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NIC 11 CONTRATOS DE

CONSTRUCCIÓN
ALCANCE

Un contrato negociado específicamente para la construcción de un activo o una


combinación de activos que están relacionados o interdependientes
Destrucción o
restauración
Puente, presa,
acueducto, etc.

Refinerías
Barcos

Edificios Servicios
relacionados
directamente a la
construcción de un
activo
OBJETIVO

La NIC 11 cubre aquellos contratos de construcción para los cuales las


fechas de contratación y terminación recaen en periodos contables
diferentes.

El estándar aplica a contratos para:


 prestación de servicios
 construcción o restauración de activos

Se consideran los criterios para el reconocimiento de los ingresos por


ventas y costos de contrato, enfocado hacia la asignación de ingresos por
ventas y costos de contrato a los periodos contables en los cuales se
realiza el trabajo
INTRODUCCIÓN
Tiene un impacto
especial en el caso de
las empresas
constructoras, así Los principales efectos
como en las entidades son:
concesionarias de • para empresas
autopistas y las de constructoras
túneles, puentes y
otras vías de peaje.

Por la obligación de
segmentar contratos, La utilización del
que impide considerar método de
los contratos recuperación de costo
adicionales como parte como límite para
del contrato original, reconocer ingresos, en
aspecto que afecta las lugar del método de
estimaciones sobre el contrato cumplido.
resultado.
Agrupación y segmentación
(NIC 11.7-10)
Agrupar
CONTRACT CONTRACT • Negociado como un solo paquete
• Tan relacionados que son, en efecto,
un mismo proyecto
• Contratos llevados a cabo al mismo
tiempo o en una secuencia continua

CONTRACT
Segmentar
• Separar propuestas hechas para cada
activo
• Cada activo sujeto a negociación
separada
• Costos e ingresos para cada activo
pueden ser identificados
INTRODUCCION

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ALCANCE DEL ESTANDAR

2. CONTRATOS DE
COSTOS “MAS” SON
LOS COSTOS DEL
CONTRATO + % DE
ESOS COSTOS +
UNA TARIFA FIJA

1. CONTRATOS DE
PRECIOS FIJOS A
COSTOS
ESCALONADOS.

SE APLICA A LA CONTABILIDAD
PARA LOS CONTRATOS DE
CONSTRUCCIÓN EN LOS E.F.
DE LOS CONTRATISTAS. SE
DISTINGUEN DOS TIPOS DE
CONTRATOS:
CONCEPTOS CLAVES

CONTRATO DE CONSTRUCCION: 1. CONTRATO DE PRECIO FIJO:


Es un contrato de construcción por
Es un contrato negociado para el que el contratista acuerda un
la construcción de un activo o precio fijo, o una tasa fija por
unidad de producto que esta sujeta
de una combinación de activos a costos escalonados.
relacionados que son
interdependientes en términos 2.CONTRATO DE COSTOS “MAS”:
de diseño, tecnología y función Es un contrato de construcción por
o en términos de su propósito y el que el contratista obtiene
uso final. reembolsos por costos permisibles
o definidos de otra forma + % de
costos o una tarifa fija.
SEGMENTACION Y COMBINACION DE
CONTRATOS
Si se han recibido
propuestas
económicas diferentes
para cada activo:
Cada activo ha estado sujeto a
negociación separada y el constructor
y el cliente tienen la posibilidad de
aceptar o rechazar parte del contrato.
Pueden identificarse los ingresos ordinarios
SEGMENTACIÓN: La NIC y costos de cada activo.
•combinación: un grupo de contratos de un
deberá ser aplicada en cliente o varios debe ser tratado como un
único contrato de construcción, cuando::
forma individual a cada El grupo de contratos se
negocia como un único
contrato, existen paquete.
Los contratos están tan intimamente
supuestos donde se relacionados, que son efectivamente,
parte de un único proyecto con un
admiten la agrupación. márgen de beneficios genérico para
todos ellos.
Los contratos se ejecutan
simultáneamente, o bien,
en una secuencia
continua.
TRATAMIENTO CONTABLE
RECONOCIMIENTO Y MEDICION INICIAL
• INGRESOS ORDINARIOS DEL CONTRATO: deben comprender:

a. El importe inicial del ingreso acordado en el contrato.


b. Cualquier modificación en el trabajo contratado, así como reclamaciones
o incentivos:
• En la medida en que sea probable que de los mismos resulte un ingreso.
• Siempre que sean susceptibles de valoración fiable.

Los ingresos del contrato se miden al valor razonable de la contraprestación


recibida o por cobrar, pero muchas veces dependen del resultado de eventos
futuros y estos pueden aumentar o disminuir entre un periodo y el siguiente.
CASOS DE VARIACIONES EN LOS
INGRESOS
• Modificaciones que aumentan o disminuyen los ingresos ordinarios a causa de:
– proyectos reformados en un ejercicio posterior al contratado.
• Reclamaciones.
• Cláusulas de revisión de precios
– Suponen la actualización de precios recogidos en el contrato inicial, aprobado
con la evolución del IGP.
• debe estar incorporado en el contrato
• para las contrataciones públicas debe estar en las cláusulas
administrativas particulares, anexas al contrato de ejecución de obra.
• Incentivos.
• Cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de
obra.
– los ingresos ordinarios aumentan si el número de unidades de obra se
modifica al alza.
CASOS DE VARIACIONES EN LOS
INGRESOS
• Puede disminuir como consecuencia de las penalizaciones por
demoras causadas por el contratista en la realización de la
obra.

• Para poder incluir como ingresos ordinarios del contrato las


modificaciones, reclamaciones e incentivos se establece:

– Que sea probable que el ingreso efectivamente llegue a la


cía..
– Que el ingreso pueda valorarse con suficiente viabilidad.

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INGRESOS DEL CONTRATO

INGRESO = PRECIO ACORDADO ± VARIACIONES + RECLAMOS ± INCENTIVOS

Valor razonable de la
Contraprestación • Es probable que resulte un ingreso
recibida o por recibir • Una medición fiable es posible
ACUERDOS SOBRE CONSTRUCCIÓN DE
INMUEBLES
• Trata dos asuntos principales:
1. Determinar si el acuerdo se encuentra dentro del alcance de la NIC 11
o de la NIC 18 (ingresos ordinarios).
DEPENDE DE LOS TÉRMINOS DEL ACUERDO Y DE TODOS LOS HECHOS Y
CIRCUNTANCIAS QUE LOS AFECTEN. EXIGE EL USO DEL JUICIO.

1. Cuándo deben reconocerse los ingresos provenientes de estos


acuerdos sobre construcción de inmuebles.

LA NIC 11 SE APLICA CUANDO EL ACUERDO CUMPLE CON LA DEFINICIÓN DE


UN CONTRATO DE CONTRUCCIÓN E INCLUYE LOS CONTRATOS POR
COMPONENTES PARA PRESTACIÓN DE SERVICIOS RELACIONADOS CON LA
CONSTRUCCIÓN.
COSTOS DEL CONTRATO
Costos
directos del
contrato (por
ejemplo:
materiales)
Costos que pueden
cargarse
específicamente al
cliente en términos
del contrato (por
ejemplo: costos
Costos administrativos)
generales del
contrato (por
ejemplo:
seguros)
Costos de contrato (NIC 11.16-20)
(a) Los costosque se relacionan directamente con el contrato específico
– Trabajo en el lugar, incluyendo supervisión;
– Materiales usados en construcción;
– Depreciación de plantas y equipos utilizados en el contrato;
– Planta , equipos y materiales desplazados hacia / desde el lugar del
contrato;
– Costos estimados de rectificación y trabajo garantizado
(b) Costos que se relacionan con la actividad de contratación general, y pueden
ser imputados al contrato específico;
– Seguro
– Diseño y asistencia técnica no directamente relacionada a un contrato
específico
– Costos de construcción
– Costos de préstamos
(c) Cualquier otro costo que se pueda cargar al cliente, bajo los términos
pactados en el contrato
RECONOCIMIENTO DE INGRESOS
ORDINARIOS Y COSTOS

El reconocimiento de ingresos ordinarios Cuando el resultado de un contrato de


y costes con referencia al estado de construcción pueda ser estimado con
realización del contrato es, a menudo, suficiente fiabilidad, los ingresos
denominado método del porcentaje de ordinarios y los costes asociados con el
realización. Según este método, los mismo deben ser reconocidos en
ingresos ordinarios derivados del contrato resultados como tales, con referencia al
se comparan con los costes del mismo estado de realización de la actividad
incurridos en la consecución del estado producida por el contrato en la fecha de
de realización en que se encuentre, con lo cierre del balance. Toda pérdida esperada
que se revelará el importe de los ingresos en el contrato de construcción debe ser
ordinarios, de los gastos y de los reconocida como tal inmediatamente.
resultados que pueden ser atribuidos a la
parte del contrato ya ejecutado.
RECONOCIMIENTO DE INGRESOS
ORDINARIOS Y COSTOS
• En el caso de contratos a precio fijo, el desenlace del contrato de construcción
puede ser estimado con suficiente fiabilidad, siempre que se den las siguientes
condiciones:

(a) puedan valorarse razonablemente los ingresos ordinarios totales del contrato;

(b) es probable que la empresa obtenga los beneficios económicos derivados del contrato;

(c) tanto los costes que faltan para la terminación del contrato como el grado de
realización, a la fecha del balance, pueden ser valorados con suficiente fiabilidad; y

(d) los costes atribuibles al contrato pueden ser claramente identificados y valorados
con suficiente fiabilidad, de manera que los costes reales del contrato pueden ser
comparados con las estimaciones previas de los mismos.

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RECONOCIMIENTO DE INGRESOS
ORDINARIOS Y COSTOS
• En el caso de un contrato de márgen sobre el coste, el
desenlace del contrato de construcción puede ser estimado
con suficiente fiabilidad cuando se cumplen todas y cada una
de las siguientes condiciones:

(a) es probable que la empresa obtenga los beneficios


económicos derivados del contrato; y
(b) los costes atribuibles al contrato, sean o no
específicamente reembolsables, pueden ser claramente
identificados y valorados de forma fiable.
MÉTODO DEL PORCENTAJE DE
TERMINACIÓN
• Los ingresos ordinarios se comparan con los costos incurridos, con lo que
se revelara el importe de los ingresos ordinarios realizados hasta fecha, de
los gastos incurridos y de los gastos que puedan ser atribuibles a lo ya
ejecutado, este porcentaje se puede determinar:

1. A partir de los costos:

COSTOS DIRECTOS DE EJECUCIÓN INCURRIDOS / (COSTOS DIRECTOS DE


EJECUCIÓN INCURRIDOS + COSTOS DIRECTOS DE EJECUCIÓN ESTIMADOS
PENDIENTES PARA TERMINAR
2. A partir del exámen del trabajo ejecutado sobre la base de
mediciones llevadas a cabo sobre la obra objeto del contrato.
3. A partir de la proporción física del contrato ejecutado. Unidades
realizadas respecto de las unidades totales.
RECONOCIMIENTO DE PÉRDIDAS
ESPERADAS
• Cuando sea probable que los costes totales del contrato vayan a exceder
de los ingresos ordinarios totales derivados del mismo, las pérdidas
esperadas deben reconocerse inmediatamente como tales en la cuenta de
resultados del ejercicio. NIC 11.36 (NIC 11.22)

• La cuantía de tales pérdidas se determina con independencia de:


(a) si los trabajos del contrato han comenzado o no;
(b) el estado de realización de la actividad del contrato; o
(c) la cantidad de ganancias que se espera obtener en otros contratos,
siempre que aquellos y éste no sean tratados como uno sólo a efectos
contables.
CAMBIO EN LAS ESTIMACIONES

El método del porcentaje de obra realizada se aplicará acumulativamente, en


cada ejercicio, a las estimaciones de ingresos ordinarios y costes totales hasta
la fecha. Por tanto, el efecto de un cambio en las estimaciones de los ingresos
ordinarios o costes del contrato en cuestión, o el efecto de un cambio en el
desenlace esperado del contrato, serán tratados como cambios en las
estimaciones contables (véase la NIC 8 Políticas contables, cambios en las
estimaciones contables y errores). Las estimaciones revisadas se usarán en la
determinación de los importes de gastos e ingresos ordinarios reconocidas en
la cuenta de resultados, tanto en el ejercicio en que tiene lugar el cambio
como en los ejercicios siguientes.
REVELACIONES
• La empresa debe revelar, en sus estados financieros, información sobre:

1. Monto de los avances recibidos


2. Monto de los dineros retenidos
3. Contratos en proceso expresados como costos a la fecha mas utilidades o
costos a la fecha menos pérdidas.
4. Monto bruto debido a las clientes (activos)
5. Monto bruto debido a las clientes (pasivos)
6. Activos contingentes y pasivos contingentes

• El estado de resultados incluye el monto del contrato reconocido de ingresos


ordinarios.
• Las políticas contables incluyen los métodos utilizados para el reconocimiento de
los ingresos ordinarios; y los métodos utilizados para la etapa de realización.

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