Trabajo Valuado

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIOVALDIZAN DE HUÁNUCO
INFORME DE TASACION COMERCIAL DE UNA VIVIENDA
DEDICATORIA
Este informe se lo dedicamos a Dios y a nuestros
padres que con su incondicional apoyo, nos forjan un
futuro mejor.
Ingeniería de Valuaciones E.A.P. Ingeniería Civil

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INTRODUCCION
El presente trabajo de investigación se ha desarrollado teniendo que para la

determinación de valor de un bien es necesario conocer todos los factores que lo pueden
afectar y el valuador debe aplicar su conocimiento (aplicación de leyes principios, reglamento,
etc.) experiencia y sensibilidad.
Este trabajo incluye un análisis exhaustivo del predio antes de su elaboración, que
servirá para fines de tasación del predio.
Este trabajo contiene planos de ubicación y localización, descripción, u otros datos que
son importantes para realizar la tasación de un predio.

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1. RESUMEN EJECUTIVO
1.1 NOMBRE DEL PROYECTO

Informe de valuación de una edificación de 3 pisos y azotea en zona urbana.
1.2 CAPÍTULOS DEL CURSO

 Capítulo I. Generalidades y conceptos básicos.
 Capítulo II. Legislación vigente.
 Capítulo III. Valuación de bienes inmuebles
Para la tasación del predio urbano se está empleando el Reglamento Nacional de

Tasaciones del Perú, el mismo que fue aprobado con Resolución Ministerial N° 126-2007-
VIVIENDA; así también se consideró la modificación a dicho reglamento con Resolución
Ministerial N°266-2012-VIVIENDA.
Se está empleando el Título I, en donde se hace referencia las generalidades y
conceptos básicos para empezar a valuar un predio; Título II, aquí se menciona la
“Valuación de predios urbanos”; en este caso por tratarse de terreno de un solo frente se
tiene en cuenta el art. II.C.20, art. II.C.22, para hacer la valuación del terreno.
1.3 OBJETIVO DEL PROYECTO

El objetivo del presente trabajo de investigación es conocer el valor del
bien inmueble escogido para la pericia y disponer de un informe bien argumentado que
incluya información sobre el valor del inmueble, sus características, entorno urbanístico,
información registral, catastral, fotografías y plano.
1.4 JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

Se justifica porque se pretende calcular el valor de un bien aplicando una serie de
procedimientos que establecen las normas y criterios aprobados en el reglamento nacional
de tasaciones del Perú.
1.5 RESULTADOS DE LA INVESTIGACIÓN

Utilizando las normas y criterios necesarios para nuestro caso, que consiste en valuar
un predio urbano; se llegara a los resultados buscados siempre y cuando se tenga los
conceptos, metodologías e información concreta y actualizada propias de la tasación.
1.6 CONCLUSIONES
La sociedad exige al tasador cada vez mayor precisión, objetividad y transparencia en
sus estimaciones del valor de los inmuebles ya que de ello pueden depender decisiones
relevantes. El tasador no sólo debe dominar los conceptos y metodologías propias de la
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tasación sino que también debe disponer de una gran base de información concreta y
actualizada de ofertas, ventas y costos de inmuebles en el mercado donde trabaja.
2. ASPECTOS GENERALES
2.1 NOMBRE DEL PROYECTO
Informe de valuación de una edificación de 3 pisos y azotea en zona urbana.
2.2 UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
El inmueble de la presente tasación se encuentra ubicado en la Av. Juan Velasco

Alvarado N° 1041- Urbanización APROVICA – Distrito de Pillco Marca, Provincia y
Departamento de Huánuco.
DISTRITO DE PILLCO MARCA
Fig. 1. Plano urbano Huánuco-Amarilis-Pillco Marca

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Av. Universitaria
PREDIO URBANO
A VALUAR
Av. Juan Velasco Alvarado
Fig. 2. Croquis de acceso al predio urbano a valuar-Google Earth
 Vías de Acceso: Al inmueble se llega por la red vial que interconecta los distritos de
Huánuco y Pillco Marca, principalmente por la Av. Universitaria y la Av. Juan Velasco
Alvarado respectivamente.
Fig. 3. Croquis de localización del inmueble
2.3 LINDEROS
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Por el frente principal (Norte) : Colinda con la Av. Juan Velasco Alvarado Nº
1041. Con una línea recta de 7.00 m.
Por el lado derecho entrando (Este) : Colinda con el lote Nº 06. Con una línea
recta de 17.50 m.
Por el lado izquierdo entrando (Oeste) : Colinda con el lote Nº 03. Con una línea
recta de 18.00 m.
Por el fondo o espalda (Sur) : Colinda con el lote Nº 22, con una línea recta de
7.00 m.
Fig. 4. Terreno del proyecto
2.4 PERÍMETRO DEL TERRENO

El perímetro que encierra esta área es de 49.50 m.
2.5 ÁREA DEL TERRENO

Dentro de estos linderos y medidas perimétricas se encierra un área de 124.25 m².
2.6 DESCRIPCIÓN DEL TRABAJO DE INVESTIGACIÓN

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El trabajo de investigación está referida a la valuación de un bien inmueble; que consta

de una Memoria descriptiva, Valuación (valor de terreno + valor de edificación + valor de
obras complementarias), para lo cual se empleó todos los datos referentes al terreno; así
también se realizó la visita al inmueble y la debida observación; haciéndose un registro
según establece el cuadro de valores unitarios vigente y las normas de tasaciones con el
fin de estimar el valor del bien de manera razonable y justa.
También contiene los anexos, en donde se adiciona los planos del trabajo de
investigación, panel fotográfico, documentos, etc.
3. IDENTIFICACION
3.1 DIAGNÓSTICO DE LA SITUACIÓN ACTUAL
El bien inmueble a valuar se encuentra ubicado en la Av. Juan Velasco Alvarado N°

1041- Urbanización APROVICA – Distrito de Pillco Marca, Provincia y Departamento de
Huánuco (perteneciente a una zona urbana), se trata de una edificación de 3 pisos y
Azotea, cuya dinámica comercial se centra en el primer nivel en donde se ubica una tienda
comercial dedicada al comercio de artículos de oficina, librería y papelería en general, así
como al alquiler de cabinas de internet y la distribución de los demás ambientes de los
demás ambientes se describen detalladamente a continuación:
- Primer Piso: Una tienda Comercial con Servicio Higiénico y Almacén propio; Una
cochera, Una Cocina - Comedor, Un Servicio Higiénico General, Un Dormitorio con
Servicio Higiénico privado, Un Patio con Jardín, Lavadero y Tendal y Dos Escaleras de
acceso al segundo piso.
- Segundo Piso: Una Oficina, Una Sala - Comedor, Una Cocina, Un Balcón, Tres
Dormitorios, Un Servicio Higiénico General, Una Biblioteca y Una Escalera de acceso al
Tercer piso
- Tercer Piso: Un Ambiente destinado a Taller, Un Almacén y Una Azotea – Tendal.
La antigüedad del Inmueble se estima en 13 años; de la inspección ocular efectuada

al inmueble se califica el estado de conservación de la construcción como: Bueno.

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4. MEMORIA DESCRIPTIVA
4.1 BIEN INMUEBLE

Vivienda familiar de 03 pisos y azotea.
4.2 NOMBRE DEL PROPIETARIO

Sr. ALEJANDRO VARGAS RIVERA y Sra. IRENE TEODORA CAMPOS SOLÓRZANO.
4.3 NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITE LA TASACIÓN

Ing. Miguel Domínguez Magino.
4.4 OBJETO DE LA TASACIÓN

El objeto de la tasación es determinar el valor comercial de un inmueble ubicado en el
distrito de Pillco Marca, destinado a uso de vivienda - comercio.
4.5 METODOLOGÍA EMPLEADA

Las acciones previas a la tasación han sido las siguientes:
a. Acopio de información.
b. Verificación ocular de inmueble.
c. Elaboración de la Tasación en oficina.

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La tasación de los predios urbanos se realiza por el Método de la tasación directa,

empleándose como referencia el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL
PERU, el mismo que fue aprobado con Resolución Ministerial N° 126-2007-VIVIENDA.
Las modificatorias [R.M N° 266-2012-VIVIENDA (VIGENTE)].Publicada en el Diario Oficial
"EL PERUANO” el 13-05-07.
También se consideró la modificación a dicho reglamento con Resolución Ministerial
N°266-2012-VIVIENDA.Publicada en el Diario Oficial "EL PERUANO" el 05-12-2012.
Se efectúa la tasación de un predio urbano. Dicha valuación se realiza mediante
inspección ocular “in situ”.
4.6 FECHA A LA QUE ESTÁ REFERIDA LA TASACIÓN

L a tasación está referida al mes de Enero del año 2015.
4.7 FECHA DE LA INSPECCIÓN OCULAR

24 de Enero del 2015.
4.8 UBICACIÓN
El inmueble de la presente tasación se encuentra ubicado en la Av. Juan Velasco Alvarado
N° 1041- Urbanización APROVICA – Distrito de Pillco Marca, Provincia y Departamento
de Huánuco.
4.9 LINDEROS
Por el frente principal (Norte) : Colinda con la Av. Juan Velasco Alvarado Nº
1041. Con una línea recta de 7.00 m.
Por el lado derecho entrando (Este) : Colinda con el lote Nº 06. Con una línea
recta de 17.50 m.
Por el lado izquierdo entrando (Oeste) : Colinda con el lote Nº 03. Con una línea
recta de 18.00 m.
Por el fondo o espalda (Sur) : Colinda con el lote Nº 22, con una línea recta de
7.00 m.
4.10 PERÍMETRO DEL TERRENO

El perímetro que encierra esta área es de 49.50 m.
4.11 ÁREA DEL TERRENO

Dentro de estos linderos y medidas perimétricas se encierra un área de 124.25 m².
4.12 ZONIFICACIÓN
El predio se encuentra en Zona Urbana dentro del Distrito de Pillco Marca.

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4.13 USO ACTUAL DEL PREDIO

El uso actual es de vivienda – comercio.
4.14 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTEN AL PREDIO

La zona donde se ubica el inmueble cuenta con obras de habilitación urbana tales
como red de agua potable, desagüe, energía eléctrica con sus respectivas conexiones
domiciliarias, calzadas no pavimentadas, veredas de concreto y teléfono. El inmueble
cuenta con los servicios de teléfono, internet, energía eléctrica, agua, pistas no
pavimentadas y veredas de concreto, como parte integrante de la habilitación urbana
de la manzana.
4.15 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO

El entorno del inmueble está constituido por lo siguiente:
- Vías de Acceso: Al inmueble se llega por la red vial que interconecta los distritos
de Huánuco y Pillco Marca, principalmente por la Av. Universitaria y la Av. Juan
Velasco Alvarado respectivamente.
- Zonificación:
- Predios Circundantes: Alturas de 1 hasta 5 pisos.
- Uso Urbano: Comercial, Residencial y de Servicios Privados y Públicos.
- Equipamiento Urbano: Adyacente a viviendas, locales comerciales y al complejo
residencial “Las Lomas”.
- Estrato socio económico: B (medio).
- Entorno favorable: Propicia regular demanda inmobiliaria.
4.16 DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DE LAS PLANTAS

Se trata de una edificación de 3 pisos y Azotea, cuya dinámica comercial se centra en
el primer nivel en donde se ubica una tienda comercial dedicada al comercio de
artículos de oficina, librería y papelería en general, así como al alquiler de cabinas de
internet, y la distribución de los demás ambientes se describen detalladamente a
continuación:
- Primer Piso : Una tienda Comercial con Servicio Higiénico y Almacén propio; Una
cochera, Una Cocina - Comedor, Un Servicio Higiénico General, Un Dormitorio con
Servicio Higiénico privado, Un Patio con Jardín, Lavadero y Tendal y Dos Escaleras
de acceso al segundo piso.
- Segundo Piso: Una Oficina, Una Sala - Comedor, Una Cocina, Un Balcón, Tres
Dormitorios, Un Servicio Higiénico General, Una Biblioteca y Una Escalera de acceso
al Tercer piso
- Tercer Piso : Un Ambiente destinado a Taller, Un Almacén y Una Azotea – Tendal.
4.17 DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
La edificación está construida con las siguientes características:
 Construcción con zapatas, columnas, vigas y escaleras de concreto armado.

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 Cimientos y sobre-cimientos de concreto ciclópeo.

 Muros de ladrillo.
 Techo: aligerado horizontal de concreto armado.
 Revestimientos: Muros tarrajeados y pintados, cielos rasos enlucidos con mezcla
cemento arena.
 Pisos: de cerámica nacional, vinílico y cemento pulido.
 Puertas delanteras de estructura metálica, una de cortina metálica enrollable
calada, interiores de fierro y de madera contraplacadas, ventanas de aluminio y de
fierro, vidrios tratados transparentes y cerrajería nacional.
 Muros de baños enchapados con mayólica de color y aparatos sanitarios de loza
vitrificada de color.
 Instalación sanitaria empotrada.
 Instalación eléctrica empotrada.
 Obra Complementaria: Un Panel Publicitario cuyo Costo Directo = S/. 700.00
El área techada del inmueble es de:
 Primer Piso : 90.12 m²

 Segundo Piso : 100.00 m²
 Tercer Piso : 31.86 m²
TOTAL : 221.98 m²
4.18 ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN

La antigüedad del Inmueble se estima en 13 años, de acuerdo a la apreciación de la
inspección, correspondiendo de acuerdo al Art. II.D.34 Tabla N°1 del Reglamento
Nacional de Tasaciones: 14% de depreciación.
4.19 ESTADO DE CONSERVACIÓN

De la inspección ocular efectuada al inmueble se califica el estado de conservación de
la construcción como: BUENO.
4.20 SERVIDUMBRE
No se conoce servidumbre.
4.21 ANÁLISIS DE LA DOCUMENTACIÓN REGISTRAL

Se contó con copia de:
- CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO 2015
Gravámenes
Ninguno
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4.22 INSCRIPCIÓN
El inmueble se encuentra inscrito en la SUNARP. Según Ficha Registral N° 7709 y
P.E. N° 02006763 inc. B-1, los actuales dominantes del predio, son la sociedad
conyugal conformada por los esposos, Sr. ALEJANDRO VARGAS RIVERA y Sra.
IRENE TEODORA CAMPOS SOLÓRZANO a mérito de haberlo comprado a sus
antiguos propietarios Don FELIPE ANTONIO SIGUAS CHACALIAZA Y Doña ADA
CAMPOS SOLÓRZANO.
4.23 OBSERVACIONES
 Se contó con la autorización del dueño para la inspección ocular.
 No existe discrepancias de medida entre el área real y área legal
5. VALUACION
5.1 VALUACIÓN DEL TERRENO (VT)
Para la determinación del valor del terreno se han conjugado los siguientes factores:
 Investigación del Valor Arancelario de la Zona donde se ubica el terreno, el cual

es igual a S/. 25/m² (Fuente: Oficina de Rentas de la Municipalidad Distrital de
Pillco Marca).
 Entorno descrito anteriormente.
Al ser una unidad inmobiliaria bajo el régimen de propiedad exclusiva, y teniendo en

cuenta las consideraciones descritas en el ARTÍCULO II.C.21 del Reglamento
Nacional de Tasaciones, se ha determinado un valor comercial del terreno
correspondiendo a:

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Av. Juan Velasco Alvarado: S/. 25
Por tratarse de terreno urbano con un solo frente a la vía pública se tendrá en cuenta
las consideraciones descritas en el Art. II.C.22.
En este caso para el terreno en estudio tenemos:
f = 7.00m, f² = 49.00m², 3f² = 147.00m²

A = 124.25 m²
A<3f²; entonces:
VT = 124.25 m²x S/. 25/m² = S/. 3,106.25
 VT = S/. 3,106.25
5.2 VALUACIÓN DE LA EDIFICACIÓN (VE)
De acuerdo a las características constructivas y materiales que han sido utilizadas para
la edificación, el perito asigna valores Comerciales Unitarios de Edificación de acuerdo
al RM N° 241-2012-VIVIENDA, zona Sierra, el valor, según el cuadro siguiente:
Item. Elementos Código C.U Obs.

1 Muros y Columnas B 288.55
2 Techos C 121.35
3 Pisos D 79.18
4 Puertas y Ventanas D 72.50
5 Revestimientos F 60.60
6 Baños C 39.96
7 Inst. Eléctricas y Sanitarias F 27.39
* Valor de Obra V.O S/. 689.53 x M2.
Item. Nivel A.T (m2) V.O Parcial
1 Primero 90.12 S/. 689.53 S/. 62,140.44
2 Segundo 100.00 S/. 689.53 S/. 68,953.00
3 Tercero 31.86 S/. 689.53 S/. 21,968.43

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* Valor de Obra (V.O) 221.98 S/. 689.53 S/. 153,061.87

Depreciacion (14%) S/. 131,633.21
Total Valor de Obra (V.O) S/. 131,633.21
Cuadro N° 01- valores unitarios de edificación de acuerdo al RM N° 241-2012-

VIVIENDA
 El valor total del inmueble asciende a l suma de: CIENTO TREINTIUN

MIL SEISCIENTOS TRENTITRES CON 21/100 NUEVOS SOLES
5.3 VALUACIÓN DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS(VOC)

Consideramos el valor de oficialización que se encuentra en el REGLAMENTO
NACIONAL DE TASACIONES ART. VD13 = 0.68
Teniendo en Cuenta el valor de Las Obras Complementarias (VOC):

 Panel publicitario : S/.700.00x0.68 = S/. 476.00
 VOC= S/. 476.00
5.4 VALOR TOTAL VC
VT= VTT + VE + VOC
CUADRO DE RESUMEN GENERAL DE VALUACIONES

VTT VE VOC VALOR TOTAL
S/. 3,106.25 S/. 131,633.21 S/. 476.00 S/. 135,215.46
Cuadro N° 02- Cuadro de resumen general de valuaciones
El valor total del inmueble asciende a la suma de: CIENTO TRENTICINCO MIL DOSCIENTOS
QUINCE CON 46/100 NUEVOS SOLES
OBSERVACIONES:
Esta cantidad representa el valor total del inmueble, de acuerdo a sus características de la
edificación, áreas techadas y cuadros de valores unitarios vigentes

Página 14
7. RECOMENDACIONES
Lo que tiene que hacer un buen tasador, en principio, es interpretar qué es lo que está
pasando en el mercado, y luego analizar cuál es el criterio de tasación que le conviene
aplicar.
Debe realizarse una tarea descriptiva: individualizar la propiedad –ubicación, metraje,

piso, estado, entre otras cualidades.

Página 15
Se debe realizar una inspección ocular del bien, con el fin de tener una idea más clara
de la edificación, en cuanto a cualidades y características que presenta; ya que un
perito o profesional siempre comprobará todo lo anotado durante su visita al inmueble
y lo registrado en los planos de la vivienda con los datos que figuran en el Registro de
la Propiedad.
La redacción del informe de tasación es un punto importante. Este documento debe

contener y argumentar las características del inmueble en particular, como del sector
y el mercado, y debe establecer la estimación del valor razonable y justo del bien de
acuerdo a las normas del reglamento nacional de tasaciones vigente; ya que cualquier
incongruencia en los antecedentes plasmados en un informe de tasaciones, da luces
de que algo no concuerda.

Página 16
FOTOGRAFIA N° 01
Descripción 01: En esta fotografía panorámica podemos observar lo que vendría siendo el
frente del predio. Podemos observar también el ingreso a la cochera y un panel publicitario.
FOTOGRAFIA N° 02
Descripción 02: En esta fotografía observamos el ingreso principal a la vivienda.

Puertas delanteras de estructura metálica, la cochera tiene una puerta de cortina metálica
enrollable calada, interiores de fierro y de madera contra placadas, ventanas de aluminio y de
fierro, vidrios tratados transparentes y cerrajería nacional.
Página 17
FOTOGRAFIA N° 03
Descripción 03: En esta fotografía se observa la parte interior del ingreso de la vivienda,
también se toman medidas referenciales y se ve el estado de conservación de los elementos.
FOTOGRAFIA N° 04

Página 18
Descripción 04: En esta imagen se puede ver que en el primer nivel se ubica una tienda
comercial dedicada a la venta de artículos de oficina, librería y papelería en general, así

como al alquiler de cabinas de internet.
FOTOGRAFIA N° 05
Descripción 05: se observa en el interior de la vivienda una escalera con acabados cerámicos

Página 19
FOTOGRAFIA N° 06
Descripción 07: Acá observamos los servicios higiénicos que posee, tanto el primer,
segundo y tercer piso.
FOTOGRAFIA N° 07

Página 20
Descripción 08: Acá observamos los movivliarios y los pisos con acabados ceramicos que
posee el interior de la vivienda .
FOTOGRAFIA N° 08
Descripción 08: Acá observamos las iluminaciones en el primer piso de la vivienda donde
funciona la tienda comercial.

Página 21
FOTOGRAFIA N° 09
Descripción 09: Acá observamos las ventanas con vidrios tratados transparentes y cerrajería
nacional.
FOTOGRAFIA N° 10
Descripción 09: en esta imagen observamos el interior de la cochera, columnas y vigas

estructurales en buenas condiciones.

Página 22

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INFORME DE TASACION COMERCIAL DE UNA VIVIENDA

Ingeniería de Valuaciones E.A.P. Ingeniería Civil

El presente trabajo de investigación se ha desarrollado teniendo que para la

Ingeniería de Valuaciones E.A.P. Ingeniería Civil

1.1 NOMBRE DEL PROYECTO

1.2 CAPÍTULOS DEL CURSO

Para la tasación del predio urbano se está empleando el Reglamento Nacional de

1.3 OBJETIVO DEL PROYECTO

1.4 JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

1.5 RESULTADOS DE LA INVESTIGACIÓN

Informe de valuación de una edificación de 3 pisos y azotea en zona urbana.

2.2 UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

El inmueble de la presente tasación se encuentra ubicado en la Av. Juan Velasco

DISTRITO DE PILLCO MARCA

Fig. 1. Plano urbano Huánuco-Amarilis-Pillco Marca

Ingeniería de Valuaciones E.A.P. Ingeniería Civil

Av. Juan Velasco Alvarado

Fig. 2. Croquis de acceso al predio urbano a valuar-Google Earth

Fig. 3. Croquis de localización del inmueble

Fig. 4. Terreno del proyecto

2.4 PERÍMETRO DEL TERRENO

2.5 ÁREA DEL TERRENO

2.6 DESCRIPCIÓN DEL TRABAJO DE INVESTIGACIÓN

Ingeniería de Valuaciones E.A.P. Ingeniería Civil

El trabajo de investigación está referida a la valuación de un bien inmueble; que consta

El bien inmueble a valuar se encuentra ubicado en la Av. Juan Velasco Alvarado N°

La antigüedad del Inmueble se estima en 13 años; de la inspección ocular efectuada

Ingeniería de Valuaciones E.A.P. Ingeniería Civil

4.1 BIEN INMUEBLE

4.2 NOMBRE DEL PROPIETARIO

4.3 NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITE LA TASACIÓN

4.4 OBJETO DE LA TASACIÓN

4.5 METODOLOGÍA EMPLEADA

Ingeniería de Valuaciones E.A.P. Ingeniería Civil

La tasación de los predios urbanos se realiza por el Método de la tasación directa,

4.6 FECHA A LA QUE ESTÁ REFERIDA LA TASACIÓN

4.7 FECHA DE LA INSPECCIÓN OCULAR

4.10 PERÍMETRO DEL TERRENO

4.11 ÁREA DEL TERRENO

Ingeniería de Valuaciones E.A.P. Ingeniería Civil

4.13 USO ACTUAL DEL PREDIO

4.14 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTEN AL PREDIO

4.15 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO

4.16 DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DE LAS PLANTAS

4.17 DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN

La edificación está construida con las siguientes características:

 Construcción con zapatas, columnas, vigas y escaleras de concreto armado.

Ingeniería de Valuaciones E.A.P. Ingeniería Civil

 Cimientos y sobre-cimientos de concreto ciclópeo.

El área techada del inmueble es de:

 Primer Piso : 90.12 m²

4.18 ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN

4.19 ESTADO DE CONSERVACIÓN

4.21 ANÁLISIS DE LA DOCUMENTACIÓN REGISTRAL

 Investigación del Valor Arancelario de la Zona donde se ubica el terreno, el cual

Al ser una unidad inmobiliaria bajo el régimen de propiedad exclusiva, y teniendo en

Ingeniería de Valuaciones E.A.P. Ingeniería Civil

Av. Juan Velasco Alvarado: S/. 25

En este caso para el terreno en estudio tenemos:

f = 7.00m, f² = 49.00m², 3f² = 147.00m²

5.2 VALUACIÓN DE LA EDIFICACIÓN (VE)

Item. Elementos Código C.U Obs.