Notas sobre losalcances del

Art culo 1784 del C digo Civil y la

OQaQ
responsabilidad del contratista

MARCO ANTONIO ORTEGA PIANA

Abogado por la Pontificia Universidad Cat lica del Perœ

Profesor de Derecho Civil Patrimonial en la Universidad de Lima
J
Miembro del Consejo Consultivo de la Revista ADVOCATUS
v

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c

0
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v

V
N
LL

1
SUMARIO

I Introducci n
E
II Delimitando el marco legal
fO

III Desagregando losalcances de la norma

IV Comentario Final Æ
v

UI

G1
K

O1

III
J 1 Q

Notas sobre los alcances del Art culo 1784 del C digo Civil 363
 ˝Ylisopinionesyconvicciones sucumplimientoydescargasuresponsabilidad
gananen
solidezyaceptaci n dos aspectos muy precisos riesgos
en
y vicios
desde el momento en que luego de En lo concerniente a tos riesgos si la obra
ya
confrontadas una segunda persona entregada se
destruye o deteriora correspon
lasadoptaporsuyas derÆ al comitente asumir la pØrdida f sica y el
costo que ello represente salvo que demuestre
Novaus que esa destrucci n o deterioro se deriva de un

vicio constructivo presumiØndose la imputabi

lidad del contratista En el caso de los vicios se

I CI
INTRODU
N entiende que el descargo de responsabilidad al
momento de la recepci n por la naturaleza de
En rigor una vez que se ha generado el v ncu las cosas solo opera tratÆndose de los defectos
lo obligacional el contrato decae
por haber aparentesoinmediatamenteconstatablesporel
cumplido con su objeto de manera que lo que comitente de tal manera que subsiste la facul

subsiste entre las partes es una relaci njur dica tad para reclamar respecto de los vicios ocultos
que en raz n de la naturaleza de las prestacio sea a t tulo de saneamiento o
bajo el t tulo de
nescomprometidas inmediatamente
seagotarÆ determinado rØgimen de responsabilidad con
o
n se prolongarÆ en el t empo La
cuya ejecuci tractual en la medida que se cumplan con los
obra es precisamente un contrato que conlleva normativos
requisitos correspondientes
la necesidad de un plazo de
v ejecuci n dentro
del cual el contratista pueda cumplir con el De otro destacarse que el
lado merece contrato

encargo recibido del comitente de obra se encuentra regulado por norma

v tividad espec fica del derecho comœn en los
Pero la temporalidad de la obra extiende
Æ se art culos 1771 al 1789 del C digo Civil siendo
inclusive las garant as a cargo del contratista
a
ademÆs que en el Æmbito de la contrataci n
v lo cual tiene como fundamento que la obra estÆ
pœblica existe regulaci n espec fica en la aœn
v
destinada por lo general
a durar en el tiempo vigente Ley de Contrataciones y Adquisiciones
b en
mayor o menor medida segœn sus caracter s del Estado Texto nico Ordenado aprobado
ticas El plazo es pues inherente al contrato de
por Decreto Supremo No 083PCMy en
2004
obra en especial tratÆndose de un edificio sureglamento aprobado por Decreto Supremo
o de un rnmueble destinado por su naturaleza a
PCMas como en la nueva Ley de
2004
084
No
v larga duraci n conforme es enunciado en Contrataciones del Estado Decreto Legislativo
el art culo 1777 del C digo Civil con relaci n a 1017 y en su respectivo reglamento aprobado
la facultad inspectiva del comitente por Decreto Supremo No 184 2 no
EF
2008
obstante lo anterior tambiØn debe destacarse
Toda obra significa hacer que conforme
un a
que mientras abunda literatura sobre la parte
Æ nuestra legislaci n civil culmina en un dar esto general de contratos o sobre los procesos de
es en lo que sedenomina entrega por parte del selecci n para fines de contratar con el Estado
contratista o recepci n por parte del comiten se advierte su ausencia tratÆndose de ciertas
J
te La recepci n de la obra con su consiguiente modalidades contractuales como es el caso

aceptaci n por parte del comitente tiene una de la obra y de manera particular de la obra
v singular importancia porque representa la pœblica lo cual genera la necesidad de propo
oportunidad en la cual el contratista acredita ner
enfoques y un
mayor anÆlisis para intentar

rn
r

ti 1 MESSINEO Frencesco Doctrino General del Contrato Tomo I Ediciones Jur dicas Europa
AmØrica Buenos Aires
V 1986 p 45

2 Normas cuya entrada en vigencia estÆ sujeta a lo establecido en la DØcimo Segunda Disposici n Complementaria

Q Final del Decreto Legislativo 1017

Marco Antonio Ortega Piana

364
delimitar los supuestos de aplicaci n de las Si en el curso de los cinco aæos desde su acep
aaQ
respectivasnormas taci nlaobrasedestruye
totaloparcialmente
o bien presenta evidente peligro de ruina o
Y
M
Atendiendo a las reflexiones compartidas en el graves defectos porvicio de la construcci n el c
I
aula universitaria y a las argumentaciones ex contratista es responsable ante el comitente

presadas en diversos casos en los cuales hemos o sus herederos siempre que se le avise por ˝ r
pp
estado profesionalmente involucrados y agra escrito de fecha cierta dentro de los seis meses

deciendo nuevamente a ADVOCATUS por su siguientes ol descubrimiento Todo pacto dis

generosa publicaci n el presente ensayo tiene tinto es nulo

por objeto analizar al art culo 1784 del C digo El contratista es tambiØn responsable en los

Civil el cual corresponde a la denominada res casos indicodos en el pÆrrafo onterior por lo
ponsabilidad del contratista sea quinquenal en mola calidad de los materiales o por defecto

el Æmbito de la contrataci n privada o septenal del suelo si es que hubiera suministrado los
tratÆndose de la contrataci n pœblica art culo primerosoelaboradolosestudios
planosyde
51 del T O de la Ley de Contrataciones y
U mÆsdocumentosnecesariosparal6ejecuci n
Adquisiciones del Estado vigente a la fecha 3 de lo obra
Estamos seguros que en general dicho anÆlisis El plazo para interponerla acci n de un aæo
es
v
se puede realizar desde diversas compuTado desde el d a al civiso
perspectivas siguiente a

acadØmicas unas con mayor rigurosidad que queserefiereelprimerpÆrraf

otras empero optamos por la
ensay stica como v

lamÆsapropiadaparacompartirnuestrasinquie Dicho art culo deber a leerse e interpretarse

tudes ya que lo que nos interesa finalmente es al menos en el contexto de tres normas adi
motivar una reflexi n sobre c mo entender los cionales v
O
alcances del art culo 1784 del C digo Civil 0

Art culo 1782 Responscibilidad derivada por

II DELIMITANDO EL MARCO LEGAL vicios de la obra v
0

1 Entregada la obra se genera un rØgimen espe El contratistaestÆobligadoaresponderporlas

cial de responsabilidad regulado por el C digo diversidades y los vicios de la obra
ivilconformealosiguiente Larecepci ndelaobra
sinreservodelcomiten
te descarga de responsabilidad al contratista
Art culo Responsabilidaddelcontraris
1784 por las diversidades y los vicios exteriores de v
Ca por destrucci n vicios o ruina Østa
0
c

m
3 Debe destacarse que de acuerdo al art culo 119 del Reglamento de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Es
tado segœn texto aprobado en su oportunidad conforme aI Decreto Supremo No 039 PCM la responsabilidad
98 a

a la que se contrae el art culo 51 de la

Ley 26850 Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado correspond a
expl citamente al art culo 1784 del C digo Civil manteniØndose la competencia arbitral por mÆs que la liquidaci n
hubiese quedado consentida Si bien dicha disposici n reqlamentaria no figura actualmente con el mismo tenor Æ
debe destacarse que el art culo 270 del todav a vigente reglamento de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones
y
del Estado aprobado por Decreto Supremo No 084 PCMestablece que tratÆndose de la reclamaciones por
2004
defectos o vicios ocultos las mismas se resolverÆn siempre mediante conciliaci n y o arbitraje dentro del plazo
previsto para ello esto es siete aæos Bajo quØ condiciones En funci n a lo dispuesto en el art culo 201 del regla
Q
mento en cuesti n dicha responsabilidad serÆ exigible conforme al derecho comœn En ese orden de ideas bien

puede concluirse que el art culo 1784 de nuestro C digo Civil es una norma de singular importancia tanto en la
contrataci n privada como pœblica En la misma l nea se encuentra lo establecido en el art culo 177 del Reglamen
to de la Ley de Contrataciones del Estado as como el art culo 50 de esta œltima
aprobada por Decreto Legislativo y
1017

4 El ensayo es un estilo de expresi n escrita de extensi n relativamente breve mediante el cual se expone analiza V
y comenta cierto tema desde la perspectiva del autor sin un rigurosidad sistemÆtica como s corresponde a una

investigaci n por lo que su contenido es esencialmente argumentativo Q

Notas sobre los alcances del Art culo 1784 del Civil
C digo 365
 Art culo 783 Acciones del comrtente por considerarse que de conformidad con el art culo
vicios de la obra 1485 del C digo Civil el saneamiento por vicios
ocultos solo es posible
respecto de aquellos
El comitente puede solicitar a su elecci n vicios que no permitan destinar el bien transfe

que las diversidades o los vicios de la obra se rido a la finalidad para la cual fue adquirido o que

eliminen a costa del contratista o bien que la lo cual

disminuyan su valor significa que debe
retribuci nseadisminuidaproporcionalmen tratarse de vicios ocultos relevantes graves
te s n perjuicio del resarcimiento del daæo siendo que solo as sejustifica una determinada
Si las diversidades o los vicios son tales que reacci njur dica que puede derivar inclusive en
hagan inœtilla obra para la finalidad conveni la resoluci n contractual medida extrema por la
da el comrtente puede pedrr a resolucr n del cual se dejarÆ sin efecto al contrato celebrado
conTrato y la indemnizaci n por los daæos y
perjuicios HabiØndonos referido a los vicios ocultos y

Elcomitentedebecomunicaralcontratistalas aparentes resulta pertinente definirlos Son

diversidades o los vicios dentro de los sesen
a aparentes o externos aquellos defectos o irre
d as de recepcionada la obra Este plazo es gularidades inmediatamente verificables con

v de caducidad La acci n contra el contratisTa ocasi n de la entrega o transferencia del respec

prescribe al aæo de construida la obra tivobien sea a t tulo de propiedad posesi n o
uso art culo 1484 del C digo Civil Por lo tanto
Art culo 1785 Liberaci n de responsabilida
v por una cuesti n elemental de diligencia en el
desdelcontrato contexto de un contrato de obra al advertir su

existencia el comitente debe cuidar de dejar

v NoexisCeresponsabilidaddelcontratistaenlos constancia de ellos observaciones para que

casosaqueserefiereelart culo1784
siprueba subsanaci
seaneliminadosporelcontratista n
que la obra se ejecut de acuerdo a las reglas de las observaciones siendo que la existencia
v del arTe y en estricta conformidad con las ins de dichos viciosjustifica que no se reciba la obra
v
truccionesdelos profesionalesqueelaboraron o que se realice una recepci n a t tulo
provisio
los estudios planos y demÆs documentos ne nal en otras palabras la recepci n definitiva
cesarios para la realizaci n de la obra cuando de ser el caso solo procederÆ cuando se subsa
ellos le son proporcionados por el comitente ne la situaci n defectuosa Si el comitente recibe
la obra sin formular reserva respecto de aquellos

v 2 Para intentar delimitar los alcances del ar defectos que son inmediatamente verificables
t culo 1784 del C digo Civil debemos partir de manera sensorial se entiende que consiente

del concepto de vicio por cuanto el postulado en su existencia o dicho de otra manera que

general de la norma bajo estudio es que ei vicio considera que los mismos no afectan el valor ni
constructivo es lo que explica la destrucci n de la utilidad del bien Esta situaci n estÆ recogi
Æ lo ejecutado la amenaza de ruina o los graves da en el segundo pÆrrafo del art culo 1782 del
defectos de la obra C digo Civil anteriormente reproducido y no
genera mayor comentario porque cada quien
cualquier
segœnreconocidadoctrina
Vicioes debe cuidar de su propio interØs siendo que
defecto que afecta el valoro la utilidad de un de la conducta observada genera una confianza
v terminado bien De acuerdo la normatividad Callar cuando se debe
a concluyente hablar bajo
general de contratos la existencia de ciertos los postulados de la buena fe contractual que
vicios entraæa la exigibilidad de la se gu a por la
obligaci n apariencia razonable es aceptar
colateral no nuclear o tipificante del respectivo Y no se trata que el silencio signifique acepta

y contrato consistente en el saneamiento Debe ci n pura y simple sino que la aceptaci n de la

destacarse que el saneamiento solo resulta obra sin observaciones como una determinada

exigible tratÆndose de los denominados vicios conducta positiva de recibir algo sin objetarlo
ocultos porque en el caso de los vicios aparen representa una determinada manifestaci n de

Q tes la soluci njur dica es distinta ademÆs debe voluntad siendo que luego no corresponderÆ

366 Marco Antonio Ortega Piana

 aceptar que el interesado desconozca sus pro debajo del estÆndar de conducta
esperada de
a
pios
0
actos las revisiones verificaciones m nimas que se
o

esperaban o que hubiesen sido hechas por una

De otro lado por contra posici n a lo anterior persona razonable atendiendo a su interØs en

definici n negativa los vicios son ocultos o

internos cuando su existencia no

tirse inmediatamente con ocasi n de recibirse el

puede adver
recibir la obra ello
estuvo en capacidad
por lo tanto que el vicio
que el comitente
significarÆ
de advertir el defecto y

oculto por lo
no era
ke
p
siendoquereciØnseevidencian
respectivobien que al haber recibido el bien sin formular ob
de manera posterior servaci n renunci impl citamente a cualquier
reclamaci n respecto al vicio en cuesti n Por
Como el vicio defecto oculto se manifiesta
o el contrario si se concluye que la actuaci n fue
de manera sobreviniente a la recepci n del la normal esperada con la diligencia del caso
o

bien por el comitente se

genera la necesidad bajo el cuidado
esperado y exigible a cualquier
de poner un razonable l mite temporal para la individuo bajo as mismas circunstancias de
procedencia de su reclamo o expresado de otre personas tiempo y lugar art culo 1320 del
manera para hacer efectiva la responsabilidad C digo Civil ello determinarÆ que el vicio no
del contratista TratÆndose de esta clase de era verificable de manera inmediata
por lo que
defectos debemos destacar dos tØrminos que de comprobarse posteriormente su existencia
hemos empleado precedentemente existen el adquirente o en nuestro caso el
comitente
cia y evidencia En efecto el vicio oculto debe mantendrÆ derecho facultativo para reclamar
su

existir al momento de la transferencia art culo elrespect vo saneam ento por cuanto se le ha
1503 del C digo Civil o recepci n del bien entregado finalmente algo
en
que no corresponde
el contexto de la obra otra cosa es que no se a lo esperado v
evidencie en dicha oportunidad dado que se ro

manifestarÆ de manera sobreviniente El vicio ya 3 Siempre el

prop sito de delimitar los
con

existe pero de manera latente subyacente alcances y la aplicaci n misma del art culo v
1784 del C digo Civil merece analizarse el
La cuesti n radica en determinar cuÆndo se contenido del art culo 1783 del mismo cuerpo
entiende que el vicio oculto es verificable De normativo
acuerdo al art culo 1504 del C digo Civil el
adquirente debe hacer uso la diligencia exi
de En nuestra opin n el seæalado art culo 1783 LL

gibledeacuerdoconsuaptitudpersonolyconlas viciosaparen
reguladossituacionesdistintas v
circunstancias en el del contrato de obra
caso tes y vicios ocultos Sus dos primeros pÆrrafos
se entiende que la referencia corresponde al co se refieren a
os vicios aparentes sin
externos
mitente QuØ significa eso QuØ la diligencia tercer pÆrrafo
embargo su solo
puede enten
se va a examinar en tØrminos absolutamente derse referido a los vicios internos ocultos Para ro
subjetivos en funci n de la persona espec fica dicho efecto debe considerarse los alcances del Æ
o de las circunstancias que la rodean AI efecto segundo pÆrrafo del art culo 1782 del
C digo
consideramosquedeberecurrirseaunestÆndar sinreservadelcomi
Larecepci
Civil ndelaobra
o patr n de conducta abstracto para comparar tente descarga de responsabilidad al contratista
1

la actuaci n concreta lo que genererÆ un efecto porlas diversidades ylos vicios exteriores deØsta
beneficioso en cuanto la necesaria seguridad y es que de haberse verificado la recepci n de la
jur dica El defecto hubiese sido verificable obra sin haberse formulado observa
reservas u

por cualquier individuo en iguales condiciones ciones solo serÆn reclamabies posteriormente
personales al presunto perjudicado atendien los vicios ocultos entendiØndose que no habr a
do a las mismas circunstancias de actuaci n habido vicios aparentes o que habiØndolos no
respecto a los hechos Ello determinarÆ si el significativos
eran
para el
comitente Notendr a
comportamiento del comitente fue diligente o mayor sentido que el C digo Civil estableciera cQi
culposo Si se concluye luego de la respectiva de un lado art culo 7 782 que la recepci n sin
calificaci n jurisdiccional que se actu por reservas
descarga la responsabilidad porvicios Q

Notas sobre los alcances del Art culo 1784 del C digo Civil
367
 externos y de otro lado art culo U83 que vicios ocultos siendo que el primero de los
permita que estos œltimos defectos
puedan ser seæalados art culos regula a la denominada
reclamados pese a que ya se produjo la recep acci n redhibitoria que conlleva la resolu
ci n que descarga responsabilidad conforme ci n contractual y el
segundo la estimatoria
ya hemos destacado Por elemental exclusi n que solo entraæa reajuste prestacional En
ambas normas no pueden referirse a lo mismo otras palabras conforme a las disposiciones

de manera que por interpretaci n sistemÆtica generales sobre contrataci n la obligaci n

deber a considerarse que el tercer pÆrrafo del de saneamiento por vicios ocultos caduca a

art culo 1783 del C digo Civil regula a los de los tres tratÆndose de muebles y a los
meses

fectos ocultos y no a los aparentes seis tratÆndose da inmuebles computÆndose

ambos plazos desde la recepci n del bien El
Es mÆs si proseguimos con
nuestra propuesta tema es incontrastable Nos interesa desta
de lectura sistemÆtica No postula el art culo car en particular el caso de los inmuebles la
1777 del C digo Civil que la facultad inspectiva norma general sobre contrataci n establece
tratÆndosedeedificioseinmueblesdestinados seis desde la
meses
para reclamar
recepci n
a
larga duraci n debe realizarse por personal el saneamiento y interesa porque es un
nos

v tØcnico calificado y aunque el C digo Civil no plazo mÆs extenso que tratÆndose de los
lo seæala expresamente No deber a muebles una muestra del obsoleto
aplicarse nueva

la misma exigencia tratÆndose de la criterio de subvalorar los bienes

compro legislativo a

v
baci n o examen final previo a la recepci n del muebles y porque se aplica precisamente a

bien consiguiente posibilidad de aceptaci n

y los bienes como tratÆndose de un edificio
Considerando que conforme propondremos o de un inmueble destinado por su naturaleza

v mÆs adelante la responsabilidad quinquenal a larga duraci n a los cuales se refiere

deber a entenderse referida esencialmente a la determinada requlaci n del contrato de obra

construcci n inmobiliaria una
producida la
vez tema que comentaremos mÆs adelante

v aceptaci n expresa otÆcita de la obra Puede

sostenerse seriamente que no obstante la pre
v
sencia de tØcnico calificado y su asen
personal
timiento respecto a las caracter sticas del bien
recibido el comitente todav a puede reclamar
por aquello que no objet en su oportunidad
v De ser as QuØ sentido tendr a la comproba
Sin embargola disposici n especial en materia
de obra tercer pÆrrafo del art culo 1783 del
C digo Civil seguramente debido a que es
justamente la obra la que se constituye como
objeto mismo del respectivo acuerdo mÆs aœn
cuando gran parte de la regulaci n del contrato

ci n para quØ operar a la aceptaci n para quØ de obra corresponde a la construcci n tema
la ley seæala que el comitente debe asistirse que comentaremos en su momento de manera
E
3 del concurso de especialistas personal tØcnico mÆs amplia establece un rØgimen temporal
calificado distinto de responsabilidad por vicios ocultos

consagrando que la prescripci n opera al aæo de

Ahora bien de referirse efectivamente el t
œ imo construida la obra al margen de su naturaleza

pÆrrafo del mencionado art culo 1783 a los vi mobiliaria o inmobiliaria aunque ordinariamen
1
cios ocultos o internos de la obra se establece te sea este œltimo el caso

un rØgimen especial para el respectivo sanea

v miento De dicha Ilama la aten

disposici n especial nos

ci n la referencia para el inicio del c mputo del

Enefecto de acuerdo al art culo 1514 del plazode prescripci n anual El tercer pÆrrafo del
C digo Civil Las acciones a que se refieren los art culo 1783 del
C digo Civil no se refiere a la

y art culos 1511 y 1513 caducan a los tres meses si

recepci n de la obra como s lo hace la norma

ti se Trata de bienes muebles y a los seis de inmue general en materia de contrataci n espec fica
cQi Losplazossecomputandesdeelmomento
b1es mente sobre saneamiento sino a la oportuni
de la recepci n del bien
Tanto el art culo 151 1 dad de construida esto es al momento en que
Q como el 1513 se refieren al saneamiento se tiene por construida
por

Marco Antonio Ortega Piana

368
Somos de opini n cuesti n de procede saneamiento Ahora bien
que por una no
alguno
certidumbre la oportunidad en que se tenga
por construida la obra debe entendersejur dica
comunicado oportunamente el vicio oculto
ello permite mantener la facultad de exigir el
aaaa s

ooooo
antes quefÆcticamente por lo que la obra estarÆ saneamiento la acci n prescribe al aæo
construida para el comitente desde que la acep

ta una vez que se ha concluido y la recibe Pero Se sostiene que el plazo anuap para el
ejer G
la respectiva acci n sujeta al plazo prescriptorio cicio del reclamo deber a de caducidad al
ser

anual a su vez estÆ condicionada legalmente a
que dentro de los sesenta d as no
conforme a las
reglas de c mputo de plazos
contenidas en el art culo 183 del C digo Civil de
recibida la obra el comitente comunique al
tratista los vicios
detectados aquello que dej
de ser oculto y adquiere el carÆcter de manifies
to siendo de caducidad dicho plazo esto es su
inobservancia deriva en la extinci n del derecho
igual como lo es el plazo para el aviso sesenta
dos meses d as cuestionÆndose que el C digo Civil les
asigne naturaleza distinta 5 No vemos la raz n
En nuestra opini n la soluci n legislativa de la
con prescripci n anual sobre la base que se haya
remitido oportunamente el aviso de la compro
baci n del vicio oculto es coherente con los
conceptos de prescripci n y caducidad conte
nidos en el C digo Civil mÆs allÆ que podamos

ExpresadoenotrostØrminos
mismoareclamar discreparb porque la prescripci n presupone v
si el comitente reclama saneamiento dispone el mantenimiento del derecho ante la extinci n
de sesenta d as desde la recepci n de la obra de la acci n art culo 1989 del
C digo Civil de
para dar aviso del vicio oculto Si el comitente manera que si bien el comitente podrÆ exigir
no
v

no comunica oportunamente el vicio oculto jurisdiccionalmente al contratista el

respectivo
caduca su derecho para reclamar el respectivo saneamiento ya no existe deberjur dico como
saneamiento Si el vicio oculto se manifiesta una contrapartida del derecho subjetivo nada v
vez vencido el indicado plazo de sesenta d as impide que el c ntratista pueda asumir volun
L

V
N

5 SCHREIBER Max y C`RDENAS Carlos con la colaboraci n de ARIAS

ARIAS SCHREIBER `ngela y MARTfNEZ Elvira
ExØgesis del C digo Civil peruano de 1984 Tomo III Gaceta Jur dica Editores Lima 1997 p 128 El argumento expre
sado radica textualmente en hobida cuenta de la pol tico general seguida por el C digo en cuonto se refiere a la
continuidad del contrato argumento que es reproducido porTOVAR Mar a del Carmen y FERRERO Ver nica al co
mentar los alcances del art culo 1783 del C digo Civil en la obra colectiva
C digo Civil comentado Tomo IX Gaceta
Jur dica A
S Lima Segunda Edici n Primera Reimpresi n 2007 p 180 por lo que inferirse que tambiØn lo
pueden
suscribirian
0

6 Resulta œtil remitirnos al trebajo de ESCOBAR Freddy El dØbito y lo responsabilidad en la estructura de la obligaci n
Historia de una confusi n contenido en su libro Teor a general del Derecho Civil 5 ensayos Ara Editores E L
R
I
1O
Lima 2002 pp 57 a 121 Se aprecia que existe una posici n que identifica a los derechos prescritos como obligÆcio
nes naturales casos de dØbito sin responsabilidad para justificar la
inaplicaci n del pago indebido art culo 1275 Q
del digo Civiq ya que habr a preexistido una relaci n de la cual solo subsiste el dØbito empero como mani
fiesta el seæalado autor en realidad con todo ello se genera una confusi n conceptual Toda obligaci n es como
una medalla cuyo anverso es el derecho subjetivo
y su reverso es el respectivo deberjur dico como contrepartida
1
necesaria la inexistencia de uno de ellos genera que no estemos propiamente ante una obligaci n No hay dØbito o

sin responsabilidad por lo que la inaplicaci n del pago indebido deber a justificarse mediante otros argumentos
como puede ser simplemente una
asignaci n directa originaria de ciertos efectos por el Derecho por mœltiples v
consideraciones De lo anterior puede entonces concluirse dÆndose un paso mÆs que la pretendida diferencia
entre prescripci n
y caducidad sustentada en situaciones de dØbito sin responsabilidad no se justificar a por lo
que las diferencias entre ambas deben explicarse sobre la base de argumentos distintos como podr a ser el tema
de la procedencia de supuestos de suspensi n e interrupci n en cuanto al c mputo de sus plazos etc Nos interesa
destacar que este planteamiento conforme al cual no hay dØbito sin responsabilidad pero que s puede haber
situaciones de responsabilidad sin dØbito como es el caso de las garant as reales constituidas y
por terceros aunque
hay quienes niegan inclusive esta œltima posibilidad evidencia que el contenido conceptual de ciertas figuras e Q
instituciones siempre es susceptible de revisi n y replanteo ya que en el Derecho no hay uno sino diversos enfo V

ques que responderÆn adecuadamente nuestras preguntas en la medida que hayamos estimulado en mayor o
menor medida nuestras inquietudes
Q

Notas sobre los alcances del Art culo 1784 del Civil
C digo 369
 tariamente su responsabilidad pese a que el la inaplicabilidad del art culo 1514 del mismo
com tente ya carece de acc n para obfigarlo cuerpo legal Este art culo 1783 bajo comen
De operar la caducidad no habr a la posibilidad tario es particularmente relevante porque
de dicha asunci n inclusive determina una prelaci n de la acci n

estimatoria frente a la redhibitoria lo cual no

De admitirse finalmente que el arT culo 7 783 del estÆ as normas

previsto en generales sobre
C digo Civil regula aspectos relacionados a la saneamiento por vicio oculto pero que guarda
reclamaci n por vicios aparentes dos primeros plena concordancia conceptual con el requisito
pÆrrafos y por vicios ocultos œltimo pÆrrafo de gravedad del incumplimiento para fines de
entonces QuØ es lo que regula el art culo 1784 optar por la resoluci n dado que el legislador
del indicado cuerpo legal Puede sostenerse se inclina por la preservaci n del v nculo

que regula el rØgimen de los vicios ocultos en

el caso del contrato de obra o planteÆndose la Por quØ sostenemos que el art culo 1784 del
cuesti n de otra manera que los art culos 1783 Civil
C digo no al saneamiento por vi
regula
y 7 784 regulan a los vicros aparentes y a los cros ocultos sino que mÆs bien se refiere a una
vicios ocultos respectivamente situaci n asociada a los vicios ocultos
Porque
v la norma en cuesti n establece un rØgimen de
Postulamos la tesis conformea la cual el art culo responsabilidad excepcional que va mÆs allÆ
1784 del C digo Civil no
regula propiamente ni del saneamiento por vicio oculto se refiere a la
a los vicios ocultos ni al correspondiente sanea garant a impl cita en todo eontrato de obra y en
miento en materia del contrato de obra aunque particular tratÆndose de la construcci n que lo
ello no significa refiera a situaci n
que no se una
ejecutado debe tener durabilidad permanencia
asociada los vicios ocultos
v a
temporal En ese sentido es que la norma
bajo
comentario dispone que el contratista estÆ suje
Nos explicamos TratÆndose del contrato de to a un rØgimen de responsabilidad quinquenal
v obra el rØgimen legal sobre vicios ocultos puede en caso que la obra se destruya daæo cierto
v explicarse conforme a lo siguiente a Si el vicio presente total o parcialmente amenace des
es aparente o externo el mismo debe ser invo truirse daæo cierto futuro o presente graves
Æ cado a mÆs tardar con ocasi n de la recepci n defectos por vicios constructivos
de la obra de lo contrario el silencio tiene un

significado muy preciso implica aceptaci n sin Conforme se

aprecia de la redacci n del art culo
v reservas porque el comitente debi dejar cons en cuesti n el tema de los
no es que se regule
O tancia del vicio Por lo tanto una vez recibida vicios ocultos o los alcances de su saneamien
la obra ya no
hay posibilidad de invocar vicios to cuya exigencia estÆ sujeta reiteramos a
aparentes o externos La norma pertinente es la temporalidad prevista en el tercer pÆrrafo
el art culo 1782 del C digo Civil b Si luego de del art culo 1783 del C digo Civil sino que se
Q recibida fa obra manifiesta un vicio so re
se
regufa mÆs bien ef rØg men de responsabil dad
la base que el mismo se hubiese configurado contractual en el escenario de destrucci n
a la fecha de entrega del bien pese a que en amenaza de ruina o grave defecto constructivo
esa oportunidad era inadvertible el comitente no perceptible desde luego con ocasi n de la
puede redamar por vicios ocultos o iniernos recepci n de all que la causa sea un vicio ocul
graves por cuanto deben afectar el valor o to Por lo tanto no es que se abra la posibilidad
la utilidad del bien conforme al art culo 1505 para el comitente de reclamar saneamiento por
del C digo Civil para dicho efecto se aplica el vicios ocultos porque eso significar a en los
tercer pÆrrafo del art culo 1783 del C digo Civil hechos olvidar que ya oper la respectiva pres
y cuyos alcances por especialidad determinan cripci n anual sino de reclamar por la ruina de

Q
U
O

7 MESSINEO Francesco Op Cit 7omo U p 348

Q

Q
3 Marco Antonio Piana
Ortega
 lo ejecutado la amenaza de destrucci n o por el caso operado la respectiva
que ya hubiese
sus

de
significativos defectos
un vicio constructivo que
todo ello derivado
no solo debe ser
prescripci n lo cual
significa que se extingui
definitivamente la acci n En dicho sentido pos
DO F
aaa

aaoooas
grave por su naturaleza sino oculto porque si tulamos que este rØgimen de responsabilidad
tratase de un vicio externo advertible
se con que solo se aplica en caso que la destrucci n o C
O
ocasi n de la recepci n del bien resultar a l amenaza de ruina de lo construido osus
graves
gico sostener que el comitente habr a asumido defectos se deriven de vicio de la construcci n
impl citamente el riesgo de una eventual ruina vicio oculto o por defecto de los materiales
o destrucci n o de graves defectos
que afecten empleados si hubiesen sido proporcionados
el uso o el valor del bien por el contratista o del suelo si el contratista
hubiese elaborado los estudios planos y demÆs
Atendiendo a lo expuesto sobre la base que el documentos necesarios para la ejecuci n de la
rØgimen legal de iriejecuci n de obligaciones obra posee reglas propias tema que analiza
es subjetivo estructurado sobre la noci n de remos mÆs adelante
culpa siendo que la misma ademÆs se presume
a t tulo de culpa leve art culo 1329 del C digo III DESAGREGANDO LOS ALCANCES
Civil debe entenderse que el art culo 1784 bajo DE LA NORMA
comentario presume la culpa del contratista en
caso de destrucci n amenaza de destrucci n 1 Sobre la base que el art culo 1784 del C digo
o graves defectos de la
obra por lo que para Civil se refiere a un rØgimen de rØsponsabilidad
quebrar dicha
presunci n deberÆ demostrarse contractual distinto al saneamiento por vicios

que hubo una ejecuci n contractual diligente ocultos debemos comenzar destacando que
con arreglo a las reglas del arte conforme se dicho art culo regula en primer lugar el plazo
v
enuncia en el art culo 1785 del C digo Civil dentro del cual es exigible dicha responsabili

reproducido en un inicio En raz n de lo anterior dad esto es se refiere al per odo dentro del cual
se presumirÆ que hubo culpa del contratista en el comitente mantiene el derecho de reclamar
v
la construcci n en la selecci n de los materia de destrucci n del de
en caso bien amenaza
les que hubiese proporcionado o en el diseæo destrucci n tema asociado mÆs no identifica
que hubiese elaborado segœn sea el caso do necesariamente con la inminencia o graves

corresponderÆ que el contratista demuestre lo defectos del bien Se ha establecido un per odo
contrario esto es que desempeæ el servicio de responsabilidad LL
porcinco aæos plazo que se
conforme a los estÆndares admitidos a las computa desde la aceptaci n de la obra HabrÆ v
especificaciones tØcnicas a las instrucciones que analizar en cada caso si la indicada acepta
recibidas etc o de ser el caso que los mate ci n fue expresa o si oper tÆcitamente
riales proporcionados eran id neos o que los
estudiosyplanosdesarrolladoseranadecuados AI respecto debemos recordar que conforme
sin objeci n tØcnica a lo analizado precedentemente la aceptaci n
genera un doble efecto descargo del riesgo y
Otro tema serÆ analizar cuÆl el contenido
es
delaresponsabilidadporviciosaparentesoex
espec fico de la garant a del contratista esto ternos Por lo tanto producida la aceptaci n no
es cuÆles son los alcances de la responsabilidad posibilidad de
hay reclamar porvicios aparentes
contractual que le puede ser reclamada por el dicho de otra manera se mantiene
el derecho
comitente a reclamar por vicios ocultos aunque para esto
œltimo solo se dispone de un aæo conforme al
AI respecto anticipamos nuestra tesis en el œltimo pÆrrafo del art culo 1783 del C digo Civil
sentido que el contenido de dicha responsabi sujeto al cumplimiento de otros requisitos y
lidad no puede confundirse con el saneamiento
limitado a las acciones redhibitoria y estimato Se dispone realmente de un aæo O es que cQi
ria no solo porque el art culo 1784 del de cinco aæos cuando el vicio oculto
C digo se
dispone
Civil lo
no
regula sino porque podr a darse estÆ representado por graves defectos de la Q

Notas sobre los alcances del Art culo 1784 del C digo Civil 37
 obra por problemas constructivos conforme a este contrato Tienen sentido las facultades
se enuncia en el art culo bajo comentario Por de inspecci n comprobaci n
y para fines de
el momento adelantamos nuestra opini n una obra consistente en una opini n legal que
con a tratar el tema con mayor detalle
cargo pudiese ser encargada a
unjurista o cuando se
los vicios ocultos y el respectivo saneamiento encomienda confeccionar un terno
solo pueden reclamarse dentro del
plazo de

prescripci n anual fuera de este œltimo por mÆs Somos concientes que el tema puede asociarse
que ex sta un vicio oculto resultarÆ extemporÆ inclusive a la delimitaci n del objeto del contra
neo reclamar saneamiento sea a travØs de las to de locaci n de servicios y de obra bastante
accionesredhibitoriayestimatoria
siendoque imprecisa a nuestro entender en el C digo
mÆs bien sujeto a ciertos requisitos se podrÆ Civil pero consideramos que bien podr a rea

demandar una soluci n distinta reparaci n lizarse labor

una interpretativa que permita
por daæos lo cual significa reclamar que se
no
identificar por decirlo de alguna manera la
solucione el problema evento daæoso como regulaci n del contrato de construcci n
ser a la ruina sino las consecuencias derivadas

de su existencia el perjuicio propiamente la Ahora bien de asumirse como es nuestro pos

v afectaci n producida tulado que el art culo 1784 del C digo Civil
solo resulta pertinente invocar tratÆndose de
Somos de la idea que en funci n al per odo las obras consistentes en construcci n con
de la garant a del contratista el art culo 1784 vocaci n
v temporal o proyectadas y ejecutadas
aunque su texto no diga unÆpice sobre
ello largaduraci
para
ellopodr ainvitarademÆs n
solo deber a aplicarse en los casos de destruc a sostener la tesis que alguna vez nos ha sido

v ci n amenaza de destrucci n o graves defectos expuesta conforme a la cual el art culo en cues
tratÆndose de un edificio o de un inmueble ti n extiende al saneamiento
temporalmente
destinado por su naturaleza a larga duraci n por vicios ocultos de uno a cinco aæos Esto es
v esto es la responsabilidad quinquenal en el caso de muebles y de inmuebles que no

v
deber a relacionarse exclusivamente a las obras son de larga duraci n el plazo del saneamiento
consistentes en construcci n vocaci n de por defectos ocultos estÆ
con
regulado en la parte

temporalidad concepto esencialmente inmobi final del art culo 1783 mientras que tratÆn
liario Gran parte de la regulaci n normativa del dose de un edificio o de un inmueble destinado
LL
contrato de obra contenida en el C digo Civil se por su naturaleza a larga duraci n estar a

v refiere a la construcci n no solo por los alcances el art culo 1784 del C
regulado por digo Civil
6 de sus disposiciones tales como la regulaci n El argumento en cuesti n puede ser seductor

de las facultades de inspecci n y comprobaci n pero lo compartimos Y nuestra discrepancia

no

sino por el contenido mismo de los textos nor radica en que no debe olvidarse de un lado
mativos en hace expl cita referencia
cuanto se que el saneamiento por vicios ocuitos solo
a suelos estudios planos ed ficac n etc Pero adm te el ejercicio de las acciones redhibitoria
sabemos tambiØn y lo destaca el desaparecido y estimatoria segœn lo considere el afectado
profesor ARIAS SCHREIBERB que no toda obra y de otro lado que el art culo 1784 del C digo
entraæa construcci n ya que puede haber una Civil regula un rØgimen de garant a que no es
sidaddematices edificaci n de una
dive casa saneamiento por vicios ocultos como consta

entrega de un cuadro emisi n de un dictamen de su

propio texto

etc en dicho sentido de ser as como lo es bien

podr a delimitarse el campo de aplicaci n de los Para concluir respecto a este tema de la tempo
diversos art culos del C digo Civil que regulan ralidad de la garant a adviØrtasefinalmente que

j
U

8 ARIAS SCHREIBER Max y C`RDENAS Carlos con XHREIBER `ngela y

la colaboraci n de ARIAS MART˝NEZ Elvira
Q Op Cit pp 707 y 708

372 Marco Antonio Ortega Piana

el c mpuro del plazo no se inicia desde la cons de la norma en cuesti n en la cual no se indica
trucci n o terminaci n de la misma sino desde
la aceptaci n de la obra sea expresa
Mientras puede ser discutible cuÆndo
o

se
tÆcita

tiene
que se trate de un plazo no menor de cinco

aæos sino porque ademÆs aunque debemos

destacar que ARIAS SCHREI6ER no sostiene que t
f
QO a oaoaocx

por construida una obra la oportunidad de la el plazo pueda

ser considerado de caducidad se
0000
aceptaci n resulta de inmediata yobjetiva cons estar adesconociendo los alcances del art culo CCG
tataci n en el calendario de manera que desde 2004 del C digo Civil el cual establece que los
la perspectiva de la tØcnica legislativa empleada plazos de caducidad los fija la 1ey10 sin posibili
nos parece un referente mÆs apropiado dad de pacto distinto esto es si la ley establece
que la caducidad opera a los cinco aæos es que
2 Aunque no
fluye de la redacci n de la norma opera a los cinco aæos no a fos tres ni a los s ete
bajo comentario consideramos que la respon por lo que no
hay posibilidad de pactar cosa
sabilidad quinquenal corresponde a un plazo de distinta no
hay margen para la autonom a de
caducidad por cuanto a su vencimiento queda la voluntad

liberado el contretista de la garant a de buena

ejecuci n legalmente prevista esto es fenece Ahora bien en la negada hip tesis que se admi
el derecho del comitente de poder formular un tiera que el plazo de caducidad deber a
no es
v
reclamo pordestrucci n total o parcial del res admitirse que por exclusi n el mismo ser a de
pectivo bien o por amenaza de ruina o graves prescripci n sin embargo en dicha hip tesis
defectos constructivos de trabajo siendo que la determinaci n de los
plazos de prescr pc Æn solo tiene por fuente a
Alserunplazodecaducidad
resultanaplicables la ley art culo 2000 del C digo Civil C mo
normas
espec ficas en cuanto al c mputo del podr a sostenerse que las partes tienen la posi
respectivo plazo de manera particular el deno bilidad de modificar lo que la ley ya estableci

plazo fatal sin olvidar lo concerniente

minado y acordar un plazo mayor Ese pacto no ser a
la fuente de declaraci n constitutiva y
a su su legalmente viable v
carÆcter rigurosamente continuo que no ad v

en principio interrupci n ni suspensi n

mite Por œltimo Por quØ una responsabilidad
art culos 2007 2006 y 2005 del C digo Civil quinquenal El art culo 1784 del C digo Civil
respectivamente tiene como antecedente legislativo inmediato
ai art culo 1556 del C digo Civil de 193b el cual

Surge la cuesti n sobre si resulta posible modi establec a precisamente el plazo en cuesti n v
ficar dicho plazo esto es reducirlo o ampliarlo pero mÆs allÆ de dicho dato lo cierto es que
De acuerdo a ARIAS SCHREIBER9 el plazo en uno puede preguntarse vÆlidamente Por quØ
cuesti n puede ampliarse mÆs no reducirse ya laresponsabilidad del contratista derivada de
que la ley garantiza un determinado m nimo y destrucci n inminente ruina o graves defectos
lo garantiza en funci n a la durabilidad que se no podr a extenderse a diez aæos como ocurre Æ
espera de una obra mÆs aœn cuando reconoce tratÆndose del rØgimen similar previsto en el
que su aplicaci n queda circunscrita casi to
al C digo Civil argentino Por quØ se ha recor
mente a laprÆctica de la construcci n No com tado de diez a cinco aæos el plazo de la acci n 1

partimos dicho criterio sobre la pos bilidad de personal para demandar esta responsabilidad
poderse pactar un plazo mayor porque no solo especial del contratista Nuestros comentaris
no logramos advertir su sustento en la redacci n tas del C digo Civil no extienden explicaci n

o
T

9 ARIAS SCHREIBER Max y C`RDENAS Carlos con la colaboraci n de ARIAS

SCHREIBER `ngela y NEZ Elvira
MART v
Op Cit p
130
Q
10 Lo que no es lo mismo que afirmar que solo los fija la ley de all precisamente una diferencia entre los V
plazos de
prescripci n y de caducidad conforme se aprecia de una lecture comparativa de los art culos 2000 y 2004 del C
digo CiviL

Notas sobre los alcances del Art culo 1764 del Civil
C digo 373
 ni opini n sobre este tema espec fico lo cual el contratista mantiene responsabiiidad por
genera ciertamente vac o para definir luego
un un plazo no menor de
aæo desde la confor
un

cuÆles son finalmente los intereses que resultan midad otorgada por la entidad y en el caso de
mÆs beneficiados con una norma como la ac obra que dicha responsabilidad es por un plazo
tualmente vigente Ser a interesante evaluar la no menor de siete aæos
Esa responsabilidad
conveniencia de establecer una responsabilidad corresponde al saneamiento Si asumimos que
decenal teniendo presente que en materia de dicha responsabilidad y el saneamiento son lo
obra pœblica la responsabilidad es septenal y mismo se estar a afirmando en buena cuenta
de estructurar rØgimen de responsabil dad
un
que el art culo 51 de laLey de Contrataciones

objetivo de manera que el contratista solo y Adquisiciones del Estado regula el plazo para
pueda liberarse demostrandofracturaya
causal requerir el saneamiento por vicios ocultos de
que el mismo permite cumplir de mejor manera manera que no se podr a aplicar supletoriamen

con la funci n reparatoria de la responsabili teelplazoqueyahemosidentificadoconforme

dad pero ello ya es materia de un estudio mÆs al C digo Civil art culo 1783 tercer pÆrrafo un
amplio y elaborado que escapa a los fines del aæo Es mÆs admitir que se regula el plazo de sa
presente ensayo neamiento por vicios ocultos en la obra pœblica

v podr a der var en una refectura del art culo 1784

3 Ahora bien conforme ya hemos seæalado del C digo Civil y como consecuencia de ella
anteriormente no todos los contratos de obra se plantee la misma tesis en el sentido que el
estÆn sujetos al per odo de responsabilidad porcuantolanormaesta
plazonoesdeunaæo
v
G
quinquenal tratÆndose de los contratos regu blece que puede reclamarse si el bien presenta

IadosporlaLeydeContratacionesyAdquisicio Todo
gravesdefectosporviciodelaconsirucci n
del Estado y en momento por la de ello
nes su Ley significar a en los hechos la posibilidad de
Contrataciones del Estado los mismos estÆn discriminar entre viciosocultos sean graves o
sometidos a un per odo mayor Es as que el art no Es as que tratÆndose de los graves el plazo

v culo 51 de la aœn vigente Ley de Contrataciones para el saneamiento ser a de cinco aæos tra

v yAdquisiciones del Estado TO aprobado por

U tÆndose de los que no son graves solo un aæo
Decreto Supremo No 083PCM esta
2004 todo ello conforme a los art culos 1784 y 1783
blece una responsabilidad septenal es mÆs se del C digo Civil
tratadeunplazoque
nopodrÆserinferiorasiete
conlocualdejaabiertalaposibilidadque
aæos Sobre el particular consideramos que no
v pueda pactarse un plazo mayor a diferencia de proceder a dicha relectura por una cuesti n
la regulaci n civil el cual entendemos que no elemental Si leemos con atenci n los alcances
deber a ser mayor de diez aæos por ser este el de los art culos 1784 del C digo Civil y 51 de
E
plazodeprescripci ny
ocaducidad mÆsexten laLey de Contrataciones y Adquisiciones del
so reconocido por nuestra legislaci n acci n Estado podremos advertir que si bien ambos
Æ personal parten de la premisa de la existencia de un

v c o oculto no regulan el saneamiento que

No obstante lo anterior la redacci n de la nor
pudiese corresponder bajo las vertientes de
ma sobre contrataci n pœblica nos genera otro las acciones redhibitoria estimatoria segœn
o

tema por analizar sea considerado por el comitente sino

que se
refieren a la responsabilidad que corresponde
El art culo 51 en cuesti n se refiere tratÆndose ser asumida por aquello que ha derivado en la
espec ficamente de bienes a los vicios ocultos destrucci n del bien en su riesgo indubitable
estableciendo que el rØgimen general es que de destrucci n o en graves defectos En otras

Q
U

11 Sobre el particular el art culo 50 de la Ley de Contrataciones del Estado Decreto Legislativo 1017 mantiene dicho

Q plazo

374 Marco Antonio Piana

Ortega
palabras la responsabilidad regulada en la ci n primordial dellocador Ellocadorno ha
normas
bajo comentario es ajena al tema del
saneamiento Eso quiere decir que el plazo para
cumplido las reglas del arTe De lo contrario la
ruino nosobrevendr a Debe tenerse presente
DO aaa

s
oaoooa
reclamar el saneamiento siempre es anual con que la temporalidad no s lo es necesaria para
la naturaleza de plazo prescriptorio fines de la ejecuci n de la obra contratada sino
que demÆs se espera duraci n del respectivo p
C
Conforme hemos seæalado reiteradamente de resultado por ello es que consideramos y as lo
manera precedente vencido el plazo del sa postulamos a lo largo del presente trabajo que
neamiento ya no procede reclamarlo por mÆs un rØgimen como el previsto en el art culo 1784

que se haya advertido de un vicio oculto sin del C digo Civil se aplica de manera
espec fica
embargo a prescrito la respec
pesar que haya para obras de edificaci n respecto a inmuebles
tiva acci n se mantiene la facultad de quien fue destinados por su naturaleza a una larga razo
el comitente para hacer exigible la excepcional nable duraci n

responsabilidad quinquenal contrataci n

privada o septenal contrataci n pœblica del Si la construcci n se destruye se desploma
contratista responsabilidad cuyo contenido no no cabe duda que el contratista debe asumir
es el que corresponde al saneamiento responsabilidad Otra cuesti n serÆ darle con
v
tenido responsabilidad Uno
a esa cinco o diez

4 Un tema que debemos analizar se refiere a aæos Bajo un rØgimen subjetivo u objetivo
los supuestos de aplicaci n de la norma bajo etc
comentario en efecto el texto del art culo
1784 del C digo Civil dispone un determinado Nuestro C digo Civil incorpora para fines de
rØgimen de
responsabilidad cuando
laobrase aplicar el art culo bajo comentario la noci n v
destruye total o parcialmente o bien presenta de amenaza de ruina La amenaza se refiere a
evidente peligro de ruina o graves defectos por situaci n
una
negativa inminente un ataque un
vicio de la construcci n daæo No se de una simple sospecha sino
trata v
de la seguridad que
seva a producir Este
algo
Ya hemos seæalado que el antecedente inme tema debemos enfocarlo de la misma manera

diato del art culo bajo comentario es el art culo como se enfoca la noci n de daæo en materia
1556 del C digo Civil de 1936 el cual solo se de responsabilidad civil lo cual nos permitirÆ
refer a al de destrucci n El hecho que LL
caso
comprender de una mejor forma los alcances
nuestro C digo Civil vigente haya incorporado de la expresi n
las nociones de amenaza de ruina y graves
nopuede pasar inadvertido Referen
defectos El daæo presume El daæo debe
no se
probarse
cias a dichos conceptos existen en legislaci n o acreditarse debe cierto para que en su
ser

comparada momento pueda ser evaluado y mensurado

para determinar finalmente la procedencia de Æ

La destrucci n del bien significa simple y Ilana la reparaci n reclamada y
quantum de ser el
su

mente su ruina su desaparici n su destrozo caso Ahora bien conforme admite la doctrina

desplome o derrumbe sea total o parcial el daæo cierto o efectivo real puede ser tanto J
su

Dicha situaci n fÆctica acredita en palabras de presente comofuturo ya que la certidumbre no

CASTALDI un incumplimiento de la refiere a su actualidad sino a su existencia
13 v
obliga se

rn
r

V
12 CASTALDI JosØ Mar a Contratos Volumen ll Abeledo
Perrot Buenos Aires 1994 p 213
G
13 HENAO Juan Carlos El Daæo Universidad Externado de Colombia y Editorial Cordillera S Q
C Lima 2006 p 130
A

Notas sobre los alcances del Art culo 1784 del Civil
C digo 375
 En cuanto la determinaci n del daæo cierto de daæos
a men es uno solo conforme manifiesta
el mismo puede ser actual evidenciado hoy WOOLCOTT en un lœcido anÆlisis
1
en d a o futuro en el sentido
que su existencia
reciØn se manifestarÆ de manera diferida pero En s ntesis los conceptos de destrucci n y
se manifestarÆ Como bien expresa ZANNONI amenaza de ruina podemos asimilarlos des
sobre esta materia de la ptica del Derecho de Daæos a lo que en
la jurisprudencia francesa y modernamente
Pero para precisar el sentido exacto de estos se denomina perjuicio consolidado simple
conceptos que preTenden traducir quØ es lo comprobaci n o verificaci n de lo actual o de
que debe considerarse por daæo existente una realidad ya vivida daæo actual o
presente
fuere actual
futuro es menester situarse
o
perjuicio no consolidado respectivamente
y
enelplanodelacaecerfÆctico
enprimerlugar aunquedeesteœltimonosinteresaœnicamen
considerar al daæo como suceso
que provoca te el perjuicio no consolidado a partir de una

laprivaci n efectiva de un bien jur dico o la situaci n existente

daæo futuro Siendo que
provocarÆ con relaci n a este œltimo

v la certidumbre del daæo en suma constituye la certeza del perjuicio proviene de que

siempre una constataci n de hecho actual que la situaci n sometida a estudio existe ya en el

proyecta tambrØn al futuro una consecuencia momento en que el juez hacela calificaci n En
necesaria Elsubrayadoesnuestro
v estoscasoseljueznocalificalaprobabilidadde
C
la situaci n1pues a en el momento
esta exist
En misma l nea de pensamiento REY DE
esa
delaoperaci nintelectuaLLoœnicoqueeljuez
CASTRO15 manifiesta que harÆserÆjuzgarlacertezadesuprolongaci n
Æ en el tiempo El subrayado es nuestro
En ocasiones el perjuicio no es actual pues
v no ha acaecido aunque se sabe de manera Si bien
podr a interpretarse que al poder recla
v
crerta que habrÆ de producrrse en el fuCUro marse destrucci n puede hacerse tambiØn lo

TendrÆ la persona que va a sufrir ese daæo el mismo con la amenaza de destrucci n en la
derecho a iniciar una occi n indemnizatoria medida que se pueda demostrar que el daæo
y obtener la
reparaci n correspondiente al existe siendo solo una cuesti n de temporali
nafirmativaes la
desmedroprevisto
Lasoluci dad su evidencia material consideramos que el
pesealasdificultadesconque
predominante C digo Civil con muy buen criterio ha optado
necesariamenTe se enfienTan los tribunales por mencionar expl citamente ambas situacio

para considerar ineluctable el daæo futuro y nes asegurando de dicha manera los derechos
para fijar el quantum indemni2atorio del per del comitente quien podrÆ reclamar porel daæo

juicio que aœn no ha ocurrido El subrayado cierto presente evidenciado materialmente

Æ es nuestro destrucci n de la obra o por el daæo cierto
futuro existente pero que no se ha evidenciado
Y aunque el seæalado autor comenta el rØgi aœn materialmente amenaza de desplome ode
men extracontractual de la responsabilidad ruina Conforme apreciase en ningœn caso
civil no
hay inconveniente para aplicar dichos podr a vÆlidamente reclamarse por una mera
v conceptos al Æmbito contractual dado que nos sospecha de ruina ya que ello ser a un presunto
suscribimos a la tesis que en lo esenc al el rØgi daæo hipotØtico o conjetural la amenaza de

rn

14 ZANNONI Eduardo El Daæo en lo

ResponsabilidadCivil Editorial Astrea de Alfredo y Ricardo Depalma S
L Buenos
R
Aires 1982 pp 24 y 25
j
15 REY DE CASTRO Alberto La Responsabilidod Civil Extracon
ractual Universidad Nacional Mayor de San Marcos
L ma 1972 p 313

16 WOOLCOTT Olenka La Responsobilidad Civil de los Profesionales ARA Editores Lima 2002 pp 234 a 3U
O
Q 17 HENAO Juan Carlos Op Cit p 137

Marco Antonio Ortega Piana

376
 desplome o ca da de la edificaci n es daæo cier taria de riesgo hubo negligencia del comitente
to porque ya ex ste

comitente siendo solo una

la afectaci n al interØs del
cuesti n de tiempo
en accionar oportunamente para hacer valer
sus derechos Sin
embargo si el vicio oculto
0OddQ
oaoaocQc
su materializaci n de lo contrario se pondr a reciØn se manifiesta una vez que ha vencido el t
F
entredicho la causalidad que es v
en otro de los plazo anual de prescripci n lo cual determina
PresuP uestos de la res
Ponsabilidad civil que no podrÆ exigirse saneamiento alguno y
en la medida que se trate de un vicio oculto de
Por œltimo el tercer supuesto para la proce naturaleza grave que afecte la existencia de
dencia de la exigibilidad de la
responsabilidad los edificios e inmuebles de larga duraci n
quinquenal corresponde agraves defectos excepcionalmente podrÆ reclamarse la respon
de lo ejecutado Los defectos corresponden sabilidad del contratista considerando que la
a vicios conforme ya hemos seæalado en su obra estÆ te ricamente Ilamada a mantenerse

oportunidad en el tiempo duraci n sostenida

CuÆles son estos graves defectos

que podr an Cons deramos que interpretaci n en los tØr
una
dar paso al rØgimen de responsabilidad conteni minos precedentes permitir a definitivamente
do en el art culo 1784 del C digo Civil no exista posibilidad de superposici n entre
que
los reg menes de saneamiento por vicios ocultos
Se trata primer lugar de graves vicios ocul
en
y por responsabilidad quinquenal o septenal
tos o internos no constatables con ocasi n de siendo que tambiØn permitir a valorar adecua
haberse recibido el respectivo bie en nuestra damente los comportamientos contractuales
opini n de manera concreta y espec fica la diligencia en las actuaciones equilibrando los
edificaci n Y en segundo lugar no se trata de intereses comprometidos
cualquier grave defecto latente ya que postula
la tesis que el art culo 1784 del
mos
C digo Civil En alguna oportunidad se nos ha manifestado
solo se aplica para determinados vicios ocultos
que los supuestos de responsabilidad regulada v
Nos explicamos Debe partirse del hecho que la por el art culo 1784 del C digo Civil son dos y
responsabilidad exigible sejustifica por cuanto solo dos destrucci n o amenaza de destruc
el bien adolece de graves defectos que afectan ci n siendo que el grave defecto por vicio de
su valor o utilidad de tal manera
quØ habrÆ que la construcci n es lo
que explicar a la ruina o
mensurarse en cada caso particular lo que se inminente ruina LL
como podr a ser tambiØn otra
entiende por grave o no
explicaci nlo referente a los materiales oa los
estudios realizados En otras palabras siendo
Ahora de asumirse dicho criterio
bien postu que la obra no solo es un contrato de duraci n
lamos que tambiØn deber a admitirse que el sino que se espera duraci n respecto de lo eje
rØgimen de responsabilidad solo operar a por cutado se consagrar a rØgimen para cautelar
un

los defectos ocultos y graves que han

surgido el nterØs del com tente en los œnicos casos en
una vez que habr a prescrito el plazo para recla que se
destruya lo ejecutado o estØ en riesgo
mar por vicios ocultos art culo 1783 del C digo de destrucci n Los defectos por mÆs graves
Civilpara no dejar en indefensi n a quien fue que sean en la medida que no representen
el comitente evidencia de de
ruina no serÆn
una amenaza

relevantes para el rØgimen de responsabilidad v

En otras palabras si el grave vicio oculto en bajo comentario con relaci n a ellos solo se
cuesti n surgi dentro del aæo de construida aplicar a el rØgimen de saneamiento
la obra y no fue reclamado por el interesado o

consideramos que oper la

prescripci n para El problema de dicha tesis cuyo enunciado y
exigirel saneamiento no pudiØndose reclamar suena interesante es que se estÆ obviando
responsabilidad posteriormente bajo el art culo el tenor del art culo 1784
bajo comentario cQ
1784 del C digo Civil por cuanto hubo el cual refiere indistintamente a
por se destruc
unaasunci nvolun
decirlodealgunamanera ci n evidente peligro de ruina
o graves Q

Notas sobre los alcances del Art culo 1784 del C tligo Civil 377
 defectos siendo que cualquiera de ellos debe hiciera efectiva la respectiva responsabili
explicarse elemento de la causalidad para dad el primer argumento de defensa del
fines de la responsabilidad por vicios de emplazado fue que no se hab a cumplido
la construcci n asociar exclusivamente los el aviso de
con ley y por lo tanto que hab a
vicios constructivos a los graves defectos no caducado el derecho del comitente para
estÆ legalmente previsto ydesnaturalizar a los reclamar la responsabilidad quinquenal
alcances de la norma comentada
por cuanto Lo curioso es que el emplazado se acog a
la existencia de los graves defectos pueden a un
aunque reconoc a
formal
argumento
significar que la obra sea inœtil para los fines haber recibido el aviso e inclusive haberlo

previstos o a los que corresponden ordina respondido

riamente No habr a raz n para proteger al
comitente solo en los casos de destrucci n o En dicha sentido y a mayor abundamiento
de deterioro grave igual protecci n merece se sostiene que al establecerse legalmente
ante graves defectos la nulidad de todo pacto distinto ello se

extiende en general a los alcances de toda la

En s ntesis No se trata solo que la obra se norma en particular al hecho que las partes
J
y
destruya o que amenace destrucci n sino no podr an vÆlidamente acordar que el aviso

que tambiØn presente graves serios de se realice bajo cualquier otra modalidad que
fectos HabrÆ que conf ar en un adecuado carezca de fecha cierta y menos aœn que una

criterio
jurisdiccional que impida que este de las partes realice el aviso sin
respectivo
rØgimen de responsabilidad se aplique in observar la exigencia legal de fecha cierta y
discriminadamente y para ello postulamos pretenda que el mismo sea vÆlido y eficaz Y
la tesis ya expuesta en el sentido que los desde lo que
otra perspectiva se distingue
r graves vicios ocultos deben haberse eviden es el acto en s el aviso
y las consecuencias
ciado una vez que ha prescrito la acci n por del mismo considerÆndose que puede ha
v

o saneamiento berse realizado el aviso evitÆndose discutir

v

la validez del mismo pero no surte efectos

5 C mo hacer efectiva la responsabilidad jur dicos por cuanto no observa la exigencia

imputada al contratista El art culo 1784 del imperativamente prevista en el art culo 1784
LL
C digo Civil establece la necesidad que el del C digo Civil

v comitente avise por escrito de fecha cierta

O

dentro de los seis meses

siguientes al descu Entendemos que cuando el art culo 1784 del
brimiento C digo Civil cuyo carÆcter imperativo estÆ
E
fuera de discusi n establece que Todo
pacto
Se trata de una formalidad necesaria o no La distinto es nulo se refiere a que las partes no
cuesti n se plantea por cuanto en el primer pueden establecer que el rØgimen de respon
pÆrrafo del art culo en cuesti n en el cual estÆ sabilidad pueda ser exigido de manera distinta
establecido la necesidad del aviso de fecha a la enunciada como ser a el caso de acordar

cierta se Todo pacto distinto

seæala es nulo lo una reducci n del plazo quinquenal ya que si
cual evidencia disposici n imperativa de
una concordamos dicha norma con lo establecido
ineludible cumplimiento el art culo 2004 del Civil podremos
en
C digo
advertir que los plazos de caducidad legai
El tema tiene particular relevancia porque fijados
mente permiten pacto
no en contrario
en cierto caso real en el cual hemos tenido Es mÆs la prohibici n del pacto en contrario
determinada participaci n profesional la se interpreta en el sentido que el rØgimen de
Q comunicaci n de la existencia del vicio ocul responsabilidad del contratista no puede redu
p to se realiz mediante simple medio escrito cirse ni disminuirse mÆs s puede convenirse
de all que una vez se demand se mÆs estricto mÆs
que que uno riguroso pero sin que en
ningœn caso se suprima la garant a establecida

378 Marco Antonio Ortega Piana

 por el contratistaa favor del comitente
18Dicha blece expresamente que de mediar indicaci n
lectura podr a resultarcuestionable porcuanto
el rØgimen de responsabilidad pactado en tØr
de

su
forma mÆs de no sancionarse con nulidad
inobservancia representa solo un medio de
QOdaa
aaoaoa
minos mÆs onerosos que sobrepasen al
legal prueba esto es la existencia del acto se puede H
re P resentar a estrictamente un
pacto distinto probar de cualquier manera entre ellas bajo la
alrØgimen previsto All surge la cuesti n emi forma seæalada por la ley con carÆcter simple ftJ pppg
nentemente interpretativa sobre los alcances mente ad probationem Por ello es que ARIAS
de las expresiones Todo
pacto en contrario SCHREIBER ponente del contrato de obra en el
es
Todo pacto distinto
y
nulo nulo lo cual
es
proceso de elaboraci n del actual C digo Civil
hace ciertamente apasionante el ejercicio de manifiesta que El escrito de fecha cier
aa que
nuestra profesi n atendiendo que dichas frases se refiere el
primer pÆrrafo del art culo 1784 es
pueden desarrollarse con distintos significados ad probationem en virtud de lo dispuesto en el
para salvar situaci n de nulidad HabrÆ que
una articulo 144 del C digo Civil
20
ver en cada caso cuÆndo se afecta la ratio
legis
Y desde yaanticipamos nuestra posici n en el De manera complementaria a lo expuesto para
sentido que la expresi n Todo pocto disTinto es determinar si se estÆ ante un elemento consti
nulo se refiere a ciertos
aspectos reglas nor tutivo de la declaraci n o ante un simple medio v
mas contØnidas en el art culo 1784 del C digo de reconocimiento de la misma debe tambiØn
Civil no siendo aplicable a todas y cada una de considerarse que los efectos del aviso regulado
ellas en el art culo 1784 del
C digo Civil se asocian
a una situaci n de caducidad y por lo tanto
As primer lugar debe tenerse presente que
en
presentan una naturaleza restrictiva limitante
siendo el aviso de fecha cierta una declaraci n de derechos lo cual deriva que conforme a la
de voluntad para fines de su exteriorizaci n o doctrina y a nuestra propia legislaci n art culo
forma la misma puede sersolemne adsolemni IV del T tulo Preliminar del C digo Civil no
tatem o probatoria adprobationem La forma correspond a realizarse aplicaciones por ana v
solemne es necesaria pare la validez del acto La log a e inclusive de carÆcter restrictivo Desde
forma probatoria no loes peroes œti para probar esa perspectiva si la sanci n de nulidad no

la existencia del negocio o la declaraci n misma estÆ expresamente seæalada para el bajo caso
œtil mÆs no indispensable ni
siquiera para la efi comentario podr a aplicarse por analog a
no 3
cacia por cuanto en este œltimo caso se tornar a o extensivamente mÆs aun cœando la sanci n LL
indirectamente en forma necesaria no se trata de misma de riulidad es
conceptualizada de mane

una forma impuesta sino aconsejada19 por lo que numerus clausus

ra restrictiva en

de no observarse la misma se asumirÆ la carga

probatoria de tener que acreditar la oportunidad AdemÆs merece destacarse que el art culo 1784
en que se cumpli realmente con realizar la res
bajo comentario contiene un procedimiento
pectiva comunicaci n operat vo sim lar al
regulado en la parte final Æ
del art culo 1783 del C digo Civil En efecto la
Asimismo debe considerarse que las normas norma
dispone que el comitente debe daraviso
legales deben leerse e interpretarse sistemÆti escrito de fecha cierta al contratista dentro
camente El art culo 144 del C digo Civil esta de los seis meses siguientes al descubrimiento

18 TOVAR GIL Mar a del Carmen y FERRERO Ver nica En

C digo Civil comentodo
TomoIX Gaceta Jur dica S
A Segun m
da Edici n Primera ReimprØsi n Lima Z007
pp 181 a 184

19 LOPEZ DE ZAVALIA Fernando Teor a de los Controtos Tomo I

Parte Generap TercerÆ Edici n P DE AV ctor
ZAVAL
Editor La Plata Repœblica Argentina 1984 p 196
U
20 ARIAS SCHREIBER Max y C`RDENAS Carlos con la colaboraci n de ARIAS
SCHREIBER Angela y MARTfNEZ Elvira j
Op Cit p 731 p
Q

Notas sobre los alcances del Art culo 1784 del C digo Civil 379
 del grave defecto de la amenaza de ruina o de de
casos responsab lidad fegalmente exigibles
la destrucci n del bien debiendo Por
interponer ello si seguimos esta interpretaci n pode
la acci n dentro del aæo siguiente al seæalado comoya hemosseæaladoanterior
mosconcluir
aviso A diferencia del art culo 1783 del C digo mente que s se puede convenir un rØgimen de
Civil no se indica si los plazos seæalados son de contractual mÆs estricto mÆs
responsabilidad
prescripci n o de caducidad Somos de opini n riguroso lpor ejemplo sujeto a responsabilidad
que ante situaciones semejantes la soluci n ju objetiva pero sin que en ningœn caso se supri
r dica no debe diferir En dicho sentido el la
plazo ma
garant a establecida a favor del comitente
de seis meses
para el aviso deber a considerar fos
en casos
legalmente previstos
se como uno de caducidad tomando el criterio

del art culo 1783 del C digo Civil mientras que En s ntesis y manera de condusi
a n por la
paraelejerciciodelaacci
elplazoanual
ser a n elplazoquinquenal
naturalezadelascosas
de prescripci n o septenal dentro del cual puede preten
derse hacer efectiva la responsabilidad del
Por œltimo C mo explicar que la disposici n contratista es uno de caducidad conforme

seaplica
Todopactoencontrarioesnulo
sobre ya hemos expresado DemÆs estÆ decir que
v a c ertos aspectos del art cufo 1784 def C digo si af vencimiento del qu nto aæo desde la
Civil alcances de la
responsabilidad conforme de la obra
aceptaci n no se ha librado el
hemos expresado precedentemente y no a aviso sea de fecha cierta o no sobre el

temadelavisomedianteelcualsecomu
otros descubrimiento del grave defecto de la
Considera
niCaeldescubrimientodelosvicios amenaza de ruina o de la destrucci n del

elartrculo i784
a
mosquelarespuestaessencil biert por mÆs que aœn no haya vencido el
en cuesti n contiene diversas reglas
v o normas plazo de seis meses reconocido para dicho
legales No podemos caer en el facilismo de efecto caduca toda posibilidad de reclamo
considerar que cada art culo del C digo Civil frente al contratista Asimismo si dentro de
v contiene una sola norma Lo cancerniente al los cinco aæos desde la aceptaci n por mÆs

v
aviso norma supletoria
es una TraTÆndose de la que se haya rumplido con el aviso oportuno
responsabilidad exigible la norma es supletoria dentro de los seis meses del
descubrimiento
dentro del marco legal sobre el factor de atri del grave defecto no se ha emplazado al
buci n ya que en ef contexto de fos contretos contratista de la demanda de responsabil
LL

paritarios todo acuerdo que excluya o limite la dad para lo cual se dispone de un aæo desde
v responsabilidadpordolooculpainexcusablees el aviso tambiØn consideramos
que habr a
6 nuloZ por lo que respecto a estos factores de caducado toda posibilidad de reclamo De lo
atribuci n la norma es imperativa Pero tratÆn contrario estar amos ampliando el plazo de
E
dosedelascausalesporlascualesesexigiblela caducidad legalmente establecido lo cual
responsabilidad destrucci n peligro de ruina es jur dicamente imposible
Æ y graves defectos constructivos consideramos

que la norma no sofo es

mperativa s no que 6 CuÆl es ef conten do de la responsabilidad
sanciona adicionalmente nulidad acuerdo
con contractual regulada en el art culo 1784 del
distinto por el cual se
pretenda desconocer los C digo Civil

21 Resulta pertinente destacar que DIEZ PICAZO Luis y GULL N Antonio En Sistema de Derecho Civil Volumen I
Editorial Tecnos Madrid 1988 p 55 expresan respecto a esta dicotom a normaJart culo que la norma
jur dica no
se encuentre necesariamente contenida en un solo art culo o
disposici n legislativa por lo que resulta necesario
muchas veces realizar la necesaria conexi n entre diversos textos para identificarla o reconstruirla de la misma
y
manera as como la norma jur dica puede estar desagregada en varios art culos de una ley bien
puede tambiØn un
solo art culo contener diversas normas jur dicas

Q
Q
22 Art culo 1328 del

cuerpo legislativo
C digo TratÆndose de la contrataci n
Civil no paritaria nos remitimos al art culo 1398 del mismo

380 Marco Antonio Ortega rana

P
ARIAS SCHREIBER expresa El art culo 1784 no no procede acci n resolutoria alguna ya que
adara el tipo de acci n que corresponde al comi

tente y si abarca la reconstrucci n total o parcial

esta es

por vicios
posible en el contexto del saneamiento
ocultos tema ajeno a la norma
bajo
OO
a ooomc
y la eliminaci n del peligro de ruina o graves comentario mÆs aœn cuando por una cuesti n e
I
F

defectos de construcci n en su caso osi simple y de temporalidad el contreto ya qued concluido

O
llanamenteselimiiaalareparaci ndelosdaæosy detalmaneraque
alhaberseentregadoelbien
perjuicios Nosotroscreemosqueporlanoturaleza no podr a resolverse lo inexistente
de las cosas y el interØs que se cautela el comiiente

podrÆactuarconlamÆximaflexibilidad
demodo IV COMENTARIOFINAL
que nada le impedirÆ solicitar la reconstrucci n
ola eliminoci n de la ruina o de los defectos de Hemostratadodeexponeralgunos de los tantos
construcci n sin desmedro de que reclame los temas respecto de los cuales
pueden sostenerse
daæos y perjuicios que se le han causado
23 diversos enfoques expresando nuestres inquie
tudes y postulando ciertas tesis interpretativas
Resulta casi imposible no coincidir en este sobre los alcances del art culo 1784 del C digo
tema con el citado autor pero consideramos Civil de particular importancia tanto en el Æm
pertinente realizar ciertos comentarios com bito de la obra privada como pœblica v
plementarios En primer lugar estimamos que
una reclamaci n pordaæos
y perjuicios no debe Corresponde a quienes ejercen funci njurisdic
enfocarse necesariamente como un tema pe cional sea en lo judicial o en lo arbitral sobre
cuniario ya que la modalidad de la reparaci n todo por la estrecha relaci n de esta œltima con

reclamada se sustenta en el interØs del perjudi la contrataci n pœblica perfilar de la mejor ma

cado en nuestro caso del comitente en raz n nera los supuestos de aplicaci n de las diversas

de ello presentar como temas diferenciados la normas legales lo cual supone en definitiva op
reconstrucci n y la reparaci n pordaæos repre determinada interpretaci n consi
tar por una

senta un criterio que no derando una serie de elementos finalidad de la

compartimos necesa v
riamente En segundo lugar debemos destacar norma alcances sistemÆticos intereses sociales
que conforme ya hemos explicado los alcances comprometidos utilidad prÆctica etc
del art culo 1784 del C digo Civil son distintos
a los del art culo 1783 por lo tanto no es posi Confiamos que al compartir nuestras reflexio
ble considerar que la soluci n contenida en la LL
y descubrir ademÆs nuestras propias limi
nes
norma bajo comentario pueda ser la misma que taciones podamos motivar a una lectura inqui v
sederivar a del œltimo pÆrrafo del art culo 1783 sitiva sobre la del contrato de obra
regulaci n en

del C digo Civil ya que este se refiere al sanea especial tratÆndose del art culo 1784 del C digo
miento por vicios ocultos y por ende legitima a Civil Si luego de ello contrastando este ensayo

interponer oportunamente la acci n redhibito con otras posiciones el lector hace

suya algunas
ria o la acci n estimatoria no hay mÆs La acci n tesis propuestas bien pero si tiene finalmente Æ
que se desprende del art culo 1784 del C digo mÆs preguntasque respuestas
esteensayo
mejor
Civil derivada por daæos y perjuicios de
es una habrÆ cumplido ampliamente su prop sito
ndole contractual con la singularidad que no
estÆ sujeta alplazo de prescripci n decenal de Parafraseando lo que en
alguna oportunidad
las acciones personales Y el tercer lugar al tra se Hablardebemos callar
afirm no
podemos
tarse de una acci n esencialmente reparatoria esperamos no quedarnos solos al hablo

cQi
23 ARIAS SCHREIBER Max y C`RDENAS Carlos con la colaboraci n de ARIAS
SCHREIBER `ngela y MART˝NEZ Elvira j
Op Cit p 130
Q

Notas sobre los alcances del Art culo 1784 del Civil
C digo 381