LEGALES Y TÉCNICOS


QUE DEBEN SOLICITARSE Y SU IMPORTANCIA.

B. LOS ANTECEDENTES QUE DEBEN ESTUDIARSE RESPECTO DE UNA SOCIEDAD (LIMITADA.


ANÓNIMA Y EIRL), EN SU CARÁCTER DE PROPIETARIA DE UN INMUEBLE.

C. EL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES Y SU REGLAMENTO.

D. LOS NOTARIOS Y LA PRÁCTICA JURÍDICA ANTE ESTOS AUXILIARES DE LA


ADMINISTRACIÓN DE LA JUSTICIA.
E. REDACCIÓN DE ESTUDIO DE TÍTULOS Y REDACCIÓN DE INFORME DE UNA SOCIEDAD.
F. PROMESA DE COMPRAVENTA Y CARTA DE INSTRUCCIONES. SU REDACCIÓN Y
SITUACIONES QUE DEBEN PRECAVERSE, CONFORME AL ROL DEL CLIENTE.

G. COMPRAVENTA DEL INMUEBLE Y CARTA DE INSTRUCCIONES. SU REDACCIÓN Y


SITUACIONES QUE DEBEN PRECAVERSE, CONFORME AL ROL DEL CLIENTE.

H. REDACCIÓN DE LAS BASES DE LLAMADOS A LICITACIONES DE OBRAS, Y REDACCIÓN DE


LAS BASES GENERALES Y BASES ESPECIALES ANEXAS AL CONTRATO GENERAL DE
CONSTRUCCIÓN.

I. ESTUDIO Y CONFECCIÓN DE LOS CONTRATOS GENERALES DE CONSTRUCCIÓN Y


CONTRATOS DE ESPECIALIDADES.

J. SUBDIVISIÓN Y FUSIÓN DE INMUEBLES. LAS MINUTAS, SU ROL Y TRASCENDENCIA,


CONFECCIÓN DE ELLAS.

K. PROMESAS DE COMPRAVENTAS DE UNIDADES ENAJENABLES DE UN PROYECTO


INMOBILIARIO, REDACCIÓN DE LAS MISMAS.

L. REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y SU REDACCIÓN. ADMINISTRACIÓN, GASTOS


COMUNES, ASAMBLEAS DE COPROPIETARIOS, ASUNTOS DE COMPETENCIA DE LA
ASAMBLEA Y DEL COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN, CONFLICTOS ENTRE COPROPIETARIOS;
IMPUGNACIÓN DEL REGLAMENTO.

M. CONSTITUCIÓN DE GRAVÁMENES PARA SUMINISTRO DE SERVICIOS DOMICILIARIOS A


UN PROYECTO INMOBILIARIO. REDACCIÓN DE LOS CONTRATOS.

N. RECEPCIÓN MUNICIPAL (PARCIAL, TOTAL, DEFINITIVA), Y ACOGIMIENTO A LA LEY DE


COPROPIEDAD INMOBILIARIA. REDACCIÓN DE LAS MINUTAS Y SU ARCHIVO EN EL
CONSERVADOR.

O. COMPRAVENTAS DE LAS UNIDADES ENAJENABLES DE UN PROYECTO INMOBILIARIO.


REDACCIÓN DE LOS CONTRATOS. LOS DOCUMENTOS QUE DEBEN INSERTARSE.

P. REDACCIÓN DE PROMESAS, DE ARRIENDOS Y DE COMPRAVENTAS DE INMUEBLES QUE


NO SEAN PARTE DE UN PROYECTO INMOBILIARIO.

Q. COMPRAVENTA DE DERECHOS DE AGUAS. ESTUDIO Y REDACCIÓN DE LOS CONTRATOS.

R. SITUACIONES ESPECIALES: MONUMENTOS NACIONALES, LA MULTIPROPIEDAD,


CONDOMINIOS DE TIEMPO COMPARTIDO, DL 2695; LA RESPONSABILIDAD SUBSIDIARIA
DEL MANDANTE RESPECTO DE LAS DEUDAS PROVISIONALES DE LOS CONTRATISTAS.
7.- Metodología

Clases expositivas, con participación activa de los alumnos a través del planteamiento de
sus dudas e inquietudes.

8.- Evaluación

Dos notas parciales, una de ellas será una prueba oral y la otra será la redacción de un
informe de títulos, informe de sociedad y borradores de promesas de compraventas y de
compraventas. También habrá un examen al final del semestre.

9.- Bibliografía

A) Básica

- Espinoza Vásquez, Evelyn, El Conservador de Bienes Raíces, Editorial Jurídica


Congreso, Santiago, 2005.
- Díaz Mieres, Luis, Derecho Notarial Chileno, Tercera Edición, Editorial Jurídica de
Chile, Santiago, 1983.
- Vidal Domínguez, Ignacio, El Estudio de los Títulos de Dominio, 3 tomos, Ediciones
Jurídicas La Ley, Santiago, 2001.
- Sepúlveda Larroucau, Marco, Estudio de Títulos de Inmuebles, Editorial
Metropolitana, Santiago, 2002.
- Feliú Segovia, Juan, Manual de Estudio de Títulos, Editorial Jurídica de Chile,
Santiago, 2000.
- Vidal Domínguez, Ignacio, Estudio de los Títulos de Dominio, 3 tomos, Editorial
Fallos del Mes, Santiago, 2000.
- Cruz Ortiz, Neftalí, Prontuario Jurídico Bancario, Editorial Jurídica de Chile,
Santiago, 1985.
- La Rocca Mattar, Paola, Propiedad del Subsuelo Urbano de los Bienes Nacionales
de Uso Público y Fiscales, Editorial Jurídica La Ley, Santiago, 2005.
- Waissbluth Weinstein, Verónica, La Multipropiedad, Editorial Jurídica Conosur
Ltda. Santiago, 1997.
- Figueroa Valdés, José, La Copropiedad Inmobiliaria, Editorial Jurídica de Chile,
Santiago, 1998.
- Sepúlveda Larroucau, Marco, Temas de Derecho Inmobiliario, Editorial
Metropolitana, Santiago, 2006.
- Figueroa Velasco, Patricio y otros, Seminario Copropiedad Inmobiliaria, Editorial
Jurídica Conosur Ltda., Santiago, 2000.
- Parada Barrera, Guillermo, El Derecho de Aprovechamiento de Aguas, Ediciones
Jurídicas La Ley, Santiago, 2000.
- Vergara Blanco, Alejandro, Derecho de aguas, 2 tomos, Editorial Jurídica de Chile,
Santiago, 1998.
- Sepúlveda Larroucau, Marco, El Decreto Ley N° 2.695 de 1979 ante la
Jurisprudencia, Editorial Metropolitana, Santiago, 2002.