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CONTRATO DE SUB-ARRENDAMIENTO DE PREDIO

Conste por el presente documento, el contrato de sub-arrendamiento que celebran, de una parte la
Sra. YYYYY YYYYYY YYYYY YYYYY con DNI Nº: 000000000 Domiciliada en el Jr.
OOOOO Nº 311 Ilave, El Collao Puno, de nacionalidad peruano a quien se le denominará “EL
SUB-ARRENDADOR” y de la otra la Sra. OOOOO OOOO OOOO OOOO con DNI Nº: 00000000
Domiciliada en el OOOOOOOOO Nº 213, Barrio Alasaya, Ilave, El Collao Puno, a quien en
adelante se denominará “EL ARRENDATARIO” en los términos y condiciones siguientes: x-x-

DISPOSICIONES DEL CONTRATO:


PRIMERO: “EL SUB-ARRENDADOR” es tenedora del arriendo del primer piso del
inmueble ubicado en el Jirón OOOOOOOOO Nº 320. El primer piso del inmueble consta de un
(01) ambiente grande, (02) dos baños, (01) una cocina y (01) un depósito chico, edificado sobre un
área de ….. M2. De material noble con puerta a la calle, utilizado para tienda comercial, en la ciudad
de Ilave, provincia de El Collao, departamento de Puno, que se encuentra en perfectas condiciones.
Forma parte del presente contrato de sub-arrendamiento el uso sin limitaciones del estacionamiento
frontal del inmueble, así como la utilización del espacio frontal superior de la fachada del inmueble,
ubicado entre el primer y segundo piso, para el efecto de la colocación de letreros o publicidad.
Propiedad arrendada por contrato del Sr. XXXXX XXXXXX XXXXXX, identificado con
DNI Nº ……………………. Domiciliado en el Jr. JJJJJJJJJJJJJJJ Ilave, el cual celebró un
contrato de arriendo con la Tenedora del inmueble y conoce y aprobó el Sub-arriendo en
dicho documento, en la cláusula séptima del mismo.x-x-

SEGUNDO: Por el presente contrato “EL SUB-ARRENDADOR”, entrega en sub-


arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, el local a que se refiere la cláusula anterior, por el
plazo de un (01) año, contado a partir del día primero de abril del año dos mil dieciséis
(01/04/2016), hasta el treinta de abril del dos mil diecisiete (30/04/2017), fecha en la que se vence
este contrato. Pudiendo ser renovado previo acuerdo de las partes, para tal efecto se cursará
comunicación escrita diez (10) días antes de su vencimiento. “EL ARRENDATARIO” entregará
el inmueble materia del presente a “EL SUB-ARRENDADOR”, sin necesidad de requerimiento
judicial, ni extrajudicial alguno, en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo el deterioro de
su uso normal y cuidadoso. Se deja constancia que el inicio efectivo del sub-arrendamiento para el
mes, es el día ________________, por cuanto “EL SUB-ARRENDADOR” está realizando la
habilitación del inmueble para el efecto de sub-arrendamiento, por lo que se compromete a entregar
el inmueble antes de la fecha del inicio del sub-arrendamiento, completamente habilitado.-x-x-x-x-
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TERCERO: La merced conductiva o sub-alquiler, libre y voluntariamente pactado es de S/.


…………… (SON: ……………………………………………………… CON 00/100 NUEVOS
SOLES), cuyos pagos se efectuarán MENSUALMENTE en forma adelantada contra la
presentación del comprobante SUNAT respectivo. El primer pago se realiza a la firma del
presente contrato y “EL SUB-ARRENDADOR” declara recibir a su entera satisfacción,
entregando a “EL ARRENDATARIO” el recibo de arrendamiento de ley x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-

CUARTO: El local objeto de este contrato debe ser destinado única y exclusivamente como
establecimiento comercial para compra y venta de bienes o servicios, o fuente de soda “snack” con
inclusión de pernocte para vigilancia, no pudiendo “EL ARRENDATARIO”, darle destino
diferente bajo pena de rescisión del contrato. -x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x

QUINTO: “EL ARRENDATARIO” cubrirá sus gastos de servicios de luz, agua y arbitrios, según
corresponda y deberá mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con los
comprobantes respectivos. Para la suscripción del contrato “EL SUB-ARRENDADOR” deberá
acreditar el cumplimiento de las mismas obligaciones antes indicadas a la fecha de suscripción del
contrato. "EL SUB-ARRENDADOR" pagará únicamente Impuesto a la Renta de 1ra. Categoría
del 5% por el alquiler, según la SUNAT, a que hubiera lugar. x-x-x-x-x-x-x-x-x-

SEXTO: “EL ARRENDADOR” está obligado a efectuar todos los actos necesarios e
indispensables, para el mantenimiento del local materia de este contrato, a fin de conservarlo y
entregarlo en buen estado, salvo desgaste natural por el uso; no podrá introducir modificaciones en
el local sub-arrendado sin previa autorización por escrito de “EL SUB-ARRENDADOR”, en
caso de mejoras quedará en beneficio de “EL SUB-ARRENDADOR” con el respectivo
reembolso por la mejora.x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-

SÉPTIMO: Queda expresamente convenido que “EL ARRENDATARIO”, NO PODRÁ


SUB-ARRENDAR EL LOCAL MATERIA DE ESTE CONTRATO, parte o totalmente; ni
traspasar, sin el consentimiento expreso y escrito del sub-arrendador.-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x

OCTAVO: “EL SUB-ARRENDADOR” se compromete a dar todas las facilidades para la


obtención de los permisos y licencias a que haya lugar para el normal funcionamiento del negocio
de “EL ARRENDATARIO”. “EL ARRENDATARIO” guardará las normas de conducta,
respeto y consideración con sus vecinos, evitando las molestias de ruidos, animales peligrosos,
material inflamable, etc. que perjudique o ponga en peligro la convivencia normal y agradable de
la vecindad.-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-

NOVENO: “EL SUB-ARRENDADOR” podrá visitar el inmueble materia de arrendamiento


para el efecto de verificar su estado y el uso que se le está dando, previo aviso de 48 horas de
anticipación. -x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x

DECIMO: “EL ARRENDATARIO” entrega; y “EL SUB-ARRENDADOR” recibe a su


entera satisfacción a la suscripción del presente contrato, el importe de S/. ……………….…. (SON:
…………………………………………. CON 00/100 NUEVOS SOLES), por concepto de
garantía, que cubrirá cualquier daño al inmueble materia de arriendo y que ocasione “EL
ARRENDATARIO”, sólo por el valor justificado del perjuicio y hasta por su importe total, de ser
necesario y sustentado. En caso de entregar “EL ARRENDATARIO” a “EL SUB-
ARRENDADOR” el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió y sin más desgaste
que los derivados de su uso normal, la garantía será devuelta a la finalización del contrato, contra
la entrega de la llave. x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x

DECIMO PRIMERO: Los contratantes, se comprometen en forma expresa a la jurisdicción de


los Jueces de Puno, Fiscalía Provincial de El Collao Ilave, renunciando a cualquier otro fuero. Para
cualquier conflicto que pudiera surgir durante la ejecución del presente contrato y que no pueda ser
resuelto en base al mutuo entendimiento entre las partes, se someterán a la jurisdicción y
competencia de los tribunales de la ciudad de Puno. Ambas partes contratantes, declaran que en la
elaboración del presente Contrato no ha mediado dolo, error, coacción ni ningún vicio que pudiera
invalidarlo. -x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x
En señal de conformidad con los términos que anteceden se ratifican las partes en todas sus
cláusulas y lo suscriben en la ciudad de Ilave, provincia de El Collao, departamento de Puno, en
tres ejemplares al …… ……………..del mes de …………………..del año dos mil dieciséis. x-x-
x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x

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“EL SUB-ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”
Sra. YYYYYY YYYYY YYYYY Sra. OOOOO OOOO OOOO OOOO
DNI Nº 00000000
DNI Nº 00000000 Dirección: Jr. 000000000 Ilave
Dirección: Jr. 0000000 Ilave