TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION N° 206-2014-SUNARP-TR-A. Arequipa, 24 de abril de! 2014. PELANTE : BRIGIDA BENEDICTA SUCARI HANCCO., TITULO. : N° 36545 DEL 06.11.2013. RECURSO i N° 002860 DEL 31.01.2014. REGISTRO : PREDIOS - JULIACA ACTO : COMPRAVENTA E INDEPENDIZACION ‘SUMILLA ALCANCES DEL CARACTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL AREA DE CATASTRO “EL informe det drea de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspecios estrictamente técnicos. El Registrador debe distinguir en su contenido los aspectos técnicos que si lo vinculan, y otros aspectos de aplicacién e interpretacién de normas juridicas, que no le competen a dicha drea, sino de manera indelegable y exclusiva al Registrador Piiblico”’ ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Mediante el titulo venido en grado de apelacién se solicita la inscripcién de la compraventa e independizacién del Lote N° § con un area de 31.00 Has. que forma parte del Fundo denominado Yocaré Cambraca, inscrito en la partida N° 05046550 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Juliaca, ubicado en el distrito de Juliaca, provincia de San Roman, departamento de Puno. El titulo presentado esta conformado por los siguientes documentos: a) Rogatoria que consta en el formato de solicitud de inscripcién. b) Copia del DNI de la presentante. c) Testimonio de la escritura publica de compraventa de fecha 09.01.1995, expedido por el Archivo Regional de Puno. 4) Certificado negativo de zona catastrada N° 01230-2013-OZPUN de Pagina 1 de 14RESOLUCION N° 206-2014-SUNARP-TR-A. fecha 03.10.2013. e) Plano perimétrico y ubicacién. f) Memoria descriptiva. 9) Copias legalizadas de DNis por el Notario de Juliaca Jorge G. Gutiérrez Diaz. h) Escrito acogiéndose a la cuarta disposicién complementaria y final del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. i) Cd. m) Informe Técnico N° 3948-2013-Z.R.N°XIIVUREG-ORJ-R de fecha 20.11.2013 n) Informe Técnico N° 0094-2014-Z.R.N°XIIYUREG-ORJ-R de fecha 08.01.2014 0) Recurso de apelacién. DECISION IMPUGNADA El Registradora del Registro de Predios de Juliaca David Alberto Silva Acevedo, observé el titulo en los términos siguientes: “Cod De conformidad con el Art. 2011° del Cédigo Civil, que a la letra dice: "Los registradores califican ta legatidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripeién, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto", y el Art. V del titulo preliminar det Regiamento General de Registros Piblicos, principio de Legalidad "Los Registradores califican la legatidad del titulo en cuya virtud se solicita la inscripcién’. 1) Realizada Ia calificacién de la documentacién adjuntada para la subsanacién, se derivé el presente titulo al drea de Catastro y conforme al Art. 11° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, indica: "(..) El informe del drea de Catastro es vineulante para el Registrador", se procede a indicar Ios defectos advertidos por el Grea de Catastro segin Informe Téenico N° 0094-2014-ZRN°XHVOC-ORI-R. det 08/01/2014: 1.1 ) Aspectos de cardcter Técnico Registral: A) De acuerdo a la bitsqueda de antecedentes registrales realizada segiin documentacién adjunta(Testimonio N° 45) El predio materia de estudio se encuentra formando parte del predio matriz inscrito en la Partida Electrénica N° 05046550, Ficha N° 1341 (Transcripcién de la ficha 229), del registro de predios; correspondiente al predio "Cabaia Puca Puente", ubicado en la SAIS Yocara, distrito de Juliaca, provincia San Romén y regién Puno, perteneciente a terceros, inscrito con 74.0000 Hés., la cual es una desmembracién de la Partida Electronica N° 05049934 (Ficha Rural N° 4801) denominado "Yocara Cambraca", ubicado en Pagina 2 de 14RESOLUCION N° 206-2014-SUNARP-TR-A, el distrito Juliaca, provincia San Romdn y regién Puno, perteneciente a la Sociedad Agricola de Interés Social SAIS Yocara Limitada Nimero Tres. B) Asi mismo, visto el legajo 00106 del afio 1992, se aprecia que no obra archivado el legajo correspondiente, que pudiera determinar la forma, figura y ubicacién exacta del predio, por consiguiente el predio matriz inscrito en la P.E, N° 05046550, no esta determinado en ta base grafica de la ORJ debido a la ausencia de documentos técnicos (planos) en los antecedentes registrales la oficina de catasiro se encuentra IMPOSIBILITADA DE DETERIVIINAR si el area cuya independizacion se solicita, se encuentra comprendida dentro del perimetro de fa matriz. Sin embargo témese en cuenta la modificatoria del articulo 41 del reglamento de inscripciones det registro de predios aprobado mediante resolucién 141-2011 SUNARPISN (Art. N° 59 del RILR.P, Res. N° 097-2013-SUNARP/SN). Por cuanto, respecto a la presentacién de 1a documentacién técnica del drea remanente, PROCEDE acogerse a la 4ta disposicién complementaria del_reglamento de Inscripciones de! registro de predios. As} ys de carécter Técnico sratir A) De acuerdo a nuestros cdlculos realizados sobre los predios materia de verificacién, se han replanteado los planos perimétricos en base a las coordenadas UTM presentadas, de lo cual se aprecia que los poligonos que encierran los predios presenta las siguientes caracteristicas: AREA (Has): PERIMETRO (ML): NORTE: ESTE: SUR: OESTE. 31,0000 Has. 3775.31 mi 1481.83 ml 331.79 ml 1725.31 ml — 236.38 ml Por lo tanto, concuerdan los datos técnicos calculados con lo indicado en planos y ‘memoria descriptiva adjunta. B) Sin embargo se reitera que en Testimonio N° 45, no se menciona el perimetro ni Jas medidas perimétricas del predio materia del estudio. Sirvase a aclarar al respecto. ©) Asimismo se reitera que en memoria descriptiva no se realiza toda la descripeién de las distancias por tramos. Sirvase a aclarar al respecto. oy FUNDAMENTOS DE LA APELACION La recurrente sustenta su recurso de apelacién en los siguientes fundamentos: * Es imposible aclarar el perimetro y las medidas perimétricas por cuanto los otorgantes han fallecido, debe tenerse presente que en su tiempo esa escritura fue extendida correctamente. * No se puede realizar la descripcién detaliada por tramos, puesto que lo solicitado no se ajusta a las normas técnicas del reglamento de edificaciones. Pagina 3 de 14vi RESOLUCION N° 206-2014-SUNARP-TR-A. ANTECEDENTE REGISTRAL En la partida N° 05046550 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Juliaca, se encuentra registrado el predio rustico denominado “Cabafia Puca Puente’, ubicado en la Comunidad SAIS Yocara del distrito de Juliaca, Provincia de San Roman, Departamento de Puno, de propiedad de Julian Quispe Miranda. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES. Interviene como ponente el Vocal(s) Victor Javier Peralta Arana. De lo ‘expuesto y del analisis del caso, a criterio de esta Sala corresponde dilucidar: © Determinar si las observaciones emitidas por el Area de Catastro son de cardcter vinculante. ANALISIS . La independizacién es el acto registral consistente en la apertura de una nueva partida registral como consecuencia de la desmembracién de una porcién de terreno de un drea de mayor extensién, proceso que se realiza en mérito al principio de especialidad, recogido en el articulo IV del Titulo Preliminar del TUO del Reglamento General de los Registros Pubiicos. Dicho principio de especialidad, que se sustenta en el sistema de folio real, nos informa que por cada predio se debe abrir una partida registral, en la que se deben plasmar los datos y medidas perimétricas, asi como también las titularidades y demas derechos reales y derechos personales inscribibles La independizacion se encuentra regulada en el Capitulo V del Titulo I! del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (en adelante RIRP). En este capitulo se contemplan diversos supuestos de independizacion, asi como los requisitos exigibles, dichos supuestos se encuentran en relacién a la naturaleza del predio, es decir, atendiendo a si se trata de Pagina 4 de 14RESOLUCION N° 206-2014-SUNARP-TR-A ipredios urbanos, rusticos, ubleados en érea de expansion urbana o aes. si la desmembracién se produce por regularizacién de independizacién y copropiedad contemplados en la Ley N° 27157. En el caso concreto de la independizacién de un predio, el articulo 59 del RIRP establece que todo titulo que da mérito a la independizacion debe contener el area de cada uno de los predios que se desmembran y, en su caso, el 4rea remanente, con precision de sus linderos y medidas. perimétricas, acompafiando los documentos exigidos para cada tipo de predio. Estos requisitos tienen por finalidad_publicitar de manera completa las dimensiones del predio sobre el cual recae el derecho de propiedad y otros derechos reales, de manera que tanto el titular como los propietarios de los predios colindantes tengan conocimiento de la extensién material de los predios. Los datos relativos al rea, linderos y medidas perimétricas de un determinado predio pueden extraerse del contenido del titulo, de la partida matriz o del respectivo titulo archivado. 2. Con el titulo venido en grado se solicita la independizacién del Lote N° 5 con un érea de 31.00 Has. que forma parte del Fundo denominado Yocara Cambraca, ubicado en ei Sector Yocara Cambraca, distrito de Juliaca, provincia de San Roman, departamento de Puno, el cual se encuentra inscrito en la partida N° 05046550 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Juliaca, en mérito a la compraventa otorgada por Julian Quispe Miranda, Genaro Quispe Ito, Margarita Quispe Ito. Juan Quispe Ito y Benita Quispe Ito a favor de Antonio Callohuanca Cansaya y Brigida Benedicta Sucari de Callohuanca. La Registradora observa el titulo sustentandose en el Informe Técnico N° 0094-2014-Z.R.N°XIIVUREG-ORJ-R de fecha 08.01.2014, emitido por el Area de Catastro. 3. Al respecto, tratandose de cuestiones netamente técnicas, el articulo 14 del RIRP ha encargado que la evaluacion de los planos recaiga en area Pagina 5 de 14RESOLUCION N° 206-2014-SUNARP-TR-A Y@:, de catastro, la cual debe emitir un informe referido a aspectos técnicos _en donde se determine la existencia 0 no de superposicion de partidas registrales, asi como de otros datos relevantes, si los hubiera. De ahi la raz6n de la fuerza vinculante prevista en dicho dispositivo legal. Asi, el primer parrafo del articulo 11 RIRP establece que “Los titulos en virtud de los cuales se solicita la inscripeién de un acto 0 derecho que importe la incorporacién de un predio al Registro o su modificacién fisica, se inscribirén previo informe téenico del drea de Catasiro...”. ES decit, que cuando se solicite un acto que conlleve la modificacin del predio la inscripcion procedera previo informe del Area de Catastro. Asimismo, en su pentiltimo parrafo, establece que: “(..) EI informe del drea de Catastro es vinculante para el Registrador. En su caso, en la esquela de observacién 0 tacka se consignaré inicamente los defectos u obstéculos técnicos advertidos por el Grea de catastro. No obstante, el Registrador no tomard en cuenta aspectos contenidos en el informe de Castrato que no se ciftan a lo establecido en el parrafo anterior”. En virtud de lo expuesto, podemos advertir que el articulo 11 del RIRP establece expresamente que el informe del area de Catastro es vinculante para el Registrador. El cardcter vinculante implica que este informe obliga al Registrador Publico y a este tribunal a su observancia en las decisiones registrales que emita En efecto, en el X Pleno del Tribunal Registral se aprobé el siguiente precedente de observancia obligatoria: ALCANCES DEL CARACTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL AREA DE CATASTRO “El informe del drea de catastro es vinculante para el Regisirador, siempre que se refiera a aspectos estriciamente téenicos. Fi Registrador debe distinguir en su contenido los aspectos técnicos que si lo vinculan, y otros aspectos de aplicacién interpretacién de normas juridicas, que no le competen a dicha drea, sino de manera indelegable y exclusiva al Registrador Piiblico”. De acuerdo al precedente en mencidn, el informe emitido por el Area de Catastro resulta vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. En ese sentido, el Registrador a cargo de la calificacién debe distinguir en el informe de catastro los aspectos técnicos de los juridicos, por lo que el informe de catastro sdlo puede dar Pagina 6 de 14RESOLUCION N° 206-2014-SUNARP-TR-A. lugar a una observacién cuando los defectos técnicos constituyan un ,obstéculo para la inscripcion i En consecuencia, a fin de determinar si nos encontramos ante observaciones de caracter técnico procederemos a revisar los puntos materia de observacién a que hace mencién la Registradora. 4. Se observa sefialando que en la escritura publica (Testimonio N° 45) de fecha 09.01.1995 no se menciona el perimetro ni las medidas perimétricas del predio materia de estudio. El primer pérrafo del articulo 59 del RIRP establece que todo titulo que da mérito a la independizacién debe contener el area de cada uno de fos predios que se desmembran y, en su caso, el drea remanente, con precision de sus linderos y medidas perimétricas, acompafiando los documentos exigidos para cada tipo de predio. Es asi, que cuando se trata de la independizacién de un predio rural el articulo 64 del RIRP prescribe que: “La independizacién de predios rurales se realiza en mérito a documento privado otorgado por el propietario, con firma certificada por notario, en el que se precisarén los datos a que se refiere el primer parrafo del articulo 59, en lo que sea pertinente, acompatiado de los certificados 0 plans segiin los casos siguientes: a) Cuando el predio a independicar se encuentra ubicado en una zona catastrada, se presentard el certificado de informacién catastral a que se refiere el articulo 88 de! Reglamento del Decreto Legislativo N° 1089 - Decreto Legislativo que Establece el Régimen Temporal Extraordinario de Formalizacién y Titulacion de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo N° 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente, tanto del érea a independizar como del drea remanente: 4) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona no catastrada, se presentard el certificado negativo de zona catastrada emitido por ta ‘autoridad competente y, el plano perimétrico en coordenadas oficiales, con su respectivo cuadro de datos técnicos y memoria descriptiva donde se indique el Grea, linderos y medidas perimétricas, elaborados y firmados por profesional inscrito en el Indice de Verificadores, tanto del érea independizada como del érea remanente,”” Este es el marco legal que rige el fraccionamiento de predios risticos, es decir, dependiendo de si el predio materia de independizacién se encuentra situado en zona catastrada o no catastrada, en cualquiera de Pagina 7 de 14RESOLUCION N° 206-2014-SUNARP-TR-A. los supuestos deberd adjuntarse el documento privado otorgado por el propietario, con firma certificada por notario, en el que se precisaran el drea de cada uno de los predios que se desmembran y, en su ‘caso, el area remanente, con precision de sus linderos y medidas perimétricas. Cabe precisar, que si bien el articulo bajo comentario sefiala expresamente la presentacién de documento privado, es cierto también que no se exigira la misma cuando se presente instrumento publico {escritura publica) en el que se sefiale los datos a que hace mencién el primer parrafo del articulo 59 del RIRP, ello en aplicacién del Principio de Titulacién Autentica regulado en el articulo Ill del Titulo Preliminar del TUO del Reglamento General de los Registros Publicos (RGRP) y el articulo 2010 del Cédigo Civil, que prescriben que los asientos registrales se extienden en virtud de titulo que conste en instrumento Ublico, salvo prueba en contrario. De lo sefialado en el articulo 64 citado precedentemente tenemos que para el fraccionamiento de predios rusticos ubicados en zonas no catastradas se requiere se adjunte el documento privado otorgado por el propietario, con firma certificada por notario, en el que se precisarén el rea de cada uno de los predios que se desmembran y, en su caso, el rea remanente, con precision de sus linderos y medidas perimétricas. Asi como, el certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente, el plano perimétrico en coordenadas oficiales con su respective cuadro de datos técnicos y memoria descriptiva donde se indique el rea, linderos y medidas perimétricas, elaborados y firmados por profesional inscrito en el indice de Verificadores, tanto del area independizada como del area remanente. Ahora bien, a fin de resolver la observacién planteada por la Registradora procederemos a revisar la documentacién adjuntada, como es la escritura publica de fecha 09.01.1995, certificado negativo de zona catastrada emitido por COFOPRI, plano perimétrico y memoria descriptiva firmados por verificador. ra publica de fecha 09.01.1995 las partes establecen lo ‘PRIMERA: LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS Y POSEEDORES DE UN BIEN INMUEBLE RUSTICO, LA MISMA QUE ESTA UBICADA EN EL Pagina 8 de 14RESOLUCION N° 206-2014-SUNARP-TR-A. FUNDO YOCARA CAMBRACA, COMPRENSION DEL DISTRITO DE JULIACA, PROVINCIA DE SAN ROMAN ¥ DEPARTAMENTO DE PUNO, FUE ADQUIRIDO A TITULO DE ADJUDICACION DE LA SOCIEDAD AGRICOLA DE INTERES SOCIAL YOCARA LTDA N° 3, EN LIQUIDACION INTEGRADA Y REPRESENTADA POR LA COMISION DE TRANSFERENCIA SENORES FRANCISCO ITO GUTIERREZ ¥ OTROS, POR ESCRITURA PASADA ANTE EL NOTARIO HECTOR E. GARNICA ROSADO DE LA CIUDAD DE PUNO, CON FECHA 22 DE OCTUBRE DE 1990, LA MISMA QUE SE HALLA INSCRITA EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD EN EL TOMO 31, FOLIO 273, PARTIDA LX, AS. 02 DE FECHA JULIACA, 14 DE ABRIL DE 1992- SEGUNDA: EL PREDIO RUSTICO DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR TIENE UNA EXTENSION SUPERFICIAL DE 74 SETENTA Y CUATRO HECTAREAS; POR LA PRESENTE SE DESMEMBRA EN VENTA LA CANTIDAD DE TREINTIUN (31) HECTAREAS Y CUYAS COLINDANCIAS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SON LAS SIGUIENTES: POR EL ESTE LIMITA CON TERRENOS DE CHACRAS; POR EL OESTE LIMITA CON LOTE N° 4, DEL SECTOR ILO ILO; POR EL NORTE LIMITA CON EL LOTE N° 4 DE PROPIEDAD DE FROILAN PARI ITO; POR EL SUR COLINDA CON LOTE N° 6 DE PROPIEDAD DE LEONARDO MAMANI PARI, HACIENDO PRESENTE QUE EL LOTE QUE SE ENAJENA EN EL PLANO DE ADJUDICACION EN UNIDADES DE GANADERA FAMILIARES SE ENCUENTRA SIGNADA CON EL LOTEN®S.” De lo expuesto advertimos que del Fundo Yocara Cambraca ubicado en el distrito de Juliaca, provincia de San Roman, departamento de Puno que tiene una extension superficial de 74.00 Has. se transfiere un 4rea de 31.00 Has. signado como Lote N° 5, siendo sus colindancias las siguientes: * Por el Norte: con el Lote N° 4 de propiedad de Froilan Pari Ito. * Por el Este: con terrenos de chacras. * Por el Sur: colinda con Lote N° 6 de pro Mamani Pari. * Por el Oeste: con Lote N° 4 del sector Ilo Ilo. lad de Leonardo Asimismo, se desprende que no se ha consignado las medidas perimétricas y el perimetto del predio a independizar, y tampoco se indica cual es el area, linderos y medidas perimétricas del area remanente. Pagina 9 de 14RESOLUCION N° 206-2014-SUNARP-TR-A Con relacién al 4rea remanente, mediante escrito de fecha 26.12.2013 la parte interesada por recomendacién del Area de Catastro se ha acogido a la Cuarta Disposicion Complementaria y Final del RIRP. De la documentacién técnica adjuntada (memoria descriptiva y plano) advertimos que el Lote N° 5, ubicado en el Sector Yocara Cambraca, distrito de Juliaca, provincia de San Romén, departamento de Puno, con una extension superficial de 31.00 Has. tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas: * Por el Norte: con Lote N° 4 de Froilan Pari Ito, con1,481.83 ml. * Por el Este: con terrenos de chacras, con 331.789 mi. * Por el Sur: con Lote N° 6 de Leonardo Mamani Pari, con 1,725.31 ml. + Por el Oeste: con Lote N° 4 de Sector Ilo tlo por medio camino de herradura, con 236.38 mi. Si bien en la escritura publica no se indica las medidaS perimétricas ni el perimetro del predio, es cierto que entre la documentacién adjuntada existen elementos suficientes que permiten identificar que el predio materia de transferencia sea el mismo a que hace referencia la documentacién técnica. En consecuencia, rechazar la adjudicacién con independizacion por no haberse indicado en la escritura publica las medidas perimétricas y perimetro del predio a independizar y requerir se adjunte escritura publica rectificatoria donde intervengan todos los contratantes de la adjudicacién, seria contraria al principio de razonabilidad regulado en el item 1.4 del articulo IV del Titulo Preliminar de la Ley N° 27444, ms aun si de los titulos y documentacion técnica adjuntada se desprende que se trata del mismo predio y del estudio efectuado por el area de catastro se haya determinado que con la independizacién del predio no se esta generando superposicién con otro predio inscrito; y que el predio materia de inscripcién se encuentra inscrito dentro de la partida matriz N° 05046550 cuyo antecedente registral es ta partida matriz N° 05049934 que corresponde al Fundo Yocara Cambraca, Sin embargo, tal como lo sefiala el articulo 64 del RIRP para proceder con la independizacién se requiere se adjunte el documento privado Pagina 10 de 14RESOLUCION N° 206-2014-SUNARP-TR-A otorgado por el propietario, con firma certificada por notario, en el que ‘se precisarin el area de cada uno de los predios que se =! desmembran, en este orden de ideas, en vista que la informacion proporcionada en la escritura publica sefiala no es suficiente deberd adjuntarse el documento privado en el cual se precisara ef area linderos y medidas perimétricas del predio materia independizacién. Consecuentemente, este Colegiado confirma el numeral B) del punto 1.2) de la observacién formulada por la Registradora, En el item.C) del punto 1.2) sefialan que en la memoria descriptiva no se realiza toda la descripcién de las distancia por tramos. Al respecto, revisada la memoria descriptiva se advierte que se sefiala lo siguiente: TINDEROS PERIMETRO COLINDANTE (UU.CC. ylo NOMBRE (Ss) NORTE De los vte. 4 al 3 con: | LOTE N°4 DE FROILAN PARI ITO 1,481.83 mi. ESTE De los vte. 3 al 6 con: | TERRENOS DE CHACRAS 331.79 mi. ‘SUR De los vte. 6 al 7 con: | LOTE N° 6 DE LEONARDO MAMANT 4,725.34 mi. PARI OESTE De los vic. 7 al con: | LOTE N° 4 DE SECTOR ILO LO POR 236.38 ml. MEDIO CAMINO DE HERRADURA Ahora bien, del plano se desprende que los tramos a los que hace referencia se refiere a los linderos Norte y Este, siendo que las medidas perimétricas del lado Norte van del vértice 1 al 2 de 368.13 y del 2 al 3. de 1123.70 que sumados dan 1,481.83 ml., en cuanto al lado Este, las medidas van del vértice 3 al 4 de 110.53, del 4 al 5 de 140.25 y del 5 al 6 de 81.01 que sumados hacen un total de 331.79 mi. En tal sentido, tenemos que las medidas perimétricas consignadas guardan relacion entre si; y, si bien se ha consignado el total sin considerarse los tramos eso no es motivo para observar el titulo, ello por cuanto en el resultado final se ha considerado todos los tramos. Por lo que, se revoca este punto de la observacién formulada. Pagina 11 de 14RESOLUCION N° 206-2014-SUNARP-TR-A . En el numeral A) del punto 1.1), el Area de Catastro sefiala que el area materia de transferencia forma parte del predio inscrito en la partida N° 05046550, la cual se ha desmembrado del predio matriz denominado Yocara Cambraca inscrito en la partida N° 05049934, perteneciente a la Sociedad Agricola de interés Social SAIS Yocara Limitada Numero Tres. En tal sentido dicho punto no constituye materia de observacién, ello por cuanto lo que hace el Area de Catastro es informa cual es el aftecedente registral del predio materia de _independizacién Consecuentemente se revoca este extremo de la observacién. Sin perjuicio de lo sefialado, cabe precisar que revisada la partida matriz N° 05049934 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Juliaca se advierte que no consta la anotacién de independizacién del predio inscrito en la partida N° 05046550. Al respecto, el Area de Catastro recomienda la correlacién de las partidas. El articulo 63 del Reglamento General de los Registros Publicos sefiala que cuando se trata de superposiciones generadas por independizaciones respecto de las que no se hubiera extendido el asiento de modificacién de drea ni la respectiva anotacién de independizacién en la partida matriz, y siempre que los asientos de las respectivas partidas sean compatibles, se dispondra que el Registrador proceda a extender, en via de regularizacién, el asiento y la anotacién de correlacién omitidos. Asimismo, agrega que si la superposicion es detectada por las instancias de calificacién registral, éstas dispondran o efectuaran, segun corresponda, de oficio o a peticién de parte, la extensién de! asiento y anotacién omitidos, en ta forma sefialada en el parrafo precedente. Con Io detallado en el parrafo anterior y teniendo en cuenta que en la partida matriz N° 05049934 se ha omitido indicar la anotacién de la independizacion del drea de 74.00 Has. en la partida N° 05046550, es que el Registrador de oficio deberd proceder a extender en via de regularizacién la anotacién de correlacién omitido. . El ultimo parrafo del articulo 59 del RIRP sefiala que “Cuando ef Area de Catastro, debido a la ausencia de datos técnicos suficientes en los antecedentes registrales, sefiale que se encuentre imposibilitada de deverminar, en forma indubitable, Pagina 12 de 14RESOLUCION N° 206-2014-SUNARP-TR-A si el drea cuya independizacién se solicita se encuentra comprendida dentro de alguna de las independizaciones anteriormente efectuadas o si atin se encuentra dentro de la partida matriz, ello no impedird la inscripcién de la independizacién rogada, siempre que el titulo contenga los requisitos sefalados en el primer parrafo que antecede. En este caso, el Regisirador independizard el drea solicitada de la partida mairiz, sin necesidad de requerir plano del érea remanente, siempre que la independizacién efectuada no exceda et drea de la partida matriz de la cual se independiza”. Es decir; que si e! Area de Catastro se encuentra imposibilitada de determinar si el area cuya independizacin se solicita, se encuentra comprendida dentro del perimetro de la matriz, ello no impediré la independizacion rogada siempre que el titulo cuente con los requisitos sefialados en el primer pérrafo del articulo 59 ya citado. Consecuentemente, se revoca el punto numeral B) del punto 1.1) de la observacion. 9, En aplicacién del precedente de observancia obligatoria citado en el tercer considerando de la presente resolucién, se aprecia que las observaciones sefialadas en el Informe Técnico N° 0094-2014- Z.R.N°XIIUREG-ORJ-R_ de fecha 08.01.2014, emitide por el Area de Catastro no se refieren a aspectos estrictamente técnicos sino juridicos, por tanto las observaciones emitidas no son vinculantes. Cabe precisar que el numeral A) del punto 1.2) sefialado en la esquela de observacién no constituye observacién. 10.Mediante Res. 089-2011-SUNARP/SA publicada el 30/11/2011, se ha derogado la parte del articulo 156 del RGRP que establecia que el Tribunal Registral debia pronunciarse respecto a los derechos registrales. Por lo tanto, compete exclusivamente a la primera instancia registral determinar los derechos que correspondan. Estando a lo acordado por unanimidad con la intervencién del Vocal ‘suplente Victor Javier Peralta Arana autorizado mediante Resolucién N° 161-2013-SUNARPIPT del 12.06.2013. Pagina 13 de 14RESOLUCION N° 206-2014-SUNARP-TR-A. REVOGAR los puntos 1.1) (numerales A y B) y 1.2 (numeral C) de la observacién formulada por la Registradora del Registro de Predios al titulo referido en el encabezamiento; y, CONFIRMAR el numeral B) del punto 1.2) de la observacién en el sentido detallado en el peniiltimo parrafo del numeral 5 de la presente resolucion. 2. DISPONER la ‘rectificacin de oficio dispuesta en el sétimo considerando de la presente resolucién. Registre: RAt DELGADO NIETO Presidente de la Quinta Sala del Tribunal Registral JORGE LUIS TAPIAPALACIOS VIC} RALTA ARANA Vocal de la Quinta Sala focal(s) de la Quinta Sala del Tribunal Registral del Tribunal Registral Pagina 14 de 14