El Peruano
Lima, sábado 30 de octubre de 2010 NORMAS LEGALES
antes del vencimiento de los plazos que a continuación
se señalan:
Fecha máxima de
ACTO
presentación
Primera renovación o contratación de nueva póliza 13 de abril del 2011
Segunda renovación o contratación de nueva póliza 13 de abril del 2012
Tercera renovación o contratación de nueva póliza 13 de abril del 2013
Cuarta renovación o contratación de nueva póliza 13 de abril del 2014
Quinta renovación o contratación de nueva póliza 13 de abril del 2015
En caso que la empresa autorizada, no cumpla con
presentar la renovación o contratación de una nueva
póliza al vencimiento de los plazos antes indicados, se
procederá conforme a lo establecido en el numeral 6.6 de
la Directiva Nº 001-2005-MTC/15 referida a la caducidad de
la autorización.
Artículo 4º.- Remitir a la Superintendencia de
Transporte Terrestre de Personas, carga y mercaderías
(SUTRAN), copia de la presente Resolución Directoral para
las acciones de control conforme a su competencia.
Artículo 5°.- La presente Resolución Directoral entrará
en vigencia al día siguiente de su publicación en el Diario
Oficial El Peruano. El costo de la publicación de la presente
Resolución Directoral será asumido por la empresa
recurrente.
Regístrese, publíquese y cúmplase.
ENRIQUE G. MEDRI GONZALES
Director General
Dirección General de Transporte Terrestre
561412-1
VIVIENDA
Aprueban Reglamento de la Ley de
Saneamiento Físico Legal de Predios
Tugurizados con Fines de Renovación
Urbana
DECRETO SUPREMO
Nº 011-2010-VIVIENDA
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA
CONSIDERANDO:
Que, mediante Ley Nº 29415 - Ley de Saneamiento
Físico Legal de Predios Tugurizados con Fines de
Renovación Urbana, se declaró de necesidad pública el
proceso de saneamiento físico legal de predios tugurizados
con fines de renovación urbana, a nivel nacional;
Que, la Primera Disposición Final de citada Ley, dispone
que su reglamentación estará a cargo del Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento; por lo que con
Resolución Ministerial Nº 287-2009-VIVIENDA, se creó la
Comisión Sectorial de Naturaleza Temporal en el Ministerio
de Vivienda, Construcción y Saneamiento, con el objeto
de formular el mencionado Reglamento, la misma que
estuvo conformada por los representantes de: (i) Dirección
Nacional de Urbanismo; (ii) Dirección Nacional de Vivienda,
(iii) Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN)
y (iv) Organismo de Formalización de la Propiedad Informal
(COFOPRI) y en calidad de participantes el Instituto
Nacional de Cultura (INC), el Instituto Nacional de Defensa
Civil (INDECI), la Sociedad de Beneficencia Pública de Lima
Metropolitana (SBPLM), la Asociación de Municipalidades
del Perú (AMPE), la Municipalidad Metropolitana de Lima
(MML), las Agencias y/o Programas de Cooperación
Técnica Internacional y los Colegios Profesionales;
Que, la mencionada Comisión Sectorial de Naturaleza
Temporal ha presentado su Informe Final al cual anexaron
el proyecto de Reglamento, el mismo que fue publicado en
el portal electrónico del Ministerio de Vivienda, Construcción
y Saneamiento por el plazo de treinta (30) días calendario,
conforme a lo dispuesto por la Resolución Ministerial Nº
093-2010-VIVIENDA; habiéndose recibido diversos aportes
de la opinión pública;
428415
De conformidad con lo dispuesto en el numeral 8) del
artículo 118 de la Constitución Política del Perú y en el
numeral 3) del artículo 11 de la Ley Nº 29158 - Ley Orgánica
del Poder Ejecutivo;
DECRETA:
Artículo 1º.- Aprobación de Reglamento
Apruébese el Reglamento de la Ley de Saneamiento
Físico Legal de Predios Tugurizados con Fines de
Renovación Urbana, que consta de diez (10) Capítulos,
ciento nueve (109) artículos y diez (10) Disposiciones
Complementarias Finales, el cual forma parte integrante
del presente Decreto Supremo.
Artículo 2º.- Disposiciones Complementarias
El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
mediante Resolución Ministerial, dictará las disposiciones
complementarias que faciliten el cumplimiento del
Reglamento de la Ley de Saneamiento Físico Legal de
Predios Tugurizados con Fines de Renovación Urbana.
Artículo 3º.- Refrendo
El presente Decreto Supremo será refrendado por el
Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veintinueve
días del mes de octubre del año dos mil diez.
ALAN GARCÍA PÉREZ
Presidente Constitucional de la República
JUAN SARMIENTO SOTO
Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento
REGLAMENTO DE LA LEY Nº 29415
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1.- Objeto del Reglamento
El presente Reglamento regula los procedimientos y
las disposiciones establecidas en la Ley Nº 29415 para el
saneamiento físico legal de predios tugurizados con fines
de Renovación Urbana.
Asimismo, establece los procedimientos y condiciones
que deben aplicarse a los propietarios, moradores/
poseedores interesados, para lograr que los predios
tugurizados puedan ser saneados legal y físicamente con
fines de Renovación Urbana.
Las disposiciones de la Ley y del presente Reglamento
prevalecen sobre cualquier otra norma que se le oponga
en los temas relacionados con la Ley. En todo aquello no
previsto en la Ley y su Reglamento, o en caso de vacío, se
aplicará supletoriamente las demás disposiciones legales y
del derecho común que no sean incompatibles con el objeto
y finalidad de la Ley.
Artículo 2.- Alcance
El presente Reglamento es de aplicación a nivel
nacional y compromete la participación de los Niveles
Nacional, Regional y Local; del sector público y privado;
de los propietarios y de los moradores/poseedores de
predios tugurizados y/o en situación de abandono físico
y/o legal.
Artículo 3.- De los términos
En adelante y para los efectos de este Reglamento, se
entenderá por:
- Ley: Ley Nº 29415, Ley de Saneamiento Físico Legal
de Predios Tugurizados con fines de Renovación Urbana.
- Reglamento: El presente Reglamento.
- VIVIENDA: Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento.
- VMVU: Viceministerio de Vivienda y Urbanismo del
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
- DNU: Dirección Nacional de Urbanismo del Ministerio
de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
- DNV: Dirección Nacional de Vivienda del Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento.

428416 NORMAS LEGALES
- DNC: Dirección Nacional de Construcción del
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
- SBN: Superintendencia Nacional de Bienes
Estatales.
- INC: Instituto Nacional de Cultura.
- COFOPRI: Organismo de Formalización de la
Propiedad Informal.
- BANMAT: Banco de Materiales.
- Áreas de Tratamiento: Constituidas por los predios
individuales o el conjunto de ellos (que conforman áreas
espacialmente continuas o no, dentro de una misma
zona urbana o delimitación jurisdiccional a nivel distrital)
calificadas como tal por la Municipalidad Distrital y que,
por su notorio grado de deterioro físico, social y económico
requieren de acciones de Renovación Urbana.
-Los predios: Unidades Inmobiliarias de uso exclusivo
e independiente, delimitados en el registro inmobiliario,
sean matrices o independizaciones, y por ello constituyen
la unidad básica de las zonas de tratamiento.
- Titular de Predio: Para los efectos de esta Ley y
su Reglamento, se consideran como titulares de predio a
los propietarios que demuestren documentariamente su
derecho inscrito en los Registros Públicos respectivos.
- Moradores: Ocupantes de predios calificados como
tugurios incluidos en Áreas de Tratamiento, que requieren
ser sometidos a cualquiera de las modalidades de
saneamiento establecidas por la Ley y este Reglamento.
- Poseedores: Moradores de predios calificados como
tugurios incluidos en Áreas de Tratamiento, debidamente
empadronados y que cumplen con las condiciones
y requisitos para ser calificados con derecho a la
adjudicación del predio bajo cualquiera de las modalidades
de saneamiento establecidas en la Ley y su Reglamento.
- Actos de conservación o mantenimiento: Aquellos
que tienen por finalidad evitar el severo deterioro físico del
predio, prolongando la vida útil del mismo y minimizando
el grado de vulnerabilidad de la edificación. Los actos de
conservación comprenden incluso la rehabilitación integral
del predio.
- Predios Estatales: Aquellos que se encuentren bajo
dominio privado del Estado de acuerdo a Ley.
- PIDRU´s: Proyectos Inmobiliarios de Destugurización
con fines de Renovación Urbana, orientados a la creación,
recuperación, rehabilitación y/o restauración de una o
varias unidades de vivienda que se encuentren en un Área
de Tratamiento, cuya ejecución contribuye a la mejora
de la calidad de vida de los moradores/poseedores y al
mejoramiento del entorno urbano.
- Proyectos de Interés Privado: Son PIDRU´s cuyas
características de zonificación y de aprovechamiento del
predio brinden expectativas de rentabilidad al inversionista.
- Proyectos de Interés Social: Son PIDRU´s
cuyas características de zonificación y condiciones
socioeconómicas de sus ocupantes, exige la participación
del Estado.
- Proyectos de Interés Mixto: Son PIDRU´s
cuyas características de zonificación y condiciones
socioeconómicas de sus ocupantes, permiten la
participación del Estado y existe interés del inversionista.
- Resolución Municipal: Acto administrativo que
contiene la decisión de la autoridad municipal, sea de
competencia distrital o provincial.
CAPÍTULO II
DE LAS ÁREAS DE TRATAMIENTO
Artículo 4.- Definición
Las Áreas de Tratamiento están constituidas por los
predios individuales o el conjunto de ellos, que conforman
áreas espacialmente continuas o no, dentro de una misma
zona urbana o delimitación jurisdiccional a nivel distrital
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y que, por su notorio grado de deterioro físico, social y
económico requieren de acciones de Renovación Urbana
en el marco de la Ley y el presente Reglamento.
Artículo 5.- Finalidades de la identificación
La identificación y delimitación de las Áreas de
Tratamiento tiene como finalidad:
1) Determinar el marco de referencia físico-espacial,
técnico y legal para el tratamiento de áreas específicas,
mediante alguna o varias de las acciones a que se refiere
el Artículo 10º del presente Reglamento, referente a las
modalidades de intervención.
2) Contribuir al mejoramiento de las áreas urbanas a
través de la destugurización, el deshacinamiento progresivo
y la rehabilitación o complementación de la infraestructura
de servicios básicos y sociales.
3) Prevenir el deterioro y lograr la recuperación de las
áreas urbanas mediante el control, el reordenamiento y la
compatibilización de usos del suelo.
4) Promover y orientar las inversiones en proyectos y/
o programas de Renovación Urbana por parte del Estado,
los propietarios, promotores o empresarios privados y los
ocupantes organizados en asociaciones de vivienda.
Artículo 6.- Niveles por Áreas de Tratamiento
Las Áreas de Tratamiento podrán ser de dos niveles:
1) Microzona de Tratamiento.- Es un predio o conjunto
de predios deteriorados, que por su situación requieren ser
tratados unitariamente, eliminando, reduciendo o superando
los factores de deterioro existentes.
Se considera:
a. “Un predio”: cuando las estructuras, servicios y
espacios interiores son independientes y exclusivos, de
manera que su tratamiento no afecta ni compromete los
predios adyacentes, incluso en su seguridad física.
b. “Conjunto de predios”: son los que proceden de la
subdivisión y/o independización de una edificación matriz,
que no obstante mantienen estructuras, servicios y espacios
libres comunes.
2) Zonas de Tratamiento.- Son áreas urbanas
constituidas por conjuntos de predios afectados por el
deterioro, que por algunas características componen
sectores urbanos mayores espacialmente continuos, que
justifican la aplicación de un tratamiento integral y de
conjunto de acciones de Renovación Urbana.
Artículo 7.- De la identificación y calificación
Las Áreas de Tratamiento son identificadas y calificadas
por las Municipalidades Distritales en coordinación con la
Municipalidad Provincial y el Gobierno Regional dentro de
sus Planes de Desarrollo Urbano, de conformidad con lo
dispuesto en el numeral 4.2 del artículo 79º de la Ley Nº
29792 - Ley Orgánica de Municipalidades.
Para estos efectos, las Municipalidades Distritales
efectuarán la calificación de los predios y empadronamiento
de sus correspondientes moradores/poseedores, que se
encuentren en las Áreas de Tratamiento de su jurisdicción
y que sean susceptibles de incluirse en el proceso de
saneamiento legal y físico.
Esta etapa de calificación de predios y empadronamiento
de moradores/poseedores concluye con su aprobación,
mediante Resolución Municipal de la circunscripción
Distrital respectiva.
Artículo 8.- Criterios de evaluación para identificar
Áreas de Tratamiento
Para la identificación de las Áreas de Tratamiento
se tendrán en cuenta, entre otras, las siguientes
consideraciones:
1) Técnicos.- La normatividad arquitectónica y
urbanística vigente para el área; características del trazado
urbano y de los lotes existentes; grado de deterioro de
edificios; usos de la tierra; características ambientales:
fuentes y niveles de contaminación de aire, agua y suelo;
condiciones de seguridad física; materiales de construcción
predominantes; antigüedad de las estructuras; disponibilidad
de áreas verdes de uso público y privado; estado de los
servicios básicos y de las vías; factibilidad de recuperación
de predios tugurizados.
2) Sociales.- Densidad poblacional; características
socioeconómicas de la población; relaciones habitación-
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trabajo-equipamiento; condiciones de hacinamiento,
calidad y nivel de vida de la población; hacinamiento y sus
consecuencias.
3) Económicos.- Problemas y posibilidades de
actividades económico-productivas; áreas de trabajo
formales e informales; valores de la tierra, oficiales y
del mercado; tendencias a la depreciación del suelo y
de edificios; la potencialidad económica de un racional
aprovechamiento de la tierra.
4) Legales.- Propiedad y tenencia; límites prediales;
régimen legal especial para el caso de áreas de valor
urbano-monumental y situación del medio ambiente urbano
en relación con la normatividad vigente.
5) Monumentalidad.- Incluirán la identificación
y características de los predios y ambientes urbano-
monumentales, delimitando las Áreas de Tratamiento que
los incluyan, clasificándolos de acuerdo a sus características
y estado de conservación y, orientando las modalidades de
intervención que corresponda a cada uno de ellos.
Artículo 9.- Identificación de la zona de tratamiento
a propuesta de privados con predios saneados
Podrán proponer la identificación de Zonas y Áreas
de Tratamiento para su aprobación por la Municipalidad
Distrital, los siguientes:
1) Los propietarios de predios saneados legalmente que
decidan el mejoramiento y recuperación social, económica
y física de sus predios.
2) Los moradores/poseedores de predios ubicados en
áreas tugurizadas agrupados, que procuren el mejoramiento
de sus condiciones habitacionales, con el conocimiento y
consentimiento de los propietarios de predios saneados
legalmente.
3) Los promotores o empresarios privados con
disposición y capacidad para invertir en acciones de
Renovación Urbana que presenten proyectos para ser
ejecutados sobre predios tugurizados de propiedad del
Estado o de particulares, saneados legalmente.
Artículo 10.- De las modalidades de intervención en
las Áreas de Tratamiento
Las modalidades de intervención en un Área de
Tratamiento serán aprobadas mediante Resolución
Municipal Distrital.
De acuerdo al grado, tipo de deterioro existente y
antigüedad de los predios, las modalidades de Renovación
Urbana contempladas en la Ley o en las normas que
regulan la edificación predial son las siguientes:
1) Remodelación. – Es la obra que se ejecuta para
modificar la distribución de los ambientes con la finalidad
de adecuarlos a nuevas funciones o incorporar mejoras
sustanciales, dentro de una edificación existente, sin
modificar el área techada.
También se entiende como la modificación de los
elementos estructurales de un edificio o de un conjunto
urbano para su reutilización, sea con mantenimiento o con
modificación del uso del suelo. Puede incluir la modificación
de la estructura vial, la readecuación de los servicios
básicos, el reflotamiento y provisión de áreas libres para
fines recreacionales, o de espacio para equipamiento
o servicios necesarios, de acuerdo a las normas de la
materia.
2) Rehabilitación.- Es la intervención sobre edificios o
áreas recuperables, mediante acciones de modernización,
reparación, reposición o ampliación de algunos de sus
elementos, así como de los servicios básicos y áreas
libres, a fin de restituir y/o superar sus condiciones de
habitabilidad.
3) Reconstrucción.- Es la acción de reedificación total
o parcial de una edificación preexistente o de una parte de
ella con las mismas características de la versión original.
También debe entenderse como la acción de restitución
de estructuras de edificios y servicios en conjuntos urbanos,
dentro de un planeamiento integral, para dar paso a
mejores condiciones del ambiente urbano, preferentemente
aplicable a zonas con un avanzado grado de deterioro o
devastadas severamente por causas de origen natural o
humano. Se prefiere la construcción vertical. Las acciones
de reconstrucción se sustentan en forma preferente en los
patrones de edificación de alta densidad de altura.
428417
4) Erradicación.- Es la acción dirigida a eliminar
estructuras o usos del suelo inconvenientes por el deterioro
que produce, por razones de seguridad física o medio
ambientales, y la ocupación indebida de los espacios
públicos.
5) Restauración.- Es el proceso operativo técnico-
científico multidisciplinario que, siguiendo una metodología
crítico-analítica, tiene por objeto conservar y revelar los
valores estéticos e históricos de un bien, mueble o inmueble.
Se fundamenta en el respeto de los elementos antiguos y
el testimonio de los documentos auténticos, se detiene ahí
donde comienza lo hipotético.
Esta acción está dirigida preferentemente a predios
o espacios de valor urbano o zonas monumentales cuya
conservación requiere de un tratamiento especializado
para restituir sus características originales sin perjuicio de
su aplicación a fines contemporáneos, compatibles con su
significado y conservación.
Artículo 11.- De la obligatoriedad de proporcionar
servicios básicos
Las entidades prestadoras de servicios básicos están
obligadas a programar y ejecutar las obras necesarias
para la rehabilitación, mejoramiento o ampliación de
los servicios en las Áreas de Tratamiento calificadas por
el municipio distrital. Las Municipalidades Provinciales
y las entidades responsables de los servicios básicos,
establecerán mecanismos de concertación permanente
para la priorización y ejecución de éstas y otras obras
complementarias a las inversiones en Renovación Urbana.
CAPÍTULO III
PROCEDIMIENTO PARA LA IDENTIFICACIÓN
Y DECLARACIÓN DE LAS ÁREAS DE TRATAMIENTO
Artículo 12.- Determinación de las Áreas de
Tratamiento
La Municipalidad Distrital, conforme a sus competencias,
determinará las zonas urbanas que requieren de una
intervención física inminente con fines de Renovación
Urbana con inclusión social, considerando aspectos legales,
sociales, urbanísticos, arquitectónicos y financieros,
conforme al presente Reglamento.
Las Áreas de Tratamiento comprenden tanto las zonas
de tratamiento para fines de saneamiento legal como las
zonas de tratamiento para fines de saneamiento físico.
Artículo 13.- Identificación de las Áreas de
Tratamiento
La identificación de las Áreas de Tratamiento se inicia
de oficio o a propuesta de parte, según lo establecido en el
artículo 9 del presente Reglamento.
Iniciado el procedimiento, la Municipalidad Distrital, a
través de sus Unidades de Desarrollo Urbano y Defensa
Civil, realizará una evaluación general, identificando áreas,
zonas y predios que, según lo establecido en el Art. 25 de
la Ley, reúnan las características de predios en estado de
tugurización.
Artículo 14.- Identificación a propuesta de parte
La identificación de las Áreas de Tratamiento a propuesta
de parte, se inicia con la presentación de la solicitud de
cualquiera de las personas siguientes:
1) Los propietarios de los predios que demuestren
fehacientemente su propiedad.
2) Los grupos de moradores/poseedores de los
predios que desean formar asociaciones de vivienda con
expectativas de acogerse a los beneficios de la Ley y este
Reglamento.
3) Los promotores o empresarios privados que tengan
interés en desarrollar proyectos de Renovación Urbana
dentro del marco de la Ley.
Artículo 15.- Declaración de las Áreas de
Tratamiento
La Municipalidad Distrital procederá a declarar las Áreas de
Tratamiento mediante Resolución Municipal. Dicha declaración
habilita a los predios ubicados dentro de las zonas urbanas
afectadas para el inicio de los procesos de saneamiento legal
y/o físico regulados en la Ley y este Reglamento.
La Resolución Municipal que declare el Área de
Tratamiento se publicará de acuerdo a ley.
Artículo 16.- Contenido de la Declaración del Área
de Tratamiento

428418 NORMAS LEGALES
1) La declaración de Área de Tratamiento contendrá lo
siguiente:
a. Ubicación de la microzona o zona de tratamiento,
identificación de las calles y de los predios que lo
comprenden.
b. Sustentación técnica referida al estado de tugurización
del predio y de las condiciones de evaluación previstas
en el artículo 25 de la Ley y en el artículo 8 del presente
Reglamento.
c. Sustentación de orden social referida al número de
familias que habitan el predio, lo que servirá para establecer
prioridades en la ejecución de acciones de saneamiento legal.
2) Cuando corresponda, establecerá también los
aspectos urbanísticos relevantes referidos a si la microzona
o zona de tratamiento se encuentra dentro de área urbano
monumental o si los predios constituyen monumentos
históricos.
3) En esta etapa, la Municipalidad Distrital procederá
también a realizar un diagnóstico físico legal previo donde
determine y establezca la situación de los predios, de los
propietarios y moradores/poseedores de los predios, el cual
se adjuntará al expediente de remisión a la Municipalidad
Provincial.
a. Tratándose de predios que se encuentren calificados
como monumentos históricos, la Municipalidad Distrital
solicitará al Instituto Nacional de Cultura - INC que proceda
a la recalificación de la condición de monumentalidad
del predio que se encuentre en una zona de tratamiento;
debiendo considerar, entre otros aspectos, el estado físico
actual del predio y sus posibles consecuencias.
Si como resultado de la recalificación el INC se
pronunciara por mantener parte del inmueble bajo la
condición de monumento histórico, deberá precisar e
identificar el área que continuará manteniendo esta
condición y remitirá a la municipalidad solicitante el
expediente técnico que sustente dicha calificación.
Si el INC se pronunciara por mantener la totalidad del
predio como monumento histórico, al INC, en coordinación
con la Municipalidad Provincial, le corresponderá determinar
el tratamiento que corresponda al inmueble y sus moradores
/poseedores.
b. El INC emitirá su pronunciamiento en un plazo que
no exceda de 30 días calendario bajo responsabilidad. Si el
INC no se pronunciara dentro de ese plazo, se aplicará el
silencio administrativo positivo.
Artículo 17.- De la remisión del expediente
declarando el Área de Tratamiento
Una vez publicada la declaración del Área de Tratamiento,
la Municipalidad Distrital bajo responsabilidad y dentro de
un plazo no mayor a diez (10) días hábiles, remitirá toda la
documentación a que se refiere el artículo 8 de la Ley a la
Municipalidad Provincial, entre las que se adjuntará, además:
• Antecedente Registral del Predio.
• Diagnóstico de cada zona de tratamiento ubicada
dentro del Área de Tratamiento, debidamente suscrito por
la Gerencia de Desarrollo Urbano o la que haga sus veces,
donde se detalle:
o Titularidad registral del/los predio/s.
o Informe Técnico que permita identificar superposiciones
de área, discrepancias de áreas y linderos, cargas
registrales, densidad habitacional y demás que resulten
necesarias para identificar fehacientemente la situación del
predio.
o Relación (padrón) de moradores/poseedores,
propietarios con indicación de su condición.
o Informe Técnico-legal relacionado con la situación
posesoria de los moradores/poseedores y/o titulares del
predio sujeto a intervención.
o Este informe concluirá proponiendo alguno de los
tipos de saneamiento legal que establece la Ley.
Con la recepción de la documentación por la
Municipalidad Provincial, queda expedito el trámite de
recepción de solicitudes de saneamiento legal.
CAPÍTULO IV
DE LA ORGANIZACIÓN JURÍDICA
DE LOS MORADORES/POSEEDORES
Artículo 18.- Requisitos para conformar
Asociaciones
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Lima, sábado 30 de octubre de 2010
Para ser considerado como sujeto con derecho a formar
parte de una asociación de vivienda para los fines previstos
en la Ley y conforme a lo establecido en los artículos 22
y 23 del presente Reglamento, los moradores/poseedores
de los predios comprendidos en las Áreas de Tratamiento
deberán cumplir con los siguientes requisitos:
1) Mantener una posesión pacífica, pública y continua
durante diez (10) años como mínimo. La posesión podrá
sustentarse con una declaración jurada de los moradores/
poseedores del predio o cualquier otro documento que
acredite de manera indubitable dicha posesión.
2) No tener la calidad de poseedor en más de un predio
que se encuentre sujeto a los alcances de la Ley. Esta
prohibición alcanza a su cónyuge e hijos, salvo que éstos
últimos sean jefes de familia.
3) Haber sido previamente empadronado por la
Municipalidad Distrital en la etapa previa a la declaratoria
del Área de Tratamiento respectiva, y constar bajo la
condición de posesionario en el padrón respectivo.
4) No pertenecer a otra asociación de vivienda
constituida para estos mismos fines.
Artículo 19.- Competencia
Las Municipalidades Distritales, donde se encuentren
las Áreas de Tratamiento y los predios tugurizados,
son competentes para calificar la situación jurídica de
los moradores/poseedores, para los fines de la Ley. La
calificación del morador/poseedor constará en el padrón
respectivo.
Artículo 20.- De la declaratoria de aptitud para
conformar una Asociación
Los moradores/poseedores de cada predio, previamente
empadronados y que se sientan con derecho, solicitarán
colectivamente a la Municipalidad Distrital que los califique
como poseedores expeditos para organizarse en una
asociación de vivienda con fines de Renovación Urbana a
que se refiere el segundo párrafo del artículo 18 de la Ley.
Los moradores/poseedores de cada predio manifestarán
su condición con una declaración jurada. En un plazo
no mayor de 30 días calendario, después de recibida
la solicitud, la Municipalidad Distrital acreditará a los
moradores/poseedores que estén en aptitud de conformar
una asociación de vivienda para los fines establecidos en
la Ley.
La Municipalidad Distrital podrá realizar visitas
inopinadas al inmueble a efecto de constatar la información
proporcionada por los moradores/poseedores.
Artículo 21.- De la constitución de Asociación de
Vivienda
Los moradores/poseedores acreditados para acogerse
a los beneficios de la Ley, deberán constituir una asociación
de vivienda e inscribirla en el Registro Público conforme a lo
dispuesto en el Código Civil vigente, debiendo su estatuto
contener, necesariamente, lo siguiente:
1) Que, se constituya sólo para fines de Renovación
Urbana establecidos en la Ley y en el presente Reglamento,
y que una vez culminado el proceso de Renovación
Urbana sobre los predios materia de la intervención, con la
independización e inscripción de los predios a favor de los
beneficiarios, aquélla se extingue; pudiendo continuar su
funcionamiento - por acuerdo de sus asociados - para otros
fines distintos a los previstos en la Ley y su Reglamento.
2) Que, la asociación asuma el compromiso expreso
de ejecutar un proyecto de Renovación Urbana, puesta
en valor, rehabilitación u otra intervención urbanística que
corresponda ejecutar en el predio.
3) Que, la asociación exprese el compromiso de asumir y
honrar el pago correspondiente al precio y/o compensación
económica que resulte a favor del propietario del predio
materia de la intervención.
4) Los órganos de gestión y demás que contempla el
Código Civil vigente tendrán una vigencia de un (01) año
a partir de su inscripción y, el plazo máximo de vigencia de
la asociación para los fines de la Ley y este Reglamento
será igual al establecido en el numeral 5) del artículo 36
del presente Reglamento para la ejecución del proyecto
de Renovación Urbana; entendiéndose que ésta concluye
con la entrega de las unidades de vivienda independizadas
registralmente a favor de sus asociados.
5) Establecer requisitos expresos para la pérdida de la
condición de asociado, así como el destino de los derechos
y acciones que le hubiere correspondido al que pierde esa
condición, los cuales estarán orientados a beneficiar a
El Peruano
Lima, sábado 30 de octubre de 2010 NORMAS LEGALES
excedentes que hubieran sido calificados como aptos para
integrar otras asociaciones en Áreas de Tratamiento.
Artículo 22.- Requisitos para los Asociados
Además de las obligaciones contenidas en el marco
normativo vigente, las asociaciones de vivienda a que se
contrae la Ley y el presente Reglamento deberán considerar,
para sus asociados, los requisitos siguientes:
• Compromiso expreso de ejecutar la Renovación
Urbana, puesta en valor, rehabilitación u otra intervención
urbanística que corresponda ejecutar en el predio.
• Compromiso expreso de asumir el pago de la
compensación económica a favor del propietario, en el
monto equivalente a la cuota que les corresponda por cada
asociado.
• No ser miembros ordinarios ni extraordinarios de otras
asociaciones de vivienda que adquieran predios con fines
de Renovación Urbana al amparo de la Ley, bajo cualquier
modalidad.
Artículo 23.- De los Asociados Extraordinarios
Además de los asociados originarios, las asociaciones
podrán tener otros asociados denominados extraordinarios,
quienes deberán cumplir los siguientes requisitos:
1) Contar con la calificación de aptos para integrar una
asociación en predio ubicado en Áreas de Tratamiento y
que resulte excedente del predio de origen.
2) Ser previamente aceptados por la Asamblea General
de acuerdo a la disponibilidad de unidades de vivienda del
proyecto de Renovación Urbana que emprenderán.
CAPÍTULO V
PROCEDIMIENTOS DE SANEAMIENTO LEGAL
Sub Capítulo 1
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 24.- Procedimientos de saneamiento legal
Los procedimientos de saneamiento legal son la
declaración administrativa de abandono y la declaración
de prescripción adquisitiva administrativa. Estos alcanzan a
los predios privados ubicados en las Áreas de Tratamiento
declaradas conforme a lo establecido en el CAPÍTULO III
de este Reglamento.
Artículo 25.- Predios Estatales
Para los efectos de la aplicación de la Ley, entiéndase
como predios estatales sólo los que se encuentren bajo
dominio privado del Estado de acuerdo a ley, en los cuales
se aplicará solamente el procedimiento de saneamiento
legal de prescripción adquisitiva administrativa.
Artículo 26.- Invitación al allanamiento, conciliación
y solución anticipada mediante trato directo.
Cada vez que la Municipalidad Provincial admita
a trámite el inicio de un procedimiento de Declaración
Administrativa de Abandono o de Prescripción Adquisitiva
Administrativa deberá incluir, en la notificación a que se
refiere el artículo 29 de este Reglamento, una invocación al
titular de la propiedad para el allanamiento y/o conciliación
mediante el trato directo, orientado a lograr una expeditiva
transferencia de la propiedad para los fines establecidos
en el artículo 16 de la Ley. El trato directo se conducirá por
la Municipalidad Provincial por un plazo máximo de treinta
(30) días hábiles.
Si el titular de la propiedad se allana a la declaración
administrativa de abandono o concilia, la municipalidad
competente a través de la Dirección de Desarrollo Urbano o
la que haga sus veces, emitirá inmediatamente la Resolución
Municipal declarando el abandono administrativo. En este
caso, ordenará a la asociación de vivienda realizar el
pago de la compensación a que se refiere el numeral 2)
del artículo 28 de este Reglamento, a favor del titular de la
propiedad, para los fines previstos en la Ley y el presente
Reglamento.
La expresión de la voluntad de allanarse deberá constar
en documento simple, con firma certificada ante Notario
Público, Juez de Paz o Fedatario de la municipalidad
respectiva. La conciliación deberá constar en Acta
elaborada por Conciliador extrajudicial, de acuerdo a la ley
aplicable en la materia.
Esta misma regla se aplica en los casos en que el
titular de la propiedad se apersone al procedimiento de
abandono administrativo sin manifestar su oposición al
peritaje técnico ni a la tasación; o que, vencido el plazo de
428419
los veinte (20) días hábiles establecido por el artículo 11
de la Ley para que los cuestione mediante el arbitraje, no
acuda a éste y hayan caducado el derecho y la acción, de
acuerdo a lo establecido en el CAPÍTULO VIII del presente
Reglamento.
Sub Capítulo 2
DE LA DECLARACIÓN ADMINISTRATIVA
DE ABANDONO
Artículo 27.- Procedencia
Para que proceda la declaración administrativa de
abandono es requisito esencial la comprobación del estado
de abandono, de conformidad con los artículos 11 y 12 de
la Ley, a través del peritaje técnico realizado por cuenta
de la asociación de vivienda por peritos registrados en la
Municipalidad Provincial en donde se ubique el inmueble
materia de la declaración.
Artículo 28.- Requisitos previos a la solicitud
Como requisitos previos, y antes de solicitar la
declaración administrativa de abandono del predio, las
asociaciones de vivienda organizadas conforme a la Ley y
a este Reglamento deberán proceder a obtener el peritaje
técnico y tasación del predio, las que acompañarán como
recaudo de su solicitud.
Para estos efectos procederán a lo siguiente:
1) Encargar el peritaje técnico para la comprobación
del estado actual de abandono del inmueble y la tasación,
conforme al Sub Capítulo 4 del CAPÍTULO V de este
Reglamento.
2) Solicitar a la Dirección Nacional de Construcción de
VIVIENDA la aprobación de la tasación realizada sobre
el predio, a efecto de que se determine el monto de la
compensación a que se refiere el artículo 13 de la Ley;
la cual deberá ser entregada a la asociación de vivienda
solicitante en un plazo no mayor de 07 días hábiles de
solicitada, bajo responsabilidad funcional.
El plazo de vigencia de la tasación se establecerá desde
la fecha de su emisión.
Artículo 29.- Del inicio de procedimiento
De acuerdo con lo establecido en el artículo 15 de la Ley,
el procedimiento de abandono se inicia con la notificación
cierta al titular o titulares de la propiedad, de la admisión a
trámite.
En el caso de titulares sin domicilio cierto o titulares
desconocidos, la notificación se dará por bien efectuada
mediante edicto publicado a razón de una por semana y por
espacio de un mes en un diario de circulación nacional.
Artículo 30.- Competencia
La declaración de abandono se formaliza mediante
acto administrativo a cargo de la Municipalidad Provincial
respectiva, siguiendo el procedimiento establecido en el
artículo 16 de la Ley y lo dispuesto en este Reglamento.
Artículo 31.- De la solicitud de declaración
administrativa de abandono
El o los representantes de la asociación de vivienda
organizada conforme a la Ley y al presente Reglamento,
presentarán la solicitud simple de declaración administrativa
de abandono y sin requerir firma de Letrado, acompañando
necesariamente a esta solicitud un expediente técnico
compuesto por los recaudos indicados en el artículo 28,
además de los siguientes documentos:
1) Copia simple de la Resolución Municipal que declara
el Área de Tratamiento donde se ubica el predio.
2) Copia certificada del Testimonio de constitución
de la asociación de vivienda conformada de acuerdo a lo
establecido en la Ley y en el presente Reglamento, donde
conste el padrón de asociados beneficiarios, calificados
para los fines de la Ley.
3) Copia certificada de la Partida Registral de la
asociación de vivienda y vigencia de poder de sus
representantes legales, expedida con una antigüedad no
mayor a 30 días calendario.
4) Certificado Registral Inmobiliario del predio afectado
por la solicitud.
Artículo 32.- Lineamientos generales aplicables al
procedimiento
De conformidad con lo establecido por el artículo 17 de
la Ley, el procedimiento de declaración administrativa de
abandono se regirá por las siguientes normas generales:

428420 NORMAS LEGALES
1) Luego de evaluar la solicitud, de verificar la
personería jurídica del solicitante, el peritaje técnico, la
tasación y demás recaudos obligatorios del expediente,
la Municipalidad Provincial competente, a través de la
Dirección de Desarrollo Urbano o su equivalente, admite
a trámite la solicitud y la notificará a los titulares de la
propiedad en un plazo que no excederá de cinco (05) días
hábiles de recibida.
2) Los titulares de la propiedad podrán optar por acudir
al arbitraje en un plazo máximo de veinte (20) días hábiles
de notificado, a efecto de cuestionar sólo el peritaje o la
compensación. Si vencido ese plazo no se acredita el inicio
del proceso arbitral, de acuerdo con las reglas establecidas
en el CAPÍTULO VII del presente Reglamento, se asumirá
que los titulares de la propiedad se encuentran conformes
con el peritaje técnico y la tasación.
Si optan por el arbitraje se suspende la vía administrativa
y se procede conforme lo indica el CAPÍTULO VIII de este
Reglamento.
3) Si los titulares de la propiedad se oponen a la
tasación y no optan por la vía arbitral, la municipalidad,
a través de la Dirección de Desarrollo Urbano o su
equivalente, dictará la Resolución Municipal que declara el
abandono administrativo y ordenará la consignación de la
compensación conforme a lo dispuesto en el artículo 13.2
de la Ley.
Si la oposición recae solamente sobre el contenido del
peritaje técnico y no opten por la vía arbitral, la municipalidad
sólo evalúa ésta y decide de modo sustentado en la
resolución.
4) Después de haber tomado conocimiento del Laudo
que resuelve la oposición, la Municipalidad Provincial
competente, a través de la Dirección de Desarrollo Urbano
o su equivalente, dictará la resolución que corresponda.
5) La resolución será notificada a las partes apersonadas
al procedimiento en un plazo no mayor de cinco (05)
días hábiles; y, para el caso de las no apersonadas al
procedimiento, en la página web de la municipalidad por
espacio de una semana. Asimismo, en los casos de las
municipalidades que no cuenten con página web, se hará
mediante aviso municipal siguiendo las normas y/o prácticas
municipales de publicación de resoluciones especiales.
6) El pago de la compensación se hará en forma directa
a los titulares de la propiedad apersonados al procedimiento
bajo cualquiera de las formas previstas por la Ley, dentro
del plazo de noventa (90) días hábiles de aprobada la
tasación y con certificación notarial; siendo éste de cargo
de la asociación de vivienda.
El pago mediante consignación judicial se hará en los
casos previstos en la Ley y el presente Reglamento.
Si no se realiza el pago o la consignación, el
procedimiento de abandono caduca de pleno derecho.
7) El pago efectuado de acuerdo con el literal anterior
se adjuntará a la solicitud de declaratoria de abandono
y la consecuente transferencia del predio a favor de la
Municipalidad Provincial en beneficio de la asociación
respectiva.
Artículo 33.- De los propietarios con derecho no
inscrito y terceros interesados
Los propietarios que no tengan derecho inscrito o
terceros con interés directo podrán considerarse parte
del proceso siempre que acredite de modo fehaciente su
calidad de tales.
Sub Capítulo 3
EFECTOS DE LA DECLARACIÓN
ADMINISTRATIVA DE ABANDONO
Artículo 34.- Inscripción temporal a nombre de la
Municipalidad
Concluido el procedimiento de abandono administrativo
con Resolución Municipal firme y acreditada la extinción de
la obligación generada por la compensación mediante el
pago o cualquiera de los medios previstos por la Sección
Segunda del Libro VI del Código Civil, se extingue el dominio
anterior, cargas y otros gravámenes que afecten al predio y,
de oficio o a pedido de la asociación solicitante, se dispone
la transferencia a favor de la Municipalidad Provincial y
en beneficio de la asociación respectiva, teniendo mérito
suficiente para su inscripción registral dicha resolución.
Artículo 35.- Efectos de la resolución de declaración
administrativa de abandono
Dentro de los cinco (05) días hábiles siguientes de
cumplidas las condiciones suspensivas establecidas en
el artículo 36 de este Reglamento, bajo responsabilidad,
El Peruano
Lima, sábado 30 de octubre de 2010
la Municipalidad Provincial deberá transferir el predio
declarado en abandono a favor de la asociación de
vivienda.
Artículo 36.- Condiciones para la transferencia de
predios, de la Municipalidad Provincial a favor de la
asociación
La transferencia del predio declarado en abandono a
favor de la asociación estará sujeta a la entrega, en un
plazo de 90 días hábiles, de lo siguiente:
1) Compromiso escrito debidamente suscrito por
los representantes legales de la asociación ante la
Municipalidad Provincial respectiva, de ejecutar el proyecto
u otra intervención urbanística con fines de Renovación
Urbana, que corresponda realizar sobre el predio.
2) Expediente Técnico aprobado por la Municipalidad
Distrital respectiva, que contenga un proyecto de Renovación
Urbana aprobado por la asociación y elaborado en base a
un anteproyecto arquitectónico vigente al momento de la
presentación.
3) Compromiso económico-financiero suscrito con
entidad financiera, bancaria o promotor de vivienda, que
demuestre el financiamiento del proyecto inmobiliario.
4) Compromiso de alojamiento temporal en otro
inmueble, mientras se ejecute el proyecto, por cada titular
de familia, conforme a lo establecido en el artículo 106 del
presente Reglamento.
5) Suscripción de un contrato con condición resolutoria
estableciendo expresamente que la propiedad revertirá a
favor de la Municipalidad Provincial, si vencido el plazo
de un (01) año prorrogable, de producida la transferencia
no se ejecutara el proyecto de Renovación Urbana. Esta
condición resolutoria deberá ser inscrita como carga en el
Registro de Predios.
Cumplida la obligación indicada en el párrafo precedente,
se procederá al levantamiento de la carga.
Entiéndase como ejecución del proyecto, la culminación
de las obras hasta la entrega de las unidades de vivienda
independizadas registralmente a favor de sus asociados.
Artículo 37.- De la reversión del predio
En caso que el inmueble revierta a la Municipalidad
Provincial por la causal establecida en el inciso 5) del
artículo precedente, éste asumirá la condición de predio con
titulación saneada y la municipalidad está en la obligación
de orientarlo única y exclusivamente a fines de Renovación
Urbana, para lo cual podrá convocar a promotores o
constructoras, entidad técnica, persona natural o jurídica
que se interesen en desarrollar proyectos inmobiliarios de
interés social, para que ejecuten proyectos inmobiliarios de
Renovación Urbana sobre dicho predio.
En este caso, la municipalidad procederá a efectuar una
convocatoria pública para que cualquier persona natural o
jurídica postule a ser ejecutora del proyecto de Renovación
Urbana, la cual deberá presentar a la Municipalidad
Provincial su respectivo proyecto para su calificación
y aprobación; asumiendo, además, el compromiso del
inmediato pago de la compensación económica efectuado
por la asociación en la etapa de saneamiento legal.
La Municipalidad Provincial evaluará la propuesta y
adjudicará la ejecución del proyecto inmobiliario al que
cumpla con las condiciones de diseño y entorno urbanístico
acorde con sus Planes de Desarrollo Urbano.
Artículo 38.- De los incentivos.
Para el caso previsto en el artículo precedente así como
los establecidos en el artículo 30 de la Ley, los ejecutores
de proyectos inmobiliarios de Renovación Urbana podrán
deducir el costo de las obras como crédito contra el
impuesto al patrimonio predial previsto en el segundo
párrafo del artículo 11 del Decreto Legislativo Nº 696.
Sub Capítulo 4
PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA ADMINISTRATIVA
Artículo 39.- Definición
El procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio
constituye uno de los modos de sanear legalmente la
propiedad de los predios comprendidos en la Ley, y resulta
procedente siempre que los poseedores acrediten los
siguientes requisitos:
1) Que todos los poseedores del inmueble, objeto
de prescripción, vengan ocupando el bien por un tiempo
no menor a diez (10) años; este requisito se entenderá
El Peruano
Lima, sábado 30 de octubre de 2010 NORMAS LEGALES
cumplido si los poseedores en uso de la facultad que les
confiere el artículo 920º del Código Civil, repelen la fuerza y
recobran la posesión sin intervalo de tiempo.
En los casos de demandas, denuncias, procedimientos
administrativos o notariales, interpuestos con posterioridad
al cumplimiento del plazo prescriptorio de diez (10) años,
éstos no afectarán la prescripción ganada por el solicitante
del procedimiento de declaración de propiedad, no surtiendo
efectos de interrupción del período prescriptorio cumplido.
2) Que los poseedores del inmueble no se encuentren
en condición de arrendatarios o de poseedores inmediatos
en virtud de algún título otorgado por el propietario del
bien. Los poseedores no podrán adquirir por prescripción
adquisitiva de dominio cuando se demuestre su condición
de arrendatario, comodatario, usuario, usufructuario o
cualquier otra modalidad contractual de acuerdo al artículo
905º del Código Civil.
Para los efectos del cumplimiento de los requisitos
señalados, se debe entender que si quien está poseyendo
actualmente prueba haber poseído con anterioridad, se
presume que poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en
contrario.
Asimismo, para los efectos de alcanzar el plazo
necesario, el poseedor actual puede adicionar el plazo
posesorio de quien le transfirió el bien, así como de
los anteriores poseedores, siempre que se acredite la
cadena de transmisión, siendo requisito indispensable que
aquél se encuentre en posesión del bien al momento del
empadronamiento que efectúe la Municipalidad Distrital.
Artículo 40.- Adquisición de pleno derecho
La adquisición por prescripción adquisitiva de
dominio opera de pleno derecho por el transcurso del
plazo establecido, siempre que se cumplan los requisitos
establecidos en la Ley y el presente Reglamento, siendo la
resolución que se emita meramente declarativa.
Artículo 41.- Etapas del procedimiento
El procedimiento comprende las etapas siguientes:
1) Presentación de la Solicitud;
2) Calificación de la Solicitud;
3) Anotación Preventiva de la Solicitud;
4) Notificación de la pretensión;
5) Oposición;
6) Emisión de Resolución e inscripción.
Artículo 42.- Inicio del procedimiento
El procedimiento de Prescripción Adquisitiva de Dominio
se inicia con el pedido de la asociación conformada de
acuerdo con la Ley y el presente Reglamento, mediante
una solicitud de acuerdo al formato correspondiente, que
además contendrá:
1) Declaración Jurada de que no existe acción judicial
pendiente contra el poseedor en que se discuta la propiedad
y/o posesión del predio, iniciada con anterioridad a la
fecha de vigencia del presente Reglamento; que tampoco
existe vínculo contractual con el propietario en el que
asuma la condición de arrendatario, comodatario, usuario,
usufructuario o cualquier otra modalidad contractual de
acuerdo al artículo 905º del Código Civil.
La solicitud y las declaraciones juradas deberán estar
suscritas por todos los pobladores que ocupan el predio
materia de intervención.
Artículo 43.- Calificación de la Solicitud
Dentro de los siete (07) días hábiles de presentada la
solicitud, la Municipalidad Provincial efectuará su calificación,
a fin de determinar si ésta se ajusta al procedimiento
establecido y cumple con adjuntar los requisitos necesarios
para la declaración de prescripción.
En caso que de la solicitud o de sus antecedentes técnicos
y legales no resultara indubitable el verdadero carácter
de lo peticionado, o no se acreditaran suficientemente las
condiciones o el plazo necesario de la posesión u otra
condición necesaria para la declaración de propiedad, se
procederá a formular las observaciones correspondientes,
otorgándose al solicitante un plazo de dos (02) días hábiles
para efectuar la subsanación pertinente. Vencido dicho
plazo, de no subsanarse la observación efectuada, se emitirá
el informe respectivo así como la resolución que declare la
improcedencia de la solicitud, disponga la devolución de los
documentos presentados y el archivamiento del expediente.
De no haberse presentado observaciones o de haber
sido subsanadas satisfactoriamente por el interesado,
428421
la Municipalidad Provincial emitirá el informe favorable
respectivo y se continuará con el procedimiento.
Artículo 44.- Anotación Preventiva de la Solicitud
La Municipalidad Provincial oficiará al Registro de Predios
para que anote preventivamente la solicitud de declaración
de propiedad, aun cuando el predio no se encuentre
inscrito. En este último caso, se deberá presentar un plano
perimétrico del área objeto de prescripción y se extenderá
una partida registral, la cual se cancelará en el caso de
no ser amparada la solicitud. La anotación preventiva se
mantendrá vigente en tanto dure el procedimiento.
El registrador extenderá o cancelará dicha anotación
por el solo mérito de la comunicación cursada por la
Municipalidad Provincial.
Artículo 45.- Notificación de la Pretensión
La Municipalidad Provincial notificará por conducto
notarial, la pretensión de declaración de propiedad por
Prescripción Adquisitiva de Dominio al propietario o los
propietarios afectados.
Asimismo, se notificará a todo aquél con derecho sobre
el predio que pudiera ser afectado con la declaración
de propiedad, incluyendo a los titulares de cargas o
gravámenes que afecten el predio. En este último caso la
notificación se realizará en el domicilio que figure en el título
archivado.
Adicionalmente, se notificará mediante avisos que se
publicarán por una (01) vez en el Diario Oficial “El Peruano”
y otro diario de mayor circulación de la provincia en la que
se ubique el predio que es materia de prescripción o en el
medio donde se publique los avisos judiciales del lugar, a
fin que los terceros que pudieran considerarse afectados
con dicha pretensión, formulen su oposición.
En los casos en que no se pueda obtener el domicilio de
los titulares que pudieran verse afectados con la declaración
de propiedad, bastará la notificación mediante publicación.
Artículo 46.- Contenido de la notificación y plazo
para la oposición
La publicación de la notificación contendrá en forma
sucinta la identificación de la propiedad privada, el
área objeto de prescripción, el nombre del propietario
identificado, el número de la partida registral cuando se
trate de predio inscrito, y el nombre de la asociación de
moradores/poseedores.
Artículo 47.- Oposición y elección de la vía por el
propietario
Los que se consideren afectados con la pretensión,
podrán formular oposición en el plazo de veinte (20) días
hábiles contados desde la fecha de la última notificación a
que se refiere el artículo 45.
La oposición deberá formularse por escrito al que debe
adjuntarse las pruebas que acrediten que el solicitante no
cumple con todos o algunos de los requisitos exigidos en el
artículo 39 del presente Reglamento. El escrito de oposición
deberá contener:
1) La identificación del o los oponentes señalando
domicilio legal.
2) La pretensión concreta que se formula, señalando
sus fundamentos y los medios probatorios ofrecidos.
3) Lugar, fecha y firma.
Dentro del plazo señalado, los titulares registrales
podrán optar por la continuación del procedimiento en la
vía municipal u optar por las vías notarial o arbitral.
En el primer caso, deberán indicar los datos que
identifiquen plenamente el Centro de la Notaría donde se
continuará con el procedimiento, a fin que se le remitan los
actuados con conocimiento de los solicitantes de acuerdo
a Ley, y se suspenda la tramitación del expediente hasta la
conclusión.
En el caso de haber optado por el arbitraje, se sujetará
a lo establecido en el CAPÍTULO VIII del presente
Reglamento.
A falta de elección expresa de la vía a seguir, se
continuará con el procedimiento ante la Municipalidad
Provincial.
Una vez concluidos los procedimientos en las vía arbitral
o notarial, las entidades correspondientes remitirán copia
certificada de dichos procedimientos a la Municipalidad
Provincial para la continuación del saneamiento físico de
los terrenos prescritos, en caso de ser favorables a los
solicitantes, o para su archivamiento definitivo, en caso
contrario.

428422 NORMAS LEGALES
Artículo 48.- Valoración conjunta de los medios
probatorios de posesión
Los medios probatorios que presente la asociación para
acreditar la posesión de sus ocupantes serán valorados
de manera conjunta por la Municipalidad Provincial, para
ello requerirá que el 80% de los moradores/poseedores
acrediten fehacientemente el ejercicio de la posesión por el
plazo señalado, pudiendo establecerse a partir de ellos el
cumplimiento de los requisitos de posesión requeridos.
Artículo 49.- Resolución
Cumplidos los requisitos que establecen la Ley y el
presente Reglamento, y siempre que la oposición no sea
amparada, se procederá a emitir la resolución respectiva,
declarando fundada la pretensión de Declaración de
Propiedad por Prescripción Adquisitiva de Dominio a favor
de la asociación de moradores/poseedores, disponiéndose
la inscripción de los siguientes actos:
1) Para fines operativos, la inscripción de la propiedad
del inmueble, materia de prescripción, se efectuará a favor
de la Municipalidad Provincial y en beneficio de la asociación
respectiva, conforme al artículo 22 de la Ley Nº 29415.
2) La cancelación de cualquier derecho, carga,
gravamen u otra circunstancia u obstáculo registral que
afecte el dominio del nuevo propietario, siempre que el
titular de la carga o gravamen haya sido notificado y no se
hubiere opuesto a la cancelación del mismo, a excepción
de las dispuestas por mandato judicial que estén fuera de
los plazos establecidos en la Ley Nº 26639. Para resolver
las oposiciones que se presenten en los casos de cargas y
gravámenes constituidos a favor de entidades del sistema
bancario y financiero, será de aplicación lo dispuesto en la
Ley Nº 26702 - Ley General del Sistema Financiero y del
Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de
Banca y Seguros, y demás normas especiales.
3) Se declarará la cancelación de las cargas y
gravámenes y de cualquier derecho que afecte el dominio
del nuevo propietario en los casos en que dichos derechos
se hayan registrado con posterioridad a la anotación
preventiva, salvo las dispuestas por mandato judicial.
De no ser amparada la pretensión de los solicitantes
en resolución firme, ya sea en las vías municipal, arbitral o
notarial, se dispondrá el archivamiento del expediente.
Artículo 50.- Continuación del procedimiento
Una vez saneada legalmente la propiedad, se continúa
con las acciones de Renovación Urbana previstas en la Ley
y el presente Reglamento.
Artículo 51.- Condiciones para la transferencia de
predios, de la Municipalidad Provincial a favor de la
Asociación
La transferencia del predio declarado en prescripción
adquisitiva administrativa a favor de la asociación estará
sujeta a la entrega, en un plazo de 90 días hábiles, de lo
siguiente:
1) Compromiso escrito debidamente suscrito por
los representantes legales de la asociación ante la
Municipalidad Provincial respectiva, de ejecutar el proyecto
u otra intervención urbanística con fines de Renovación
Urbana, que corresponda realizar sobre el predio.
2) Expediente Técnico aprobado por la Municipalidad
Distrital respectiva, que contenga un proyecto de Renovación
Urbana aprobado por la asociación y elaborado en base a
un anteproyecto arquitectónico vigente al momento de la
presentación.
3) Compromiso económico-financiero suscrito con
entidad financiera, bancaria o promotor de vivienda, que
demuestre el financiamiento del proyecto inmobiliario.
4) Compromiso de alojamiento temporal en otro
inmueble, mientras se ejecute el proyecto, por cada titular
de familia, conforme a lo establecido en el artículo 106 del
presente Reglamento.
5) Suscripción de un contrato con condición resolutoria
estableciendo expresamente que la propiedad revertirá a
favor de la Municipalidad Provincial, si vencido el plazo
de un (01) año prorrogable, de producida la transferencia
no se ejecutara el proyecto de Renovación Urbana. Esta
condición resolutoria deberá ser inscrita como carga en el
Registro de Predios.
Cumplida la obligación indicada en el párrafo precedente,
se procederá al levantamiento de la carga.
Entiéndase como ejecución del proyecto, la culminación
El Peruano
Lima, sábado 30 de octubre de 2010
de las obras hasta la entrega de las unidades de vivienda
independizadas registralmente a favor de sus asociados.
Artículo 52.- De la reversión del predio
En caso que el inmueble revierta a la Municipalidad
Provincial por la causal establecida en el inciso 5) del
artículo precedente, éste asumirá la condición de predio con
titulación saneada y la municipalidad está en la obligación
de orientarlo única y exclusivamente a fines de Renovación
Urbana, para lo cual podrá convocar a promotores o
constructoras, entidad técnica, persona natural o jurídica
que se interesen en desarrollar proyectos inmobiliarios de
interés social, para que ejecuten proyectos inmobiliarios de
Renovación Urbana sobre dicho predio.
En este caso, la municipalidad procederá a efectuar una
convocatoria pública para que cualquier persona natural o
jurídica postule a ser ejecutora del proyecto de Renovación
Urbana, la cual deberá presentar a la Municipalidad
Provincial su respectivo proyecto para su calificación
y aprobación; asumiendo, además, el compromiso del
inmediato pago de la compensación económica efectuado
por la asociación en la etapa de saneamiento legal.
La Municipalidad Provincial evaluará la propuesta y
adjudicará la ejecución del proyecto inmobiliario al que
cumpla con las condiciones de diseño y entorno urbanístico
acorde con sus Planes de Desarrollo Urbano.
CAPÍTULO VI
SANEAMIENTO FÍSICO
Artículo 53.- Proyecto Inmobiliario
Para los fines establecidos en el Título II de la Ley,
precísase que un proyecto inmobiliario puede constituirse por
un (01) predio o más predios que se encuentren colindantes
o no, siempre y cuando se encuentren en la misma zona de
tratamiento.
Artículo 54.-Proyecto de Renovación Urbana
El proyecto de Renovación Urbana, elaborado en base
al anteproyecto arquitectónico vigente aprobado por la
Municipalidad Distrital, será aprobado por la Municipalidad
Provincial respectiva y deberá contener tanto el expediente
técnico (proyecto arquitectónico y especialidades), el
expediente financiero y la propuesta del entorno urbano de
la zona de tratamiento materia de la intervención.
La Licencia de Edificación del Proyecto será aprobada
y emitida por la Municipalidad Distrital correspondiente de
acuerdo con la normativa vigente.
Artículo 55.- Contenido de los programas, proyectos
y propuestas de Renovación Urbana
El programa de Renovación Urbana y el proyecto
inmobiliario pueden incluir propuestas de obras de
reconstrucción, rehabilitación, remodelación, restauración
y obra nueva.
Artículo 56.- De las modalidades de intervención
Las modalidades de intervención en un Área de Tratamiento
previstas en el artículo 10 del presente Reglamento son
aprobadas mediante Resolución Municipal.
CAPÍTULO VII
DEL PERITAJE TÉCNICO
Artículo 57.- Solicitud de peritaje técnico
Como requisito previo a la solicitud de la declaración
administrativa de abandono del inmueble, las asociaciones
de vivienda encargarán el peritaje técnico del inmueble
materia de saneamiento legal, a peritos registrados en la
Municipalidad Provincial respectiva.
Artículo 58.- Del perito técnico
El perito técnico es un profesional registrado en la
Municipalidad Provincial de acuerdo a los requisitos que se
indican en el artículo 62 del presente Reglamento; quien se
encargará de comprobar y certificar el estado de abandono
de los predios materia de saneamiento legal incurso en el
marco de la Ley.
El perito técnico presta servicios en el ámbito territorial
de la jurisdicción de la Municipalidad Provincial en el que se
encuentre registrado. Un perito técnico podrá registrarse en
más de una (1) Municipalidad Provincial del país.
Artículo 59.- Responsabilidades de los peritos
técnicos
Mediante los informes técnicos, los peritos técnicos
estimarán el plazo de abandono del predio, debiendo
realizar las siguientes actividades:
El Peruano
Lima, sábado 30 de octubre de 2010 NORMAS LEGALES
1) Comprobar el abandono del predio, de acuerdo a lo
establecido en los artículos 11 y 12 de la Ley y el presente
Reglamento.
2) Elaborar el informe técnico del peritaje, el cual estará
acompañado de las correspondientes pruebas, estudios
técnicos, memorias pertinentes, registros fotográficos y
otras que acrediten las conclusiones de dicho informe.
El informe técnico tendrá una vigencia de 12 meses,
deberá ser avalado por arquitecto y además ir acompañado
con la certificación de ingeniero civil sobre el estado físico
de la edificación a que se refiere el artículo 12 de la Ley.
Artículo 60.- Impedimentos e incompatibilidades
para peritos técnicos
No podrán ser peritos técnicos ni avalar peritajes
técnicos para los fines de esta Ley, quienes se encuentren
incursos en los siguientes supuestos:
1) Estar sancionado con suspensión y/o inhabilitación
para ejercer la profesión;
2) Contar con antecedentes penales;
3) Encontrarse inscrito en el Registro Nacional de
Sancionados con Destitución y Despidos que administra la
PCM;
4) Encontrarse incurso en alguna de las
incompatibilidades establecidas en la Ley Nº 27588 y su
Reglamento;
5) Ser propietario o poseedor del predio a evaluar o lo
sean sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad
o segundo de afinidad;
6) Cuando el perito técnico o alguno de sus parientes
hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de
afinidad intervenga en el procedimiento de saneamiento
legal, forme parte de la asociación de vivienda que solicita
el trámite de abandono y/o en los programas de Renovación
Urbana y proyectos inmobiliarios a desarrollarse en el
predio.
Artículo 61.- Registro de peritos técnicos
Los profesionales que deseen prestar servicio como
peritos técnicos en el marco de la Ley deberán estar inscritos
en el Registro de Peritos Técnicos que para tal efecto las
Municipalidades Provinciales aprobarán mediante Decreto
de Alcaldía.
El Registro de Peritos Técnicos tendrá carácter público,
y contendrá información general sobre: número de registro,
nombres y apellidos completos, número de documento de
identidad, domicilio real, número telefónico, dirección de
correo electrónico, especialidad mencionando el Colegio
Profesional al cual pertenece y número de colegiatura.
La municipalidad, luego de recibir las solicitudes de
inscripción, evaluará el cumplimiento de los requisitos y
procederá al registro del profesional, en un plazo no mayor
de siete (07) días hábiles de presentada la solicitud y emitirá
el certificado de registro respectivo.
La inscripción del perito técnico en el registro tendrá
carácter bianual, debiendo revalidar su registro mediante
comunicación escrita a la municipalidad respectiva, con
carácter de declaración jurada, manifestando no estar
afecto a ninguna causal de impedimento.
Artículo 62.- Requisitos para la inscripción en el
registro de peritos técnicos
Para su inscripción en el Registro de Peritos de la
Municipalidad Provincial respectiva, los profesionales
deberán acreditar:
1) Título profesional de arquitecto o ingeniero civil, con
colegiatura y habilitación vigente en el Colegio Profesional
correspondiente;
2) Contar con diez (10) años o más de experiencia en el
ejercicio profesional de su especialidad, a partir de la fecha
de colegiatura;
3) No estar afecto a ninguno de los impedimentos
establecidos en el artículo 60;
4) Cumplir con el pago de la cuota de registro, a ser
determinada por cada municipalidad.
Para el registro de perito técnico en las Municipalidades
Provinciales, los arquitectos e ingenieros civiles deberán
cumplir los siguientes requisitos:
a. Solicitud simple;
b. Copia del documento de identidad;
c. Copia del diploma del título profesional;
d. Certificado de habilidad del Colegio Profesional
correspondiente;
428423
e. Declaración Jurada de no estar afecto a los
impedimentos señalados en el artículo 60 del Reglamento;
f. Currículum Vitae;
g. Copia del recibo de pago por derecho de registro en
el Registro de Peritos Técnicos.
Artículo 63.- Contenido del informe del peritaje
técnico
El informe del peritaje técnico deberá contener:
1) Ubicación del predio objeto de evaluación.
2) Datos de la personería jurídica de la asociación de
vivienda que solicitó el peritaje.
3) Datos de los peritos técnicos que suscriben el informe
técnico – arquitecto e ingeniero:
a. Nombres y apellidos;
b. Número de documento de identidad;
c. Número de colegiatura profesional;
d. Número de registro de perito técnico de la
Municipalidad Provincial donde se ubica el predio por
evaluar;
4) Antecedentes, análisis y conclusiones emitido por
el ingeniero civil sobre el estado físico de la edificación,
conforme al artículo 12 de la Ley, incluyendo áreas
exclusivas y áreas comunes.
5) Antecedentes, análisis y conclusiones emitidos por el
arquitecto sobre el estado de habitabilidad de la edificación,
conforme al artículo 12 de la Ley.
6) Fecha estimada del inicio del deterioro físico del predio
por falta de mantenimiento sustancial de sus estructuras
principales que acrediten el abandono del predio evaluado,
utilizándose para ello tecnología de ingeniería y normas
vigentes.
7) Fecha de emisión del informe técnico,
8) Registro fotográfico actual del inmueble, con
indicación de la fecha del registro.
El informe técnico será foliado y visado en todas
sus páginas por los peritos técnicos que intervengan
responsabilizándose de su contenido y será acompañado
de las pruebas que acrediten las conclusiones del mismo.
El representante de la asociación de vivienda visará
cada una de las hojas en señal de tener conocimiento del
contenido del informe técnico, antes de ser ingresados a
la municipalidad respectiva, la cual, a su vez, remitirá una
copia del informe a la Municipalidad Provincial donde se
encuentre registrado el perito.
Artículo 64.- Responsabilidad del perito técnico
El perito técnico asume plena responsabilidad por
la veracidad del contenido del informe que resulte de su
peritaje, siendo responsable, civil y penalmente, por los
actos derivados del ejercicio de sus funciones.
Artículo 65.- Emisión y vigencia del peritaje técnico
Los informes deben ser emitidos por los peritos
técnicos en un plazo de hasta siete (07) días hábiles de
recibido el encargo por la asociación de vivienda, bajo
responsabilidad.
La asociación de vivienda comunicará a la Municipalidad
Provincial la designación del perito técnico encargado
de evaluar el predio sobre el cual pretende solicitar el
saneamiento legal al amparo de la Ley, con carta simple
suscrita por el representante de la asociación de vivienda,
el arquitecto y el ingeniero civil.
El informe del peritaje técnico tendrá una vigencia de
dos (02) años, contados a partir de la fecha de su emisión.
Artículo 66.- Honorarios de los peritos técnicos
Los honorarios de cada perito técnico están sujetos a las
reglas del libre mercado y serán asumidos por la asociación
de vivienda que encarga el servicio.
CAPÍTULO VIII
DEL ARBITRAJE POTESTATIVO
Sub Capítulo 1
Generalidades
Artículo 67.- Del Arbitraje Potestativo del sujeto
pasivo
Dentro del plazo de veinte (20) días hábiles de notificada
la inclusión de un predio en una Área de Tratamiento
calificada por la Municipalidad Distrital de acuerdo a lo
establecido en este Reglamento e iniciado el procedimiento

428424 NORMAS LEGALES
de abandono o de adquisición prescriptiva con fines de
Renovación Urbana, el titular del predio, en su condición
de sujeto pasivo, puede cursar una comunicación a la
Municipalidad Provincial, indicándole su decisión de acudir
a un arbitraje de derecho, con el objeto de resolver sólo
cualquiera de las siguientes pretensiones:
a) Para cuestionar el peritaje o la tasación, en el proceso
de declaración administrativa de abandono; y
b) Para cuestionar la prescripción administrativa por
incumplimiento de alguno de los requisitos establecidos
para los poseedores por el artículo 20 de la Ley, cuando
haya sido notificado del inicio del procedimiento de
adquisición prescriptiva administrativa formulada por los
moradores/poseedores integrantes de la asociación de
vivienda constituida sobre el predio de su propiedad.
Artículo 68.- Del sujeto activo del proceso arbitral
En el caso del abandono administrativo, la condición
de sujeto activo será ejercida directamente por la
Municipalidad Provincial o por la Municipalidad Distrital
donde se encuentre el predio materia del saneamiento con
fines de Renovación Urbana, debidamente facultada de
acuerdo con lo establecido en el artículo 76º de la Ley Nº
27972- Ley Orgánica de Municipalidades.
El sujeto activo podrá negarse a acudir al arbitraje,
sólo cuando el sujeto pasivo tenga domicilio legal fuera del
territorio de la República.
Artículo 69.- Del contenido de la comunicación
mediante la que se decide acudir al arbitraje.
La decisión del sujeto pasivo debe contener de forma
expresa y clara lo siguiente:
a. La identificación y domicilio del demandante
consignando:
• Nombre y el número de su documento de identidad.
• Copia del poder, si actúa a través de representante.
• Tratándose de personas jurídicas se indicará la razón
o denominación social, los datos de su inscripción en el
registro de Personas Jurídicas, nombre del representante
y número del documento de identidad, acompañando
copia de los respectivos poderes inscritos en los Registros
Públicos.
• Domicilio procesal del demandante dentro del radio
urbano.
• Adicionalmente podrá consignarse el número de
teléfono, télex, tele facsímil, correo electrónico o cualquier
otro medio de comunicación con el que se desee se realice
las notificaciones.
b. La identificación y domicilio del demandado
consignando los datos de identificación del demandado
involucrado en la controversia y su domicilio, a fin de poder
notificarlo adecuadamente.
c. La pretensión o pretensiones que desea sean
sometidas a arbitraje, incluyendo un resumen de la
controversia o conflicto, precisando las pretensiones y el
monto involucrado, si es posible que sea cuantificable.
d. El nombre del árbitro propuesto por el sujeto pasivo.
En caso de no designar al árbitro, deberá indicarse el
procedimiento establecido para su designación o su
sometimiento al árbitro que designe la Municipalidad
Provincial de la Nómina de Arbitros que administra.
Se entenderá que el sujeto pasivo renuncia a las
pretensiones que no plantee de forma expresa en dicha
carta, con la imposibilidad de intentar plantear dichas
pretensiones en otro proceso arbitral u otro fuero.
En caso que no se cumplan los requisitos establecidos en
este artículo, o si la comunicación del sujeto pasivo se formula
de manera extemporánea, se entenderá que dicho sujeto no ha
optado por acudir al arbitraje y renunciado a éste, produciéndose
la caducidad del derecho y de la acción, de conformidad con lo
establecido por el artículo 2003º del Código Civil.
Artículo 70.- Del nombramiento del árbitro por parte
del sujeto activo
Dentro del plazo de cinco (05) días hábiles contados a
partir de la recepción de la comunicación a que se refiere
el artículo 67 del presente Reglamento, el sujeto activo
pondrá en conocimiento del sujeto pasivo el nombramiento
de su árbitro.
Artículo 71.- Del nombramiento del tercer árbitro
Una vez conocido el nombramiento de los dos árbitros,
El Peruano
Lima, sábado 30 de octubre de 2010
éstos procederán al nombramiento del tercero, quien
presidirá el Tribunal Arbitral.
Artículo 72.- Del nombramiento de los árbitros por
el Municipio
Si el sujeto activo no cumpliera con designar su árbitro
dentro del plazo establecido en el artículo 70 del presente
Reglamento, se procederá de acuerdo a lo dispuesto en
el inciso d) del artículo 23º del Decreto Legislativo Nº
1071 – Decreto Legislativo que norma el arbitraje, con las
siguientes particularidades:
1) Es competente para designar el tercer árbitro el
Alcalde de la Municipalidad Provincial del lugar del bien
afectado o el del domicilio del sujeto pasivo, a elección de
éste.
El sujeto pasivo acompañará la comunicación dirigida
por el sujeto activo y la suya, en la cual manifiesta su
voluntad de acudir a arbitraje e indica el nombre de su
árbitro.
2) El Alcalde únicamente rechazará la solicitud de
designación de árbitros cuando la decisión de acudir a
arbitraje no hubiere cumplido con los requisitos establecidos
en el artículo 69 del presente Reglamento o no se haya
realizado dentro del plazo al que se refiere el artículo 67.
Contra lo resuelto por el Alcalde Provincial no procede
medio impugnatorio alguno. Esta improcedencia se extiende
a la resolución que pone fin al proceso arbitral.
Artículo 73.- Procedimiento de designación del
Tribunal Arbitral
Dependiendo del monto a que se refiera la controversia,
ésta se regirá por las siguientes reglas:
1) En caso que la controversia no supere la suma
equivalente a 100 UIT corresponderá la designación de
Arbitro Único, elegido por las partes de la Nómina de
Árbitros de la Municipalidad Provincial. A falta de acuerdo
de las partes en un plazo de cinco (05) días, éste será
nombrado por el Alcalde de manera aleatoria de la Nómina
de Árbitros la Municipalidad Provincial, teniendo en cuenta
su especialidad.
2) Cuando se trate de materia controvertida que supere
las 100 UIT o el monto sea indeterminado, el procedimiento
será resuelto por un Tribunal integrado por tres (3)
árbitros, designados de acuerdo con los procedimientos
establecidos en el inciso d) del artículo 69 y artículo 70 del
presente Reglamento; y los dos árbitros nombrados, en el
plazo de cinco (05) días hábiles, procederán a la elección
del tercer árbitro, siempre de la Nómina de Árbitros de la
Municipalidad Provincial.
3) Si las partes o los árbitros nombrados no cumplen
con nombrar al árbitro que les corresponde o al Presidente
del Tribunal Arbitral en cada caso, en el plazo indicado,
éstos serán nombrados por el Alcalde de la Municipalidad
Provincial, conforme a lo señalado en el último párrafo del
literal 1) del presente artículo.
4) Si las partes hubieran delegado el nombramiento
de la totalidad de los árbitros, éstos serán nombrados por
la Municipalidad Provincial de la Nómina de Árbitros que
administre, teniendo en cuenta su especialidad.
Artículo 74.- Causales de recusación
Los árbitros podrán ser recusados cuando concurran
circunstancias que den lugar a dudas justificadas sobre
su imparcialidad o independencia, o si no posee las
calificaciones convenidas por las partes o establecidas en
la Ley o en el presente Reglamento.
Cualquiera de las partes podrá recusar al árbitro
que haya nombrado, sólo por causales sobrevinientes
a su designación o que haya tomado conocimiento con
posterioridad al nombramiento.
Artículo 75.- Procedimiento de recusación
Para recusar a un árbitro se observarán las siguientes
reglas:
a) La recusación debe formularse tan pronto sea
conocida la causa que la motiva, justificando debidamente
las razones en que se basa y presentando los documentos
correspondientes por escrito al Secretario Técnico.
b) La recusación se presentará dentro del plazo de
tres (03) días hábiles de haber tomado conocimiento de
la aceptación del árbitro recusado o, en su caso, de las
circunstancias que den lugar a dudas justificadas sobre su
imparcialidad o independencia.
El Peruano
Lima, sábado 30 de octubre de 2010 NORMAS LEGALES
c) El Secretario Técnico dará cuenta de la recusación al
Tribunal Arbitral y notificará a la otra parte.
d) Si la otra parte está de acuerdo con la recusación
o el árbitro recusado renuncia voluntariamente, éste será
sustituido.
e) El árbitro recusado y la otra parte podrán presentar
su descargo o expresar lo conveniente, según corresponda,
dentro del plazo de tres (03) días hábiles de haber sido
notificados con la recusación.
f) Recibido el último descargo, en el plazo de tres
(03) días hábiles si el árbitro es único, la recusación es
resuelta por el Alcalde de la Municipalidad Provincial. Si
es colegiado, resuelven la recusación los otros árbitros por
mayoría absoluta. En caso no haber acuerdo entre los dos
árbitros, la recusación será resuelta por el Alcalde de la
Municipalidad Provincial.
Artículo 76. – Remoción.
Se podrá remover al árbitro que se encuentre impedido
de hecho o de derecho de ejercer funciones, o en el caso
que no asuma las mismas o no las ejerza, dentro de un
plazo razonable, pese a haber sido requerido. La remoción
procede a iniciativa de parte y es decidida mediante
Resolución Municipal en caso de Arbitro Único o por el
propio Tribunal en caso de colegiado.
Artículo 77.- Nombramiento de árbitro sustituto
La designación de árbitro sustituto procederá en los
casos siguientes:
a) Recusación declarada fundada.
b) Remoción.
c) Renuncia.
d) Fallecimiento.
Cuando sea necesaria, por cualquier razón, la
designación de un árbitro sustituto, se seguirá el mismo
procedimiento establecido en el artículo 73 del presente
Reglamento.
Sub Capítulo 2
Trámite del Proceso
Artículo 78.- De los honorarios de los árbitros
Los honorarios de los árbitros se determinarán de
acuerdo a una tabla que se establecerá por Resolución de
la Municipalidad Provincial. Dicha tabla considerará que
los honorarios se calculen en base a la aplicación de un
porcentaje sobre el monto de lo discutido, el cual se define
como la diferencia entre las pretensiones de las partes.
Artículo 79.- De la forma de pago de los honorarios
Los honorarios de los árbitros serán pagados
íntegramente por el sujeto pasivo que decide acudir al
proceso arbitral antes del inicio de éste.
Dependiendo del monto a que asciende la materia
controvertida, el Tribunal Arbitral podrá autorizar el
fraccionamiento del pago hasta en dos oportunidades:
• El cincuenta por ciento (50%) de costo del proceso
arbitral antes del inicio de éste; y
• El cincuenta por ciento (50%) restante será pagado
diez (10) días antes de que se dicte el laudo. Para tal efecto,
el Tribunal Arbitral comunicará oportunamente la fecha en
la que lo expedirá.
En caso que el sujeto pasivo incumpla con el pago que
le corresponde, se entenderá que renuncia al arbitraje y los
árbitros pueden decidir la conclusión del proceso arbitral
disponiendo el archivamiento definitivo del expediente, en
la etapa en que éste se encuentre.
En este caso no procederá devolución alguna de los
pagos parciales efectuados y el sujeto pasivo perderá su
derecho a acudir a otro arbitraje, pudiendo en consecuencia
la Municipalidad Provincial emitir una Resolución Municipal
disponiendo la inscripción transitoria del bien a su favor,
para después ser transferida a favor de los poseedores
organizados en una asociación de vivienda.
Artículo 80.- Del plazo para el pago por parte del
sujeto activo
El Tribunal Arbitral requerirá al sujeto activo para que
bajo apercibimiento de caducidad de la acción, dentro
de los treinta (30) días hábiles siguientes consigne
en el Banco de la Nación, a disposición del Tribunal,
la indemnización justipreciada fijada en el laudo,
debidamente actualizada, así como un importe por los
428425
eventuales gastos de formalización de la transferencia.
En caso de acreditarse que el predio por adquirirse
esté afecto a gravámenes, embargos u otras medidas
judiciales o extrajudiciales, se consignará el monto
necesario para asegurar el pago de dichas cargas, con
conocimiento del interesado.
Artículo 81.- De las medidas cautelares
Durante cualquier etapa de la tramitación del proceso
arbitral, el sujeto activo podrá solicitar la medida cautelar de
posesión provisoria a la que hace referencia el artículo 530º
del Código Procesal Civil.
Artículo 82.- Reglas del Procedimiento Arbitral
El Tribunal Arbitral dirigirá el procedimiento de acuerdo
a lo establecido en el presente Reglamento. El Tribunal
Arbitral podrá dictar – de acuerdo con el Decreto Legislativo
Nº 1071 - las reglas complementarias que no se encuentren
establecidas en el presente Reglamento.
Asimismo, el Tribunal Arbitral es competente para
conocer y resolver sobre el fondo de la controversia y
sobre cualquier cuestión conexa y accesoria a ella que
se promueva durante las actuaciones arbitrales e incluso
acerca de su propia competencia, así como sobre las
oposiciones relativas a la existencia, eficacia o validez de
su designación.
Artículo 83.- Instalación del Tribunal Arbitral
El Tribunal Arbitral procederá a su instalación con
citación de las partes, para cuyo efecto se elaborará un
Acta de Instalación, bastando para ello la presencia de los
árbitros y del Secretario Técnico, en su caso.
Artículo 84.- Reglas generales aplicables a las
audiencias
Para el desarrollo de las audiencias se observará lo
siguiente:
a) El Secretario Técnico notificará a las partes cuando
menos con tres (03) días hábiles de anticipación la fecha,
hora y lugar de realización de las audiencias.
b) Todas las audiencias se celebrarán en privado.
c) El desarrollo de las audiencias constará en un acta
que será suscrita por los árbitros, por las partes asistentes
y por el Secretario Técnico.
d) Contra las decisiones del Tribunal Arbitral distintas al
laudo, cabe la reconsideración, que puede ser presentada
a iniciativa de una de las partes o del Tribunal Arbitral, por
razones debidamente motivadas, en un plazo de tres (03)
días hábiles de notificada la decisión.
Artículo 85.- Pruebas
El Tribunal Arbitral tiene la facultad para determinar
de manera exclusiva la admisión, pertinencia, actuación y
valor de las pruebas así como para ordenar en cualquier
momento la presentación o la actuación de otras pruebas
que estime conveniente.
Artículo 86.- Pericias dentro del proceso Arbitral
El Tribunal Arbitral podrá nombrar por iniciativa propia o a
solicitud de alguna de las partes, uno o más peritos para que
dictaminen sobre materias concretas. Recibido el dictamen
pericial, el Tribunal Arbitral lo pondrá en conocimiento de
las partes para que en un plazo de tres (03) días hábiles
expresen por escrito su opinión u observaciones acerca del
dictamen.
El costo del dictamen pericial será asumido por ambas
partes cuando haya sido solicitado por el tribunal. En
caso contrario, si fue solicitada por una de las partes ésta
asumirá dicho costo.
Artículo 87.- Conclusiones
El Tribunal Arbitral, una vez concluida la etapa
probatoria, citará a las partes a una audiencia a fin que
presenten sus conclusiones oralmente. Las partes podrán
presentar sus conclusiones por escrito en un plazo de tres
(03) días hábiles de concluida la audiencia.
Sub Capítulo 3
Transacción y Laudo Arbitral
Artículo 88.- Transacción
Las partes pueden poner fin al arbitraje de común
acuerdo, resolviendo la controversia de manera total
o parcial, mediante concesiones recíprocas. Sobre las
materias no acordadas en la transacción continuará el
arbitraje.

428426 NORMAS LEGALES
Artículo 89.- Adopción de decisiones
El Tribunal Arbitral funciona con la concurrencia de
la mayoría de los árbitros. Las decisiones se adoptan
por mayoría. Si no hay mayoría, la decisión la toma el
Presidente del Tribunal Arbitral.
En caso de un Tribunal Arbitral integrado por Árbitro
Único, la decisión le corresponde a éste.
Artículo 90.- Plazo para dictar el laudo arbitral
Una vez presentadas las conclusiones o transcurrido
el plazo para ello sin haberse cumplido con el trámite, el
Tribunal Arbitral emitirá una resolución con citación para
laudar y fijará el plazo correspondiente para expedir el
laudo. El plazo no podrá exceder de diez (10) días hábiles,
prorrogables por una sola vez, por decisión del Tribunal
Arbitral, hasta por diez (10) días hábiles adicionales.
Artículo 91.- Forma del laudo
El laudo arbitral debe tener la siguiente formalidad:
a. Debe constar por escrito.
b. Lugar y fecha de expedición.
c. Nombres de las partes y del (los) árbitro(s).
d. La cuestión sometida a arbitraje y una sumaria
referencia a las alegaciones y conclusiones de las partes.
e. Valoración de las pruebas en que se sustenta la
decisión.
f. Fundamentos de hecho y de derecho para admitir o
rechazar las respectivas pretensiones y defensas, en caso
de arbitraje de derecho.
g. La decisión.
Artículo 92.- Notificación del laudo
EI laudo debe ser notificado a las partes dentro de los
tres (03) días hábiles de entregado al Secretario por el
Tribunal Arbitral.
Artículo 93.- Rectificación, interpretación,
integración y exclusión del laudo
Dentro de los cinco (05) días hábiles siguientes de la
notificación del laudo, cualquiera de las partes podrá solicitar
la rectificación, interpretación, integración y exclusión del
laudo; solicitud que será puesta en conocimiento de la
otra parte por un plazo de cinco (05) días hábiles. Con la
absolución o sin ella el Tribunal Arbitral resolverá la solicitud
en un plazo de cinco (05) días hábiles.
El Tribunal Arbitral podrá también, por propia iniciativa
proceder a la rectificación, interpretación, integración y
exclusión del laudo, dentro de los cinco (05) días hábiles
siguientes a la notificación del laudo.
Artículo 94.- Ejecución del laudo
Lo ordenado en el laudo será ejecutado por los
árbitros, quienes tienen las facultades otorgadas por el
Decreto Legislativo Nº 1071 - que norma el Arbitraje y por
el presente Reglamento. Si lo ordenado no se cumple por
una de las partes, la otra parte podrá solicitar su ejecución
forzosa ante la autoridad judicial competente.
Artículo 95.- De los Centros de Arbitraje
El sujeto pasivo podrá optar por someterse al arbitraje
de un Centro de Arbitraje, en cuyo caso el procedimiento
aplicable será el del reglamento que rija en dicho Centro, con
las particularidades establecidas en el presente Capítulo.
Artículo 96.- Aplicación supletoria del Decreto
Legislativo que norma el Arbitraje
En todo lo no previsto por este Título se aplicarán
supletoriamente las disposiciones del Decreto Legislativo
Nº 1071 - Decreto Legislativo que norma el arbitraje, que
no se le opongan.
CAPÍTULO IX
DEL FINANCIAMIENTO DE LOS PROYECTOS
Artículo 97.- Agentes financieros
Pueden ser agentes financieros de los proyectos
inmobiliarios, el BANMAT, la banca privada, las empresas
micro financieras, las empresas administradoras hipotecarias,
las administradoras privadas de Fondos de Pensiones y la
banca de segundo piso del país y el exterior.
Artículo 98.- Del Proyecto inmobiliario de
destugurización con fines de Renovación Urbana
(PIDRU)
El Peruano
Lima, sábado 30 de octubre de 2010
Es aquel que está orientado a la creación, recuperación,
rehabilitación y/o restauración de una o varias unidades de
vivienda que se encuentren en un Área de Tratamiento,
cuya ejecución contribuye a la mejora de la calidad de
vida de los moradores/poseedores y al mejoramiento del
entorno urbano.
Precísese que un proyecto inmobiliario puede
constituirse por un (01) predio o más predios que se
encuentren colindantes o no, siempre y cuando se
encuentren en la misma zona de tratamiento.
Artículo 99.- Clasificación de proyectos
inmobiliarios
Los proyectos inmobiliarios de destugurización con
fines de Renovación Urbana para fines de intervención
y financiamiento, se pueden clasificar de la manera
siguiente:
a. Proyectos de Interés Privado: son PIDRU´s cuyas
características de zonificación y de aprovechamiento del
predio brinden expectativas de rentabilidad al inversionista.
b. Proyectos de Interés Social: son PIDRU´s
cuyas características de zonificación y condiciones
socioeconómicas de sus ocupantes, exige la participación
del Estado.
c. Proyectos de Interés Mixto: son PIDRU´s
cuyas características de zonificación y condiciones
socioeconómicas de sus ocupantes, permiten la
participación del Estado y existe interés del inversionista.
Artículo 100.- Línea de Renovación Urbana
Entiéndase como Línea de Renovación Urbana, en
el marco de la Ley 29415, los recursos financieros que
provengan de los agentes financieros señalados en la Ley
y estén destinados al financiamiento de los PIDRU´s.
Artículo 101.- De la entidad autorizada
VIVIENDA, a través de sus Órganos de Línea,
Órganos Ejecutores y Órganos Especializados, como el
Fondo MIVIVIENDA, BANMAT y otros, está autorizado
para gestionar la obtención de las líneas financieras de
Renovación Urbana, y para administrar las que sean puestas
a disposición para los PIDRU´s por la banca de segundo
piso nacional y Cooperación Técnica Internacional, de
acuerdo a las condiciones que establezca cada proveedor.
Artículo 102.- Facultad para establecer convenios y
promover fideicomisos
VIVIENDA, a través de sus Órganos de Línea, Órganos
Ejecutores y Órganos Especializados, como el Fondo
MIVIVIENDA, BANMAT y otros, está facultado para
disponer la suscripción de convenios con instituciones,
organizaciones o entidades financieras debidamente
autorizadas, a efecto de promover la constitución de
fideicomisos inmobiliarios para los fines establecidos en
los artículos 31 y 32 de la Ley, los cuales se constituirán
con aportes de los agentes financieros que se indican en el
artículo 97 del presente Reglamento.
Artículo 103.- Líneas de crédito a tasas
preferenciales
Los fideicomisos ya constituidos que cuenten entre
sus aportes aquéllos provenientes de la Cooperación
Internacional constituirán líneas de créditos a tasas
preferenciales, por debajo de los niveles de mercado,
orientadas única y exclusivamente a PIDRU´s, bajo la
administración y gestión del BANMAT.
Artículo 104.-. Margen de rentabilidad
En los PIDRU´s de Interés Privado y Mixto se podrá
negociar el margen de rentabilidad, para ser destinados a
PIDRU´s, los mismos que servirán para el financiamiento
de otros Programas de Renovación Urbana.
CAPÍTULO X
DEL ALOJAMIENTO TEMPORAL
DE BENEFICIARIOS
Artículo 105.- Del alojamiento temporal de familias
beneficiadas, en bienes de dominio privado del Estado
Concluido el saneamiento legal y de resultar
procedente el saneamiento físico, bajo responsabilidad
funcional y en un plazo máximo de 07 días hábiles, la
El Peruano
Lima, sábado 30 de octubre de 2010 NORMAS LEGALES
Municipalidad Distrital procederá a identificar terrenos
disponibles de su propiedad, para habilitar ambientes
temporales de vivienda, a fin de alojar a las familias
que serán beneficiadas con la ejecución del proyecto de
Renovación Urbana respectivo.
En el caso de no existir disponibilidad de terrenos en
la Municipalidad Distrital para el alojamiento temporal de
las familias que serán beneficiadas, ésta comunicará tal
situación a la Municipalidad Provincial y le solicitará que
identifique terrenos disponibles de su propiedad con tal
fin.
En el caso de no existir disponibilidad de terrenos en la
Municipalidad Provincial, para el alojamiento temporal de
las familias que serán beneficiadas, bajo responsabilidad
funcional y en un plazo máximo de 07 días hábiles,
la Municipalidad Provincial comunicará a VIVIENDA
esta situación y le solicitará que gestione ante la SBN o
las Sociedades de Beneficencia Pública y/o Juntas de
Participación Social, la disponibilidad de terrenos o predios
que podrían utilizarse para el alojamiento temporal de las
familias beneficiadas.
VIVIENDA solicitará a la SBN la afectación en uso de
un inmueble de dominio privado del Estado ubicado dentro
de la provincia donde se localice el Área de Tratamiento,
a fin de ejecutar las acciones de alojamiento temporal que
resulten necesarias.
En todos los casos, el tiempo de duración del alojamiento
temporal de las familias que serán beneficiadas con la
ejecución del proyecto de Renovación Urbana respectivo
será el que se requiera para que resulten habitables las
unidades inmobiliarias adjudicadas a los beneficiarios o
hasta por un plazo máximo de noventa (90) días hábiles, lo
que ocurra primero.
Independientemente, las familias beneficiadas podrán
alojarse temporalmente en otros predios voluntariamente
mientras culmine el proyecto de Renovación Urbana, lo
que deberá ser informado por éstos a la municipalidad
respectiva.
Artículo 106.- Compromisos de las familias alojadas
temporalmente
Los titulares de las familias conformadas por
poseedores calificados, a ser alojados temporalmente
para los fines de ejecución de su proyecto de Renovación
Urbana respectiva, suscribirán un compromiso escrito con
el titular del terreno o inmueble destinado al alojamiento
temporal, donde asuman, necesariamente, los siguientes
compromisos:
1) Que el uso del ambiente de vivienda para su
alojamiento temporal será a título gratuito y por el tiempo
que demore la ejecución del proyecto de Renovación
Urbana respectivo, hasta que resulten habitables las
unidades inmobiliarias adjudicadas a los beneficiarios o
hasta por un plazo máximo de noventa (90) días hábiles, lo
que ocurra primero.
Esto no exime del pago de los servicios públicos o de
otra naturaleza que se generen durante la vigencia del
compromiso.
2) Que, llevará a cabo acciones de mantenimiento físico
preventivo y/o correctivo del ambiente temporal de vivienda
proporcionada para su uso, mientras el mismo se encuentre
a su cargo.
3) Que, no destinará el ambiente temporal de vivienda
a un fin distinto al previsto en la Ley y el presente
Reglamento, ni servirá para alojar a terceros o familiares
no beneficiarios.
4) Que, una vez cumplidas las condiciones que dieron
lugar al alojamiento temporal, o vencido el plazo establecido
en el numeral 1) precedente, procederán a su inmediata
devolución, sin mayor deterioro que el ocasionado por el
normal uso del mismo.
5) Que, en caso de negarse a abandonar el ambiente de
vivienda temporal cedido para su uso, perderá el derecho a
participar en el proyecto de Renovación Urbana respectivo
y acceder a cualquier Programa de Vivienda que el Estado
promueva.
Artículo 107.- De los ambientes temporales de
vivienda
En los terrenos o predios de propiedad privada del
Estado, de las Sociedades de Beneficencia Pública y/o
Juntas de Participación Social, o de las municipalidades
respectivas, se podrán implementar módulos o ambientes
temporales de vivienda, con los servicios básicos que
428427
podrán ser comunes, quedando a cargo de VIVIENDA las
acciones que resulten necesarias para estos efectos.
Artículo 108.- De los gastos del alojamiento
temporal
Corresponde a las Municipalidades Provinciales
asumir las acciones correspondientes a la preparación del
predio destinado al alojamiento temporal de las familias
beneficiarias con las acciones de Renovación Urbana
previstas en este capítulo, sin perjuicio del apoyo que
pudiera proporcionar VIVIENDA u otra entidad para el
acondicionamiento de los ambientes que serán utilizados
para el alojamiento temporal de las citadas familias.
Artículo 109.- Oposición al realojamiento temporal.
En el caso que alguna familia calificada o alguno de sus
miembros se muestre renuente a ser alojada temporalmente
negándose a abandonar el inmueble materia de Renovación
Urbana, o que habiendo sido alojada temporalmente se
negara a abandonar el área provisional asignada, se
iniciarán contra ésta las acciones legales pertinentes,
trayendo consigo la pérdida del derecho a participar en
el proyecto de Renovación Urbana y acceder a cualquier
Programa de Vivienda que el Estado promueva
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
FINALES
Primera.- Convenios con entidades públicas y
privadas
Las municipalidades, en el marco de sus competencias,
podrán suscribir convenios con entidades públicas y
privadas con la finalidad de recibir asistencia y/o apoyo
en la determinación y/o ejecución de las actividades
vinculadas a los procesos regulados en la Ley y el presente
Reglamento.
Segunda.- Adecuación de TUPA´S
A partir de la vigencia de la Ley, las Municipalidades
Provinciales y Distritales deberán adecuar sus TUPA´s a
las actividades y procedimientos establecidos en la Ley y el
presente Reglamento.
Tercera.- Acciones de verificación posterior
Las Municipalidades Provinciales llevarán a cabo
acciones de verificación posterior respecto de la veracidad
y validez legal de la información que proporcionen los
moradores/poseedores para acogerse a los beneficios que
establecen la Ley y el presente Reglamento.
Cuarta .- Registro de profesionales que emitan
peritajes y valorizaciones
Los ingenieros civiles o arquitectos que emitan peritajes
y valorizaciones referidos a los procedimientos de La Ley
deberán estar registrados en la Municipalidad Distrital
donde se encuentra ubicado el inmueble y deberán cumplir
con los requisitos siguientes:
a) Contar con título profesional otorgado a nombre de la
Nación, del país o del exterior.
b) Contar con colegiatura hábil en los Colegios de
Ingenieros o de Arquitectos del País.
c) Contar con experiencia en la realización de tasaciones
no menor a cinco (05) años.
La Municipalidad Distrital comunicará a la Municipalidad
Provincial la relación de peritos registrados en sus
circunscripciones. Asimismo, las asociaciones de vivienda
y el público en general tendrán acceso gratuito a dicho
registro a través del portal Web de la Municipalidad Distrital
o Provincial, u otros mecanismos que establezcan dichas
municipalidades.
Quinta.- Responsabilidad de los Peritos
Los peritos adscritos a las Municipalidades Provinciales para
los fines establecidos en la Ley asumen plena responsabilidad
por la veracidad de la información contenida en sus dictámenes,
siendo pasible de las sanciones que correspondan de
conformidad con el ordenamiento legal vigente.
Sexta.- Vía previa administrativa
Los procedimientos regulados en el presente
Reglamento constituyen vía previa obligatoria.
Sétima.- Aplicación supletoria de normas
 El Peruano
428428 NORMAS LEGALES Lima, sábado 30 de octubre de 2010

Para los efectos de la garantía al debido proceso y la Se toma conocimiento de las renuncias
determinación de las instancias administrativas aplicables
al procedimiento de abandono administrativo, se aplicará de miembros de Directorios de
supletoriamente la Ley Nº 27444 – Ley del Procedimiento Empresas en la que FONAFE participa
Administrativo General, en todo aquello que no se oponga
a la Ley Nº 29415 y el presente Reglamento. como Accionista
Octava.- Mecanismos de gestión ACUERDO DE DIRECTORIO
VIVIENDA, establecerá las disposiciones de orden N° 003-2010/014-FONAFE
orgánico - normativo interno que resulten necesarias
para el cumplimiento del rol que le asigna la Ley 29415, De conformidad con lo dispuesto en el artículo
en la gestión, conducción y administración de las líneas 24° del Reglamento de la Ley del Fondo Nacional de
Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado -
orientadas al PIDRU´s. FONAFE, aprobado por Decreto Supremo N° 072-2000-EF
Para el cumplimiento de estas funciones, VIVIENDA podrá y normas modificatorias, la designación de los Directores
realizar y/o contratar los estudios financieros que le permita de las empresas del Estado comprendidas bajo el ámbito
establecer el Reglamento de Procedimientos Operativos para de FONAFE es potestad del Directorio de esta Empresa.
la Administración de las Líneas Financieras de Renovación Se comunica que, se ha tomado conocimiento de las
Urbana; en el que se podrá incluir la participación de las AFP renuncias al cargo de miembros de directorios de empresas
y de Empresas de Administración Inmobiliaria. en las que participa FONAFE, presentadas por las personas
Novena.- Ratificación de Áreas de Tratamiento señaladas a continuación, agradeciéndoles por los servicios
preexistentes prestados durante el desempeño de sus funciones:
Las municipalidades que a la fecha de vigencia del
presente Reglamento cuenten con Áreas de Tratamiento NOMBRE DE RENUNCIANTE EMPRESA CARGO
ya identificadas y/o calificadas, procederán a incluirlas y/o
HILER JORGE MAIZEL SILVA SEDAPAL DIRECTOR
ratificarlas en sus Planes de Desarrollo Urbano.
CARLOS GERARDO ARANA VIVAR SEDAPAL DIRECTOR
Décima.- Adecuación de Asociaciones de Vivienda
JAIME HANZA SÁNCHEZ CONCHA DISTRILUZ DIRECTOR
preexistentes
En el caso de asociaciones conformadas con fines de EDWIN ARELLANO CÉSPEDES SERPOST DIRECTOR
Renovación Urbana antes de la vigencia de la Ley, para JOSÉ ROMERO VÍLCHEZ SERPOST DIRECTOR
incluirse en sus alcances y fines de la Ley y del presente
Reglamento, deberán adecuarse a las condiciones MARIO GONZALES DEL CARPIO
establecidas en el artículo 21º del presente Reglamento. Director Ejecutivo
562148-5 562149-1

ORGANISMOS EJECUTORES ORGANISMOS EJECUTORES

FONDO NACIONAL DE SUPERINTENDENCIA NACIONAL

FINANCIAMIENTO DE LA DE ADMINISTRACION
ACTIVIDAD EMPRESARIAL TRIBUTARIA
DEL ESTADO Resolución de Superintendencia
que modifica las Resoluciones de
Designan miembros de Directorios de Superintendencia Nºs. 182-2008/
Empresas en las que FONAFE participa SUNAT y 188-2010/SUNAT que regulan
como Accionista la emisión electrónica del Recibo por
ACUERDO DE DIRECTORIO Honorarios y el llevado del Libro de
N° 003-2010/014-FONAFE
Ingresos y Gastos Electrónico y la
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 24° del emisión electrónica de la Factura
Reglamento de la Ley del Fondo Nacional de Financiamiento
de la Actividad Empresarial del Estado - FONAFE, aprobado RESOLUCIÓN DE SUPERINTENDENCIA
por Decreto Supremo N° 072-2000-EF y normas modificatorias, N° 291-2010/SUNAT
la designación de los Directores de las empresas del Estado
comprendidas bajo el ámbito de FONAFE es potestad del
Directorio de dicha Empresa, asimismo la designación deberá Lima, 29 de octubre de 2010
ser publicada en el Diario Oficial “El Peruano”.
CONSIDERANDO:
Se comunica que, por Acuerdo de Directorio N° 003-
2010/014-FONAFE, correspondiente a la sesión instalada Que mediante el aprovechamiento de la telemática y con
con fecha 01 de Octubre de 2010, se designaron como la finalidad de facilitar el cumplimiento de las obligaciones
Miembros de Directorios, a las personas que se señalan tributarias, además de reducir los costos que representa
a continuación: la conservación en soporte de papel de comprobantes de
pago y de libros y registros vinculados a asuntos tributarios,
a través de la Resolución de Superintendencia N.° 182-
CARGO AL QUE SECTOR QUE 2008/SUNAT se aprobó el Sistema de Emisión Electrónica
NOMBRE EMPRESA
POSTULA PROPONE que permite la emisión de recibos por honorarios y notas de
LUIS ANTONIO ISASI CAYO PRESIDENTE SEDAPAL VIVIENDA crédito, así como el llevado del Libro de Ingresos y Gastos
GUILLERMO VIVANCO DUEÑAS DIRECTOR SEDAPAL VIVIENDA de manera electrónica;
Que en el marco de los objetivos estratégicos de
JOSÉ ROMERO VÍLCHEZ DIRECTOR SERPOST MTC promover el cumplimiento tributario voluntario y reducir
el incumplimiento tributario, se continuó con el desarrollo
MARIO GONZALES DEL CARPIO de los productos electrónicos, aprobándose mediante
Director Ejecutivo Resolución de Superintendencia N.° 188-2010/SUNAT
el Sistema de Emisión Electrónica de facturas, notas de
562149-2 crédito y de débito;