DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN.

NUEVA

Actor: HÉCTOR DANIEL LEPE CASTILLO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA RAMO CIVIL

QUETZALTENANGO.

HÉCTOR DANIEL LEPE CASTILLO, de cincuenta y ocho años de edad1 casado, guatemaiteco,
agricultor, con domiciiio y residencia en tercera avenida cuatro guion setenìa y cinco, del
municipio de San Mateo, del departamento de Quetzaitenango, con Cédula de Vecindad con
número de Orden i guión nueve de registro treinta y tres mii seiscientos quince, extendida por
a.ei Alcaide Municipal del Municipio de San Mateo, del Departamento de Quetzaltenango,
actúo con el auxilio, direccion y procuración de ia Abogada KARLA MARÍA TELLO CASTILLO,
señan como lugar para recibir notiñcaciones la cuarta caile cinco guión veinticuatro, de ia
ciudad de Quetzaitenango, ante usted atentamente comparezco a iniciar DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS DE TITULACiÓN SUPLETORIA, de un terreno ubicado en el lugar denominado
Sigüiiá, dei Municipio de san Mateo, del Departamento de Quetzaltenango y para ei efecto
realizo la siguiente: RELACIÓN DE LOS HECHOS

a) Soy legitimo poseedor y dueño de un terreno ubicado en et lugar denominado Sigüilá, del
Municipio de san Mateo, del Departamento de Quetzaltenango, et cual tiene una extensión
superflciat de: NOVECIENTOS VEINTE CtNCO METROS (925 Mts2), siendo esta la extensión real
del inmueble , terreno de condicion RUSTtCA. b) Este terreno se encuentra enmarcado dentro
de las siguientes medidas laterales y colindancias: NORTE: treinta metros con setenta-
centímetros con Luis Juarez; SUR: treinta metros con ochenta y cinco centímetros con Luisa
Fernanda Mazaríegos; ORIENTE: veintiocho metros con cincuenta centímetros con Mercedes
Alvarado Gómez, PONIENTE: veintiocho con cincuenta y dos centímetros con calle de por
medio, con Emanuel Flores Campo y Antoni Escobar Perez. Dicho inmuebie carece de
servidumbres, edificaciones y de cuitivos, La -posesión de dicho terreno ia adquirí de la señora
MARLEN BONELLA DE LEÓN, por venta que me hiciera, según Escritura Pública número
cincuenta y seis, autorizada en el municipio de San Mateo, del Departamento de
Quetzaîtenango, ei dos de junio de dos mii cinco, ante ofloìos de la notario AlbaMaribeI Valle
Cuevas, lo demuestre oon Primera copia Simple Legalizada de la Escritura Publica identificada.
'f El terreno lo poseo desde el dos de junio de dos mil cinco, tiempo que unido al de mis
antecesores reúne el periodo de tiempo que establece la ley, para titular un bien, dicha
posesión ha sido en forma pública, pacifica, legitima, continua, de buena fe y a nombre propio,
siendo mi anteoesora la señora Marlen Bonilla De León, así como que el bien inmueble no
soporta ningún gravamen, anotación o limitación, litigio o cuestión pendiente, bien que carece
de inscripción en el Segundo Registro de la Propiedad.

En lo referente al experto medidor se'propone a ALBA MARIBEL VALLE CUEVAS. El inmueble

carece de matricula Fiscai, dándole al mismo un vaior estimatìvo de QUINIENTOS QUETZALES
EXACTOS (Q-500.00). Se proponen como testigos para los efectos de las presentes Diligencias
voluntarias de Titulación Suptetorìa a los señores RENE ARMANDO AVILA MADRAZO Y KEVIN
TORRES MORALES, quienes son vecinos y propietarios de bienes raices en el municipio de San
Mateo, dei Departamento de Quetzaltenango, quienes dectararán de conformidad con eI
siguiente interrogatorio: 1) Diga e! testigo sobre sus generales de ley; 2) Diga et testigo si
conoce at señor HÉCTOR DANIEL LEPE CASTILLO; 3) Diga el testigo donde esta ubicado el
terreno que el señor HÉCTOR DANIEL LEPE CASTILLO pretende titular; 4) Diga el testigo como
ha sido Ia posesión del señor HÉCTOR DANIEL LEPE CASTILLO; 5) Diga el testigo si eI inmuebìe
es de naturaîeza rústica o naturaleza urbana; 6) Diga el testigo si el terreno tiene cuttivos; 7)
Diga el testigo si el terreno tiene ediñcaoiones; 8) Diga el testigo cuantas cuerda mide ei
inmueble; 9) Diga el testìgo si et terreno tiene servidumbres; 10) Diga el testigo la razón de su
dicho.

FUNDAMENTO DE DERECHO

El poseedor de bienes inmuebles que carezcan de titulo inscribible en el Registro de la

Propiedad, podrán eolici'tai- su titulación supletoria ante un juez de Primera instancia del
Ramo Civil. El interesado deberá probar la posesión legitima, continua, pacifica, pública, cle
buena fe y a nombre propio, durante un periodo no menor de diez años, pudiendo agregar la
sus antecesores, siempre que reúna ios mismos requisitos. Artiouio 1 de la Ley de Tituiacìón
Supietoria, Decreto número cuarenta y nueve guión setenta y nueve dei congreso de ia
Repúbiica de Guatemala. Es poseedor e! que eierce sobre un bien todas o aigunas de las
facultades inherentes ai dominio, la posesión continua, da derecho en la persona del sucesor.
E! poseedor puede agregar a la suya, la posesión de su antecesor o antecesores oon tal que
ambas posesiones tengan los requisitos ìegales. Tratándose de bienes inmuebles la posesión
por diez años, con las demás condiciones señaiadas en el artícqu 620, da derecho al poseedor
a solicitar su Titulación Supietoria a fin de ser inscritas en el Registro de la Propiedad. Artícuios
612, 618, 620 del Código Civil, Decreto Ley 106.

PRUEBAS

A. DOCUMENTOS: las cuales consisten en: Para demostrar que soy guatemalteco natural,
acompaño Certiflcación de mi Partida de Nacimiento número ciento noventa y ocho,
doscientos veinticinco, Ebro catorce de Nacimiento del Registro Civil del municipio de San
Mateo, del Departamento de Quetzaitenango, de fecha treinta de julio de dos mii cinco, donde
se establece que soy de nacionalidad guatemalteca. Primera Copia Simple Legalizada de la
Escritura Pública número cincuenta y seis, autorizada en el municipio de San Mateo, dei
Departamento de Quetzaltenango, ei dos de junio de dos mii cinco, ante ios oficios de la
notario Alba Maribel. Valle Cuevas, referente a Contrato de Compraventa de Derechos de
Posesión sobre Total de Bien inmueble, donde justifico mi derecho. Acompaño piano
respectivo del inmueble a tituiar, para comprobar ía existencia real del inmueble.

B. Declaración Testimonial de los señores RENE ARMANDO AVILA MADRAZO Y KEViN TORRES
MORALES, quienes declaran de conformidad con el interrogatorio pre-inserto.

C. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que de lo actuado Se

A. DE TRAMITE: Que se tenga por presentada esta solicitud de DILIGENCIAS

VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA, se admita para su trámite, y se forme el
expediente respectivo con los documentos Que se tenga como mi abogada directora y
procuradora a la auxiliante.
B. Que se tenga como lugar para recibir notificaciones el señalado.
C. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba relacionados.
D. Que se tengan por presentados y acompañados los documentos adjuntos.
E. Que se ordene a ia municipalidad del municipio de San Mateo, del Departamento de
Quetzaltenango, rinda en el perentorio termino de quince dias; el informe
correspondiente.
 F. Que se notìflque a colindantes.

VII.

Que se ordene publicar los edictos correspondientes.

VIII.

Que se manden fijar los edictos correspondientes en el Juzgado de

IX.

Primera Inëtancia Civil de Quetzaltenango, y en 1a municipalidad del municipio de San Mateo,

dei Departamento de Quetzaltenango. Que se reciba ia decîaración testimonial propuesta, con
citación de la Procuraduría General de ia Nación. Que se reciba el dictamen del experto
Medidor propuesto, quien previa aceptación, disciérnaseìe el cargo. Concluidas las diligencias
se corra audiencia a la Procuraduría

XII.

General de la Nación Regionaî de Occidente con sede en la ciudad de Quetzaitenango.

. DE FONDO:

Cumplidos los requisitos de Ley, Se emita auto aprobatorio de las presentes Diligencias
voluntarias de Titulación supletoria, como titulo supletorio para adquirir la propiedad del
inmueble identificado en este memorial.

Que se extienda certiñcación a mi costa del auto que aprueba ias Diìigencias voluntarias de
Titulación Supietoria, para que surta sus efectos registrales.

CITA DE LEYES: Articulos: 1, 2, 5, 6, 10, de la Ley de Titulación supletoria. Articulos: 1, 25, 28,
612, 618, 620, 633 del Código Civil. Articulos: 1, 25, 28, 31, 44, 51, 61, 66, 67, 70, 79, 106, 10?,
128 numerales 2 y 5.- 129, 142, 177, 178, 176 del Código Procesal Civin Mercantil. Articulos:
141, 142, 143, 197, 198, de la Ley del Organismo judicial. COPIAS: adjunto ai original tres
fotocopias, y original y fotocopias de los documentos que se acompañan, Quetzaltenango ocho
de agosto de dos mil cinco.

EN SU AUXILIO Y DIRECCIÓN.

KARLA MARÍA TELLO CAsTlLLo Abogado y Notario