Cláusula suelo o suelo hipotecario, en relación con el préstamo hipotecario y la

compra de vivienda mediante hipoteca a interés variable, es la denominación de una

cláusula contractual que establece un límite mínimo al interés que se aplicará en la
cuota aunque el tipo de interés baje. Es una cláusula que beneficia a la entidad bancaria
y perjudica al particular que ha solicitado el préstamo ya que cuando los tipos bajan o el
interés es negativo la cláusula impide que se traslade a la cuota mensual. Dependiendo
de la normativa del país, las condiciones del contrato y su transparencia y claridad,
puede considerarse una cláusula abusiva, ilegal o nula, por tanto puede considerarse un
fraude bancario.

En España las cláusulas suelo son ilegales. Se declaró su nulidad y carácter abusivo por
sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013 si bien limitaba la devolución de
las cantidades ilegalmente cobradas por los bancos desde la fecha de la sentencia.

Sin embargo, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictaminó, en sentencia

inapelable de 21 de diciembre de 2016,89 en contra de la limitación de la retroactividad
de la nulidad de la cláusulas suelos por lo que los bancos y cajas de ahorro están
obligados a devolver todo el dinero cobrado ilegalmente por las cláusulas suelo desde la
firma de la hipoteca inmobiliaria para la adquisición de vivienda.