EXPEDIENTE

TÉCNICO
 PROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR

1. DOCUMENTOS ESCRITOS

1.1. PROFORMA TÉCNICO ECONÓMICA

1.1.1. GENERALIDADES
1.1.2. ALCANCES
1.1.3. PLAZOS DE ELABORACIÓN
1.1.4. COSTOS
1.1.5. FORMA DE PAGO

1.2. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1.6. GENERALIDADES
1.1.7. TERRENO
1.1.7.1. UBICACIÓN
1.1.7.2. LINDEROS
1.1.7.3. PERÍMETROS Y SUPERFICIES
1.1.8. PROYECTO
1.1.8.1. ACCESOS
1.1.8.2. DISTRIBUCIÓN
1.1.9. CUADRO DE ÁREAS
1.1.10. ESTIMACIÓN DE INVERSIÓN

1.3. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ACABADOS

2. DOCUMENTOS DIBUJADOS

2.1. PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN (A3)

2.1.1. Localización (Geo referenciado) coordenadas UTM 1/5000
2.1.2. Ubicación 1/250
2.1.3. Parámetros urbanísticos y coeficientes de áreas

2.2. PLANTA DE ACABADOS (A2)

2.3. ELEVACIONES CON ACABADOS (A2)

3. DOCUMENTOS VIRTUALES
3.1. Fotomontaje (3 vistas exteriores) (A2)
 PROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR
2. DOCUMENTOS ESCRITOS

2.1. PROFORMA TÉCNICO ECONÓMICA

PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR

ASUNTO: PROFORMA TÉCNICO ECONÓMICA

PROPIETARIA: LIZANA PÉREZ CINTHIA LISBETH

UBICACIÓN:

CALLE : INCA YUPANQUI

DISTRITO : LA VICTORIA

PROVINCIA : CHICLAYO

DEPARTAMENTO : LAMBAYEQUE

FECHA: 16 DE SEPTIEMBRE DEL 2014YECTO: EDIFICIO MULTIFAMILIAR

PROPIEDAD: SR. MARCIAL HERRERA CERVERA

2.1.1. GENERALIDADES
La LOCALIZACIÓN:
presente propuesta se refiere
CALLE CIRO ALEGRIAal MZ-E
proyecto
LOTEde
13 una Vivienda Unifamiliar a
- LAMBAYEQUE
construirse en un lote habilitado ubicado en la Calle Inca Yupanqui, en el
ZONIFICACION:
Distrito de La RDM
Victoria, provincia de Chiclayo y Departamento de
Lambayeque.
UBICACIÓN:Consta de 2 niveles.
PROVINCI

2.1.2. ALCANCES DEPARTAMEN

El ASUNTO:
expediente consiste
MEMORIA en la elaboración y preparación de todos los
DESCRIPTIVA
documentos necesarios y suficientes de la especialidad de Arquitectura para
FECHA:
llevar JULIOla2013
a cabo ejecución de la obra de este proyecto, rigiéndose a la
programación de necesidades y áreas previstas por el propietario en el
Programa Arquitectónico elaborado por el proyectista en coordinación con el
propietario y adecuándola en sus especialidades a lo establecido en el
Reglamento Nacional de Construcciones y otras ordenanzas municipales que
le sean competentes.

2.1.3. PLAZOS DE ELABORACIÓN

Se estima para la elaboración del proyecto arquitectónico un tiempo de 45
días distribuidos de la siguiente manera:
ETAPA 01: 05 días para la elaboración de la programación definitiva
ETAPA 02: 12 días para la elaboración del anteproyecto definitivo
ETAPA 03: 20 días para el desarrollo de planos de obra
ETAPA 04: 08 días para la elaboración de los documentos escritos.
2.1.4. COSTOS

COSTO DE HONORARIOS PROFESIONALES

El valor de los honorarios profesionales para la elaboración de este estudio

técnico y para los alcances mencionados es de Tres mil novecientos treinta y
ocho soles con sesenta y nueve (s/3 938.69) que serán cancelados según se
indique en esta proforma económica.

No están comprendidos en estos honorarios los impuestos de ley ni los

gastos que se deriven de copias adicionales a las establecidas en el ítem de
los documentos escritos que el proyectista entregará como parte de los
alcances de su trabajo. Tampoco se incluyen en los honorarios lo gastos que
se tengan que hacer por impuestos municipales, acotaciones de
concesionarios cánones o licencias.

 CALCULO DE HONORARIOS PROFESIONALES

 PROYECTO: Vivienda Unifamiliar

 ALTURA: 2 NIVELES
 01 VIVIENDA
 AREA TECHADA = 74.37 m2
 AREA DEL TERRENO= 44.37 m2.
 VALOR M2= 994.12 nuevos soles

CALCULO DE HONORARIOS:

H=AXBXCXDXEXF

A: AREA TECHADA = 74.37

B: VALOR POR M2= 994.12

C: AJUSTE SEGÚN CATEGORIA DE EDIFICACION= 0.60

D: PORCENTAJE DE HONORARIOS PROFESIONALES= 6.345374% = 6.83%

E: REAJUSTE POR TIPO DE ENCARGO: Por asesoría adm. Varios

contratistas=1.3

F: REAJUSTE POR ARANCEL SOCIAL= 1

 H=AXBXCXDXEXF

H = 74.37 X 994.12 X 0.60 X 6.83% X 1.3 X 1

H = 3 938.69 nuevos soles

soles

2.1.5. FORMAS DE PAGO

a.- PRIMER PAGO

 30% de pago por la aceptación de la propuesta y la firma del contrato
b.- SEGUNDO PAGO
 20% de pago por la aprobación del anteproyecto definitivo
c.- TERCER PAGO
 40% por la entrega de documentos dibujados del proyecto
d.- CUARTO PAGO
 10% de pago por la entrega de documentos escritos: memoria descriptiva y
especificaciones técnicas.
2.2. MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR

ASUNTO: MEMORIA DESCRIPTIVA

PROPIETARIA: LIZANA PÉREZ CINTHIA LISBETH

UBICACIÓN:

CALLE : INCA YUPANQUI

DISTRITO : LA VICTORIA

PROVINCIA : CHICLAYO

DEPARTAMENTO : LAMBAYEQUE

FECHA: 07 DE OCTUBRE DEL 2014YECTO: EDIFICIO MULTIFAMILIAR

PROPIEDAD: SR. MARCIAL HERRERA CERVERA

LOCALIZACIÓN: CALLE CIRO ALEGRIA MZ-E LOTE 13 - LAMBAYEQUE

ZONIFICACION:
2.2.1. RDM
GENERALIDADES
La memoria descriptiva de este proyecto forma parte de los documentos
UBICACIÓN: PROVINCI
complementarios a los planos y a las especificaciones técnicas, los cuales son
DEPARTAMEN
necesarios para llevar acabo de manera eficiente la ejecución de la obra.
ASUNTO: MEMORIA DESCRIPTIVA
El proyecto es un Vivienda Unifamiliar de dos (niveles), se construirá en un
FECHA: JULIO 2013
lote habilitado ubicado en la Calle Inca Yupanqui, en el Distrito de La Victoria,
provincia de Chiclayo y Departamento de Lambayeque.

El planteamiento cumple con los parámetros urbanísticos de la

Municipalidad Distrital de La Victoria. Todos los trabajos se harán
estrictamente conforme a estas especificaciones, y planos generales.

2.2.2. TERRENO

2.2.2.1. UBICACIÓN
El terreno en el que se construirá la vivienda unifamiliar, materia de la
presente memoria, se encuentra ubicado en la Provincia de Chiclayo,
Distrito La Victoria, Sector 01, Mz. “Q”, lote 16 A, calle Inca Yupanqui,
N°233.
 2.2.2.2. LINDEROS
El terreno destinado para esta vivienda linda:
Por el Oeste o frente principal, con la calle Inca Yupanqui con un tramo
lineal A-B de 5.30 m.
Por el Norte, con el lote N°15 con un tramo lineal B-C de 7.95 m.
Por el Este o fondo, con el lote N°16B con un tramo lineal C-D de 6.24 m.
Por el Sur, con el lote N°16B con un tramo lineal D-A de 8.25 m.

2.2.2.3. PERÍMETROS Y SUPERFICIES

El perímetro del terreno es de 27.74 m y encierra una superficie de
44.37 m2.

2.2.3. PROYECTO

2.2.3.1. ACCESOS
El acceso a la vivienda unifamiliar se da por la Calle Inca Yupanqui,
ubicándose en esta calle un único ingreso. La puerta principal nos
conduce a la sala-comedor, seguido a una circulación vertical
conformada por escaleras de acceso al segundo nivel.

2.2.3.2. DISTRIBUCIÓN
1ER NIVEL
El primer nivel está conformado por jardines (2) en el ingreso y en el
fondo, la sala-comedor (01), vinculado con la cocina (01); lateralmente
está ubicado el hall (01) y un medio baño (01); posterior se encuentra
la lavandería (01) y el patio (01).

2DO NIVEL
A este nivel llegamos por la escalera y nos recibe un pasadizo (01)
longitudinal que nos conduce hacia el dormitorio principal (01) con
balcón (1), al dormitorio secundario (01), al almacén (01) y al baño (01).

2.2.4. CUADRO DE ÁREAS

AREA TECHADA (m2)

NIVEL ÁREA
PRIMER NIVEL 38.64 m2
SEGUNDO NIVEL 35.73 m2
TOTAL TECHADO 74.37 m2
ÁREA LIBRE 5.73 m2
AREA DEL TERRENO 44.37 m2
2.2.5. ESTIMACIÓN DE INVERSIÓN

COSTO DE OBRA

CÁLCULO DEL M2 DE OBRA = 994.12 soles

Datos según el cuadro de Valores unitarios oficiales de edificaciones para la
costa (excepto Lima Metropolitana y Callao) vigente desde el 01 al 30 de
Septiembre del 2014.

1.- MUROS Y COLUMNAS

(C).- Albañilería armada, ladrillo, con columnas y vigas de amarre de concreto
armado: 193.72

2.- TECHOS
(C).- Aligerado o losas de concreto armado horizontales: 142.90

3.- PISOS
(C).- Madera Fina Machihembrada: 92.36
(D).-Cerámica nacional: 81.48
(E).-Lajas de Cemento con canto rodado, lajas: 54.59

4.- PUERTAS Y VENTANAS

(D).- Ventanas de Aluminio y puertas de madera, vidrio tratado: 70.69

5.- REVESTIMIENTOS
(D).- Enchape de madera o laminados, piedra o material vitrificado: 110.11
(E).- Superficie de Ladrillo Caravista: 75.75
(F).- Tarrajeo Frotachado, Pintura Lavable: 53.40

6.- BAÑOS
(C).- Baños completos nacionales con cerámico nacional de color: 45.45

7.- INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS

(D).- Agua fría, agua caliente, corriente trifásica, teléfono: 73.67

COSTO TOTAL DEL M2 DE OBRA:

193.72
142.90
92.36
81.48
54.59
70.69
 110.11
75.75
53.40
45.45
73.67
TOTAL = 994.12 soles por m2 de obra

 CALCULO DEL COSTO DE OBRA

ÁREA CONTRUIDA x COSTO POR m2 DE OBRA

77.51 x 994.12

77 054.24 nuevos soles

COSTO TOTALES:

COSTOS DE OBRA + COSTOS DE HONORARIOS PROFESIONALES

77 054.24 + 3 938.69

80 992.93 nuevos soles

 2.3. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ACABADOS

1. ESTRUCTURA
Se propone para el proyecto un sistema de albañilería confinada, con una cimentación
conformada por zapatas aisladas, vigas de cimentación y columnas de concreto armado
dispuestas según las especificaciones en los planos de la especialidad correspondiente.
Los techos serán de losas aligeradas y los muros de ladrillo de arcilla cocido KING KONG
de 0.09m x 0.12m x 0.23 m.

2. ACABADOS

A.- PISOS
 El ingreso tiene lajas de cemento con canto rodado en el ingreso.
 El piso de la sala – comedor es cerámica decorada color beige de 45 x 45 cm.
 La cocina tiene un acabado de cerámica con textura de madera de 45 x 45 cm de
colores pétreos.
 Baldosas de madera en las escaleras.
 En el hall encontramos cerámica color beige 30 x 30 cm.
 El patio tiene un piso cerámico color gris oscuro de 30 x 30 cm.
 La lavandería tiene piso cerámico gris de 30 x 30 cm.
 El pasadizo tiene un acabado de cerámica con textura de madera de 45 x 45 cm de
colores térreos con decoración geométrica.
 El dormitorio principal y secundario tiene un acabado de madera machimbrada
colores térreos.
 El balcón del dormitorio principal tiene un acabado de piedra laja color beige natural.
 Los baños tienen un piso cerámico de 36 x 36 cm de color azul marino.

B.- MUROS

TARRAJEO
Tarrajeo frotachado fino y pintado en la mayoría de los ambientes, excepto los ambientes
que tengan enchapes de cerámico, madera o piedra en su superficie.

ENCHAPES
- Enchape de cerámico de 0.20m x 0.30m (color azul marino) en los baños hasta una
altura total de 1.50m, 1.80m en duchas.
- Enchape de madera Machihembrada color caoba en muros de la sala – comedor hasta
una altura de 1.00 m
- Enchape cerámico de 45 cm x 45 cm en la fachada en el primer piso en vertical y en el
segundo piso en horizontal con una altura de 40 cm.
CONTRAZÓCALO
- Contrazócalo cerámico de 10 x 20cm en muros del hall, cocina, lavandería y algunos
muros de los SS.HH.
- Contrazócalo de madera de 20cm de altura en dormitorios y pasadizo del segundo nivel.

C.- CIELO RASO

- Tarrajeado y pintado color blanco.

D.- CARPINTERÍA
PUERTAS
- De madera contraplacada en puertas interiores.
- De madera apanelada, en puerta principal.

MAMPARAS
- De vidrio templado con marco de aluminio.

VENTANAS
- De vidrio templado y marco de madera.

E.- PINTURA
- Se aplicará pintura látex lavable de la marca VENCEDOR Y AMERICAN COLORS lavable.
- En la fachada:
Pintura color negro en el primer piso en vertical, altura de muro con un ancho de 40 cm,
y en el segundo piso en horizontal de 45 x 180 cm, además de la proyección de la
ventana.
Pintura de color verde en una forma lineal que se desplaza (ver elevación con acabados).
Pintura de color blanco en los muros mas amplios (ver elevación con acabados).

F.- APARATOS SANITARIOS

- Se utilizarán de fabricación nacional, de la marca TREBOL, de losa vitrificada y de color
blanco, de igual manera los accesorios.

G.- INSTALACIONES SANITARIAS

- Están conformadas por tuberías de PVC de diámetros y clase según especificación del
proyectista de la especialidad.

H.- INSTALACIONES ELÉCTRICAS

- De la misma manera que las anteriores, las tuberías serán de PVC y los conductores de
la marca Bticino, de diámetros y calibres indicados por el proyectista de la especialidad.
Las tuberías estarán empotradas.
3. DOCUMENTOS DIBUJADOS
Anteproyecto Arquitectónico, constituido por documentos escritos y dibujados a
escalas apropiadas que permitan a el propietario apreciar globalmente la solución
planteada; este documento será elaborado por el proyectista en base a la
programación arquitectónica debidamente coordinada con el propietario y aprobada
por este último.

3.1. PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN (A3)

3.1.1. Localización (Geo referenciado) coordenadas UTM 1/5000
3.1.2. Ubicación 1/250
3.1.3. Parámetros urbanísticos y coeficientes de áreas

3.2. PLANO DE PLANTAS (ESCALA 1/50)

3.3. PLANO DE ELEVACIÓN (ESCALA 1/50)