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Espacio para radicación

M-FO-025 GUÍA PARA LA FORMULACIÓN


DEL PLAN PARCIAL
Versión 9 acta de mejoramiento 184 de junio 29 de 2014
Proceso M-CA-001
Bogotá Humana DIRECCIÓN DE PLANES PARCIALES

Radique este formato y los anexos requeridos en la siguiente dirección: Carrera 30 Nº 25-90
Piso 1, ventanilla de la Secretaría Distrital de Planeación - Bogotá D.C., Colombia
PBX 3358000. www.sdp.gov.co. línea 195

Este trámite no tiene costo. Por tanto, debe abstenerse de cancelar valor alguno por dicho
concepto e informar inmediatamente a la Oficina de Control Interno Disciplinario de la entidad
si se presenta esta situación.

Asegúrese de informar en este formato si da consentimiento para que la respuesta le sea


enviada por vía electrónica (ver Ley 1712 de marzo 6 de 2014 Artículo 261a)

INFORMACION DEL SOLICITANTE


Solicitante: NIT □ C.C.□ No.
Propietario □ Representante Legal □ Apoderado (1) □ Delegado (2) □ Otro □ Cual?_____________ 1. Actúa mediante Abogado
2. Actúa mediante otras
profesiones

Responsable del Plan Parcial: Dirección para notificación:

Teléfonos: Correo Electrónico:


Nombre del Plan parcial: Localidad:
Área Bruta: Área Neta: Área Útil: No. Predios:
Usos y tipo de proyecto que se espera realizar en el plan parcial:

DOCUMENTOS TÉCNICOS DE SOPORTE


Si es persona natural anexar copia de la c.c y matricula inmobiliaria, identificación del propietario o
propietarios de los predios que hacen la solicitud. Si es persona jurídica debe acreditar su existencia y
representación legal mediante el documento legal idóneo anexar copia de la c.c y del certificado de
Documentos de identificación
existencia y representación cuya fecha de expedición no sea superior a un mes.

Anexar las respectivas matrículas inmobiliarias de los predios incluidos dentro de la delimitación del Plan
parcial.
Memoria justificativa del plan parcial y sus condiciones de partida y criterios de diseño, donde se
expliquen las condiciones evaluadas en la fase de diagnóstico lista, la pertinencia y procedencia del plan
parcial, así como los objetivos y criterios que orientaron las determinaciones de planificación adoptadas
en la formulación del mismo. Debe incluir como mínimo:

 Estructura Ecológica Principal.


Memoria justificativa  Sistema de Movilidad: Vial y Transporte.
(Impreso y digital)
 Sistema de Servicios Públicos.
 Sistema Espacio Público.
 Sistema de Equipamientos.
 Topografía (M-FO-013 (Dirección de Información Cartográfica)
 Estratificación socioeconómica.
 Construcciones existentes (Usos y alturas Predominantes).
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Planteamiento urbanístico proyectado con la definición de los sistemas del espacio público y los espacios
privados. Debe incluir como mínimo:

 Localización General.
 Manejo y articulación urbana y paisajística del plan parcial con los elementos funcionales y naturales
del área de influencia.
 Trazado y características de la infraestructura de servicios públicos (anteproyecto).
 Trazado y características de la malla vial vehicular y peatonal y su conexión con el entorno.
Planteamiento urbanístico  Subdivisión Predial en Supermanzanas y Manzanas.
(Impreso y digital)
 Organización Espacial de las Unidades Prediales.
 Ubicación, forma, accesibilidad y área de las cesiones para parques y equipamientos.
 Definición de áreas públicas y privadas.
 Zonificación de Usos y aprovechamientos.
 Localización del área a destinada a VIS o VIP.
 Aspectos volumétricos generales.
 Plano general de la propuesta urbana o planteamiento urbanístico.
 Malla vehicular y peatonal y su conexión con el entorno.
Ambientales:
- Para algunas propuestas urbanísticas, y teniendo en cuenta las consideraciones ambientales y los
impactos que sobre ésta puede ejercer la formulación del plan parcial propuesto, será necesario realizar
estudios ambientales que serán requeridos por la Secretaría Distrital de Ambiente:

 Una propuesta de diseño paisajístico con criterios de restauración ecológica, para lo cual debe
consultar lo establecido en el “Protocolo Distrital de Restauración Ecológica”, la “Guía Técnica para la
Restauración Ecológica en Áreas con Plantaciones Forestales Exóticas en el Distrito Capital” de la
Secretaría Distrital de Ambiente.

Movilidad:
Estudios Especiales - Si la propuesta urbanística contempla usos comerciales o dotacionales de escala metropolitana o
urbana, de conformidad con el artículo 187 del Decreto 190 de 2004, será necesario realizar un estudio
de tránsito que contenga los análisis rigurosos de la situación con y sin proyecto y de los impactos que
genera sobre la movilidad circundante inmediata y de las zonas de influencia. El estudio de tránsito
deberá ser aprobado por la Secretaría de Tránsito de Bogotá o de la entidad Distrital que haga sus
veces.

TITULOS PREDIOS
- Estudio de Títulos y avalúos de los predios que conforman la delimitación del plan parcial.

Social:
- Estudio de estrategia social, en el cual se identifiquen escenarios que contemplen la participación de
los dueños de suelo dentro de los proyectos.

Cuantificación Cuantificación general de la edificabilidad total según uso o destino y cuantificación financiera de la
(Impreso y digital) intervención.
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Estrategia de gestión y financiación y de los instrumentos legales aplicables para el efecto. Debe incluir
como mínimo:

PROPUESTA DE REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS.


Siguiendo la metodología establecida en el Decreto Distrital 436 de 2006, la propuesta deberá indicar
como mínimo los siguientes puntos:
 Definición del área total a construir del plan parcial, el área neta urbanizable y el valor de venta
estimado para cada producto inmobiliario propuesto.
 Definición de los productos inmobiliarios previstos en el plan parcial según la clasificación de productos
inmobiliarios tipo contenida en el artículo 20 del Decreto 436 de 2006.
 Cálculo e identificación según la tabla del artículo 20 del Decreto Distrital 436 de 2006 del índice de
construcción por cada uno de los usos propuestos en el plan parcial.
 Identificación de las cesiones de suelo para elementos de cargas generales aplicables según el índice
o índices de construcción resultantes por producto inmobiliario tipo.
Estrategia de gestión y  Cálculo de cesión de suelo para elementos de carga general en caso de requerirse edificabilidad
financiación adicional.
(Impreso y digital)  Cálculo de cesiones para zonas verdes según el estándar establecido en el artículo 17 del Decreto
Distrital 436 de 2006.

IDENTIFICACIÓN DE ÁREAS GENERADORAS DE PLUSVALÍA.

ESTRATEGIAS DE GESTIÓN.
 Modelo de gestión (De iniciativa pública o privada)
 Mecanismos de transformación de la estructura predial (reajuste de terrenos, integración inmobiliario,
cooperación entre partícipes, gestión individual).
 Etapas de desarrollo.
 Modalidad de desarrollo (normal o progresivo)
 Proceso Participativo.
 Cronograma de ejecución.
 Definición de las Unidades de Actuación Urbanística (si las hay).
 Definición de las Unidades de Gestión (si las hay).
Soporte ambiental (Aplica si el plan parcial presenta alguna de las situaciones descritas en el artículo 10
del Decreto 2181 de 2006): documento que contenga como mínimo:

 La identificación de los elementos que por sus valores naturales, ambientales o paisajísticos deban ser
conservados y las medidas específicas de protección para evitar su alteración o destrucción con la
Soporte ambiental
ejecución de la actuación u operación urbana.
(Impreso y digital)
 El análisis de las características geológicas, geotécnicas, topográficas y ambientales del territorio.
 La delimitación de las áreas de reserva y protección ambiental, las zonas de amenaza y riesgo y las
condiciones específicas para su manejo definidas por el plan de ordenamiento territorial y la autoridad
ambiental.
 Las condiciones para el manejo y disposición de vertimientos.
Plano topográfico del área de planificación, señalando los predios con sus Folios de Matricula
Planos del
Inmobiliaria. (Si la hubiere).
diagnóstico
Cartografía Plano de localización de los sistemas generales o estructurantes proyectados y existentes.
en escalas Plano general de la propuesta urbana o planteamiento urbanístico.
1:2000 ó Plano de la red vial y perfiles viales.
Planos
1:5000 Plano de espacio público y de la localización de equipamientos.
normativos
(Impreso y Plano del trazado de las redes de servicios públicos.
de la
digital) Plano de usos y aprovechamientos.
formulación
Plano de asignación de cargas urbanísticas.
Plano del proyecto de delimitación de las unidades de actuación urbanística y/o de gestión.
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Plano de delimitación de las zonas o subzonas beneficiarias de las acciones urbanísticas que permitan
determinar el efecto de plusvalía, cuando a ello hubiere lugar.
Propuesta Propuesta del proyecto de decreto que adopta el plan parcial con sus normas urbanísticas.
Proyecto de delimitación - Proyecto de delimitación de las unidades de actuación urbanística, si las hubiere y los proyectos de
UAU reajuste de terrenos o cooperación entre partícipes.
Factibilidad para extender o ampliar las redes de servicios públicos y las condiciones específicas para la
Factilibidad
prestación efectiva para la totalidad de los predios que conforman el Plan Parcial.

Nota: Para facilitar la revisión y estudio de la documentación señalada anteriormente, se solicita que en lo posible se entregue en su
respectivo orden.

¿Desea usted que la respuesta le sea enviada por correo electrónico?: SI___ No___
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INSTRUCCIONES PARA EL DILIGENCIAMIENTO DE LA GUÍA PARA LA FORMULACIÓN DE PLANES


PARCIALES DE DESARROLLO M-FO-25

Este formulario debe ser diligenciado con las siguientes instrucciones, por favor no diligencie las secciones sombreadas,
diligencie el formato en maquina o letra imprenta clara y legible. No haga enmendaduras o tachones.

I. INFORMACIÓN DEL SOLICITANTE.

 Escriba el nombre del solicitante, que puede ser persona natural o jurídica y marque con una X según sea la
condición y de igual manera el Número de Identificación Tributaria - NIT o cedula de ciudadanía – CC del solicitante.
Escriba el número de identificación.
 Marcar con una X determinando la condición en la cual está actuando o discrimine si actúa bajo otra condición.
 Escriba el nombre del responsable del plan parcial, persona que hará los trámites pertinentes ante la Entidad.
 Escriba la dirección donde se hará las citaciones para notificar a los interesados sobre los avances del proyecto.
 Escriba los números de teléfonos fijos y celular donde se pueda ubicar al responsable del plan parcial.
 Escriba el correo electrónico del responsable del plan parcial para envío de información.
 Escribir en hectáreas el Área: Bruta, Neta y Útil, según lo establecido en el Artículo 2 del Decreto 2181 de 2006 y
número de predios del plan parcial.
 Defina los usos que se esperan desarrollar en el plan parcial, ejemplo, vivienda, comercio, etc.

II. DOCUMENTO TÉCNICOS DE SOPORTE

 Para La elaboración del documento técnico de soporte, seguir paso a paso las indicaciones y recomendaciones
establecidas en la Guía M-FO-025.

 Marque con una X si desea o no que la respuesta a esta solicitud sea enviada por correo electrónico.

Nota: Para facilitar la revisión y estudio de la documentación señalada en el numeral II, se solicita que en lo posible se
entregue en su respectivo orden.

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