CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ANTONIO SANJUÁN CRUZ, AQUÍ
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL PROMITENTE VENDEDOR; Y POR OTRA PARTE _____
(NOMBRE DEL COMPRADOR) _____ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DÉ DENOMINARA PROMITENTE
COMPRADOR EL CUAL DEJAN FORMALIZADO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES
A. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR, SER DE NACIONALIDAD MEXICANA,
IDENTIFICANDOSE CON CREDENCIAL DE ELECTOR NUM
SNRCRAN57051213H90 Y CON DOMICILIO EL UBICADO EN CALLE
TEJOCOTES 198 301 COL DEL VALLE, BENITO JUAREZ CDMX Y
ENCONTRARSE EN CAPACIDAD LEGAL PARA OBLIGARSE EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES AQUÍ PACTADOS.

B. DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR , SER DE NACIONALIDAD

MEXICANA, IDENTIFICANDOSE CON CREDENCIAL DE ELECTOR NUM
SNRCRAN57051213H90 Y CON DOMICILIO EL UBICADO EN CALLE
TEJOCOTES 198 301 COL DEL VALLE, BENITO JUAREZ CDMX Y
ENCONTRARSE EN CAPACIDAD LEGAL PARA OBLIGARSE EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES AQUÍ PACTADO

C. DECLARA EL “PROMITENTE VENDEDOR” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, SER LEGÍTIMO

PROPIETARIO DEL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO LOTE NUMERO 7 (SIETE), DE LA
MANZANA 105 (CIENTO CINCO), DE LA ZONA 4 (CUATRO), DEL POBLADO DE ACAYUCA,
PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE ZAPOTLAN DE JUAREZ, HIDALGO, LO CUAL ACREDITAN
CON EL PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 16852 OTORGADA ANTE
LA FE DEL SEÑOR LICENCIADO DIOS DADO H. PFEIFER VARELA NOTARIO PÚBLICO NÚMERO
5 DE LA CIUDAD DE PACHUCA DE SOTO, HIDALGO . EL CUAL SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE
INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DE LA CIUDAD DE TIZAYUCA,
HIDALGO BAJO LOS SIGUIENTES DATOS REGISTRALES: MISMO INMUEBLE QUE CUENTA
CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AL NORESTE: EN 11.20 M. (ONECE METROS, VEINTE CENTÍMETROS)
AL SURESTE: EN 19.84M., (DIECINUEVE METROS, OCHENTA Y CUATRO
CENTÍMETROS, LINDA CON CALLE SIN NOMBRE
AL SUROESTE: EN 11.01 M., (ONCE METROS, UN CENTÍMETRO), LINDA CON SOLAR
8(OCHO)
AL NOROESTE: EN 4 .01 (CUATRO METROS, UN CENTÍMETRO), LIDA CON SOLAR 12
(DOCE) Y 15.80(QUINCE METROS, OCHENTA CENTÍMETROS), LINDA CON SOLAR 1
(UNO)
 D. SIGUE DECLARANDO EL “PROMITENTE VENDEDOR” ENCONTRARSE DEBIDAMENTE
CAPACITADO PARA LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO A SU VEZ DECLARA QUE EL
BIEN INMUEBLE DE REFERENCIA SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y
RESPONSABILIDAD, ASÍ COMO AL CORRIENTE EN EL PAGO DE IMPUESTOS PREDIAL QUE LE
CORRESPONDE.

E. SIGUE DECLARANDO QUE HA OFRECIDO EN VENTA EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE

CONTRATO Y QUE LA “PROMITENTE COMPRADOR” HA ACEPTADO LA OFERTA REALIZADA
POR LO QUE ESTÁ EN POSIBILIDAD DE FORMALIZAR DICHA OFERTA A TRAVÉS DE LO QUE SE
CONTIENE EN EL PRESENTE CONTRATO.

F. DECLARA LA “PROMITENTE COMPRADOR” CONTAR CON LA CAPACIDAD SUFICIENTE PARA

LA REALIZACIÓN DEL ACTO JURÍDICO CONSIGNADO EN EL PRESENTE DOCUMENTO,
CONOCER EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO ESTAR DE
ACUERDO EN LA OFERTA REALIZADA POR EL “PROMITENTE VENDEDOR” POR LO QUE
MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD CON LA FORMALIZACIÓN DE DICHA OFERTA.

EXPUESTO LO ANTERIOR LAS PARTES OTORGAN LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO

EL “PROMITENTE VENDEDOR” PROMETE VENDER A LA “PROMITENTE COMPRADOR”, QUIEN A SU

VEZ PROMETE ADQUIRIR EL INMUEBLE QUE HA QUEDADO DESCRITO EN LA DECLARACIÓN C) DEL
PRESENTE INSTRUMENTO EL CUAL SE TIENE AQUÍ POR REPRODUCIDO PARA TODOS LOS EFECTOS
LEGALES A QUE HAYA LUGAR.

SEGUNDA. - PRECIO Y PAGOS

LAS PARTES, HAN ACORDADO COMO PRECIO DEFINITIVO DE LA OPERACIÓN DE COMPRA-VENTA

DEL INMUEBLE, LA CANTIDAD DE $____________.00 (_________________ 00/100 PESOS) Y COMO
FORMA DE PAGO LA SIGUIENTE:

a) EL PROMITENTE COMPRADOR PAGARÁ A LA PROMITENTE VENDEDOR LA CANTIDAD DE

$_______________.00 (_________________________00/100 PESOS) EN EFECTIVO A LA
FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, QUEDANDO ESTA CANTIDAD COMO PENA
CONVENCIONAL
b) EL SEGUNDO PAGO SE ESTABLECE EL DIA ___ MES______ AÑO____ POR LA CANTIDAD DE
$_______________.00 (_________________________00/100 PESOS)
c) EL ÚLTIMO PAGO POR LA CANTIDAD DE $_______________.00
(_________________________00/100 PESOS SE HARÁ AL PROMITENTE VENDEDOR EN LA
FECHA DE FIRMA DE LA ESCRITURA CORRESPONDIENTE, BAJO EL MÉTODO DE PAGO QUE
EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA ACUERDEN LAS PARTES
d) POR LO CUAL LAS PARTES ESTABLECEN QUE EL PROMITENTE COMPRADOR TENDRÁ TRES
DÍAS HÁBILES DESPUÉS DE LAS FECHAS SEÑALADAS CON ANTERIORIDAD COMO PRORROGA
 DE PAGO, EN CASO DE NO CUMPLIR CON DICHA OBLIGACIÓN SERÁ MOTIVO DE RECISIÓN
DE CONTRATO Y APLICABLE LA PENA CONVENCIONAL

TERCER. - POSESIÓN

EL PROMITENTE VENDEDOR SE OBLIGA A OTORGAR LA POSESIÓN MATERIAL DEL INMUEBLE EN

FORMA A PARTIR DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA DEFINITIVA DE COMPRAVENTA, TRÁMITE QUE
DEBERÁ SER CELEBRADO Y PROTOCOLIZADO ANTE NOTARIO PÚBLICO.

CUARTA: VIGENCIA

EL PRESENTE CONTRATO SE HARÁ VALER OBLIGANDO A LAS PARTES A FIRMAR EL CONTRATO DE

COMPRAVENTA EL DÍA _____ DEL MES_______ DEL AÑO_________
DICHO TERMINO SERÁ PRORROGABLE, PREVIO ACUERDO ESCRITO FIRMADO POR LAS PARTES

QUINTA. - APORTACIONES Y GASTOS.

EL PAGO DE DERECHOS, IMPUESTOS, HONORARIOS Y GASTOS QUE GENERE LA OPERACIÓN DE

COMPRA-VENTA, SERÁN A CARGO DEL PROMITENTE COMPRADOR. Y EL PROMITENTE VENDEDOR
SE OBLIGA A CUBRIR EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE CORRESPONDA.

SEXTA: INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES (PENA CONVENCIONAL)

AMBAS PARTES ESTABLECEN QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS

OBLIGACIONES MENCIONADAS EN EL PRESENTE CONTRATO, DEBERÁ CUBRIRSE UNA PENA
CONVENCIONAL, QUE DEBERÁ PAGAR LA PARTE QUE DIERE ORIGEN AL INCUMPLIMIENTO, FIJANDO
EN ESTE MOMENTO LA CANTIDAD DE $_______________.00
(_________________________00/100 PESOS) EN EFECTIVO CORRESPONDIENTE AL PRIMER PAGO
PARCIAL DEL PRESENTE CONTRATO; GENERANDO COMO CONSECUENCIA DEL INCUMPLIMIENTO
QUE LAS PARTES QUEDEN LIBERADAS DE SU OBLIGACIÓN DE COMPRAVENTA, TENIÉNDOSE EL
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA RESCINDIDO SIN NECESIDAD DE INTERVENCIÓN
JUDICIAL ALGUNA.

SI EL INCUMPLIMIENTO FUERA RESPONSABILIDAD DE PROMITENTE VENDEDOR, DEVOLVERÁ LA

CANTIDAD DADA POR EL PROMITENTE COMPRADOR

SÉPTIMA. LIBRE NEGOCIACIÓN. -

LAS PARTES DECLARAN BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE HAN NEGOCIADO LIBREMENTE LOS
TÉRMINOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO, CONOCIENDO EL ÁMBITO DE LAS OBLIGACIONES QUE
HAN ASUMIDO Y QUE ES SU VOLUNTAD OBLIGARSE DE LA FORMA MÁS AMPLIA QUE PROCEDA
CONFORME A DERECHO, CONVINIENDO EXPRESA Y LIBREMENTE QUE LAS DECLARACIONES
INSERTADAS POR LAS PARTES EN ESTE INSTRUMENTO TAMBIÉN CONSTITUYEN OBLIGACIONES
RECÍPROCAS, LÍCITAS, LEGALES Y VÁLIDAS EN TODO MOMENTO PARA LAS MISMAS, SUJETÁNDOSE
EL PROMITENTE COMPRADOR
SEXTA. - VICIOS

AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE NO EXISTE DOLO, ERROR,
MALA FE, VIOLENCIA FÍSICA O MORAL, O CUALQUIER OTRO VICIO DEL CONSENTIMIENTO QUE
PUDIESE AFECTAR LA EFICACIA DEL PRESENTE CONTRATO.

OCTAVA. JURISDICCIÓN Y LEYES APLICABLES. -

PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, ASÍ COMO PARA LA SOLUCIÓN DE CUALQUIER
CONTROVERSIA QUE SE SUSCITE CON MOTIVO DEL MISMO, LAS PARTES SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LA LEY APLICABLE Y AL FUERO DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES EN ESTADO
DE HIDALGO, RENUNCIANDO A LA JURISDICCIÓN DE AQUELLOS TRIBUNALES QUE PUDIERA
CORRESPONDERLES POR RAZÓN DE SUS DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS O POR CUALQUIER
OTRA CAUSA.
UNA VEZ LEÍDO POR LAS PARTES, Y ENTERADAS ÉSTAS DEL ALCANCE LEGAL DEL MISMO, EL
PRESENTE CONTRATO SE FIRMA DE CONFORMIDAD EN 3 (TRES) TANTOS, EN LA CIUDAD DE
PACHUCA DE SOTO ,HIDALGO ., EL __ DE _______________ DE 2017.

PROMOVENTE VENDEDOR PROMOVENTE COMPRADOR

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ANTONIO SANJUAN CRUZ (NOMBRE DEL VENDEDOR)

TESTIGO 1 TESTIGO 2

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