TRABAJO DERECHO CIVIL 2

INSCRIPCION EN DERECHOS REALES Y FOLIO REAL

INTRODUCCIÓN.1.1.-

La institución del Registro de los derechos reales tiene la finalidad de dar

publicidad a los actos jurídicos que crean, transmiten, modifican o extinguen
derechos reales, constituidos sobre inmuebles y consecuentemente hacerlos
oponibles frente a terceros, que pretendan tener algún interés opuesto a lo
inscrito.
Para mejorar sustancialmente el servicio registral, aparece la técnica del folio real,
que es la unidad de información integrada, que concentra todos los actos jurídicos
relacionados con derechos reales y constituidos sobre un determinado inmueble,
mediante ordenamientos correlacionados de matrícula, ubicación y titularidades
inscritas, ofreciendo de esta manera una información rápida completa y precisa
sobre su situación jurídica dominial.

ENTONCES ¿QUE ES EL FOLIO REAL?

Es la matricula del inmueble en una sola tarjeta donde se encuentra el número de

Matrícula, la descripción del inmueble, el nombre de titular, sus gravámenes o
restricciones y las cancelaciones
Además es un Sistema de Registro, que muestra el Estado hipotecario, alodial o
de libertad y evita la partida literal que es la transcripción fiel del registro asentado

Una vez protocolizada la minuta cuyo resultado es el Testimonio de Propiedad, se

debe realizar la Inscripción en la Oficina de Derechos Reales. El comprador debe
registrar la propiedad a su nombre.
DESARROLLO.2.0.-
CONCEPTO.2.1.-
Es el derecho subjetivo que confiere a su titular un señorío directo e inmediato
sobre una cosa determinada y que prescinde de todo otro sujeto, “ERGA
OMNES” que está obligado a respetar el derecho del titular. 1º Ramón María Roca
I Sastre.
PROCEDIMIENTO DEL TRÁMITE DE INSCRIPCIÓN EN DERECHOS
REALES.2.2.-
REQUISITOS PROCEDIMIENTO SOLICITANTES COSTO

1. Testimonio de - Hacer fila u El - Servicio de

propiedad nuevo y obtener comprador Computación
2 fotocopias. ficha, esperar El Bs.
2. Testimonio de su turno Apoderado 20
propiedad anterior para la legal - Reposición
y 2 fotocopias ventanilla de mediante de
3. Folio real original ingreso de poder comprobante
más 2 fotocopias. trámites. Bs. 2.
4. Fotocopias de - Presentar sus -1 timbre
Cédulas de documentos y Bs.5.
identidad del el - Hoja de folio
comprador y funcionario los real
vendedor y 2 revisara. Bs. 2.
fotocopias. - Si no existen - Timbre Bs.2
5. Formulario de observaciones )
pago de impuestos le - Se cobra él
anual del último año entregará una 5x1000 que
más 2 fotocopias. boleta de se
6. Formulario de ingreso con el calcula por el
Pago de monto monto de la
transferencia y 2 que debe pagar compra venta.
fotocopias. por la Tiempo de
inscripción. duración
- Ir a una de las - 30 minutos a
Cajas 2
- Dejar los horas ingreso
documentos de trámite.
originales más -10 minutos a
el pago una
de 2 fotocopias hora recoger
- Le darán un los
comprobante documentos a
de pago, nombre del
con el que en comprador
aproximadame
nte 20
días debe
volver a
recoger el Folio
Real a
su nombre y
todos los
documentos
originales
que dejo.
Efectos de la inscripción en el Registro de la Propiedad.2.3.-
 La inscripción en el Registro de la Propiedad produce los siguientes efectos:

 Legitimación registral.- A todos los efectos legales se presumirá que los

derechos reales inscritos existen y pertenecen a su titular en la forma determinada
por el asiento respectivo. De igual modo se presumirá que quien tenga inscrito el
dominio o los derechos reales tiene la posesión de los mismos.
 Inoponibilidad.- Los títulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes
inmuebles que no estén debidamente inscritos o anotados en el Registro de la
Propiedad no perjudican a terceros. Por ejemplo, una persona que adquiere un
derecho de usufructo (derecho de uso y disfrute) de una finca no puede verse
perjudicada ni privada de su derecho por un título en el que conste un derecho de
usufructo a favor de otra persona si este derecho no está inscrito en el Registro de
la Propiedad.
 Fe pública registral.- La persona que de buena fe adquiera a título oneroso algún
derecho de alguien que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo,
será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque
después el derecho del transmitente resulte no ser válido por razones que no
consten en el Registro. Por ejemplo, si una persona adquiere una finca de otra que
aparece como propietaria de la misma en el Registro de la Propiedad,
desconociendo que lo que dice el Registro no se adecua a la realidad
(desconocimiento que se presume siempre), si la adquisición es onerosa (no
gratuita) y el adquirente inscribe la compraventa en el Registro de la Propiedad,
dicho adquirente continuará siendo propietario aunque después se declare
judicialmente que quien se la transmitió no tenía la propiedad de la finca, por
causas que no consten en el Registro.
 Presunción de veracidad: Los asientos por los que se inscriben los títulos en el
Registro de la Propiedad producen todos sus efectos mientras no se declare su
inexactitud. Es decir, se presume que lo inscrito en el Registro de la Propiedad se
corresponde con la realidad mientras no se demuestre lo contrario.
 Salvaguarda judicial.- Los asientos del Registro están bajo la salvaguarda de los
Tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en
los términos establecidos por la Ley.

 Protección judicial de los derechos inscritos.- Las acciones reales procedentes

de derechos inscritos pueden ejercitarse a través del juicio regulado en la Ley de
Enjuiciamiento Civil contra quienes sin título inscrito se opongan a tales derechos
o perturben su ejercicio.
Publicidad.

El Registro de la Propiedad es público para quienes tengan interés conocido en

averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales inscritos. Esto
permite a una persona, que por ejemplo vaya a adquirir un inmueble, consultar
en el Registro de la Propiedad si ese inmueble figura a nombre de quien se lo
va a vender, si existe algún derecho que lo grave (arrendamientos, hipotecas,
etc.).

La publicidad del Registro se realiza mediante nota simple informativa o

certificación expedida por el Registrador quien deberá asegurarse de la
identidad e interés legítimo del solicitante.

Organización del Registro de la Propiedad.2.4.-

Los Registros de la Propiedad dependen del Ministerio de Justicia. Todos los

asuntos a ellos referentes están encomendados a la Dirección General de los
Registros y del Notariado.

Cada Registro de la Propiedad está a cargo de un Registrador.

Los Registradores son funcionarios públicos.

Cada Registro tiene una determinada circunscripción territorial.

Los Registros se llevan por fincas, abriendo a cada una de ellas un folio
registral en que se consigna su historial jurídico.
 El horario de apertura está regulado en la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de
apoyo a los emprendedores y su internacionalización.

El Registrador atiende personalmente al público en el horario habilitado al

efecto, conforme al Real Decreto 1935/1983, de 25 de mayo.

CONCLUSIÓN .3.0.-

INSCRIPCIÓN EN DERECHOS RELAES.3.1.-

En el Registro de la Propiedad se inscriben los actos que afectan a la propiedad

o a los derechos reales sobre bienes inmuebles, ya sean éstos de titularidad
pública o privada. Puede también inscribirse determinadas concesiones
administrativas y bienes de dominio público.

El Registro de la Propiedad proporciona seguridad jurídica a los derechos

inscritos, favorece la seguridad y agilidad del tráfico jurídico y ahorra constes de
transacción.

El Registro de la Propiedad hace públicos los hechos, actos y derechos

inscritos para quienes tengan legítimo interés en conocerlos.

FOLIO REAL .3.2.-

1º El folio real constituye un instrumento necesario para la evolución registral.

2º Con la aplicación de esta nueva modalidad registral y la expedición de

certificados con reserva de prioridad, se ofrecen mayores niveles de
seguridad al titular de los derechos reales; seguridad jurídica porque se
precautelará que todos los documentos con vocación inscriptiva, accedan al
Registro con todas las solemnidades y requisitos exigidos por ley y,
seguridad técnica mediante la determinación precisa, que permitirá
identificar de manera única e inequívoca a cada uno de los bienes
inmuebles.