NÚMERO TREINTA Y NUEVE (39).

En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de

septiembre del año dos mil once, ante mi: ELISA MARIBEL CASTILLO QUIROA,

notaria, comparecen: por una parte, JULIO ROBERTO CHAVARRRIA SMEATON de

sesenta y ocho años de edad, soltero, ingeniero mecánico industrial, guatemalteco, de este

domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad numero de orden A guión uno

(A-1) y registro doscientos ochenta y cuatro mil cuatrocientos noventa, (284490),

extendida por el alcalde municipal del municipio de Guatemala, departamento de

Guatemala llamado mas adelante ARRENDANTE; y, por la otra parte, JUAN JOSE

GONZALEZ BARRIENTOS de treinta y siete años de edad, soltero, Estudiante,

guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden

A guión uno (A-1) y registro ochocientos ochenta y ocho mil ochocientos doce (888812),
extendida por el alcalde municipal de Guatemala departamento de Guatemala llamado

mas adelante arrendatario. También comparece MONICA ZELAYA GAMERO de treinta

y siete años de edad, soltera, Estudiante, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con

la cédula de vecindad número de orden A guión uno (a-1) y registro ochocientos setenta y

dos mil cuatrocientos cuarenta y ocho extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala

del departamento de Guatemala departamento de Guatemala. Los comparecientes me

aseguran ser de los datos personales consignados y encontrarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y manifiestan que celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

BIEN INMUEBLE contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta EL

ARRENDANTE, que es propietario del el inmueble debidamente inscrito en el Registro

General de la del departamento de Guatemala, ubicado en doce calle uno guion sesenta y

uno zona dos El Zapote Residenciales, Santa Delfina, municipio de Guatemala

departamento de Guatemala; continua manifestando EL ARRENDANTE que por el

presente acto, da y entrega en calidad de arrendamiento al ARRENDATARIO, y quien

toma y recibe el inmueble antes descrito, en tal concepto dicho arrendamiento quedará

sujeto a las condiciones siguientes: A. Plazo: el plazo de este contrato es de seis meses

contado a partir del cuatro de octubre del año dos mil once, mismo que, vencerá el cuatro

abril del año dos mil doce. En el caso de que los comparecientes convengan continuar

con el arrendamiento, el mismo se podrá prorrogar por acuerdo de ambas partes, mediante

el cruce de cartas con dos meses de anticipación, si al vencimiento estipulado en las

mismas, lo pactado como nueva renta para el próximo periodo en caso que el inmueble

fuese desocupado antes del tiempo estipulado (seis meses) , el arrendatario deberá pagar

adicionalmente un mes de renta y el arrendante hará suyo el deposito entregado en

concepto de gastos por perdida de alquiler de un mes que tarda en conseguirse otro

arrendatario, limpieza y reparaciones del apartamento b) la renta se establece por dos mil
cuatrocientos quetzales (Q.2,400.00) , que podrá variar en cualquier momento que la

moneda nacional sufra alguna devaluación debiendo cancelarse lo adicional, de acuerdo

con el tipo de cambio que tenga el quetzal con relación al dólar en la presente fecha ,

moneda de curso legal de estados unidos de norte América en el mercado guatemalteco ,

que el arrendatario pagara sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno el día nueve

de cada mes , caso contrario deberá cancelar veinticinco quetzales (Q.25.00) por cada día

de atraso en que incurra, entregando juntamente con la renta , los recibos debidamente

cancelados por servicio de agua luz, cable, teléfono y así mismo cancelar cincuenta

quetzales (Q.50.00) por seguridad al comité de vecinos y así como cincuenta (Q.50.00)

quetzales por concepto de agua mensualmente . c) El apartamento se encuentra buenas

condiciones de habitabilidad y mantenimiento, gozando de los servicios de agua, luz

energía eléctrica y desagües , sus servicios sanitarios están debidamente instalados y

propios para su uso. El apartamento cuenta con closets, gabinetes de cocina, pila,

calentador de ducha. El ARRENDATARIO, se obliga a devolverlo en las mismas

condiciones en la que lo recibe, salvo los resultantes de uso normal y ordinario. Cualquier

reparación de algún daño a la vivienda o mantenimiento de artefactos, causada por el

arrendatario, siempre y cuando sea autorizada de forma escrita por el arrendante correrá

por cuenta de este sin ninguna obligación por parte del arrendador de restituir cantidad

alguna por tal concepto. SEGUNDA: EL ARRENDATARIO ACEPTA : el

arrendamiento que se refiere la clausula anterior, se responsabiliza y asume las

obligaciones sobre el pago de agua , cable, luz y reparación y mantenimiento del

apartamento y la cuota anteriormente descrita de seguridad que deberá cancelarse en la

tesorería del comité de vecinos . El apartamento lo utilizara para habitarlo exclusivamente

con su familia, caso de que lo ocuparan los visitantes podrán permanecer en el

apartamento previo aviso al arrendador, por un máximo de una semana improrrogable.

ACEPTA: que le queda prohibido: A) subarrendar total o parcialmente el apartamento,

negociar y ceder o traspasar por cualquier titulo los derechos de arrendamiento que por

esta acto adquiere variar. B) modificar o alterar la disposición del apartamento, las

mejoras que introdujere quedaran a beneficio del apartamento, sin obligación del

arrendador de pagar, reconocer o restituir cantidad alguna por tal concepto. C) depositar

materiales u objetos prohibidos por la ley, siendo directa y personalmente responsable del

uso que haga el mismo, por los daños y perjuicios que sufriere por su culpa, descuido o

negligencia; así mismo convertir dicho apartamento en oficina. D) que permanezca

mascotas dentro de dicho apartamento. Para el efecto el arrendatario de al arrendante la

suma de dos mil cuatrocientos (Q2, 400.00), lo que corresponderán a reparaciones y

pintura del inmueble de este contrato, cuando el mismo sea desocupado por el

arrendatario así como también responderá para los gastos de anuncios y reparación para

el nuevo alquiler , tal cantidad e dinero en ninguna forma será abonada a cuenta de

arrendamiento . En todo caso queda libre el arrendador a exigir las rentas que estuvieren
pendientes al finalizar el contrato dos meses después y cuando se establezca que no existe

deuda alguna. TERCERA: convienen los otorgantes, que el plazo del contrato podrá

darse por vencido anticipadamente quedando facultado al arrendador a pedir la

desocupación: a) por falta de pago de una sola de las rentas de fecha convenida en forma

puntual siento el nueve de cada mes. b) si el arrendatario contraviniere cualquiera de las

prohibiciones mencionadas en este instrumento; c) si el mismo subarrendare el

apartamento parcial o total o instale cualquier negocio ilícito o que atente contra la moral

publica. CUARTA: el arrendatario acepta que todo mes principiado lo considerara como

vencido para los efectos del pago de renta; que el valor de esta lo pagara el día indicado,

sin necesidad e cobro o requerimiento alguno. Que ha examinado el apartamento objeto

del contrato, encontrándolo a su satisfacción y como ya se estableció, en buenas

condiciones de habitabilidad; también como buenas y exactas cuentas que el arrendador

la presente acerca d este negocio como liquido, exigible y ejecutivo el monto que puede

reclamarle con relación a alquileres o cantidad que dejare de pagar por cable, agua y los

demás que correspondan. QUINTA: La señorita MONICA ZELAYA GAMERO, se

constituye como fiadora, solidaria y mancomunada del arrendatario, por todas y cada una

de la obligaciones contraídas por el. Acepta que la fianza que subsista y sea extensiva

hasta el inmueble este completamente desocupado y recibido a satisfacción por el

arrendador. SEXTA : tanto la arrendataria como el fiador renuncia al fuero de su

domicilio y se someten a los tribunales que el arrendador el elija, para el caso e ejecución

judicial señala para recibir notificaciones, el arrendatario el apartamento que recibe en

arrendamiento y la fiadora en la doce calle uno guion sesenta y uno zona dos apartamento

D , El zapote , residenciales Santa Delfina, municipio de Guatemala, aceptando como

validas y bien hechas las que se efectúan en dicho lugares mientras no se comuniquen por

escrito al arrendador , el cambio de dirección . ACEPTANDO también que los gastos y

honorarios de la presente escritura corren por cuenta del arrendatario. SEPTIMA: LOS

SEÑORES JULIO ROBERTO CHAVARRIA SMEATON, JUAN JOSE

GONZALEZ BARRIENTOS Y MONICA ZELAYA GAMERO MANIFIESTAN

QUE ACEPTAN Doy Fe: a) de todo lo expuesto y de su contenido; b) de haber tenido a

la vista la documentación relacionada; c) de que los otorgantes leyeron íntegramente lo

escrito y enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman.