Oferta de proiectare

Ardelean Mihai

A - SERVICII DE BAZĂ

Serviciile de bază reprezintă totalitatea misiunilor, conform legislaţiei, ce sunt necesare

pentru întocmirea proiectului pentru un obiectiv de investiţii, a documentaţiilor pentru obţinerea
avizelor şi autorizaţiei de construire, a documentaţiilor de execuţie destinate contractării
lucrărilor, urmărirea de şantier; acestea sunt misiuni necesare şi obligatorii pentru realizarea
în bune condiţii a lucrărilor de construire, refuncţionalizare, extindere, reparaţie sau reabilitare
a unei clădiri, corp de clădire, ansamblu de clădiri, etc.
Serviciile de bază ocupă în sine întreg procesul de proiectare şi urmărire a lucrărilor de
execuţie, până la recepţia finală a lucrărilor. Serviciile de bază includ şi coordonarea, în calitate
de şef de proiect, a echipelor de proiectanţi de specialitate, indiferent dacă aceştia sunt
angajaţi de arhitect, constructor sau beneficiar.

B - FAZELE DE PROIECTARE

1 - ANTEPROIECTUL
 ilustrarea temei de proiectare;
 propunerea soluţiilor de ansamblu, luand in considerare condiţiile urbanistice, prevederile
legale şi cu mijloacele financiare ale investitorului;
 definirea condiţiilor contractuale;
 obținerea certificatului de urbanism;
 documentaţii ce prezintă soluţii de arhitectură şi tehnice, estimări ale costului şi duratei
execuţiei.
Situatie existenta:
Terenul este situat in intravilanul orașului Arad, Jud. Arad. Pe Splaiul Sandor Toth,
situat pe faleza Râului Mures. Zona este linistită, predominată de case pe parter, retrase de la
limitele terenului. Parcela propuă este orientată E-V, cu frontul spre malul Râului Mures.
Situatie propusa:
Tema de proiect consta in proiectarea unei case unifamiliale, care indeplineste nevoile
unei familii de 4 persoane, in acelasi timp fiind realizabila in timp scurt si pret rezonabil.
Nevoile noastre (2 adulti + 2 copii) sunt, 3 dormitoare dupa cum urmeaza: cel matrimonial, cu
baie proprie si dressing, care pot fi accesate dintr-un hol adiacent dormitorului sau direct din
dormitor; celelalte 2 dormitoare, similare ca forma si dimensiuni,care sa aiba fiecare zona de
depozitare incluse, fiind servite de o baie. Un living generos si luminos, cu semineu, fiind in
legatura directa cu spatiul de luat masa. O bucatarie luminoasa care sa comunice, cel putin
vizual, cu zona de luat masa. Anexat bacatariei sa existe o zona de depozitare/trecere care
sa faca legatura cu garajul (2 masini). De asemenea dorim un birou care poate sa devina
dormitor in caz de forta majora. Un grup sanitar care sa deserveasca toate aceste spatii.
Pe langa cele mentionate mai sus, ne dormi o zona de entertainment (masa de billiar/ cinema)
integrata in interiorul casei, minim o terasa anexata casei. Acoperisul sarpanta, cu acces in
pod (zona de depozitare). In proximitate dorim o zona de bbq cu un foisor.
Functiunile sa fie impartite dupa cum urmeaza: la parter holul care face legatura intre
spatii sa fie cat se poate de liber (sa comunice vizual cu zonele deschise din casa), in
proximitatea accesului biroul (12mp), un grup sanitar (3,5mp), zona de luat masa(6mp) +
living(24mp) - un singur spatiu de aprox 30mp cu zona de luat masa in relatie cu bucataria si
un acces pe terasa (max 9mp), bucatarie (9mp)-depozitare(3,5mp) - garaj - sp. tehnic; etajul
impartit in "2 apartamente" un hol care sa serveasca cele 2 dormitoare (13-15mp fiecare),
poate un balcon comun + o baie (5mp), din acest hol sa fie accesat al 2-lea "apartament" un
SAS care sa faca legatura intre dormitorul matrimonial (12mp), baia matrimoniala (6mp) si
dressing (3-4mp). Sala de entertainment (15mp) sa fie accesata de la un podest intermediar
al scarilor. Zona de bbq cu foisor sa nu depaseasca 25mp.
2 - AVIZE
Intocmirea documentaţiilor necesare pentru obţinerea avizelor/acordurilor si
autorizatiei de construire, impuse prin Certificatul de Urbanism.
 alimentare cu energie electrica
 gaze naturale
 alimentare cu energie termică
 alimentare cu apa
 canalizare
 salubrizare
 PSI - securitatea la incendiu
 ANPM - Agenția natională pentru protecția mediului
 DSP - sănătatea populației
 DSV - direcția sanitar veterinară
... si alte avize, mentionate in certificatul de urbanism

3 - PROIECTUL TEHNIC - P.T.

 întocmirea tuturor documentaţiilor ce includ concepţia de realizare a unui obiectiv de
investiţii, pe baza cărora se execută lucrările de construcţii autorizate, se urmăreşte şi se
controlează calitatea acestora.
 proiecte tehnice pe specialităţi:
-arhitectura
-structura de rezistenţă
-instalaţiile aferente construcţiei
-listele cu cantităţile de lucrări şi materiale
-caietele de sarcini.

3.1 - D.T.A.C. - documentaţiile pentru obţinerea avizelor şi proiectul pentru autorizaţia de

construire (conform Legii 50/1991, republicată, sunt un extras din proiectul tehnic şi se
definesc ca o subfază a proiectului tehnic)
 fişe tehnice şi documentaţii cu extrase din proiectele tehnice pe specialităţi pentru
obţinerea avizelor incluse în ACORDUL UNIC;
 proiectul pentru autorizaţia de construire - P.A.C.

4 - DETALIILE DE EXECUŢIE - D.E.

 asigurarea cu detalii care să respecte întocmai proiectul tehnic, autorizaţia de construire,
prescripţiile regulamentare în vigoare, cerinţele investitorului şi coordonarea acestor detalii
cu antreprenorii şi furnizorii.
 documentaţii de detaliu necesare pe parcursul execuţiei.

5 - URMĂRIREA DE ŞANTIER ŞI RECEPŢIA LUCRĂRILOR EXECUTATE

 îndeplinirea obligaţiilor privind prezenţa arhitectului pe şantier, conform legislaţiei în
vigoare.
 verificarea conformităţii lucrărilor de execuţie cu autorizaţia de construire;
 participarea la certificarea fazelor determinante stabilite prin programul de urmărire a
calităţii execuţiei prevăzut în PT;
 stabilirea soluţiilor de remediere a eventualelor erori de proiectare;
 participarea la recepţia lucrărilor executate.
NU SUNT INCLUSE ÎN OFERTA:
- consultanţa de specialitate din faza precontractuală;
- verificarea tehnică a proiectului;
- expertiza tehnică;
- studiile privind terenul (geotehnic, ridicarea topo);
- studiile de specialitate (de impact asupra mediului, de inserţie în situri protejate şi privind
monumentele istorice);
- amenajările incintei (sistematizarea verticală, alei, drumuri, împrejmuiri);
- decoraţiunile interioare;
- releveele;
- proiectul pentru autorizaţia de desfiinţare;
- proiectul pentru autorizarea organizării de şantier;
- documentaţiile pentru avizele/acordurile specifice (stabilite prin Ord. MLPTL nr. 1943/2001);
- obţinerea avizelor/acordurilor şi autorizaţiilor;
- asistenţa tehnică (ca formă de supraveghere profesională, permanentă sau periodică, a
executării lucrărilor de construire);
- cheltuielile de deplasare în afara localităţii de reşedinţă a proiectantului.

Aceste documentaţii şi servicii se vor tarifa separat, în funcţie de caz putandu-se utiliza si
baza orară.