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Es Necesaria La Inscripcion de La Transferencia Del Inmueble en El Registro Publico EAMADO Docente USMP PDF
Es Necesaria La Inscripcion de La Transferencia Del Inmueble en El Registro Publico EAMADO Docente USMP PDF
Iniciemos el comentario, citando el artículo 949 del Código Civil, que nos indica
como opera la transferencia de bien inmueble: “La sola obligación de enajenar un
inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal
diferente o pacto en contrario”
.
Notemos, que nuestro Código Civil, recoge la teoría francesa según la cual el
consentimiento tiene la facultad de transmitir la propiedad al adquirente, o el sólo
intercambio de voluntades, o el consensus, perfecciona la transferencia de la
propiedad inmobiliaria, dejando de lado a simple vista, la inscripción de un inmueble en
el Registro Público correspondiente; es decir, la transferencia de propiedad no es
constitutiva de derecho, porque nace fuera del registro, no se perfecciona con la
inscripción en el registro, como sí sucede, con la constitución del patrimonio familiar
así como con la hipoteca, que son actos constitutivos, que nacen con la inscripción en
el registro respectivo, no antes ni después de ésta, tal como se indica expresamente
en el Código Civil, incluyéndose a las uniones de hecho, según la Ley 29560.
Concluyendo:
Es necesaria, la modificación del artículo 949 del C.C., en el sentido, que regule la
verdadera forma de transferencia de propiedad inmueble según lo que opera en la
actualidad.
Recordando, que una de las características del Derecho es ser cambiante, y que la
norma jurídica debe poseer características esenciales como: validez, eficacia, y valor,
ya que de lo contrario, no sirve ni satisface las necesidades de gobernantes y
gobernados.
Dejemos de lado, las tradiciones arcaicas y normas copiadas de países con diferente
mentalidad, y comencemos a preocuparnos por nuestra realidad y como contribuir a
efectivizar el derecho fundamental constitucionalmente reconocido contemplado en el
artículo 2 inciso 16 “el derecho a la propiedad”.
Comenzando por reconocer a nivel normativo que la transferencia de propiedad
inmueble se perfeccione con la inscripción en el registro respectivo, lo cual,
progresivamente, va a llevar a: la certeza jurídica en las transferencias inmobiliarias,
solidez y consolidación de un verdadero sistema registral peruano, mayor inversión de
capital nacional e internacional por la seguridad en las transacciones, la protección de
la seguridad del tráfico, consolidación de la publicidad registral, reducción de los
costos de transacción a nivel registral y notarial, y finalmente descongestionar
efectivamente el Poder Judicial.
Conviene recordar la finalidad de la Ley del 02 de Enero de 1888: “adquirir sin temor
de perder lo adquirido y prestar con seguridad sobre la propiedad raíz”.