Está en la página 1de 22

11/07/2017

Los cambios de utilización de suelo y de giros de


la Colonia Alcalde Barranquitas según los Planes
Parciales de Desarrollo Urbano vigentes y
propuestos y sus implicaciones
Preparado por: Mtro. Eduardo Velázquez Mora

Agenda de la presentación:
• ¿Qué es un Plan Parcial de Desarrollo Urbano?
• La Colonia Alcalde Barranquitas: Ayer y Hoy.
• La perspectiva de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano del 2017.
• Cómo redactar una propuesta, comentario o propuesta al Foro de
Consulta
• Ejemplos de cómo se obtuvieron los datos.
• Conceptos de urbanización y arquitectura: coeficientes de ocupación de suelo
(COS) y coeficientes de utilización del suelo (CUS)
• Cálculo de número de pisos máximos para:
• Zona corredor de Av. Alcalde,
• Polígono Jesus Garcia-Liceo-Maestros-Belén
• Polígono Tenerías-Belén-Normalistas-Rubí

1
11/07/2017

¿Qué es un Plan Parcial de Desarrollo Urbano?


• Son instrumentos técnicos para planificar
y garantizar que la ciudad tenga orden,
servicios, accesos y que crezca en armonía
con su entorno estableciendo qué se
puede construir, en dónde y cómo.
• Para cada zona de la ciudad existen
criterios que los desarrolladores deben
respetar:
• cuántos metros cuadrados se pueden
construir en un terreno (COS, CUS),
• la altura máxima de los desarrollos o
• el número de viviendas (IDE).
Fuente: http://enlinea.guadalajara.gob.mx:8800/obras/OrdenamientoDeCiudad/

¿Qué es un Plan Parcial de Desarrollo Urbano?


• Además, en los Planes Parciales se
establece qué tipo de construcciones se
pueden hacer en cada zona:
• casas,
• edificios de departamentos,
• oficinas,
• escuelas,
• centros comerciales,
• gasolineras,
• etcétera.
Fuente: http://enlinea.guadalajara.gob.mx:8800/obras/OrdenamientoDeCiudad/

2
11/07/2017

¿Qué es un Plan Parcial de Desarrollo Urbano?


¿Qué NO son?
En los Planes Parciales no se determinan
acciones para controlar las mascotas de los
vecinos, ni se establecen los horarios del
camión de la basura, ni hay estrategias para
corregir los fallos en luminarias, ni es un
inventario de baches o coladeras tapadas.
Por lo tanto, estos temas deberán ser
remitidos a las instancias correspondientes.
Fuente: https://guadalajara.gob.mx/planes-parciales/planes-parciales

¿Qué es un Plan Parcial de Desarrollo Urbano?


Proceso para elaborar los Planes Parciales:
1. El Gobierno de Guadalajara anuncia el inicio del proceso
2. El Consejo Social de Cooperación para el Desarrollo Urbano (CSCDU)
se reúne con los sectores organizados de la sociedad
3. El área técnica analiza los problemas generales de la ciudad
4. El CSCDU organiza los foros de consulta pública donde la ciudadanía
ayuda a construir la política
5. Se publica el documento final, avalado por las dependencias técnicas
y los habitantes del municipio
Fuente: https://guadalajara.gob.mx/planes-parciales/planes-parciales

3
11/07/2017

¿Qué es un Plan Parcial de Desarrollo Urbano?


• Foro de Consulta Pública
• ¿Cúando?
• ¿Quiénes participan?

¿Cómo participan?
¿Para qué?

¿Dónde los veo?

Del 1 de junio al 14 de julio, de lunes a domingo de 9:00 a 15:00 hrs. en:


Zona 1 Sindicatura, Presidencia. Hidalgo 400, Col. Centro
Fuente convocatoria: https://guadalajara.gob.mx/planes-parciales/planes-parciales

Polígonos de Intervención Urbana Especial


• Se establecen Nuevos Espacios Urbanos Sustentables (NEUS)
en el Programa de Ordenamiento Metropolitano (POTMet) que
dentro del Reglamento para la Gestión Integral del Municipio
de Guadalajara se denominan Polígonos de Intervención
Urbana Especial (PIUE).
• Alcalde Barranquitas:
1. Oeste-Noroeste: La Normal
2. Suroeste: Corredor Alcalde –CH
3. Sur: Distrito Salud
4. Noreste: Estadio

Fuente: Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población 2017


p.126

4
11/07/2017

La Colonia Alcalde Barranquitas: Ayer y Hoy.


Los trazos de la Colonia
Alcalde Barranquitas
salieron de la mano del
Arq. Ignacio Díaz
Morales en 1952 y se
comienza a construir en
1956.

La Colonia Alcalde Barranquitas: Ayer y Hoy.

5
11/07/2017

La Colonia Alcalde Barranquitas: Ayer y Hoy.


• Los planes parciales de desarrollo urbano
vigentes fueron aprobados en las sesiones
ordinarias celebradas por el Ayuntamiento
de Guadalajara los días 13 de noviembre,
11 de diciembre y 18 de diciembre del
2003.
• Se publicaron en la Gaceta Municipal de 20
de Abril de 2004 junto con mapas
• Entonces se denominó: “Plan Parcial de
Desarrollo Urbano SD “9 BARRANQUITAS”

La Colonia Alcalde Barranquitas: Ayer y Hoy.


•X

6
11/07/2017

La perspectiva de los Planes Parciales de Desarrollo


Urbano del 2017.

La perspectiva de los Planes Parciales de


Desarrollo Urbano del 2017.
Se presenta el
Plan Parcial de Desarrollo Urbano
Distrito Urbano 1 “Centro Metropolitano”
Subdistrito 2 “Colinas de la Normal”
Visión: Quinto Centenario

7
11/07/2017

La perspectiva de los Planes Parciales de


Desarrollo Urbano del 2017.

Fuente: Planes Parciales de Desarrollo Urbano D1SD2 página 68

La perspectiva de los Planes Parciales de


Desarrollo Urbano del 2017.

Fuente: Planes Parciales de Desarrollo Urbano D1SD2 página 67

8
11/07/2017

La perspectiva de los Planes Parciales de


Desarrollo Urbano del 2017.

• Fuente: PPDU 2017 D1DSD2 p.69 y 73

La perspectiva de los Planes Parciales de


Desarrollo Urbano del 2017.

Fuente: Planes Parciales de Desarrollo Urbano D1SD2 página 108

9
11/07/2017

La perspectiva de los Planes Parciales de


Desarrollo Urbano del 2017.

Fuente: Planes Parciales de Desarrollo Urbano D1SD2 página 156

10
11/07/2017

Cómo redactar una propuesta, comentario o


propuesta al Foro de Consulta
• Están invitados a los foros de consulta:
• Los Titulares y habitantes de inmuebles
• Grupos organizados de la Sociedad
• Grupos sociales que integran la comunidad
• Asociaciones vecinales
• Organismos Públicos privados y Sociales
• Ciudadanos

Cómo redactar una propuesta, comentario o


propuesta al Foro de Consulta
• ¿Qué se puede presentar?
• Se puede presentar por escrito, con su nombre o denominación y
datos de contacto
• Propuestas
• Demandas
• Comentarios
• Criticas
• Proposiciones
concretas

11
11/07/2017

Cómo redactar una propuesta, comentario o


propuesta al Foro de Consulta
Consejo Social de Cooperación para el Desarrollo Urbano Municipal de Guadalajara

Yo, Fulano Perengano de Tal, vecino de la colonia Alcalde Barranquitas con


domicilio en Calle X con el número 123, tras revisar la información en los Planes
Parciales de Desarrollo Urbano para el Distrito 1 y Subdistrito 2, en la zona ABCD
EXPONGO
…. Poner los hechos y antecedentes ….. Por ello,
PROPONGO (CRITICO, EXIGO, SOLICITO)
….Poner texto de la propuesta, comentario, crítica, etc…..
Atte. FIRMA
Fulano Perengano de Tal

Formato de Recepción
de Observaciones
CONTENIDO
• Nombre
• Edad / Sexo
• Subdistrito
• Dirección
• Colonia
• Ocupación
• Correo Electrónico
• Teléfono
• Espacio para llenar y hacer observación
• Talón de recibido

12
11/07/2017

Conceptos de urbanización y arquitectura:


coeficientes de ocupación de suelo (COS) y
coeficientes de utilización del suelo (CUS)
• El COS – Coeficiente de Ocupación
del Suelo – indica que tanta área
de nuestro terreno puede
construirse (ocupar) y qué tanto
debe quedar libre.
• Al multiplicar este valor por la
superficie total del terreno
obtendremos la superficie de
desplante (área sobre la cual se
desplantan o se apoyan los muros
de los espacios cerrados de tu
casa)
Fuente:
http://enlinea.guadalajara.gob.mx:8800/obras/OrdenamientoDeCiudad/

Conceptos de urbanización y arquitectura:


coeficientes de ocupación de suelo (COS) y
coeficientes de utilización del suelo (CUS)
• Ejemplo: Tenemos un terreno de
100 M2 y nos marcan que el COS
es de 0.6.
• Para sacar la superficie de
desplante (área donde se puede
construir), tendremos que
multiplicar el COS por la
superficie del terreno:
.60 x 100 = 60 m2

Fuente:
http://enlinea.guadalajara.gob.mx:8800/obras/OrdenamientoDeCiudad/

13
11/07/2017

Conceptos de urbanización y arquitectura:


coeficientes de ocupación de suelo (COS) y
coeficientes de utilización del suelo (CUS)
• El CUS – Coeficiente de Utilización
del Suelo este coeficiente nos
ayudará a establecer el total
máximo permitido de metros
cuadrados construidos.
• Para obtenerlo habrá que
multiplicar la superficie de
desplante (que obtuvimos con
el COS) por el número de niveles,
todo ello entre la superficie total
del terreno.
Fuente:
http://enlinea.guadalajara.gob.mx:8800/obras/OrdenamientoDeCiudad/

Conceptos de urbanización y arquitectura:


coeficientes de ocupación de suelo (COS) y
coeficientes de utilización del suelo (CUS)
• Teníamos un terreno de 100 M2,
como el COS era de 0.6, obtuvimos
que la superficie de desplante era
de 60 M2 y tenemos que son 7 los
niveles permitidos, entonces:
• CUS = (60 M2 x 7 niveles) / 100
M2 = 4.2 veces
• máx. const. = 4.2 veces x 100 m2 =
420 m2

Fuente:
http://enlinea.guadalajara.gob.mx:8800/obras/OrdenamientoDeCiudad/

14
11/07/2017

Conceptos de urbanización y arquitectura:


coeficientes de ocupación de suelo (COS) y
coeficientes de utilización del suelo (CUS)
• El ICUS – Incremento Coeficiente
de Utilización del Suelo
La utilización de uso de suelo
puede crecer si la infraestructura
de la zona lo permite, siempre y
cuando esté establecido en el Plan
Parcial y se paguen los derechos
correspondientes por el
incremento.

Fuente:
http://enlinea.guadalajara.gob.mx:8800/obras/OrdenamientoDeCiudad/

Conceptos de urbanización y arquitectura:


coeficientes de ocupación de suelo (COS) y
coeficientes de utilización del suelo (CUS)
Para determinar la cantidad de niveles o pisos basta dividir el CUS entre el COS.
• Ejemplo 1. • Ejemplo 2.
• CUS=2.1 Pisos= 2.1 / 0.7 = 3 • CUS=2.8 Pisos= 2.8 / 0.4 = 7
• COS=0.7 • COS=0.4

Fuente imágenes:
http://enlinea.guadalajara.gob.mx:8800/obras/OrdenamientoDeCiudad/

15
11/07/2017

Conceptos de urbanización y arquitectura:


coeficientes de ocupación de suelo (COS) y
coeficientes de utilización del suelo (CUS)

Conceptos de urbanización y arquitectura:


coeficientes de ocupación de suelo (COS) y
coeficientes de utilización del suelo (CUS)

Fuente imágenes:
http://dearkitectura.blogspot.mx/2017/05/que-es-el-cas-cos-y-cus.html

16
11/07/2017

• Se puede crecer
el edificio
mediante pago de
derechos por
Incremento de
Coeficiente de
Uso de Suelo

Análisis de Número de Pisos Máximo (incluyendo cuando se


pague Derecho de Incremento de Coeficiente de Uso de Suelo)

Caso de Av. Alcalde y


Av. Maestros:
• En plan vigente se definen
hasta 3 pisos
• En PPDU 2017 se define
hasta 18 pisos
(6 veces crecimiento)

17
11/07/2017

Cálculo de número de pisos máximos según PPDU 2017


para: Zona Comercios y Servicios de Alto Impacto
Clave
de Av. Alcalde
Uso Superfi Frente Coeficiente Incremento Coeficiente Incremento Índice de

• jhjh
cie Mínimo
Mínima de Lote
de Lote
de
Ocupación
de Suelo
en la de Utilización en el Edificaci
Ocupación de de Sulo (CUS) Coeficiente ón (IDE)
Suelo (ICOS) de Utilización
(COS) de Suelo
(ICUS)
004/RN/CS4 CS4 270 16 0.8 0 5.4 2.6 Ver
005/RN/CS4 CS4 numeral
270 16 0.8 0 2.4 4 8 del
101/RN/CS4 CS4 Artículo
270 16 0.8 0 4.8 1.6 8.4.3

Número de pisos=CUS/COS= 5.4 / 0.8 = 6.75  7


Incremento de Numero de pisos =
Número de pisos x ICUS
= 6.75 * 2.6 = 17.55  18
Si cada piso tuviese una altura de 2.3 m, el edificio
pudiera tener una altura de 40.365 m con pago de ICUS
Fuente: Tabla anexa al plano p. 258
Planes Parciales de Desarrollo
Urbano Visión Quinto Centenario.

Cálculo de número de pisos máximos según Plan Vigente


para: Zona de Av. Alcalde AU29 MD
• jhjh

Número de pisos=CUS/COS= 2.1 / 0.7 = 3


En planes vigentes no se menciona el ICUS
Si cada piso tuviese una altura de 2.3 m, el edificio
pudiera tener una altura de 6.9 m
Fuente: Tabla p. 83
Planes Parciales de Desarrollo Urbano Vigentes 2003.
Gaceta Municipal 20 Abril 2004

18
11/07/2017

Análisis de Número de Pisos Máximo (incluyendo cuando se


pague Derecho de Incremento de Coeficiente de Uso de Suelo)

Caso de Liceo-Maestros-
Junipero-Jesus García
• En plan vigente se definen Fray Junipero y
el resto como Habitacional Plurifamiliar, con
hasta 2 pisos
• En PPDU 2017 se define Fray Junipero
Como Comercios y Servicios de Impacto Bajo
hasta 4 pisos (2 veces crecimiento). Además
parte del resto se define como Habitacional
De Densidad Alta hasta con 12 pisos ( 6 veces)

Cálculo de número de pisos máximos para:


Polígono Jesús García-Liceo-Maestros-Belén
Clave Uso Superfi Frente Coeficiente Incremento Coeficiente Incremento Índice de

• jhjh
cie Mínimo
Mínima de Lote
de Lote
de
Ocupación
de Suelo
en la de Utilización en el Edificaci
Ocupación de de Sulo (CUS) Coeficiente ón (IDE)
Suelo (ICOS) de Utilización
(COS) de Suelo
(ICUS)
006/RN/H4 H4 90 6 0.8 0 5.4 1.8
Ver
008/RN/H4 H4 90 6 0.6 0 4.05 1.35 numeral
8 del
012/RN/H4 H4 90 6 0.6 0 2.7 0.9 Artículo
8.4.3

Número de pisos=CUS/COS= 5.4 / 0.8 = 6.75  7


Incremento de Numero de pisos =
Número de pisos x ICUS
= 6.75 * 1.8 = 12.15  12
Si cada piso tuviese una altura de 2.3 m, el edificio
pudiera tener una altura de 27.945 m con pago de ICUS
Fuente: Tabla anexa al plano p. 258
Planes Parciales de Desarrollo
Urbano Visión Quinto Centenario.

19
11/07/2017

Cálculo de número de pisos máximos según PPDU


2017 para: Corredor Av. Fray Junipero Serra
Clave Uso Superfi Frente Coeficiente Incremento Coeficiente Incremento Índice de

• jhjh
cie Mínimo
Mínima de Lote
de Lote
de
Ocupación
de Suelo
en la de Utilización en el Edificaci
Ocupación de de Sulo (CUS) Coeficiente ón (IDE)
Suelo (ICOS) de Utilización
(COS) de Suelo
(ICUS)
033/RN/CS2 CS2
100 8 0.8 0 2.4 0 Ver
052/RN/CS2 CS2 numeral
100 8 0.8 0 3 1 8 del
080/RN/CS2 CS2 Artículo
100 8 0.8 0 3 1 8.4.3

Número de pisos=CUS/COS= 3 / 0.8 = 3.75  4


Incremento de Numero de pisos =
Número de pisos x ICUS
=4*1=4
Si cada piso tuviese una altura de 2.3 m, el edificio
pudiera tener una altura de 9.2 m max. con pago de ICUS
Fuente: Tabla anexa al plano p. 258
Planes Parciales de Desarrollo
Urbano Visión Quinto Centenario.

Cálculo de número de pisos máximos según Plan Vigente


para: Polígono Jesús García-Liceo-Maestros-Belén
• jhjh

Número de pisos=CUS/COS= 1.6 / 0.8 = 2


En planes vigentes no se menciona el ICUS
Si cada piso tuviese una altura de 2.3 m, el edificio
pudiera tener una altura de 4.6 m

Fuente: Tabla p. 83
Planes Parciales de Desarrollo Urbano Vigentes 2003. Gaceta Municipal 20 Abril 2004

20
11/07/2017

Análisis de Limitaciones a Altura Máxima de


Edificio
• Plan Parcial de Desarrollo Urbano Distrito 1. Centro Metropolitano Subdistrito 2. Colinas de la Normal
Norma Urbanística 3. Condiciones de la altura de la edificación

Análisis de Limitaciones a Altura Máxima de


Edificio
tg 56°= 1.483=c/b
c: Altura Máxima Edificio
b: Cota de Origen

Av. Alcalde Cota de Origen=22 m


Altura Maxima= 1.483*22=32.61 m
No. Pisos max= 32.617 m/2.30= 14.18
Con la Norma Urbanística 3 definida en PPDU 2017
SOLO SE PERMITE HASTA 14 PISOS!!!
SE CONTRAPONE CON LOS 18 PISOS CON ICUS

21
11/07/2017

Análisis de Limitaciones a Altura Máxima de


Edificio
tg 56°= 1.483=c/b
c: Altura Máxima Edificio
b: Cota de Origen

Promedio Cota de Origen=10 m


Altura Maxima= 1.483*10=14.83 m
No. Pisos max= 14.83 m/2.30= 6.44 niveles
Con la Norma Urbanística 3 definida en PPDU 2017
SOLO SE PERMITE HASTA 7 PISOS!!!
SE CONTRAPONE CON LOS 12 PISOS CON ICUS

22