Está en la página 1de 8

COMPRAVENTA

EL PRECIO
QUE ES ?
 Viene a ser la contraprestación económica asumida por la atribución del
bien. Su concepto jurídico lo presenta como el equivalente dinerario que se
da a cambio del bien.
 Debe consistir en dinero o en signo, monetario que lo represente.
 Debe ser cierto.
 Debe ser real y equivalente (no contemplado en la legislación) , esto
significa que el precio pactado por las partes debe ser realmente exigido y
pagado , así como que este debe guardar una equivalencia con el valor del
bien.
DETERMINACION POR UN TERCERO
 Puede actuar en forma equitativa o referirse al mero arbitrio del tercero.
 Si quedara librada al arbitrio tendrá que probarse la mala fe para
impugnarse.
 Si es equitativa y resulta errónea o inocua será hecha por el juez.
VALIDEZ DE LA CV CUANDO EL PRECIO SERA EL QUE TUVIERE EL
BIEN EN LA BOLSA O MERCADO DETERMINADO.
 Se ata a un índice o valor de referencia.
PRECIO Y TEORIA VALORISTA Y NOMINALISTA
 Art 1235.
PRECIO DE BIENES QUE EL VENDEDOR VENDE HABITUALMENTE.
 Si las partes no han determinado y forma de determinarlo.
 El contrato técnicamente seria nulo
 Principio de conservación
 El silencio se interpreta como un acuerdo de precio usual.

COMPRAVENTA POR PESO


 A falta de mención se considera el peso neto.
 Es el peso del bien tal cual va a ser utilizado por el comprador.
PACTOS DE LA COMPRAVENTA

PACTOS :

 Por el principio de autonomía de la voluntad de las partes pueden integrar a la


compraventa cualquier tipo de pactos , siempre y cuando sean lícitos

 Hay pactos nominados e innominados , típicos y atípicos

 Algunos :pacto comisorio , pacto de reventa (derecho comparado)

 Elemento accidental de contrato

PACTOS NULOS :

 Pacto de mejor comprador .- Da derecho de resolver al cv al vendedor.

 Pacto de preferencia o tanteo .- Obliga al vendedor…

COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD

 Por el cual se conviene que no se transmita la propiedad del bien hasta que se
haya pagado el precio o parte de el

 La transferencia de propiedad es automática cumplido el pago del precio o de


parte de él , tal como lo hayan convenido las partes

EFECTOS

 Transmisión del riesgo :El comprador asume el riesgo de la pérdida o deterioro


producida la entrega

 Oponibilidad a terceros.- Este pago es oponible a los acreedores del comprador si


consta en documento de fecha cierta anterior a la medida cautelar .Si se trata de
bienes inscritos el pacto es oponible a terceros desde que es registrado.

 Es nula la estipulación que obligue al vendedor a pagar al comprador una cantidad


u otro tipo de ventaja como contrapartida de la resolución.

 Es nula la estipulación que obligue al vendedor a entregar una suma adicional que
no sea la destinada a conservar el valor adquisitivo del precio(tesis valorista)
 El plazo máximo para ejercer el derecho de resolución es de dos años si se trata
de bien inmueble y de un año si es mueble .El plazo se computa desde la
celebración de la CV

 El plazo en exceso se reduce al máximo(conservación), se puede acordar una


prorroga (no automática)

 El comprador tiene el derecho a retener el bien hasta que se le paguen las


mejoras necesarias y útiles.

 El pacto de retroventa es oponible a terceros si se halla el derecho inscrito.

COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA

 Por este pacto el vendedor tiene el derecho a resolver unilateralmente el contrato


celebrado sin necesidad de decisión judicial (se le conoce también como retracto
convencional)

 Se trata de recuperar la propiedad del bien, devolviendo el precio .

 Existe un plazo para ejercitar el derecho a resolver la CV

EL RETRACTO
Titulares del derecho de retracto y orden de prelación de retrayentes art 1599.

DEFINICION DE RETRACTO.- Es el derecho que compete a ciertas


personas, de naturaleza legal para adquirir al mismo precio la cosa que ha
sido vendida a otro.

IMPROCEDENCIA DEL RETRACTO .- Se busca crear firmeza en las


adquisiciones hechas en subasta pública (en el C.C de 1936 funcionaba)

 Justificación de orden público que suelen coincidir con intereses particulares.

 Contra la vigencia del retracto.- Mecanismo de limitación a la libre transferencia en


el mercado. Hay detrás relaciones político económico y sociales particulares.

CARACTERISTICAS DEL RETRACTO

 Su carácter legal (el CC de 1936 admitía el retracto convencional.) Es derecho de


algunas personas y constituye una limitación a la libertad contractual y a la
estabilidad contractual.
 Naturaleza Subrogatoria: No se celebra un nuevo contrato se subroga al vendedor.

 Vigencia de la relación jurídica creada por la compraventa : Solo opera una


modificación subjetiva.

 Carácter excepcional : Al atentar contra la seguridad jurídica solo funciona en


algunos casos.

OBLIGACION DE REEMBOLSO

 El retrayente debe reembolsar el precio .- No se ha tomado en consideración si el


precio ha cambiado
 Gastos y tributos, escritura, abogado , inscripción.

RETRACTO EN LA DACION EN PAGO (ART 1593)


 Se aplica
 Se podría burlar los derechos de retracto
 Caso de la permuta

RETRACTO SOBRE BIENES MUEBLES INSCRITOS E INMUEBLES

 Reducción del radio de acción del retracto con el fin de no entorpecer el trafico
contractual

IRRENUNCIABILIDAD E INTRASMISIBILIDAD DEL RETRACTO

 Por acto entre vivos no es posible ceder el derecho a un tercero.


 No se desea que se burle el derecho.

PLAZO PARA EJERCITAR EL RETRACTO.

 El derecho debe ejercerse en el plazo de 30 días desde la comunicación de fecha


cierta a la persona que goza de tal derecho o desde las publicaciones (art 1569)
 Plazo especial :Que el retrayente conozca por cualquier medio distinto al del
primer acápite (art 1597)
 Propuesta de Castillo Freyre: Ofrecer el bien a quien tiene el derecho y darle un
plazo.

INTERES PARA ACCIONAR (ART 1599)


 Copropietario : Consolidación de la propiedad
 Litigante :Tanto demandante como demandado , petición de herencia , rescisión
de contrato , etc no nulidad.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

PAGO DEL PRECIO : FORMA Y LUGAR


 De acuerdo a lo pactado.
 Si no hubiera pacto y salvo uso distinto se paga en el
momento y lugar de la entrega del bien
 Sin no se pudiera hacer en el lugar de entrega, del bien se
hará en el domicilio del comprador.

RESOLUCION (SUPUESTOS)
 Por falta de estipulación de fecha para el pago del saldo , se
puede aplicar el art 1429 ( resolución extrajudicial)
 Por falta de entrega de garantía prometida por el saldo , en
plazo estipulado o cuando no se convino plazo , se puede
aplicar el art 1429.
 En pago en armadas , se deja de pagar tres de ellas ,
sucesivas o no
 El vendedor puede pedir la resolución o exigir al comprador el
pago del saldo (se dan por vencidas las cuotas pendientes)
 Pueden convenir que el vendedor pierde el derecho a resolver
el contrato si se ha pagado determinada parte del precio.
 En caso de bienes muebles no entregados al comprador, no
pagados en todo o en parte o cuanto no se otorga la garantía
prometida , el vendedor puede disponer de los bienes , se
entiende que opera una resolución de pleno derecho.

EFECTOS DE LA RESOLUCION POR FALTA DE PAGO


 El vendedor debe devolver lo recibido
 El vendedor tiene derecho a una compensación equitativa por
el uso del bien , además de la indemnización de daños y
perjuicios (de ser el caso)
 Alternativamente puede convenirse que el vendedor haga
suyas, a título de indemnización, algunas de las armadas que
recibió . Se aplican las disposiciones de la cláusula penal.

OBLIGACION DEL COMPRADOR DE RECIBIR EL BIEN


 El comprador está obligado a recibir el bien en el plazo fijado
o el de los usos.
 Si no hay convenio al respecto se entenderá que lo que debe
recibir a la celebración del contrato.

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA

COMPRAVENTA A SATISFACCION:
 Venta ad gustum, venta ensayo.
 No hay propiamente una venta sino meramente una promesa unilateral de
venta, en que la persona ofrece la cosa a otra para que opcionalmente, si le
gusta la compre o no.
 No se trata de que el comprador establezca objetivamente si el bien resulta
o no de la calidad prometida, sino de que subjetivamente determine si el
bien le agrada o no.
 Para nuestro ordenamiento el contrato no se perfecciona sino hasta que la
oferta es aceptada por el comprador, es una compraventa sujeta a
condición suspensiva de que el comprador comunique que el bien le
satisface.
 Por ejemplo, se entrega un automóvil usado al eventual futuro comprador
por una semana, a la semana lo retorna pues no le ha gustado.

COMPRAVENTA A PRUEBA

 El contrato celebrado por las partes está sujeto a condición suspensiva de


que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idóneas para la finalidad
para la cual está destinado.
 Se supedita la eficacia del contrato a que se constate mediante la prueba
que haga el comprador que el bien tiene tales calidades y es idóneo.
 El plazo para la realización de la prueba debe ser prudencial si no se prefijo
contractualmente .La prueba debe hacerse según lo estipulado en el
contrato y siguiendo los usos. Debe garantizarse la autenticidad de la
prueba .Si la prueba no se realizara por razones imputables a las partes, la
condición se tendrá por cumplida.
 Se celebra el contrato de compraventa y se entrega al comprador una
maquinaria , de determinadas cualidades , para que la pruebe en relación a
las cualidades prometidas , en el lapso de un mes.
COMPRAVENTA SOBRE MUESTRA
 El futuro comprador examina las muestras
 Se celebra el contrato.
 El comprador tiene derecho a la resolución si la calidad del
bien no es conforme a la muestra o a la calidad conocida en el
comercio.
 Ejemplo: Hacen que el futuro comprador pruebe unos
bombones , 20 cajas de bombones son comprados , los
bombones son de calidad inferior a la que probo el comprador
en su oportunidad .Tiene derecho a resolver la C.V

COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA .- COMPRAVENTA POR


EXTENSION O CABIDA Y COMPRAVENTA AD CORPUS
 CV SOBRE EXTENSION O CABIDA :
 Se indica en la cv la extensión y se fija el precio de un tanto
por unidad de extensión o cabida
 El vendedor está obligado a entregar la extensión la cantidad
indicada en el contrato, si eso fuere posible. El comprador
está obligado a pagar lo que se halle de más y el vendedor a
devolver el precio de lo que halle de menos.
 El comprador debe entregar el precio del exceso
inmediatamente , el vendedor está obligado a concederle un
plazo no menor a 30 días (igual regla se aplica en el caso de
que el vendedor deba devolver el exceso del precio)
 Si el exceso o falta en la extensión o cabida es mayor a un
décimo de la indicada en el contrato el comprador puede optar
por la rescisión del contrato.
 COMPRAVENTA AD CORPUS:
 Se indica o no en la cv la extensión o cabida y el bien se
vende por un precio o se menciona la extensión y cabida por
un precio
 El comprador debe pagar la totalidad del precio pactado aun si
se comprueba que la extensión o cabida real es diferente a la
mencionada en el contrato.
 Sin embargo , si se indicó en el contrato de cv una extensión o
cabida diferente a la real y si la diferencia es más de la
décima parte el precio sufrirá una reducción o aumento
proporcional.
CASOS ESPECIALES EN LA COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA Y
RESCISION
 Compraventa de bienes homogéneos.
 Rescisión.- El derecho del vendedor y del comprador al
aumento o disminución del precio y el derecho a rescisión del
comprador en la CV ad corpus caducan a los seis meses de la
recepción del bien.
COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS
 Art 1580 En la compraventa sobre documentos, la entrega del
bien queda sustituida por la de su título representativo y por
los otros documentos exigidos por el contrato, en su defecto,
por los usos.
 Art.1581.- El pago del precio debe efectuarse en el momento y
en el lugar de entrega de los documentos indicados en el
artículo 1580, salvo pacto o uso distintos.