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DISTRIBUCIÓN GRATUITA
Meta
ambiciosa
Fondo MIVIVIENDA S.A. prevé
cuadriplicar colocaciones en el
2013, impulsado por la demanda en
provincias y la implementación de
nuevos productos
Proyecto en las
laderas del cerro de
El Agustino b il ia
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actualidad
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Formalización como prioridad
De Cal & Arena
4y5
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5
Formalización c
La feria popular llegó a
Tumbes 6
Buena nota 7
Balance óptimo y clara
perspectiva 8y9
De Concreto:
El Palmar Casa Club 10 y 11
Visión estratégica 12
Viviendas para América Latina 16
Pioneros en vivienda social 17 y 18
Operaciones urbanas
integrales 18 y 19
Plataforma hipotecaria 20
FoMdo & Vistas 21
Oferta inmobiliaria 22 a 27 Ministerio de
Créditos Vivienda impulsará
Comité Editorial
Gerardo Freiberg, desarrollo
Ricardo Talledo, Saúl Montes
E
Edith Toledo, Luzmila Santamaría l titular de Vivienda, Ing. “En el 2012 se financiaron más de
René Cornejo informó que mil proyectos de vivienda por S/.
Diseño Gráfico: Shinny Montes a través de los programas 2,500 millones. Por eso debemos
MICONSTRUCCIÓN y MIS- preocuparnos por la organización de
Impresión: Punto & Grafía SAC
MATERIALES la institución ciudades, participar más activamente
Hecho el depósito legal Nº 2010-04088
a su cargo se enfocará en apoyar la en la prevención de desastres y empo-
autoconstrucción en el 2013 para derar a las municipalidades”, precisó
otorgar seguridad y orden a sectores Cornejo.
medianos como bajos que conforman
el 70% del mercado inmobiliario. Perspectivas y anuncios
El presupuesto para el 2013 pasará de
En este sentido, en el 2013 se prevé S/. 2,800 millones a cerca de S/. 4,000
colocar por lo menos 20,000 présta- millones. El 91% se destinará a gasto
Av. Paseo de la República 3121 - San Isidro
mos, la mitad de todos los créditos de capital. Unos S/. 1,500 millones se
T: 211-7373 que entregará el Gobierno a través del desembolsarán para 196 proyectos de
Línea gratuita: 0800-12200 Fondo MIVIVIENDA. saneamiento en zonas urbanas y casi
www.mivivienda.com.pe S/. 800 millones en 894 proyectos en
La estrategia en Lima será priorizar la áreas rurales.
Prohibida la reproducción total o parcial densificación de viviendas, mientras
de los contenidos o fotografías sin que en provincias se trabajará median- Es así que la próxima obra, a través
consentimiento del Fondo MIVIVIENDA.
te programas de expansión. del Fondo MIVIVIENDA, de un con-
Mayor rentabilidad
Las constructoras que edifican proyectos
multifamiliares están logrando alcanzar
una rentabilidad de 25%. En tanto que
los limeños de los estratos A y B están
comprando departamentos para luego
revenderlos y ganando hasta 100%. Por
su parte Rodrigo Prialé, gerente general de
Gerens (Escuela de Economía y Negocios)
señaló que la construcción seguirá siendo
un negocio redondo en el país.
Creativa mira el C
La constructora e inmobiliaria Creativa
prepara su segundo proyecto para el
nivel C. Con US$ 6 millones de inversión,
construirá en el verano del 2013 un edificio
de 8 pisos y 95 departamentos sobre un
terreno de 1.700 m2 en la calle Los Aste-
roides, en Chorrillos. La obra culminará a
inicios del 2014.
Busca terrenos
El grupo inmobiliario Albamar planea
desarrollar grandes urbanizaciones de
viviendas en la capital durante los próxi-
mos dos años. Bajo este contexto está
en la búsqueda de terrenos en tres zonas:
Norte, Sur y Este.
La feria popular
llegó a Tumbes
T
Familias recibieron umbes fue sede de la segunda Feria de Vivienda Po-
pular, y como tal acaparó la atención de las cientos
información sobre de familias que asistieron para recibir información
sobre los productos del Fondo MIVIVIENDA S.A., y
las entidades del sector como Cofopri y Sencico.
titulación, construcción
Esta feria se realizó del 30 de noviembre al 02 de diciembre
segura y financiamiento de en el Cuartel Coloma, y contó además con la participación
de entidades financieras, entidades técnicas, proveedores
viviendas de la construcción y promotores inmobiliarios.
Buena nota
Agencias Standard & Poor´s y Fitch Ratings otorgan
calificación crediticia “BBB” al FMV S.A., gracias
a sólidos niveles de fondeo, liquidez y posición de
riesgo
L
a agencia Standard & Poor´s otorgó la calificación crediticia “BBB” al Fondo
MIVIVIENDA S.A. (FMV S.A.), gracias a su fortaleza institucional y financiera
en el mercado nacional.
Resaltó que la institución muestra ´muy sólidos´ niveles de utilidades y capital, así
como adecuados niveles de fondeo, liquidez y posición de riesgo. “La calificación
también refleja la percepción de que hay una alta probabilidad que el Gobierno del
Perú (BBB+/Positive/A-2) provea un soporte extraordinario y oportuno al FMV S.A.
en eventos de crisis financiera”, señaló.
Para Standard & Poor’s esta percepción se basa en el ´muy importante´ rol que
cumple la institución en la promoción de la vivienda, el fomento de la bancarización
de la población peruana y el apoyo a la inclusión social. “El FMV S.A. continuará
enfocándose en su público objetivo y esperamos mantenga sus sólidas prácticas de
estructuración de productos crediticios, incluyendo adecuados requerimientos en la
relación préstamo sobre valor de vivienda”.
Según la agencia, el rating crediticio de largo plazo de ‘BBB’ con perspectiva estable
sería incrementado si la clasificación soberana del Perú es mejorada.
Resaltó que la institución tiene un papel cada vez más importante en la implementa-
ción de políticas de reducción del déficit de viviendas en el Perú, además de ser el
facilitador en el acceso de la clase trabajadora y la clase media al financiamiento de
viviendas a través de las instituciones financieras.
Balance óptimo y
Fondo MIVIVIENDA
S.A. prevé
cuadruplicar
colocaciones en el
2013
I
nstitución dedicada a promover la
construcción de viviendas sociales
y la articulación del mercado in-
mobiliario a nivel nacional muestra
resultados favorables y se proyecta
atender a sectores menos favorecidos
con programas acorde a sus necesi-
dades.
ago-10
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nov-09
ene-10
sep-10
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a/Nov-
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may-
may-
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mar-
mar-
mar-
Proyecto habitacional
posee casas y
departamentos
distribuidos en
espaciosos ambientes
de esparcimiento
El Palmar
L
urín, considerado el último a 470 familias se construirá en 2 etapas
“valle verde” de nuestra ca- con aproximadamente 3,500 m2 de
pital concentra importantes áreas verdes en total.
megaproyectos habitacionales
como es el caso de El Palmar Atributos
Casa Club que cuenta con un total de A parte de las características mencio-
139 casas y 160 departamentos. nadas El Palmar Casa Club también
posee departamentos estándares de
Se trata de un condominio cerrado con 66.5 m2 frente a parques y con terra-
casas de 1 y 2 pisos con 3 modelos za. La seguridad en las entradas es
para escoger de 45 m2 hasta 90 m2 permanente.
que cuentan con sala, comedor, 2 a 3
dormitorios, 1 a 2 baños, cocina, lavan- Está ubicado en la Av. Las Palmas cerca
dería, jardín y estacionamiento. de vías principales, supermercados,
hospitales, colegios y comisaría. Tendrá
De igual modo se cuenta con depar- un inversión de S/. 18 millones en la
tamentos dentro de áreas con piscina, edificación de la primera etapa.
cancha polideportiva y juegos para
niños, además de una guardería. La El proyecto es construido por Corpo-
obra que beneficiaría aproximadamente ración Inmobiliaria de Proyectos con-
Promotor-Constructor:
formada por Coinsa, empresa peruana igual manera, para las viviendas cuyos Coinpro SAC – Coinsa SAC.
parte del Grupo Fierro que cuenta con precios superen los S/. 182,500 se
una gran experiencia de construcción otorga un PBP de S/. 5,000. N° de viviendas:
y está ligada al desarrollo de proyectos 399.
inmobiliarios por más de 15 años en Otros beneficios que otorga el NCMV
nuestro país. son tasa fija y en soles, una inicial mí- Ubicación:
nima del 10% del calor de la vivienda y Av. Las Palmas S/N Lurín.
Tu vivienda con NVCM plazo de hasta 20 años para cancelar
Para acceder a la casa o departamento el crédito. Área vivienda:
propio solo debes acercarte a la ins- Área mínima: 49.5 m2.
titución financiera de tu preferencia y Área máxima: 90.00 m2.
solicitar el Nuevo Crédito MIVIVIENDA
(NVCM).
Precio vivienda:
Precio mínimo: S/. 93,151.
Recuerde que MIVIVIENDA financia
Precio máximo: S/. 195,500.
viviendas desde S/. 51,100 hasta
S/. 255,500. Para las viviendas, cuyos
Producto:
precios se sitúes entre S/. 51,100 y
Nuevo Crédito MIVIVIENDA.
S/. 182,500, se otorga un Premio al
Buen Pagador (PBP) de S/. 12,500. De
Visión estratégica
C Ciudad, vivienda
on la finalidad de impulsar pero también el desarrollo de la cadena de
políticas y estrategias para valor que genera empleo a través de otra
promover la vivienda social cadena de materiales y financiamiento”,
y suelo urbano, expertos na- social y suelo puntualizó.
cionales e internacionales
analizaron diversas experiencias en el “III urbano fueron temas Las familias han cambiado pues ahora
Foro Interamericano de Ciudad y Finan- los hogares unifamiliares son los que más
ciamiento Habitacional” organizado por
la Unión Interamericana para la Vivienda
ejes de III Foro adquieren viviendas a diferencia de anta-
ño en donde grupos familiares requerían
(Uniapravi), el Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento, la Cámara
Interamericano más cuartos para los hijos. También es
resaltante el caso de residentes, perso-
Peruana de la Construcción (Capeco) y el nas que deciden convivir para resolver el
Fondo MIVIVIENDA S.A. en Lima. problema de la vivienda propia.
dólares mientras que México en su mejor
El evento contó con 14 conferencistas de año llegó a los 39 mil millones. “La proyección del número de viviendas
10 países así como la participación de 4 ya está establecido porque ya nacieron
organismos multilaterales y 3 ministerios “Por su parte Perú ha tenido un crecimien- los chilenos, los ecuatorianos, los mexi-
de Vivienda. to importante gracias a su dinamismo canos, los peruanos que van a demandar
positivo. En consecuencia, en la región vivienda en los próximos 15 años, este-
El presidente de Uniapravi, Jorge Yarza se cuenta con enormes oportunidades mos o no estemos, se van a hacer esas
destacó que el objetivo del evento es que puede contribuir al PBI, formación viviendas y el reto está en que si van a
generar siempre mejores y nuevas ideas hipotecaria y construcción de viviendas”, ser formales o informales”, remarcó el
acompañadas de aprendizaje y dejando añadió presidente de Uniapravi.
de lado las camisetas políticas, con
el fin de promover mecanismos para Perspectiva de cambio El éxito del desarrollo habitacional ade-
el desarrollo habitacional sustentable La visión que se repite en la mayoría de cuado está en encontrar una visión
de espacios de intercambio intelectual países es que el 64% de las viviendas atractiva para lograr mover voluntades
entre actores públicos y privados para representan el 22% de su riqueza, en- integrándolas por lo que hay oportunidad
contribuir al bienestar socioeconómico tonces cuando se plantean soluciones para el 2020 de consolidar la clase me-
del continente. habitacionales son muchas las decisiones dia, formalizar en empleo nuevo y utilizar
a tomar como la construcción de vivienda el desarrollo inmobiliario para activar la
En términos del mercado hipotecario to- media que tiene un gran impacto por la economía.
mando como referencia el año 2008 Brasil generación de empleo en distintos seg-
es el que tiene el mayor dinamismo en la mentos socioeconómicos. “Todo ello será posible si se aplica el
región pues hoy en día es el país en donde esquema de financiamiento ABC y D, es
hay una mayor colocación de hipotecas “Entonces, se debe hacer un balance de decir, ahorro más bono seguido de crédito
con una inversión de 45 mil millones de la solución social, la formación patrimonial y adicionar la devolución”, finalizó.
Viviendas para AL
Según Oficial de
Asuntos Económicos
de CEPAL,
Latinoamérica
necesita 38 millones
de viviendas
P
ese a los grandes esfuerzos de
los países latinoamericanos por
acabar con el déficit habitacio-
nal, se estima que en la región la
necesidad de viviendas supera
las 38 millones de unidades, así lo dio
a conocer Ricardo Jordán, Oficial de
Asuntos Económicos de La Comisión
Económica para América Latina y El
Caribe (CEPAL).
C
olombia tenía un presupuesto
para vivienda en el 2007 de
120,000 millones de pesos
equivalente a 60 millones de
dólares, un monto bastante
bajo y se empezó a mostrar la nece-
sidad de un pronto cambio en cuanto
a la escala de vivienda. Esto fue lo que
destacó su Viceministro de Vivienda
y Desarrollo Territorial, Felipe Henao
INGRESOS Y ACCESO A LA VIVIENDA
Cardona entre otras políticas para la
vivienda social durante su exposición
en el III Foro Interamericano de Ciudad Total Hogares; 12,3 millones
y Financiamiento Habitacional.
Operaciones u
realidad.
L
del Desarrollo Territorial (Findeter) a generación de suelo urbano
y del Presupuesto General de la para la vivienda social se ha
Nación, ellos tramitan un contrato constituido en uno de los prin-
de compra-venta para componer cipales problemas en Latino-
una licitación en donde se exige a américa, sin embargo, países
las empresas una vivienda con los como Colombia han encontrado la
mejores estándares de calidad”, forma de contrarrestarlo a través de los
indicó Henao. macroproyectos. Tema que desarrolló
Rubén Moscoso Alzate, Vicepresiden-
De igual modo se cuenta con el te de Proyectos de la Financiera de
Programa de Mejoramiento In- Desarrollo Territorial (Findeter). MISN-Ciudad Verde-Soacha Cundinamarca.
tegral de Barrios cuya finalidad
principal es otorgar financiación Los macroproyectos son el conjunto
para integración fiscal y social de de acciones orientadas a la ejecución Tipos de macroproyectos
de intervenciones urbanas integrales Hay de aquellos pertenecientes a la
las áreas informales a la ciudad, a
con capacidad de generar impactos categoría 1 que nos les permite hacer
través de mejoras en al infraestruc-
en el conjunto de la estructura espacial modificaciones en el plan de ordena-
tura urbana y la oferta de servicios
urbana y regional para reorientar el
sociales para un mejoramiento en
crecimiento general de las mismas.
las condiciones de habitabilidad
y entorno que también lo aplica “Garantizan la actuación integral del
en Perú el Ministerio de Vivienda, Estado conjuntamente con la parti-
Construcción y Saneamiento. cipación del sector privado a fin de
generar suelo para vivienda de interés
Finalmente, el Viceministro co- social y la construcción e incorpora-
lombiano añadió que una solu- ción de equipamientos e infraestruc-
ción estratégica al problema de tura de escala regional o nacional en
falta de vivienda social son los el ordenamiento territorial”, señaló
Macroproyectos de Interés Social Moscoso.
(MISN) que son en su totalidad 10
y se encuentran en las grandes En consecuencia, las finalidades
capitales como Bogotá donde la primordiales de un macroproyecto
gestión del suelo es mucho más es focalizar y orientar la actuación
difícil pero a pesar de ello se ha inclusiva para la generación de suelo
desarrollado suelo necesario para urbano en los sitios en donde el déficit
la construcción de vivienda. de vivienda es mayor.
urbanas integrales
cuentan con una población mayor a resulta presentarlo dentro del
500 mil habitantes. desarrollo del megaproyecto”,
mencionó Moscoso.
Especulación y plusvalía
Un macroproyecto necesita un espacio Dentro de un macroproyecto se
de 30 a 500 hectáreas por lo que cuan- puede utilizar primero la rein-
do se filtra la información de que se va versión para que no se desvíe
construir uno se empieza a generar la hacia otro sector los recursos
especulación, así todos los lotes que que va generar la plusvalía.
están alrededor y la misma vivienda Adicionalmente, puede ser una
suben su valor. Por consecuencia, se negociación que el propietario
congela el valor del suelo. establezca con la entidad terri-
torial.
“Es muy importante controlar la es-
peculación de la vivienda y aquí entra “Un claro ejemplo de la aplica-
a tallar el factor plusvalía, aquel valor ción de todos los puntos men-
que se genera entre el menor precio cionados con anterioridad es
del lote cuando está en desarrollo y el macroproyecto denominado
el mayor. Entonces, tarea primordial Ciudad Verde”, concluyó.
Área Potencial
Ítem
Plataforma hipotecaria
A
caba de cumplir 48 años de
vida institucional, y amplía
sus servicios. La Coopera-
tiva de Ahorro y Crédito San
Francisco Ltda. de Huánuco
inauguró recientemente su plataforma
hipotecaria donde las familias podrán
solicitar su Nuevo Crédito MIVI-
VIENDA. La Revista MIVIVIENDA
conversó con Ethel Rolando Soria,
Gerente General de la cooperativa,
quien nos da sus impresiones de este
importante paso.
FIRMA DE CONVENIOS
El Gerente General del Fondo MIVI-
VIENDA S.A. se reunió con los alcaldes
distritales de las provincias de Cusco y
La Convención para difundir nuestros
productos y convertirse en Centros Au-
torizados de Atención. Estos convenios
también se firmaron con los alcaldes de
Andahuaylas, Abancay y Maynas.
ESTA INFORMACIÓN ES BRINDADA POR CADA UNA DE LAS EMPRESAS ENCARGADAS DE LA VENTA DE INMUEBLES. EL FONDO MIVIVIENDA NO ES RESPONSABLE
POR LA NO AUTENTICIDAD DE DICHA INFORMACIÓN, POR LO CUAL ES RECOMENDABLE QUE HAGA USTED LAS AVERIGUACIONES PERTINENTES.
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