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EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA

En la siguiente presentación nos referiremos al uso de este instrumento en una obra


privada de construcción y en calidad de D.R.O. o C.R.

CONTENIDO
 DEFINICIÓN  USO ADECUADO
 OBJETIVO  VINCULACIÓN con el CONTRATO
 OFICIALIZACIÓN  NOTA DE CIERRE DE TOMO o
 NOTA de APERTURA e INICIO de CUADERNO
OBRA  NOTA DE APERTURA DE NUEVO
TOMO o CUADERNO
 REGLAS DE USO
 NOTA de CIERRE FINAL DE
 ESTRUCTURA y TIPOS de NOTAS BITÁCORA
 USO LEGAL de la BITÁCORA

27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 1


EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 DEFINICIÓN:
La bitácora de obra es, entre otros, uno de los elementos más importantes que
forman parte del sistema de control para el buen desarrollo de las obras, por su
carácter legal que, para efectos técnicos, tiene la misma legalidad que el contrato
de obra.
INFONAVIT

La bitácora de obra es un instrumento que nos ayuda a identificar y conocer los


eventos sobresalientes en una obra y nos ayudar(Sic) a dar seguimiento a todos los
trabajos que se están ejecutando,
Arquinetpolis

La bitácora de obra constituye un instrumento de comunicación oficial y de mando,


que tiene todo el respaldo del contrato mismo, en su carácter de pacto legal.
ISSSTE

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EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 DEFINICIÓN:
La Bitácora de Obra es una herramienta para el control de los procesos constructivos, es un registro
que constituye parte inseparable del contrato de obra.
Arquitecto Renato Perusquía del Cueto (Construcción y Tecnología)

La bitácora es un instrumento técnico de control durante el desarrollo de los trabajos de construcción o


de prestación de servicio, controlando el ejercicio de los mismos.
PEMEX:

ES EL MEDIO LEGAL y OFICIAL DE COMUNICACIÓN, ENTRE LAS PARTES


INVOLUCRADAS EN LA EJECUCIÓN DE UNA OBRA DE CONSTRUCCIÓN,
CUYOS ACUERDOS AHÍ ESTABLECIDOS, AL VINCULARSE AL CONTRATO
RESPECTIVO, FORMARÁN PARTE INTEGRAL DEL MISMO.
Arturo Hernández Figueroa (1987)
Ingeniero Arquitecto

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EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 OBJETIVO

ESTABLECER LAS REGLAS DE ACTUACIÓN PARA CADA UNA DE LAS


PARTES INVOLUCRADAS DURANTE TODO EL PROCESO DE EJECUCIÓN
DE LA OBRA, DESLINDANDO SUS DEBIDAS RESPONSABILIDADES,
SENTAR REGISTRO Y EVIDENCIA DE COMO SE EJECUTARON LOS
TRABAJOS EN LA OBRA, SEÑALANDO LAS MODIFICACIONES, SI LAS
HUBIESE, LAS PETICIONES Y COMO SE ATENDIERON, LOS TIEMPOS,
LOS CAMBIOS DE COSTOS, LAS CAUSAS DE ATRASO O ANTICIPACIÓN
DE LOS TRABAJOS, ETC. VINCULÁNDO AL CONTRATO RESPECTIVO,
LOS ACUERDOS QUE EN ELLA SE ASIENTEN Y, CON ELLO, SER EL
INSTRUMENTO TÉCNICO-LEGAL PARA DIRIMIR, EXTRA O
JUDICIALMENTE, LAS CONTROVERSIAS QUE LLEGASEN A
PRESENTARSE ENTRE LAS PARTES.
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EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 OFICIALIZACIÓN

LA OFICIALIZACIÓN DE LA BITÁCORA, SE DA, EN LA CDMX y en algunas otras entidades


de la República Mexicana, mediante EL SELLADO que la Administración hace,
generalmente, en la página de datos de la Bitácora.

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EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 NOTA de APERTURA e INICIO de OBRA:

La nota de Apertura de la Bitácora, ES FUNDAMENTAL y, de su correcta elaboración,


dependerá en gran medida la utilidad legal de este instrumento.

A continuación haremos un breve repaso de lo que no se debe hacer al escribir la Nota


de Apertura de la Bitácora de Obra

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EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 NOTA de APERTURA e INICIO de OBRA:
Que NO poner en la nota de Apertura de la Bitácora:
NOTA NO. 001
27 DE FEBRERO DEL 2017.
APERTURA.

CON ESTA FECHA SE DA APERTURA A LA PRESENTE BITACORA, CON EL FIN DE ASENTAR Y DEJAR
CONSTANCIA DE LAS VISITAS A OBRA O A LA CONSTRUCCION”. LAS VISITAS SE REALIZARÁN SOBRE LOS
TRABAJOS RELACIONADOS AL CONTRATO DE OBRA CON NUMERO __________, CONSISTENTES EN
_______________, UBICADA EN _______________. TRABAJOS QUE ESTAN A CARGO Y
RESPONSABILIDAD DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA __________, REPRESENTADA POR EL INGENIERO
__________. CON UN PLAZO DE EJECUCION DE _____ DIAS NATURALES, CON FECHA PROGRAMADA DE
INICIO EL ___________, Y FECHA PROGRAMADA DE TERMINACION EL _________.

LAS FIRMAS QUE APARECEN AL CALCE IDENTIFICAN OFICIALMENTE A LAS PERSONAS QUE ESTARAN
FACULTADAS PARA ANOTAR EN ESTE LIBRO DE BITACORA.

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EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 NOTA de APERTURA e INICIO de OBRA:
Que NO poner en la nota de Apertura de la Bitácora:
NOTA NO. 001
27 DE FEBRERO DEL 2017.
APERTURA.

CON ESTA FECHA SE DA APERTURA A LA PRESENTE BITACORA, CON EL FIN DE INICIAR LA OBRA… ASÍ
COMO LAS VISITAS QUE SE REALIZARÁN SEGÚN SE VAYAN REQUIERIENDO… ESTA BITÁCORA ES ALTERNA
AL CONTRATO NUMERO __________, CONSISTENTES EN__________ _______________, UBICADA EN
_______________. TRABAJOS QUE ESTAN A CARGO Y RESPONSABILIDAD DE LA EMPRESA
CONSTRUCTORA __________, REPRESENTADA POR EL INGENIERO __________. CON UN PLAZO DE
EJECUCION DE _____ DIAS NATURALES, CON FECHA PROGRAMADA DE INICIO EL ___________, Y FECHA
PROGRAMADA DE TERMINACIÓN EL _________, LA CUAL NO PODRÁ VARIAR.

CONFORME SE VAYAN PRESENTANDO LAS PERSONAS AUTORIZADAS PARA REALIZAR ASIENTOS EN ESTA
BITÁCORA, SE REGISTRARÁN LAS FIRMAS QUE LAS IDENTIFICAN OFICIALMENTE.

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EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 NOTA de APERTURA e INICIO de OBRA:
Que NO poner en la nota de Apertura de la Bitácora:

NOTA NO. 001


27 DE FEBRERO DEL 2017.
CON ESTA FECHA SE DA INICIO A LA OBRA SEÑALADA EN EL CONTRATO QUE AMPARA
LA MISMA, CON EL PROPÓSITO DE QUE EL DUEÑO DE LA MISMA PUEDA IR DEJANDO
CONSTANCIA DE LOS CAMBIOS Y ADICIONES, SUSTRACCIONES, MODIFICACIONES O
CANCELACIONES DE PARTIDAS QUE ÉL VAYA REQUIRIENDO SIN QUE CON ELLO SE
ALTERE EL CONTRATO MENCIONADO…

FIRMAN AL CALCE TODOS LOS AUTORIZADOS A ESCRIBIR EN ESTA BITÁCORA…

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EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 NOTA de APERTURA e INICIO de OBRA:
Que NO poner en la nota de Apertura de la Bitácora:
NOTA NO. 001
27 DE FEBRERO DEL 2017.
APERTURA.

CON ESTA FECHA SE DA INICIO A LA OBRA SEÑALADA EN EL CONTRATO QUE AMPARA


LA MISMA, CON EL PROPÓSITO DE QUE EL D.R.O. Y SUS CORRESPONSABLES TOMAN
LA ABSOLUTA RESPONSABILIDAD SOBRE EL DESEMPEÑO DE LA OBRA, DEBIENDO
AUTORIZAR TODAS LAS MODIFICIACIONES QUE EL PROPIETARIO LE SOLICITE…

…CON EL PROPÓSITO DE QUE EL D.R.O. Y SUS CORRESPONSABLES SUPERVISEN Y


ASESOREN AL CONSTRUCTOR, RESOLVIENDO TODAS LAS DUDAS DEL PROYECTO
AUTORIZADO…

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EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 NOTA de APERTURA e INICIO de OBRA:
Las Bitácoras que se venden en ADOC, ya cuentan con la nota inicial, debidamente
elaborada.
A continuación haremos una breve explicación de como realizar correctamente la
nota de apertura de la Bitácora de Obra:
LIBRO No. ____________ DE_______
TOMO No. ____________ DE_______
Fecha: ______________________________
SIENDO LAS________________DEL DÍA_______DEL MES DE ___________DEL
AÑO______
Se procede a realizar la apertura del _________TOMO del Libro _____ de BITÁCORA
DE OBRA, en lo sucesivo: “La Bitácora”, para la construcción que a continuación se
describe:

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EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 NOTA de APERTURA e INICIO de OBRA:

DATOS DE LA OBRA
DELEGACIÓN: __________________________________________________________________________
UBICACIÓN DE LA OBRA_CALLE:____________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
COLONIA:______________________________________________________________________________
No. OFICIAL: ______________________________________DE FECHA:_____________________________
PROPIETARIO, DEPENDENCIA, INSTITUTO, POSEEDOR O REPRESENTANTE LEGAL:_____________________
______________________________________________________________________________________
DIRECCIÓN: ____________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
Teléfono: __________________________________________FIRMAS(S)____________________________
SELLO DELEGACIÓN

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EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 NOTA de APERTURA e INICIO de OBRA:
Datos Generales de la Manifestación/Licencia
Folio:__________________________________________
VIGENCIA: DEL __________________________________AL____________________________________
Folio del Certificado Único de Zonificación y Uso del Suelo:_____________________________________
Expedido el:___________________________________________________________________________
Folio Constancia de Alineamiento y Número Oficial:___________________________________________
Folio Constancia de Factibilidad de Servicios:_________________________________________________
GESTOR RESPONSABLE Y/O PROPIETARIO: ___________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
Quien(es) acepta(n) sin reserva alguna, ser el(los) ÚNICO(S) responsable de la autenticidad de los
documentos antes señalados, por ser quien(es) los gestionó(aron) y obtuvo(ieron) de la instancia
correspondiente, Por lo que, desde este momento, conjuntamente con su Mandante, se obligan a resarcir al
D.R.O. y sus Corresponsables, de todos los Daños y Perjuicios que, por motivo de irregularidades, de
cualquier índole, en cualquiera de los documentos antes señalados, les pueda generar a éstos últimos.
Obligándose, el gestor y su mandante, desde ese momento, y a su cargo y costa, a sacar, al D.R.O. y sus
Corresponsables, a Salvo y Adelante de cualquier responsabilidad Civil y/o Penal que derivado de la gestión y
expedición de dichos documentos se derive, EXIMIÉNDOLOS de TODA responsabilidad al respecto.

FIRMAS_______________________ ________________________
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EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 NOTA de APERTURA e INICIO de OBRA:
Quedando autorizados, para suscribir y realizar asientos, con amplio y bastante poder otorgado por sus
respectivas representadas, a las siguientes personas;
NOMBRES y FIRMAS de las Partes autorizadas en la presente Obra:
CONSTRUCTOR: _____________________________________________________________________
FIRMA________________________ Teléfono(s):__________________ _________________________
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA: ______________________________________________________
No. De Registro__________________________FIRMA_______________________________________
DIRECCIÓN _________________________________________________________________________
Teléfono______________________________________SELLO_________________________________
De igual forma los datos de los corresponsables que apliquen y en su caso, del PDU, Supervisión
(Externa e/o Interna), Representante del Propietario o Poseedor o de la persona con la que se signó el
Contrato de nuestros servicios.

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EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 NOTA de APERTURA e INICIO de OBRA:
RELACIÓN DE LAS “PARTES” QUE INTERVIENEN:
En este apartado se describen a cada una de las partes que firman la Bitácora en su apertura y, sus funciones y
obligaciones durante la ejecución de la obra, de manera enunciativa pero no limitativa, se ponen algunos ejemplos:
“PROPIETARIO”: Quien desde este momento acepta y entiende que está impedido para realizar asiento alguno en “La Bitácora”,
aceptando sin reserva alguna, que cualquier anotación que él haga directamente, se tendrá por no puesta y por lo tanto como inatendible,
razón por la cual, toda indicación que requiera realizar durante la ejecución de la obra, deberá hacerlo por conducto de su
REPRESENTANTE, quien se designa EN LOS DATOS DE LA OBRA.
“REPRESENTANTE”: Quien desde este momento queda dotado por el “PROPIETARIO” con las más amplias facultades y
bastante poder para que, en nombre de su representado, suscribir y realizar asientos en “La Bitácora”, así como para
aceptar o rechazar, los requerimientos del “CONSTRUCTOR” o de los que a su nombre le requiera el “RESIDENTE”, o de
cualquiera de las “PARTES” así como para asumir y acatar todas las indicaciones que le realice el D.R.O. y/o sus
Corresponsables.
“CONSTRUCTOR” y su “RESIDENTE”, señalando con toda precisión, las facultades que el constructor le delega en la
obra: Quien desde este momento queda(n) dotado(s) por el “CONSTRUCTOR” con las más amplias facultades y bastante poder para que,
en nombre de su representado, suscribir y realizar asientos en “La Bitácora”, así como para aceptar o rechazar, los requerimientos del
“PROPIETARIO” o de los que a su nombre le requiera el “REPRESENTANTE”, así como para asumir y acatar todas las indicaciones que le
realice el D.R.O. y/o sus Corresponsables.
“SUPERVISOR” o la “SUPERVISIÓN”
“D.R.O.” (Director y/o Perito responsable de obra) y/o “CORRESPONSABLES” o “CR’s”
A quien tanto, el “PROPIETARIO” y el “CONSTRUCTOR”, así como sus respectivos representantes, le(s) RECONOCEN la más ALTA
AUTORIDAD durante todo el plazo de ejecución de la obra, así como durante la etapa del cierre administrativo y hasta el ATO (Aviso de
Terminación de Obra) y la obtención de la AUO (Autorización de Uso y Ocupación).

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EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 REGLAS DE USO:
A continuación, establecer las “reglas del juego”, tanto para el llenado de la Bitácora, como para el desarrollo de la
obra, estableciendo incluso, las Responsabilidades para cada una de las partes:
LOS TÉRMINOS DE MANEJO DE LA PRESENTE BITÁCORA SON LOS SIGUIENTES:
1.- EL RESGUARDO Y CUSTODIA DE “LA BITÁCORA”, QUEDA BAJO LA ABSOLUTA RESPONSABILIDAD Y A CARGO
DEL “PROPIETARIO”, quien en este acto, bajo su más estricta responsabilidad, la delega en el “CONSTRUCTOR”,
mismo que en este acto, para todos los efectos legales y a nombre de la misma, recibe el “RESIDENTE”…
2.- LA DISTRIBUCIÓN DE FOJAS SERÁ LA SIGUIENTE:
ORIGINAL: Para el D.R.O., la cual NO DEBERÁ DESPRENDERSE DEL LIBRO DE BITÁCORA
PRIMERA COPIA: Para el Propietario o su Representante Legal, la cual solo podrá desprenderse del libro de
bitácora una vez cerrada cada foja,
SEGUNDA COPIA: Para la Supervisión, la cual solo podrá desprenderse del libro de bitácora una vez cerrada cada
foja.
TODAS LAS NOTAS SE DEBERÁN LLENAR CON TINTA NEGRA Y CON BOLÍGRAFO QUE GARANTICE QUE SE
TRANSCRIBA HASTA LA TERCERA HOJA con el papel carbón o material auto copiante, si fuera el caso. No se
permitirán notas llenadas a lápiz borrable o con tinta deleble por cualquier medio.

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EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 REGLAS DE USO:
3.- Todas las notas que se asienten, deberán ser numeradas en forma consecutiva, a partir de la
presente, que es la NOTA NÚMERO UNO, además de anotarse la fecha de asiento de la respectiva nota
y FIRMARSE EN ORIGINAL COMO LAS DOS COPIAS, CON FIRMA AUTÓGRAFA, las partes convienen en
el presente acto, que en caso de que alguna nota de “La Bitácora” no se encuentre firmada en original,
la parte omisa aceptará como original la forma pasada al carbón en cualquiera de las copias originales
de cualquiera de las notas de la presente Bitácora, estándose a lo dispuesto por los artículos 6 y 1832
del Código Civil para el Distrito Federal.
4.- Toda nota que contenga errores, quién la asentó, deberá anularla, procediendo de la siguiente
forma: La tildará…
5.- Toda nota, que, dentro de su contenido, presente tachaduras o enmendaduras realizadas por la
misma persona que la asentó, será nula, pero si las tachaduras o enmendaduras se realizaron por
persona distinta a quien asentó la nota en cuestión, ésta tendrá validez…
6.- Para el uso de “La Bitácora”, las únicas abreviaturas que serán válidas en el uso de las notas, son las
siguientes: (Anotar todas las abreviaturas que acuerden las partes en utilizar).
7.- Las notas asentadas que se permiten en la presente bitácora, se clasifican de la forma siguiente: (Las
describiré en el siguiente apartado).
8.- Todas las notas, asentadas en “La Bitácora”, deberán SER CLARAS Y PRECISAS en cuanto a su alcance
y pretensión, evitando, al máximo posible, dejar cosas a suposición,…
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EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 REGLAS DE USO:
9.- De acuerdo a como quedó estipulado en la Manifestación o Licencia, el plazo de ejecución de _____meses
contados a partir del registro de la Manifestación de construcción. El horario permitido para la realización de la
obra es de lunes a viernes de 8:00 a 18:00 horas y sábados de 8:00 a 13:00 horas. No se podrá modificar este
horario a menos que expresamente y con un permiso tramitado por la propietaria en la Delegación
correspondiente se puedan hacer colados o trabajos fuera de este horario, para lo cual habrá una autorización por
escrito y ésta permanecerá en un lugar visible en la obra para que los verificadores e inspectores la puedan ver de
inmediato.
Respecto de la PROTECCIÓN A COLINDANCIAS.- El “PROPIETARIO” Y EL “CONSTRUCTOR” son los ÚNICOS
responsables de resarcir a los afectados y de reparar, a su cargo y costa, todos los daños y perjuicios que se
originen a terceros y/o a cualquiera de las partes involucradas en la presente obra,
10.- DESLINDE de RESPONSABILIDADES; El D.R.O. y/o sus Corresponsables, Verifican el cumplimiento NORMATIVO
del Proyecto avalado bajo su responsiva signada en los planos y demás documentos que integran la
manifestación/Licencia Especial de la presente obra. La Supervisión y el o los Proyectistas, son responsables de
resolver técnicamente cualquier duda u omisión al proyecto en cuestión, El Constructor, es Responsable de
implementar los procedimientos, procesos y sistemas conductivos más idóneos para la realización de la obra, así
como de implementar en la misma, todas las medidas de seguridad e Higiene que se establecen en el R.C.D.F., la
NOM-004-STPS-1999, NOM-030-STPS-2009, NOM-017-STPS-2008, NOM-031-STPS-2011, artículos 35, 36, 71 y 195
al 199 del R.C.D.F. y el Reglamento Federal de Seguridad e Higiene y Medio Ambiente de Trabajo y demás
ordenamientos, reglamentos e instrumentos relativos y aplicables a la presente obra.

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 REGLAS DE USO:
11.- De conformidad con lo establecido en los artículos 34 y 35 del R.C.D.F., y en el caso del Estado de
México el Libro XVIII Capítulo IV Artículos 18.15 al 18.19, EL D.R.O. y sus Corresponsables, son Auxiliares
de LA ADMINISTRACIÓN DEL D.F. y del EDO. MÉX. Y POR ENDE, tienen la autoridad suficiente para
vigilar e imponer el estricto cumplimiento Normativo que a la presente obra sea aplicable, por lo que el
Constructor será EL ÚNICO RESPONSABLE DE CUBRIR, A SU CARGO Y COSTA, todas las multas que,
debido a su incumplimiento…
12.- Toda nota toma firmeza y se tendrá por aceptada por todas las partes, en un plazo máximo de dos
días hábiles (es decir 48 horas) contados a partir de la fecha en que se asentó dicha nota, aun cuando la
misma no esté firmada por todas las partes que en ella se involucren.
¿Qué sucede si no firma la persona a quien se dirige la anotación? Eludir la firma en la
bitácora no lo exonera de nada. Una nota sin firmar en la bitácora se valida transcurridas las 48 horas.
13.- Para efectos del numeral anterior, y debido a que no todas las partes permanecen de tiempo
completo en la obra, si la urgencia de la nota lo amerita, quién la suscribió deberá avisar vía celular,
mensaje al celular y/o correo electrónico a las partes involucradas en la citada nota, que no hayan
estado presentes en la obra al momento de suscribirse, para que ellas tengan la oportunidad de
exponer lo que a su derecho corresponda, de no darse aviso, el plazo para que dicha nota tome firmeza
plena se extenderá a 5 (cinco) días hábiles.
14.- Todas las partes, en presunción a su profesionalismo, se comprometen a sumar esfuerzos para
coadyuvar a sacar la obra, en los mejores términos para todas y cada una de las partes involucradas,
por lo que la parte que actúe contrario a este principio, por su mal proceder, será responsable de
resarcir de TODOS LOS DAÑOS Y PERJUICIOS a todas y cada una de las partes que resulten afectadas.

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EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 REGLAS DE USO:
15.- Para ingresar y permanecer en la obra, son requisitos INDISPENSABLES e Ineludibles para toda
persona, incluyendo autoridades y, deberán estar a la vista de toda persona desde el exterior de la
obra, los siguientes: (Todos los que a tu juicio consideres)…
16.- Se les informa a todos los involucrados en la obra, que el ___________________de cada mes se
llevará a cabo en la obra, la junta mensual de seguimiento, en la que es obligatorio que se encuentren
presentes, el D.R.O., los Corresponsables, la Supervisión, la Constructora, el Representante de la
Propietaria y, TODAS las demás personas autorizadas para firmar en “La Bitácora”.
El aviso desde este momento permite que todas las partes involucradas, tengan el tiempo de cumplir
con sus encargos y responsabilidades. La ausencia injustificada de cualquiera de las partes, traerá el
efecto de tenérsele como conforme, sin reserva alguna, de todos los acuerdos tomados entre las
demás partes, aun cuando no signe su firma en las notas correspondientes.
El objeto de dichas juntas, es el de…
17.- El propietario, ya sea por sí mismo o por interpósita persona, NO PODRÁ bajo ninguna
circunstancia, inferir ni contradecir las instrucciones del D.R.O., sus Corresponsables, ni de la
Supervisión, si el Propietario desea dirigirse al constructor, lo hará vía el D.R.O. y/o, a sus
Corresponsables o a cualquiera de las demás partes involucradas en la obra, así como a terceros,
obligándose desde este momento a reparar dichos daños y perjuicios a la más entera satisfacción de
cada uno de los afectados, sin necesidad de que medie intervención judicial alguna.

27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 20


EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 REGLAS DE USO:
18.- En caso de incumplimiento a cualquiera de las órdenes dadas por el D.R.O. y/o sus
Corresponsables, este se reserva su derecho de dar aviso a la Administración y, solicitar la
suspensión de la obra, sin que por ello el propietario pueda rescindir el contrato ni solicitar
cambio de D.R.O. ante la CADROC o ante la SAOP, para el caso del EDO. MÉX.
Una vez enteradas y entendidas todas y cada una de las partes involucradas en la presente
obra, de los alcances, responsabilidades, obligaciones y derechos que representa el suscribir
todas y cada una de las notas de la presente Bitácora, se procede a la firma de ésta, la nota #
0001, de “La Bitácora” y al inicio formal de la obra siendo las ___________________ de la
fecha indicada al inicio de la presente nota.

Propietario Constructor Residente/Representante del Propietario

Corresponsable en Desarrollo Urbano y Proyecto


Residente del Constructor Director Responsable de Obra Arquitectónico

Corresponsable en Instalaciones
1

27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 21


EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 ESTRUCTURA y TIPOS de NOTAS
I). - ÓRDENES: Del D.R.O. y/o la Supervisión, para cualquiera de las demás partes que intervienen en la
obra.

II). - CERTIFICACIÓN: Del D.R.O. y/o la Supervisión, sobre la documentación que, con relación a esta
obra, giren autoridades del GDF, del EDO MÉX, de la Del., del INVI, IMSSS, o cualquier otra, así como
resultados de pruebas de laboratorio, calificación de personal, etc. Debiéndose decidir por parte del
D.R.O. y bajo su más estricta responsabilidad, cuáles de esos documentos, por las instrucciones que
dicho documento refiera, deberá formar parte integral de la presente bitácora y cuáles no.

III). - SOLICITUD: Del Constructor o de la Supervisión, hacia el D.R.O. o a cualquiera de sus


Corresponsables o hacia el PDU.

IV). - AUTORIZACIONES: Del D.R.O. y/o la Supervisión, respecto de las solicitudes planteadas por las
demás partes que intervienen en la obra.

V). – SEGUIMIENTO: Planteadas por cualquiera de las partes involucradas en la obra, con relación a
alguna orden girada, ya sea por el D.R.O. o por la Supervisión, o respecto de los oficios girados, en
relación con la obra, por parte de cualquier autoridad.

27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 22


EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 ESTRUCTURA y TIPOS de NOTAS
VI). – COMUNICACIONES y/o RECOMENDACIONES: Que tengan que ver con visitas de
verificación, Inspección, etc. Comunicación que por su naturaleza deba dejarse constancia
escrita en “La Bitácora”.

8.- Todas las notas, asentadas en “La Bitácora”, deberán SER CLARAS Y PRECISAS en cuanto a
su alcance y pretensión, evitando, al máximo posible, dejar cosas a suposición, es mejor sonar
repetitivo, a fin de dejar total claridad, que dejar algo a la libre interpretación de las partes y
que a la postre, eso pueda generar confusión con el típico “es que yo así entendí” o “es que yo
creí”, etc., debiéndose señalar en toda nota, además de la fecha de asiento y su número
consecutivo, cuando menos, 3 o más puntos de los siguientes:
a). - CLASIFICACIÓN DE LA NOTA
b). - ARTÍCULO DEL R.C.D.F. Y/O SUS N.T.C. QUE SE AFECTA, CUANDO SEA EL CASO, O CAUSAS
DEL PROBLEMA,
c). - DESCRIPCIÓN DEL ASUNTO,
d). - UBICACIÓN DE LO QUE SE ESTÁ PLANTEANDO EN LA NOTA RESPECTIVA,
e). - POSIBLE SOLUCIÓN, PARA ESTOS EFECTOS, SE PROCEDERÁ DE LA SIGUIENTE MANERA:

27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 23


EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 ESTRUCTURA y TIPOS de NOTAS
Si una solución se refiere a cuestiones reglamentarias o de normativa, siempre deberá
ser avalada por el D.R.O. en “La Bitácora”, siendo éste, total y absolutamente
responsable de resarcir al afectado, en caso de que por su negligencia o falta de
agilidad en dar respuesta, se ocasione algún daño o perjuicio, ya sea al constructor, a
la Supervisión, a los mandatarios, o cualquier otro.
Si la solución se refiere a cuestiones técnicas, la supervisión, a su libre arbitrio,
decidirá, para cada caso en particular, si en ese caso y sólo en ese caso, toma la
decisión definitiva o requiere la ratificación o rectificación del D.R.O., sin que esto
exonere al D.R.O. para que en caso de que a su juicio y leal saber y entender, la
solución planteada por la supervisión no la considere como la más adecuada, ejerza su
facultad que le otorga el título tercero del R.C.D.F. y dicte otra solución que él
considere la más adecuada,
f).- PLAZO DE EJECUCIÓN, y
g).- COSTO (en su caso, para adiciones o trabajos extraordinarios solicitados)
27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 24
EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 USO ADECUADO:
Antes que nada, debe entenderse que la Bitácora NO es ni un diario de obra, ni
sentimental, ni un manual de construcción, ni un chismografo, ni una libreta de
inventario, ni un registro de materiales, ni una lista de raya, etc… LA BITÁCORA ES:
ES EL MEDIO LEGAL y OFICIAL DE COMUNICACIÓN, ENTRE LAS
PARTES INVOLUCRADAS EN LA EJECUCIÓN DE UNA OBRA DE
CONSTRUCCIÓN, CUYOS ACUERDOS AHÍ ESTABLECIDOS, AL
VINCULARSE AL CONTRATO RESPECTIVO, FORMARÁN PARTE
INTEGRAL DEL MISMO.
Entendido lo anterior, el buen uso de la Bitácora, se centra en la estructura que
acabamos de ver y, a continuación veremos como realizar correctamente cada una de
esas notas:

27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 25


EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 USO ADECUADO:
I). - NOTA DE ÓRDENES:
Fecha: 20/02/2017 Nota # 5
Con esta Fecha se ORDENA (CLASIFICACIÓN) al Constructor que deberá realizar la protección de la
Colindancia (DESCRIPCIÓN DEL ASUNTO) situada paralelamente al Eje “A” tramo 1 a 15, (UBICACIÓN)
de la forma como está especificado en el Proyecto de Protección a Colindancias, por lo que
deberá cambiar los tirantes de madera (CAUSA DEL PROBLEMA), por Metálicos iguales a los que
está utilizando en la colindancia paralela al Eje “Q” mismo tramo (SOLUCIÓN DEL PROBLEMA).

Fecha: 21/02/2017 Nota # 6


Con esta Fecha se ORDENA (CLASIFICACIÓN) al Constructor que deberá retirar (SOLUCIÓN DEL
PROBLEMA) de la vía pública (UBICACIÓN) todo el escombro (cascajo de obra), que tiene acumulado
en virtud de que únicamente falta 1 hora para cumplirse el término de 24 horas que concedió la
Delegación (DESCRIPCIÓN DEL ASUNTO), y su transportista avisó hace un momento que no se
presentará (CAUSA DEL PROBLEMA), esa hora (PLAZO DE EJECUCIÓN) que falta es suficiente para
levantar dicho escombro y no incurrir en violación al art. 188 del RCDF ni configurar los supuestos
del art. 344 bis del Código Penal para el Distrito Federal (PRECEPTOS NORMATIVOS Y LEGALES QUE SE
VIOLARÁN).

27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 26


EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 USO ADECUADO:
II). – NOTA DE CERTIFICACIÓN:
Fecha: 27/02/2017 Nota # 9
Con esta Fecha se recibe los resultados de Laboratorio acreditado por la
EMA, con lo que se CERTIFICA (CLASIFICACIÓN) que tanto el Acero como el
concreto utilizados en los muros ubicados en el Eje “A” tramo 1 a 15,
(UBICACIÓN) cumplen con lo especificado en el Proyecto, dándose
cumplimiento a lo establecido en el art. 204 del RCDF (PRECEPTO AFECTADO).
III). – NOTA DE SOLICITUD:
Fecha: 22/02/2017 Nota # 7
Con esta Fecha se SOLICITA (CLASIFICACIÓN) al D.R.O. y al C.S.E. que se
revise el armado de refuerzo en los muros ubicados en el Eje “A” tramo 1 a
15, (UBICACIÓN), para que una vez verificado que se cumple con lo
especificado en el Proyecto, se autorice el colado de esos elementos
(DESCRIPCIÓN DEL ASUNTO).

27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 27


EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 USO ADECUADO:
IV). – NOTA DE AUTORIZACIONES:
Fecha: 23/02/2017 Nota # 8
Con esta Fecha se AUTORIZA (CLASIFICACIÓN) al Constructor a realizar el
cimbrado en los muros ubicados en el Eje “A” tramo 1 a 15, (UBICACIÓN), toda
vez que se ha verificado que el armado de dicho elemento cumple con lo
especificado en el Proyecto (DESCRIPCIÓN DEL ASUNTO).

V). – NOTA DE AUTORIZACIONES:


Fecha: 28/02/2017 Nota # 10
Con esta Fecha se AUTORIZA (CLASIFICACIÓN) al Constructor a realizar el
colado en los muros ubicados en el Eje “A” tramo 1 a 15, (UBICACIÓN), toda
vez que se ha verificado que el cimbrado de dicho elemento cumple con lo
especificado en el Proyecto (DESCRIPCIÓN DEL ASUNTO).
27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 28
EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 USO ADECUADO:
SEGUIMIENTO:
Fecha: 28/02/2017 Nota # 11
Con esta Fecha se da SEGUIMIENTO (CLASIFICACIÓN) a la nota # 6 del 21/02/2017,
en la que se ordenó retirar todo el escombro (cascajo de obra) (SOLUCIÓN DEL
PROBLEMA) de la vía pública (UBICACIÓN), observándose que se cumplió con lo
ordenado y la vía pública se dejó limpia, dándose cumplimiento al art. 188 del RCDF
(PRECEPTO NORMATIVO AFECTADO).
VI). – NOTA DE COMUNICACIÓN y/o RECOMENDACIONES :
Fecha: 28/02/2017 Nota # 12
Con esta Fecha se COMUNICA (CLASIFICACIÓN), tanto a la Supervisión Externa
como a la Interna, que la obra está a punto de presentar retraso, como
consecuencia de que aún no concilian su discrepancia entre ambas, respecto de la
solución propuesta para el cimbrado de la columna (DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA),
ubicada en la intersección “1” / “B” (UBICACIÓN), por lo que se les recomienda que hoy
mismo (PLAZO DE EJECUCIÓN) resuelvan dicha diferencia, ya que el retraso en la obra por
cada día, cuesta aproximadamente $350,000.00 (COSTO)

27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 29


EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 VINCULACIÓN con el CONTRATO:
La Bitácora de obra se vincula al contrato, desde la nota de apertura de la misma, con
una anotación similar a la siguiente:
“Quedando claro que todas las partes antes autorizadas, tienen conferidas, por parte
de sus representadas, las atribuciones suficientes para la toma de decisiones, por lo
que sus representadas son solidarias responsables, sin reserva alguna sobre las
decisiones que sus autorizados tomen o dejen de tomar, en la presente bitácora de
obra, la cual forma parte integral del contrato de prestación de servicios signado
entre la propietaria y el Director Responsable de Obra”.
Pero es muy importante que dentro del clausulado del contrato, también se
establezca que, una vez aperturada la Bitácora de Obra, también formará parte
integral del contrato.
El efecto es que todo lo acordado en ambos instrumentos tiene carácter de
obligatorio para las partes y, en consecuencia, en caso de llegar a una instancia
judicial, el Juez tendrá mayores elementos para resolver conforme a derecho
corresponda para cada una de las partes.

27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 30


EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 NOTA DE CIERRE DE LIBRO:
Cuando durante el proceso de la obra, se ha terminado un cuaderno o Tomo de Bitácora,
entonces es necesario que antes de abrir un siguiente cuaderno, se cierre adecuadamente
el que se ha llenado, lo cual se puede hacer con una nota similar a la siguiente:

14/12/2017 nota # 70
Con esta fecha se cierra este primer (o el número que corresponda) Tomo que conforma al
Libro I de la Bitácora de la obra ubicada en Av. Constituyentes número oficial 800, por lo
que ninguna otra anotación después de las firmas que cierran esta nota, tendrá validez
alguna, así mismo se señala que la continuación de las siguientes notas de bitácora se
harán en el Tomo II (número dos romano), mismo que se abre con esta misma fecha en
presencia de todas las partes autorizadas desde la apertura de La Bitácora. El presente
Tomo, a partir de que se asienten todas las firmas, quedará en Poder y bajo el más estricto
resguardo del Residente de la Obra, a quién se le ordena que por ningún motivo podrá
sacarlo de la obra y deberá estar disponible para el seguimiento de las notas 46, 54, 61 y 67
del 15/11; 26/11; 02/12 y 07/12, respectivamente y todas del 2017, mismas que aún no se
han cumplimentado, conforme se vayan cumplimentando dichas notas, se asentará tal en
el Tomo II.
Firman al calce…

27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 31


EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 NOTA DE APERTURA DE NUEVO LIBRO:

La apertura del siguiente Tomo o cuaderno de Bitácora, es mucho más sencillo que el de la
apertura del primer Tomo, y se puede realizar con una nota similar a la siguiente:
LIBRO No. ____________ DE_______
TOMO No. ____________ DE_______
Fecha: ______________________________
SIENDO LAS________________DEL DÍA_______DEL MES DE ___________DEL AÑO______
Se procede a realizar la apertura del _________TOMO del Libro _____ de BITÁCORA DE
OBRA, en lo sucesivo: “La Bitácora”, para la construcción
14/12/2017 nota # 71
Con esta fecha se abre el segundo Tomo de la Bitácora de la Obra ubicada en la calle
Constituyentes 800 colonia Lomas Altas Delegación Miguel Hidalgo, amparada con la
Manifestación de Construcción
27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 32
EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 NOTA DE APERTURA DE NUEVO LIBRO:

MH-xxxxx, en el presente Tomo, además de seguir con la comunicación entre las


partes, se dará seguimiento a las notas 46, 54, 61 y 67 del 15/11; 26/11; 02/12 y
07/12, respectivamente y todas del 2017 y del primer Tomo, hasta que las mismas
sean cumplimentadas.
Este Tomo también forma parte Integral del Contrato xxxxx de fecha xx/xx/xxxx.
Firman al calce…

27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 33


EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 NOTA de CIERRE DE BITÁCORA:
El cierre final de la Bitácora de la Obra, no es tan sencillo como el cierre de un Tomo
que forma parte del Libro de la misma, pues esta debe dejar claro, las condiciones
finales de los trabajos, y en su caso, los incumplimientos, las modificaciones al
proyecto autorizado, las cuales deben cumplir con lo dispuesto en el art. 70 Fracción
II del RCDF, los pendientes de la obra, si los hubiere, etc… Pero antes del Cierre final
de la Bitácora, es importante hacer correctamente, la nota de terminación de obra,
la cual se puede hacer con una nota similar a la siguiente:
05/12/2018 nota # 185
Con esta fecha se concluye al 100% la obra ubicada en Av. Constituyentes número
oficial 800, la cual quedó como sigue:
(Aquí se describe toda la obra, sin importar al cantidad de fojas que se utilicen), en
cada cambio de foja se pondrá la leyenda siguiente: … Continúa en la foja yyy,
también se tomarán fotografías, al menos una de cada fachada y de cada
colindancia, de los detalles que se consideren más sobresalientes de la obra, está
nota, con su fotografías y la nota de cierre final de la Bitácora, es recomendable que
se certifiquen ante la fe de un notario público.
27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 34
EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 NOTA de CIERRE DE BITÁCORA:
Entre la nota de terminación de Obra y la de Cierre final de la Bitácora, es
conveniente hacer un asiento de que se ingresó a trámite, ante la Administración, el
Aviso de Terminación de Obra (ATO), en la fecha en que el mismo se realizó,
señalando la fecha probable de respuesta por parte de la autoridad. Así mismo, si se
recibe la visita a obra por parte de la autoridad para verificar el cumplimiento del
Proyecto o las modificaciones realizadas y señaladas en los planos de actualización,
deberá realizarse el asiento correspondiente.
25/12/2018 nota # 187
Con esta fecha se cierra este Tercer (o el número que corresponda) Tomo que
conforma al Libro I de la Bitácora de la obra ubicada en Av. Constituyentes número
oficial 800, la cual se concluyó el pasado 05/12/2017 conforme a lo señalado en la
nota # 185 de esa misma fecha, por lo que ninguna otra anotación después de las
firmas que cierran esta nota, tendrá validez alguna.
Las condiciones finales de la obra son las siguientes:
… Continúa en la foja yyy

27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 35


EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 NOTA de CIERRE DE BITÁCORA:
25/12/2018 nota # 187
… Viene de la foja xxx
** Las modificaciones realizadas durante la ejecución de la obra, las cuales cumplen con lo
establecido en el art. 70 Fracción II del RCDF, se detallan en los planos A-Mod-01 a 05, IE-Mod-01
a 08, Es-Mod-01 a 02, IS-Mod-01 a 04 y Alb-Mod-01 a 09, los cuales forman parte integral del
presente Libro de Bitácora, debiéndose entregar, a la administración, una copia como parte de la
actualización del proyecto conforme a las condiciones finales y reales de la construcción, se anexa
también las memorias técnico-descriptivas y de Cálculo estructural, con las cuales se verificó el
cumplimiento normativo del inmueble y sus instalaciones.
La obra, conforme a lo señalado en la nota # 185 del 05/12/2017, se ejecutó al 100%, no
quedando pendientes en la misma, pero si tiene el Constructor, que terminar de reparar todas las
fisuras que sufrieron las construcciones de la colindancia norte y Poniente, lo que se hará una vez
que los vecinos permitan el acceso a sus respectivos inmuebles, por lo que ya esta Dirección
Responsable de Obra y sus Corresponsables, así como el propietario, quedan deslindados de
cualquier responsabilidad al respecto, anexándose a la presente Bitácora, copia certificada del
convenio firmado entre los vecinos afectados y el Constructor.

27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 36


EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 NOTA de CIERRE DE BITÁCORA:
25/12/2018 nota # 187
… Viene de la foja xxx
En este acto, el Propietario acepta en plenitud que:
***Recibe, A SU ENTERA SATISFACCIÓN, de la Dirección Responsable de Obra y de
sus Corresponsables, los Manuales señalados en el art. 232 del RCDF,
***Reconoce que la Dirección Responsable y sus Corresponsables cumplieron
cabalmente con sus obligaciones contractuales y normativas conforme a lo señalado en
el RCDF y la Ley de Desarrollo Urbano, por lo que, y toda vez que la administración
entregó la Constancia de Uso y Ocupación el pasado 11/12/2017, se tienen por
satisfechos los supuestos del artículo 40 Fracción III del RCDF.
***El inmueble lo recibe con los 12 niveles SNB más 3 sótanos y 1 medio sótano, que
conforman los 25,600.00 m2 de usos mixtos, Manifestados en la Manifestación de
Construcción tipo “C” con folio MH xxxxx y avalados en el Certificado de Zonificación de
Uso de Suelo con folio YYYYYYYYYYY del 15/05/2016
***Tiene pendiente de liquidar, al D.R.O., el pago de 10 visitas, la asesoría
normativa sobre los cambios al proyecto, realizados durante la ejecución de la obra, el
pago del aviso de terminación de la obra, cuyos montos se señalan en el contrato de
mérito y, se compromete a cubrir dichos pagos en un plazo no mayor de 10 días hábiles,
de lo contrario, se aplicará, a partir de esta fecha, lo señalado en la cláusula tercera del
contrato signado entre las partes.
27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 37
EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 NOTA de CIERRE DE BITÁCORA:
25/12/2018 nota # 187
… Viene de la foja xxx
***Queda enterado de lo establecido en el art. 184 bis del RCDF, respecto del cambio de
Uso del inmueble, por lo que desde este momento se compromete a sacar a salvo y adelante
al D.R.O. y a sus CR's por cualquier acción que en su contra se suscite por cualquier autoridad
y/o tercereo, respecto al cambio de uso o incremento de la densidad o niveles construidos en
el inmueble, así como que debe realizarse, de conformidad con el art 69 Fracción VII párrafo
tres del RCDF, el Visto Bueno de Seguridad y Operación cada tres años, lo que desde ahora se
establece que se hará en el mes de diciembre de cada trienio, lo cual quedará establecido en
el contrato de compra-venta con los usuarios finales del inmueble.

Firman al calce todas las partes.

27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 38


EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 USO LEGAL de la BITÁCORA:
La Bitácora tiene uso legal con fundamento en el artículo 69 de la Ley de Obra Pública y
Servicios Relacionados con la Misma, así como con lo señalado en los artículos 1794 a 1796 y
2616 a 2645, todos del Código Civil y 75 del Código de Comercio, toda vez que forma parte del
acuerdo de voluntades entre las partes, al haberse vinculado con el Contrato de prestación de
servicios correspondiente, por ello es MUY IMPORTANTE, IMPRESCINDIBLE, que exista el
contrato, pues aún cuando la Administración, absurdamente haya “suspendido” la aplicación
de lo establecido en la Fracción XII del art. 35 del RCDF, el Código Civil del D.F. y el Código
Mercantil, establecen la obligatoriedad de elaborar un contrato entre las parte que
intervienen en un negocio y ambos ordenamientos tiene superioridad Jerárquica sobre el
RCDF.
Cuando por incumplimiento de alguna de las partes y, a falta de conciliación extra judicial, se
tenga la necesidad de establecer una controversia judicial, ya sea de índole Civil, Mercantil o
Penal, LA BITÁCORA juega un papel PROTAGONISTA en el compendio DE PRUEBAS, pues
además de reforzar la relación causal entre los contendientes, si la misma está debidamente
llenada, guiará al Juez a conocer los hechos reales acontecidos durante el período de la
relación contractual entre las partes.
La forma correcta en que debe ofrecerse como prueba, es la siguiente:

27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 39


EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 USO LEGAL de la BITÁCORA:
1.- Dependiendo de la causa de controversia, deben seleccionarse todas y cada una de las notas que
tienen que ver con el tema de controversia,
2.- En la demanda o Denuncia, según sea si el caso es de naturaleza Civil o Penal, se describe el hecho
que envuelve a la controversia, por ejemplo, asumamos que la controversia se origina porque el
Cliente, después de que se obtuvo la Autorización de Uso y Ocupación, “acordó” con alguien de la
Delegación, aumentar dos pisos más y, la CADROC pretende responsabilizarte (casi no pasa ¿verdad?),
entonces el Hecho se redactaría o relataría de forma similar a la siguiente:
“X.- Con fecha 05/12/2018 se terminó en su totalidad la obra materia de la presente
controversia, tal como consta en la nota de Bitácora # 185 del Tercer Tomo del libro I o único de la
Bitácora de Obra, en la cual se describen las características físicas de la obra, las cuales se apoyan y
validan con las fotografías certificadas ante la fe del notario público # 1 de esta Ciudad de México
anexas a dicha nota. Las características en comento y en lo que a este asunto importa, son las
siguientes: El edificio consta de 12 niveles sobre nivel de banqueta, que se alzan desde el nivel + 1.80
hasta el nivel +37.80 más 3 sótanos que corren del nivel -1.80 al -12.60 más medio sótano que va del
nivel -1.80 al +1.80, tal como se señala en el proyecto autorizado por el suscrito y registrado ante la
administración con la Manifestación de Construcción tipo “C” con folio MH xxxxx de fecha yy/yy/yyyy.
Así mismo, con fecha 25/12/2018, se cerró el último tomo del Libro de Bitácora, lo que se acredita con la
nota # 187 de la misma fecha, en la que se hace constar que el propietario recibió el inmueble de mérito
en las condiciones que en este hecho se describen y que quedó plenamente enterado del contenido y
alcances del artículo 184 bis y que se tienen por satisfechos los supuestos del artículo 40 fracción III,
ambos del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal”.
27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 40
EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 USO LEGAL de la BITÁCORA:
3.- Ya descrito el hecho, según el numeral anterior, se relacionan las notas que tienen que ver con este tema (para
el ejemplo, es la nota de cierre final de Bitácora), que es en este caso son las notas #’s 185 y 187 del 25/12/2017
en su segunda foja. Las cuales se ofrecen en calidad de prueba, de la siguiente manera:
“Para acreditar lo anterior, ofrezco en este momento, el original de las notas #’s 185 y 187 del
Libro de Bitácora de la obra materia de la controversia, misma que está signada por las partes, con lo
que pretendo acreditar mi dicho y que considero que es prueba idónea para ser absuelto de la
responsabilidad que injusta y falsamente se me imputa, toda vez que de conformidad con el artículo 184
bis del Reglamento de Construcciones del Distrito Federal, el propietario es el responsable de cualquier
cambio de uso que haga del inmueble, esto es así, ya que la responsabilidad del suscrito concluyó al
momento de entregar al propietario la Autorización de Uso y Ocupación del inmueble, materia de la
presente controversia y, expedido por la propia Administración, y a partir de ese momento, yo ya no
tengo acceso a la obra, en consecuencia y al concatenar y realizar al correcta intelección de los
preceptos normativos invocados conjuntamente con las notas de la Bitácora ofrecidas como prueba, se
puede concluir de manera inconcusa que el único responsable del incremento de densidad y niveles al

27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 41


EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
 USO LEGAL de la BITÁCORA:
inmueble en cuestión, es el Propietario, y quizás, la propia Administración que le
permitió realizar esa obra, pues es a ella a quien compete la vigilancia de lo que se
edifica en la Ciudad y al parecer, no ejecutó dicha vigilancia, situación por la cual pido
ser declarado absuelto de la falsa imputación de la que estoy siendo objeto y, sea
llamado el Propietario y, en su caso, se de vista a la Contraloría General de la Ciudad
de México para que conozca del presunto mal actuar de la administración, para que
sean éstos, Propietario y Funcionario(s) que resulte(n) responsable(s), quienes
enfrenten las consecuencias de un acto realizado su mutuo propio y, sin el
conocimiento ni autorización, ni expresa ni tácita, del suscrito”.

27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 42


EL LIBRO DE LA BITÁCORA DE OBRA
MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCIÓN, pero sobretodo, por PERMITIRME COMPARTIR CON USTEDES
UN POCO DE LO QUE LA VIDA ME HA REGALADO A LO LARGO DE CASI 42 AÑOS DE EXPERIENCIA
PROFESIONAL.

ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA


Ingeniero Arquitecto
D.R.O.
Investigador Independiente y desarrollador de Tecnología para la Industria de la Construcción, con
más de 40 Patentes en trámite y 3 otorgadas: TRIDICELL-3000®, VIGAPRO® y SPUMAKRETT®
Cálculo Estructural
Proyectos “Llave en Mano”
Consultoría Legal de la Construcción
Perito de Tribunales, en materia de Ingeniería, Arquitectura y Construcción
Proyecto, Construcción, PMB, Supervisión
Auditoría Técnico-Financiera de Obra Pública y Privada

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27/02/2017 TECNOCON-grupo TRIDICELL-3000 SPUMAKRETT ING. ARQ. ARTURO HERNÁNDEZ FIGUEROA 43

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