UNIVERSIDAD ANDINA DE CUSCO – FIIA SICUANI GRUPO 4

IMPORTANCIA DE LOS DERECHOS REALES

 Es importante porque en general, regula todas las relaciones entre personas y

cosas.
 La importancia fundamental radica en que los derechos reales contribuyen a la
paz social que trasciende el mero interés individual para proyectarse a toda la
comunidad.

 Los seres humanos para satisfacer sus múltiples necesidades se valen del uso
y goce de los bienes.

Ejemplos:
 La vivienda.
 El transporte.
 Vestido.
 Educación.

 Mediante los derechos reales se produce la circulación de la riqueza y el

desarrollo económico.

 Las sociedades se transforman de acuerdo a las relaciones de utilización y

aprovechamiento de los bienes

Ejemplos:
 La sociedad esclavista considero al hombre como un objeto
 Los feudales se basaron en la actividad agraria
 Los burgueses se basaron en la mercancía y el cambio

 En la actualidad previamente antes del aprovechamiento se verifica las

relaciones de las personas con los derechos reales.

II. CLASIFICACIÓN

1. Derechos reales de goce y derechos reales de garantía

 Los derechos reales de goce (propiedad, usufructo, servidumbre, etc.) permiten
a su titulación, exploración y disfrute de los bienes

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- Propiedad
- Usufructo
- servidumbre
 (prenda, hipoteca, anticresis) Son aquellos derechos que aseguran el
cumplimiento de una obligación mediante la concesión de un poder directo e
inmediato sobre una cosa ajena, poder que faculta a su titular para si aquélla se
incumple, promover la enajenación de ésta y hacerse pago con su precio de
dicha obligación asegurada o de la suma a que asciende la responsabilidad por
el incumplimiento.
- Prenda
- Hipoteca
- Anticresis

LOS DERECHOS REALES SOBRE LA COSA PROPIA

Dentro de esto encontramos:
LA POSESIÓN. - Es el poder de hecho (poder físico) que tiene una persona sobre una
cosa realizando actos materiales que revelan la intensión de comportarse como
verdadero dueño o titular de cualquier derecho real.
LA PROPIEDAD. - La propiedad es un poder jurídico que permite usar, gozar y disponer
de una cosa en forma exclusiva y oponible a los demás ejerciéndose en forma
compatible con el interés colectivo y sin contravenir la ley, el ordenamiento jurídico, el
orden público y las costumbres.
EL CONDOMINIO o COPROPIEDAD. - Modalidad del derecho de propiedad en virtud
de la cual dos o más personas tienen un poder sobre una o varias cosas que pueden
ser o no divididas materialmente, dependiendo de la conducta posterior que adopten los
titulares o la ley.
EL CONDOMINIO. - es un derecho real de propiedad, que pertenece a varias personas,
por una parte indivisa, sobre una cosa mueble o inmueble.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL. - Institución de derecho real por el cual se afecta un
edificio a la construcción de unidades funcionales bajo el sistema de propiedad individual
sobre las unidades funcionales y copropiedad con indivisión forzosa sobre las partes
comunes, co-existiendo derechos de los condóminos en la construcción material
subyacente.}
EL DERECHO DE SUPERFICIE. - Derecho real en virtud del cual una persona llamada
superficiario, tiene un poder jurídico sobre plantaciones, edificaciones y construcciones
levantadas en suelo ajeno, pagando cierta pensión anual al dueño de él.

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DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA

Encontramos la servidumbre
Las servidumbres personales, se clasifican a su vez en:
EL USUFRUCTO. - Derecho real vitalicio de usar y gozar de una cosa mueble o
inmueble cuya propiedad pertenece a otra persona, con tal que no se altere su
sustancia.
EL USO. - Derecho real vitalicio a lo máximo por el cual el usuario usa y goza
limitadamente de los frutos que produce la cosa que pertenece a otro sujeto llamado
nudo propietario.
LA HABITACIÓN. - Desmembración del derecho de propiedad por el cual un sujeto
habitador usa el bien inmueble que pertenece a otro.
LAS SERVIDUMBRES REALES. - En materia de Derechos Reales la servidumbre es
un derecho real que permite al titular de un fundo llamado dominante realizar en predio
ajeno actos materiales de limitación sobre el fundo de otra persona llamado sirviente
gravándolo activa o pasivamente

1.- DERECHOS REALES PLENOS: que es la propiedad o dominio.

LA PROPIEDAD: A diferencia de todos los demás, la propiedad es un derecho real

pleno. Lo define como el derecho a gozar y disponer de una cosa sin más limitaciones
que las establecidas en las Leyes.

2.- DERECHOS REALES LIMITADOS: Porque tienen una esfera de actuaciones

menores que el derecho de propiedad, limitativas del derecho de propiedad y recaen
sobre cosa ajena.

Estos derechos reales a su vez se subdividen en otras tres categorías:

a) DERECHOS REALES LIMITADOS DE GOCE

I. EL USUFRUCTO, da derecho a disfrutar los bienes ajenos con obligación de

conservar su forma y sustancia salvo que la Ley o el título de su constitución
autoricen otra cosa.
II. EL USO, que da derecho a percibir de los bienes ajenos los que basten para
satisfacer las necesidades del usuario y su familia, aunque esta aumente.
III. LA HABITACION, que da la facultad a su titular de ocupar en casa ajena las
piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.

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IV. LA SERVIDUMBRE, gravamen impuesto sobre un inmueble a favor de otro

perteneciente a distinto dueño o a favor de una o varias personas o de una
colectividad.

b) DERECHOS REALES LIMITADOS DE GARANTÍA:

I. LA PRENDA, que es un derecho real de garantía, que recae sobre bienes

muebles y que implica desplazamiento posesorio.
II. LA HIPOTECA, como derecho real de garantía, de realización de valor, en
garantía de una obligación generalmente pecuniaria, de carácter accesorio e
indivisible y de constitución registral, que recae directa e inmediatamente sobre
bienes inmuebles, ajenos y enajenables que permanecen en poder del
propietario.
III. LA ANTICRESIS. En su origen fue un pacto accesorio añadido a la hipoteca, que
no alcanzó autonomía como derecho real autónomo hasta la Codificación,
caracterizado por recaer sobre inmuebles fructíferos, dando derecho a percibir
los frutos para cobrarse con ellos los intereses y el capital de la deuda
garantizada.

c)DERECHOS REALES LIMITADOS DE ADQUISICIÓN:

I. RETRACTO LEGAL: Es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones

estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o
dación en pago.
II. TANTEO LEGAL: Es el derecho a adquirir una cosa en las mismas condiciones
en las que su titular pretende enajenarla a un tercero.

Derechos reales principales y accesorios

1 Derechos reales principales:

Son principales porque su titular ejerce su derecho sobre el bien sin intermediarios.

Los derechos reales principales son los que tienen existencia y autónoma propia,
recaigan en bien propio (propiedad, copropiedad y multipropiedad) o recaigan en bien
ajeno (usufructo, la servidumbre, superficie).

Enumeración de los derechos reales principales.

a) Posesión
b) La propiedad
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c) El usufructo

d) El uso
e) La habitación
f) La servidumbre
g) La superficie

Derechos reales accesorios (o de garantía)

Los derechos reales accesorios no tienen vida autónoma, sino que su existencia
depende de la existencia de un derecho de crédito al cual están unidos.

LAFAILLE “son accesorios de derechos creditorios. Con estos derechos accesorios, el

acreedor busca una seguridad para el cumplimiento de la obligación; en caso de no ser
pagado, vende la cosa mueble que tiene prendada, o el inmueble que tiene hipotecado,
o percibe frutos que tiene en anticresis.”

Con los derechos accesorios se restringe el poder el propietario de libre disposición del
bien. Y los derechos accesorios son los siguientes

a) Prenda
b) Anticresis
c) Hipoteca

DERECHOS PERPETUOS Y DERECHOS TEMPORALES

Derechos perpetuos: son aquellos derechos que no están sujetos a un

tiempo predeterminado.

Ejemplo:

 La propiedad
 La copropiedad

Derechos temporales: son aquellos derechos temporales que si tienen

establecido un tiempo determinado.

Ejemplo:

 Hipoteca

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 Anticresis
 Prenda

Derechos reales nacionales e internacionales

Los derechos nacionales tienen todos sus elementos nacionales y afectan a los
intereses de un solo país. Así, la creación o extinción de los derechos reales por
peruanos o extranjeros domiciliados en Perú, sobre bienes situados en el Perú .Por
ejemplo , la compra venta celebrada por los peruanos domiciliados en el país , se rige
por el ordenamiento jurídico peruano .
Los derechos internacionales tienen uno o más elementos extranjeros y afectan los
intereses de dos o más países. Por ejemplo, dos ciudadanos peruanos celebran un
contrato de compra venta de un bien situado en España , el mismo que debe ser
entregado en buenos aires .Casos que estos regulan por el derecho internacional
privado .