MEMORIA ARQUITECTÓNICA

Contenido
Antecedentes ...................................................................................................................................... 1

Antecedentes

Como parte de la infraestructura a implementar en la Ciudad del Conocimiento Yachay, se tiene

planificado la implementación del “Centro de operación logísticas para la gestión de la ciudad y su
equipamiento”, que servirá como bodega multiuso, así: área de clasificación y almacenamiento
temporal de desechos inorgánicos, peligrosos y biopeligrosos; bodega destinada para
almacenamiento de maquinaria pesada, así como de herramientas menores, bodega para
almacenar mobiliario de oficina y de eventos; bodegas para almacenamiento de materiales de
insumo (papelería, materiales de acero y perfiles, pintura e insumos, aceites y lubricantes); y, taller
de mantenimiento de maquinaria, equipos y herramientas.

Además es necesario contar con equipos, maquinaria y vehículos para los mantenimientos de la
infraestructura existente y de la que se va incorporando conforme se desarrolla el proyecto.
Adicionalmente, los equipos y vehículos de auxilio y atención de emergencias permitirán brindar
atención oportuna a todas las contingencias que se presenten en el territorio.

Actualmente la empresa pública Yachay cuenta con equipo caminero para cubrir el 5% de la
demanda actual, y no cuenta con ningún medio, recurso o vehículo adecuado para la atención y
cobertura de emergencias; siendo estos elementos indispensables para la gestión y
mantenimiento de infraestructura y para salvaguardar a las personas y los bienes que habitan,
trabajan y operan en la Ciudad del Conocimiento.

Importancia de la implementación del proyecto

1
La Ciudad del Conocimiento Yachay requiere de un espacio destinado al “Centro de operación
logísticas para la gestión de la ciudad y su equipamiento”, tanto en la fase de dinamización, en la
que se construirán las obras de infraestructura y equipamientos urbanos, como en las siguientes
fases, hasta llegar a la consolidación.

Al momento se están desarrollando una serie de proyectos que demandan cantidades importantes
de maquinaria, equipos, suministros que deben ser dispuestos de manera segura y eficiente, razón
por la que se hace necesario disponer de un galpón-bodega.

De conformidad con lo mencionado anteriormente es absolutamente justificable construir el

“Centro de operación logísticas para la gestión de la ciudad y su equipamiento” para lograr con
esto la optimización de los demás trabajos de construcción que se ejecutan en la Ciudad del
Conocimiento Yachay.

Los equipos, maquinaria y vehículos de emergencia solicitados permitirán dotar a la Ciudad del
Conocimiento de los recursos necesarios para atender todos los requerimientos de
mantenimiento de la infraestructura, administrativa, vivienda y servicios básicos (agua, luz, aguas
residuales), como el cuidado y mantenimiento de áreas verdes, riego, poda, cuidado de viveros,
compostera, recolección de residuos sólidos, mantenimiento vial, asfaltado, reposición de base y
sub base, bacheo asfáltico, caminerías públicas, mantenimiento de sumideros y canales de
desfogue de aguas, control de acequias, trabajos de mantenimiento hidrosanitario, que incluyen el
control de las plantas de tratamiento de agua potable y residuos sólidos, mantenimiento de
generadores eléctricos, conexiones y reconexiones, UPS´s, control de accesos, sistemas de
seguridad, anti incendios y atención de emergencias, todo ello necesario para precautelar el
normal crecimiento y seguridad de los habitantes y trabajadores que se encuentran dentro de
todo el polígono Yachay.

II. Condiciones para la implementación del proyecto

a) Información sobre la localización del proyecto.

El proyecto estará ubicado en la Zona 1-Sector del Conocimiento.

2
Figura 1: Mapa de ubicación del proyecto

Elaboración: YACHAY EP

El proyecto tiene como base para el levantamiento topográfico y planimétrico las siguientes
coordenadas.

Tabla 1: Coordenadas del proyecto

Coordenadas del terreno

X= 816544,35 Y= 10046198,45

X= 816521,06 Y= 100461 84,43

X= 816571,89 Y= 10046172,89

X= 816552,83 Y= 10046152,41

Coordenadas bodega

X= 816545,23 Y= 10046191,10

X= 816533,15 Y= 10046179,15

X= 816560,00 Y= 10046176,19

X= 816552,83 Y=10046152,41

Elaboración: YACHAY EP

b) Condiciones para la implementación del proyecto.

Los terrenos donde se construirá el “Centro de operación logísticas para la gestión de la ciudad y
su equipamiento”, deberán cumplir condiciones básicas que permitan el desarrollo del proyecto
sin incurrir en costos adicionales que impliquen obras de infraestructura mayores.

3
El sitio de implantación debe contar con los servicios básicos de agua potable, energía eléctrica,
alcantarillado y conectividad.

Para la operación de los equipos, maquinaria y vehículos solicitados, la Empresa Pública Yachay
cuenta con personal capacitado para dirigir y operar los trabajos necesarios dentro del polígono.

Además, uno de los objetivos al contar con maquinaria propia es poder ser reclutadores de mano
de obra calificada que irá saliendo del Instituto Tecnológico Superior, para que inicien su práctica
laboral de las carreras de mecánica, electricidad, hidráulica, entre otras dentro de Yachay.

c) Leyes, regulaciones y entorno para la implementación del proyecto.

De la entidad contratante

- La Empresa Pública Yachay EP, fue creada mediante Decreto Ejecutivo Nro. 1457,
publicado en el Registro Oficial Nro. 922 de 28 de marzo de 2013, como una persona jurídica de
derecho público, con patrimonio propio, dotada de autonomía presupuestaria, financiera,
económica, administrativa y de gestión, con domicilio en el cantón Urcuquí, Provincia de Imbabura
cuyo objeto es el desarrollo de actividades económicas relacionadas a la administración del
Proyecto Ciudad del Conocimiento YACHAY.

Norman a la Empresa Pública Yachay EP, principalmente, la Constitución de la República del

Ecuador y la Ley Orgánica de Empresas Públicas.

Para los procesos de endeudamiento público

- Para los procesos de endeudamiento público se debe observar el Código Orgánico de

Planificación y Finanzas Públicas (artículo 141).

Para los procesos de domiciliación

- Para domiciliación de una compañía extranjera en el Ecuador se debe observar la Ley de

Compañías en sus artículos 6 y 415.

Para la contratación pública

4
- En los procesos de contratación pública se debe observar la Ley Orgánica del Sistema
Nacional de Contratación Pública (artículo 2 numeral octavo) y su Reglamento (artículo 100).

Licencias y permisos de construcción

- En lo referente a normas ambientales deberán observar la Vigencia y Aplicabilidad del

Texto Unificado de Legislación Secundaria del Ministerio del Ambiente. Decreto Ejecutivo No. 3516
de 31 de marzo de 2003.

- En lo atinente a permisos de construcción se debe observar el Código Orgánico de

Organización Territorial COOTAD, artículo 57 literal w; artículo 466.1

Control de fondos públicos

- En razón de que se utilizarán recursos públicos se debe observar la Ley Orgánica de la

Contraloría General del Estado.

Relaciones laborales

- En el campo laboral toda empresa debe observar el Código del Trabajo y la Ley de Seguro
Social Obligatorio.

III. Alcance y contenidos del proyecto

a) Principales funciones del proyecto

5
La construcción del “Centro de operación logísticas para la gestión de la ciudad y su
equipamiento”, tiene como objetivo dotar a la Ciudad del Conocimiento Yachay de espacios
adecuados y seguros para guardar maquinaria de diferente tipo, el almacenamiento de desechos y
mobiliario.

Permitirá la ejecución de obras de mantenimiento y atención de emergencias para dar atención a

las 4.462 hectáreas de la Ciudad del Conocimiento Yachay

Permitirá, al personal que trabajará en estas instalaciones, un ambiente seguro y confortable, lo

que repercutirá en una mayor productividad para los habitantes de la ciudad.

b) Dimensionamiento del proyecto

El área de terreno asignada y disponible, en donde se implantará el proyecto del Centro de

Operaciones Logísticas, es de 9.305,55 m2, de los cuales, áreas cubiertas con construcciones e
infraestructura asciende a 3.680,36 m2 y áreas de libre circulación y estacionamientos
descubiertos, con un área de 3.401,45 m2. Áreas exteriores destinadas para conformaciones viales
y de accesos de 2.223.,74 m2. Las estructuras cubiertas para galpones tipo serán (10 u) en
dimensiones estándar de 10 x 25 m por cada galpón. La altura en el punto más alto del galpón es
7,50 m y en la cubierta o punto bajo de 5,00m. La cubierta curva con panel recubierto de
poliestireno, ideal para éste tipo de galpones. Las paredes son de material metálico con polietileno
tipo sánduche y revestimiento de aluminio-tipo alucubond en fachadas.

La estructura del “Centro de operación logísticas para la gestión de la ciudad y su equipamiento”,

está conformada por plintos, cadenas de hormigón armado y columnas igualmente armadas (tipo
muñecos), vigas de perfiles metálicos laminados en frio de acero estructural tipo celosía. El
contrapiso f 'c= 1800 kg/cm2 e=15cm incluye malla electrosoldada 5x15 y polietileno.

Las áreas exteriores de circulación serán construidas con una capa de rodadura de hormigón
asfáltico mezclado en planta de 1 pulgada de espesor.

En la implantación del proyecto se han considerado los respectivos retiros de la línea de energía
eléctrica de media tensión existente, así como del canal y de agua de riego existente.

6
En la implantación general se han considerado las vías de acceso existentes y conceptuando que el
proyecto es integral, se ha planteado un solo acceso y una vía perimetral a las bodegas, la misma
que fluye a las entradas/salidas vehiculares de cada bodega, teniendo una circulación expedita
para los vehículos y maquinaria operativa del proyecto.

Los equipos y maquinarias a ser adquiridos serán utilizados en las 4.462 hectáreas que conforman
el Polígono de Yachay.

IV. Programa de implementación del proyecto

a) Requerimientos para la propuesta técnica

La propuesta arquitectónica de las áreas del proyecto de construcción del “Centro de operación
logísticas para la gestión de la ciudad y su equipamiento”, es la siguiente:

Tabla 2: Áreas correspondientes al proyecto