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QUÉ ES LA REPRESENTACIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA?

La georreferenciación de una finca es la técnica que nos permite situar dicha


finca de manera unívoca, quedando definida por las coordenadas de sus
vértices en un sistema de referencia determinado. En el caso de España el
sistema de referencia oficial en vigor es el ETRS89 (REGCAN 95 en Canarias),
mientras que es la U.T.M la proyección que se utiliza. Con la unión de ambos
conceptos se establece el sistema de referencia.

Con la última modificación legislativa a la que nos referimos, se establecen dos


supuestos claros que afectan a la representación gráfica georreferenciada:

REPRESENTACIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA CUANDO LA PARCELA


CATASTRAL COINCIDE CON LA REALIDAD FÍSICA Y CON LA FINCA
REGISTRAL

Para este supuesto, las coordenadas de la parcela las obtenemos de la


cartografía catastral, la considerada como correcta. Una vez que ya se han
conseguido esas coordenadas se realiza el objeto de cada trabajo (agrupación,
segregación, reparcelación, parcelación, etc…) y se realiza también el archivo
GML correspondiente, que debe estar hecho de acuerdo al formato europeo
‘Inspire‘ de parcela catastral.

En este supuesto de acción se recomienda al ingeniero en Geomática y


Topografía la realización de un análisis métrico de la precisión de las
coordenadas descargadas de catastro. Para ello, hará un levantamiento de
puntos de la parcela catastral (puntos de control), cumpliendo todos los
requisitos técnicos para el suministro de información a la Dirección General de
Catastro.

REPRESENTACIÓN GRÁFICA ALTERNATIVA

La representación gráfica alternativa es un tipo de representación gráfica


georreferencial que se aplica cuando la parcela catastral no coincide con la
delimitación física de la finca. Es decir, cuando la parcela representada en el
catastro es distinta a la parcela real existente en el terreno. Lo que la ley indica a
este respecto es que el notario (o el registrador en cuestión) tiene que remitir la
forma nueva de la finca a Catastro para que éste actualice su forma.

En este caso hay que cumplir también los requisitos técnicos del otro supuesto
anteriormente descrito, por lo que el ingeniero en Geomática y Topografía debe
utilizar el sistema de coordenadas oficial y especificar el sistema de
coordenadas de los planos, así como cumplir los requisitos para la descripción
técnica y la representación gráfica alternativa que se aporten al Registro de la
propiedad. Por lo tanto, para que la nueva geometría de la parcela se actualice
en Catastro hay que realizar las siguientes acciones:

Enviar la información correcta y en el formato adecuado.

Enviar tanto la geometría de la parcela en estudio como la de las parcelas


afectadas por la modificación. Esto se hace para que todas las parcelas
enviadas formen un perímetro en el que ninguno de sus vértices sufra
alteraciones.

¿QUÉ ES UN ARCHIVO GML?

Los archivos GML el tipo de archivo que se utiliza en Geomática y Topografía


para comunicar una representación gráfica georreferenciada a catastro. Siendo
este tipo de archivo, por lo tanto, fundamental en la comunicación notario-
registro-catastro.

CONCLUSIONES

Las conclusiónes principales de todo lo anteriormente expuesto son las


siguientes:

Esta modificación supone un gran avance para la coordinación entre catastro,


notariado y registro.

La variación es sinónimo de una gran mejora en la seguridad jurídica en el


tráfico de inmuebles, al añadir el concepto de Cartografía georreferenciada de
manera que una parcela queda definida geométricamente mediante sus
coordenadas, pudiendo ser repuesta o representada con precisión centimétrica
en cualquier momento, incluso habiendo perdido todas sus lindes fiscas además
de definir perfectamente linderos y superficies.

Tanto para la representación gráfica georreferenciada como para la


representación gráfica alternativa, en Perfil Topografía es capaz de realizar los
informes requeridos con todos los metadatos necesarios, los archivos GML
asociados y cumpliendo toda la normativa y especificaciones técnicas
requeridas.