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2018

PRESUPUESTO DE OBRA
INTEGRANTES

 DE LA CRUZ ROA KATTYA A.


 DOMADOR PACHERREZ JHAM A.
 ESCALANTE NAVARRO ESTRELLA
 GUTIERREZ YARLEQUE CRISTIAN X.
 RIVERA NO
 BLECILLA KEVIN A.

ARQ’OMAR TAVARA

27-3-2018
ÍNDICE
 INTRODUCCIÓN
 OBJETIVOS
 DEFINICIÓN

1. PRESUPUESTO DE OBRA
1.1. CARÀCTERISTICAS FUNDAMENTALES
1.2. FINALIDAD DE UN PRESUPUESTO
1.3. ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS

1.3.1. COSTO
1.3.1.1. CARACTERÍSTICAS DE LOS COSTOS.

1.3.2. PARTIDA

1.3.2.1 ESTRUCTURAS
1.3.2.2 ARQUITECTURA
1.3.2.3 INSTALACIONES SANITARIAS
1.3.2.4. INSTALACIONES ELÈCTRICAS

1.3.3. DESCRIPCIÓN DEL RECURSO


1.3.3.1. MANO DE OBRA
1.3.3.1.1. COSTO DE MANO DE OBRA
1.3.3.1.2. SALARIO

1.3.3.1.3 CUADRILLA

o CAPATAZ
o OPERARIO
o OFICIAL
o PEÓN

1.3.3.1.4. RENDIMIENTO
1.3.3.1.5. RENDIMIENTO DE MANO DE OBRA Y EQUIPO

1.3.3.2. MATERIAL

o COSTO DE MATERIALES
o CANTIDAD
o DISEÑO DE MEZCLAS
1.3.3.3. EQUIPO
1.3.4. CÓDIGO
1.3.5. UNIDAD
1.3.6. PRECIO
1.3.6.1 COTIZACIÓN
1.3.6.2. FLETE
1.3.7. PRECIO PARCIAL
1.3.8. PRECIO TOTAL

ORGANIGRAMA DE ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS.


…………………………..PÁG. 17
EJEMPLOS
• EJERCICIOS PRÁCTICOS
• EJEMPLOS –FUENTE COSTOS Y PRESUPUESTOS CAPECO
• EJEMPLO ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS DE PABELLON
DE AULAS – INSTITUCIÓN EDUCATIVA RICARDO PALMA -
SAMÁN - MARCAVELICA.

1.5 METRADO
1.5.1 CARACTERISTICAS
1.5.2 METODOLOGIA
1.5.3 METRADOS PARA OBRAS DE EDIFICACIÒN
1.6 COSTO DIRECTO
1.7 COSTO INDIRECTO
1.7.1 GASTOS INDIRECTOS
1.7.2GASTOS GENERALES
1.7.3 UTILIDADES
1.8 SUB TOTAL
1.9 TOTAL

INTRODUCCION
EL PRESENTE TRABAJO DE INVESTIGACIÓN NOS
PERMITE COMO ESTUDIANTES EL PODER DESCUBRIR
Y APRENDER LA ELABORACIÓN PRESUPUESTO DE
OBRA, ANALISIS DE COSTO UNITARIO, RELACION DE
INSUMOS Y VALOR REFERENCIAL.
UNA DE LAS PRIMERAS PREGUNTAS QUE NOS
HACEMOS ES: ¿CUÁNTO VA A COSTAR TODO ESTO? Y
¿CÓMO SE PUEDE DETERMINAR EL COSTO TOTAL? LA
ELABORACIÓN DE UN PRESUPUESTO, TIENE SU BASE
EN LA ASIGNACIÓN DE UN PRECIO UNITARIO A CADA
UNA DE LAS ACTIVIDADES QUE SE DESARROLLAN
REPRESENTADAS POR UN VOLUMEN DE OBRA. EL
COSTO TOTAL ES LA SUMATORIA DE LA
MULTIPLICACIÓN DE LOS PRECIOS UNITARIOS Y LA
CANTIDAD DE CADA ÍTEM.
ES IMPORTANTE RECALCAR QUE LOS ANÁLISIS DE
COSTOS DEBEN ADAPTARSE AL MOMENTO DE SU
UTILIZACIÓN, A LOS DIFERENTES TIPOS DE OBRAS Y
A LAS CARACTERÍSTICAS DE CADA UNA DE ELLAS,
TENIENDO EN CONSIDERACIÓN ASPECTOS COMO:
COSTOS DE MATERIALES, MANOS DE OBRA Y
EQUIPOS A UTILIZAR, LUGAR Y TIEMPO DE
EJECUCIÓN, ENTRE OTROS.

OBJETIVOS
1. Plantear los razonamientos que se deben seguir para la
investigación, procedimiento y hacer los análisis en
cuanto a materiales, transporte, equipos, mano de obra y
rendimientos de actividades en el mundo de la
construcción.

2. Conocer y Manejar los conceptos fundamentales en el


área de elaboración de análisis de precios unitarios.

3. Mostrar cómo se calcula el análisis de precios de una


partida.

4. Dar a conocer el planteamiento que se debe realizar


para obtener el costo directo indirecto, las utilidades, su
total y total de estas

5. mostrar la relación que cada punto tiene en forma


consecuente, y la importancia de ello.
6. Entregar la información y documentación necesaria,
actualizada y completa para realizar los análisis de
precios unitarios.

DEFINICIÓN
1. PRESUPUESTO DE OBRA
Es el Cálculo aproximado de costos de una obra, presupuestar una obra
para establecer de que está compuesta (Composición cualitativa) y
además cuantas unidades de cada componente se requieren
(Composición cuantitativa). Para, finalmente, aplicar precios a cada uno
y obtener su valor en un monto dado.
Una vez analizados todos los componentes o ítems del presupuesto del
proyecto, es necesario prepara el presupuesto definitivo, la forma de
presentación de los presupuestos que se verá en este punto, es un
ejemplo de cómo es se realiza el presupuesto final.
Es por eso que los precios unitarios tiene una gran importancia en lo que
se refiere al presupuesto de una obra, puesto que los precios unitarios
tienen que estar de acuerdo a la realidad del proyecto, es decir, tiene que
tener una racionalidad de precios en relación al proyecto.

CARÀCTERISTICAS FUNDAMENTALES

• El presupuesto es aproximado: Sus previsiones se acercaran más


o menos al costo real de la obra, dependiendo de la habilidad (uso
correcto de técnicas presupuestales), el criterio (visualización correcta del
desarrollo de la obra) y experiencia del presupuestador.
• El presupuesto es singular: Como lo es cada obra, sus condiciones
de localización, clima y medio ambiente, calidad de la mano de obra
características del constructor, etc. Cada obra requiere un presupuesto
propio así como cada persona o empresa tiene su forma particular de
presupuestar.
• El presupuesto es temporal: Los costos que en él se establecen sólo
son válidos mientras tengan vigencia los precios que sirvieron de base
para su elaboración.

1.2 FINALIDAD DE UN PRESUPUESTO

• Para conocer el presupuesto de obra de un proyecto se deben seguir


los siguientes pasos básicos a nivel general:
– Registrar y detallar las distintas unidades de obra que intervengan en
el proyecto.
– Hacer las mediciones y anotaciones de cada unidad de obra.
– Conocer el precio unitario de cada unidad de obra.
– Multiplicar el precio unitario de cada unidad por su medición
respectiva.
• Las mediciones y el presupuesto de obra tienen como finalidad dar
una idea aproximada y lo más real posible del importe de la ejecución del
proyecto, no indica los gastos de explotación ni los gastos de la
amortización de la inversión una vez ejecutada.

1.1 ANÀLISIS DE PRESUPUESTO DE OBRA


• Análisis Geométrico: Significa el estudio de los planos de
construcción, es decir la determinación de la cantidad de volúmenes en
la obra (cómputos métricos, análisis de precios unitarios).
• Análisis del Entorno: Definición y valorización de costos no ligados
a la ejecución física de actividades o de su administración y control, sino
de requerimientos profesionales, de mercado o imposiciones
gubernamentales.
• Análisis Estratégico: Que es la definición de la forma en que se
ejecutará, administrará y coordinara la construcción de la obra o el
desarrollo de esta. Esto genera determinadas actividades que deben
realizarse, pero que no se encuentran en los planos de construcción, sin
embargo, todas éstas actividades tienen un costo en lo que representa el
presupuesto de la obra.

1.2. Costos
El costo es el resultado de los gastos en recursos necesarios para
producir un bien o un servicio
Es la cuantificación de los recursos necesarios para la producción de
un bien o servicio, y se expresa en términos monetarios.

1.2.1 Características de los costos.


Para lograr un congruente y óptimo aprovechamiento en el análisis
de precios unitarios (APU), es necesario desglosar el costo por sus
integrantes los cuales se dan en el diagrama general de balance de
una obra.

El diagrama general de balance de obra presupone el inicio, lo cual


puede ser un proyecto de investigación, un proyecto para
construcción o un servicio.
Dado a que el análisis de un costo es, en forma genérica la evaluación
de un proceso determinado, sus características serán:

1.2.1.1 El análisis de costo es aproximado.- El no existir dos


procesos constructivos iguales, el intervenir la habilidad personal del
operario, y el basarse en condiciones "promedio" de consumos,
insumos y desperdicios, permite asegurar que la evaluación
monetaria del costo, no puede ser matemáticamente exacta.
1.2.1.2 El análisis de costo es específico.- Por consecuencia, si cada
proceso constructivo se integra basándose en sus condiciones
periféricas de tiempo, lugar y secuencia de eventos, el costo no puede
ser genérico.
1.2.1.3 El análisis de costo es dinámico.- El mejoramiento constante
de materiales, equipos, procesos constructivos, técnicas de
planeación, organización, dirección, control, incrementos de costos de
adquisiciones, perfeccionamiento de sistemas impositivos, de
prestaciones sociales, etcétera, permite recomendar la necesidad de
una actualización constante de los análisis de costos.
1.2.1.4 El análisis de costo puede elaborarse inductiva o
deductivamente.- Si la integración de un costo, se inicia

por sus partes conocidas, si de los hechos se infiere el resultado, se


estará analizando el costo de manera inductiva. Si a través de
razonamiento se parte del todo conocido, para llegar a las partes
desconocidas, se estará analizando el costo de manera deductiva.

1.4 PARTIDA:
Se denomina partida a cada una de las actividades o tareas a realizarse
en una obra, con fines de medición, evaluación y pago. De acuerdo a las
actividades del proceso constructivo de la obra, estas se dividen en
partidas de diferentes órdenes, considerando que cuando varía el orden,
mayor descripción del trabajo y o precisión de la denominación de la
partida se tendrá. Este aspecto se relaciona directamente y aproxima la
secuencia de construcción de una obra, estipulada en cierto orden
considerando los reglamentos de metrados según el tipo de obra.
Las partidas se pueden dividir en
 Partidas de primer orden. Agrupan partidas de características
similares. Pueden ser llamadas Partidas Titulo.

 Partidas de segundo orden. Agrupan partidas genéricas, que


nombran una labor en general o sin precisar detalle. Estas pueden
ser llamadas Partidas Sub-títulos.

 Partidas de tercer orden. Son partidas específicas que indican


mayor precisión de trabajo. Estas pueden ser llamadas Partidas
Básicas.

 Partidas de cuarto orden. Son partidas para casos excepcionales,


de mayor especificidad.

1.4.1 ESTRUCTURAS

 Movimiento de tierras: Comprende las excavaciones, cortes, rellenos y


eliminación del material excedente, necesarios para alcanzar los
niveles proyectados del terreno en la ejecución de la edificación y sus
exteriores; así como dar cabida a los elementos que deban ir
enterrados y subterráneos; tales como cimentaciones, tuberías, etc.
 Nivelación de Terreno: Esta partida comprende los trabajos de corte y
relleno, así como la clase de material.
 Excavaciones: La excavación es el movimiento de tierras realizado a
cielo abierto y por medios manuales, utilizando pico y palas, o en
forma mecánica con excavadoras, y cuyo objeto consiste en alcanzar
el plano de arranque de la edificación, es decir las cimentaciones.
 Cortes: Comprende el corte de elevaciones o montículos sobre el nivel
superficial del terreno. Pueden ser ejecutados manualmente o con
maquinaria.
 Rellenos: Comprende la ejecución de trabajos tendientes a rellenar
zanjas o el relleno de zonas requeridas por los niveles de piso
establecidos en los planos.
 Eliminación de material excedente: Comprende la eliminación de
material excedente determinado después de haber efectuado las
partidas de excavaciones, nivelación y rellenos de la obra producidos
durante la ejecución de la construcción.

1.4.2 ARQUITECTURA

 Muros y tabiques de albañilería


 Revoques y revestimientos
 Cielorraso
 Pisos y pavimentos
 Zócalos y contrazocalos
 Coberturas
 Carpintería de madera
 Carpintería metálica y herrería
 Cerrajería
 Vidrios, cristales y similares
 Pintura
 Varios, limpieza y jardinería
 Otros

1.4.3 INSTALACIONES SANITARIAS

 Aparatos sanitarios y accesorios


 Sistema de agua fría
 Sistema de agua caliente
 Sistema contra incendios
 Sistema de drenaje pluvial
 Desagüe y ventilación
 Varios

1.4.4 INSTALACIONES ELÈCTRICAS

 Conexión a la red externa de medidoresSalidas para alumbrado,


tomacorrientes, fuerza y señales

1.6. Descripción del Recurso


1.6.1. Mano de obra
La mano de obra es uno de sus problemas principales, que afecta
directamente a la productividad y origina serias complicaciones en la
estimación de los rendimientos y en el factor de costos que

indudablemente resulta más complejo, es el de la mano de mano de obra.


En la construcción, este elemento básico representa en cifras de
estadística oficial de un 28% a un 40% del gasto total, según se trate de
obras con más o menos predominio de maquinaria y otros componentes,
calculándose un porcentaje medio de 35%.
Admitida esta fuerte contribución a la industria que nos ocupa, tenemos
aquí una mano de obra muy variada, con una concurrencia de oficios y
especialidades que supera la de otras industrias. Su propia inestabilidad
y unos sistemas de retribución irregulares, sujetos, como los de ninguna
otra industria, a los influjos de la oferta y la demanda dificultan en gran
medida su aplicación al costo.
El mecanismo administrativo se resiente con la sobrecarga de trabajo que
produce el trasiego constante de personal y que repercute en el costo
mismo de la producción, al exigir mayor dedicación a estas tareas con el
consiguiente aumento del gasto y falta de atención a otros trabajos de
más interés para la economía de las empresas.
La inestabilidad de la mano de obra en la construcción tiene su origen
fundamental, en el carácter temporal de las obras y la diseminación de
sus emplazamientos.
El personal eventual que compone el gran censo de la construcción, está
sujeto a los despidos en cadena que imponen la terminación de los
trabajos o la paralización de obras, agotamiento de créditos, reformas de
proyectos, condiciones climatológicas adversas, etcétera.

La creciente industrialización en estos años hace que muchos obreros de


la construcción, incluso los de oficio y los especializados, prefieran la
industria, ya que les ofrece más permanencia, trabajo más seguro y de
menor riesgo. Hemos dicho que cuando la inestabilidad la produce la
mano de obra, son más perjudiciales los efectos sobre la productividad.

En estas circunstancias, el obrero predispuesto al cambio, elige el


momento de su propio despido, a veces con una permanencia de sólo
unos días, con el consiguiente trastorno en la marcha general de las
obras.

1.6.1.1. Costo de mano de obra


El costo de mano de obra está regido por la normatividad vigente y lo
estipulado por las leyes sociales y bonificaciones a que tienen derecho los
trabajado res del rubro de construcción civil
El personal se considera para efectos de dirección control y ejecución en
el análisis de costos unitarios es:
Capataz
Operario
Oficial – controlador
Peón

1.10 Salario
Es la cantidad menor que debe recibir en efectivo el trabajador por los
servicios prestados en una jornada de trabajo.
El salario mínimo deberá ser suficiente para satisfacer las necesidades
normales de un jefe de familia en el orden material, social, cultural y para
proveer la educación obligatoria de sus hijos.

1.11 Cuadrilla

Número de obreros que participan en la estructura de costos de manos


de obra.

1.11.1 Operario

Persona que tiene un oficio de tipo manual o que requiere esfuerzo físico,
en especial si maneja una máquina en una fábrica o taller.
Son los albañiles carpinteros, tierreros, pintores, electricista, gasfitero,
plomeros, almaceneros, choferes, mecánicos, operadores de mezcladoras,
de winchas y demás trabajadores calificados.

1.11.2 Oficial
Son los trabajadores que realizan las mismas actividades que los
operarios, pero en calidad de ayudantes u auxiliares. Los guardianes
están considerados en esta categoría.
Los trabajadores oficiales son aquellos que no han alcanzado calificación
en el tramo de una especialidad; no pudiendo realizar los trabajos que
correspondan a operarios
Los trabajos que efectuarán los oficiales serán de pañeteador de tarrajeo,
asentado de ladrillos pasteleros en la rama de albañilería, y en la
carpintería los oficiales desempeñarán el trabajo de desencofrado.
También realiza labores de construcción y reparación de cimientos,
levantamiento de muros, techos, losas, dalas y otras obras de albañilería.
Cuida de la preparación de la mezcla, pega tabiques, hace amarres y
castillos, arma varillas para trabes, cimbras y colado de concreto en
losas, y columnas, coloca tubos de albañal, empotra herrería, realiza
aplanados y recubre pisos.

1.11.3 Peón
Obrero no especializado que tiene la categoría profesional más baja, en
especial el que trabaja en el sector de la construcción o en el campo.

1.5. Rendimiento
Cantidad de producción de trabajo que se obtiene de los recursos por
jornada diaria establecida de un total de 8 horas.
Es un parámetro de difícil evaluación, depende de diversos factores:

Condiciones geográficas.
Capacidad física
Habilidad natural
Edad.

1.5.1. Rendimiento de Mano de Obra y Equipo

Los rendimientos de mano de obra están en función a los estándares de


mercados específicos para obras viales del cual ha de estar afectados por
factores tal como altitud (3800 msn) la deficiencia del rendimiento de
trabajo.
Para el caso de los rendimientos de equipos este dato corresponde a la
tabla q consigna R.M n° 001-87 publicado en el diario Peruano 05-01-87,
también compatibiliza los rendimientos estándares determinados por
fabricantes de maquinarias y complementados por los rendimientos de la
base de datos que el consultor maneja los cuales constituyen datos reales
de controles de obra y rendimiento de campo así mismo se ha efectuado
la comparación de rendimientos empleados en estudios anteriores de la
misma categoría que el presente estudio.
• FACTORES QUE INFLUYEN EN EL RENDIMIENTO DE LA MANO
DE OBRA:

1. La calidad de la supervisión y de la mano de obra es un factor


primordial en el rendimiento de la obra.
2. El trabajador se registra con el listero al inicio del día y, luego
desaparece.
3. Llueve, para algunos terminó el trabajo.
4. Por falta de material no se trabaja.
5. Por culminar su actividad, el obrero se retira de sus labores.
6. Esperando nuevas órdenes, pasa el día sin actividad.
7. Se ausenta por problemas personales.
8. Cambia de actividad y no se reporta al nuevo capataz.
9. Malas relaciones personales con el patrono.
10. Condiciones de contratación no satisfactorias.
1.6.2. Material
Los materiales constituyen uno de los elementos directos del costo de
más influencia en la producción. Suponen generalmente, más de la mitad
del gasto total de las construcciones.
En obras de ingeniería, lo justifica el consumo masivo de materiales
básicos o elementales, y en las de inmuebles, el empleo de gran variedad
de materiales que intervienen en su construcción, desde los básicos que
acompañan a toda la obra de albañilería, hasta la extensa gama de
productos transformados que completan estas construcciones,
dotándolas de servicios, de instalaciones y decoración.
Un material puede ser utilizado varias veces, por lo cual la cantidad a
comprar y el costo están determinados por las veces que puede ser
utilizado.
La Cantidad de materiales que se introducen en los análisis de precios
generalmente son producto de la experiencia en obra, o de las
recomendaciones del fabricante en cuanto al rendimiento.

Para nuestros fines del costo, hemos de establecer la clasificación


genérica de materiales que se adquieren directamente en el mercado,
dispuestos para su manipulación y consumo, y aquellos otros que son
producidos por la empresa constructora con instalaciones y medios
1.6.2.1. Costo de Materiales

Por efecto de los costos de materiales se ha efectuado un estudio de


mercado tanto en el área específica de la obra como en localidades
aledañas.
El análisis de cálculo de precios por tanto no solo se ha de considerar el
costo de cotización en el lugar de venta sino también ha de considerar
aspectos tales como.
La colocación a pie de obra, los fletes, el manipuleo, el almacenamiento,
las mermas y los costos adicionales que representa por ejemplo el
traslado de material explosivo que requiere de permisos y custodia.

1.9 Cantidad

Las cantidades de materiales se establecen de acuerdo acondiciones pre-


establecidas físicas o geométricas dadas de acuerdo a un estudio técnico
del mismo, teniendo como referencia las publicaciones especializadas o,
siendo aún mejor, elaborando los análisis con registros directos de obra,
considerando en razón a ello que los análisis de costos responden a un
proceso dinámico de confección.

1.9.3 Diseño de Mezclas


1.9.3.1 Dosificación del Concreto
En general existen varios métodos de cálculo para la selección y ajuste
de las dosificaciones de concreto de peso normal. Sin embargo, todos ellos
sólo establecen una primera aproximación de proporciones con el
propósito de ser chequeados por coladas de prueba en el laboratorio o en
el campo, y hacer los ajustes necesarios para producir las características
deseadas del concreto. El concreto está compuesto principalmente de
cemento, agregados y agua. Contendrá, asimismo, alguna cantidad de
aire atrapado y puede contener también aire incorpora- do
intencionalmente por el uso de un aditivo o de cemento incorporado de
aire.
La dosificación del concreto o diseño de mezclas considera en forma
general e independientemente del método elegido los siguientes aspectos:
la relación agua- cemento (a/c), la resistencia requerida, el revenimiento,
el tamaño máximo del agregado, el contenido de aire en caso de ser
necesario, las condiciones de exposición del concreto y las condiciones
de colocación. Existen muchos métodos de dosificación, todos ellos
requieren de ajustes en las proporciones de los ingredientes hasta lograr
los resultados deseados, es decir, ninguno de ellos debe considerarse
como preciso, pues generalmente las tablas o curvas de diseño se basan
en mezclas reales donde se involucran las propiedades de los
materiales empleados en la experimentación correspondiente, y es de
esperarse discrepancias que incidan en los resultados. Uno de los
métodos de proporcionamiento de mezclas de concreto más conocido
es el recomendado por el comité ACI 211.1 “Práctica Recomendada para
el Diseño de Concretos de Peso Normal, Pesado y Masivo”, sin embargo
por su sencillez, lo cual va de la mano con una mejor comprensión del
proceso se presenta a continuación el Método de la Asociación
Canadiense de Cemento Portland.
El método canadiense requiere conocer: la relación agua-cemento (a/c en
decimal), el tamaño máximo del agregado grueso (mm), el módulo de
finura de la arena, especificar si el concreto tendrá aire introducido o no,
y el revenimiento deseado (mm).

1.6.3 Equipo

La ejecución exitosa de un proyecto de construcción, requiere que todos


los recursos sean administrados de la mejor manera efectiva, pero de
forma muy especial los materiales ya que constituyen la mayor parte,
tanto en cantidad como en costo, de todos los recursos que se utilizan.
Esta transformación no sería suficiente con solo la mano de obra y
materiales, por lo que las herramientas, equipos y maquinarias son
necesarias en las labores, a fin de reducir tiempos y costos, cuando son
bien utilizados, además de incrementar la productividad de los diversos
procesos constructivos de la obra.
Herramientas que se utilizan en campo para las distintas actividades en
la construcción.

1.6.3 Equipo
La ejecución exitosa de un proyecto de construcción, requiere que todos
los recursos sean administrados de la mejor manera efectiva, pero de
forma muy especial los materiales ya que constituyen la mayor parte,
tanto en cantidad como en costo, de todos los recursos que se utilizan.
Esta transformación no sería suficiente con solo la mano de obra y
materiales, por lo que las herramientas, equipos y maquinarias son
necesarias en las labores, a fin de reducir tiempos y costos, cuando son
bien utilizados, además de incrementar la productividad de los diversos
procesos constructivos de la obra.
Herramientas que se utilizan en campo para las distintas actividades en
la construcción.
1.7 Código
Conjunto de números ordenados combinados de diferentes fuentes para
formar un ítem.
ÍNDICES UNIFICADOS DE PRECIOS DE LA CONSTRUCCIÓN (IUPC)
son indicadores económicos que muestran la fluctuación promedio de
precios, que experimentan en el mercado el conjunto de elementos que
intervienen en el costo de las obras de construcción civil.

1.8 Unidad
Los insumos de materiales son expresados en unidades de
comercialización, así tenemos: bolsa de cemento, metro cúbico de arena
o piedra chancada, pie cuadrado de madera, kilogramo o varillas de
fierros, etc.
Para cada partida sujeto a un metrado, se debe considerar el nombre
específico o descriptivo de la actividad, en relación estricta a su Unidad
de medida a considerar.
Se trata pues entonces de la medición de longitudes, áreas y volúmenes,
que requiere del manejo de fórmulas geométricas y planteos aritméticos,
por lo común sencillos y del dominio general.
Podemos considerar las siguientes unidades:

• Unidades definidas
Unidades de Longitud : m, Km
(Contrazócalos, Trazo Replanteo en carreteras)
Unidades de área : m2
(Trazo Replanteo, pisos, etc)

Unidades de volumen : m3
(Mov. de tierras Excavaciones, Concreto, etc)

Unidades de peso : Kg
(Acero, etc.)

Unidades Específicas : Pza, Punto, und,


(Cerraduras, Inst. Eléctricas y sanitarias, Equivalente a piezas)

Unidades varias : Pie2,


(Vidrios)

Unidades eventuales : Global, estimado


(Cuando no se desarrolla el A.P.U.)

• Unidades variables
Estas pueden tomar dos o más tipos de unidad de medida, considerando
características descriptivas de la partida. Algunas partidas, pueden
analizarse con diferentes unidades de medida:
Ejm.: Partida Unidad de medida Observaciones

Barandas ………m (cuando la medida es en longitud, pero se detalla una


altura)
Barandas………pza (cuando la medida es una unidad, se detalla una
altura y longitud)
Para ambos casos, se debe determinar en el diseño y en los planos las
características geométricas de la baranda tomando en cuenta las
especificaciones de los materiales principales a utilizar, los materiales
accesorios y los equipos y/o herramientas a utilizar en el proceso de
fabricación o ejecución.

1.12 Precio
Cantidad de dinero que permite la adquisición o uso de un bien o servicio.

1.12.1 Cotización
Es el accionar y las consecuencias de cotizar (establecer un precio,
realizar una estimación de algo, abonar una cuota).
1.12.2 Flete

Costo adicional que por concepto de transporte se debe incrementar a los


precios de los materiales que son adquiridos en la cuidad o en fabrica y
son llevados a obra (s/kg).
1.13 Precio Parcial
La palabra parcial se emplea para referir aquello no completo o no total,
es decir, aquello que implica una parte de un todo se denomina como
parcial.

1.14 Precio Total


Sumatoria total de los precios parciales para obtener un resultado final
dentro de cada partida, para luego ser utilizada dentro de proceso de
presupuesto.

1.5 METRADO.-
Se define así al conjunto ordenado de datos obtenidos o logrados
mediante lecturas asociadas, preferentemente. Y con excepción con
lecturas a escala, es decir, utilizando el alcalímetro. Los metrados se
realizan con el objeto de calcular la cantidad de obra a realizar y que al
ser multiplicado por el respectivo costo unitario y sumado obteniendo el
costo directo.
Asimismo, se ha publicado el reglemento de metrados para obras de
edificación (Decreto Supremo N| 013-79-VC de 25.04.79) que establece
criterios y procedimientos uniformes respecto al metraso de partidas para
obras de edificaciones y que norma adecuadamente el ordenamiento y
preparación de los presupuestos de obra.

Evaluación unitaria de cada ítem debe incluir todos los costos en


que se incurre para realizar cada actividad, en general, este
resultado está conformado por tres componentes que dependen del
tipo de ítem o actividad que se esté presupuestando.

1.5.1 CARACTERISTICAS

 Un metrado debe ser claro, sencillo y entendible a otras persona,


para permitir la verificación de los mismos.
 Debe ser analítico, para lo cual se utiliza una metodología.
 Deben aparecer las indicaciones y operaciones necesarias para
realizar el computo de los mismos.

1.5.2 METODOLOGIA

 Verificar que los planos estén numerados, acotados y completos.


Ver si los planos y detalles de cortes estén correctos y también
realizar la compatibilidad de las diferentes especialidades.
 Estudiar previamente los planos y especificaciones técnicas.
 Se debe seguir como ordenamiento y en lo posible el reglamento
de metrados para las obras de edificación.
 Señalarse con suficiente precisión, los limites y alcances del
computo efectuado, indicando la zona de estudio o de metrado y
trabajos que se van a efectuar.
 Mantener el orden por que nos indicara la secuencia en que se
toman las medidas o lecturas de los planos, lo que facilitara el
chequeo.
 Numerar las paginas y anotar las observaciones o referencias.

1.5.3 METRADOS PARA OBRAS DE EDIFICACIÒN

OE. 1 OBRAS PROVICIONALES, TRABAJOS PRELIMINARES,


SEGURIDAD Y SALUD

OE. 1.1 OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS: Comprende


todas las construcciones e instalaciones que con carácter
temporal son ejecutadas, para el servicio del personal
administrativo y obrero, para almacenamiento y cuidado de los
materiales durante la ejecución de las obras. Dependiendo de la
magnitud e importancia de la obra, las partidas podrán variar no
solo en dimensiones sino también en los requisitos técnicos.

OE.1.1.1 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES

Descripción Unidad de medida

OE.1.1.1.1 OFICINAS Metro cuadrado


(m2)

OE.1.1.1.2 ALMACENES Metro cuadrado


(m2)

OE.1.1.1.3 CASETAS DE GUARDIANÍA Metro cuadrado


(m2)

OE.1.1.1.4 COMEDORES Metro cuadrado


(m2)

OE.1.1.1.5 VESTUARIOS Metro cuadrado


(m2)

OE.1.1.1.6 SERVICIOS HIGIÉNICOS Metro cuadrado


(m2)
OE.1.1.1.7 CERCOS Metro(m) o Metro cuadrado
(m2)
OE.1.1.1.8 CARTELES Unidad (Unid.)

OE.1.1.2 INSTALACIONES PROVISIONALES


OE.1.1.2.1 AGUA PARA LA CONSTRUCCIÓN:
Comprende la obtención, abastecimiento y distribución
de agua para la obra. Se realizara un análisis previo, y
se computaran las diversas construcciones,
instalaciones equipos y personal.

OE.1.1.3 TRABAJOS PRELIMINARES


OE.1.1.3.1 LIMPIEZA DEL TERRENO: Se refiere a los
trabajos de eliminación de basura, elementos sueltos
livianos y pesados así como la maleza y arbustos, no
incluye elementos enterrados.
OE.1.1.3.1.1 ELIMINACIÓN DE BASURA Y
ELEMENTOS SUELTOS Y LIVIANOS: Se hará un
análisis previo de la cantidad de personal vehículos
y equipos empleados.
OE.1.1.3.1.2 ELIMINACIÓN DE MALEZA Y
ARBUSTOS DE FÁCIL EXTRACCIÓN: Se hará un
análisis previo de la cantidad de personal vehículos
y equipos empleados.

OE.1.1.4 ELIMINACIÓN DE OBSTRUCCIONES: Eliminación de


elementos aislados parcial o total mente enterrados como arboles
rocas, postes, etc. Incluyendo su carga y su descarga a otro
relleno. Se tendrán en cuenta los obstáculos a erradicar y
cuantificarlos.
OE.1.1.5 REMOCIONES: Comprende el desarmado de
aquellos elementos que deben ser desmontados sin ser dañados,
tales como: estructuras metálicas o de madera, puertas,
ventanas, construcciones artísticas, monumentos, etc.

1.6 COSTO DIRECTO

El costo directo es la suma de los costos de materiales, mano de obra


(incluyendo leyes sociales), equipos, herramientas, y todos los elementos
requeridos para la ejecución de una obra. Estos costos directos que se
analizan de cada una de las partidas conformantes de una obra pueden
tener diversos grados de aproximación de acuerdo al interés propuesto.
Sin embargo, el efectuar un mayor refinamiento de los mismos no
siempre conduce a una mayor exactitud porque siempre existirán
diferencias entre los diversos estimados de costos de la misma partida.
Ello debido a los diferentes criterios que se pueden asumir, así como a la
experiencia del Ingeniero que elabore los mismos. Hay que tener en
consideración que cada analista de costos elaborará el costo unitario
directo de cada partida en función de las características de cada obra y
específicamente de materiales, rendimiento de mano de obra de la zona
y equipo a utilizar, entre otros.

EL COSTO DIRECTO ES LA SUMATORIA DE TODAS LAS PARTIDAS

1.7 COSTO INDIRECTO

El costo indirecto proviene de los gastos técnicos y administrativos que


se tiene necesidad de realizar para la elaboración de un proceso
productivo.
Además, a estas erogaciones por honorarios y sueldos, se le debe de
agregar los gastos complementarios que representan los salarios por
vigilancia y aseo de oficina, los gastos menores por papelería y otros
indispensables como rentas, luz, agua y teléfono, así como los vehículos
que prestan servicio a la administración.
Costo indirecto es aquel coste que afecta al proceso productivo en general
de uno o más productos, por lo que no se puede asignar directamente a
un solo producto sin usar algún criterio de asignación. Ej: Alquiler de
una nave industrial o salario de personal administrativo.
Es decir, no lo podemos asignar únicamente, a una unidad de referencia
concreta. Sino a criterios más generales, que dependen en cierta manera
del tipo de producción. Como el gasto de electricidad, agua,
almacenamiento, climatización, etc. de un proceso de producción

1.7.1 GASTOS INDIRECTOS

 Gastos de licitaciones no otorgadas (absorbidos por las obras


ejecutadas).

 Gastos legales y notariales (aplicables a la organización en general).

 Patentes y regalías (por derecho de uso, generalmente para


aplicación en todas las obras).

 Seguro contra incendios, robos, etc. (de todas las instalaciones de


la empresa).

1.7.2GASTOS GENERALES
En un negocio o proyecto de cualquier tipo se
denominan gastos generales, al gasto por el mero hecho de tener una
actividad en funcionamiento.
Ejemplos de ello son los costes de gas, electricidad, limpieza, alquiler
o el sueldo de los trabajadores. El término se suele utilizar para
englobar los gastos necesarios para no cesar la actividad, pero que no
están directamente relacionados con los productos
Gastos generales es un término contable que se refiere a todos los gastos
del negocio en curso no incluidos o relacionados con la actividad
productiva (mano de obra directa, materiales directos o los gastos de
terceros que se facturan directamente a los clientes).
Los gastos generales deben ser pagados de forma permanente, con
independencia de que la empresa tenga un volumen alto o bajo de
actividad. Son importantes para determinar la cantidad que una empresa
debe cobrar por sus productos o servicios para obtener una ganancia,
formando parte así de los costos fijos.
A su vez los gastos generales se subdividen en:
- gastos generales no relacionados con el tiempo de ejecución de obra.
- gastos generales relacionados con el tiempo de ejecución de obra. Según
el D.S. N* 01 1 -79-VC de 01.03.79 se define los gastos generales como
aquellos gastos que debe efectuar el contratista durante la construcción,
derivados de la propia actividad empresarial del mismo, por lo cual no
pueden ser incluidos dentro de las partidas de la obra.
Gastos generales

 Gastos en documentos de presentación (compra de bases, etc.)


 Gastos de visita a obra (pasajes, viáticos, etc.)
 Gastos de aviso de convocatoria y buena pro (en caso de ganar la
obra)
 Gastos sobre el Contrato Principal.

GASTO GENERAL ES EL 10% DE EL COSTO DIRECTO

1.7.3 Utilidades
Es el interés o provecho obtenido del uso de un bien o servicio en
particular.
Es decir, un individuo puede conseguir una cierta satisfacción o
beneficio al emplear un bien.
Como resultado, cuanto mayor es la utilidad del mismo, el deseo de
consumirlo será mayor.
La utilidad, entendida como beneficio o ganancia, es la diferencia
entre los ingresos obtenidos por un negocio y todos los gastos
incurridos en la generación de dichos ingresos.
En economía, la utilidad es una medida de la satisfacción.
Asumiendo la validez de esta medida, se puede hablar con intención
de aumentar o disminuir la utilidad, y por lo tanto explicar el
comportamiento económico en términos de los intentos de aumentar
la utilidad. A menudo se modela utilidad como siendo afectada por el
o dependiendo del consumo de varios bienes y servicios, la posesión
de la riqueza y el gasto de tiempo libre.
UTILIDADES ES EL 10% DE EL GASTO DIRECTO (GANANCIAS DE
LA EMPRESAENCARGAD DE REALIZAR LA OBRA)
1.8 SUB TOTAL
El subtotal, es el precio real de los bienes, es el resultado antes de los
impuestos.
ES EL RESULTADO DE LA SUMATORIA DE GASTO DIRECTO
+GASTO GENERAL+UTILIDADES
1.9 TOTAL
Es la sumatoria del precio completo y general que
incluye todos los elementos, el costo de cada uno y los
impuestos.
SUB TOTAL +IGV (18%del sub total )
ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS
1. Ejemplo de Análisis de Costos Unitario

1.1. Ejemplo Práctico


La manera más fácil de explicar un APU es con el siguiente
ejemplo.Consideremos la actividad de descapote de una extensión
de suelo en donde se va realizar un proyecto suponga 150 metros
cuadrados, el descapote comprende el retiro de la capa vegetal
(pastos y arbustos), el retiro de la tierra orgánica, el trasiego, es decir
el movimiento de un lugar a otro de todo lo retirado.
¿Qué se necesita para poder realizar la actividad?
Claro, esa es la pregunta clave para un APU, para este caso
necesitamos personal, un grupo de trabajo de 2 personas que hagan
el retiro manual porque el área del lote es pequeña, unas
herramientas como palas, picas, carretillas y un azadón.
Necesitamos evaluar cuando puede tardar un equipo de dos
personas en retirar la capa vegetal y el horizonte orgánico del suelo
y trasegar el material a una volqueta para su retiro. Muchos
profesionales se apoyan en tablas de rendimiento y la gran mayoría
acude a la experiencia de obras anteriores, por experiencia puedo
decir que dos personas pueden tardarse tres días en realizar esta
actividad, es decir, 8 horas /día X 3 días = 24 horas.
Dos personas trabajando al día son 16 horas hombre, ahora, tres días
dan en total son 48 horas hombre. El rendimiento para este caso es
de 150 M2 / 48 Horas = 3.125 H – h por metro cuadrado.
En este caso no vamos a discutir como calcular el costo de un grupo
de trabajo, vamos a suponer que la hora hombre vale $ 3750
incluidas las prestaciones. Para la herramienta hacemos la
consideración de alquiler diario y pensamos que la pica y la pala
cuestan $ 2000 día cada una y la carretilla $ 3500 día. Como la
unidad de análisis es el metro cuadrado (Es importante ser
consistente con la unidad de análisis) para el alquiler de la pala 3dias
X 2000/dia = $ 6000, dividimos esto en la unidad de análisis
6000/150m2 = 40 pesos por metro cuadrado día.
Así las cosas, hacemos nuestra tabla de APU en el formato que
ustedes deseen pero que en mi caso es la siguiente:Para la siguiente
entrada, estudiaremos como calcular el costo hombre hora de un
grupo de trabajo.
CAPÍTULO III EJEMPLOS

1.2. Ejemplos: Fuente Costos y Presupuesto CAPECO


CAPÍTULO III EJEMPLOS
CAPÍTULO III EJEMPLOS

Ejemplo : Análisis de Precios Unitarios de Pabellon de Aulas –


Institución Educativa Ricardo Palma - Samán - Marcavelica.
CAPÍTULO III EJEMPLOS
CAPÍTULO III EJEMPLOS
CAPÍTULO III EJEMPLOS
2. CONCLUSIONES

CONCLUSIONES
Hay que tener en consideración que cada analista de costos elaborará
el costo unitario directo de cada partida en función de las
características de cada obra y específicamente de materiales,
rendimiento de mano de obra de la zona y equipo a utilizar, entre
otros.
Asimismo, la variación en el mercado de los costos de materiales hace
necesaria una constante actualización de los precios de compra y
venta de materiales y productos aplicables a la construcción.
Esta parte del análisis de precios unitarios es importante porque
ayudara a realizar el presupuesto para la posterior elaboración de
todo un proyecto.
ANEXOS

ANEXOS
TABLA DE DOSIFICACIONES
TABLA DE DOSIFICACIONES
TABLA DE DOSIFICACIONES
CONTRUCCIONES II – ARQUITECTURA Y URBANISMO

RELACIÓN DE ÍNDICES UNIFICADOS DE LA


CONSTRUCCIÓN

PRESUPUESTO DE OBRA ARQ’OMAR TAVARA


CONTRUCCIONES II – ARQUITECTURA Y URBANISMO
ANEXOS

RELACIÓN DE ÍNDICES UNIFICADOS DE LA


CONSTRUCCIÓN

TABLA DE REMUNERACIÓN DE HORA HOMBRE

PRESUPUESTO DE OBRA ARQ’OMAR TAVARA


CONTRUCCIONES II – ARQUITECTURA Y URBANISMO

TABLA DE REMUNERACIÓN DE HORA HOMBRE

PRESUPUESTO DE OBRA ARQ’OMAR TAVARA


CONTRUCCIONES II – ARQUITECTURA Y URBANISMO
EJEMPLO DE OBTENCIÓN DE FLETE TERRESTRE

PRESUPUESTO DE OBRA ARQ’OMAR TAVARA


CONTRUCCIONES II – ARQUITECTURA Y URBANISMO
RENDIMIENTOS MÍNIMOS OFICIALES DE MANO DE
OBRA

PRESUPUESTO DE OBRA ARQ’OMAR TAVARA


CONTRUCCIONES II – ARQUITECTURA Y URBANISMO

PRESUPUESTO DE OBRA ARQ’OMAR TAVARA


CONTRUCCIONES II – ARQUITECTURA Y URBANISMO

RENDIMIENTOS MÍNIMOS OFICIALES DE MANO DE


OBRA

PRESUPUESTO DE OBRA ARQ’OMAR TAVARA


CONTRUCCIONES II – ARQUITECTURA Y URBANISMO
RENDIMIENTOS MÍNIMOS OFICIALES DE MANO DE
OBRA

PRESUPUESTO DE OBRA ARQ’OMAR TAVARA


CONTRUCCIONES II – ARQUITECTURA Y URBANISMO

BIBLIOGRAFÍA

BIBLIOGRAFÍA

• Costos y Presupuestos CAPECO 9


• Ley de Obra Pública, Libro 9
• Suárez Salazar, “Costo y tiempo en la edificación”, Ed.
Limusa
• http://www.members.tripod.com/aromaticas/Costos.htm
• http://www.gestiopolis.com/recursos5/docs/fin/aprecun.
htm
• http://www.adep.com.mx/
• Colmenares A. Emanuel, Manual de curso de anàlisis de
precios unitarios en la construcciòn

PRESUPUESTO DE OBRA ARQ’OMAR TAVARA