Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
-ANTECEDENTES
Una posibilidad para reducir el impacto del valor del suelo en los proyectos es articular
propuestas con usos diversos que en su conjunto constituya una unidad inmobiliaria
exitosa.
En Lima se desarrollaron durante los años 60´s y 70´s algunas ideas de usos mixtos en una
Lima que recién estaba entrando a la modernidad.
Quizás uno de los ejemplos más emblemáticos de esa época fue el edifico Pacifico en
Miraflores
Este edificio de vanguardia para su época supo articular un pequeño centro comercial
con cines y el restaurante Haití con un edificio residencial en la parte superior.
Más tarde el centro comercial Camino Real, constituiría la apuesta más ambiciosa
de Inversiones Shapaja para lograr un centro comercial de lujo combinado con tres
torres de oficina.
En esa época este tipo de proyectos eran concebidos como negocios inmobiliarios
donde se buscaba vender la mayor cantidad de metros cuadrados que se podían
desarrollar.
Esta fue la modalidad inmobiliaria de la época para proyectos comerciales que todavía
podemos apreciar en los antiguos centros comerciales Arenales, Caminos del Inca, las
galerías en el centro de Lima, entre otros.
En esos años fueron pocos lo que conservaron la propiedad como un negocio de renta.
Un proyecto diseñado en Estados Unidos con esta modalidad fue Plaza San Miguel. Su
éxito actual y su supervivencia fueron gracias al control de la propiedad y su
capacidad de adaptarse a las distintas coyunturas económicas y comerciales por las
cuales paso el país.
La familia Brescia tuvo clara esta idea y siempre supo manejar sus inmuebles con
sabiduría y creando valor en cada operación. Muchos de sus edificios han sido
actualizados y están vigentes dentro del paisaje de San Isidro.
Los usos mixtos pueden ser muchos, el más obvio es la combinación de centro
comercial con un edifico de oficinas en la zona superior. Otra opción es agregar a esta
ecuación un hotel o una torre médica.
De acuerdo con las principales organizaciones de bienes raíces de los Estados Unidos
(ICSC, NAIOP, NMHC y BOMA), un desarrollo de uso mixto es un proyecto inmobiliario
con la integración planificada de una combinación de tiendas, oficinas, residencial,
hotel, recreación u otras funciones. Está orientado a los peatones y contiene elementos
de un entorno de trabajar-vivir-jugar. Se maximiza el uso del espacio, cuenta con
instalaciones, una expresión arquitectónica, tiende a reducir el tráfico y la expansión.
1. Puede ser una única estructura de gran altura en un único sitio que contiene dos o
más usos integrados en la estructura. Esta forma de desarrollo de uso mixto tiene por
menor en el nivel de la calle, con oficinas en los locales comerciales y residenciales,
ya sea espacio de hotel o espacio de oficinas (Paragon en Santa Fe y Saint Regis).
2. Puede haber dos o más estructuras de gran altura en un solo sitio, con cada
estructura de la celebración de un uso diferente. El edificio de oficinas, torre
residencial (propiedad horizontal) y un hotel son la típica combinación (Plaza Carso,
Reforma 222, Parques Polanco). También pueden existir formas por menor, pero
diferente de ella en los niveles del suelo de cada uso.
3. Los desarrollos de uso mixto no siempre son grandes torres, en algunos casos son
desarrollos de oficinas o habitacionales, donde el desarrollo de uso mixto puede ser
una combinación de las diferentes estructuras de baja altura en un solo sitio (Centro
Corporativo Coyoacán, Tecno Parque). En algunos casos pueden ser independientes
y en otros casos pueden ser espacios de oficina, comercio o vivienda por encima
uno de otro.
4. Puede ser una única estructura de media altura en un solo sitio, típicamente dentro
de un entorno urbano con la venta al por menor en planta baja y residenciales u
oficinas por encima, generalmente esta categoría se desarrolla en los proyectos de
vivienda con comercio en planta baja.
BENEFICIOS
Los desarrollos de uso mixto ofrecen una gran cantidad de beneficios entre los que
destacan:
- Conveniencia de vivir-trabajar en un solo espacio.
- Suprimir largos recorridos.
Reducción de distancias entre la vivienda, lugares de trabajo, comercio y otros destinos.
- Creación de entornos peatonales y de bicicletas amigables.
Ante los problemas de movilidad, son una extraordinaria alternativa que fomenta la
convivencia sin uso del automóvil.
- Incremento en la densidad.
La ciudad tiene la posibilidad de crecer en verticalidad, lo que ayuda al mejor
aprovechamiento de los recursos urbanos.
- Desarrollo vecinal más fuerte.
Fomentar comunidades distintas, atractivas y con fuerte sentimiento local.
- Mejor aprovechamiento del suelo.
El crecimiento de la megalópolis obliga a frenar el desordenado desarrollo y se presenta
como una excelente alternativa.
- Preservar espacios abiertos.
Los desarrollos mixtos fomentan la creación y preservación de las áreas verdes
existentes.
Crear una gran variedad de espacios. Este tipo de desarrollos crean comunidades que
fomentan la interacción social.
EJEMPLO(https://www.archdaily.mx/mx/878430/estudio-plus-vivienda-plus-
produccion-stifter-plus-bachmann )
Estudio + Vivienda + Producción / stifter + bachmann
Arquitectos
stifter + bachmann
Ubicación
39030 Pfalzen, Province of Bolzano - South Tyrol, Italy
Arquitectos Principales
Stifter Helmut, Bachmann Angelika
Área
523.0 m2
Año Proyecto
2016
Fotografías
Oliver Jaist
Proveedores
Zumtobel, Gaggenau, Viabizzuno, Siedle
Ingeniero Estructural
Brunetti Stefano
El acero crea un rompecabezas tridimensional con espacios llenos según las diversas y
cambiantes necesidades de los inquilinos. Los techos de doble altura se alternan con
entrepisos inferiores, lo que permite una gran cantidad de espacio de uso creativo lleno
de luz.
http://biblioteca.usac.edu.gt/tesis/02/02_2831.pdf
En la actualidad los nuevos modelos de rascacielos difieren mucho de las obras que se
habían hecho en el pasado, pero todos tienen el común denominador de seguir hacia
arriba. “Arquitectura vertical” es un amplio término que abarca a los nuevos tipos de
rascacielos, no sólo en su diseño y tamaño, sino también en su uso, que con el paso de
los años se ha diversificado, de ser exclusivamente para oficinas y servicios, pasando por
el espacio residencial, hasta llegar a la tendencia moderna de los usos mixtos.
La arquitectura vertical ahora presenta la tendencia a ser más amigable con su medio
ambiente, y se implementa en ella nuevas tecnologías de ahorro de energía y equilibrio
con su entorno natural. No obstante, en la actualidad representa lo que podría ser la
solución a problemas como la sobrepoblación y la consiguiente falta de espacio para
millones de habitantes.
El Burj Khalifa es el último de una serie de proyectos de arquitectura vertical que se han
realizado en los Emiratos Árabes Unidos. Con sus 828 metros de altura, es clasificado
como el rascacielos más alto del mundo.
Bajo la batuta del arquitecto Adrian Smith -de la firma Skidmore, Owings and Merrill- la
construcción del Burj Khalifa fue iniciada en 2004 y concluida en 2010, que coincidió
con el fin de la crisis económica y financiera más perjudicial que haya visto el mundo.
Esta debacle global significó el quiebre de muchas empresas y la pérdida de millones
de empleos; asimismo, provocó también un retraso en muchos proyectos
arquitectónicos, y el Burj Khalifa no fue la excepción. No obstante, el gobierno de los
Emiratos Árabes Unidos ayudó a que el proyecto se concretara, de ahí que el edificio
cambiara su nombre –originalmente Burj Dubai- en honor al presidente de esta nación,
Khalifa bin Zayed Al Nahyan.
Como complejo de usos mixtos, el Burj Khalifa posee el espacio suficiente para operar
en varios ámbitos. El área residencial se constituye de 900 departamentos privados, y se
espera que 35 mil personas vivan en el edificio. Los servicios de hospedaje se enfocan
principalmente en el Hotel Armani, que ocupa los primeros ocho pisos de la
construcción y cuyas suites de lujo se encuentran en los pisos 38 y 39. En el piso 122 se
encuentra el restaurante Atmosphere, mientras que el 124 se encuentra el mirador At
the Top, que a 452 metros de altura es el más alto del mundo.
Antes del Burj Khalifa, de 2004 a 2010, el título para el edificio más alto del mundo fue
para el Taipei 101, en Taiwan. Con sus 509.2 metros de altura, fue el primero en rebasar
el medio kilómetro para un rascacielos, hecho que lo establece como un emblema
fundamental de la arquitectura vertical.
La obra fue realizada por el arquitecto de origen chino C. Y. Lee y su firma, lo que se
tradujo en un diseño que combina la modernidad arquitectónica y la vanguardia
tecnológica con rasgos tradicionales asiáticos, como son los segmentos en repetición
que lo asemejan a la ancestral pagoda china, diversos motivos y decoraciones
organizadas de acuerdo a las reglas del Feng Shui o la imponente sombra que
despliega la edificación y que lo convierte en un gigantesco reloj de sol.
Empire State, EU
Uno de los iconos de la arquitectura vertical es el célebre Empire State. Durante 40 años,
este coloso fue el rascacielos más alto del mundo, y es todavía uno de los emblemas
estadounidenses por excelencia. Para el crecimiento vertical, el Empire State fue y
seguirá siendo un parte aguas; incluso después de que sus 443 metros fueran rebasados
en 1973, este edificio sigue siendo en la actualidad uno de los más altos del mundo, el
más alto de la ciudad de Nueva York –después de la destrucción del World Trade
Center en 2001- y el tercero más alto de Estados Unidos.
Diseñado por William F. Lamb, de Shreve, Lamb and Harmon, el estilo Art Decó que
predomina en la estructura es representativo de los años 30, una época de
recuperación y crecimiento, en la que se comenzaba a tomar en cuenta la necesidad
de construcciones mucho más altas. Además de ser un símbolo inequívoco de la cultura
estadounidense, también lo es de la continua perseverancia humana ante la
adversidad.
La vivienda vertical es el estilo de vida del siglo XXI. Se debe alejar claramente de dos
prototipos predecesores del siglo XX: La vivienda unifamiliar al centro de un lote
individual y los bloques masivos y uniformes de vivienda plurifamiliar. Es necesario dejar
atrás esos dos prototipos, al menos en su forma dominante, porque reportan a la ciudad
mexicana actual graves problemas de segregación, inseguridad, contaminación,
congestión y mala imagen urbana.
FUENTE:
Revista Vivienda al día/Enero 2013/ año 4 numero 59
CANADEVI Yucatán
- En México: