¿Qué es el impuesto de alcabala?

Uno de los impuestos que se deben pagar luego de adquirir una propiedad es la
alcabala, pero ¿cuál es el monto y dónde se paga? Te lo decimos aquí.

La abogada Marita Cervantes, de Cervantes Abogados & Consultores

Inmobiliarios, explicó que este se grava a todas las transferencias de propiedad
de bienes inmuebles que se dan a título oneroso o gratuito.

“Está obligado al pago del impuesto el comprador o adquiriente de la

propiedad, conforme lo señala el artículo 23 de la Ley de Tributación Municipal,
que indica que todas las transferencias están gravadas; por tanto, el beneficiado
con la donación de un inmueble también deberá pagarlo al adquirir el bien”, señaló
Cervantes.

El abogado Marco Innacone agregó que están inafectos de este pago los casos
de anticipo de legítima (anticipo de herencia) y los que se produzcan por
causa de muerte (herencia), también las personas que compran una
propiedad de primera venta, que realizan las empresas constructoras.

El monto que se debe pagar representa al 3% del valor de la transferencia,

pero a esta cantidad se le debe descontar las primeras de 10 UIT (S/ 39.500).

Para saber cuánto debes desembolsar, resta el valor de las 10 UIT al valor de la
propiedad y sobre la cifra restante calcula el 3%. Cabe destacar que el monto no
puede ser menor que el valor del autovalúo del predio correspondiente a ese año.

“Este impuesto debe ser recaudado por las municipalidades provinciales

que tengan constituidos Fondos de Inversión Municipal”, dijo Cervantes. En
Lima se paga a la Municipalidad Metropolitana de Lima a través del Servicio de
Administración Tributaria (SAT).

Al momento de abonar el dinero, el adquiriente debe llevar el documento de

identidad de la persona que realiza el trámite, presentar una copia simple del
documento -en el que consta la transferencia- y una copia simple del autovalúo del
año en que se produjo.

De no pagar este tributo, no se podrá formalizar la transferencia mediante la

escritura pública ni proceder a su inscripción en los registros públicos.