El testimonio o Primer Testimonio, es la copia fiel de la escritura matriz, acta de

protocolización o razón de legalización, que el Notario extiende al interesado, en el

cual se cubre el impuesto a que este se encuentra afecto.
Cada hoja del testimonio, debe ir firmada y sellada por el notario, a la cual se le
deben de adherir los timbres fiscales correspondientes los cuales se deben de
identificar con el número de registro.

Entre las formas de Reproducir La escritura Matriz esta el Testimonio Especial, la cual
es una copia fiel de la escritura matriz, acta de protocolización y razón de legalización,
que expide el Notario para el Archivo General de Protocolos, en el cual se cubre el
impuesto del timbre notarial, conforme al acto o contrato que contiene.

ES TESTIMONIO, de la escritura pública número —- (—-), que autoricé el —-, en el

municipio de —-, departamento de Sacatepéquez, y que para entregar a —-, extiendo,
numero, sello y firmo en tres hojas, siendo las dos anteriores de papel especial de
fotocopia, impresa la primera en ambos lados; la segunda en un solo lado; y la tercera
que es la presente en esta hoja de papel bond, a la que se le adhieren veinticuatro
timbres fiscales del valor de cinco quetzales cada uno, con números de registro que van
del un millón uno al un millón veinticuatro; que hacen un total de ciento veinte
quetzales, con lo que se cubre el impuesto a que se encuentra afecto el presente
contrato. En el municipio de —-, departamento de Sacatepéquez, —-.

ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la Escritura pública número —- (—), que autorice en el

municipio de ——, del departamento de ——, el ———-, que para entregar al ARCHIVO
GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero, sello y firmo en dos hojas, siendo la
primera de papel especial de fotocopia, impresa en ambos lados; y la segunda que es la
presente en esta hoja de papel bond. En el municipio de ——-, departamento de ——-, —
——-.

Conocida también como Copia Legalizada, esta es la copia fiel de la escritura

matriz, acta de protocolización y razón de legalización, que expide el Notario para
cualquier interesado SIN CUBRIR LOS IMPUESTOS, más que los timbres fiscales
de cincuenta centavos en cada hoja de papel empleado.

Ejemplo de Copia Simple

Legalizada
ES COPIA SIMPLE de la escritura pública número —- (—- ) que autoricé en el
municipio de —- , del departamento de Sacatepéquez, el cinco de julio de dos mil
doce, y que para entregar al señor —- —- —- , extiendo, número, sello y firmo en
dos hojas de papel, siendo la primera de papel especial de fotocopia impresa en
ambos lados; y la segunda que es la presente, a la cual se le adhieren los timbres
de ley. —- , departamento de Sacatepéquez, cinco de julio de dos mil doce.
En caso, que la copia simple no sea fotocopia, sino confrontada de su original,
quedaría de la siguiente manera:
ES COPIA SIMPLE de la escritura pública número —- (—- ) que autoricé en el
municipio de —- , del departamento de Sacatepéquez, el cinco de julio de dos mil
doce, y que para entregar al señor —- —- —- , debidamente confrontada de su
original, compulso, numero, sello y firmo en dos hojas de papel, impresa la
primera en ambos lados; y la segunda que es la presente, a la cual se le adhieren
los timbres de ley. —- , departamento de Sacatepéquez, cinco de julio de dos mil
doce.

Este es el ejemplo del aviso que se debe de enviar en un plazo de treinta hábiles desde la
celebración del contrato de compraventa a la Dirección de Control de Armas y Municiones
– DIGECAM. El Notario tiene esta obligación, en caso contrario tendrá una multa de Q.
1,000.00 además este aviso constituye atestado del Protocolo.

El contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble es un contrato

preparatorio, es de gran utilidad para asegurar la celebración de un contrato
futuro, estableciendo por anticipado las condiciones y plazo a celebrarlo. Su
regulación legal se encuentra en los artículos de 1674 al 1685 del Código Civil.

Elementos:
 Personales: El Promitente Vendedor y el Promitente Comprador
 Reales: La cosa y el precio
 Formales: La Escritura pública

Obligaciones Previas
 Las cédulas de vecindad, Documento Personal de Identificación, si no fueren
conocidos del Notario
 El titulo con que se acredita la propiedad o derechos que va a prometerse

Obligaciones Posteriores
 Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra
modificación
  Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días hábiles
siguientes a la celebración del contrato.
 Testimonio o Primer Testimonio, el cual se presenta al Registro General de la
Propiedad si se trata de bien inmueble, el cual al estar registrado se le entrega al
cliente.

Impuestos
El impuesto del testimonio especial se cubre con timbres notariales, y por se una
escritura de valor determinado es de 2 por millar sobre el valor del contrato, es
decir 2 quetzales por cada mil quetzales del valor del contrato, este monto no debe
de exceder de trescientos quetzales, además de pegarle a cada hoja un timbre
fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal.

En el testimonio o Primer testimonio este debe de llevar un timbre de Cincuenta

quetzales (Q. 50.00) con lo que se cubre el impuesto, y un timbre de cincuenta
centavos por el testimonio.

El contrato de Compraventa de Fracción de Bien Inmueble Urbano consiste en

que una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra
parte a pagarla en dinero. Este contrato esta regulado en los artículos 1790 al
1851 del Código Civil.

Elementos
 El vendedor y Comprador
 La cosa y el precio
 La escritura pública cuando se trate de bienes

Obligaciones Previas
 Las cédulas de vecindad, Documento Personal de Identificación, si no fueren
conocidos del Notario
 El titulo con que se acredita la propiedad del bien objeto de venta
 El último recibo del pago del Impuesto sobre la Renta (IUSI)
 Plano de aprobación del Registro de Información Catastral.
Obligaciones Posteriores
 Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra
modificación
 Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días hábiles
siguientes a la celebración del contrato.
 Testimonio o Primer Testimonio, el cual se presenta al Registro General de la
Propiedad si se trata de bien inmueble, el cual al estar registrado se le entrega al
cliente.
 Avisos a la Municipalidad de la localidad y a la Dirección General de Catastro y
Avalúo de Bienes Inmuebles (DICABI).

Impuestos
El impuesto del testimonio especial se cubre con timbres notariales, y por se
una escritura de valor determinado es de 2 por millar sobre el valor del contrato, es
decir 2 quetzales por cada mil quetzales del valor del contrato, este monto no debe
de exceder de trescientos quetzales, además de pegarle a cada hoja un timbre
fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal.
El Primer Testimonio, se debe de acompañar el recibo del pago del impuesto al
Valor Agregado (IVA) sobre el valor del contrato, este se debe pagar mediante el
formulario SAT 2083; otra forma de pagar el impuesto es con Timbres fiscales; Y
si se tratase de una inmobiliaria, el IVA se paga con la factura que esta extienda.

Ejemplo de Contrato de Compraventa de Derechos de Posesión de Bien

Inmueble Urbano, esta clase de escrituras se faccionan cuando el inmueble no se
encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad.

Elementos
 El vendedor y Comprador
 El Derecho y el precio
 La escritura pública cuando se trate de bienes

Obligaciones Previas
 Las cédulas de vecindad, Documento Personal de Identificación, si no fueren
conocidos del Notario
 El titulo con que se acredita la posesión de los derechos del bien objeto de venta
Obligaciones Posteriores
 Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra
modificación
 Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días hábiles
siguientes a la celebración del contrato.
 Testimonio o Primer Testimonio, o copia Simple legalizada.

Impuestos
El impuesto del testimonio especial se cubre con timbres notariales, y por se
una escritura de valor determinado es de 2 por millar sobre el valor del contrato, es
decir 2 quetzales por cada mil quetzales del valor del contrato, este monto no debe
de exceder de trescientos quetzales, además de pegarle a cada hoja un timbre
fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal.