2 Metodo Planif Tecnica y Gestion Rehab

ESCUELATÉCNICA
ECUELA TÉCNICASUPERIOR
SUPERIORDE
DEARQUITECTURA.
ARQUITECTURA.U.P.M.
U.P.M.MASTER
MASTERHABILITANTE.
HABILITANTE.
PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN

INTERVENCIÓN EN
EN EDIFICIOS
EDIFICIOS EXISTENTES
EXISTENTES
MASTER HABILITANTE
INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES

CONSTRUCCIÓN Y ESTRUCTURA
PRIMER SEMESTRE. CURSO 2015-2016
SEMANA 2. TEMA 2.
METODO DE PLANIFICACIÓN TÉCNICA Y
GESTIÓN DE LA REHABILITACIÓN.
CONJUNTOS URBANOS DE POSGUERRA EN ZARAGOZA
Basada en conferencias impartidas por Gerardo Ruiz
L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.

DR. ARQUITECTO.
PROFESOR TITULAR DE LA U.P.M.
ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.
PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES
ÍNDICE
1. SITUACIÓN DE LOS CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS
2. MÉTODO Y PROCEDIMIENTO DE TRABAJO
3. CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE LA EDIFICACIÓN
4. TIPOS DE INTERVENCIÓN
5. CRITERIOS GENERALES DE REHABILITACIÓN
6. DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN
ÍNDICE
7. DÍAGNÓSTICO DE LA URBANIZACIÓN Y EL EQUIPAMIENTO
8. DIAGNÓSTCO SOCIAL
9. MODELOS DE GESTIÓN
10. ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
11. PROYECTOS PILOTO
12. GESTIÓN DE LAS ACTUACIONES
13. CONJUNTO URBANO “EL PICARRAL”
14. CONJUNTO URBANO “GIRÓN- VIZCONDE ESCORIAZA”
15. CONJUNTO URBANO “ALFÉREZ ROJAS”
16. CONJUNTO URBANO “PUENTE VIRREY-ROSELLÓN”

SITUACIÓN DE LOS CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS

21 CONJUNTOS URBANOS
DE LA POSGUERRA (1940-75)
EN ZARAGOZA
TOTAL 8.560 VIVIENDAS


BARRIO DE CASETAS BARRIOS DE ARRABAL Y PICARRAL
CASETAS
BARRIO DEL PICARRAL
TENIENTE POLANCO
ORTIZ DE ZÁRATE
BALSAS DE EBRO VIEJO

PARCELACIÓN DAMÁN
BARRIO DE OLIVER
ARZOBISPO DOMENECH
GENERAL URRUTIA
ALOY SALA
BARRIO DE LAS FUENTES
SANTA ROSA, GIRÓN Y
VIZCONDE ESCORIAZA
SAN JOSÉ
ALFÉREZ ROJAS
CASTA ÁLVAREZ
BARRIO DE DELICIAS
BARRIO DE SAN JOSÉ
PTE. VIRREY-TEJAR AGUSTÍN GERICÓ
TORRERO 1ª FASE PTE. VIRREY-ROSELLÓN
FRAY JULIÁN GARCÉS

VENECIA
BARRIO DE TORRERO
MÉTODO Y PROCEDIMIENTO DE TRABAJO

MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO
SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE:
• LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA
• LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS
• LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS
PROCEDIMIENTO

Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN
TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Portales

DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOS

de cada Tipo de Bloque y Portal
TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS

CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación
Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA de referencia

TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación

TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIÓN y de

los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL
Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPO y de su BASE

DE PRECIOS ADJUNTA
TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE

PRESUPUESTOS con el PROGRAMA REVIVE, diseñado al efecto.

PROCEDIMIENTO

TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y

Portales
DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOS



TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación


Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPO y de su BASE

DE PRECIOS ADJUNTA

FICHA 1 / GRUPO: VIZCONDE ESCORIAZA VE

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PORTAL / Observaciones / Comentarios

PLANTAS y TIPOLOGIAS
Nº de Plantas. B+2 Bloques lineales de con 3 ó 4 portales acabados en testeros. Estructura de muros de carga doble crujía. Cubierta de teja a
cuatro aguas. Las tres tipologías de portal son muy parecidas, con la única diferencia que la VEP02T tiene locales en PB y un total de 4
viviendas, mientras que las otras dos tienen 6 viviendas por portal.
TIPOS DE VIVIENDAS SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE:
Una sola vivienda VE30AB de 3 dormitorios que se repite en baja y alzadas. En alzadas se presenta con terraza.
USOS
Planta baja: Locales / Viviendas Resto plantas: Viviendas Anejos: Fundación el Tranvía / Centro de transformación • LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA
TIPOS DE VIVIENDAS
Código de vivienda Nº
Viv.
S.U. nº Dormit. Estar
indep.
Estar-
coc.
Cocina Baño Aseo
VE30AB 124 48,21 3 0 12,73 0 0 3,37
TOTAL 124 • LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS

PARÁMETROS de URBANIZACION del CONJUNTO
Superficie total m2 12227,75
Sup ocupada en PB m2 3.347,03
Sup calles rodadas (inc aceras) m2 3475,45
PROCEDIMIENTO
Sup andadores interiores m2 4622,91
Sup ajardinadas m2 782,36
Otras superficies m2 0 Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN
PARÁMETROS GENERALES VEP01M VEP01T VEP02T TOTAL
Nº Portales ud 10 8 4 22
Nº Plantas ud 3 3 3
Nº Viviendas/Planta ud 2 2 2
Nº Viviendas
SUPERFICIES y ALTURAS
ud 6 6 4 0 0 0 0 0 0 124 TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Portales
Superficie cubiertas m2 155,96 164,08 164,08 3.528,56

Pendiente cubierta % 40,00 40,00 40,00
Superficie construida/planta m2 123,20 125,84 125,84 2.742,08
Superficie construida total m2 369,60 377,52 377,52 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8.226,24
Superficie patio portal
Altura suelo PB (desde rasante) m
m2 0,00
1,00
0,00
1,00
0,00
1,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOS
Altura total PB (suelo PB-suelo m 3,00 3,00 3,00
Altura total PA (suelo a suelo) m
Altura alero (rasante-cara inferio m
3,00
10,00
3,00
10,00
3,00
10,00
Altura cumbrero total m 12,00 12,00 12,00
FACHADAS
Longitud fachada principal acce m
Longitud fachada posterior m
14,00
14,00
14,00
14,00
14,00
14,00
308,00
308,00
m 0,00 8,80 8,80 105,60

Longitud testeros
Longitud medianil m 17,60 8,80 8,80 281,60 CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación
Perímetro patios m 0,00 0,00 0,00 0,00
Longitud total contacto terreno m 28,00 36,80 36,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 721,60
Sup total medianil
Sup total fachada
m2 176,00
m2 280,00
88,00
368,00
88,00
368,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2.816,00
7.216,00
Sup fachada material diferente m2 33,00 33,00 33,00 726,00

Altura de zócalo 1,00 1,00 1,00
HUECOS (Por portal, no por vivienda)
Sup hueco estar (todo el portal) m2 10,80 10,80 10,80 237,60
Sup hueco cocinas m2 0,00 0,00 0,00 0,00 TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación
Sup hueco ext. Galerías m2 21,16 21,16 21,16 465,52
Sup resto huecos viviendas m2 24,48 24,48 24,48 538,56
Sup total huecos privativos m2 56,44 56,44 56,44 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.241,68
Sup huecos escalera y acceso m2 5,00 5,00 5,00 110,00
Sup celosías o similares m2 0,00 0,00 0,00 0,00 TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIÓN y de
Perímetro visto h.a. losa balcón m 19,40 19,40 19,40 0,00 0,00 0,00 0,00 426,80
Long frente h.a. alero
Long frente h.a. alfeizar
m
m
28,00
30,60
40,60
30,60
40,60
30,60
767,20
673,20
ESCALERAS
Lado menor hueco escalera m2 2,00 2,00 2,00
Lado mayor hueco escalera m2 3,90 3,90 3,90 Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPO y de su BASE
Perímetro total hueco escalera m2 11,80 11,80 11,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 259,60

VIVIENDAS
VE30AB ud 6 6 4 124,00
DE PRECIOS ADJUNTA
TOTAL ud 6 6 4 0 0 0 0 0 0 124,00

Conjunto urbano: Código del Conjunto

Tipología de portal
FICHA A. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
ELEMENTOS DESCRIPCIÓN
CIMENTACIÓN Sistema de cimentación empleado, profundidad de cimentación y
materiales. • LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS
ESTRUCTURA Sistema constructivo empleado y materiales.
CUBIERTA Descripción del elemento, condiciones térmicas, acústicas y
sistema de desagüe.
FACHADAS Descripción del elemento, condiciones térmicas y acústicas. PROCEDIMIENTO
Descripción de los elementos de seguridad (barandillas,
celosías,….) y materiales de los mismos.
SALUBRIDAD /
HABITABILIDAD
Salubridad Condiciones de habitabilidad: evacuación de humos, de gases de
combustión, ventilación, iluminación, aislamiento acústico, térmico,
gestión de residuos (cuarto de basuras).

Habitabilidad Programa mínimo, altura libre, servidumbres interiores (alcobas).
PLANTAS BAJAS / Situación de la planta baja con relación al patio y a la calle (cota). DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOS
PATIOS INTERIORES Condiciones de ventilación de los forjados sanitarios, aislamiento

térmico de la solera/forjado, accesibilidad, usos. de cada Tipo de Bloque y Portal
ZONAS COMUNES Descripción de las zonas comunes, accesos, ventilaciones,
iluminaciones, ¿dimensiones de la escalera?, alumbrado

SEMISÓTANOS Sistema constructivo, usos, accesos, altura.
INSTALACIÓN DE Descripción separativo/unitario, puntos de vertido, materiales.

DESAGÜE Y
SANEAMIENTO

INSTALACIONES
Fontanería Materiales, distribución vertical/horizontal, centralización de
contadores, punto de acometida a portal y a vivienda. TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación
Electricidad Potencia de la acometida y punto de entrada, centralización,
distribución interior, alumbrado de zonas comunes.
Telecomunicaciones Red de telecomunicaciones existente y puntos de distribución. TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIÓN y de

Gas Natural Existencia de red de gas, distribución por fachada/patio/cubierta, los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL
centralización de contadores.
Protección Contra Dimensiones y características de los recorridos de evacuación, Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPO y de su BASE
Incendios emergencias, extintores, puertas de salida, sectorización de zonas
comunes y viviendas DE PRECIOS ADJUNTA


Conjunto urbano: VIZCONDE ESCORIAZA Código del Conjunto VE
Tipología de portal MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO
FICHA B. OBJETIVOS Y CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE:
OBJETIVOS ALCANCE CUMPL.
NORMATIVA • LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA
BÁSICO MÁXIM SI NO
O
1 CIMENTACIÓN
Garantizar la estabilidad del edificio.
Estabilidad de cimentaciones. • LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS
En general no se aprecian problemas de asentamientos, se conserva en buen estado. Pero el
portal VE0402, tiene problemas de asentamiento debido a una acequia en desuso. PROCEDIMIENTO
2 ESTRUCTURA
Garantizar la estabilidad del edificio.
Estructura Vertical Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN
Estructura Horizontal
Estructura Cubierta
Estructura Escalera
Humedades bastante generalizadas en todos los bloques. En general no presentan problemas
en las plantas bajas. Provocan problemas de desprendimiento del revestimiento de los zócalos. En la TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Portales
parte posterior del conjunto, existe una acequia y las humedades afectan a los bloques en toda la
longitud de esta.
3 CUBIERTA
Impermeabilidad / planeidad del elemento
Aislamiento térmico DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOS
Aleros
Elementos añadidos: chimeneas, antenas de cada Tipo de Bloque y Portal
Debido a la solución constructiva adoptada, rollizos de madera, no se mantiene una adecuada
planeidad de las dos aguas de la cubierta. Hay rollizos en mal estado por todo el conjunto, especialmente
en el portal P0503. TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS
4 FACHADAS
Impermeabilidad CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación
Aislamiento Térmico
Aislamiento Acústico
Elementos de seguridad (balcones, celosías,…)
Integración de elementos añadidos
Reparación de fisuras
Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA
Alteración de huecos: ritmos, tamaño, añadidos.
El ladrillo no presenta problemas. Las humedades en plantas bajas en las zonas de los zócalos NORMATIVA de referencia
ascienden por capilaridad. Los huecos se encuentran muy alterados. Se han se han cerrado el 90 % de
las galerías originales, con lo que se tiende la ropa al exterior. Debe abordarse una solución de fachadas
que permita eliminar todos los cables, armonizar los huecos de fachada, especialmente galerías, y
regularizar la composición. El revestimientos en general presenta un buen estado, a excepción de la
fachada del conjunto que da a la futura prolongación de la calle Adrián de Sasabe.
TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de

5 SALUBRIDAD / HABITABILIDAD
Un ambiente confortable en todas las viviendas. la Edificación
Salubridad
CT Cerramientos (cubierta aparte)
CT Kg
CA con el exterior y zonas comunes

CA entre viviendas
Evacuación de humos
Evacuación de gases de combustión
Ventilación de ambientes
Iluminación de ambientes Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPO y de su BASE
Servidumbres interiores

DE PRECIOS ADJUNTA


CodElemenDescElemento CodCapitulo MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO
CSC Cimentación superficial de zapatas C
CSZ Cimentación superficial de zapatas C SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE:
CCM Muros de contención C
CCT Taludes C
CP Pilotes C • LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS
EFL Estructura de fábrica de ladrillo E
EFB Estructura de fábrica de bloques E
EFF Forjados cerámicos E
EFZ Zancas de escalera de ladrillo cerámE
PROCEDIMIENTO
EAF Forjados de acero E Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN
EAS Soportes de acero E
EAV Vigas de acero E

EHP Pórticos de hormigón armado E TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Portales

EHU Forjados unidireccionales de hormigE
EHS Soportes de hormigón armado E
EHZ Zancas de escalera de hormigón ar E DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOS

EMS Soportes de madera E de cada Tipo de Bloque y Portal
EMF Forjados de madera E
EMV Vigas de madera E TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS

QTTv Cubierta de teja con canalón visto Q CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación
QTTo Cubierta de teja con canalón oculto Q
QTFv Cubierta de fibrocemento con cana Q Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA de
QTFo Cubierta de fibrocemento con cana Q
referencia
FCM Carpintería de madera F
FCL Carpintería de aleaciones ligeras F TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación
FRP Revestimiento a base de pinturas F
FRR Revestimiento a base de revocos F

FDB Barandillas F

TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE
FDZ Celosías F
FFL Fábrica de ladrillo caravista F ACTUACIÓN y de los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL
FVL Vuelos F
CT Condiciones térmicas IS Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPO y de su BASE

DE PRECIOS ADJUNTA


CodElemenDescElemento CodCapitulo MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO
CSC Cimentación
CAPITULO superficial
02. CIMENTACIONES, DRENAJES deYzapatas C
SANEAMIENTO SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE:
CSZ Cimentación
02.01 ml Recalces con hormigón en superficial
masa, hasta 3 m³, de zapatas C
incluso 450,00 Long. total contacto
CCM desmontaje
Muros de acera
de contención C con el terreno • LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA
CCT Taludes C
02.02 ml Dren perimetral a 1,50 m. aprox. de profundidad 250,00 Long. edif. contacto • LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS
CP Pilotes
incluso excavación, impermeabilización, repaso de C con el terreno
EFL Estructura
paramento, conexión ade fábrica
colector, gravas. de ladrillo E • LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS
EFB Estructura de fábrica de bloques E
02.03 m² Solera
EFF aislada, de 15cerámicos
Forjados cm de espesor, incluso E PROCEDIMIENTO
encachado, impermeabilización y aislamiento. 55,00 Sup. Const /planta
EFZ Zancas de escalera de ladrillo cerámE
EAF Forjados de acero
02.04 m² Forjado sanitario, incluso demolición de solera actual, E Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN

EAS Soportes
excavación de tierras,de acero
elev. de muretes y capa comp. E
EAV incluso aislamiento.
Vigas de acero E 150,00 Sup. Const /planta
EHP Pórticos de hormigón armado E
02.05 ml Reposición de acera de 2,00m ancho mínimo, con
EHU Forjados
baldosa hidraúlica. unidireccionales de hormigE 100,00 Long. fachada
EHS Soportes de hormigón armado E DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOS
EHZ Zancas
02.06 ml Reposición de de
de colector escalera
pluviales de de
diám.hormigón
1,60 ar E
incluso conexionado de de bajantes y arquetas 40,00 Long. Fachadas de cada Tipo de Bloque y Portal
EMS Soportes madera E
EMF Forjados de madera E
02.07 Ud Acometida de red de saneamiento a la red general, TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS
EMV Vigas
incluso de madera
tramo horizontal en zaguán, de diám.1,60 E
QTTv hastaCubierta de teja
7,00 m en el interior cony 7,00
del edificio canalón
m al visto Q CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación
QTTo exterior, incluso demolición
Cubierta de teja de red
conexistente en el
canalón oculto Q
Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA de
QTFv zaguán y acometidas individuales.
Cubierta de fibrocemento con cana Q 2.000,00 Unidad de portal

QTFo Cubierta de fibrocemento con cana Q referencia
02.08 Ud Desalojo, realojo y alquiler de 4 meses, por vivienda 3.000,00 Nº de viviendas
FCM Carpintería de madera F
FCL Carpintería
02.09 m² Demolición de de
y reforma interior aleaciones
vivienda en p.bajaligeras F 420,00 S.C. P.Baja x 0,8 TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación

FRP Revestimiento a base de pinturas F
FRR Revestimiento a base de revocos F TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIÓN y de
FDB Barandillas F
FDZ Celosías F los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL
FFL Fábrica de ladrillo caravista F
FVL Vuelos F Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES

CT Condiciones térmicas IS
TIPO y de su BASE DE PRECIOS ADJUNTA

TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y
CÁLCULO ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el
PROGRAMA REVIVE, diseñado al efecto.
CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE LA EDIFICACIÓN

5 CATEGORÍAS DE EDIFICIOS EN 8.560 VIVIENDAS
CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE EDIFICACIÓN

A - VIVIENDAS ULTRABARATAS
Arquitectura de la Postguerra; Década 1940
B - VIVIENDAS BARATAS SOCIALES

Arquitectura de la Autarquía; Década 1950
B.1 - Arquitectura Regional
B.2 - Arquitectura Nacional
C - VIVIENDAS BARATAS-INICIATIVA PRIVADA

Arquitectura Ecléctica; Década 1960
D - VIVIENDAS DE TIPO MEDIO

Arquitectura Internacional; Década 1965-75
E - VIVIENDAS UNIFAMILIARES
Arquitectura Rural; Década 1950

A - VIVIENDAS ULTRABARATAS
CONJUNTO “EL PICARRAL”

120 VIVIENDAS (1%)
PROMOCIÓN PUBLICA
• Arquitectura de Postguerra; Década 1940
• IV plantas
• Vivienda mínima: SU = 45m2 - 50 m2
• 4 viviendas por planta
• Bloque en H
SISTEMA CONSTRUCTIVO
• Muros de carga perpendiculares a fachada
• Bóvedas tabicadas entre muros
• Contrafuertes en testeros
• Cubierta inclinada; teja curva. Estructura de
EL PICARRAL rollizos y entramado de cañizo y barro
• CONSTRUCCIÓN SIN ACERO
CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICADE EDIFICACIÓN

PROMOCIÓN PUBLICA O PRIVADA SIN ANIMO DE LUCRO

• Arquitectura de Final de la Autarquía; década 1950
• III, IV ó V plantas
• Vivienda modesta: SU = 45m2 - 55 m2
• En general, 2 viviendas por planta
• Agrupaciones:
• - lineales, sin conformar espacios diferenciados
• - en manzana, conformando espacios diferenciados
• Dos crujías; muros de carga paralelos a fachada
• Cubierta inclinada; teja curva
• FORJADO UNIDIRECCIONAL

GIRÓN CASTA ÁLVAREZ S. JORGE-SEV. AZNAR GENERAL URRUTIA
TENIENTE POLANCO ORTIZ DE ZÁRATE HOGAR CRISTIANO ALFEREZ ROJAS
FRAY J. GARCÉS LN VIRREY-ROSELLÓN MZ ARZOBISPO DOMENECH CASETAS
12 CONJUNTOS 3.571 VIVIENDAS (42 %)


VIZCONDE ESCORIAZA FRAY JULIÁN GARCÉS MZ AGUSTÍN GERICÓ
BARRIO DEL PICARRAL
VIRREY-TEJAR VIRREY-ROSELLÓN LN
S. JORGE-S. AZNAR
7 CONJUNTOS 1.424 VIVIENDAS (17 %)


C - VIVIENDAS BARATAS-INICIATIVA PRIVADA
2 CONJUNTOS
1.246 VIVIENDAS (15 %)
PROMOCIÓN PRIVADA
• Arquitectura Ecléctica; década 1960
• IV, VI, XI plantas
• Vivienda modesta: SU = 50 m2 - 55 m2
• Agrupaciones: en H, lineal, en torre
ALOY SALA
•Dos crujías paralelas a fachada
•Pórtico central de hormigón armado
•Cubierta inclinada; teja curva
•Fachada de ladrillo visto

D - VIVIENDAS DE TIPO MEDIO
2 CONJUNTOS
1.842 VIVIENDAS (22 %)
PROMOCIÓN PRIVADA
BALSAS DE EBRO VIEJO
• Arquitectura Internacional; década 1965-75
• Entre V y XIII plantas
• Vivienda estándar medio
• Agrupaciones variadas; bloque abierto
TORRERO
•Estructura de hormigón armado
•Cubierta plana
•Fachada de ladrillo visto
•CALIDADES MEDIAS

E - VIVIENDAS UNIFAMILIARES
2 CONJUNTOS
357 VIVIENDAS (4 %)
PROMOCIÓN PRIVADA
GRUPO VENECIA
• Arquitectura Rural; Década 1950
• I ó II Plantas
• Sup. parcela = 90 m2; Sup. vivienda = 50 m2
• Agrupaciones en hilera
PARCELACIÓN DAMAN
TIPOS DE INTERVENCIÓN
1 – REMODELACIÓN O RENOVACIÓN
- SUSTITUCIÓN PARCIAL O TOTAL DE LA EDIFICACIÓN EXISTENTE
2 - REESTRUCTURACIÓN INTEGRAL
- CAMBIO EN EL NÚMERO DE VIVIENDAS FINAL

- AUMENTO DE TAMAÑO DE LAS EXISTENTES
3 - REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
– ADECUAR O ACTUALIZAR SISTEMÁTICAMENTE LOS ELEMENTOS COMUNES
– ACTUALIZAR EXCEPCIONALMENTE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS DE LAS

VIVIENDAS: INSTALACIONES HÚMEDAS, CALEFACCIÓN.
CONJUNTO DE ALOY SALA
PROPUESTA DE RENOVACIÓN PARCIAL
CRITERIOS GENERALES DE REHABILITACIÓN

CRITERIOS DE COHERENCIA DE LAS ACTUACIONES
1 - COHERENCIA DE LOS OBJETIVOS
IGUAL CATEGORÍA ⇒ IGUALES OBJETIVOS
2 - COHERENCIA TÉCNICA (Jerarquía en la definición de OBJETIVOS)
1 - HABITABILIDAD
2 - ESTABILIDAD
3 - ESTANQUEIDAD, EFICIENCIA ENERGÉTICA, ACCESIBILIDAD…
4 - INSTALACIONES
5 - ESTÉTICOS Y FORMALES
ADECUACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA
A – ADECUACION DE HABITABILIDAD
Superficie útil mínima: 37 m2 . P.G.O.U de Zaragoza
Altura libre mínima: 2, 40 m. P.G.O.U de Zaragoza
B - ADECUACIÓN ESTRUCTURAL
Garantizar la seguridad según la normativa vigente
cuando se levantó la edificación: Estabilidad, Resistencia y Rigidez
C - ACTUALIZACIÓN FUNCIONAL
Actualizar la edificación a la Normativa vigente para vivienda nueva en la medida
de lo que sea físicamente posible.
- Estanqueidad frente a la lluvia y humedades
- Eficiencia energética. CTE, Código Técnico o Directiva Europea
- Aislamiento acústico. CTE, Código Técnico
- Accesibilidad. Ordenanza de Supresión barreras arquitectónicas Zaragoza
- Seguridad frente a accidentes y siniestros. CPI-96, O. Contra-incendios Zaragoza
- Instalaciones. Normas Compañías, REBT, ICT,...
D – RECUPERACIÓN DEL ESPACIO URBANO
Mejora de la Urbanización de los Espacios Libres y del Equipamiento (aparcamientos, etc.)
NIVELES DE LA REHABILITACIÓN

NIVEL BÁSICO
GARANTIZAR la satisfacción de los OBJETIVOS de:
1. HABITABILIDAD
2. ADECUACIÓN ESTRUCTURAL
3. ACTUALIZACIÓN FUNCIONAL conforme a la NORMATIVA
DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO incluso la ACCESIBILIDAD
e INSTALACIÓN DE ASCENSORES en EDIFICIOS DE BAJA + IV PLANTAS
NIVEL RECOMENDABLE
1. GARANTIZAR la satisfacción de los OBJETIVOS del NIVEL BÁSICO
así como la ACCESIBILIDAD e INSTALACIÓN DE ASCENSORES en
EDICIOS DE BAJA + III PLANTAS
2. Mejoras no contempladas en los NIVELES ANTERIORES y

CONSENSUADAS entre la ADMINISTRACIÓN y los USUARIOS,
incluso las posibles
- AMPLIACIONES DE VIVIENDAS FUNCIONALMENTE INADECUADAS
- INSTALACIONES ESPECIALES DE ENERGIA SOLAR TÉRMICA y de
- ENERGÍA FOTOVOLTAICA
DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN
PROBLEMAS DE HABITABILIDAD
• Programas de proyecto mínimos y
ORTIZ DE ZÁRATE GIRÓN – S.U. = 38 M2
obsoletos; viviendas muy
renovadas por los vecinos
• Superficie útil escasa, superior a
S
D
D
mínima S.U. > 37 m2
• En general, altura superior a
C
mínima h > 2,40 m
A
EXCEPCIÓN: Conjunto Ortiz de
Zárate (h = 2,33 m)
PROBLEMAS DE ESTABILIDAD
CIMENTACIÓN
ASIENTOS EN CIMENTACIÓN
• No existen problemas significativos EL PICARRAL
EXCEPCIÓN: Conjunto Picarral:
asientos en testeros por rotura de
redes urbanas
ESTRUCTURA
• No existen problemas significativos
PROBLEMAS DE FUNCIONALIDAD
CUBIERTAS
GIRÓN
HUMEDADES EN CUBIERTA
• Humedades por tejas movidas, rotas TENEINTE POLANCO
o deterioradas
• Estructura portante obsoleta (de
rollizos y entramado de cañizo)
• Falta de aislamiento
• Oclusiones y roturas en canalones y
bajantes
FACHADAS
ALTERACIÓN DE HUECOS
• Degradación de revocos AUSENCIA DE
• Falta de aislamiento térmico TENDEDEROS
• Falta de aislamiento acústico

(especialmente importante en el frente
de la Vía Hispanidad de Arzobispo
Domenech y Alférez Rojas)
• Desorden en el tratamiento de huecos y
elementos añadidos
• Antigüedad y mala calidad de
carpinterías
DEGRADACIÓN
• Ausencia de tendederos
DE REVOCOS
FALTA DE AISLAMIENTO TÉRMICO:
• Los consumos teóricos son de 82 Kw h/m2
• El objetivo con la rehabilitación propuesta seria : 27,9 Kw h/m2
Climatización por estancias
Estancia sin calefactar
PLANTAS BAJAS HUMEDADES
EN LOS
• Humedades por: ZÓCALOS
VERTIDOS DIRECTOS
- Rotura de Instalaciones DE LAS BAJANTES
- Vertidos a la calle de las bajantes
de pluviales
- Viviendas bajo rasante sobre solera; GIRÓN
sin cámara aislada ni ventilada
- Excepcionalmente, filtraciones del terreno
(capilaridad)
• Falta de aislamiento en forjado de planta baja

de los edificios con sótano
ZONAS COMUNES
• Accesos no protegidos
• Portales pequeños, estrechos, de poca
altura
ACCESOS
• Degradación de acabados NO
PROTEGIDOS
• Falta de locales de servicios
(basura, limpieza,…)
DEGRADACIÓN DE
ACABADOS PORTALES PEQUEÑOS
SIN LOCALES DE
SERVICIOS
BARRERAS ARQUITECTÓNICAS
• Plantas bajas elevadas respecto a

la rasante
• Accesos con distintos niveles y
barreras arquitectónicas difíciles de
evitar
• Edificación de V plantas o más sin
ascensor DESNIVELES EDIFICACIONES SIN ASCENSOR
INSTALACIONES Y SEGURIDAD FRENTE A SINIESTROS

• Redes de Saneamiento y Abastecimiento
de Agua obsoletas
• Red de Baja Tensión obsoleta
• Contadores no centralizados
• Inexistencia de Red de Gas en algunos
edificios
• Inexistencia de Red de
Telecomunicaciones
• Instalación anárquica de Sistemas de
Aire Acondicionado
• Falta de Protección contra-incendios
(extintores, BIE s,..)
DIAGNÓSTICO DE LA URBAZACIÓN Y EL EQUIPAMIENTO
PROBLEMAS DE URBANIZACIÓN
DIAGNÓSTICO DE URBANIZACIÓN Y DOTACIONES

• Indefinición de la titularidad de los
espacios comunes
- Ausencia de mantenimiento en redes,
urbanización y jardinería
• Espacios entre bloques de difícil uso
público
• Infrautilización y descuido de espacios
urbanos con potencial calidad DETERIORO DE LA
ambiental URBANIZACIÓN
INTERIOR
• Zonas extensas sin tratamiento REDES URBANAS
- Dificulta el acceso a los edificios y su AÉREAS
uso como espacio de recreo DE GRAN IMPACTO
• Redes urbanas aéreas de gran

impacto
ZONAS EXTENSAS NO
- (energía eléctrica, telefonía,…) PAVIMENTADAS
DÉFICITS DE EQUIPAMIENTOS
• Déficits de plazas de aparcamiento
• Déficit de equipamiento asistencial
DÉFICITS DE EQUIPAMIENTO PROBLEMAS DE APARCAMIENTO

DIAGNÓSTICO SOCIAL
CARACTERIZACIÓN DE LA POBLACIÓN
ENVEJECIMIENTO DE LA POBLACIÓN
> 65 AÑOS: Zaragoza: 18% Conjuntos: 21%-53%
• Elevado número de parejas ancianas y viudas
• Alta tasa de dependencia
• Baja ocupación de viviendas (1,9 hab/viv)
DIAGNÓSTICO SOCIAL
RÁPIDO AUMENTO DE LA POBLACIÓN EXTRANJERA
Zaragoza: 6,6% Algunos Conjuntos: 10%-17%
• Hacinamiento, potenciales problemas de convivencia
• Ingresos reducidos: fundamentalmente alquiler, alto
endeudamiento en propiedad
REDUCIDA INCIDENCIA DE LA POBLACIÓN GITANA
• BARRIO DEL PICARRAL: 4%. Población normalizada
• General Urrutia: problemas de convivencia
MATERNIDAD Y POTENCIALIDAD ELEVADAS

INDICE MATERNIDAD: Zaragoza: 18% Algunos Conjuntos: 24%-29%
INDICE POTENCIALIDAD: Zaragoza: 93% Algunos Conjuntos: 167%-206%
BAJO NIVEL DE ESTUDIOS
POBLACIÓN ANALFABETA: Zaragoza: 9% Conjuntos: 13%-38%
(O CARENTE DE ESTUDIOS)
POBLACIÓN UNIVERSITARIA: Zaragoza: 18% Conjuntos: 3%-6%
BAJO NIVEL DE INGRESOS

Capas menos favorecidas económicamente:
- Reducido porcentaje de población activa
- Trabajadores no o poco cualificados
- Alta tasa de paro y precariedad en el empleo
DEFICIENTE CALIDAD DE VIDA
VIVIENDAS CALEFACTADAS: Zaragoza: 82% Conjuntos: 18%-30%
DIAGNÓSTICO SOCIAL
INDICE DE MOTORIZACIÓN: Zaragoza: 64% Conjuntos: 48%-56%
SEGUNDA RESIDENCIA: Zaragoza: 25% Conjuntos: 8%-15%
RÉGIMEN DE TENENCIA DE LA VIVIENDA

VIVIENDA EN PROPIEDAD: Zaragoza: 83% Conjuntos: 40(*)%-81%
- Predominio del alquiler entre la población inmigrante
(*) EXCEPCIÓN: Aloy Sala
POBLACIÓN POCO PARTICIPATIVA Y ESTRUCTURADA

• Comunidad de propietarios constituidas en pocas fincas
• Reducido tejido asociativo
• Pocas Asociaciones de Vecinos propias y escasa inserción en
A.A.V.V. de mayor ámbito
• Escasa capacidad para la movilización ciudadana reivindicativa
• Falta de deseos de cambio o mejora de la calidad de vida
MODELOS DE GESTION
CONJUNTOS CON GESTIÓN PÚBLICA SUBVENCIONADA
Las Administraciones actuarían como Principales Impulsoras de la Rehabilitación en cooperación con los
Propietarios organizados
Creación de Entes de Gestión Mixtos (Administraciones-Propietarios)
MODELOS DE GESTIÓN
SISTEMA DE Nº
CATEGORÍA TIPOLÓGICA CONJUNTO
GESTIÓN VIVIENDAS
A VIVIENDAS ULTRABARATAS BARRIO DEL PICARRAL UB 120
GIRÓN 790
VIVIENDAS BARATAS SOCIALES
B.1 FRAY JULIAN GARCÉS FASE 1 180
DE DISEÑO REGIONAL
SAN JORGE FASE 1 248
GENERAL URRUTIA 288
ARZOBISPO DOMENECH 256
GESTIÓN PÚBLICA
CASETAS 96
SUBVENCIONADA VIZCONDE ESCORIAZA 124
VIVIENDAS BARATAS SOCIALES
B2 BARRIO DEL PICARRAL LN 358
DE DISEÑO NACIONAL
FRAY JULIAN GARCES FASE 2 468
VIVIENDAS BARATAS DE SANTA ROSA 560

C
INICIATIVA PRIVADA
TOTAL VIVIENDAS 3.488

CONJUNTOS CON GESTIÓN PRIVADA SUBVENCIONADA

Creación de Entes de Gestión Privados (Comunidades o Mancomunidades de Propietarios)
Las Administraciones tendrían funciones de Asesoría y vigilancia en los objetivos, como hasta la fecha.
MODELOS DE GESTIÓN
SISTEMA DE CATEGORÍA Nº
CONJUNTO
GESTIÓN TIPOLÓGICA VIVIENDAS
CASTA ALVAREZ 285
VIVIENDAS BARATAS
B.1 TENIENTE POLANCO 162
SOCIALES DE DISEÑO
ORTIZ DE ZÁRATE 264
REGIONAL
ALFEREZ ROJAS 656
HOGAR CRISTIANO 190
PTE VIRREY- C/ ROSELL FASE 1 156
GESTIÓN
PRIVADA VIVIENDAS BARATAS
PTE VIRREY- C/ ROSELL FASE 2 120
B2 AGUSTIN GERICÓ 95
SUBVENCIONADA SOCIALES DE DISEÑO
SAN JORGE FASE 2 210
NACIONAL
PTE VIRREY-TEJAR 49
VIVIENDAS BARATAS DE ALOY SALA 686

C
INICIATIVA PRIVADA

CONJUNTOS CON GESTIÓN PRIVADA NO SUBVENCIONADA *
* (O CON SUBVENCIÓN LIMITADA)
MODELOS DE GESTIÓN
Nº
SISTEMA DE GESTIÓN CATEGORÍA TIPOLÓGICA CONJUNTO
VIVIENDAS
TORRERO 1ª FASE 582
GESTIÓN PRIVADA D
VIVIENDAS DE TIPO
BALSAS DE EBRO VIEJO 1260
MEDIO
NO SUBVENCIONADA
O CON SUBVENCIÓN VIVIENDAS
VENECIA 124
E PARCELACION DAMÁN 233
LIMITADA UNIFAMILIARES

ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO

FORMACIÓN DE UN PRESUPUESTO PROTEGIDO POR VIVIENDA
ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO

ANUALIDAD 2006 / PRESUPUESTO ESTIMADO POR VIVIENDA
TIPO ARP 1T – 5 PLANTAS - 58,32 M2 / VIV
CAPÍTULO REHAB. EDIFICIO URBANIZACIÓN
0
1 CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURAS 1.384
2 SANEAMIENTO Y DRENAJE
0
3 PLANTAS BAJAS Y SÓTANOS
4 TRATAMIENTO DE FACHADAS 5.195
5 CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA 2.879
6 CUBIERTAS 1.172
7 ZONAS COMUNES 295
8 ASCENSORES (EXTERIOR CON DESEMBARCO A NIVEL 8.500
VIV) 0
9 AMPLIACIÓN DE VIVIENDAS
1.985
10 INSTALACIONES COMUNES ( E.E., AGUAS, GAS, ITC)
11 INSTALACIÓN DE ENERGÍA SOLAR PARA ACS 1.600
12 INSTALACIÓN DE ENERGÍA FOTOVOLTAICA OPCIONAL (NO SE VALORA)
13 MEDIOS AUXILIARES Y SEGURIDAD 1.503
EJECUCIÓN MATERIAL 24.513 3.657

TOTAL CONTRATA + IVA 31.213 4.656
HONORARIOS Y LICENCIAS 4.183 624
GESTIÓN SOCIAL 683
TOTAL PRESUPUESTO
REPERCUSIÓN POR VIVIENDA 36.079 5.280
SUBVENCIÓN DGA 9.000 1.056
SUBVENCIÓN SEGÚN ORDENANZA DEL AYTO. DE ZARAGOZA 9.000
SUBVENCIÓN ESPECIAL SMRUZ 7.776 4.224
SUBVENCIÓN PROGRAMA U.E.
TOTAL SUBVENCIÓN 25.776 5.280

APORTACIÓN TOTAL DE LAS ADMINISTRACIONES 31.056
APORTACIÓN POR VECINO 10.303
PROYECTOS PILOTO
ÁREAS DE REHABILITACIÓN DELIMITADAS
GP
PROYECTOS PILOTO
GR-VE
AR
VR
Conjunto Nº edificios Nº portales Nº viviendas % Viv/Total
Grupo Picarral 9 49 478 5,58
PROYECTOS PILOTO
Girón 27 89 790 9,23
Alférez Rojas 26 70 656 7,66
Virrey – Rosellón 5 35 276 3,22
TOTAL 4
67 243 2200 25,69
CONJUNTOS
21 CONJUNTOS 658 1230 8560 100

DESARROLLO DE LOS ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN
GESTIÓN : PROCESO INICIAL
• DIFUSIÓN EN LOS CUATRO CONJUNTOS PILOTO
FASE II.
• OFICINAS PRÓXIMAS A LOS VECINOS
ELABORACIÓN Y
• CONTACTOS CON LAS ORGANIZACIONES LOCALES DISTRIBUCIÓN DE
MATERIALES DE DIFUSIÓN
FASE I.
PROYECTOS PILOTO
FORMACIÓN DEL
PERSONAL DE LAS ORB
FASE III.
INFORMACIÓN A PERSONAS,
FAMILIAS, JUNTAS DE
COMUNIDADES, DE BLOQUES Y
DE CONJUNTOS
FASE IV. FASE V.

ADJUDICACIÓN DE REDACCIÓN DE
AYUDAS ESPECIALES PROYECTOS
SELECCIÓN DE LOS DE LOS EDIFICIOS
EDIFICIOS PILOTO: PILOTO
15 PORTALES ENTRE 49
Y 176 VIVIENDAS ENTRE
510 PRESENTADAS
CAMPAÑA DE DIFUSIÓN. BENEFICIOS DE LA REHABILITACIÓN
REHABILITAR ES
MEJORAR
PROYECTOS PILOTO
LA CALIDAD DE VIDA
REHABILITAR ES
INVERTIR
EN FUTURO
FINANCIACIÓN Y AYUDAS DE LAS ADMINISTRACIONES
PROYECTOS PILOTO
DECLARACIÓN DE LOS
CONJUNTOS PILOTO COMO
ÁREA DE REHABILITACIÓN
INTEGRAL
MODIFICACÓN DE LA
ORDENANZA CONVOCATORIA DE
MUNICIPAL AYUDAS MUNICIPALES
DE REHABILITACIÓN EXTRAORDINARIAS
CUANTÍA DE LAS AYUDAS PÚBLICAS A LA FINANCIACION
La financiación de la obra a realizar por parte de las comunidades se gestiona

de forma global y cuenta con las siguientes ayudas económicas:
Gobierno Ayuntamiento Propietario Ayuntamiento

Aragón Zaragoza Zaragoza
PROYECTOS PILOTO
+ (Ordenanza) (Ayudas extraordinarias:
Mº Vivienda 2008-2012)
Obras 60 % 40-60 % Resto Hasta 12.000 €/viv
Edificio Hasta 11.000 €/viv. Hasta 9.000 €/viv
Obras 40 % 40-60 % Resto
Vivienda Hasta 5.000 Hasta 6.000 €/viv
€/viv.
Total de las subvenciones del programa piloto hasta el 80% del presupuesto
la media real de los primeros proyectos es del 76%)
CONVOCATORIA PUBLICA PARA EL DESARROLLO DE LAS OBRAS PILOTO
CON LAS SIGUIENTES CONDICIONES

1 - COMUNIDADES DE PROPIETARIOS CONSTITUIDAS
PROYECTOS PILOTO
2 - ACUERDO AMPLIO EN CADA COMUNIDAD. MÍNIMO DEL 60 % ó 3/5partes.
(ahora aumentado al 80 %)
3 - PORTALES CONTIGUOS EN UN SOLO EDIFICIO
4 - ACUERDO DE CONFORMIDAD DE LA COMUNIDAD CON :
- LA PROPUESTA TÉCNICA DADA POR LA SMRUZ
- EL MARCO NORMATIVO
- EL MARCO FINANCIERO Y LAS SUBVENCIONES PREVISTAS

GESTIÓN DE LAS ACTUACIONES

OFICINA DE REHABILITACIÓN ARI 4 CUIs Y ARCH CASCO HISTÓRICO
En 2008 el Ayuntamiento de Zaragoza y el Gobierno de Aragon ponen en marcha la Oficina

Técnica de Rehabilitación Urbana de Zaragoza cuya gestión es encomendada a la Sociedad
Municipal Zaragoza Vivienda, con dilatada experiencia en el fomento y la gestión de
rehabilitación de edificios y viviendas.
Objetivo: impulsar la rehabilitación
urbana como medio para la mejora de la
calidad de vida de los residentes en
viviendas y edificios ubicados en las
Áreas de Rehabilitación Integral
C/ SAN BLAS Nº 37
OFICINA TÉCNICA DE REHABILITACIÓN URBANA
ORGANIZACIÓN DEL TRABAJO

Toma de contacto-
1ª FASE información Atención despacho
EQUIPO DE
Visita edificio VALORACION:
Acuerdos
Atención despacho
2ª FASE comunitarios-firma Aparejador /
de convenio. Reuniones trabajador social
comunitarias
Elaboración y Reuniones Comisión de

3ª FASE
tramitación del obras y tramitación EQUIPO DE
Proyecto de administrativa SEGUIMIENTO:
Rehabilitación.
Atención despacho
Desarrollo de obra.
Seguimiento de obra Aparejador /
4ª FASE Control del proyecto
Control de la gestión trabajador social
Pago de certificaciones
financiera y administrativa.
Gestión ayudas económicas
Visitas a la obra
CRONOGRAMA MEDIO DEL PROCESO DE REHABILITACIÓN
MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES MES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
INFORMACIÓN-DIFUSIÓN-
FOMENTO
REHABILITACIÓN
CUMPLIMIENTO
CONDICIONES DE ACCESO
FIRMA CONVENIO
TRAMITACIÓN DE AYUDAS
GESTIÓN PROYECTO
TRAMITACIÓN LICENCIA Y
PROYECTO EJECUCIÓN
DESARROLLO
DE LAS OBRAS
MEMORIA
FINAL
ACTUACIONES ACOMETIDAS A FECHA DICIEMBRE DE 2010

TOTAL ACTUACIONES ARI
2008-2009 2010
OBRAS OBRAS ACUERDO

VIVIENDA VIVIENDA TOTAL
COMUNES COMUNES BILATERAL
Total objetivos
TOTAL ARI 85 313 28 311 737
672
PORCENTAJE 109,67 % 100 %

CONJUNTOS URBANO “EL PICARRAL”

SOLUCIONES TÉCNICAS
SITUACIÓN
OBRAS TERMINADAS Cubierta
Reparaciones y retejado completo
Conducción de bajantes hasta el saneamiento
CONJUNTO URBANO “EL PICARRAL”

C/ ANZÁNIGO 10 Y 12
Reparación o sustitución de elemento añadidos
Nº DE VIVIENDAS: 32 Aislamiento térmico
C/ GRAL. YAGÜE 2, 4, 6 Y 8 Fachadas

Reparación de revocos
Nº DE VIVIENDAS: 40 Aislamiento térmico exterior
Adecuación o doblado de la carpintería
Protección o sustitución de elementos añadidos
Instalación de tendederos
OBRAS A INICIAR PROXIMAMENTE Cimentación y estructura
No se considera ninguna intervención en
cimientos o estructura
C/ CRUCERO BALEARES 1 4 Y 16
Humedades del terreno
C/ ANZÁNIGO 2, 4, 6, 8, 14 Y 16 Renovación completa de las redes de
saneamiento y abastecimiento de agua
Nº DE VIVIENDAS: 96 Drenajes perimetrales
Levantamiento y reconstrucción de plantas
bajas en los casos necesarios
Instalaciones generales
Renovación de las instalaciones comunes:
Gas natural, abastecimiento de agua,
telecomunicaciones, energía eléctrica
Accesos
Reforma completa de zonas comunes
PROPUESTA DE IMAGEN Instalación de ascensores al exterior de los
GENERAL Y DE LA edificios
URBANIZACIÓN Habitabilidad
Ampliación de viviendas anexas a los
ascensores
Consumo energético
Instalación de Energía Solar para agua caliente
Calderas centralizadas de alto rendimiento
Urbanización
Soterrado y ordenación de redes urbanas
Reurbanización del Conjunto según la
propuesta del Plano de Imagen Final GP
CONJUNTO URBANO “GRUPO GIRÓN-VIZCONDE ESCORIAZA”

CONJUNTO URBANO “GIRÓN-VIZCONDE ESCORIAZA”
SITUACIÓN
OBRAS TERMINADAS SOLUCIONES TÉCNICAS
Cubierta
C/ AMISTAD 1, 3 Y 5 Reparaciones y retejado completo
C/ GIRÓN 8 Conducción de bajantes hasta el saneamiento
Reparación o sustitución de elemento añadidos
Nº DE VIVIENDAS: 40 Aislamiento térmico
Fachadas
OBRAS A INICIAR Aislamiento térmico exterior
PROXIMAMENTE Fachada ventilada cerámica
Doblado de la carpintería
C/ VIZCONDE ESCORIAZA Protección o sustitución de elementos añadidos
8, 9 10, 11 Y 12 Instalación de tendederos
Ordenación de instalaciones en fachada
Nº DE VIVIENDAS: 30
Cimentación y estructura
No se considera ninguna intervención en
OBRAS CON cimientos o estructura
GESTIÓN INICIADA
PROPUESTA DE IMAGEN GENERAL Y DE LA Humedades del terreno
URBANIZACIÓN C/ VIZCONDE ESCORIAZA Renovación completa de las redes de
1, 2, 3, 4, 5, 6 Y 7 saneamiento y abastecimiento de agua
Drenajes perimetrales
C/ GIRÓN 10,11, 12, 38, 39 Y 40
C/ AMISTAD 26, 28, 29 Y 30 Instalaciones generales
Nº DE VIVIENDAS: 130 telecomunicaciones, energía eléctrica
Reordenación interior de instalaciones
Centralizaciones de contadores
Accesos
Demolición y reconstrucción de escaleras
Instalación de ascensores al exterior
Consumo energético
Urbanización
Mejora de alumbrado y ajardinamiento
Reurbanización del Conjunto según la
propuesta del Plano de Imagen Final
GR
VE
IMÁGENES DE LOS EDIFICIOS ANTES Y DESPUÉS DE REHABILITAR
CONJUNTOS URBANOS “PICARRAL” Y “GIRÓN”

21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS. ZARAGOZA
Coordinación y Gestión : Esteban y Ruiz Arquitectos
CONJUNTO URBANO “ALFÉREZ ROJAS”

SITUACIÓN SOLUCIONES TÉCNICAS
OBRAS EN EJECUCIÓN
CONJUNTO URBANO ALFÉREZ ROJAS

C/ ALFÉREZ ROJAS Cubierta
67, 68 Y 69 Reparaciones y retejado completo
Nº DE VIVIENDAS: 28 Reparación o sustitución de elemento añadidos
Aislamiento térmico
OBRAS A INICIAR PROXIMAMENTE Fachadas

Aislamiento térmico exterior
C/ VIZCONDE ESCORIAZA Instalación de tendederos
Ordenación de instalaciones en fachada
Nº DE VIVIENDAS: 8
No se considera ninguna intervención en cimientos
o estructura
OBRAS CON GESTIÓN INICIADA
C/ VIZCONDE ESCORIAZA Renovación completa de las redes de
Nº DE VIVIENDAS: 130 Drenajes perimetrales
PROPUESTA DE IMAGEN GENERAL Y
DE LA URBANIZACIÓN Instalaciones generales
Accesos
Consumo energético
Urbanización
Reurbanización del Conjunto según la propuesta
del Plano de Imagen Final
AR
CONJUNTO URBANO “PUENTE VIRREY-ROSELLÓN”
CONJUNTO URBANO PTE. VIRREY-ROSELLÓN

SITUACIÓN OBRAS EN EJECUCIÓN
SOLUCIONES TÉCNICAS
C/ AGUSTÍN GERICÓ 2
Nº DE VIVIENDAS: 8 Cubierta
Reparaciones y retejado completo
OBRAS A INICIAR PROXIMAMENTE Reparación o sustitución de elemento añadidos
Aislamiento térmico
C/ NÁPOLES 1 Y 9
Fachadas
Nº DE VIVIENDAS: 16 Reparación de revocos
Aislamiento térmico exterior
OBRAS CON GESTIÓN INICIADA Instalación de tendederos
C/SICILIA 1 Y 9 Ordenación de instalaciones en fachada
Nº DE VIVIENDAS: 16 No se considera ninguna intervención en cimientos
o estructura

Renovación completa de las redes de
Drenajes perimetrales
Instalaciones generales
Accesos
PROPUESTA DE IMAGEN Consumo energético

GENERAL Y DE LA Instalación de Energía Solar para agua caliente
URBANIZACIÓN Calderas centralizadas de alto rendimiento
Urbanización
Reurbanización del Conjunto según la propuesta
del Plano de Imagen Final
Aparcamientos en superficie o subterráneos en
patios de manzanas
VR
IMÁGENES DE LOS EDIFICIOS ANTES Y DESPUÉS DE REHABILITAR
CONJUNTOS URBANOS “ALFÉREZ ROJAS” Y “PTE VIRREY”

21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS. ZARAGOZA
Coordinación y Gestión : Esteban y Ruiz Arquitectos
L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.

DR. ARQUITECTO. PROFESOR TITULAR DEL DPTO DE
FÍSICA Y ESTRUCTURAS DE EDIFICACIÓN DE LA U.P.M.
GRACIAS
POR SU
ATENCIÓN

2 Metodo Planif Tecnica y Gestion Rehab

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ESCUELATÉCNICA

PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN

INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES

PRIMER SEMESTRE. CURSO 2015-2016

L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.

PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES

2. MÉTODO Y PROCEDIMIENTO DE TRABAJO

3. CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE LA EDIFICACIÓN

5. CRITERIOS GENERALES DE REHABILITACIÓN

10. ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO

11. PROYECTOS PILOTO

12. GESTIÓN DE LAS ACTUACIONES

13. CONJUNTO URBANO “EL PICARRAL”

14. CONJUNTO URBANO “GIRÓN- VIZCONDE ESCORIAZA”

15. CONJUNTO URBANO “ALFÉREZ ROJAS”

16. CONJUNTO URBANO “PUENTE VIRREY-ROSELLÓN”

PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES

SITUACIÓN DE LOS CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS

TOTAL 8.560 VIVIENDAS

PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES

SITUACIÓN DE LOS CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS

BALSAS DE EBRO VIEJO

TORRERO 1ª FASE PTE. VIRREY-ROSELLÓN

FRAY JULIÁN GARCÉS

PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES

MÉTODO Y PROCEDIMIENTO DE TRABAJO

MÉTODO Y PROCEDIMIENTO DE TRABAJO

TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Portales

DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOS

TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS

Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA de referencia

TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación

TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIÓN y de

Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPO y de su BASE

TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE

PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES

MÉTODO Y PROCEDIMIENTO DE TRABAJO

TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y

TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS

Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA de referencia

TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación

TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIÓN y de

Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPO y de su BASE

TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE

PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES

FICHA 1 / GRUPO: VIZCONDE ESCORIAZA VE

MÉTODO Y PROCEDIMIENTO DE TRABAJO

TOTAL 124 • LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS

TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE

PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES

Conjunto urbano: Código del Conjunto

MÉTODO Y PROCEDIMIENTO DE TRABAJO

INSTALACIÓN DE Descripción separativo/unitario, puntos de vertido, materiales.

TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE

PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES

MÉTODO Y PROCEDIMIENTO DE TRABAJO

TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE

PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES

MÉTODO Y PROCEDIMIENTO DE TRABAJO

EAV Vigas de acero E

FRR Revestimiento a base de revocos F

TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE

PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES

MÉTODO Y PROCEDIMIENTO DE TRABAJO