TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiÓN No. - /t.¡t.¡S - 2012 - SUNARP-TR-L

Lima, O 3 DeI. ZOlZ
APELANTE JORGE CALDERÓN CUYUBAMBA.
TíTULO W 428371 del 11/5/2012.
RECURSO HTD. N° 1507 del 31/7/2012.
REGISTRO Predios de Lima.
ACTO (5) Adjudicación de acciones y derechos.

SUMILLÁ

INTERPRETAC/ON DE ACTO JURíDICO

.' . "De conformidad con lo previsto por el articulo 169 del Código Civil, las cláusulas de los
¡;'C~R~~acto.s jurídicos deben ser interpretadas de manera sistemática, atribuyé'ndose a las
~o/ .~¡,1udosas el sentido que resulte del conjunto de todas".
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ACTO CUYA
PRESENTADA
INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN

. .---~-~
Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción de
la adjudicación del 0.427% de acciones y derechos del predio inscrito en la
partida electrónica N° 40035494 del Registro de Predios de Lima. La
adjudicación es realizada por la Cooperatíva de ServicioS Múltiples Ramón
Castilla Ltda. en Liquidacíón a favor de Salomón Atahua Espinoza.

Al efecto se adjunta parte notarial de la escritura públíca del 10/2/2006

otorgada ante notario de Lima Jorge Ernesto Velarde Sussoni.

11. DECISiÓN IMPUGNADA

k ;~-
El Registrador Público del Registro de Predios de Lima José Ismael
Noriega Ulfe formuló observación del título en los términos siguientes:

"Sírvase aclarar la cláusula tercera de la escritura, por cuanto no se puede

íi determinar si la transferencia es onerosa o gratuita, pues en la misma se
.
~::.
, indica un valor S/.3, 190.94 nuevos soles, siendo que en la cláusula quinta
se hace referencia al precio pactado. De corresponder a una adjudicación a
título oneroso, se de indicar si el precio ha sido cancelado total o
parcialmente, no desprendiéndose de la escritura presentada. Sirvase
subsanar conforme al artículo 48° del Decreto Legislativo W 1049"

111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN

El recurrente fundamenta el recurso de apelación en los términos

siguientes:

La observación incurre en un error de derecho, pues el titulo no es una

compraventa sino una adjudicación y transferencia de acciones y derechos
otorgada por una cooperativa a favor de uno de sus socios.

¿.
 I

El ,artículo 59 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios no

es de aplicación al presente titulo, por cuanto el titulo no trata de una
compraventa sino de una adjudicación y transferencia de acciones y
derechos, donde el socio de la cooperativa recibe en adjudicación un
porcentaje de acciones y derechos por haber aportado a la 'cooperativa
para que compre- el terreno un porcentaje de acciones y derechos,
equivalente al monto de su aportación, valorizado en la cláusula tercera, sin
¡; - que dicha valorización constituya realmente un precio que deba ser pagado
al contado o a plazos, como para justificar una hipoteca,

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

1 El predio -corre inscrito en la ficha N° 1952 que continúa en la partida

electrónica N° 40035494 del Registro de Predios de Lima. El predio se
ubica en avenida de la Emancipación (antes jirón de la Riva Agüero), del
Cercado de Lima,

En el asiento 7-c de la ficha N° 1952 del Registro de Predios de Lima se

registró la transferencia del predio a favor de la Cooperativa de Servicios
R~món Castilla Ltda" habiendo cambiado posteriormente su denominación
(asiento C00001) a Cooperativa de Servicios Múltiples Ramón Castilla
Limitada, Fluye de la partida que la mencionada titular ha realizado sendas
transferencias de acciones y derechos, siendo actualmente copropietario
del predio,

2) La Cooperativa de Servicios Múltiples Ramón Castilla Ltda., en

¡;.' Liquidación, se encuentra inscrita en la ficha N° 6008, que continúa en la
partida electrónica N° 01735446 del Registro de Personas Jurídicas de
Lima,

Según el asiento C00011 de la partida electrónica, mediante asamblea del

22/4/2004, reaperturada el 4/10/2004, se acordó disolver y liquidar la

A Cooperativa, nombrándose la siguiente Comisión Liquidildora: Juan de la

Cruz Zúñiga Arancibia, Esteban Martínez Pérez, José Armando Hinostroza
Arroyo, Consuelo Cecilia Oscco Centeno y Mercedes Gutiérrez de
Espinoza.

Conforme al asiento C00016, la Cooperativa se encuentra actualmente

extinguida,

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la vocal(s) Andrea Paola Gotuzzo Vásquez,

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a

.,,: determinar es la siguiente:

_ ¿Cómo deben ser interpretados los actos jurídicos y contratos?

VI. ANÁLISIS

1. Con ocasión de las apelaciones a las observaciones formuladas a los

títulos N" 2012-407270 Y 407271, en igual sentido que' el presente, esta
instancia ya ha emitido pronunciamiento mediante las Resoluciones N"
 RESOLUCiÓN No. - /t.¡t¡5- 2012 - SUNARP-TR-L

1355-2012-SUNARP-TR-L del 14/9/2012 y W 1387-2012-SUNARP-TR-L

del 21/9/2012, en las que se indicó lo siguiente:

"1. La calificación registral es definida en el artículo 31 del Reglamento

General de los Regístros Públicos, como la evaluación integral de los titulas
presentados al registro que realiza el Registrador, en primera instancia y el
Tribunal Registral, en segunda instancia; con el objeto de determinar la
procedencia de su inscripción.

Esta calificación se realiza al amparo de lo dispuesto por el primer párrafo del

articulo 2011 del Código Civil, esto es, verificando la legalidad de los
documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los
otorgantes y la validez del acto, todo ello en atención a lo que resulte del
contenido de los documentos presentados, de sus antecedentes y de los
asientos de los Registros Públicos.

2. En el mismo sentido, el segundo párrafo del artículo V del Título Preliminar

del Reglamento General de los Registros Públicos, establece que la
calificación comprende la verificación del cumplimiento de las formalidades
propias del titulo y la capacidad de los otorgantes, así como la validez del acto
que, contenido en el titulo, constituye la causa directa e inmediata de la
inscripción. Asimismo, precisa la mencionada norma que la calificación
también comprende la verificación de los obstáculos que pudieran emanar de
las partidas registrales y la condición de inscribible del acto o derecho y que
dicha calificación se realiza sobre la base del titulo presentado, de la partida o
partidas vinculadas directamente al titulo presentado y complementariamente,
de los antecedentes que obran en el Registro.

A su vez, el articulo 32 del mismo Reglamento indica que la calificación

registral comprende entre otros, el siguiente aspecto:

"d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, así como los documentos
que conforman el titulo, se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia
y cumplen los requisitos establecidos en dichas normas; (. ..)."

3. Es materia de cuestionamiento para efectos de la inscripción del titulo

venido en grado de apelación, la exigencia de la Registradora en el sentido .,
que no se desprende del contrato de transferencia si ésta se ha realizado a
titulo gratuito u oneroso, ya que se ha omitido expresar esta información.
Asimismo, señala que en el supuesto que sea una adjudicación a titulo
oneroso deberá indicar si ha sido totalmente cancelado el precio, ya que en
este supuesto podria generarse una hipoteca legal.

4. Conforme a lo previsto por el artículo 1361 del Código' Civil', los contratos
son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos. Es decir, la
manifestación de voluntad plasmada en un contrato, no puede dejar de ser
vinculante para las partes por cuanto el marco normativo los obliga, de ahí
que sus efectos no puedan desconocerse.

Asimismo, según lo previsto por el artículo 14~ del Código Civil, el acto
. jurídico es la manifestación de voluntad destinada a crear, regular, modificar o
extinguir relaciones jurídicas patrimoniales o extra patrimoniales, cuyos modos

1 Artículo 1361.- Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos.
Se presume que la declaración expresada en el contrato responde a la voluntad comÚn de las partes
;',; ~ quien niegue esa coincidencia debe probarla .
.j Artículo 140.- El acto juridico es la manifestación de voluntad destinada a crear, regular, modificar
~::.. o extinguir relaciones jurídicas. Para su validez se requiere:
"., 1.- Agente capaz.
2.- Objeto fisica y jurídicamente posible.
3.- Fin licito. .
4.- Observancia de la forma prescrita bajo sanción de nulidad.
 í,' . de exteriorización pueden efectuarse a través de la manifestación expresa o
tácita.

Finalmente, en el caso que surjan dudas respecto a los alcances del acto
jurídico, los artículos 1683 Y 1694 del Código Civil, contienen reglas para. su
interpretación.

Asi tenemos que en primer lugar se privilegia la interpretación líteral según el

cual los actos jurídicos deben ser interpretados de acuerdo con lo que se haya
expresado en él y según el principio de buena fe; asimismo, en el caso de
cláusulas confusas o eventualmente contradictorias, se regula la
interpretación sistemática, según la cual las diversas cláusulas del acto
jurídico se interpretan las unas por medio de las otras, atribuyéndose a las
'dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas.

5, Como manifiesta Fernando. Vidal Ramirezs, interpretar un acto jurídico

supone, pues, la indagación del verdadero sentido y alcance de la
manifestación o manifestaciones de voluntad que lo han generado a fin de
determinar sus efectos, La interpretación no se orienta a la indagación de la
voluntad real no' declarada, sino a precisar la voluntad manifestada partiendo
de una indudable presunción de que esta última corresponde a la intención del
.
',:..
, celebrante o celebrantes .

Entonces, a tenor del artículo 168 del Código Civil, se puede afirmar que en
nuestro derecho civil la interpretación de los actos juridicos o contratos
descansa en un criterio objetivo, es decir, que debe recaer en la volufjtad
manifestada que se presume que constituye la voluntad real. Asimismo,
cuando el artículo 169 del Código Civil contempla la posiqilidad de interpretar
las cláusulas del acto jurídico las unas por medio de las otras atribuyendo a
las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas, establece la regla de
interpretación sistemática sobre la base del sentido general del acto o
6
contrato. En la misma línea se pronuncia León Barandiarán al señalar que las
c/~usulas de un negocio han de interpretarse vinculado unas con otras, en

Aj
cuanto encontrar el sentido integral que representa el negocio.

6, De la revisión de la cláusula segunda de la escritura pública del 28/2/2006

la Cooperativa de Servicios Múltiples Ramón Castilla Ltda, en Liquidación
adjudica a favor de Rosario Amelia Rodríguez Santa Cruz, el 0.990% de
acciones y derechos que le corresponden en el terreno inscrito en la partída
electrónica N° 40035494 del Registro de Predios de Lima, '

En la cláusula tercera de la referida escritura pública se deja expresa

constancia que "el inmueble materia del presente, fue adquirido y ejecutado
"
con recursos propios de los asociados y la adjudicación se realiza por la suma
de SI. 7,400,99 (siete mil cuatrocientos y 99/100 nuevos soles), valor de
acciones y derechos del terreno adquirido por el adjudicatario, declarando que
se encuentra conforme con lo estípulado en el presente contrato que la
acredita como propietario absoluto, no teniendo nada que reclamar a futuro".

7. Conforme a lo expuesto, se aprecia que la adjudicación realizada por la

Cooperativa a favor de uno de sus miembros es de carácter oneroso,
habiendo sido cancelado el valor de las acciones y derechos que se
transfieren "con recursos propios de los asociados", es decir, por la
aetiudicataria (respecto de las acciones y derechos que se le adjudican).

3 Artículo 168.- El acto jurídico debe ser interpretado de acuerdo con lo que se haya expresado en
él y según el principio de la buena fe. .
4 Artículo 169 .. Las cláusulas de los actos jurídicos se interpretan las unas por medio de las otras,
atribuyéndose a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas.
5 Vidal Ramírez, Fernando. Teoría General del Acto Juridico, Cultural Cuzco, primera edición, p. 221

¥ 234.
Citado por Vid al Ramirez, Fernando. Op. Cit, p. 240
, .
RESOLUCiÓN No. - /((l/S - 2012 - SUNARP-TR-L

En consecuencia, el acto juridico celebrado es de carácter oneroso y el valor

de adjudicación se encuentra cancelado por el adjudicatario.

Por lo tanto, se revoca la observación formulada por la Registradora Pública. "

i}
" 2. En el presente caso, en la cláusula segunda de la escritura pública del
~,:' 10/2/2006 adjuntada, la Cooperativa de Servicios Múltiples Ramón Castilla
Ltda. en Liquidación adjudica a favor de Salomón Atahua Espinoza, el
0.427% de acciones y derechos del terreno inscrito en la partida electrónica
N° 40035494 del Registro de Predios de Lima.

En la cláusula tercera de la referida escritura pública se ha dejado expresa

constancia -al igual que en el caso anterior- que "el inmueble materia del
presente, fue adquirido y ejecutado con recursos propios de los asociados y
la adjudicación se realiza por la suma de SI. 3,190.94 (tres mil ciento
noventa y 94/100 nuevos soles), valor de acciones y derechos del terreno
adquirido por el adjudicatario, declarando que se encuentra conforme con
lo estipulado en el presente contrato que la acredita como propietario
absoluto, no teniendo nada que reclamar a futuro".

3. En consecuencia, conforme a lo expuesto anteriormente, la adjudicación

realizada por la Cooperativa a favor de uno de sus miembros es de carácter
oneroso, habiendo sido cancelado el valor de las acciones y derechos que
se transfieren "con recursos propios de los asociados", es decir, por la
.~. adjudicataria (respecto de las acciones y derechos que se le adjudican).
í; .
En consecuencia, el acto juridico celebrado es de carácter oneroso y el
valor de adjudicación se encuentra cancelado por el adjudicatario.

Por lo tanto, se revoca la observación formulada por el Registrador Público .

4. Mediante Resolución N° 089-2011-SUNARP/SA publicada en el diario

oficial "El Peruano" el 30/11/2011, se ha derogado la parte del artículó 156
del Reglamento General de los Registros Públicos que establecía que el
.. ~
Tribunal Registral debía pronunciarse respecto a los derechos registrale~'
Por lo tanto, compete exclusivamente a la primera instancía registral
determinar los derechos que correspondan.

Interviene la Vocal(s) Andrea Paola Gotuzzo Vásquez de conformidad con

la Resolución del Superintendente Adjunto de los Registros Públicos N°
057-2012-SUNARP/SA del 11/9/2012.

Estando a lo acordado por unanimidad;

£t
VII. .:~. RESOLUCiÓN
~',
REVOCAR la observación formulada por el Registrador Público del
Registro de Predios de Lima al título señalado en el encabezamiento y
DISPONER la inscripción, previo pago de los derechos registrales si
correspondiera; conforme a los fundamentos expresados en el análisis' de
la presente resolución.
 Regístrese y comuníquese.

~--

I$REGi~A\~
¿' 1l"\
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-¡;~. ?d"'~ ~}J , :-------
, ,??-,I/
, N0'R~JÍJlARIELLA ALDANA DURÁN
"~ Presidenta de la Segunda Sala
1
'-', ,del Tribunal Registral

('

SAMUEL GALV
/l;~
TRONCOS
~
ANDREA ~ZZO VÁSQUEZ '

Vocal eL' unal Registral Vocal (s) del Tribunal Registral

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-~,
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TribunaIIReSllluciones2012f428371.2012
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