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29089-4 Tas Inm Planta Huarochiri-Par-2017 PDF
29089-4 Tas Inm Planta Huarochiri-Par-2017 PDF
1.1 FINALIDAD:
Recibimos por encargo del cliente, las instrucciones para realizar la valuación
del inmueble y se contó con la debida autorización correspondiente por parte
del cliente para la inspección al inmueble.
2.1 UBICACIÓN:
2.2 DESCRIPCION:
Planta Industrial.
2.4 INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS:
Lote 1:
No se tuvo información registral al respecto.
Nota:
Se toma como base la información proporcionada por el cliente, la tasación
anterior e información municipal.
TOTAL : 22,528.80m2
2.7 LINDEROS:
TOTAL : 6,997.52m2
2.9 DISTRIBUCION:
Edificio De Planta
Se trata del volumen principal del conjunto constituido por un edificio de dos
pisos y sótano, con distintas secciones, ubicado a lo largo de la vía interna,
ocupando la porción central y derecha del terreno. Cuenta con una circulación
externa con ingresos directos desde las vías exteriores hacia las distintas
secciones.
Primer Piso
La sección izquierda es la más pequeña y corresponde a las áreas
administrativas y talleres de la propia planta. El ingreso conduce a una
escalera y a la circulación interna hacia el taller de mantenimiento y la oficina
de supervisores, así como a un pasadizo hacia la planta propiamente dicha.
La sección derecha es la mayor y corresponde a las áreas de la planta
propiamente dicha. El pasadizo de ingreso comunica con la zona de
elaboración en un ambiente cerrado y climatizado, y a continuación con la
zona de envasado al extremo de la cual se ubica el almacén de envases y de
producto terminado con acceso directo desde la zona de despacho en el patio
de maniobras.
Segundo Piso
El segundo piso de la planta corresponde solo a la sección izquierda y cuenta
con acceso mediante la escalera antes citada. Consta de las oficinas de la
jefatura de planta con sala de reuniones y servicios higiénicos y del ambiente
de laboratorio.
Sótano
El sótano corresponde al extremo del sector derecho y cuenta con acceso por
la circulación peatonal que se comunica mediante escaleras exteriores con el
patio de maniobras del nivel de ingreso. Consta del comedor de personal con
cocina, depósito de víveres y baños de servicio, almacén general con depósito
de jarabe, y ambientes para vestuarios con casilleros, duchas y servicios
higiénicos del personal obrero y empleados.
El sótano se complementa con una sección situada a continuación de la
anterior y en un nivel más bajo, destinada a sala de máquinas donde se
distribuyen los compresores, secadores, condensador, generadores, calderos
y tanques.
Subestación 1
Se trata de un volumen menor ubicado en el primer nivel y al extremo derecho
del almacén de producto terminado, destinado a la Subestación Eléctrica Nº
1 y caseta de transformación.
Sala De Envasado De Bidones
Se trata de una nave industrial ubicada en la porción delantera izquierda del
terreno, a continuación del Edifico de Planta, con acceso por la vía exterior
de la planta. Consta de un amplio ambiente para envasado de bidones.
Sala De Tanques 1
Se trata de un cobertizo ubicado a la izquierda de Sala de Envasado de
Bidones, abierto hacia la vía interna del terreno. Cuenta con un área techada
donde se ubican los tanque de agua helada.
Sala De Tanques 2
Se trata de un cobertizo ubicado al extremo superior izquierdo del terreno,
por encima del nivel de la planta y con acceso mediante escaleras situadas a
la izquierda de la Sala de Tanques Nº 1. Cuenta con un área techada donde se
ubican los tanques de tratamiento de agua del manantial, a continuación de la
cual se ubica otro ambiente destinado al almacén de sal.
Museo Y Depósitos
Es un volumen menor de dos pisos ubicado al extremo izquierdo del terreno,
al final de la vía interna que le da acceso, originalmente destinado a vivienda
y en la actualidad adaptado a museo y depósitos. Consta en primer nivel de
un pequeño museo de planta y en segundo nivel de dos pequeños depósitos
con acceso mediante el primer tramo de la escalera que sube a la sala de
tanques.
Subestación 2
Se trata de un volumen menor de dos pisos situado también al extremo
izquierdo del terreno y con acceso mediante la vía interna, detrás del museo.
Está destinado a la Subestación Eléctrica Nº 2 y cuenta en el primer piso con
caseta de transformación y en segundo piso con sala de tableros.
2.12 DEPRECIACION:
3.0 VALORIZACION.
Valor
Área Estimado Valor de Reconst Factor de Valor Total
Descripción
(m2) por m2 (US$) Deprec. (US$)
(US$)
LOTE 1 : 9,587.80m2
Edificaciones del año 1965 124.33 360.00 44,758.80 0.65 29,093.22
Edificaciones del año 1966 160.14 360.00 57,650.40 0.65 37,472.76
Edificaciones del año 2001 5,114.77 360.00 1,841,317.20 0.84 1,546,706.45
Edificaciones del año 2010 479.99 360.00 172,796.40 0.90 155,516.76
Edificaciones del año 2014 203.25 360.00 73,170.00 0.95 69,511.50
Sub Total: 6,082.48 2,189,692.80 1,838,300.69
Obras Complementarias
15%. Corresponde a las aceras, pistas, 328,453.92 275,745.10
pavimentos, cisternas, pozos, cercos,
laguna oxidación,etc.
Sub Total: 328,453.92 275,745.10
TOTAL 1: 2,518,146.72 2,114,045.79
LOTE "C" : 11,624.002
Edificaciones del año 1965 509.67 360.00 183,481.20 0.65 119,262.78
Edificaciones del año 2001 405.37 360.00 145,933.20 0.84 122,583.89
Sub Total: 915.04 329,414.40 241,846.67
Obras Complementarias
15%. Corresponde a las aceras, pistas, 49,412.16 36,277.00
pavimentos, cisternas, pozos, cercos,
laguna oxidación,etc.
Sub Total: 49,412.16 36,277.00
TOTAL 2: 378,826.56 278,123.67
• Partidas Electrónicas.
• Autoavalúo del 2016.
• Tasación anterior.
• Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú vigente, aprobado mediante la
Resolución Ministerial Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha 23 de Julio del 2016.
Por el presente Certificado, que en el mejor de nuestro conocimiento y con la mejor información
que hemos podido obtener declaramos:
• Las afirmaciones y valores contenidos en este reporte son el reflejo verdadero y correcto del
ejercicio de nuestro trabajo.
• Los análisis y contenidos consignados en el reporte son imparciales y no están influenciados
por ningún interés personal.
• Declaramos no tener ningún interés personal en la propiedad ni ninguna relación con los
propietarios o personas que nos encargaron este trabajo.
• El análisis, opiniones y conclusiones de este trabajo han sido desarrolladas siguiendo lo
estipulado en el Reglamento Nacional de Tasaciones, así como todo lo normado al respecto
por la Superintendencia Nacional de Banca y Seguros.
• El inmueble tasado ha sido debidamente inspeccionado por nuestro perito tasador.
• Las áreas del inmueble han sido tomadas de los documentos proporcionados por el Cliente.
NOTAS ACLARATORIAS:
VALOR DE TASACION:
Es el mejor ESTIMADO DEL VALOR del bien que puede hacer un Perito basándose en la mejor información actualizada disponible.
Calculado de acuerdo a las Normas del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.
De ninguna manera puede tomar en cuenta expectativas futuras, si no sólo hechos realmente existentes al momento de hacer la Tasación.
VALOR COMERCIAL.
Es el VALOR ESTIMADO que se obtiene afectando el Valor de Tasación por un factor obtenido de la comparación de operaciones de compra
venta realizada de bienes similares, estableciendo las diferencias que pudieran existir entre éstos y el bien, analizado inclusive sus cualidades
intrínsecas o intangibles.
B) NO CONFUNDIR LOS RESULTADOS DE UNA TASACION CON LOS PRECIOS QUE ES ALGO QUE FIJAN LOS
PROPIETARIOS O LOS POSIBLES COMPRADORES.
PRECIO DE UN BIEN.
El precio de un bien es un hecho realmente existente.
Existen 3 precios:
✓ Precio solicitado por el propietario.
✓ Precio ofertado por el comprador.
✓ Precio de cierre de la operación de compra - venta.
PRECIO DE MERCADO.
Queda definido en la cantidad de dinero que se fija por un bien, como resultado de la negociación entre la oferta y la demanda, dentro de un
mercado libre.