CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA CUSCO - Sistema

de Notificaciones Electronicas SINOE

SEDE URB. LA FLORIDA C-14 PJE KANTUS(WANCHAQ),
Juez:BARRIGA MORON Elvia (FAU20159981216)
Fecha: 13/12/2016 09:24:35,Razón: RESOLUCIÓN
JUDICIAL,D.Judicial: CUSCO / CUSCO,FIRMA DIGITAL

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE CUSCO

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA SEGUNDO JUZGADO MIXTO DE WANCHAQ
CUSCO - Sistema de
Notificaciones Electronicas
SINOE
SEDE URB. LA FLORIDA C-14
PJE KANTUS(WANCHAQ),
Secretario:BUSTOS FLOREZ
Sayda Veronica
(FAU20159981216)
Fecha: 13/12/2016
2° JUZGADO MIXTO - Sede Wanchaq
09:25:43,Razón: RESOLUCIÓN
JUDICIAL,D.Judicial: CUSCO EXPEDIENTE : 00450-2016-0-1001-JM-CI-02
/ CUSCO,FIRMA DIGITAL
MATERIA : OBLIGACION DE HACER
JUEZ : BARRIGA MORON ELVIA
ESPECIALISTA : SAYDA VERONICA BUSTOS FLOREZ
DEMANDADO : COOPERATIVA DE VIVIENDA BANCARIA CUSCO LTDA 001LVII ,
DEMANDANTE : GALDOS GALDOS, ALEJANDRO

SENTENCIA
(Otorgamiento de Escritura Pública)

Resolución Nro. 08.-

Wanchaq, dos de diciembre del dos mil dieciséis.-

I.- AUTOS Y VISTOS.- el presente proceso seguido por Alejandro Galdos

Galdos contra La Cooperativa de Vivienda Bancaria Cusco, Ltda. 001-L-VII,
representado por su presidente Ramiro Hermoza Rosell, sobre Otorgamiento de
Escritura Pública, resolución que se emite en la fecha debido a la recargada
labor en este Juzgado.

La demanda tiene como pretensión principal que la entidad demandada

cumpla con otorgar la formalidad de Escritura Pública respecto del Acto
Jurídico de compraventa celebrado el 03 de Julio de 1985, respecto la totalidad
de la transferencia de sus derechos y acciones del inmueble ubicado en el Lote
Nro. 9 de la Manzana H de la Cooperativa de Vivienda Bancaria Cusco, Ltda.
001-L-VII en el distrito de Wanchaq, provincia y departamento del Cusco.

II.- CONSIDERANDO:

1. De la demanda:
i) Que en fecha 03 de Julio de 1985 el recurrente juntamente con la entidad
demandada Cooperativa de Vivienda Bancaria Cusco, Ltda. 001-L-VII,
aquella vez representado por su presidente Raúl Benavente Chávez,
suscribieron el contrato de Adjudicación y Entrega del lote de terreno,
signado como lote Nro. 09 de la manzana H de una extensión superficial
 de 126 m2 por el precio pactado y convenido de S/. 150,000.00 soles de
Oro.
ii) Como en todo contrato de obligaciones reciprocas, la cooperativa
demandada debía de Otorgar la Respectiva Escritura Pública,
formalizada ante el Notario Público, obligación que no cumplió, pese a la
continuas exigencias, tanto verbales como escritas, no hicieron efectivo
su compromiso, siendo su última misiva escrita de fecha 22 de febrero
del 2016, a la cual tampoco dieron respuesta, lo cual demuestra el
incumplimiento del contrato.
iii) Finalmente señala que el recurrente se encuentra en posesión del
referido inmueble, desde aquella fecha, cumpliendo con el pago de todos
los servicios, como agua, desagüe, luz, y otros.

2. De la contestación de la demanda.-

Por resolución Nro. 04 de fecha 11 de octubre del presente, dentro de la

audiencia Única se ha procedido a declarar rebelde a la demanda.

3. Materia a dilucidar.-

Según los puntos controvertidos, corresponde establecer si la Cooperativa de

Vivienda Bancaria Cusco, Ltda. 001-L-VII, está obligada a formalizar la Minuta
de Adjudicación y Entrega, del lote de terreno suscrita entre la demandada y el
demandante el 03 de Julio de 1985, a través de una Escritura Pública; y
establecer si corresponde que el Juzgado en caso de rebeldía de la parte
demandada otorgue dicha Escritura Pública.

4. Análisis.-
4.1. El artículo 1148 del Código Civil establece que “El obligado a la ejecución de
un hecho debe cumplir la prestación en el plazo y modo pactados o, en su defecto,
en los exigidos por la naturaleza de la obligación o las circunstancias del caso.”

Por su lado el artículo 1412 del Código Civil establece:

“Si por mandato de la Ley o por convenio debe otorgarse Escritura Pública o
cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la
convenida por las partes por escrito bajo sanción de nulidad, éstas pueden
compelerse recíprocamente a llenar la formalidad requerida.
La pretensión se tramita como proceso sumarísimo, salvo que el título de cuya
formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el trámite
del proceso correspondiente.”
Siendo así “Es fin de los procesos de otorgamiento de Escritura Pública la
formalidad de un acto jurídico porque así lo determina la ley o porque así lo han
acordado las partes; siendo que, cuando de compra venta se trata, el adquirente
 podrá compeler a su vendedor a otorgarla de acuerdo a lo dispuesto por el artículo
mil cuatrocientos doce y mil cuatrocientos cuarenta y nueve del Código Civil”
(Cas. N° 2292-01-Lima, El Peruano, 02-05-2002, p. 8738).
El artículo 1549 del Código Civil establece: "Es obligación esencial del
vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien".

4.2. Lo anterior permite señalar que el comprador de un bien inmueble puede

iniciar un proceso judicial para obligar a la otra vendedora a cumplir con
la formalidad requerida o consolidar su derecho de propiedad, sustentada
en la prueba de la existencia del contrato o minuta, de tal manera que si
este hecho es acreditado y además se prueba –de ser el caso-la formalidad
convenida por las partes, el demandado deberá cumplir con otorgar la
escritura pública respectiva, y si no lo hace voluntariamente, lo hará el
Juez en su rebeldía.

4.3. Además que en el proceso de cumplimiento de obligación de hacer,

consistente en el Otorgamiento de Escritura Pública, no se cuestiona la
validez del acto jurídico cuya formalidad se pretende elevándose a
escritura pública, sino la finalidad de dicha pretensión es, valga la
redundancia, darle la formalidad al acto jurídico que ya ha sido celebrado.
Así se tiene, al respecto la siguiente jurisprudencia:
“La formalidad del otorgamiento de escritura pública, no constituye un requisito
del contrato de compra venta, toda vez que en nuestro ordenamiento jurídico dicho
contrato es de carácter consensual; sin embargo, tal formalidad es una garantía de
comprobación de la realidad del acto y su inscripción en el Registro
correspondiente permitirá al adquiriente ejercer su derecho de propietario
plenamente. (…)” (Corte Superior de Lima, Sala N° 1, Exp. N°48-98)1”

4.4. En el presente caso el título que generaría la obligación de otorgar la

correspondiente escritura pública es la minuta de compra venta de fecha
03 de Julio de 1985 (folio 7 a 10).
En virtud de dicho documento la demandada, Cooperativa de Vivienda
Bancaria Cusco, Ltda. 001-L-VII vende el lote de terreno Nro. 09 de la
Manzana H en la Cooperativa de Vivienda Bancaria Cusco, Ltda. 001-L-
VII del distrito de Wanchaq (clausula segunda).
Finalmente del referido documento, minuta de compra venta, aparece
claramente suscribiendo la demandante Victoria Flores Garmendia y los
directivos de la demandada, teniendo la calidad de presidente Raúl
Benavente Chávez (presidente), Mario Torres Andrade (secretario),
Humberto Garcés Hermoza (tesorero) y Jorge Sánchez Farfán (consejo de
vigilancia) con lo que se acredita que la venta del referido inmueble en

1 Torres Vásquez, Aníbal, Código Civil, Tomo II, Séptima edición, IDEMSA-Lima-Perú
 efecto se realizó a favor del demandante, lo que genera la obligación de
formalizar la compra otorgando la escritura pública respectiva, Lo cual
permite concluir que si acreditó este Punto Controvertido.

4.5. El derecho de propiedad de la demandada, recae en el asiento 2 de la

partida registral Nro. 11009526 del Registro de Predios de la X zona
Registral del Cusco (folios 13), en donde aparece como propietaria de todo
el inmueble denominado “Lote de Terreno Marcavalle B integrante de la
hacienda Ccari Grande, ubicado en el distrito de San Sebastián de este
cercado” con una extensión superficial de 54,825.00 m2.

En tal virtud, corresponde estimar la demanda, dejando claramente

establecido que la elevación de la minuta de compraventa a una escritura
pública debe ser realizada conforme a su contenido, sin variación alguna.

4.6. Sobre el segundo punto controvertido, en el caso de que la entidad

demandada, Cooperativa de Vivienda Bancaria Cusco, Ltda. 001-L-VII,
representada por sus actuales directivos, no cumplan con lo ordenado, de
suscribir la correspondiente Escritura Pública, este Juzgado se subrogará
en dicha parte para poder satisfacer los intereses de la demandante, que se
encuentran plenamente acreditados, tanto más que este de tipo de
pretensiones (declarativas), en realidad no constituye derecho alguno, sino
formaliza un documento privado dándole la calidad de Publica, no
existiendo impedimento alguno para que este Juzgado proceda a suscribir
la Escritura Pública correspondiente.

5. Respecto del pago de las costas y costos del proceso, conforme dispone el
artículo 412 del Código Procesal Civil, el pago está a cargo de la parte
vencida y no necesita ser demandado, por tanto corresponde obligar a la
demandada asumir dichos gastos.

Por estos considerandos, se RESUELVE:

1. DECLARAR FUNDADA la demanda interpuesta por Alejandro Galdos
Galdos contra La Cooperativa de Vivienda Bancaria Cusco, Ltda. 001-L-
VII, representado por su presidente Ramiro Hermoza Rosell sobre
cumplimiento de obligación de hacer, consistente en el otorgamiento de
escritura pública. En consecuencia REQUIERASE a la demandada para
una vez consentida la presente resolución CUMPLA con otorgar la
Escritura Pública que corresponde como consecuencia del contrato de
minuta suscrita entre su representada en fecha 03 de Julio de 1985 con el
demandante, bajo expreso apercibimiento, que en caso de
incumplimiento será OTORGADO por el Juzgado y suscrita por la Juez
a cargo del proceso, remitiéndose a la Notaria que corresponda para la
elevación respectiva conforme a su contenido. T.R. y H.S.