MG. JHONNY QUINTANA La Contabilidad de Empresas Constructoras e Inmobiliarias en El Siglo XXI

Contabilidad de Empresas
Constructoras e Inmobiliarias
en el siglo XXI
Lic. Mgr. Jhonny Quintana A.
En base al libro:
GENERALIDADES DEL
SECTOR CONSTRUCCIÓN
LIC. CPA. JHONNY QUINTANA

ALVAREZ
CARACTERÍSTICAS DEL
SECTOR
a) Mano de obra no capacitada
b) Rotación de mano de obra
LIC. CPA. JHONNY QUINTANA ALVAREZ

SECTOR
c) Cambio de lugares de trabajo
d) Cambio de sistemas de trabajo

SECTOR
e) Alta competencia en el sector
f) Activos e Infraestructura de empresas

CLASIFICACIÓN DE
TRABAJOS
• La construcción de edificios residenciales, que son
los destinados a ser utilizados como vivienda.

CLASIFICACIÓN DE TRABAJOS
• La edificación no residencial, es decir los
destinados al desarrollo de una actividad industrial,
agrícola o, de prestación de servicios, como centros
de almacenamiento, naves industriales, oficinas, etc.

CLASIFICACIÓN DE
TRABAJOS
• De Infraestructura o Ingeniería civil, su uso, es
colectivo o público, siendo necesarias para llevar a
cabo actividades económicas y sociales, como es el
caso de vías públicas, aeropuertos, ferrocarriles,
parques, instalaciones de transformación energética,
etc.

LA CONSTRUCCIÓN Y EL TRANSPORTE
• Un gran Ejemplo China (Aeropuerto Internacional de Hong Kong)

LA CONSTRUCCIÓN Y EL TRANSPORTE

LA CONSTRUCCIÓN Y EL
TRANSPORTE
• Completar una red de carreteras de gran capacidad.

TRANSPORTE
• Puentes.

TRANSPORTE
• Modernizar las comunicaciones ferroviarias y la
extensión de corredores ferroviarios de altas
prestaciones.

TRANSPORTE
• Crear nuevas infraestructuras aeroportuarias
capaces de dar respuesta al vertiginoso crecimiento
del tráfico aéreo.

TRANSPORTE
• Realizar nuevas inversiones en los Puertos del
Estado que aumenten la capacidad de sus
instalaciones y mejoren su competitividad.

EXPERIENCIAS DE NIIF DE
EMPRESA CONSTRUCTORA
CHILENA
MOLLER Y PEREZ ‐
COTAPOS S.A. Y FILIALES
LIC. CPA. JHONNY QUINTANA
ALVAREZ
Notas a los Estados Financieros
Consolidados al 31 de diciembre de 2015
Nota 1 ‐ Información Corporativa
a) Información de la Sociedad
• Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos
S.A. La Sociedad Constructora Moller y Pérez ‐
Cotapos S.A. se constituyó… La sociedad se encuentra
inscrita en el registro de valores bajo el N° 1101 y sujeta a la
fiscalización de la Superintendencia de Valores y Seguros…

• Nota 2 ‐ Resumen de los Principales Criterios
Contables Aplicados
2.1 Principios contable
b) Bases de preparación
Los presentes estados financieros consolidados de
Empresa Constructora Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A.,
han sido preparados de acuerdo a las Normas
Internacionales de Información Financiera (“NIIF”) y sus
interpretaciones, emitidas por el International
Accounting Standards Board (en adelante "IASB"),
vigentes al 31 de diciembre de 2015 , las cuales se han
aplicado en forma íntegra y sin reservas, e instrucciones
de la Superintendencia de Valores y Seguros de Chile
(SVS) establecidos en el oficio circular N° 856 de fecha
17 de octubre de 2014. LIC. CPA. JHONNY QUINTANA ALVAREZ
• Nota 2 ‐ Resumen de los Principales Criterios
Contables Aplicados
2.1 Principios contable
b) Bases de preparación
• De existir discrepancias entre las NIIF y las
instrucciones de la SVS, priman estas últimas
sobre las primeras. Al 31 de diciembre de 2014,
la única instrucción de la SVS que contraviene
las NIIF se refiere al registro particular de efectos
sobre impuestos diferidos en las compañías
grupo Moller y Pérez ‐ Cotapos S.A.
Estados de Situación Financiera Clasificado
Consolidados / 31 de diciembre de 2015 y 2014

• Nota 4 ‐ Efectivo y Equivalentes al
Efectivo
La composición del efectivo y equivalentes al efectivo al 31
de diciembre de 2015 y diciembre de 2014 es la siguiente:


• Nota 5 ‐ Otros Activos y Pasivos no
financieros corrientes y no corrientes
El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2015
y 31 de diciembre de 2014, es el siguiente:


(continuación)
• Nota 6 ‐ Deudores Comerciales y Otras
Cuentas por Cobrar Corrientes
a) El detalle es el siguiente:

(continuación)
• El detalle de los deudores comerciales por
segmentos es el siguiente:

(continuación)
• El detalle de los deudores comerciales y
documentos por cobrar segregado por segmentos y
antigüedad, es el siguiente:

(continuación)
• El detalle de los deudores comerciales y documentos
por cobrar segregado por segmentos y antigüedad, es
el siguiente:

(continuación)
• c) Detalle de los deudores comerciales y otras
cuentas por cobrar (Todo) por segmento.

(continuación)
• c) Detalle de los deudores comerciales y otras
cuentas por cobrar por segmento


• Nota 7 ‐ Cuentas por Cobrar y Pagar a Entidades
Relacionadas
Los saldos por cobrar y pagar a entidades relacionadas al 31 de
diciembre de 2015 y 31 de diciembre de 2014, se resumen a
continuación:
• e) Documentos y cuentas por cobrar


• Nota 8 – Inventarios
Al 31 de diciembre de 2015 y 31 de diciembre de 2014,
los inventarios netos, valorizados según lo descrito en
Nota 2 i), son los siguientes:
a) Detalle inventarios

• Al 31 de diciembre de 2015 y 31 de diciembre de
2014, no se ha reconocido deterioro en los
inventarios.
• b) Capitalización de intereses
• La Sociedad y sus filiales activan los costos de
financiamiento que sean directamente atribuibles a
la adquisición o construcción de los proyectos
inmobiliarios (activo calificado) como parte de los
costos de dicho activo. Dichos gastos son
registrados en resultado en la medida que dichos
proyectos sean vendidos a terceros.
(continuación)
• Nota 8 – Inventarios (continuación)
b) Capitalización de intereses (continuación)


• Nota 9 ‐ Impuestos a las Ganancias
a) Provisión impuesto renta
La presentación en el estado de situación financiera se ha efectuado
considerando la posición activa o pasiva de los impuestos por recuperar o
pagar de acuerdo a la jurisdicción de cada Sociedad, según se muestra a
continuación:
a.1) Activos por Impuestos Corrientes



(continuación)
• Nota 5 ‐ Otros Activos y Pasivos no financieros
corrientes y no corrientes
El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2015 y
31 de diciembre de 2014, es el siguiente:


Al 31 de diciembre de 2015 y 31 de diciembre de
2014, los inventarios netos, valorizados según
lo descrito en Nota 2 i), son los siguientes:


• Nota 7 ‐ Cuentas por Cobrar y Pagar a Entidades
Relacionadas
Los saldos por cobrar y pagar a entidades relacionadas al 31 de
diciembre de 2015 y 31 de diciembre de 2014, se resumen a
continuación:
• e) Documentos y cuentas por cobrar


• Nota 11 – Activos Intangibles Distintos de la
Plusvalía
El saldo de intangible al 31 de diciembre de 2015
y 31 de diciembre de 2014 por compra e
implementación de programa informático es:


• Nota 12 ‐ Propiedades, Plantas y Equipos
a)La composición para los ejercicios terminados al 31 de
diciembre de 2015 y 31 de diciembre de 2014, de las
partidas que integran este rubro y su correspondiente
depreciación acumulada, es la siguiente:


• Nota 13 – Propiedades de Inversión
Corresponden a terrenos por los cuales no existe un
plan de desarrollo en el mediano plazo y que se
mantienen con el propósito de obtener plusvalía.
Las propiedades de inversión se medirán
inicialmente al costo. Los costos asociados a la
transacción se incluirán en la medición inicial. En
forma posterior al reconocimiento inicial las
propiedades de inversión se valorizan al costo
menos las pérdidas acumuladas por deterioro que
hayan experimentado.
Los activos clasificados bajo este rubro han sido

considerados activos de inversión según NIC40.

(continuación)
• Nota 13 – Propiedades de Inversión
b) No existen restricciones sobre la disposición
de los activos.


Nota 9 ‐ Impuestos a las Ganancias (continuación)
b) Impuestos diferidos
Al 31 de diciembre de 2015 y 31 de diciembre de 2014, el
detalle de las diferencias temporales, son las
siguientes:

Nota 9 ‐ Impuestos a las Ganancias (continuación)
b) Impuestos diferidos (Continuación)






• Nota 18 ‐ Patrimonio
a) Número de acciones
b) Capital
c) Distribución accionistas
d) Dividendos
i) Política de dividendos
ii) Dividendos distribuidos
iii) Utilidad líquida distribuible
iv) Tratamiento de ajustes por primera aplicación IFRS
e) Otras reservas
f) Ganancia (pérdida) por acción
g) Ganancias (pérdidas) acumuladas
h) Gestión de capital

Estados de Resultados Integrales por Función
Consolidados / Por el período comprendido entre






Nota 20 – Ingresos de Actividades Ordinarios y Costo de
ventas
La distribución de los ingresos ordinarios y costos de venta, al
31 de diciembre de 2015 y 2014, es el siguiente:

Nota 20 – Ingresos de Actividades Ordinarios y Costo
de ventas
La distribución de los ingresos ordinarios y costos de
venta, al 31 de diciembre de 2015 y 2014, es el siguiente:

Para mayor detalle, remitirse al
libro:
LIC. CPA. JHONNY QUINTANA Á.
Email: jhonny1quintana@gmail.com
Pagina: Facebook Quintana & Asociados

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2.1 Principios contable

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Los activos clasificados bajo este rubro han sido

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