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Derechos Reales

Derechos sobre las cosas

Patrimonio integrado por derechos reales y derechos personales.

Es el poder Jurídico que se ejerce sobre una cosa, siendo el objeto propio o ajeno con
carácter erga omnes

La propiedad es del derecho real por excelencia

Porque es la forma máxima en que el derecho autoriza a su titular o propietario a


beneficiarse de un objeto

El propietario tiene:

Ius utendi: El derecho a usar el objeto, satisfacer con el objeto mi necesidad y la de mi


grupo

Ius Fruendi: Derecho de disfrutar, la cosa produce frutos, y los frutos son del
propietario y puede hacer lo que sea

Naturales: Los que la cosa produce de manera espontanea y periódica

Industriales: Transformación de la materia prima, ya por la mano del hombre

Ficción del derecho burgués

Frutos Civiles: Rentas: dinero, porque se cree que el dinero produce dinero

Ius Abutendi: Derecho de abusar de la cosa, después de que le ponen limites a los
romanos se cambia por el derecho de disponer

1.-Vender o enajenar

2.-Donar o regalar, heredar o legar

3.-Grabar.- dar en garantía de pago

4.-Cambiar la esencia de la cosa

A titulo oneroso, transmitiendo por una compraventa, si se trata de una compraventa,


implicando un gasto para el comprador
A título gratuito, que se lo pasan

Ius In Re Aliena: Derechos reales sobre cosa ajena, o desmembramientos de la


propiedad

La propiedad tiene los 3 derechos y en los derechos reales sobre cosa ajena se ven
desmembrados en 9 , mas la más importante ,derecho real de propiedad

Ej:

Usufructo.- Ius Utendi, Ius Fruendi

Uso.- Ius utendi

Servidumbre- Ius utendi

Prenda.- Ninguno de los Ius

Derechos Reales o desmembramientos de la propiedad.-

1.- Usufructo

2.-Uso

3.-Uso de esclavos y animales ajenos

4.-De habitación

5.-Servidumbre

6.-Enfiteusis

7.-Superficie

8.-Prenda

9.-Hipoteca

Estos nacen de la ley, es su fuente, el derecho objetivo

-Con carácter erga omnes.- Oposición de terceros

1.-El titular de un derecho real puede exigir un deber "universal" de respeto


2.- Cuando se infringe, el titular del derecho real, puede perseguir y recuperar su
derecho de mano de cualquier persona, cualquier tercero (Ius vindicandi)

Derecho personal.-

Un vinculo jurídico que crea el derecho entre un sujeto acreedor, entre un sujeto
deudor, siendo el acreedor con facultad de exigir al deudor una conducta de dar, hacer
o no hacer.

El deudor tiene la obligación con el acreedor de cumplir con esa conducta.

Se le llama derecho personal cuando nuestra atención está concentrada en el


acreedor, y se le dice obligación cuando se concentra en el deudor.

A diferencia de los D. Reales, los derechos personales seran oponibles entre las
partes.

El acreedor solamente puede reclamar o exigir una conducta de dar hacer o no hacer
para con el deudor, y el deudor solo esta obligado de realizar la conducta para con el
acreedor.

Fuentes.-

1.- Contratos

2.-Delitos (hechos contrarios a el derecho)

Clasificación de las cosas

Le llamamos cosas a aquello que es suceptible de satisfacer una necesidad y ademas


pueden entrar a nuestro patrimonio(bienes)

 Fuera del comercio o patrimonio


 Dentro del comercio

Fuera del Comercio

Por divinidad

 Res sacrae: Consagrado a culto de los dioses de la ciudad


 Res Religiosas: Consagrado al culto de los dioses domesticos
 Res Santae: Puertas y muros de roma, inviolables
Por derecho humano

 Res comunes: Beneficio a todo el ser humano ,no pueden ser de una
sola(agua,are,sol etc.)
 Res publicae:Beneficio de todos los ciudadanos
 Res universales: Municipios, cuerpo de bomberos.

Dentro del Comercio

1. Res Mancipi (mancipatio) , Res Nec Mancipi (Traditio)


2. Tangibles/Corporales , No tangibles/No corporales
3. Simples (Constituido por una unidad), Compuestos (Constituida por varias
cosas)
4. Divisibles, Indivisibles
5. Fungibles(Se puede cambiar por una de la misma especia, calidad y cantidad) ,
No fungibles(no se puede reemplazar)
6. Especifica (Ya esta contado, medido, pesada, individualizada), Genérica
(Susceptible de contarse, medirse, pesado, individualizarse)
7. Muebles(Missemovientes), Inmuebles
8. Consumibles(Vemos su territorio o extinciones rápidamente) / No consumibles
(No lo percibimos)
9. Principal, accesoria
 Sabinianos: Principal (valor cambio), accesoria (menos valor
cambio)
 Proculeyanos: (Función) , Accesoria (embellece)

10. Matriz(Capacidad de producir), Fruto (Civiles, Natural, Industrial).


Posesión.-

Es el poder de hecho, poder fisico, que se ejerce sobre una cosa corporal con la
intención de disponen de ella de manera exclusiva.

Labeón.- Actividad de asentimiento fisico predicada de quien persevera en ella para su


interes.

Necesita:

1.- Corpus

2.-Animus Domini: Comportamiento como dueño. Arrendatario  Detentatio  Corpus

Depositario  Detentatio  Corpus

Comodatario  Dentetatio  Corpus

Protegidas por -Actio in personam-

Propiedad.-

Poder de usar, disfrutar y disponer, autorizado por el derecho y con oposición del
derecho.

Utilizar genero próximo, diferenciación especifica

"Poder Jurídico que se ejerce sobre un objeto, que autoriza a su titular a usar, gozar y
disponer del objeto y con oposición de terceros"

2 tipos:

Fuente en el Ius Civile.- Propiedad Quiritaria, protegida por la actio reivindicatio ex iure
quiritum

Fuente en el Ius Honorarium.- Propiedad Bonitaria, Actio publiciana

Esta acción , es de ficción. Cuando el rito de mancipatio no se realizo bien, porque tuvo
vicios. Fingiendo el hecho, con la posesión al paso del tiempo (usucapio) cuando se ha
poseído por el tiempo necesario, aun si no se cumple, y te vuelves propietario por
derecho honorario, oponible contra cualquiera que no sea el propietario quiritario.
Actio: Reclamar

Exceptio doli o de cosa vendida y entregada.- Paraliza la acción de reclamar el


propietario quiritario sobre el propietario bonitario

Formas de adquisición de la propiedad.

2 tipos:

-Originarias

-Derivadas

Originarias: Fuente en el derecho de gentes.

Razones:

 La cosa no era de nadie (Res Nulli) (Animales salvajes,tierra,agua,aire que esten


en su habitat, o frutos , en su estado natural) o si era pero no se dé quien era
 Accidente, no porque yo haya querido. No hay intención de que alguien la pierda
o la gane.

Adquiere un derecho de propiedad no desmembrado

1. Ocupación.- Por la sola aprehensión del objeto, se convierte en propietario.


cuando son Res nulli, han sido abandonadas.
2. Hallazgo del Tesoro.
 Tesoro: Conjunto de maneras, vasijas, ollas, enterrado por una persona,
lo adquiere siempre y cuando haya sido por accidente, no intencional.
3. Accesión.- Unión de dos o más objetos y los objetos son indivisibles o de difícil
separación. Dueño de la cosa principal ganara el objeto, el accesoria, lo pierde.
 Mueble-mueble
 Mueble-Inmueble
 Inmueble-Inmueble
 Textura-Tela Hilos
 Pintura-Lienzo-Dueño de la tinta
 Escritura-Pergamino-Tinta
4. Especificación: (Dar forma) .- Unión de un objeto corporal, tangible, perceptible,
con uno intangible resultando un producto o ser objeto. Si se puede regresar a
su estado natural recupera la materia por ser la cosa principal, dicen lo
sabinianos, y si no se puede regresar, es el trabajo, dicen los proculeyanos.
5. Confusión- Copropiedad.- Unión inseparable o dificil de dos liquidos. Tienen
estrictamente que ser elementos no fungibles.
6. Comixtio-Copropiedad.- Mezcla de 2 elementos solidos no fungibles
7. Separación de Frutos.- Adquiere la vides.

Formas derivadas de adquirir la propiedad.-

Su fuente esta en el Ius Civile como derecho de la ciudad que rige en la civitas.

1. Mancipatio.- Negocio del as y la balanza- Propiedad Quiritaria-Res mancipi


2. In Iure Cessio
3. Traditio
 Objetivo: Entrega
 Subjetivo: A titulo del dueño. Naciendo la propiedad bonitaria sobre las
res mancipi
 Si es res nec mancipi=Res mancipi
4. Legado per vindicationem.- Clausula de testamento

5. Usucapio.

Forma derivada de adquirir la propiedad por la posesión continuada del objeto.

Requisitos:

1.- Res- corpus

2.- Habilis-suceptibles (Comerciable, lo que no es del pupilo, lo que no es robado,


terrenos itálicos)

3.- Titulus.- Acto juridíco donde hubo vicios y no hubo propiedad

4.-Fides Bona

5.-Possesio.- Posesión (Corpus, Animus Domini)

6.-Tempus (1 año cosas muebles,2 años cosas inmuebles)

6. Praescriptio Longi Temporis

Forma de adquirir la propiedad derivada por la posesión continuada, pero por la


propiedad provincial o terreno provincial,Su fuente ius Honorarium

Opera igual que la usucapio

Solo los inmuebles situados en la provincia


Tempus: 10 años en caso de que el antiguo propietario se encuentra presente

20 años si el antiguo dueño está ausente

7. Praescriptio Justinianea

Mismos requisitos

3 años cosa es mueble

10 años inmueble, antiguo dueño presente

20 años inmueble, antiguo dueño ausencia

8. Preaescriptio Longisimo Temporis (Preescripción de cosas robadas)

Tempus: 30 años y el propietario no aplica su acción reivindicatoria, queda inservible

El ladron tampoco adquirira la cosa robada. Siempre sera poseedor , con su protección
interdictal

9. Venditio Su hasta (Venta por debajo de la lanza)

Pujas: Impulso del precio

Adquirido de forma originaria pero por la derivada

10. Adjudicatio

División común (copropiedad)

Nace el derecho de propiedad individual

11. Asignatio

Reparto de la tierra ganada en la conquista, ager publicus

Entrega por parte del Estado un terreno, reparto agrario.


Limitaciones del Derecho de propiedad.-

La restricción al derecho de propiedad es, Limitación al uso, disfrute y disposición

Orden Público: Limitaciones que pone el Estado en tu propiedad

Orden Privado: Restricción que se impone por interés el derecho privado

Desmembramientos de la Propiedad.-

Servidumbre.-

Servidumbres reales o prediales

Relación de dos o mas terrenos

Terreno que se beneficia es el "Terreno Dominante"

Terreno que soporta es el "Terreno Sirviente"

El terreno tiene una limitación de su Derecho de propiedad.

"El el poder Jurídico que ejerce quien se encuentra en el terreno dominante y que lo
autoriza a usar el terreno sirviente para satisfacer una necesidad con el terreno vecino
o aumentar la utilidad del terreno en que se encuentra utilizando el terreno vecino, con
oposición de terceros"

Principios constitutivos de servidumbre Reales o Prediales.-

1. No puede existir servidumbre sobre terreno propio


2. Existen porque existe la necesidad del terreno dominante y la posibilidad del
terreno sirviente
3. Las servidumbres tienen una causa objetiva perpetua o permanente siempre que
se tenga una necesidad y posibilidad
4. Las servidumbres implican una abstención o un no hacer para un terreno
(terreno sirviente) y en contraparte de ver un uso discreto y moderado del
terreno dominante.

Excepción: Onerio Ferendis Ej. Tener una pared sobre la cual de apoyar unas vigas
5. Servidumbre gravan o beneficiario directamente a los terrenos e indirectos a las
personas que encuentran en ellas.
6. Limitación al Derecho de propiedad.

7. Indivisibles
 Compuestas (actus, via, con rebaño agando)
 Simples (Itera pie)
 Enagen terreno como la servidumbre
8. La servidumbre es necesaria la vecindad no la contigüidad, la contigüidad no
necesariamente tiene que hacer
9. Acumularse servidumbres en tanto no se obstaculicen

Extinción de la servidumbre.-

1.- Perdida del terreno sirviente o terreno domiannte por causa frotuita ó de fuerza
mayor se extingue la seridumbre

2.- Consolidación, hecho cuando el dueño del terreno dominante y del terreno sirviente,
convergen en la misma persona

3.- Renuncia.- La renuncia al derecho real de servidumbre extingue la propiedad

4.-Prescripción extintiva, cuando se tiene en desuso el terreno en caso de los


inmuebles 2 años, se extingue la servidumbre

Defenda procesal .-

Actio Vindicatio servitute , o actio confedurio

Clasificación de los servidumbres.

Rurales.- Antigüas por mancipatio con res mancipi

Paso.- Iter- paso a pie

Paso: Actus- Paso con ganado

Usucapio y praescriptio.- aquisitivo o positiva


Defensa Procesal

Actio vindicatio srervitutes o Actio confesoria

Estas son servidumbres Personales

Caracteristicas.-

Temporales.- En un determinado tiempo

Personalísimos.- Están a favor de una persona en especial, y a la muerte de este se


extingue

Usufructo.- Poder Jurídico que se ejerce sobre un objeto ajeno y que autoriza a su
titular a usarlo y disfrutarlo de manera temporal y disfrutarlo de manera temporal para
satisfacer una necesidad con oposición de tercero de forma personalísima

Uso.- Poder Jurídico que se ejerce sobre un objeto ajeno que autoriza a su titular a
satisfacer su necesidad y la de su grupo de manera temporal y personalísima con
oposición de terceros

Uso de esclavo y animales.- Poder Jurídicoque autoriza a su titular a satisfacer su


necesidad y la de su grupo con un esclavo o animal ajeno,de manera temporal,
personalisima y con opsición a tercero

De habitación.- Poder Jurídico que se ejerce sobre una propiedad ajena, que autoriza
a su titular a satisfacer una necesidad de vivienda de él y su grupo, temporal,
personalísima y con oposición de terceros.

Uso.- Ius Utendi

Usufructo.- Necesita un bien no consumible, se consumen se estaría disponiendo de


ella, y solo se tiene el Ius fruendi y el Ius Utendi

Cuasiusufructo.- Consumible.- cosas fungibles(Que se puede intercambiar en


especial, calidad y cantidad)

Obligaciones.-

1.- Cuidar el objeto (conservar el buen Estado)

2.-Dar una causión usufructuaria, una garantía de que tratara el objeto de manera
adecuada

3.- Puede ser un garantía personal , o real (prenda o cosa)


4.-Gastos ordinarios de conservación de la cosa

5.- Devolver el objeto al termino de usufructo

Protejida contra cualquier tercero incluso el propietario por una actio vindicatio
usufructos

Nuda Propietario.- Cuando en legado hay un heredero y un usufructuario entonces el


propietario tiene nuda propiedad

Se defiende por una Actio Vindicatio ususfructu

Extinción de la servidumbre.-

1.- Se cumple el plazo

2.-Mortis causa

3.- Capitis diminutio maxima del usufructuario

4.-Consolidación.- cuando las calidades de dueño y usufructuario recaen en una misma


persona

5.-Renuncia al derecho real

6.-Perdida del objeto, caso fortuito o fuerza mayor

7.-Poder la prescripción negativa, desuso 1 año cosas muebles 2 inmuebles

Servidumbres irregulares.-

Son solo sobre terrenos

Enfiteusis

Superficie

Antecedente.- Ius In Agro vectigalis

Terreno público.- Designado para la agricultura

Roma le daba un terreno al vectigalista (Usaba,disfrutaba,disponia)

Pero este es un terreno ajeno por lo que paga una renta anual vectigal
Enfiteusis

"Poder jurídico que se ejerce sobre un terreno ajeno particular dado a un


enfiteuta, que autoriza al titular a usar, disfrutar y disponer del terreno,
comportándose como si fuera al dueño con oposición de terceros"

"Poder Jurídico que autoriza a su titular a usar, disfrutar y disponer de un terreno


ajeno como si fuera propio, con la condición de cultivarla y pagar la renta anual,
con oposición de terceros"

Terrenos Particulares, terrenos rurales destinados a la agricultura, y la persona se


convierte en nuda propietario

Se le da a un enfiteuta (usa disfruta y dispone) un terreno como si fuera propio con


oposición, incluso del propietario, pero tú no eres del dueño. se le paga un canon
anual

Nudo propietario.- No puede usar, disponer y disfrutar mientras existe una enfiteusis

Puede disponer el enfiteuta (vender o enajenar), intervivos, mortis causa

El nudo propietario tiene derecho preferente para comprar el derecho de enfiteusis

Si se vende el derecho de comportarse como dueño el nudo propietario tiene derecho


de recibir el canon anual del nuevo enfiteuta y de recibir el 2% de la vente

Superficiario en un terreno urbano , usa disfruta y dispone

Particular, nudo propietario, paga un Anua solarium.