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Reg Zonif Plan Dir PDF
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1.- Toda edificación que se construye dentro del área urbana establecida por el Plan
Director, deberá contar con Licencia Municipal, caso contrario se someterá a las
sanciones que determine la Municipalidad respectiva.
2.- Las nuevas edificaciones deberán desarrollarse dentro de las áreas de expansión
por etapas que norma el Plan Director (Plano Nº 014-2).
- El área y frente mínimo de lotes establecidos para las diferentes zonas constituyen
magnitudes normativas por lo que su aplicación para el caso de lotes existentes se hará
efectiva sólo en caso de subdivisión , debiendo para el caso de nuevas habilitaciones
ceñirse a las dimensiones establecidas para cada zona
Estas áreas están denominadas como Zona de Reglamentación Especial (ZRE) porque
ocupa la parte céntrica y más antigua de la Ciudad.
II.1 NORMAS LEGALES
II.3 RETIROS
Para efectos del presente Reglamento quedan sin efecto los alcances del Titulo
III, Cap. V: RETIROS, del Reglamento Nacional de Construcciones.
Para efectos del presente Reglamento quedan sin efecto los alcances del
Titulo III, CAP V: Altura de Edificación, del Reglamento Nacional de
Construcciones.
II.7 ESTACIONAMIENTOS
III.1 DEFINICION:
III.2 CLASIFICACION
Residencial de alta Densidad RAD
Residencial de Media Densidad RMD
Residencial de Baja Densidad RBD
Vivienda - Taller II-R
III.3 RETIROS
En las avenidas principales el retiro será de 3 Mts. mínimo. En las vías
secundarias y locales el retiro es de 2 metros mínimo. En las zonas
consolidadas respetarán el alineamiento de fachadas predominantes en la
zona, definido según inspección ocular y tomando en cuenta las
construcciones definitivas regularmente; se respetarán los retiros,
alineamientos y otras características particulares de habilitaciones
aprobadas con exceso al mínimo requerido.
4.- En las zonas residenciales se podrá permitir el uso mixto de viviendas taller,
restringido a los niveles operacionales del R.N.C. (RM.Nº289-79-VC-5500),
previa conformidad del gobierno local, el mismo que en caso necesario acudirá a
consulta vecinal para justificar el establecimiento .
|5.- La edificación en lotes con frente menor al normativo, estará condicionado a una
adecuada solución Arquitectónica.
7.- La Habilitación Recreacional Tipo Club, deberá ceñirse a las normas del capítulo
VII, Titulo II del Reglamento Nacional de Construcciones.
8.- Los retiros en vivienda taller podrán ser usados, para dar facilidades a la
comercialización de la producción; en este caso el jardín de la sección vial crecerá
en 2 m. a cada lado.
10.- Todos los diseños de edificaciones deben respetar la privacidad del vecino.
USOS COMERCIALES PERMITIDOS EN ZONAS RESIDENCIALES
2.- En las Zonas Residenciales de Alta densidad se admitirá el uso comercial en los
primeros niveles de los edificios en lotes ubicado con frente a Avenidas o Vías
colectoras. En calles locales se permitirá dicho uso a criterio de la Unidad
Calificadora de Licencias de Construcción, debiendo acudirse a Consulta Vecinal,
según el caso.
IV.1 DEFINICION
Son aquellas zonas donde el usos predominante es el concordante con la
localización de establecimientos comerciales y la definición de los niveles
de comercio, pudiendo establecer complementariamente o en forma
exclusiva en uso residencial, así como los usos compatibles.
IV.2 NIVEL
ZONA COMERCIAL (c): Son zonas constituidas por los frentes de las
avenidas principales destinadas al uso preponderante del comercio en
todos sus niveles, compatibles con otros usos como residencial de
densidad media, oficinas, otro tipo de servicios e industria elemental no
molesta (I1,I2).
USOS COMPATIBLES:
* Cuando se proponga un uso mixto con vivienda, las edificaciones
tendrán como mínimo un nivel del área construida destinada a
vivienda.
* Los indicados en el Cuadro de Índices de Usos.
AREA DE LOTE: Se considera el área de los lotes existentes; no se
permitirá sub- división salvo en casos que se efectúe el planeamiento
integral y los lotes de como sub-división den por resultado los que se
indican en Zona Residencial de Densidad Alta (Cuadro de la O.M. N° 010-
2006-C/CPP).
AREA LIBRE: No se exige área en los pisos destinados a comercio
(tiendas y/o oficinas) siempre y cuando sea solucionado adecuadamente la
iluminación y ventilación.
El uso complementario deberá dejar el área libre correspondiente.
ALTURA DE EDIFICACIÓN
Será de acuerdo a Zona Residencial de Densidad Alta (Cuadro de la O.M.
N° 010-2006-C/CPP).
ESTACIONAMIENTO: Se exigirá un estacionamiento cada 100 m2. de
área comercial. El estacionamiento público vial no se considera salvo que
el urbanizador habilite estacionamiento público en porcentajes adecuados.
COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN: No se computará para la
aplicación del coeficiente del 1º piso dedicado a comercio (tienda y/o
oficinas).
RETIROS:
* Las edificaciones construidas en avenidas principales dejarán 3 mts.
de retiro.
* En zonas donde están consolidadas respetarán los alineamientos de
fachada existente.
V.1 DEFINICION:
Son aquellas zonas destinadas al establecimiento de locales industriales
calificados como: Gran Industria (I3), Liviana (I2) e Industria Elemental y
Complementaria (I1) de acuerdo con la definición del Título I, Capítulo III
del RNC. Igualmente incluye la localización Talleres y almacenes.
AREA Y LOTE 13 12 11
FRENTE
70 % 20% 10% 80% 20% 100%
AREA (m2) 2,500 1,000 300 1,000 300 300
FRENTE (mts) 30 20 10 20 10 10
V.5 RETIROS
El retiro frontal será necesario para resolver la entrada y salida de vehículos
así como sus maniobras propias de la actividad.
V.6 ESTACIONAMIENTO
El estacionamiento será dentro del lote, con un espacio que satisfaga las
necesidades de su propio personal y de actividades de la misma industria.
V.7 AREA LIBRE Y ALTURA DE EDIFICACIONES
Se adecuarán a las necesidades de la actividad específica, sujetándose a las
normas del Reglamento de Seguridad Industrial y otras disposiciones del
Ministerio de Industria que rija para esta actividad.
INDICE
NIVEL POBLACIÓN TIPO TIPO NORMATIVO
DE DE SERVICIO DE DE
SERVICIO (Hab.) RECREACION LOCALES (m2/Hab.)
Metropolitano 1´000,000 Activa y Pasiva Parque 1.6
Metropolitano
Distrito de 100,000 a Pasiva y Activa Parque zonal: 1.6-2.152
Planeamiento 300,000 Zona Olímpica; (2.05)
Gimnasia (0.05);
Piscina (0.02+0.05);
Campos Grandes
(1.8); Campos
Pequeños (0.25)
Parque Central
Pasiva
40,000 a 90,000 1.6
Sector 15,000 a 40,000 Pasiva y Activa Parque de Sector: 2.0-1.8-0.25
Campos Grandes
Campos Pequeños
Barrio 2,500 a 7,500 Pasivo Parque de Barrio 2
VI.2 OTROS USOS (OU)
NORMAS GENERICAS:
* Las áreas existentes o destinadas a usos de Equipamiento Educativo
no podrán subdividirse, en cambio si podrán incrementarse en los
casos que el diseño vial y urbano así lo permitan.
* Las edificaciones de uso educativo, además de ceñirse al RNC y
disposiciones particulares del Ministerio de Educación deberán
respetar las disposiciones urbanísticas Municipales en lo referente a
la altura de edificación, etc.
VI.7 ZONA DE SALUD (ZS)
NORMAS GENERICAS:
Las áreas existentes o destinadas a uso de equipamiento de salud
no podrán subdividirse, ni reducirse, en cambio si podrán incrementarse
en los casos que el diseño vial y urbano así lo permitan.
Las edificaciones para uso de equipamiento de salud, además de
ceñirse a lo establecido en el RNC y las disposiciones del Ministerio de
Salud, deberán respetarse las disposiciones urbanísticas municipales en lo
referente a altura de edificaciones, etc.