39.

Coeficiente de ocupación del suelo COS

Sería bastante perjudicial vivir en una casa sin espacios abiertos, ya que éstos nos
proporcionan iluminación y ventilación natural, además de proporcionar vistas
agradables y hacernos sentir mucho más a gusto en nuestro hogar. Es por esto
que por Ley, se designa un porcentaje llamado Coeficiente de Ocupación del
Suelo (COS), que nos ayuda a definir qué tanto de nuestro terreno puede ser
ocupado por espacios cerrados y qué tanto debe quedar libre.

El COS se representa como un porcentaje, por lo que al multiplicarlo (en su forma

decimal) por la superficie total del terreno, obtendremos algo llamado superficie de
desplante, que es la parte del terreno sobre la cual se desplantan o se apoyan los
muros de los espacios cerrados de tu casa.

40. Coeficiente de utilización del suelo

Es la relación aritmética existente entre la superficie total construida en todos los

niveles de la edificación y la superficie total del terreno.

Tambien es entendido como la proporción que expresa el número de veces que se

puede construir el área edificable del predio. Ayudará a establecer el total máximo
permitido de metros cuadrados construidos.

. Este coeficiente se expresa en “veces”, a diferencia del COS y el CAS que se

expresan como porcentajes.

CAS – Coeficiente de Absorción del Suelo

Señala la parte de un predio que debe dejarse libre, es decir, sin construcciones
(como techos, pavimentos, sótanos o cualquier otro material impermeable).

Ejemplo – Si se tiene un terreno de 100 M2 con un CAS de 10, significa que se

deberá dejar 10 por ciento de área libre para absorción (10m2).

Índice de ocupación IDE

La unidad de medida que sirve para conocer cuántas viviendas o unidades

privativas pueden ser edificadas dentro de un mismo predio o lote en las zonas
habitacionales;

Superficie de Lote / IDE = Número máximo de Viviendas por Lote

50. Requisitos formales del proyecto: imagen, estilo y estímulos psicológicos

58. Análisis del espacio – Zona intima
60. Analisis del espacio. – zona publica
61. Iluminación para un espacio de trabajo – Iluminación natural
62. Rangos de confort por temperatura y por humedad relativa para el cuerpo
humano.
Temperatura entre 18 y 24 grados y humedad del 30 al 80%
Otra fuente: la sensación de satisfacción térmica se alcanza entre los 21 °C y
25 °C y humedad entre 20 y 75%
72. Estrategias de sistemas pasivos - regulación de temperatura
79. Carta estereográfica- gráfica de la trayectoria solar según la posición
geográfica de nuestro proyecto.
80.Diagramas de Givoni y Olgyay: son diagramas que nos indican el tipo de
estrategia a seguir, según los datos de temperatura y humedad de nuestro
diagnóstico bioclimático0
El diagrama de Givoni es una carta que permite determinar la estrategia bio-
climática a adoptar en función de las condiciones higrotérmicas del edificio en una
determinada época del año. En el diagrama se distinguen unas zonas asociadas a
sus respectivas técnicas bioclimáticas que permiten alcanzar la zona de bienestar.
86-89. Segun el reglamento estatal de zonifición. Categoria de unidad urbana que
describe el elemento prmario de una ciudad, denominada "célula vecinal"
Es la célula primaria de la estructura urbana, con un rango de población
aproximado de 2,500 a 5,000 habitantes o 10 hectareas.

90. primer país en incluir dentro de su legislación para la consolidación urbana,

términos correspondientes al "estudio de impacto ambiental": Estados Unidos
91. Países pioneros en la aplicación de elementos contra impacto ambiental:
Estados Unidos, Canadá y la Unión Europea
99. 95-99 Normatividad del estado de Jalisco (densidad máxima permisible por
hectárea para un desarrollo habitacional H3-V)

H1 Habitacional de densidad mínima;

H2 Habitacional de densidad baja;

H3 Habitacional de densidad media;

H4 Habitacional de densidad alta;

HJ Habitacional Jardín

H1-U Habitacional Unifamiliar densidad mínima

H1-H Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad mínima

H1-V Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad mínima

H2-U Habitacional Unifamiliar densidad baja

H2-H Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad baja

H2-V Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad baja

H3-U Habitacional Unifamiliar densidad media

H3-H Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media

H3-V Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media

H4-U Habitacional Unifamiliar densidad alta

H4-H Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta

H4-V Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad alta

98. Densidad Máxima de viviendas / hectárea en habitacional plurifamiliar densidad alta tipo H4-
U---58 viviendas

99. Densidad máxima de viviendas / hectárea en Habitacional Plurifamiliar

densidad media tipo H3-V--- 54 viviendas / hectárea
SECCIÓN 3
106. Tipos de incursión en obra predominantes y por medio de estos se catalogan
los protocolos en administración y cobranza --- privada y pública
112. Gastos que debe realizar el contratista por estar convenidos como
obligaciones adicionales y no contempladas de origen o porque derivan de una
impuesto o derecho que se cause con motivo de la ejecución en os trabajos---
cargos adicionales
116. Están formadas por el o los elementos que ejecutan el trabajo directamente,
los elementos de vigilancia, albañiles, oficiales y grupos de personas - Cuadrilla de
trabajo.
127. Estimaciones de obra definición:
* En este documento se establece lo avanzado y por avanzar en obra, también es
el documento técnico de obra que sirve para cobrar los trabajos ejecutados en un
periodo determinado.
 la valuación de los trabajos ejecutados en el periodo pactado, aplicando los
precios unitarios a las cantidades de los conceptos de trabajos realizados.
En contratos a precio alzado, es la valuación de los trabajos realizados en
cada actividad de obra conforme a la cédula de avance y al periodo del
programa de ejecución.
 Asimismo, es el documento en el que se consignan las valuaciones
mencionadas, para efecto de su pago, considerando, en su caso, la
amortización de los anticipos y los ajustes de costos.
141. Calculo e integración de P.U
*El proceso de una obra en una construcción se puede ver afectado por cuotas
necesarias para el cumplimiento con la liquidez y el proceso de los trabajos- es el
proceso mediante el cual se calculan dichos impactos.
PRECIO UNITARIO: Artículo 185.- Para los efectos de la Ley y este Reglamento, se
considerará como precio unitario el importe de la remuneración o pago total que debe cubrirse al
contratista por unidad de concepto terminado y ejecutado conforme al proyecto, especificaciones
de construcción y normas de calidad. El precio unitario se integra con los costos directos
correspondientes al concepto de trabajo, los costos indirectos, el costo por financiamiento, el
cargo por la utilidad del contratista y los cargos adicionales

Tiene por objeto cubrir en la forma más amplia posible los recursos necesarios para realizar cada
concepto de trabajo.

142. Costo por financiamiento en una obra. Casos en que no habrá de gravarse el
costo por financiamiento en una obra.
* Cuando el cálculo haya arrojado un factor negativo y este se deba reflejar en las tarjetas
de precios unitarios.
Deberá estar representado por un porcentaje de la suma de los costos directos e
indirectos y corresponderá a los gastos derivados por la inversión de recursos propios o
contratados que realice el contratista para dar cumplimiento al programa de ejecución de
los trabajos calendarizados y valorizados por periodos.

Costo por financiamiento: es el costo que la contratante debe pagar al

contratista por el recurso económico (dinero) que se necesita para poder solventar
los supuestos gastos generados en la ejecución de los trabajos. Es representado
por un porcentaje del costo directo más el costo indirecto de una obra (costo de
venta)
143. Explosión de insumos.
*Es el desglose general del costo y volumen de la mano de obra, materiales y
equipo que habrán de requerirse para la ejecución de una obra en particular ( SIN
IVA)
Una explosión de insumos es el proceso a través del cual es posible conocer la cantidad
total que se utilizará de cada recurso presupuestado

144. Finalidad de tener definidos los alcances de una obra con Precios
Unitarios
Gracias a estos se definirán de manera detallada los trabajos que habrán de
ejecutarse y la unidad de medición mediante la cual se pagarán.

SECCIÓN 4
146. Captación de agua – Obtención
Un sistema de captación de agua de lluvia es cualquier tipo de ingenio para la recolección y
el almacenamiento de agua de lluvia, y cuya viabilidad técnica y económica depende de
la pluviosidad de la zona de captación y del uso que se le dé al agua recogida.

147. Aljibe – Depósito

Depósito grande, generalmente bajo tierra, para recoger y conservar el agua,
especialmente de lluvia.