ESCRITURA PÚBLICA

SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITDA

-○-
SOCIEDAD DE ASESORIA Y GESTION INMOBILIARIA L&L
ADMINISTRACION Y PROPIEDADES LEIGHTON - LANDEROS
LIMITADA
-○-
L&L ADMINISTRACION Y PROPIEDADES LTDA.

En Valparaíso, Republica de Chile, a __ de Febrero del año dos mil diecisiete, ante mi
___________________________________ Abogado, Notario público titular de
Valparaíso, con oficio en esta ciudad calle ___________________________________,
Don EUGENIO PATRICIO LEIGHTON CARO, chileno, casado bajo separación
total de bienes, de profesión Administrador de Empresas, cédula nacional de identidad y
rol único tributario número Trece millones seiscientos cincuenta y tres mil sesenta y tres
guión uno, domiciliado en Valparaíso, calle Cornelio Guzmán seiscientos cincuenta y
seis Cerro San Juan de Dios; y don JORGE ESTEBN LANDEROS ARAYA, chileno,
casado bajo régimen de participación en los gananciales, Estudiante de derecho, cédula
nacional de identidad y rol único tributario número Dieciséis millones ciento cinco mil
ciento setenta y tres guión K, domiciliado en Valparaíso, calle Guillermo Rivera
ochocientos veintitrés casa dos Cerro Yungay; ambos mayores de edad, acreditan su
identidad con las cedulas anotadas y exponen haber convenido en celebrar el siguiente
contrato de sociedad; PRIMERO.- CONSTITUCION DE SOCIEDAD: Por el
presente instrumento, los comparecientes vienen en constituir una sociedad, cuya
naturaleza jurídica será de RESPONSABILIDAD LIMITADA, sociedad que se regirá
por las disposiciones de la Ley número tres mil novecientos dieciocho y sus
modificaciones, y en lo no previsto por esta ley o por la presente escritura social se
regirá por las reglas establecidas para las sociedades colectivas, siéndole aplicable
también las demás disposiciones de los Códigos Civil y de Comercio en todo cuanto no
se hubiere estipulado en contrario en este contrato.- SEGUNDO.- OBJETO SOCIAL:
La sociedad tendrá por objeto entregar por cuenta propia o por medio de terceros en
cualquier punto del país o el extranjero, todo tipo de servicios en el área del negocio
inmobiliario, la compraventa, comercialización, restauración, arrendamiento,
subarrendamiento, corretaje de propiedades, intermediación u otra forma de
explotación, loteo, subdivisión de bienes raíces, el estudio y tasación de bienes raíces, la
asesoría y administración de comunidades, edificios, condominios y otros, el desarrollo
de proyectos inmobiliarios, la urbanización de bienes raíces, urbanos o rurales, por
cuenta propia o ajena; la adquisición y enajenación de efectos de comercio y valores
mobiliarios; la formación y la participación en sociedades, comunidades y asociaciones,
cualquiera que sea su naturaleza o giro; y todo lo que de cualquier manera, tiene
relación o la tenga en el futuro, con lo dicho y que acuerden los socios; La sociedad
tendrá plena capacidad jurídica para poder constituirse, organizarse e integrarse como
red de prestadores de servicios; podrá realizar contratos con personas individuales o
establecer sistemas de contratación colectiva con instituciones, empresas comunidades o
asociaciones de cualquier índole, sean privadas o del Estado. Además podrá realizar
todo tipo de asesorías, servicios de educación para cualquier tipo de institución, sea esta
universitaria, técnico profesional, talleres para empresas, etc. Sean públicas o privadas
y cualquier otro servicio prestado a personas naturales o jurídicas no especificado en
este instrumento y en general toda otra actividad que los socios acuerden, estén o no
relacionados con el giro principal. Por lo demás la sociedad también podrá llevar a cabo
asesorías y servicios jurídicos en todas las ramas y especialidades del derecho, sean
estas orientadas al rubro del corretaje de propiedades, gestión inmobiliaria o
independiente del objeto jurídico de la sociedad., .- TERCERO.- RAZON SOCIAL:
La razón social será “SOCIEDAD DE ASESORIA Y GESTION
INMOBILIARIA L&L ADMINISTRACION Y PROPIEDADES
LEIGHTON - LANDEROS LIMITADA” pudiendo usar ante Bancos e
instituciones financieras o ante terceros el nombre de “L&L ADMINISTRACION

Y PROPIEDADES LTDA.” .- CUARTO.- ADMINISTRACION: El uso de la

razón social, del nombre de fantasía y la administración de la sociedad corresponderá a
ambos socios en partes iguales, esto es, cincuenta por ciento para cada uno, derecho que
podrán ejercer en forma separada e indistintamente. Los socios antepondrán la razón
social o su sigla a sus nombres y firmas, y solo así podrá la sociedad ser representada,
contraer obligaciones, ejercer derecho o celebrar todo tipo de actos y/o contratos con
cualquier tipo empresas, instituciones y organismos, y solo a modo ejemplar: abrir y
cerrar cuentas corrientes bancarias de deposito y de crédito o de ahorro en moneda
nacional o extranjera; girar, sobregirar en cuenta corriente y dar ordenes de cargos en
cuenta corriente, mediante procedimientos cibernéticos y/o telefónicos; girar, depositar,
endosar, cobrar, revalidar, cancelar, dar orden de no pago y hacer protestar cheques y
otros documentos a la orden o a la vista; retirar talonarios de cheques, solicitar y aprobar
saldos, abrir y cerrar cuentas de ahorro a la vista o a plazo y realizar depósitos y retiros
o giros en las mismas. Girar, aceptar, reaceptar, suscribir, endosar en dominio, en
garantía o en comisión de cobranzas, cobrar, hacer protestar, descontar, cancelar letras
de cambio, pagares, cheques y cualquier clases de instrumentos negociables o efectos de
comercio. Contratar toda clase de operaciones de crédito, especialmente con bancos e
instituciones financieras, Banco del estado de Chile, hoy Banco Estado, corporación de
fomento de la producción u otras instituciones de crédito nacionales o extranjeros bajo
cualquier modalidad y en especial a las que se refiere la Ley dieciocho mil diez, esto es,
créditos bajo la forma de apertura de líneas de créditos, prestamos o mutuos, prestamos
con letras o avances contra aceptación o contra valores, descuentos, créditos o avances
en cuenta corriente. Estos créditos pueden otorgarse o concederse con o sin garantía, en
moneda nacional o extranjera, reajustables o no; abrir en bancos, créditos simples y
documentarios, revocables e irrevocables, divisibles e indivisibles, confirmados e
inconformados; autorizar cargos en cuenta corriente, realizar toda clase de depósitos
bancarios simples o en cuenta corriente, para boletas bancarias en garantía o para
cualquier otro fin; operar en forma amplia en el mercado de capitales y de inversiones;
adquirir derechos en fondos mutuos de cualquier tipo. Cobrar y percibir judicial y/o
extrajudicialmente cuanto se adeude a la sociedad y otorgar recibos, finiquitos y
cancelaciones. Realizar toda clase de operaciones de comercio exterior, exportaciones e
importaciones de toda clase de bienes; abrir y modificar toda clase de registros o
informes de importación y anexas a los mismos, pudiendo firmar todos los documentos
necesarios. Retirar mercaderías de Aduanas Representar a la sociedad ante el Banco
central de Chile y bancos comerciales en todo lo relativo a comercio exterior. Firmar,
entregar, negociar, retirar y endosar conocimientos de embarque, cartas de porte o cartas
guías relativas al transporte terrestre, aéreo o marítimo. Realizar toda clase de
operaciones de cambios internacionales, pudiendo en especial comprar y vender y, en
general, enajenar divisas, al contado o a futuro, provengan del comercio exterior visible
o invisible, hacer conversiones y practicar arbitrajes. Celebrar, modificar, dejar sin
efecto, anular, resciliar, resolver, prorrogar, terminar, disolver, renovar y poner término a
toda clase de contratos o actos jurídicos. Comprar, vender, permutar, aportar y en
general enajenar toda clase de bienes muebles o inmuebles, corporales e incorporables,
entre ellos valores mobiliarios y acciones, pactando precios, formas de pago,
condiciones plazos y demás cláusulas, estipulaciones y modalidades, con o sin pacto de
retrocompra. Estos actos pueden tener por objeto el dominio, el usufructo, derechos
personales sobre los mismos o sobre una parte o cuota de ellos. Celebrar toda la clase de
contratos preparatorios, entre ellos el contrato de promesa de compraventa y el contrato
de opción y leasing respecto de toda clase de bienes. Dar y tomar en arriendo toda clase
de bienes, con o sin opción de compra. Depositar y retirar mercaderías o bienes en
almacenes generales de depósito y en almacenes de Aduana, dejar mercaderías en
consignación y otorgar mandatos al efecto, endosar vales de depósito y de prenda. Dar y
recibir especies en comodato, mutuo y anticresis, convenir intereses y multas. Contratar
y modificar seguros que caucionen contra toda clase de riesgos, cobrar pólizas,
endosarlas y cancelarlas. Realizar toda clase de operaciones de bolsa y corretaje.
Celebrar toda clase de contratos de cuentas en participación. Comprar y vender bonos,
acciones y valores mobiliarios en general, con o sin garantía, con o sin pacto de
retroventa o recompra; suscribir bonos, letras de crédito y acciones. Celebrar, modificar
y poner término a toda clase de contratos de trabajo y de prestación de servicios, sean
profesionales o no. Celebrar y modificar contratos colectivos. Firmar actas de
avenimiento, otorgar finiquitos, realizar y pactar la extinción de toda clase de
obligaciones por pago, novación, compensación o cualquier otra forma de extinguir
obligaciones. Pedir y otorgar rendiciones de cuentas. Convenir, aceptar y pactar
estimaciones de perjuicios, cláusulas penales y multas. Celebrar toda clase de contratos
de transporte y fletamento, sea como fletante, fletador o beneficiario. Ingresar a
sociedades ya constituidas, constituir sociedades de cualquier tipo, cooperativas,
asociaciones gremiales, asociaciones o cuentas en participación, sociedades anónimas,
modificarlas, disolverlas, liquidarlas, dividirlas y fusionarlas y transformarlas de un tipo
a otro; formar parte de comunidades, pactar indivisión, designar administradores pro
indiviso. Representar a la sociedad con voz y voto en las sociedades en que forma parte.
Ceder a cualquier titulo, toda clase de créditos, sean nominativos, a la orden o al
portador y aceptar cesiones. Dar y tomar bienes en hipoteca, posponer, alzar, cancelar
hipotecas, incluso con cláusulas de garantía general. Dar y recibir en prenda bienes
muebles, valores mobiliarios, derechos, acciones y demás cosas corporales o
incorporales, sea en prensa civil o comercial, de cualquier tipo o mediante prendas
especiales y cancelarlas. Aceptar, posponer y cancelar toda clase de garantías. Conceder
quitas o esperas. Nombrar agentes, representantes, comisionistas, distribuidores y
concesionarios; celebrar contratos de corretaje o mediación, distribución y comisiones
para comprar y vender. Pedir y aceptar adjudicaciones de toda clase de bienes. Pagar en
efectivo, por dación en pago, por consignación, por subrogación, por cesión de bienes,
todo lo que la sociedad adeudare, y en general extinguir obligaciones y novar. Constituir
y pactar domicilios especiales. Solicitar propiedad comercial sobre marcas comerciales,
modelos industriales, patentes de invención, pudiendo oponerse a inscripciones de
terceros. Transferir, adquirir y celebrar contratos de royalties o licencia sobre toda clase
de propiedad intelectual o industrial y procedimientos industriales. Representar a la
sociedad ante toda clase de personas, naturales o jurídicas, de derecho público o
privado, entre ellas el Servicio de Seguro Social, Servicio Nacional de Salud, Servicio
de Impuestos Internos y el servicio de Aduanas, Administradoras de Fondos de
Pensiones, Bancos, la Corporación de Fomento de la Producción y empresas estatales.
Enviar, recibir y retirar toda clase de correspondencia, certificada o no, giros y
encomiendas. Representar en juicio a la sociedad ante toda clase de tribunales,
ordinarios o especiales, con las facultades establecidas en ambos incisos del artículo
séptimo del Código de Procedimiento Civil, esto es, desistirse en primera instancia de la
demanda o acción deducida, aceptar la demanda contraria, renunciar a los recursos o a
los términos legales, transigir, comprometer, otorgar a los árbitros facultades de
arbitradores, aprobar convenios judiciales y extrajudiciales, percibir, otorgar quitas o
esperas y absolver posiciones. LA facultad de transigir comprende también la
transacción extrajudicial. Delegar en todo o parte las atribuciones de administración,
otorgar mandatos generales o especiales, pudiendo otorgar a su vez a los mandatarios la
facultad de conferir mandato y revocarlos, modificarlos y delegar en todo o en parte sus
atribuciones de administración de los poderes o representaciones que la sociedad
detente de terceros en cualquier persona natural o jurídica.- QUINTO.- PLAZO: La
duración de la sociedad será de dos años a contar de la fecha de la inscripción del
extracto del presente instrumento en el Registro de Comercio respectivo. Los socios
podrán poner término anticipado a esta sociedad manifestando al otro su intención
mediante escritura pública de la que se tomara nota al margen de la escritura social. Si
así no se hiciese, se entenderá renovado el plazo de vigencia de esta sociedad por
periodos iguales y sucesivos en idénticas condiciones.- SEXTO.- DOMICILIO: La
sociedad tendrá su domicilio en la comuna de Valparaíso, calle Cornelio Guzmán
seiscientos cincuenta y seis Cerro San Juan de Dios, sin perjuicio de las filiales o
sucursales que se establecieren en el resto del país o en el extranjero.- SEPTIMO.-
CAPITAL SOCIAL Y RESPONSABILIDAD DE LOS SOCIOS: El capital social
será la cantidad total de Un millón de pesos, que los socios aportan y enteran de la
siguiente forma: Uno) Don Eugenio Patricio Leighton Caro, la suma de Quinientos mil
pesos que entera en efectivo. Dos) Don Jorge Esteban Landeros Araya aporta la suma de
Quinientos mil pesos que entera en efectivo. Los socios limitan su Responsabilidad
hasta el monto de sus respectivos aportes.- OCTAVO.- UTILIDADES Y PÉRDIDAS:
Las utilidades y las pérdidas se distribuirán entre los socios en proporción a su
participación en el capital social, sin perjuicio de lo cual cada socio tendrá derecho a
efectuar retiros mensuales a cuenta de utilidades, siempre que las disponibilidades de
caja social lo permitieren.- NOVENO.- BALANCE, INVENTARIO Y
DISOLUCION ANTICIPADA DE LA SOCIEDAD: La sociedad practicara un
balance general e inventario el día treinta y uno de Diciembre de cada año. Si alguno de
los balances anuales determinare la existencia de una perdida superior al treinta por
ciento del capital social y de los fondos de reserva, cualquiera de los socios podrá pedir
la disolución dentro del termino de tres meses contados desde la fecha del balance en
que aparezca la pérdida, mediante escritura pública de la que se tomara nota al margen
de la inscripción social.- DECIMO.- PERSISTENCIA DE LA SOCIEDAD: En caso
de fallecer uno de los socios, la sociedad continuará con el socio sobreviviente y los
herederos del socio fallecido, quienes deberán designar a un representante para que
administre su parte en la sociedad. En caso de que los herederos del socio fallecido
expresamente declaren que no desean ser continuadores en la sociedad, el socio
sobreviviente podrá proceder a la inmediata modificaron de la presente escritura para
transformar esta sociedad de responsabilidad limitada en una EIRL o Empresa
Individual de Responsabilidad Limitada conforme a lo establecido por la ley.-
DECIMO PRIMERO.- ARBITRAJE: Las diferencias de aplicación, interpretación o
manejo de la sociedad y en el caso de su disolución anticipada, serán resueltas por un
arbitro arbitrador designado de común acuerdo por las partes y en subsidio por la
justicia ordinaria, el cual fallara asunto controvertido en única instancia, sin proceder
contra dicha resolución recurso alguno, renunciando desde ya expresamente los socios a
recursos de apelación.- DECIMO SEGUNDO.- LIQUIDACION: La liquidación de la
sociedad anticipada o no y la liquidación del haber común, será pactada por los socios
de común acuerdo y a falta de consenso por el árbitro.- DECIMO TERCERO.-
MANDATO: Se faculta al portador de copia autorizada para requerir las inscripciones,
subinscripciones, anotaciones y minutas que sean de rigor a fin de proceder a la
legalización e inscripción ante los registros respectivos del Conservador de Bienes
Raíces y de Comercio que proceda. Se deja constancia que la presente escritura ha sido
confeccionada conforme a minuta redactada por Jorge Esteban Landeros Araya, Asesor
jurídico y Procurador judicial. En comprobante y previa lectura firman los
comparecientes junto al Notario que autoriza, quien da fe que el presente instrumento ha
sido incorporado al registro de Instrumentos Públicos bajo el numero ___________. Se
dio copias, DOY FE.-

EUGENIO P. LEIGHTON CARO JORGE E. LANDEROS ARAYA

RUT: RUT:
NOMBRE: NOMBRE: