Distribucion de areas

Cantidad de lotes 230.00

Area de cada lote 190.00 m2
Area total para lotizar 70% 43700.00 m2
Areas comunes 35% 23530.77 m2

Total de terreno a comprar

Cantidad de Hectareas 6.72 Ha
Precio por Hectarea 300000.00 $
Costo total del terreno 2016923.08 $

Distribucion de lotes
Lotes vacios 40% 92.00
Lotes con viviendas 60% 138.00

Capital
30% Del costo del terreno 605076.92 $

Infraestructura
40% Del costo del terreno 806769.23 $

Costo de vivienda tipo

Precio por m de construccion
2
350.00 $
Area de construccion 190.00 m2
Costo de vivienda tipo 66500.00 $

Costo total de viviendas a construir

Lotes con viviendas 138.00
Costo total de viviendas 9177000.00 $

Deuda adquirida
Costo total del terreno 2016923.08 $
Infraestructura 806769.23 $
Costo total de viviendas 9177000.00 $
Capital -605076.92 $
Total a pagar 11395615.38 $

Punto de equilibrio del terreno

𝑃𝑢𝑛𝑡𝑜 𝑑𝑒 𝑒𝑞𝑢𝑖𝑙𝑖𝑏𝑟𝑖𝑜 𝑡𝑒𝑟𝑟𝑒𝑛𝑜=(𝐶𝑜𝑠𝑡𝑜 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑑𝑒𝑙 𝑡𝑒𝑟𝑟𝑒𝑛𝑜+𝑐𝑜𝑠𝑡𝑜 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑖𝑛𝑓𝑟𝑎𝑒𝑠𝑡𝑟𝑢𝑐𝑡𝑢𝑟𝑎)/(𝑁º 𝑑𝑒 𝑡𝑒𝑟𝑟𝑒𝑛𝑜𝑠)

Punto de equilibrio terreno = 12276.92 $

Punto de equilibrio de la casa

 𝑃𝑢𝑛𝑡𝑜 𝑑𝑒 𝑒𝑞𝑢𝑖𝑙𝑖𝑏𝑟𝑖𝑜 𝑐𝑎𝑠𝑎=(𝐶𝑜𝑠𝑡𝑜 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑑𝑒 𝑣𝑖𝑣𝑖𝑒𝑛𝑑𝑎𝑠)/(𝑁º 𝑑𝑒 𝑣𝑖𝑣𝑖𝑒𝑛𝑑𝑎𝑠)+𝑝𝑢𝑛𝑡𝑜 𝑑𝑒 𝑒𝑞𝑢𝑖𝑙𝑖𝑏𝑟𝑖𝑜 𝑑𝑒𝑙 𝑡𝑒𝑟𝑟𝑒𝑛𝑜

Punto de equilibrio terreno = 78776.92 $

Las casas se venden despues de 1 año de la compra del tereno

Venta de casas
Meses Venta por mes Ventas semestre
Enero a Junio 5 25
Julio a Diciembre 7 49
Total de ventas al año 74

Venta de terrenos
Meses Venta por mes Ventas semestre
Enero a Junio 3 15
Julio a Diciembre 5 35
Total de ventas al año 50

Venta casas Venta terenos

Meses
Mensual Acumulada Mensual Acumulada
1 Enero 8 8 6 6
2 Febrero 8 16 6 12
3 Marzo 8 24 6 18
4 Abril 8 32 5 23
5 Mayo 8 40 6 29
6 Junio 8 48 6 35
7 Julio 7 55 4 39
8 Agosto 7 62 4 43
9 Septiembre 7 69 4 47
10 Octubre 7 76 4 51
11 Noviembre 7 83 4 55
12 Diciembre 7 90 2 57
13 Enero 8 98 6 63
14 Febrero 8 106 6 69
15 Marzo 8 114 6 75
16 Abril 8 122 5 80
17 Mayo 8 130 6 86
18 Junio 8 138 6 92

Ventas mensuales de viviendas

8
13
8
12
8
11
8
10
98

88

78

68
 8
11
8
10
98

88

78

68

58

48

38

28

18
8

-2 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

Costos con intereses y mensualidades

DATOS
Interes que cobra la entidad financiera 7%
Interes mensual 0.0057
Plazo 9 Años

Terreno
Deuda adquirida sin interes 11395615.38 $
Deuda adquirida con interes 20950374.085043 $
Mensualidades 259735.20 $
Monto al final de haber terminado las mensualidades 28051401.70 $

Vivienda tipo
Costo de vivienda sin interes 78776.92 $
Costo de vivienda con interes 144828.16 $
Entrada del 30% 43448.45 $
Valor a pagar por vivienda 101379.71 $
Mensualidades 1256.87 $
Monto al final de haber terminado las mensualidades 135741.87 $

Lotes
Costo de lote sin interes 12276.92 $
Costo de lote con interes 22570.62 $
Entrada del 30% 6771.19 $
Valor a pagar por lote 15799.44 $
Mensualidades 195.88 $
Monto al final de haber terminado las mensualidades 21154.58 $

INVERSION ACUMULADA
0 INICIO DEL PROYECTO 2.60 2.60
6 INFRAESTRUCTURA 1.48 4.08
18 VIVIENDAS 16.87 20.95

Ventas casas Valor Venta terenos Valor

Meses
adquirido adquirido
 Valor Valor
Meses
Mensual Acumulada adquirido Mensual Acumulada adquirido
13 Enero 5 5 0.72 3 3 0.07
14 Febrero 5 10 1.45 3 6 0.14
15 Marzo 5 15 2.17 3 9 0.20
16 Abril 5 20 2.90 3 12 0.27
17 Mayo 5 25 3.62 3 15 0.34
18 Junio 7 32 4.63 5 20 0.45
19 Julio 7 39 5.65 5 25 0.56
20 Agosto 7 46 6.66 5 30 0.68
21 Septiembre 7 53 7.68 5 35 0.79
22 Octubre 7 60 8.69 5 40 0.90
23 Noviembre 7 67 9.70 5 45 1.02
24 Diciembre 7 74 10.72 5 50 1.13
25 Enero 5 79 11.44 3 53 1.20
26 Febrero 5 84 12.17 3 56 1.26
27 Marzo 5 89 12.89 3 59 1.33
28 Abril 5 94 13.61 3 62 1.40
29 Mayo 5 99 14.34 3 65 1.47
30 Junio 7 106 15.35 5 70 1.58
31 Julio 7 113 16.37 5 75 1.69
32 Agosto 7 120 17.38 5 80 1.81
33 Septiembre 6 126 18.25 4 84 1.90

44.00
42.00
40.00
38.00
36.00
34.00
32.00
30.00
28.00
26.00
24.00
22.00
20.00
18.00
16.00
14.00
12.00
10.00
8.00
6.00
4.00
2.00
0.00
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
 Pueden poner cualquier cantidad de lotes
> 120 m2 Clase media < 120m2 Clase baja

800000$ Clase media 300000 Clase baja

Clase media entre 500 y 650$ Clase baja entre 280 y 380$

𝑁º 𝑑𝑒 𝑡𝑒𝑟𝑟𝑒𝑛𝑜𝑠)
𝑢𝑖𝑙𝑖𝑏𝑟𝑖𝑜 𝑑𝑒𝑙 𝑡𝑒𝑟𝑟𝑒𝑛𝑜
19 20 21 22

Clase media 9% Clase baja 7%

Pueden poner cualquier plazo aquí

Total
adquirido
 Total
adquirido
0.79
1.58
2.38
3.17
3.96
5.09
6.21
7.34
8.47
9.59
10.72
11.85
12.64
13.43
14.22
15.01
15.81
16.93
18.06
19.19
20.14

26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
 Ventas
Meses
Viviendas Entradas Mensualidades
1 0.083 Enero 5 217242.23994
2 0.167 Febrero 5 217242.23994 6284.35
3 0.250 Marzo 5 217242.23994 6284.35 6284.35
4 0.333 Abril 5 217242.23994 6284.35 6284.35 6284.35
5 0.417 Mayo 5 217242.23994 6284.35 6284.35 6284.35
6 0.500 Junio 7 304139.13591 6284.35 6284.35 6284.35
7 0.583 Julio 7 304139.13591 6284.35 6284.35 6284.35
8 0.667 Agosto 7 304139.13591 6284.35 6284.35 6284.35
9 0.750 Septiembre 7 304139.13591 6284.35 6284.35 6284.35
10 0.833 Octubre 7 304139.13591 6284.35 6284.35 6284.35
11 0.917 Noviembre 7 304139.13591 6284.35 6284.35 6284.35
12 1.000 Diciembre 7 304139.13591 6284.35 6284.35 6284.35
13 1.083 Enero 5 217242.23994 6284.35 6284.35 6284.35
14 1.167 Febrero 5 217242.23994 12568.69 6284.35 6284.35
15 1.250 Marzo 5 217242.23994 12568.69 12568.69 6284.35
16 1.333 Abril 5 217242.23994 12568.69 12568.69 12568.69
17 1.417 Mayo 5 217242.23994 12568.69 12568.69 12568.69
18 1.500 Junio 7 304139.13591 12568.69 12568.69 12568.69
19 1.583 Julio 7 304139.13591 12568.69 12568.69 12568.69
20 1.667 Agosto 7 304139.13591 12568.69 12568.69 12568.69
21 1.750 Septiembre 6 260690.68792 12568.69 12568.69 12568.69
22 1.833 Octubre 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
23 1.917 Noviembre 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
24 2.000 Diciembre 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
25 2.083 Enero 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
26 2.167 Febrero 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
27 2.250 Marzo 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
28 2.333 Abril 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
29 2.417 Mayo 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
30 2.500 Junio 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
31 2.583 Julio 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
32 2.667 Agosto 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
33 2.750 Septiembre 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
34 2.833 Octubre 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
35 2.917 Noviembre 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
36 3.000 Diciembre 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
37 3.083 Enero 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
38 3.167 Febrero 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
39 3.250 Marzo 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
40 3.333 Abril 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
41 3.417 Mayo 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
42 3.500 Junio 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
43 3.583 Julio 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
44 3.667 Agosto 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
45 3.750 Septiembre 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
46 3.833 Octubre 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
47 3.917 Noviembre 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
48 4.000 Diciembre 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
49 4.083 Enero 0 0 12568.69 12568.69 12568.69
12568.69 12568.69
12568.69
 6284.35
6284.35 6284.35
6284.35 6284.35 8798.08
6284.35 6284.35 8798.08 8798.08
6284.35 6284.35 8798.08 8798.08 8798.08
6284.35 6284.35 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08
6284.35 6284.35 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08
6284.35 6284.35 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08
6284.35 6284.35 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08
6284.35 6284.35 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08
6284.35 6284.35 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08
6284.35 6284.35 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 6284.35 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 8798.08 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
12568.69 12568.69 17596.17 17596.17 17596.17 16339.30 8798.08 8798.08 8798.08
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