UNIVERSIDAD LA GRAN COLOMBIA

CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES

JONNATHAN ANDRES FERNANDEZ OLAYA C.C. 1019081701

JEFERSON JAVIER ACUÑA PATIÑO C.C. 1015442924
CARLOS ALBERTO MUÑOZ MOYANO C.C. 1030607079
NICOLAS CUBIDES CORREA C.C. 1023956223

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BOGOTA D.C
2017
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CASO
Carla le compro a cesar unos tiquetes para viajar a Polonia. Cesar supuestamente era un agente de
una aerolínea alemana con el que Carla iba a viajar un día antes. Carla le pide a cesar que le entregue
los tiquetes pero este no se los entrego.
¿Señale cuál es el problema jurídico y explíquelo jurídicamente?
El problema jurídico es que no se perfecciono este contrato ya que cesar no hizo entrega material
de la cosa por la cual se pagó, según el artículo 1880 en el cual se refiere a las obligaciones del
vendedor este dice que se reducen a dos la entrega o tradición y el saneamiento de la cosa
vendida.
¿Señale que contrato se configuro y explique el contrato?
Se configuro el contrato de compraventa, según el artículo 1849 la compraventa es un contrato
en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla el precio.
¿Señale qué características tiene este contrato?

 Bilateral
 Consensual y solemne
 Oneroso
 Principal
 Nominado
 Ejecución instantanea

¿Qué otras figura normativas se configuraron en el caso?

Otra figura normativa que se configura en este caso podría ser en el ámbito penal ya que en su
artículo 246 inciso primero nos expresa lo siguiente “El que obtenga provecho ilícito para sí o
para un tercero, con perjuicio ajeno, induciendo o manteniendo a otro en error por medio de
artificios o engaños, incurrirá en prisión de dos (2) a ocho (8) años y multa de cincuenta (50) a mil
(1.000) salarios mínimos legales mensuales vigentes.”
Elabore un concepto jurídico.
Cesar tiene que restituirle el dinero a Carla con los daños y perjuicios según el artículo 1882 del
código civil que se refiere a la mora en la entrega.
“el vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato o a la
época prefijada en él.
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Si el vendedor por hecho o culpa suya a retardado la entrega podrá el comprador a su arbitrio,
perseverar en el contrato o desistir de él y en ambos casos con derecho para ser indemnizado por
los perjuicios según las reglas generales”
También hacemos referencia al artículo 1605 en cual nos expresa “La obligación de dar contiene
la de entregar la cosa; y si ésta es una especie o cuerpo cierto, contiene, además, la de conservarla
hasta la entrega, so pena de pagar los perjuicios al acreedor que no se ha constituido en mora de
recibir. “
En el doctrinante que nosotros nos fundamentamos fue el señor Lisandro Peña Nossa, el cual en
su libro de los contratos mercantiles nacionales e internacionales quinta edición de la universidad
el SINU, no indica en la página 225 en su capítulo primero la compraventa comercial nacional e
internacional, en el numeral tercero no expresa el concepto “La compraventa es un contrato en
que una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa y la otro a pagarla en dinero”
En el numeral cuarto no indica que las características generales de este contrato son:

 Bilateral
 Consensual y solemne
 Oneroso
 Principal
 Nominado
 Ejecucion Instantanea

En el numeral sexto no indica los requisitos para la validez del contrato “capacidad,
consentimiento, objeto licito y causa licita.
En el numeral octavo expresa el precio “El artículo 905 del código de comercio estable que el
precio es el dinero que el comprador da por la cosa vendida.
Se constituye este elemento esencial del contrato de compraventa, lo que significa que debe
existir al momento de acordarse el contrato; de lo contrario, el contrato de compraventa, no
nacerá; se hablara de otro contrato, como la donación o la permuta.
En el numeral noveno nos habla de las obligaciones de las partes.
Obligaciones del vendedor

 Tramitar la cosa objeto del contrato.

 Garantía del buen funcionamiento del bien.
 Responsabilidad por los vicios ocultos o redhibitorios del bien.
 Responsabilidad saneamiento por evicción.
 Cesación de la obligación de saneamiento.

Obligaciones del comprador

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 Pagar el precio.
 Recibir la cosa.

Numeral once pactos accesorias a la compraventa

Arras recibe el nombre de arras penitenciales la suma de dinero u otra cosa que uno de los
contratantes entrega al otro en el momento de celebrar el contrato y que implica la faculta de
retractarse, perdiéndolas el que haya dado o restituyéndolas o el que las haya recibido.
Pacto de retroventa conforme en artículo 1939 del código civil “El vendedor se reserva la faculta
de recobrar la cosa vendida, rembolsando al comprador la cantidad determinada que estipularé,
o en defecto de esta estipulación lo que haya costado la compra”.
De otra parte Vilma amiga de Carla celebro un contrato de promesa de compraventa de bien
inmueble con paula por la suma de $100.000.000 los dos acordaron realizar el perfeccionamiento
del contrato durante los 5 meses siguientes momento en el cual Vilma terminaría de pagar el precio
de la venta correspondiente a 60 millones de pesos. Así mismo, las dos acordaron dentro del negocio
un pacto de retroventa que debía hacerse efectivo dentro de los 10 meses siguientes a la celebración
del mismo. Por su parte pula recibe un oferta de pablo por valor de 90 millones de pesos al mes
siguiente de la celebración del contrato por lo que finalmente paula decide vender el inmueble a
pablo.

Señale y explique cuál es el problema jurídico del caso.

El problema jurídico recae en el incumplimiento del contrato de promesa de compraventa, Vilma

(promitente compradora) se ve afectada por Paula (promitente vendedora) la cual, incumple dicha
promesa al celebrar el contrato de compraventa con pablo(un tercero). Claro está que paula
incumple con su obligación a la celebración de la promesa de compraventa tal como lo estipula el
artículo 89 de la ley 153 de 1887 la cual a su vez subroga el artículo 1611 del C.C.

“ARTÍCULO 89. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna, salvo que
concurran las circunstancias siguientes:

1a. Que la promesa conste por escrito.

2a. Que el contrato á que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran
ineficaces por no concurrir los requisitos que establece el artículo 1511 del Código Civil.

3a. Que la promesa contenga un plazo ó condición que fije la época en que ha de celebrarse el
contrato.

4a. Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo sólo falte la tradición de
la cosa o las formalidades legales.
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En la promesa celebrada entre las dos partes, se cumple con los requisitos del articulo 89
anteriormente mencionado, ambas partes tienen la facultad y cumplen con los requisitos para
obligarse la una a la otra según lo estipulado en el artículo 1502 del C.C y ninguna de las partes
recae en error de hecho sobre la especie por el cual no se vicia el consentimiento.
¿Qué solución jurídica tendría Vilma?
Vilma en este caso puede optar por las opciones que le ofrece el artículo 1546 del C.C. condición
resolutoria tacita: en los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria en caso de no
cumplirse por uno de los contratantes lo pactado, pero en tal caso podrá el otro contratante
pedir a su arbitrio, o la resolución o el cumplimiento del contrato con indemnización de
perjuicios.
Se puede solicitar al juez que ordene a la contraparte (paula) que suscriba el contrato que se
pretendía en la promesa de compraventa del bien inmueble, o también que se ordene la
resolución del contrato y general el cobro por daños y perjuicios.

¿Cuáles son las características legales del incumplimiento generado?

El contrato de promesa es principal ya que subsiste por si solo y no está llamado a garantizar una
obligación derivada de otra, este contrato tiene una finalidad preparatoria del contrato posterior
que las partes quieren celebrar, a su vez es bilateral, en la medida en que surgen obligaciones
reciprocas para las dos partes.
Las partes del contrato de promesa de compraventa quedan obligadas a celebrar el contrato
prometido que es una obligación de hacer, pero la promesa por sí misma no genera obligaciones
de dar para ninguna de las partes ya que los derechos y obligaciones derivados de la promesa son
diferentes a los derivados del contrato prometido.
En cuanto al pacto de retroventa como se estipula en el capítulo XI del C.C, en el pacto de
retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al
comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que le
haya costado la compra, este es un contrato accesorio al contrato de compraventa, depende de
este para subsistir, al no haberse celebrado el contrato de compraventa no habría lugar a dicho
pacto.
¿Cuáles son las consecuencias legales del incumplimiento generado?
En primer lugar se trae a colación el artículo 1602 del C.C, los contratos son ley para las partes.
Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado
sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.
En este caso de incumplimiento se puede ejecutar forzosamente el cumplimiento, de forma que
se obligue a la parte incumplida a celebrar el contrato o bien podrá optar por su resolución, junto
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con la indemnización de perjuicios correspondientes conforme al artículo 1546 del C.C, también
se efectúa el artículo 1609. Mora en los contratos bilaterales: en los contratos bilaterales ninguno
de los contratantes está en mora dejando de cumplir lo pactado, mientras el otro no lo cumpla
por su parte, o no se allana a cumplirlo en la forma y tiempo debidos, el cual una parte incumple.
Elabore su concepto jurídico como abogado para dar solución al caso.
Con respecto a este caso particular y estudiado en detalle nos permitimos indicar que la promesa
de compraventa genera obligaciones consagradas en nuestro Código Civil Colombiano en el
artículo 1602, la promesa de compraventa celebrada consta por escrita, no es inefecas como lo
estipulan las leyes, contiene un plazo o condición y fijan la época de celebración del contrato, se
especifica en el todo el detalle de las condiciones que solo falta para su perfeccionamiento la
tradición de la cosa.
La señora paula incurre en el incumplimiento de dicha promesa de compraventa causandole a
Vilma una lesión enorme por la No celebración del contrato de compraventa razón por la cual la
señora Vilma incurre en la siguientes causas.

 Pago de arriendo adicional por la no entrega del inmueble.

 En el momento de general el trasteo de sus pertenecías a un lugar diferente al destinado
sufre robo de 80% de sus enseres.
 Cuotas atrasadas con el banco al cual le solicito el préstamo para generar el pago del
inmueble que paula le entregaría.

Por la anteriores causales expuestas, y teniendo en cuenta el artículo 1546 del Código Civil
Colombiano, se solicita la resolución del contrato y la indemnización por daños y perjuicios
generados por el incumplimiento de la señora paula.
La sentencia 7636 de 2017 no expresa