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MEMORIA DESCRIPTIVA

1. NOMBRE DEL PROPIETARIO

RODOLFO CUTIPA PÉREZ Y ESPOSA LUDUVINA FLORES CHAMBILLA

2. SITUACION REGISTRAL DEL PREDIO

El predio cuenta con escritura pública N° 0796026 Ante la Notaria Pública de:
de: MARINA CENTENO
de la ciudad de Puno.

3. OBJETO DE LA TASACIÓN

El objetivo es de cuantificar el terreno y las edificaciones existentes dentro del predio, para
valorizar el precio de acuerdo a las Normas Vigentes.
4. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA

Cuadro de valores Unitarios Oficiales de Edificación para la Sierra vigentes a partir del
27/10/2017. Según R.M. N° 415-2017-VIVIENDA de fecha 27/10/2017.

5. FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA TASACIÓN

Al 18 de Marzo de 2018.

6. UBICACIÓN DEL PREDIO

6.1 Departamento : Puno

6.2 Provincia : Chucuito
6.3 Distrito : Juli
6.4 Urbanización : Carmen

7. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

La propiedad inmueble está en una zona Residencial de Densidad Baja, y es usada para vivienda
de la familia.

8. AREA DE LA EDIFICACIÓN Y AREA DEL TERRENO

El área de la Poligonal encerrada es de 114.57 m².

9. LINDEROS Y PERÍMETRO

LINDEROS Y COLINDANCIAS.-

Frentera Principal (Lado Este) : 8.04 Ml en línea recta, Colinda con el Jr. Los Mártires.
Costado Derecho (Lado Norte) : 14.25 Ml en línea recta, colinda con la propiedad de Mario
Flores Mollo.
Costado Izquierdo (Lado Sur) : 14.25 Ml en línea recta, colinda con la propiedad de José Luis
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Ortega.
Fondo (Lado Oeste) : 8.04 Ml en línea recta, colinda con la propiedad de terceros.

NOTA: Datos obtenidos del plano de la propiedad de Rodolfo Cutipa Pérez.

PERÍMETRO.-

El perímetro que encierra el polígono irregular es de 44.58 metros lineales

10. DESCRIPCION DEL PREDIO

10.1 DESCRIPCION GENERAL (TERRENO O INMUEBLE)

El terreno materia del presente es de forma irregular, con superficie plana, ubicado en el jirón Los
Mártires s/n, de la Urbanización CARMEN cuya pendiente aproximada es de 1%, hacia el jr. Los
mártires, posee Instalaciones de Agua, desagüe e Instalaciones Eléctricas, la calle está
pavimentada con veredas.

10.2 DISTRIBUCIÓN DE PLANTA

La Edificación está distribuida de la siguiente manera:

PRIMER PISO AREA CONSTRUIDA: 102.04 M².

 1 Sala
 1 Dormitorio
 1 Tienda
 1 Garage
 1 SS.HH. y
 1 Cajón de escalera

SEGUNDO PISO AREA CONSTRUIDA: 105.06 M².

 4 dormitorios
 1 Star
 1 Cajón de Escalera
 Area Libre

TERCER PISO AREA CONSTRUIDA: 105.06 M².

 5 Dormitorios
 1 SS.HH


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AZOTEA AREA CONSTRUIDA: 117.59 M².

 Cocina Comedor y
 Terrazo de 105.80 m²

10.3 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN

EDIFICACIÓN:

Los materiales predominantes empleados en la construcción del predio son

generalizados de la siguiente manera y material.

Cimentaciones

En todo los ambientes se han utilizado cimientos corridos y mezcla Cemento-Hormigón

1:10 con 30 % piedra grande, y zapatas céntricas con columnas de concreto armado.

Muros

Los muros en las construcciones en su totalidad son de ladrillo tipo King Kong, con juntas
de mortero 1:5 Cemento Arena.

Techos y Coberturas

Material noble Los techos son de concreto aligerado horizontal en las plantas y la azotea.

Pisos, Contrazócalos y Revestimientos

Todos los pisos en la primera planta son de Cemento pulido. Contrazócalos de cemento y
revestimiento con mortero de cemento arena 1:5.

El piso en la segunda planta y la tercera planta son de piso cerámico.

Carpintería de Madera y Metálica

Puertas son de madera del tipo metal madera en la primera planta, la segunda y tercera
planta son del tipo tablero rebajado (madera Águano), las puertas interiores también son
del tipo tablero. Las ventas interiores de fierro con angulares de 1”x1”x1/8”.

Revestimientos
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Los revestimientos son tarrajeados con cemento arena 1: 5, tanto los muros interiores,
exteriores y el cielo raso, los pintados son con pintura lavable y el cielo raso con pintura
temple.

Baños

Los baños son medios baños, en ambiente de material noble y una ducha, los acabados
son con cerámico de color, y el piso también de cerámico.

Instalaciones Sanitarias, Eléctricas y Mecánicas

Tiene instalaciones Sanitarias, instalaciones de Agua Fría, corriente monofásico

empotrado.

10.4 OBRAS COMPLEMENTARIAS FIJAS Y PERMANENTES

No existen obras complementarias

10.5 ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN

La antigüedad de la construcción existente es de 03 años aproximadamente.

El estado de conservación de las construcciones existentes se definen como: Bueno.

La depreciación correspondiente es de 8%.

11. CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO

El jirón los mártires está pavimentada con pavimento del tipo rígido de una altura de 20 cm,
con juntas rellenadas con asfalto tipo RC 250, cuenta además con los servicios de Agua,
desague, y el servicio de alumbrado público.

12. SERVIDUMBRES

Las servidumbres son de uso íntegro por el propietario, no existe ocupación de aire por el
colindante ni por otro propietario ajeno al inmueble.

13. GRAVÁMENES Y CARGAS

No existe gravamen ni carga al inmueble de la referencia.

14. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN

Los datos obtenidos son de procedencia de la Municipalidad Provincial de El Collao del área de
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Catastro Urbano en cuanto a los valores arancelarios, sin embargo se han cotizado el valor
comercial en la zona,y los valores oficiales de Obra Cuadros emitidos por el Ministerio de
Vivienda y Construcción con RM N° 415-2017-VIVIENDA de fecha 27/10/2017.

15. OBSERVACIONES

Queda explicada en los acápites anteriores.

VALOR TOTAL DEL PREDIO

VP  VT  VE  VI  VOC

VP = 17,185.50 + 186,079.78 Soles

VP = 203,265.28 soles