1.265.100 1.109.600 1.109.700 1.109.800 1.109.900 1.110.000 1.110.

100

1.265.100
5A
4
1.265.000

1.265.000
5A

5A

1A

5A
5A

1A
Rio Lato

5A 1A
1A 1A
1A
1A 1A
1A 1A 1A
1A

1A 1A 1A 1A 1A
1A
1.264.900

1.264.900
1A 1A
1A
1A 1A 1A 1A 1A
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1A
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Q. G

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1A 1A 1A 1A 1A 1A
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1A 1A 1A
1A 1A
1A 1A 1A

1A 1A 1A
1.264.800

1.264.800
1A 1A
1A

Alcosander
Los Bambues
1.264.700

1.264.700
P I E D E C U E S TA
1.264.600

1.264.600
lián
C. J u
1.264.500

1.264.500

Parc
Zaragoza

Tratamientos
Conservación_Arquitectonica

Consolidación

AISLAMIENTOS
1.264.400

1.264.400

TRATAMIENTO NÚMERO DE PISOS DESCRIPCIÓN DEL AISLAMIENTO

CONVENCIONES BÁSICAS TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN El establecido por la norma específica.

Aplican los aislamientos aprobados mediante la licencia de urbanización y/o construcción. Para los predios localizados en tratamiento de consolidación que no han sido objeto de
licencia de urbanización; cualquier desarrollo que se plantee deberá adoptar los aislamientos del Tratamiento de Desarrollo Tipo 1.

AreaConstruida Terreno del TIPO DE DESARROLLO DESARROLLO PREDIO A PREDIO DESARROLLO EN CONJUNTO

Predio
REFERENTE POSTERIOR LATERAL CONTRA PREDIOS COLINDANTES ENTRE EDIFICACIONES
Carretera Perimetro Urbano TRATAMIENTO DE DESARROLLO TIPO
1 Piso 3,00 m No Aplica 3,00 m No Aplica
1 Y TIPO 2 - TRATAMIENTO DE
2 Pisos 3,00 m No Aplica 3,00 m No Aplica
RENOVACIÓN URBANA
Laguna 3 Pisos 3,00 m No Aplica 3,00 m No Aplica
Zona Rural REDESARROLLO Y REACTIVACIÓN
4 Pisos 4,50 m Según NSR-10 3,00 m 3.00 m

Drenaje Doble División Política 5 Pisos 5,00 m Según NSR-10 3,00 m 3.00 m
6 a 19 Pisos 6,00 m 3,00 m 5,00 m 5,00 m
Municipal 7,00 m 4,00 m 7,00 m 7,00 m
Drenaje Sencillo Mayores a 19 Pisos
CONSERVACIÓN El existente y/o aquel que defina el nivel de intervención.
1 Piso 2,00 m
MEJORAMIENTO INTEGRAL TIPO 1,
2 Pisos 2,00 m No Aplica
TIPO 2 Y TIPO 3
3 Pisos 3,00 m
APROVECHAMIENTOS MEJORAMIENTO INTEGRAL TIPO 4 No Aplica
USOS RESIDENCIALES
SECTOR HOMOGENEO TRATAMIENTO CONDICIONANTE DE DESARROLLO OBLIGACIONES URBANISTICAS GESTIÓN DEL RIESGO Y/O OBSERVACIONES DESARROLLO PREDIO A PREDIO: Construcción de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya estructura comprende un número plural de unidades independientes, aptas para ser usadas de acuerdo con su
FRENTE LOTE (ML) OCUPACIÓN CONSTRUCCIÓN ALTURA MÁXIMA destino natural o convencional, además de áreas y servicios de uso y utilidad general. Una vez sometido al régimen de propiedad horizontal, se conforma por bienes privados o de dominio particular y por bienes comunes.

DESARROLLO EN CONJUNTO: Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados sobre uno o varios lotes de terreno, que comparten, áreas y servicios de uso y utilidad general, como vías internas,
Suelo que cumplieron con Los predios urbanos en los cuales se estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porterías, entre otros. Puede conformarse también por varias unidades de vivienda, comercio o industria, estructuralmente independientes.
procesos de urbanización localice un nodo vial, deberán considerar las En los casos en los cuales se planteen servidumbres de vista sobre predios o edificaciones vecinas, deberá ser de mínimo tres (3) metros, entre el plano vertical de la línea más sobresaliente de la ventana, balcón, etc., y el
1A Consolidación
Rio Lato No apllica Totalidad de frentes La Existente completo incluyendo el áreas requeridas para la construcción de OBLIGATORIEDAD PARA TODOS LOS plano vertical de la línea divisoria de los dos predios, siendo ambos planos paralelos. No siendo paralelos los dos planos, se aplicará la misma medida a la menor distancia entre ellos. Para el caso de los Centros Poblados
cumplimiento de la entrega estos de acuerdo a los contenidos del TRATAMIENTOS delimitados en el presente POT, se aplicarán los aislamientos existentes aun cuando sean menores a los establecidos en la presente ficha, sin que en ningún caso, se genere servidumbre de vista.
de cesiones obligatorias presente acuerdo. Para proyectos residenciales colindantes con zonas industriales, se exigirá un aislamiento perimetral de 15 metros lineales, contados la mitad a cada lado de la colindancia. En el área resultante podrán localizarse las cesiones
obligatorias tipo A, B o vías de carácter público o privado.
1.264.300

1.264.300

Los predios que colinden con construcciones de carácter permanente y que no hayan previsto aislamiento lateral en alguno de sus costados, podrá tener empate con la culata existente conforme a las normas sismo resistentes
y prever a partir de este nivel, aislamiento lateral con la dimensión mínima reglamentaria. La Construcción o Edificación Permanente corresponde a aquellas edificaciones debidamente licenciadas y construidas, a partir de la
Los establecimientos y/o actividades existentes, correspondientes al
OTROS USOS correcta aplicación de las normas vigentes de la época.
comercio grupo 3, 4 y 5, dotacional grupo 2 y 3 y los industriales de medio
y alto impacto localizados en suelo urbano, que no cuenten con licencia de En los predios que se desarrollen usos industriales y que la estructura sea tipo bodega no se exigirán aislamientos posteriores hasta una altura de dos (2) pisos, a partir de esta se exigirán de acuerdo al tratamiento en que se
construcción, deberán formular un Plan de Regularización y Manejo para su ubique.
Determinante para todos los Tratamientos y Sub zonas Hasta 18 m 0.70 1.7 3 PREDIOS ESQUINEROS Y CASOS
legalización y funcionamiento. Los establecimientos y/o actividades En predios esquineros el aislamiento posterior estará ubicado en la esquina posterior interna del predio, contiguo al lindero del predio
proyectadas, correspondientes al comercio grupo 3, 4 y 5, dotacional grupo ESPECIALES
2 y 3 y los industriales de medio y alto impacto localizados en suelo No se permitirán intervenciones para otros usos en las áreas destinadas como patios.
Mayor a 18 m 0.60 4 Libre PATIOS
urbano, deberán formular un Plan de Implantación para su aprobación. Se permitirá la instalación de elementos de seguridad en las áreas de patio, siempre y cuando, no supere y afecte la altura libre, ni genere servidumbre.
Para el caso de los aislamientos posteriores mediante el sistema de conjunto, se podrán aplicar aislamientos por agrupación.
OBSERVACIONES GENERALES SOBRE APROVECHAMIENTOS Se permitirán los aislamientos por promedio ponderado con distancia mínima de 3.00 metros.
NOTA 1: La Volumetría para un predio será la resultante de la correcta aplicación de las normas sobre índices, alturas, aislamientos, retrocesos y estacionamientos consignadas en la norma general. OBSERVACIONES GENERALES
Cuando los lados del proyecto no sean paralelos a los bordes del predio, o cuando sean paralelos, pero con diferentes distancias, se podrán permitir los aislamientos por promedio ponderado.
NOTA 2: Para la aplicación del índice de construcción, se descontarán del área total construida, las siguientes áreas o espacios: Todos los proyectos que generen culatas deberán tratarlas como fachadas cerradas, con materiales de acabado.
Con el fin de lograr un perfil urbano homogéneo y armónico para cada vía, todas las construcciones nuevas deberán realizar una solución de empate con las construcciones colindantes de carácter permanente que cumplan
1. Las áreas comunes destinadas a equipamiento comunal privado o zonas sociales de la edificación y/o conjunto.
con el paramento establecido. Dicho empate deberá realizarse a nivel de paramentos, voladizos, retrocesos y aislamientos.
2. Los pisos o niveles destinados a sótanos y semisótanos, siempre y cuando, estén destinados exclusivamente a estacionamientos o áreas comunes correspondientes a servicios técnicos o administrativos de la edificación, tales como depósitos y/o
ián

lockers, oficina de administración, cuartos de basura, cuartos técnicos para instalaciones eléctricas, hidrosanitarias. planta eléctrica y/o motobombas, tanques de agua y similares.
Jul
C.

3. Los patios internos.

4. Las áreas comunes de circulación, escaleras, ascensores y rampas peatonales, así como áreas comunes correspondientes a servicios técnicos o administrativos de la edificación y/o conjunto. MUNICIPIO DE PIEDECUESTA
5. El área de los niveles o pisos de las edificaciones que correspondan al requerimiento normativo del cupo de estacionamientos exigidos por la norma para el proyecto, no se incluirá en el cálculo del índice de construcción, ni para el número de pisos de
la edificación, siempre y cuando, estén destinados exclusivamente a estacionamientos y no se implemente ningún tipo de actividad residencial, comercial, institucional o industrial. Sin embargo estos deberán ser desarrollados sobre el nivel de primer piso Municipio de Piedecuesta Secretaría de Planeación Municipal
y hasta dos pisos más. SECRETARÍA MUNICIPAL DE PLANEACIÓN
En los casos de parqueaderos adicionales al requerimiento normativo, las áreas de los niveles o pisos de las edificaciones con esta destinación, serán consideradas para el respectivo cálculo del índice de construcción y en edificaciones especializadas
para parqueaderos abiertos al público, el área hasta dos niveles o pisos de las edificaciones destinadas a este uso, no serán contabilizadas para el cálculo del referido índice, No obstante lo anterior, estos pisos de parqueo, al igual que todos los demás Plan de Ordenamiento Territorial ____________________________________ ____________________________________
pisos de la edificación, deben tenerse en cuenta para el cálculo de los aislamientos y/o retrocesos. 2016 - 2027 Dr. Danny Alexander Ramírez Rojas (Alcalde) Arq. Jairo Camacho Prada
NOTA 3: Para la totalidad los tratamientos urbanísticos los cupos de parqueaderos deben plantearse al interior del predio, los cuales no se permitiran localizar en las àreas de antejardines y/o aislamientos anteriores. Jefe Oficina Asesora de Planeación
Acuerdo No: __________
NOTA 4: En los predios con topografía inclinada la altura máxima permitida, se tomará en el punto medio del nivel natural del terreno.

1.109.600 1.109.700 1.109.800 1.109.900 1.110.000 1.110.100