Escuela Politécnica Nacional

Ingeniería Civil
Programación y Control de obras
1. INTRODUCCIÓN

El presente informe tiene como objetivo el describir los avances y los procesos de construcción de un
proyecto en ejecución, que se realiza como trabajo bimestral de la materia ¨Programación y Control de
Obras¨.

Para este trabajo se ha tomado información del proyecto ¨Edificio KIEL¨. La información descrita en este
informe incluye: la descripción y ubicación del proyecto, cronograma de actividades y el avance hasta la
fecha.

2. OBJETIVOS
 Tener un acercamiento real con los procesos y organización de una obra.
 Hacer una comparación entre el avance real y el cronograma de actividades.
 Conocer los inconvenientes imprevistos que pueden surgir durante la ejecución de una obra y
conocer sus posibles soluciones.
 Conocer los diferentes tipos de actividades de una obra y estimar su tiempo de ejecución.

3. INFORMACIÓN DEL PROYECTO

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El proyecto “Edificio KIEL” es un proyecto de la constructora privada MEGAPOLIS S.A. Es un proyecto
urbano residencial ubicado en la ciudad de Quito – Ecuador.

 NOMBRE DEL PROYECTO: Edificio KIEL

 UBICACIÓN: Pasaje los Obrajes N33-42 y Quiteño Libre – Sector Bellavista

 CONFORMACIÓN: 12 Suites y departamentos de 2 y 3 dormitorios y 2 subsuelos de

estacionamientos. Con fachadas decorativas tipo madereadas y Graniplast. Zona de BBQ, Área de
esparcimiento, descanso e inspiración con amigos, Sala Comunal multi-uso con máquinas de GYM
 ESTRUCTURA: Sismo Resistente construida de Hormigón Armado con muros estructurales. Losas
mixtas de hormigón armado y losas DECK.
 FECHA DE INICIO DEL PROYECTO: 1 de noviembre del 2016
 FECHA DE ENTREGA DEL PROYECTO: 30 de enero del 2018

4. AVANCE DE OBRA AL 21 DE JULIO DEL 2017

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4.1 POCENTAGE DE AVANCE POR PLANTAS

Al 21 de junio del 2017, la estructura esta completa hasta el nivel Nv. +11.72 como se puede observar en
la imagen anterior y se a comenzado la fabricacion de los encofrados de las columnas del mismo nivel

PORCENTAJE
DETALLE POR PLANTAS REFERENCIA
%

Estructura de
60
hormigón armado 1 Subsuelo y 1 losa
Losas mixtas Deck 50 Se han construido 2 de las 5 losas mixtas

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Se ha iniciado la construccion de mamposterias en la

planta baja. En el subsuelo no se han iniciado la
Mampostería. 3 cosntruccion de mamposterías
Inst. Agua potable. 0 No se ha iniciado
Se encuentra instalada la conexión a la red de
Inst. Sanitaria. 3 alcantarillado publico
Inst. Eléctrica. 0 No se a iniciado
Acabados 0 No se a iniciado

4.2 PORCENTAGE DE AVANCE POR AREA CONSTRUIDA

Áreas a Construir = 2396.39 m2

Áreas construida (área bruta en gris) = 1335.16 m2
Porcentage = 55.72%

4.3 PORCENTAGE DE AVANCE SEGÚN CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

Se puede obserbar en el cronograma de actividades que el vances total es del 35%

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5. REGISTRO FOTOGRÁFICO AL 21 DE JUNIO DEL 2017

Se puede observar la fundicion de las escaleras etre los niveles Nv. + 8.48 y Nv. +11.72 (F1)

Se puede observar el inicio de la fabricación de los encontrados de las columnas y muros de corte del
nivel Nv. +11.72 (F2 y F3)

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Se puede observar que las vigas del nivel Nv. +11.72 siguen encofradas.

6. REGISTRO FOTOGRÁFICO AL 21 DE JUNIO DEL 2017

Se han comenzado el levantamiento de mamposterías en la planta baja.

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No se han comenzado el levantamiento de las mamposterías de las bodegas en el S1.

Varias columnas estas fabricadas y desencofradas y otras no están aún desencofradas

Los muros de corte están aún fundidos y encofrados

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Se a comenzado el amarrado de hierro de las vigas del nivel Nv. +14.96.

Esta fundido y sigue encofrado el muro de lindero del nivel Nv. +11.72.

7. OBSERVACIONES
 Como se puede observar en el cronograma de actividades el proyecto no se avanzó durante los
meses de enero y febrero del 2017 por motivo de una clausura del municipio.
 El residente de obra comento que se dañaron los equipos vibratorios por los que se procedió a
alquilar.
 El residente de obra ha tenido inconsistencias en las dimensiones de las vigas del nivel Nv. + 14.96
con los planos estructurales, por lo que ha procedido a pedir al ingeniero estructural que los
corrija.
 La construcción solo cuenta con 2 maestros mayores y 4 albañiles y 4 peones

8. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
 Como se puede observar en el cronograma de actividades, los avances programados se
desarrollan en los plazos programados, como por ejemplo el amarrado de hierros y fundición de
las columnas que se programó para una semana.
El avance en porcentaje varía de acuerdo a la referencia con que se mida
 Se recomiendo realizar las visitas a la obra en la tarde, puesto que en la mañana el residente no
puede atender a visitantes.

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