Derecho real

Son derechos oponibles a cualquier tercero, que facultan a su titular para que saque provecho de una
cosa, sea en la forma máxima que permite el derecho —en cuyo caso hablamos del derecho de
propiedad— o en una forma reducida, como sucede con los diversos “desmembramientos de la
propiedad” (en cuyo caso hablamos de iura in re aliena, como, por ejemplo, el derecho de hipoteca o el
usufructo).

Derecho personal

Como contrapuesto a Derecho real (v.), el vínculo jurídico entre dos personas, que pueden ser
acreedores o deudores de manera unilateral o recíproca, si existe bilateralidad entre los nexos o las
prestaciones. Con amplitud, en los derechos personales entra todo el Derecho de Familia y el de las
Obligaciones

Posesión

Posesión deriva del latín “possessio” que significa acto de poseer o tener una cosa. La posesión, según la
concebían los romanos, es el poder físico y directo de la persona sobre las cosas corporales, con la
intención y voluntad de conducirse como auténtico propietario.

Propiedad

La propiedad es el derecho de obtener de un objeto toda la satisfacción que éste pueda proporcionar.
Este derecho puede estar limitado por el interés público y por otros derechos privados que
desmiembren la propiedad (hipotecas, servidumbres, etc.).

Cosa

Cosas son elementos, corpóreos o incorpóreos, del mundo exterior que pueden producir una
satisfacción al hombre. Pueden estar dentro del comercio —en cuyo caso pueden ser objeto de
apropiación privada—, o fuera del comercio.

Servidumbre real

Son derechos reales sobre un inmueble ajeno (el fundo sirviente), cuyo aprovechamiento debe
aumentar la utilidad de un inmueble propio (el fundo dominante), cercano al primero.

Servidumbre personal

Estos derechos reales, también sobre una cosa ajena, fueron incorporados por los bizantinos al
concepto general de servitus, lo cual convierte esta categoría jurídica en un conjunto de instituciones
muy heterogéneas. El unificador fue demasiado lejos en este caso.

Derecho sobre cosa ajena de garantía

Los derechos reales sobre la cosa ajena, que implican que una persona tenga un derecho real sobre una
cosa que pertenece a otro, se clasifican en derechos reales de goce y derechos reales de garantía. Entre
los primeros tenemos a las servidumbres, la enfiteusis y la superficie; los segundos están representados
por la prenda y la hipoteca.

Usucaption
Usucapión es la adquisición de la propiedad mediante posesión continua durante un plazo fijado en la
ley. Esta figura y la praescriptio longi temporis son necesarias para la seguridad jurídica. Exige ésta que
el titular de un derecho lo pierda si, durante cierto tiempo, no se opone a la invasión de su derecho, de
manera que, por otra parte, quien ejercita un derecho, aunque no sea su legítimo titular, lo adquiera —
en determinadas circunstancias— por el mero trascurso del tiempo.