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INVESTIGACION COSTOS DIRECTOS E INDIRECTOS EN


UNA CONSTRUCCION

Eddie Ruiz & Jaime Miranda


Febrero 2018.

Universidad de la Costa.
Barranquilla - Atlántico.
Costos y presupuestos
ii

Tabla de contenido

CAPITULO 1. Introducción y objetivos .................................................................................. 1


Introducción .........................................................................................................................
Objetivos ............................................................................................................................. 2
Objetivo general .............................................................................................................. 2
Objetivos específicos....................................................................................................... 2
CAPITULO 2. Tipo de costos ................................................................................................... 3
Costos directos .................................................................................................................... 3
Costos indirectos ................................................................................................................. 3
CAPITULO 3. Índices de edificabilidad................................................................................... 4
Índice de construcción ....................................................................................................... 4
Índice de ocupación ........................................................................................................... 6
CAPITULO 4. Otros costos de construcción ........................................................................... 7
Costos financieros ............................................................................................................... 7
Costos pre-operación ......................................................................................................... 7
Costos de comercialización ................................................................................................. 8
CAPITULO 5. Especificaciones técnicas ................................................................................. 9

Referencias ........................................................................................................................... 12
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Capítulo 1

INTRODUCCIÓN Y OBJETIVOS

1.1 Introducción

En el siguiente informe se presenta una investigación concisa sobre conceptos

desarrollados en clase que se profundizan de forma puntual y directa. Abarcaremos varios

conceptos sobre los costos desarrollados en una obra de construcción con carácter civil,

también anexaremos investigaciones sobre los costos de construcción no tan dominantes en

obra pero que son igual de relevantes en todos los procesos de construcción.
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1.2 Objetivos

1.2.1 Objetivo general

El objetivo del presente informe es conocer y profundizar sobre conceptos básicos

de los costos que se presentan en una construcción.

1.2.2 Objetivos específicos

 Conocer por definición y aplicación que tipos de costos existen en los procesos de

construcción.

 Conocer ciertas especificaciones técnicas y el formato que se usa comúnmente para

desarrollar un presupuesto de obra.


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Capítulo 2

TIPOS DE COSTOS

2.1 Costos directos

Son aquellos que pueden identificarse directamente con un objeto de costos, sin necesidad de

ningún tipo de reparto. Los costos directos se derivan de la existencia de aquello cuyo costo se trata

de determinar, sea un producto, un servicio, una actividad, como por ejemplo, los materiales

directos y la mano de obra directa destinados a la fabricación de un producto, o los gastos de

publicidad efectuados directamente para promocionar los productos en un territorio particular de

ventas. [1]

2.2 Costos indirectos

Son aquellos costos cuya identificación con un objeto de costos específico es muy difícil, o no vale

la pena realizarla. Para imputar los costos indirectos a los distintos departamentos, productos o

actividades, es necesario, normalmente, recurrir a algún tipo de mecanismo de asignación,

distribución o reparto. Los costos comunes a varios productos, o costos conjuntos, reciben también

el tratamiento de costos indirectos. [2]


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Capítulo 3

ÍNDICES DE EDIFICABILIDAD

3.1 Índice de construcción

Es el número máximo de veces que la superficie de un terreno puede convertirse por

definición normativa en área construida y, se expresa por el cociente que resulta de dividir

el área permitida de construcción por el área total de un predio. El Área construida no

contabiliza los sótanos, sino el área construida por encima del terreno, a partir del primer

piso. Para poder determinar el índice de construcción de una edificación debemos tener en

cuenta el concepto de densidad. Lo cual se refiere al número de construcciones, personas o

áreas en obra que se aplacaran en cierto terreno. Las normas de planeación urbana definen

también un número máximo de viviendas construible en un lote. Estas densidades tienen

varias definiciones que son 3. [3]

 Densidad Territorial: Es el número de viviendas de una ciudad, o una parte de la

ciudad, relacionada con el área que ocupa.

 Densidad Bruta Predial: Corresponde al número de viviendas que caben en un

predio o terreno sin urbanizar y antes de cesiones para uso urbano.

 Densidad Neta Predial: Es el número de viviendas que caben en el terreno neto

después de descontar las áreas de afectación vial, control ambiental exigido o

parques públicos, etc.

A partir del tipo de densidad que estemos usando podemos establecer el índice construcción

de un obra, sea este neto o bruto. Para eso están los siguientes ejemplos.
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Para un índice neto

Cuál es el Índice Máximo de Construcción para un predio de 20 m de frente por 40 m de

fondo, con aislamientos exigidos de 5 en el frente, 4 en los costados, 5 posterior, y altura de

1 piso?

𝑎𝑖𝑠𝑙𝑎𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜 𝑝𝑜𝑟 𝑙𝑜𝑠 𝑐𝑜𝑠𝑡𝑎𝑑𝑜𝑠: 20𝑚 − 2 ∗ 4𝑚 = 12𝑚

𝑎𝑠𝑖𝑙𝑎𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜𝑠 𝑝𝑜𝑟 𝑒𝑙 𝑓𝑟𝑒𝑛𝑡𝑒 𝑦 𝑑𝑒𝑡𝑟𝑎𝑠: 40𝑚 − 2 ∗ 5𝑚 = 30𝑚

𝑎𝑟𝑒𝑎 𝑝𝑟𝑖𝑚𝑒𝑟 𝑝𝑖𝑠𝑜: 12𝑚 ∗ 30𝑚 = 360𝑚2

𝑎𝑟𝑒𝑎 𝑐𝑜𝑛𝑠𝑡𝑟𝑢𝑖𝑑𝑎 360𝑚2


= = 0.45
𝑎𝑟𝑒𝑎 𝑛𝑒𝑡𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑡𝑒𝑟𝑟𝑒𝑛𝑜 20𝑚 ∗ 40𝑚

Para un índice bruto

En un terreno de 25.000 m2 se pueden hacer 420 viviendas, la densidad bruta predial será:

420 / 2.5 = 168 viviendas por hectárea bruta.

420𝑣𝑖𝑣𝑖𝑒𝑛𝑑𝑎𝑠
= 168
2.5 ℎ𝑒𝑐𝑡𝑎𝑟𝑒𝑎𝑠
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3.2 Índice de ocupación

Es la proporción del área de suelo que puede ser ocupada por edificación en primer piso

bajo cubierta y, se expresa por el cociente que resulta de dividir el área que puede ser

ocupada por edificación en primer piso bajo cubierta por el área total del predio.

Todas las ciudades definen en sus normas una zonificación por usos (vivienda, comercio,

industria, oficinas, etc.) y por estratos sociales, a la cual se le asignan Índices de Ocupación,

alturas y densidades. [4]

Al igual que con el índice de construcción se puede catalogar como bruto o neto el índice

de ocupación según el terrero a tomar referente a lo dicho anteriormente por la densidad.

Los ejemplos son:

Para un índice neto

Si un edificio ocupa en el primer piso 500 m2 y el terreno neto urbanizado es de 800 m2 , el

Índice de Ocupación será : 500 / 800 = 0.62 es decir 62%

𝑎𝑟𝑒𝑎 𝑜𝑐𝑢𝑝𝑎𝑑𝑎 500𝑚2


= = 0,62
𝑎𝑟𝑒𝑎 𝑛𝑒𝑡𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑝𝑟𝑒𝑑𝑖𝑜 800𝑚2

Para un índice bruto

Si se tienen 3 edificios de viviendas de iguales dimensiones y cada uno ocupa en su primer

piso 280m2, el índice de ocupación para un terreno de 1000m2 será de 0,84

𝑎𝑟𝑒𝑎 𝑜𝑐𝑢𝑝𝑎𝑑𝑎 280𝑚2 + 280𝑚2 + 280𝑚2


= = 0,84
𝑎𝑟𝑒𝑎 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑑𝑒𝑙 𝑝𝑟𝑒𝑑𝑖𝑜 1000𝑚2
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Capítulo 4

OTROS COSTOS DE CONSTRUCCION

4.1 Costo financiero

Es el que se integra por los gastos derivados de allegarse fondos de financiamiento por lo

cual representa las erogaciones destinadas a cubrir en moneda nacional o extranjera, los

intereses, comisiones y gastos que deriven de un título de crédito o contrato respectivo,

donde se definen las condiciones específicas y los porcentajes pactados; se calculan sobre

el monto del capital y deben ser cubiertos durante un cierto periodo de tiempo. Incluye las

fluctuaciones cambiarias y el resultado de la posición monetaria. [5]

4.2 Costos pre-operativos

Es un concepto que se utiliza cuando se crea una nueva empresa, cuando apenas se está

poniendo en marcha, de allí que este tipo de gastos se conocen como pre-operativos, puesto

que corresponde a las erogaciones en que se debe incurrir en la etapa previa al inicio de las

operaciones.

Este tipo de gastos están claramente señalados en el decreto 2650 de 1993, en la cuenta

1710 del plan único de cuentas para comerciantes, pero en ocasiones quienes apenas se

inician en el mundo de la contabilidad, suelen confundir los gastos pre-operativos con otro

tipo de gastos, o incluso con compra de activos fijos.


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4.3 Costos comercialización

La Comercialización es un conjunto de actividades relacionadas entre sí para cumplir los

objetivos de determinada empresa. El objetivo principal es hacer llegar los bienes y/o

servicios desde el productor hasta el consumidor.

Implica el vender, dar carácter comercial a las actividades de mercadeo, desarrollar

estrategias y técnicas de venta de los productos y servicios, la importación y exportación de

productos, compra-venta de materia prima y mercancías al por mayor, almacenaje, la

exhibición de los productos en mostradores, organizar y capacitar a la fuerza de ventas,

pruebas de ventas, logística, compras, entregar y colocar el producto en las manos de los

clientes, financiamiento etc.[6]


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Capítulo 5

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Estas especificaciones técnicas comprenden los requisitos, condiciones y normas técnicas

que deben cumplir los contratistas durante la ejecución de las obras y al mismo tiempo

permitir a los supervisores, interventores controlarla calidad y correcta ejecución de las

obras.

Las Especificaciones Técnicas deben redactarse cuidadosamente para asegurar que no

resulten restrictivas. Al especificar normas para bienes, materiales, ejecución o manufactura

se deberán especificar, tanto como sea posible, normas reconocidas internacionalmente.

Cuando se utilicen otras normas particulares se deberá establecer que también serán

aceptables los bienes, Materiales y mano de Obra que se ajusten a otras normas reconocidas

que garanticen una calidad igual o superior a las de las normas mencionadas.

Se encuentra los diferentes ítems que se realizan en la construcción o mejoramiento de

vivienda popular; estos son descritos y desarrollados en su totalidad, sin pasar por alto

cualquier concepto o proceso que permita el desarrollo ideal de cada labor. Gracias al

progreso idóneo y completo de cada actividad las personas pueden contar con una vivienda

dignada y duradera. Por ello para el manual es primordial realizar una descripción paso a

paso de cada proceso constructivo desarrollado en el proyecto.

A partir del desarrollo cronológico de las actividades de construcción para la elaboración y

mejoramiento de vivienda popular, el manual plasma en un formato donde encontrara el

APU de la actividad, la unidad de medida, el proceso constructivo (ejecución del ítem), el


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equipo, los materiales y unidad de pago de cada ítem, teniendo en cuenta la normatividad

aplicada para la construcción y rehabilitación de este tipo de edificaciones.[7]

Imagen tomada de: https://sites.google.com/a/correo.udistrital.edu.co/manualviviendas/2-

especificaciones-tecnicas-de-construccion
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Para entender el uso de la tabla anterior se presenta el siguiente ejemplo de preliminares de

una casa unifamiliar en un sector urbano.

ITEM DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD VALOR VALOR TOTAL VALOR ITEM


UNIDAD
1 PREELIMINARES
1,1 LIMPIEZA Y DESCAPOTE MANUAL m2 96 $ 10.675,00 $ 1.024.800,00
CON RETIRO
1,2 NIVELACION m2 39 $ 2.500,00 $ 97.500,00
1,3 TRAZADO Y REPLANTO m2 39 $ 3.624,00 $ 141.336,00
1,4 CERRAMIENTO EN LAMINA METALICA ml 6 $ 52.880,80 $ 317.284,80 $ 1.580.920,80
2MTS
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Referencias

1 Contabilidad.com.py(8 de junio de 2008)


contabilidad.com/http://www.contabilidad.com.py/articulos_73_costos-directos-e-
indirectos.html
2 Contabilidad.com.py(8 de junio de 2008)
contabilidad.com/http://www.contabilidad.com.py/articulos_73_costos-directos-e-
indirectos.html
3. Borrero Ochoa Oscar (2000) EL METODO RESIDUAL Y EL POTENCIAL DE
DESARROLLO LA EDIFICABILIDAD Y EL VALOR DEL SUELO URBANO.
http://www.institutodeestudiosurbanos.info/dmdocuments/cendocieu/Especializacion_Mer
cados/Documentos_Cursos/Metodo_Residual_Potencial-Borrero_Oscar.pdf
4. Borrero Ochoa Oscar (2000) EL METODO RESIDUAL Y EL POTENCIAL DE
DESARROLLO LA EDIFICABILIDAD Y EL VALOR DEL SUELO URBANO.
http://www.institutodeestudiosurbanos.info/dmdocuments/cendocieu/Especializacion_Mer
cados/Documentos_Cursos/Metodo_Residual_Potencial-Borrero_Oscar.pdf
5. Gerencie.com ( 17 de noviembre de 2017) Gerencie.com/
https://www.gerencie.com/gastos-preoperativos.html
6. Tu mercadeo (9 de febrero de 2010) Tumercadeo.com/
http://www.tumercadeo.com/2010/02/que-es-
comercializacion.html#AYX2be1uTGaCDPuK.99
7. https://www.contrataciones.gov.py/sicp/download/getFile;jsessionid=72AC10589D08F31
D01FE8DB518DD59A7.jboss8?cid=11834&fileName=OAwkXiYNi6QOh%2BTIKqR37
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