República Bolivariana de Venezuela Ministerio del P.

P
Para la Educación de Ciencia y Tecnología
Fundación Misión Sucre
Aldea universitaria “Ildefonso Núñez Mares”
Maturín - Estado Monagas
Proyecto Socio-Tecnológico

Análisis de precio unitario

Asesor Autor
Ing. Oslando Aliendres Luis David Brito

Enero 2018
 Introducción

Se entiende por presupuesto de una obra o proyecto la determinación

previa de la cantidad en dinero necesaria para realizarla, a cuyo fin se
tomó como base la experiencia adquirida en otras construcciones de
índole semejante. La forma o el método para realizar esa determinación
son diferentes según sea el objeto que se persiga con ella.

Cuando se trata únicamente de determinar si el costo de una obra guarda

la debida relación con los beneficios que de ella se espera obtener, o bien
si las disponibilidades existentes bastan para su ejecución, es suficiente
hacer un presupuesto aproximado, tomando como base unidades
mensurables en números redondos y precios unitarios que no estén muy
detallados. Por el contrario, este presupuesto aproximado no basta
cuando el estudio se hace como base para financiar la obra, o cuando el
constructor la estudia al preparar su proposición, entonces hay que
detallar mucho en las unidades de medida y precios unitarios, tomando en
cuenta para estos últimos no sólo el precio de los materiales y mano de
obra, sino también las circunstancias especiales en que se haya de
realizar la obra. Esto obliga a penetrar en todos los detalles y a formar
precios unitarios partiendo de sus componentes.

El presente trabajo se ocupa de este tipo detallado de presupuesto, que

puede establecerse de diferentes maneras. Antes era común para formar
un precio unitario el expresar en un porcentaje del costo en dinero de
materiales, mano de obra y maquinaria, de tal modo que los precios
precedentes de la estadística de una obra anterior se aumentaban o
disminuían para adaptarlos al caso presente.
Análisis de Precios Unitarios (APU)

Los Análisis de Precios Unitarios no es más que la demostración

anticipada, mediante un modelo matemático, de los costos en que se
incurre al realizar una actividad específica dentro del proceso constructivo
de una obra, más el correspondiente valor por el manejo o administración
de los recursos y materiales inherentes al proceso y el justo valor de la
utilidad, beneficio o ganancia por la ejecución de dicha actividad
empresarial.

El APU es el documento que tiene el contratista para demostrar el

precio unitario de cada partida en un lapso de tiempo y espacio dado, y
está formado por:

 Costos Directos:
 Cantidad y costo de los materiales.
 Equipos.
 Mano de Obra, bonos y prestaciones sociales.
 Costos Indirectos:
 Gastos de administración y dirección técnica.
 Utilidad.

Los precios unitarios tienen una estructura de costos que no es otra cosa
que los componentes parciales o rubros que el mismo contiene. Los
precios de la construcción están estructurados de la siguiente forma:

Materiales: Son aquellos insumos consumibles ó instalables que quedan

incorporados a la obra, es la cantidad a usar por unidad de medida, y
deberán tener el desperdicio del mismo. Este renglón no es afectado por
el rendimiento de la partida.

Equipos: Son aquellos insumos (maquinarias, equipos, herramientas,

implementos, vehículos para la obra, etc. Estos pueden ser propios ó
alquilados, donde cada uno deberá tener su respectivo coeficiente de
depreciación diaria, así como también su costo de operación, lo que
implica que el costo de un equipo es la suma del costo de posesión más
el costo de operación. Este renglón si es afectado por el rendimiento de la
partida.

Mano de obra: Es la cantidad de personas especializadas o no,

necesarias para realizar una labor determinada en un tiempo determinado
(la unidad de medida pueden ser de dos tipos, una seria la cantidad entre
el tiempo en días y la otra en número de horas hombres a emplearse). Se
debe reflejar el porcentaje de prestaciones sociales, bonos y cualquier
otra reivindicación que se le pague al personal, ya sea por decretos, leyes
ó contratación colectiva. Este renglón también es afectado por el
rendimiento de la partida.

Factores que intervienen en la (APU)

FCAS (Factor de Costos Asociados Al Salario) o FPS (Factor de

Prestaciones Sociales): Es expresado como un porcentaje respecto al
salario promedio ponderado del tabulador de los salarios utilizados en los
análisis de precios del presupuesto. Este porcentaje va a depender de
muchos factores, sin ser limitativo los mismos:

 Duración de la obra
 Cantidad de personas a utilizar
 Fecha de ejecución de la obra (Verano-Invierno)
 Ubicación de la obra
 Horario de trabajo permitido, días laborales y de fiesta
 Instalación de baños y comedores
 Implementos de seguridad
 Examen médico pre-empleo y post-empleo
 Beneficios de la ley del trabajo y leyes del subsistema de seguridad
social
 Beneficios del contrato colectivo
 Suministro de hielo, agua en botellón, vasos.
 Otros (dependiendo del tipo de obra)

El FCAS o FPS es un valor que debe determinarse partiendo de conocer

las características de la obra y el periodo en la cual será ejecutada. Este
valor se determina por medio de la siguiente ecuación:
DFP
FCAS = DET − 1) ∗ 100

Dónde:

FCAS: Factor de costos asociados al salario.

DEP: Días efectivamente pagados.

DET: Días efectivamente trabajados.

Rendimiento: Es la cantidad de trabajo realizado entre el tiempo

empleado. Cada organismo, empresa e institución tienen calculados los
rendimientos de acuerdo a sus propias experiencias. Los mismos son en
base a la cantidad de la unidad de medida de la partida entre el tiempo en
días; es decir, (M3/día), ( M2/día), (Kgf/día), etc.

Costo directo: Es la suma de los costos unitarios de los renglones de

materiales, equipos y mano de obra para el caso de los análisis de
precios unitarios y para el presupuesto completo seria la suma de todos
los costos de materiales, equipos y mano de obra a emplearse en el
mismo.

Gastos de Administración: Son los gastos que se generan tanto a nivel de

oficina de obra como en la oficina principal de la empresa, los mismos se
expresan como un porcentaje del costo directo. Este porcentaje va a
depender de muchos factores, entre los cuales mencionaremos:

 Gastos de teléfonos, electricidad, etc.

 Gastos de alquiler de oficina o de depreciación en caso de ser
propia.
 Mantenimiento de equipos de oficina.
 Sueldos al personal profesional (ingeniero de campo, contadores,
administrador, abogados, topógrafos, etc.).
 Sueldos de secretarias, mensajero, personal de limpieza, etc.
 Sueldos de Presidente, Gerentes, etc.
 Gastos de papelería, y útiles de oficina.
 Gastos de representación.
 Suscripciones a revistas y publicaciones técnicas.
 Reparaciones, combustible y otros, de los vehículos de oficina.
 Pagos de impuestos municipales, ISRL, patente de industria y
comercio etc.
 Otros (dependiendo de cada empresa y del tipo de obra)

Presupuestos de obras civiles

En términos generales, un presupuesto es el cálculo anticipado de los

ingresos y gastos de una actividad económica (personal, familiar, un
negocio, una empresa, una oficina) durante un período, por lo general en
forma anual. Es un plan de acción dirigido a cumplir una meta prevista,
expresada en valores y términos financieros, que debe cumplirse en
determinado tiempo y bajo ciertas condiciones previstas, este concepto se
aplica a cada centro de responsabilidad de la organización.

Sin embargo, el presupuesto de obras civiles consiste en un documento

elaborado en base a los cómputos métricos y los precios unitarios de
cada una de las partidas que componen la obra, las cuales se estructuran
en niveles jerárquicos, paquetes de trabajo y según el orden de
construcción. El presupuesto sirve de base para el proceso de
contratación, elaboración del contrato, el pago de la obra la planificación y
el control de los costos.

Cómputos métricos

Los Cómputos Métricos, significan la cuantificación ordenada de las

diferentes partidas que conforman una obra de acuerdo a la unidad de
medida establecida por las especificaciones asumidas, podría decirse que
es el cálculo detallado de las cantidades de obra. Se clasifican en:

 Cómputos sobre planos: Utilizando planos marcados y planillas de

anotación en forma de partidas. Sirven para realizar presupuestos
de obra.
 Cómputos en sitio: Verificación en sitio de las cantidades de obra
realmente ejecutadas. Denominados mediciones de obra.

Valuación

Son los documentos o formatos requeridos para el pago de anticipos,

valuaciones de obra ejecutada, variaciones de precios o devolución de
retenciones. Si el contrato prevé el ajuste de precios por forma
polinómica, se deberá verificar la correcta aplicación de los elementos de
dicha fórmula a la valuación de obra ejecutada correspondiente, conforme
a los convenido en el contrato, sus índices y coeficientes de incidencia.

En los casos de reconsideraron de precios por recalculo de los análisis,

se debe verificar que las cantidades relacionadas se corresponden con la
valuación de obra ejecutada correspondiente y que los diferenciales de
precios unitarios son los aprobados en el presupuesto diferencial y que
además la valuación de reconsideración presente los recaudos
demostrativo. Además se debe reflejar el movimiento administrativo del
contrato: montos pagados, obra pendiente por relacional, amortizaciones
de anticipos, variaciones del presupuesto, retenciones realizadas y otros

Tipos de valuaciones

 Valuación de anticipo contractual

 Valuación de obra ejecutada
 Valuación de variaciones de precios
 Valuación de anticipo especiales
 Valuación de devolución de retención de fiel cumplimiento
 Valuación de anticipo contractual
Se refiere al pago del monto del anticipo previsto en el contrato de obra.

En los artículos 53 y 54 de las condiciones generales de contratación de

obras públicas se establecen los requisitos que debe cumplir el contratista
para este pago: presentación de fianza por dicho monto dentro del lapso
de inicio, presentación de la solicitud del pago después de haber iniciado
la obra, además del derecho a paralizar los trabajos en caso de no haber
recibido el pago en un lapso mayor a 30 días después de haber realizado
su solicitud.

El ente contratante, por su parte está obligado al pago de dicho anticipo

dentro del lapso estimado en el contrato, debiendo conceder una prorroga
en el lapso de terminación si hubiese demora en dicho pago; la
amortización del anticipo se hará en las valuaciones de obra ejecutada.
En los contratos del sector privado se procede de manera similar.

 Componentes de una valuación

 Cuadro demostrativo de la valuación de obra ejecutada.
 Solicitud de pagos.
 Hojas de mediciones (cómputos métricos)
 Soportes (fotografías, ensayo de laboratorio, entre otros).
 Memoria fotográfica.

Los anticipos especiales son otorgados por el contratante cuando las

características de la obra lo ameriten, adicionalmente al anticipo
contractual, por ejemplo en casos que el contratista realice una fuerte
inversión para adquisición de insumos o equipos a ser incorporados a la
obra. Su tramitación es similar al anticipo contractual y puede solicitarse
en cualquier momento.

Valuación de devolución de retención de fiel cumplimiento

Esta valuación se tramita después de realizada la aceptación definitiva de

la obra. el monto se tramita después de realizada la aceptación definitiva
de la obra. el monto relacionado debe corresponder al monto total
retenido y que la relación administrativa del contrato se corresponda con
el cuadro demostrativo de obra ejecutada y que se hayan amortizado la
totalidad de los anticipos otorgados.

Anticipo

Monto cancelado al Contratista antes de comenzar la Obra,

correspondiente a un porcentaje del monto total del Contrato previamente
establecido en el documento principal. El cual es calculado en base a la
estructura de costos presentado por el Contratista o consultor para la
ejecución del Contrato.

Se entrega previa presentación de una Fianza de Anticipo.

Los anticipos en los contratos de obra pública, representan un pago por

adelantado que realiza la dependencia o entidad para que el contratista
realice en el sitio de los trabajos la construcción de sus oficinas,
almacenes, bodegas e instalaciones y, en su caso, para los gastos de
traslado de la maquinaria y equipo de construcción e inicio de los trabajos.

Contenido Programático
A continuación se presenta el contenido programático de la unidad
curricular Administración de Obras II. (PNF).
AREA TEMATICA 4.
Presupuestos y Análisis de Precios Unitarios.

 Definición de presupuestos y tipos.

El Presupuesto: Es uno de los documentos más importantes, su objetivo
es el de determinar el costo anticipado de todas y cada una de las partes
de la obra, especificando los materiales empleados y los trabajos
necesarios.
En resumen el presupuesto es una estimación del costo esperado para
una futura construcción.
El presupuesto aporta:

 Costo de la obra proyectada·

 Partidas en que se divide la construcción·
 Unidades de medida·
 Criterios de medición·
 Permite confeccionar nuevos precios (contradictorios)·
 Facilita los datos para el financiamiento.
Para su presentación se utilizan varios formatos, independientemente de
ello el presupuesto debe contener tres cuerpos principales:

 El primero La Portada donde se identifica al propietario, la empresa

ejecutora, la obra a ejecutar, el lugar, el número de hoja y la fecha de
elaboración.
 El segundo donde se repiten como encabezado los datos anteriores,
adicionándose la fecha y el número de página y a continuación se
presentan varias columnas las cuales contienen como mínimo, numero
 de partida, descripción de la partida, unidad de medida, cantidad de
obra a ejecutar según la partida, precio unitario de la partida, precio
total de la partida y al final se coloca el sub total de cada hoja y el total
acumulado.
 Dependiendo del diseño, el impuesto correspondiente se coloca en la
página final luego de la sumatoria del costo de todas las partidas y se
debe colocar el monto del mismo en porcentajes. Luego este valor se
suma y se obtiene el precio total del presupuesto. Igualmente en el pie
de página se colocan los responsables de la creación y recepción del
presupuesto.
Tipos de Presupuestos.
Existen muchos tipos de presupuestos por lo que en este curso nos
concentraremos solo en los concernientes a los más relevantes sobre
obras de ingeniería; desde este punto de vista podemos tipificar el
presupuesto:
· De acuerdo al sector al cual va dirigido: Público o Privado.
 Público: Para el desarrollo de obras públicas o del
estado, generalmente es financiado por entes públicos (alcaldías,
gobernaciones, ministerios, etc.), y son de gran contenido social.
 Privados: Sirven para el desarrollo de obras de interés particular y
generalmente es financiado por entes privados (Empresas privadas,
ONG privadas, Fundaciones, etc.). En algunos casos son de apoyo o
complemento a las obras de interés público.
 Se puede dar el caso que existan convenios que permitan fusionar
obras públicas y privadas, en estos casos se podría decir que el
presupuesto es mixto.
 De acuerdo a su contenido: Presupuesto de materiales y/o equipos
(procura), de mano de obra, general.
 Según lo que cubran dentro de la obra pueden ser: parciales o totales.
Un presupuesto total puede estar compuesto de varios presupuestos
parciales o incluso si una obra se pretende ejecutar por etapas, cada
etapa está compuesta por un presupuesto parcial.
Se debe tener en cuenta que todo presupuesto antes de su aprobación se
denomina presupuesto previo, luego de su aprobación pasará a
ser presupuesto definitivo, aunque estos puedan sufrir alteraciones durante el
transcurso de la obra.
 Bibliografía

ING. ANGEL PEREZ (2005) administración de obras Recuperado el 01

de enero del 2018 de http://administraciondeobrasiiuptbal.blogspot.com/

Ana Uzcategui (2014) administración de obras Recuperado el 01 de

enero del 2018 de https://prezi.com/d4oqzrgbwcdr/valuacion-de-obras/
 Conclusión

Las políticas de precios de una empresa determinan la forma en que se

comportará la demanda

El establecimiento del precio es de suma importancia, pues éste influye

más en la percepción que tiene el consumidor final sobre el producto o
servicio.

Nunca se debe olvidar a qué tipo de mercado se orienta el producto o

servicio.

Debe conocerse si lo que busca el consumidor es la calidad, sin importar

mucho el precio o si el precio es una de las variables de decisión
principales. En muchas ocasiones una errónea fijación del precio es la
responsable de la mínima demanda de un producto o servicio