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Expediente Nº:

Secretario :
Escrito Nº : 01
SUMILLA: DEMANDA DE MEJOR DERECHO
DE PROPIEDAD.

JUZGADO CIVIL DE ABANCAY

LOLA GARCIA QUISPE, identificado con


D.N.I. No 16232323, con domicilio real en Av.
Canadá N° 455 Sr. de los milagros, del distrito
de La Victoria – Abancay, y señalando
domicilio procesal en la calle San Martin N° 932
(Consultorio Jurídico “Z & B”); a Usted digo:

I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DE LOS DEMANDADOS


La presente demanda está dirigida contra OLGA PEÑA CAMPOS, quien tiene su
domicilio real en la calle Los Alisos No 323 – Urb. Santa Rosa, PEDRO ROCANO
MEDINA, quien tiene su domicilio real en Los Girasoles No 678, CORPORACIÓN
INTERNACIONAL SEÑOR DEL CAUTIVO S.R.L., quien tiene su domicilio real en la
calle Nicolás Ayllón No 158 San Carlos, y BANCO DE LA MICROEMPRESA S.A. MI
BANCO, quien tiene su domicilio real en la calle Los Amautas No 873; ubicados todos
en el distrito de Abancay, en la ciudad de Abancay, donde se le deberán notificar la
presente demanda, anexos y admisorio.

II. PETITORIO:
Sírvase el juzgado declarar mi mejor derecho de propiedad sobre el área de
109.50m2 que forma parte del Lote 6 Manzana C del Asentamiento Humano Upis
Atusparias inscrito a mi favor en la Partida P1002093 del Registro de Propiedad
Inmueble de Lambayeque; derecho que debe ser reconocido a cualquier derecho que
pudieran alegar los demandados. Además como pretensión accesoria solicito al
Juzgado la cancelación de los asientos registrales N° 00005, 00006, 00007 y 0008
de la mencionada partida respecto a las transferencias hechas.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:


3.1 Conforme se desprende de la Copia Literal de la Partida P 10020903 de la
Oficina Registral de Chiclayo, el 14 de octubre de 1980 suscribí contrato de
compra venta respecto del inmueble ubicado en el Lote 6 Manzana C del
Asentamiento Humano Upis Atusparias, José Leonardo Ortiz – Chiclayo, el
mismo que tiene un área de 109.50 m2, siendo sus linderos los siguientes:
Por el fondo con 6.25 ml (con el Lote 7)
Por la derecha con 17.90 ml (con el Lote 5)
Por el frente con 6.00 ml (con la Av. Humboldt)
Por la izquierda con 17.90 ml (con la Av. México)
3.2 Posteriormente inscribí dicho inmueble en la Ficha Nº 11971 (antecedente
registral) Tomo 410 Fojas 469 en el Registro de la Propiedad Inmueble de
Lambayeque, el 6 de mayo de 1999.
3.3 Es el caso Señor Juez, que debido a la cercanía por los lazos familiares con mi
cuñado, Segundo Campos Fernández, cedí parte de la vivienda para que la
habitara, sin embargo, no hubo contrato de transferencia de por medio. Luego,
mi cuñado al ser condenado a pena privativa de libertad por delito de homicidio,
éste ofreció el inmueble objeto del proceso como pago por concepto de
reparación civil, que al final de cuentas fue embargado e inscrito en SUNARP el
21 de septiembre del 2000 en el Asiento N°10A0035435; a pesar que la
propiedad no se encontraba a nombre de mi cuñado, por lo cual hubo tacha,
pero aún así se inscribió. Es así que por mandato judicial del 12º Juzgado
Especializado Penal de Chiclayo, conforme a la Resolución de fecha 8 de mayo
de 1999, el inmueble fue adjudicado a la señora Hilda Huamán Chávez, viuda de
la víctima por delito de homicidio que cometió mi cuñado. Todo esto ocurría, sin
que yo hubiera tomado conocimiento de tal situación.
3.4 Pasado un buen tiempo, el 9 de febrero del 2012, la señora Huamán (titular del
predio en ese momento) decide venderlo al señor Willy Cabrera Paredes, en
virtud de un contrato de compra venta otorgado ante Notario Carlos Caballero
Burgos de esta ciudad, y debidamente inscrito en SUNARP en el Asiento
N°00012113 de la Oficina Registral de Lambayeque.
3.5 Días después, el 16 de febrero del presente, el señor Cabrera decide venderlo a
su vez, ahora a la Corporación Internacional Señor del Cautivo S.R.L.,
inscribiendo para tal efecto el contrato de compra venta en SUNARP en el
Asiento N°00013705 de la Oficina Registral de Lambayeque.
3.6 Finalmente, en marzo del 2012, la vivienda queda constituida en hipoteca, en
virtud de una deuda que la empresa titular del predio había contraído con Banco
de la Microempresa S.A. – Mi Banco. Cabe decir que dicha hipoteca actualmente
está inscrita en SUNARP en el Asiento N°00023957 de la Oficina Registral de
Lambayeque.
3.7 Es por eso, que, ante la inminente ejecución de la hipoteca que afecta mi
vivienda, y que al haber tomado conocimiento recientemente de todo lo
sucedido, es que solicito se declare mi mejor derecho de propiedad al tener más
de 25 años de posesión conforme a los medios probatorios que presento, y ya
que hasta la fecha he venido cancelando responsablemente mis arbitrios y
tributos municipales. Asimismo solicito la cancelación de todos los asientos
registrales inscritos desde la adjudicación de mi propiedad a la Sra. Huamán y
siguientes, por haberse realizado sin mi consentimiento y sin que se me haya
comunicado en su debida oportunidad.

IV. FUNDAMENTACION JURÍDICA:


4.1. Arts. 923, del Código Civil; referentes a la definición de propiedad como el poder
jurídico que permite usar, disfrutar, disponer, reivindicar un bien y en el presente caso,
al haber acreditado ser propietario del predio sub litis.
4.2. Art. 2013 del Código Civil; por el cual, la inscripción se presume cierta y produce
todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez.
4.3. Art. 2016 del Código Civil; por el cual, la prioridad en el tiempo de la inscripción
determina la preferencia de los derechos que otorga el registro.

V. VÍA PROCEDIMENTAL:
Al presente proceso le corresponde la vía del Proceso de Conocimiento, según lo
establecido en el Código Civil.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:


Ofrezco en calidad de pruebas:
DOCUMENTOS:
6.1 Copia legalizada del contrato de compra venta de fecha 14 de octubre de 1980,
celebrado por la Dirección Regional II del Ministerio de Vivienda y Construcción,
y el suscrito, respecto de un inmueble ubicado en el Lote 6 Manzana C del
Asentamiento Humano Upis Atusparias, José Leonardo Ortiz – Chiclayo,
certificado por la Notaria Welti Isabel Alvarado Quijano de esta ciudad, con fecha
12 de junio del 2012; con la cual demuestro que poseo dicho predio hace más de
25 años, y que soy propietario legítimo.
6.2 Copia literal del certificado de independización del inmueble mencionado
anteriormente, inscrito en el Tomo 410 Fojas 469 de la Ficha N° 11971 de la
Oficina Registral de Chiclayo; con la cual demuestro que adquirí dicho bien, bajo
las formalidades y parámetros legales.
6.3 Copia literal de la Partida P10020903 de la Zona Registral N° II – Sede Chiclayo;
con la cual demuestro que tengo un derecho inscrito en primera instancia y por
tanto superior al que puedan alegar los emplazados.
6.4 Copia simple de esquela de tacha, del expediente 10A0035283, con fecha 5 de
junio del 2012; en donde se demuestra que pese a existir una observación
referente a la inscripción de la adjudicación del inmueble por mandato judicial,
éste se hizo efectivo por parte del registrador.
6.5 Copia legalizada de liquidación de deuda de tributos N° 0000847 de la
Municipalidad de José Leonardo Ortiz; con la que acredito estar al día en el pago
de arbitrios municipales del inmueble.

VII. ANEXOS:
01-A Copia simple de mi documento de identidad.
01-B Copia legalizada del contrato de compra venta de fecha 14 de octubre de 1980,
celebrado por la Dirección Regional II del Ministerio de Vivienda y
Construcción, y el suscrito, respecto de un inmueble ubicado en el Lote 6
Manzana C del Asentamiento Humano Upis Atusparias, José Leonardo Ortiz –
Chiclayo, certificado por la Notaria Welti Isabel Alvarado Quijano de esta
ciudad, con fecha 12 de junio del 2012.
01-C Copia literal del certificado de independización del inmueble mencionado
anteriormente, inscrito en el Tomo 410 Fojas 469 de la Ficha N° 11971 de la
Oficina Registral de Chiclayo.
01-D Copia literal de la Partida P10020903 de la Zona Registral N° II – Sede
Chiclayo.
01-E Copia simple de esquela de tacha, del expediente 10A0035283, con fecha 5 de
junio del 2012.
01-F Copia legalizada de liquidación de deuda de tributos N° 0000847 de la
Municipalidad de José Leonardo Ortiz.

POR LO EXPUESTO: Sírvase Ud. Señor Juez, admitir a trámite la presente


demanda en los términos expuestos, y declararla FUNDADA conforme a Derecho.

Chiclayo, 23 de Octubre del 2012.