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2) Compromiso formal que antes de ser alquilada y para llenar los requisitos se
hará consulta a esta Oficina, situada en el 4to. Nivel, Ala poniente, de esta
Municipalidad, por medio del EXPEDIENTE DE CONSULTA respectivo,
(INFORME INDUSTRIAL).
La Jefatura
1
ARTICULOS DEL CÓDIGO CIVIL
Artículo 465.
Artículo 466.
El que sufre porque está amenazado con un daño porque otro se excedió o
abusó en el ejercicio de su derecho de propiedad, puede exigir que se restituya al
estado anterior, o que se adopten las medidas del caso, sin perjuicio de la
indemnización por el daño sufrido.
DEFENSA DE LA PROPIEDAD.
Artículo 468.
CONSTRUCCIONES NO PERMITIDAS.
Artículo 479.
2
EL CONSEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE GUATEMALA.
CONSIDERANDO
CONSIDERANDO:
POR TANTO,
En uso de sus facultades que le confieren los artículos 4to. Inciso b), 128, 137 y
142 del Decreto del Congreso Nacional número 1183 – Código Municipal -, y
artículo 6to. , del Decreto Gubernativo número 583 –Ley Preliminar de
Urbanismo -,
ACUERDA:
3
CAPITULO I
Definiciones:
Artículo 1º. Se entenderá como “Actividad Industrial” a la producción de bienes y
servicios, transformación (física o química) y refinamiento de substancias
(orgánicas e inorgánicas) así como el montaje, ensamblaje y reparación de
productos ya sea que se haga por medios automáticos, mecánicos o manuales,
para la prestación o generación de servicios con procesos similares a procesos
industriales.
Artículo 7º. Se entenderá como capital fijo de una empresa industrial “ al capital
invertido de manera permanente en las instalaciones productivas (tierra, edificios,
maquinaria, equipo e instalaciones) “.
4
CAPITULO II
Artículo 9º. Con el código se leerá el grupo a que pertenece en el Cuadro No.
uno (1) Grupos Industriales.
Artículo 10º. Por el estudio de los factores que componen el Cuadro No. dos (2)
Categorías Industriales, se determinará por aquel que arroje un valor más alto en
Categoría Industrial.
Artículo 12º. Cuando la localización permitida sea “D” o “E” , se hará el estudio de
tolerancia por factores según lo establecido en el Artículo 16º.
5
NIVELES DE RUIDO
RANGO (NIVELES) ACTIVIDAD EMISORA-FUENTE GENERADORA
90 Taller ruidoso.
6
NIVELES DE RUIDOS
EN DECIBELES
140
LIMITES DEL DOLOR
130 PERFORADORA AUTOMÁTICA SOBRE PIEDRA.
LAMINADORA
RUGIDO DE LEÓN
90 TALLER RUIDOSO
INTERIOR DE TREN
80
PRENSA DE IMPRIMIR
60 CONVERSACIÓN
40 OFICINA SILENCIOSA
30 ESTUDIO RADIOFÓNICO
RUMOR DE HOJAS
20 RELOJ DE BOLSILLO
BISBISEO A 4 m.
10
LÍMITE DE LA AUDIBILIDAD
7
CUADRO No. UNO (1)
GRUPOS INDUSTRIALES
1 2 3 4 5 6 7 8 9
2312 2201 2011 3701 2601 3601 2016 2311 2910 3111
2313 2202 2012 3702 2606 3602 2041 2314 3121 3112
2319 2203 2013 3703 3603 2051 2315 3122 3113
2321 2209 2014 3704 3001 3604 2052 2316 3192 3119
2322 2015 3705 3002 3609 2053 2331 3194 3130
2391 2513 2017 3709 3003 2054 3195 3191
2399 2529 2018 3004 3841 2055 2511 3193
2591 2019 3911 3009 3842 2056 2512 3411 3196
2411 2592 2021 3912 3197 3843 2059 3421 3198
2420 2599 2022 3913 3851 2710
2431 2023 3914 3852 2071 3820 3211
2432 2602 2029 3915 3311 3853 2072 3993 3831 3291
2433 2603 2031 3921 3312 3859 2073 3832 3299
2434 2604 2032 3922 3319 3891 2074 3833
2435 2605 2033 3930 3321 3839
2436 2609 2034 3941 3322 3951 2091 3860
2437 2035 3329 3952 2093
2439 2721 2039 3331 3953 2098
2441 2723 2042 3332 3959
2442 2724 2049 3333 3998 2110
2443 2725 2061 3339 2120
2449 2729 2062 3391 2130
2069 3392
2920 2801 2081 3393
2931 2802 2082 3394
2932 2803 2083 3395
2933 2804 2089 3396
2939 2805 2092 3397
2809 2094 3399
2095
3810 2096 3501
2097 3502
3991 2099 3503
3992 3504
3993 2141 3505
3994 2149 3506
3995 3507
3996 3508
3997 3509
3999
8
CUADRO NÚMERO DOS (2)
CATEGORÍAS INDUSTRIALES
Categ Estrato Peso Kg. Ruido Humo Olor Polvo y Gases Incendio Desechos Desechos Transporte Tránsito Integra Efectos
oría ocupa Materiales, y Unidades suciedad nocivos. y líquidos sólidos vehículo -
cional. Equipo, Vibra- Ringel- Por m³ Partes por Explosió por hora ción
No. de Producto ciones man millón. n arquite
Trabaja Decibe- ctónico
dores les urbana
I 1–4 500 0 0 Sin olor 0 0 Sin riesgo Inocuos Inocuo. Vial 5 A Neutro
Pick-up
II 5–9 1000 15 0 Sin olor 0 0 Sin riesgo Inocuos Orgánicos Vial 5 A Neutro
Pick-up
III 10 –19 2000 20 1 Leve 0.23 0 Riesgo Inocuos Minerales Vial 10 A Neutro
no poco no camión
molesto probable metálicos liviano.
IV 20 -99 4000 35 1 No 0.46 Concentraci Riesgo Requiere Minerales Vial 15 B Lig.
molesto ón controlablTratamien metálicos camión Negativo
No tóxico e to pesado
especial ferroviario
V + 100 + 4000 60 2 Molesto 0.69 Concentraci Riesgo Requiere Activos Vial 20 C Negativo
ón controlabl Tratamien químicos camión
No tóxico e to radioac- pesado
especial tivos. ferroviario
VI + 100 + 4000 80 +2 Muy + 0.69 Concentraci Riesgo no Requiere Vial 20 C Negativo
molesto ón tóxico de controlabl Tratamien camión
20 o 150 m. e. to pesado
o más especial ferroviario
9
LLAMADAS AL CUADRO NÚMERO DOS (2).
10
Artículo 13º.
CUADRO No. TRES (3)
MATRIZ DE LOCALIZACIÓN INDUSTRIAL.-
GRUPO:
Categoría 1 2 3 4 5 6 7 8 9
I A A B B C C D D E
II A B B C C C D D E
III C C C C C D D E E
IV D D D D D D E E F
V E E E E E E E F F
VI F F F F F F F F F
Localización “A”.
Localización “B”.
Localización “C”.
Localización “D”.
11
Localización “E”.
En parques industriales, entendiéndose por ello áreas dotadas con los servicios e
instalaciones apropiadas, destinadas a industria agrupada por su afinidad,
compatibilidad o interdependencia, con el fin de crear sistemas complejos
industriales.
Localización “F”
CAPÍTULO III
De las Zonas de Tolerancia Industrial.
Artículo 14º. Para la aplicación del Artículo 13º, cuadro número tres (3) caso de
localización “D”, se establecen las zonas de Tolerancia Industrial que a
continuación se describen:
12
Zona I-2 Se describe partiendo de la intersección de la Avenida Petapa y 42
Calle de la Zona 12, hacia el Oriente por medio de esta última hasta
alcanzar la orilla del barranco la que se seguirá hacia el Norte hasta
la 18 calle de la misma zona, la que se seguirá hacia el Poniente
hasta alcanzar la Avenida Petapa; luego por medio de ésta hacia el
sur se buscará el lindero Norte de la lotificación “Santa Elisa”, luego
se seguirán los linderos del Norte mencionado, Oriente y Sur de
dicha lotificación excluyéndola, hasta alcanzar nuevamente la
Avenida Petapa, para que por su medio se vuelva al punto de origen
de la descripción.
Zona I-3 Esta comprende únicamente a la lotificación “Santa Elisa”, por lo que
los límites de la lotificación serán los de esta descripción.
13
poniente alcanzar la Avenida Bolívar; luego recorriendo ésta hacia el
Norte hasta la 2ª. Calle de la Zona 3, hacia el poniente a la Avenida
Elena, hacia el Norte hasta la 18 Calle, hacia el Poniente hasta la 4ª.
Avenida o del Cementerio, hacia el Sur hasta la 26 Calle, hacia el
Poniente hasta alcanzar la orilla del barranco, la cual se seguirá
hacia el Sur hasta la 7ª. Calle de la Zona 7, la cual se seguirá hacia
el Poniente hasta la 2ª. Avenida de la misma Zona, luego por medio
de esta última hasta la Calzada Roosevelt Zona 3, Boulevard “Tecún
Umán” excluyendo las áreas verdes de El Trébol, hasta alcanzar el
punto de origen de la descripción
14
Zona I – 8 Se describe a partir de la intersección del Boulevard “Aguilar Batres”
y 30 Calle de la Zona 12 hacia el Oriente hasta la 1ª. Avenida de la
misma Zona, hacia el Norte hasta la 29 Calle; hacia el Oriente hasta
su unión con la 30 Calle a la altura de la 11 Avenida; luego por medio
de la mencionada 30 Calle hacia el Poniente hasta la 1ª. Avenida,
hacia el Norte hasta la 21 Calle; hacia el Poniente hasta el Boulevard
“Aguilar Batres”, luego adentrándose en la Zona 11 por medio de
esta misma calle hasta la 12 Avenida de la misma Zona, hacia el
Norte hasta la 13 Calle, hacia el Poniente hasta la 20 Avenida, hacia
el Sur hasta la Calle “Mariscal”, hacia el Oriente hasta el Boulevard
“Universidad”, hacia el Sur hasta la 21 Calle; hacia el Oriente hasta la
10ª. Avenida, hacia el Sur hasta la 26 Calle, hacia el Oriente hasta la
8ª. Avenida, hacia el Sur hasta la 28 Calle, hacia el Oriente hasta el
Boulevard “Aguilar Batres”, para por medio de éste hacia el Sur hasta
alcanzar el punto de origen de la descripción.
15
de esta última hasta su encuentro con la Carretera Roosevelt, luego
hacia el Sur pasando de la zona 7 a la 11, hasta encontrar la orilla
del barranco situado al Oriente de la lotificación “Molino de las
Flores”; luego hacia el Oriente por medio de dicha orilla rodeando e
incluyendo las colonias “El Tesoro”, “Alvarado”, “Cotió”, “González”,
etc. Y su prolongación ideal hasta encontrar la Calzada Roosevelt a
la altura de la 39 Avenida de la Zona 7, la que se seguirá hacia el
Norte hasta alcanzar el punto de origen de la descripción.
16
Zona I – 15 Se describe a partir de la intersección ideal del Boulevard “Martinico”
o “Juan Chapín” y la 10ª. Calle de la Zona 6 hacia el Oriente por esta
última hasta la 15 Avenida de la misma zona, la cual se recorrerá y
luego su prolongación conocida como camino a Jocotales hacia el
Sur hasta encontrar el límite Norte de la finca “La Pedrera”, luego por
medio de este límite hacia el Poniente y luego hacia el Sur
recorriendo el límite Poniente de dicha finca hasta alcanzar el punto
de origen.
17
Cuadro número cuatro (4)
Zonas de tolerancia Industrial
I-1.1 1-2-4-5-7 VI III II III III III III II III IV III III III III
I-3 1-2-4-5-7 III III III III III IV III III III IV III II III III
18
Zona I – 17 Se describe a partir de la 15 Avenida y Diagonal 6 de la Zona 10,
hacia el Oriente por medio de la primera hasta encontrar la orilla del
barranco, orilla que se seguirá hacia el Sur-oriente hasta su
intersección ideal con la 23 Avenida de la misma zona, la que se
recorrerá hacia el Poniente hasta encontrar la Carretera al Salvador,
la que se recorrerá hacia el Sur-oriente hasta la 24 Avenida, de este
punto hacia el Sur se tomará dicha avenida pasando la zona 10 a la
14 hasta alcanzar la orilla del barranco que divide esta última zona y
la población de Santa Catarina Pinula, luego por medio de esta orilla
se buscará la prolongación ideal de la 18 Avenida de dicha zona,
avenida que se seguirá hacia el Norte hasta llegar a la 4ª. Calle
luego hacia el Oriente hasta la 20 Avenida, hacia el Norte hasta el
antiguo acueducto de Pinula, hacia el Poniente hasta la 18 Avenida
hacia el Norte hasta la Diagonal 6, la que se recorrerá hacia el Nor-
poniente hasta alcanzar el punto de origen de la descripción.
Zona I – 18 Se halla situada al Oriente del anterior, por lo que ésa será su límite
Poniente; su límite Norte será la orilla del barranco que separa las
zonas 10 y 15; su límite Sur será la orilla del barranco que separa la
Zona 14 de la población de Santa Catarina Pinula y su límite Oriente
lo constituirá el lindero de la finca San Rafael y su prolongación hacia
el Norte.
19
CAPITULO IV
Especificaciones Generales.
Artículo 19º. Para la disposición de otro tipo de desechos (residuos sólidos que
por su densidad y tamaño no pueden ser vertidos en la red de
20
cloacas) la industria deberá proponer a la Municipalidad una
solución, la que resolverá a través de la Dirección de Planificación en
consulta con la Dirección de Aguas y Drenajes y la División de
limpieza.
CAPITULO V
De los Procedimientos
21
El informe deberá contener lo siguiente:
Articulo 23º . Con base en el informe técnico a que se refiere el Articulo 22º.,
La oficina de Control Urbano determinara los requisitos que la instalación debe
satisfacer y autorizara el desarrollo del proyecto de construcción, para su
presentación a la oficina de Regulación de la Construcción como lo establece el
Reglamento de Construcción de la Municipalidad de Guatemala.
22
Conforme a ese dictamen el interesado desarrollara el proyecto y lo presentara
para obtener la licencia de construcción a la Oficina de Regulación de la
Construcción cumpliendo todo los requisitos que establece el reglamento de
construcción de la Municipalidad de Guatemala.
CAPITULO VI
De las Sanciones:
23
Si dentro del plazo que la Oficina de Control Urbano determine, no se corrigiera
la falta, la Oficina de Control Urbano Procederá a suspender la licencia
respectiva y el Juzgado de Asuntos Municipales hará efectiva, dentro de las
veinticuatro horas siguientes, la suspensión de actividades de la Empresa, e
impondrá una multa igual al uno por ciento del capital fijo de la Empresa.
Articulo 33º. En aquellos casos que la seguridad de los bienes, la vida, la salud
o el bienestar de las personas este en peligro, no será necesario seguir el
proceso prescrito en el Articulo 31º. Y la Oficina de Control Urbano procederá de
inmediato a la suspensión preventiva de la licencia y de la actividad de la
Empresa, dará aviso al Juzgado de Asuntos Municipales para la imposición de la
multa correspondiente, según lo dispuesto en el Articulo 31º.
CAPITULO VII
De las Impugnaciones
Articulo 34º. Las resoluciones dictadas por la Oficina de Control Urbano, podrá
ser impugnadas dentro de los tres días siguientes al de su notificación. La
Alcaldía resolverá, previo informe de la Dirección de Planificación.
Articulo 35º. Contra las resoluciones del Alcalde se podrá recurrir ante el
Concejo, como lo establecen los Artículos 144 y 145 del Decreto 1183 del
Congreso de la Republica –Código Municipal-.
CAPITULO VIII
Disposiciones Transitorias:
24
Artículo 37º. A la industria ya instalada a la fecha de emisión de este
reglamento, que requiera la ampliación de sus instalaciones, se le concede un
año de plazo para que presente a la Municipalidad de Guatemala los estudios
económicos financieros que justifiquen dicha ampliación y se seguirá el
procedimiento especificado en el Articulo 28º. Para autorizar las ampliaciones, se
requerirá que los factores que determinan su categoría (Articulo 10º. , Cuadro
No. Dos (2) Categorías Industriales) se ajusten a los límites requeridos para su
actual localización, exceptuando lo establecido en las columnas 1,2,12,13 y 14
para los que se deja a discreción de la Alcaldía para que con base a los informes
de la Oficina de Control Urbano, determine el límite de tolerancia en cada caso
de acuerdo a las circunstancias especificas del mismo.
25
Articulo 42º. Quedan derogadas todas las disposiciones municipales que se
opongan al presente Reglamento.
26
INDICE DE CLASIFICACIÓN INTERNACIONAL UNIFORME
20 PRODUCTOS ALIMENTICIOS 28
21 BEBIDAS 33
22 TABACO 34
23 TEXTILES 34
24 PRENDAS DE VESTIR(ROPA HECHA) 36
25 MADERAS 39
26 MUEBLES 40
27 PAPEL 41
28 IMPRENTA 42
29 CUEROS Y PIELES 43
30 PRODUCTOS DE HULE 44
31 PRODUCTOS QUÍMICOS 44
32 PRODUCTOS DE PETRÓLEO 46
33 MINERALES NO METÁLICOS 47
34 METALES BÁSICOS 49
35 METALES FORJADOS 50
36 MAQUINARIA(NO ELÉCTRICA) 51
37 ARTEFACTOS ELÉCTRICOS 52
38 PRODUCTOS PARA INDUSTRIA 53
DEL TRANSPORTE
39 MISCELANEOS 55
27
CLASIFICACION INTERNACIONAL UNIFORME – CIIU
28
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
31
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
32
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
21 INDUSTRIAS DE BEBIDAS
33
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
23 FABRICACIÓN DE TEXTILES
Comprende la preparación de fibras textiles para el
hilado; fabricación de hilados, hilos, géneros tejidos
en telar; géneros tejidos a máquina, encajes,
pasamanerías, alfombras, ropa tejida a máquina,
(de punto), teñido y
acabado de hilazas y telas, la fabricación de hule,
linóleo y cuero artificial; apresto a
impermeabilización de tejidos, fabricación de tejidos,
fabricación de cordaje, soga y cordel, sacos de yute
y otras fibras vegetales, (artículos de jarcia).
34
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
36
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
37
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
2431 Camiserías
38
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
2443 Colchas
2511 Aserraderos
39
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
40
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
41
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
42
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
2803 Editoriales
2804 Talleres de serigrafía y laminados en plásticos
43
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
44
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
3111 Coheterias
45
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
46
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
47
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
48
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
3392 Marmolerías.
Incluye el tallado de piedras para la construcción, los
monumentos, mausoleos, adornos, etc.
49
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
50
Agrupación Grupo Sub-Grupo
51
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
52
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
53
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
54
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
55
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
56
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
57
Agrupación Grupo Sub.-Grupo
58
ANEXO AL CUADRO No. 1
GRUPOS INDUSTRIALES
GRUPO 1
.
2312 Telares e hilanderías industriales
2431 Camiserías
59
2432 Fábrica de pantalones
2443 Colchas
GRUPO 2
60
2203 Desvene y resecación de tabaco
2803 Editoriales
61
2804 Talleres de serigrafía y laminados en plásticos
Grupo 3
2011 Rastros y mataderos municipales
Grupo 4
65
3913 Fabricación de aparatos e instrumental médico, quirúrgico y
dental
GRUPO 5
66
3009 Otras fábricas de productos de caucho, n.e.p. pelotas de
hule crudo o sea sin refinar. Moldes de hule, alfombras
guates, etc.
3395
Fábrica de ladrillos y tubos de cemento o concreto
67
3501 Hojalaterías, plomerías y afiladurías
Comprende los talleres o las fábricas donde se corta la
hojalata, se suelda y se utiliza para fines de fabricación de
utensilios de hojalata como tubos, jarrillas, haucales, etc.
También donde se utiliza el acero galvanizado y materiales
similares para hacer productos tales como cántaros,
juguetes, ollas, etc.
68
3602 Fabricación de refrigeradores
69
3851 Construcción y ensamble de motocicletas y motonetas.
70
Grupo 6
2016 Extracción y refinación de manteca de cerdo y otras grasas
71
2110 DESTILACION, RECTIFICACION Y MEZCLA DE BEBIDAS
ESPIRITUOSAS (ALCOHÓLICAS)
72
2120 INDUSTRIAS VINÍCOLAS
Grupo 7
2311 Beneficiado del algodón (desmotadoras)
73
2511 Aserraderos
GRUPO 8
74
3832 Fabricación y reparación de carrocerías.
Grupo 9
3111 Coheterías
3112 Fábrica de fertilizantes
3113 Fábricas de gases y oxígeno industriales
3119 Otras fábricas de productos químicos esenciales amoníaco
y sus derivados n.e.p.
75
ANEXO 2
GASES Y VAPORES INDUSTRIALES
CONCENTRACIONES MÁXIMAS INDUSTRIALES
76
SUSTANCIAS Partes por Millón Miligramos por Metro
cúbico
Butil-metil- 100 410
cetona(hexanona)
n-Butilo, acetato 200 950
Carbitol (éter etílico del 50 270
glicol dietilenico
Carbono, bisulfuro (sulfuro 20 60
de carbono)
Carbono, dióxido (anhídrido 5000 9000
carbónico)
Carbono, monóxido (oxido 100 110
de carbono
Carbono, tetracloruro 25 160
Cellosolve (éter etílico del 200 740
glicol etilénico)
Cellosolve, acetato 100 540
Cianhídrico, ácido 10 11
Ciclohexano 400 1400
77
1,1-Di cloro-1-nitroetano 10 60
1,2-Di cloro propano 75 350
Di cloro tetrafluoretano 1000 7000
(freón 114)
Di metil, sulfato (sulfato de 1 5
dímetilo)
Dimetilanilina 5 25
Dioxano 100 360
Estibamina 0.1 0.5
78
Nitrógeno ,Óxidos 5 9
(expresados en NO2)
Nitroglicerina 0.5 5
Nitrometano 100 250
2-Nitropropano 50 180
Octano 500 2350
Ozano 0.1 0.2
Pentano 1000 2950
1-Pentanona (metil- 200 700
propilcetona)
Iso-Propanol 400 980
Iso-Propil, éter. 500 2100
Propilo, acetato (acetato de 200 840
propilo)
Selenhídrico, ácido 0.05 0.2
Sulfhídrico ,ácido 20 30
1,2,2,-tetracloroetano 5 35
Tetracoloroetileno 100 670
79
SUSTANCIAS Miligramos
por metro
cúbico
Antimonio 0.5
Arsénico 0.5
Bario (compuestos solubles) 0.5
Cadmio, Oxido (humos) 0.1
Cianuros (CN) 5
Clorodifenilo (42% de cloro) 1
Clorodifenilo (54% de cloro) 0.5
Crómico, ácido, y cromatos (Cr O3) 0.1
Dinitrotolueno 1.5
Fluoruros 2.5
Fósforo (amarillo) 0.1
Fósforo Pentacloruro 1
Fósforo, Pentasulfuro 1
Hierro , oxido( humos) 15
Lodo 1
Magnesio, oxido (humos) 15
Magneso 6
Mercurio 0.1
Mercurio (compuestos orgánicos) 0.01
Pentaclorofenol 0.5
Pentaclorofonaftaleno 0.5
Plomo 0.15
Selenio, compuestos de 0.1
Sulfurico, ácido 1
Teluro 0.1
Tetrilo 1.5
Tricloronaftaleno 5
Trinitrotolueno 1.5
Zinc, óxido (humos) 15
Silicatos en “SiO22 “:
81
82
83