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DERECHO DE BIENES

1. LA POSESION

 Implica una relación de dominación o de poder del hombre sobre las cosas.
 Este poder de dominación puede ser de hecho y de derecho.

ELEMENTOS DE LA POSESION

a) CUERPO:

 Elemento material.
 No sólo supone la tenencia física de la cosa, sino la facultad de poseerla con exclusión de los
demás.

b) ANIMUS:

 Elemento espiritual o psíquico.


 Supone la intención del propietario de tener la cosa para sí como dueño.

LA PROTECCION DE LA POSESION

 Para unos, la defensa de la posesión se justifica en la necesidad de impedir la violencia y así se


garantiza la paz y seguridad pública.
 Para otros, la tutela de la posesión es un complemento necesario de resguardo de la propiedad.

INTERDICTOS POSESORIOS:

 Consisten en juicios sumarios que tienen por objeto decidir interinamente sobre la posesión
actual.

a) QUERELLA DE RESTITUCIÓN (Interdicto de restitución):

 Se utiliza cuando de hecho se ha perdido la posesión sin violencia, sino que de manera
subrepticia.
 En esta categoría el perturbador no ha asumido un estado posesorio.

b) QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO:

 Su objeto es el restablecimiento del estado de hecho que existía, ya sea posesorio o de mera
tenencia, cuando se ha despojado de forma violenta.

c) AMPARO EN LA POSESION:

 Se utiliza cuando aún se conserva la posesión, pero hay un peligro latente de perderla.
2. LA PROPIEDAD O DOMINIO

 Es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas por las
leyes. (Art. 615 C)

LOS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD:

 Originarios y Derivativos

MODOS ORIGINARIOS:

a) ACCESION: Consistente, por una parte en la producción que genera una cosa para su dueño o por
incorporación de una cosa menos importante a otra más importante de forma natural o artificial.

TIPOS DE ACCESION:

ACCESION NATURAL INMOBILIARIA: ALUVION, AVULSION, MUTACION DE CAUCE, FORMACION DE ISLA

ALUVION:

 Es una acción constante y paulatina de las corrientes de agua que produce un lento y sucesivo
arrastre de tierra, sedimentos, barros.
 Estos desplazamientos son imperceptibles.

AVULSION:

 Aportación a los predios ribereños de porciones de terrenos o de árboles arrancados


procedentes de otros como consecuencia de la violencia de las aguas.

MUTACION DE CAUCE:

Origina 2 tipos de situaciones:

 Un cauce que se ha secado o variado de curso.


 Una corriente de un rio invade un nuevo terreno y crea un nuevo cauce.

FORMACION DE ISLA:

Se distingue por 3 situaciones:

 Islas formadas en mares adyacentes a las costas de Nicaragua y en los ríos navegables y flotables
pertenecen al Estado.
 Islas que por la sucesiva acumulación de sedimentos se van formando en los ríos que no son
navegables ni flotables pertenecen al dueño de las márgenes u orillas más cercanas. En caso de
que la isla se forme en medio del río, se dividirá equitativamente por la mitad y así se distribuirá.
 Islas que se forman por la ramificación en brazos del río, en este caso el dueño de la propiedad
conserva el dominio de la isla, pero el terreno sobre el que pasa la corriente del río pasa a ser
del dominio público.

ACCESION INDUSTRIAL INMOBILIARIA:

 Hacemos referencia a los tipos de accesión efectuado por la mano del hombre sobre bienes
inmuebles.
 Se rige por los siguientes principios:
1.- El suelo se considera como cosa principal y como tal absorbe lo incorporado en él;
2.- Todas las obras, siembras y plantaciones se presumen hechas por el propietario y a su costa,
mientras no se pruebe lo contrario.
3.- Cuando se usan materiales ajenos se debe indemnizar al dueño de ellos.

La accesión industrial inmobiliaria contempla varios supuestos:


 Incorporación hecha al suelo ajeno con materiales propios: El dueño de los materiales tiene la
facultad de retirarlos. (Ej. Quitar unos cercos). Cuando no se puedan retirar sin perjudicar la
obra, el propietario del suelo debe abonar el costo de los materiales, si ha actuado de buena fe;
y cuando haya obrado de mala fe, al valor anterior hay que añadir los daños y perjuicios. (Ej.
Quitar unos bloques adheridos con cemento)
 Incorporación hecha al suelo ajeno con materiales propios: Si se obra con buena fe, el dueño del
terreno puede hacer suyo lo incorporado, previa indemnización, obligar al que edificó que
pague el precio del terreno o al que sembró que pague un canon de arriendo. Si ha habido mala
fe, el dueño del terreno puede hacer suyo lo incorporado, sin pago de indemnización o exigir la
destrucción de la obra o que se arranque la plantación o siembra, reponiendo las cosas a su
estado primitivo, todo a cargo del que obra de mala fe. Además, por analogía, se debe
indemnizar los daños y perjuicios.
 Construcciones extralimitadas: Construcción que efectuada en terreno propio invade una
porción de un predio ajeno. Si se ocupa el terreno de buena fe, y con conocimiento y sin
oposición del vecino, esta porción invadida puede ser declarada como propiedad del
constructor, previo pago del duplo de su valor, más los daños y perjuicios. Si construye de mala
fe, se debe aplicar los Art. 632, 633 C. Y si la mala fe es de ambos se aplica por analogía el Art.
634 C.

ACCESION MOBILIARIA: ADJUNCION, CONMIXTION Y ESPECIFICACION


 La unión de cosas queda definida por el Art. 646 C.
 La doctrina señala que primero se debe destinar la cosa de acuerdo a la intención de las partes
en virtud de la libertad de contratación.
 En defecto de acuerdo entre las partes, se aplica el principio de que “Accesorium sequitur
principale”
 Dos cosas heterogéneas
 Diferentes dueños.
 Las cosas se unen y no pueden separarse sin
detrimento de sus partes.
ADJUNCION  Ambas cosas son reconocibles.
 Ej. Se incrustan unas joyas a una corona.

 Dos cosas se yuxtaponen entre sí.


 No puede distinguirse la una de la otra.
 Ej. Mezcla de líquidos.
CONMIXTION  Se establece una comunidad de bienes
siempre que haya buena fe..
 Mala fe: Pérdida de la cosa mezclada más
ACCESION indemnización por daños y perjuicios.
MOBILIARIA

 Unión de trabajo y materia


 La materia es transformada por efecto del
trabajo.
 Ej. La transformación de la oliva en aceite, del
maíz en tortilla, de la harina en pan.
 Buena fe: El que empleó materia ajena para
formar una obra nueva de diferente especie,
ESPECIFICACION
puede quedarse con la obra nueva previo
abono del valor de la materia al dueño de
ésta.
 Materiales superan en belleza o valor a la
obra: Dueño de los materiales tiene la opción
de quedarse con la obra.
 Mala fe: Dueño de la materia → Derecho de
quedarse con la obra sin pagar nada la autor,
o exigir que le indemnice el valor de la
materia y los perjuicios.
MODOS DERIVATIVOS (transmisión del
dominio de un titular a otro)

Por un acto bilateral (el


Por un acto unilateral contrato)
(testamento) Puede ser
Ej. Compraventa,
donación
 Reivindicar significa la defensa de la
cosa.
 La acción reivindicatoria le corresponde
al propietario no poseedor en contra
del poseedor no propietario o con
CONCEPTO título de inferior eficacia, como medio
de obtener la devolución de la cosa.
 Puede recaer sobre bienes muebles e
inmuebles.

 Que el actor justifique su derecho de


propiedad.
REQUISITOS  Que el demandado sea poseedor o
detentador del bien objeto de
reivindicación.
 Que se acredite la identidad de la cosa.
LAS MANERAS DE DEFENSA
DE LA PROPIEDAD (LA
REIVINDICACION)
 Su naturaleza de acción real es erga
CARACTERISTICAS omnes.
 Es recuperatoria.
 Es de condena.

 Legitimación activa:
1. Todos los que tengan sobre ésta un
derecho real perfecto o imperfecto.
2. El acreedor de buena fe.
 Legitimación pasiva:
LEGITIMACION 1. El poseedor con más de un año de
ACTIVA Y PASIVA encontrarse en posesión del inmueble.
2. Tercer poseedor de buena fe
(compraventa)
3. Poseedor de mala fe.
4. Heredero poseedor.
5. El que posee a nombre de otro.
 Forma especial de propiedad sobre
inmuebles divididos por apartamentos
en el plano horizontal o locales
susceptibles de aprovechamiento
independiente.
CONCEPTO  Cada titular tiene un derecho exclusivo
sobre el apartamento o local y un
derecho de copropiedad sobre los
elementos comunes del inmueble como
pasillos, ascensor, escaleras, etc.

 Debe recaer sobre un inmueble


edificado.
 El objeto es la unidad funcional,
compuesta del sector privativo
independiente y del porcentaje sobre el
OBJETO terreno y demás partes y cosas
LAS PROPIEDADES
comunes.
ESPECIALES (PROPIEDAD
HORIZONTAL)
 El propietario (s) deberá declarar su
voluntad en escritura pública.
 En la escritura pública deberá
insertarse un Reglamento sobre los
derechos y obligaciones de los diversos
propietarios.
FORMA DE  Si la propiedad horizontal se constituye
CONSTITUCION antes de edificarse el edificio, una vez
concluido éste, será indispensable
inscribir las mejoras.
 Al testimonio de la escritura
constitutiva en poder del Registro de la
Propiedad, se le agregará un plano
general y los planos correspondientes a
cada uno de los pisos, departamentos,
viviendas, o locales y elementos
comunes del edificio.

 Decreto Legislativo No. 1909 del 8 de


REGULACION julio de 1971: Ley que reglamenta el
Régimen de Propiedad Horizontal.
DERECHOS REALES DE GOCE

EL DERECHO DE GOCE PRESUPONE PARA EL TITULAR LA POTESTAD DE OBTENER UN BENEFICIO


DIRECTAMENTE EXTRAIDO DE LA COSA: EXPLOTAR SUS FRUTOS, PASAR POR UN FUNDO, HABITAR UNA
CASA, ETC.

 Es un derecho real a disfrutar completamente una


cosa ajena.
 El usufructuario tiene derecho a extraer la totalidad
CONCEPTO de utilidades de la cosa y poseerla con exclusión de
los terceros y del mismo propietario.
 No puede disponer de la cosa (enajenarla, gravarla,
etc.)
 Tiene el deber de conservarla sin alteración.

 SUJETOS: Usufructuante (dueño de la propiedad),


ESTRUCTURA: Usufructuario (titular del derecho a todos los frutos
naturales, industriales y civiles de los bienes
SUJETOS,
usufructuados)
OBJETO Y
 OBJETO: Puede recaer sobre uno o varios bienes
FORMA DE
muebles e inmuebles.
CONSTITUCION
 FORMA DE CONSTITUCION: 1.- Por acto entre vivos,
2.- Por última voluntad, 3.- Por prescripción.

USUFRUCTO

CONTENIDO DEL
 El contenido del usufructo se deriva de lo que las
USUFRUCTO
partes acuerden, y de forma subsidiaria de la ley,
(OBLIGACIONES)
salvo pacto en contrario.
Obligaciones del usufructuario

 Levantar con citación del propietario o su


representante un inventario de todos los bienes.
 Constituir una fianza para asegurar el cumplimiento
de sus obligaciones.
 Usar la cosa como lo haría un propietario prudente
(hacer reparos indispensables, permitir al
propietario hacer cualquier mejora)
 Respetar la forma y la sustancia de la cosa.
 Asumir la responsabilidad por cualquier daño.
 Pagar impuestos que se impongan sobre los frutos
mientras dure el usufructo.
 El usufructuario universal debe pagar por entero el
legado de renta vitalicia o pensión de alimentos y el
que es usufructuario de una parte debe pagar en
CONTENIDO DEL función de su cuota.
USUFRUCTO USUFRUCTO  Poner en conocimiento del dueño cualquier acto de
(OBLIGACIONES) un tercero que ponga en peligro los derechos de
propiedad.
 Restituir la cosa, una vez concluido el usufructo.

Obligaciones del nudo propietario

 Realizar las reparaciones extraordinarias que la cosa


necesite.
 Pagar las contribuciones que durante el usufructo
se impongan directamente sobre la cosa.

Poder de disposición

 El usufructuario puede enajenar, arrendar, gravar,


incluso a título gratuito el ejercicio de su derecho de
usufructo, mientras dure.
 Temporal
 Vitalicio: Si en el título constitutivo no se expresa lo
contrario.
DURACION

USUFRUCTO

 Por muerte del usufructuario.


 Por expirar el plazo, o cumplirse la condición
resolutoria consignada en el título constitutivo.
 Por la reunión de usufructo y la propiedad en una
misma persona.
EXTINCION  Por pérdida total de la cosa objeto de usufructo.
 Por la resolución del derecho del constituyente.
 Por prescripción.
 Por renuncia del usufructuario.
 Por la revocación del usufructo solicitada por los
acreedores del dueño del fundo y por la revocación
directa de su constitución.
 El derecho de uso es un derecho real que consiste
generalmente en la facultad de gozar de una parte
limitada de las utilidades y productos de una cosa.
CONCEPTO  La habitación es un derecho real sobre una cosa
ajena con la finalidad exclusiva de alojamiento. No
se habilita al titular del derecho de habitación a
percibir ninguna clase de frutos.

ESTRUCTURA: SUJETOS,
OBJETO, Y FORMAS DE
CONSTITUCION

DERECHO DE
USO Y
HABITACION

 Los derechos de uso y habitación en primer lugarse


regularán por lo que se establezca en su título
constitutivo, en defecto, por las normas contenidas
entre los Art. 1546 y 1558 C.
DURACION
 Aplicación supletoria de normas que regulan el
usufructo: “Las disposiciones establecidas para el
usufructo son aplicables a los derechos de uso y
habitación”
 Los usuarios que tienen el goce de habitación no se
les puede embargar su derecho.
 Si percibiere una porción de los frutos o si habitare
en parte de la casa, no debe contribuir en nada con
los gastos, siempre que al propietario le quede una
CONTENIDO: parte de los frutos o aprovechamientos para cubrir
los gastos y cargas.
OBLIGACIONES
 El usuario y el habitador deben prestar fianza e
inventario de bienes de la misma forma como se
exige en el usufructo, pero se le exime de esta
responsabilidad si la cosa usada o habitada queda
en manos del propietario.

DERECHO DE
USO Y
HABITACION

 Los derechos de uso y habitación se extinguen por


CONTENIDO: las mismas causas que el usufructo y también por el
abuso grave de la cosa.
OBLIGACIONES  En el título constitutivo del derecho de uso o
habitación, se pueden establecer cualquier tipo de
causal que extinga los referidos derechos.
 Es una carga impuesta a un predio en
provecho o servicio de otro predio
perteneciente a otro dueño.
CONCEPTO
 Es un derecho real.
 Se ejerce sobre una cosa ajena.
CARACTERISTICAS  Es una limitación del derecho de propiedad.
 Es inseparable de la finca que activa o
pasivamente pertenecen.

 PREDIALES: A favor de un
predio.
 POR SU NATURALEZA
 PERSONALES: A favor de
una persona.
 POSITIVAS: Imponen al
dueño del fundo sirviente
la obligación de dejar hacer
 POR SU CONTENIDO alguna cosa en su finca o
hacerla por sí mismo.
 NEGATIVAS: Le prohíbe al
dueño del predio sirviente
hacer algo que sin la
LAS existencia de la
SERVIDUMBRES servidumbre podría hacer.

 CONTINUAS: Aquellas cuyo


uso puede ser incesante
sin necesidad del hecho del
 POR SU EJERCICIO hombre.
CLASES
 DISCONTINUAS: Son las
que dependen de los actos
del hombre.
 APARENTES: Las que se
revelan por obras o signos
exteriores.
 POR LOS SIGNOS  NO APARENTES: No
DE SU EXISTENCIA presentan indicio alguno
exterior.

 LEGALES: Constituidas de
forma obligatoria por
mandato de la ley.
 VOLUNTARIAS:
 POR SU ORIGEN
Constituidas por acto del
hombrecomo
consecuencia de un
acuerdo
 Por negocio jurídico inter vivos (contrato).
 Por mortis causa (testamento).
FORMAS DE  Por disposición de la autoridad judicial o
CONSTITUCION administrativa.
 Por usucapión.
 Por “destino del padre de familia”

 Se determina por el beneficio que el predio


sirviente concede al predio dominante.
 También se ha de atender a lo que se estipula
CONTENIDO DEL en el título constitutivo.
DERECHO DE  En su defecto, se aplicarán las normas que
SERVIDUMBRE regulan este tipo de derechos reales (1574 C.)

LAS
SERVIDUMBRES

 Por consolidación.
 Por prescripción extintiva (10 años)
 Por la renuncia o cesión del dueño del predio
EXTINCION
dominante.
 Cuando los predios vengan a tal estado que no
pueda usarse de la servidumbre.
 Por llegar el día o realizarse la condición, si la
servidumbre fuere temporal o condicional.
 Por la redención convenida entre el dueño del
predio dominante y del sirviente.
 Por la remisión gratuita u onerosa hecha por el
dueño del predio dominante.
 Cuando constituida en virtud de un derecho
revocable, se vence el plazo, se cumple la
condición o sobreviene la circunstancia que
debe poner término a aquél.
 Son aquellos que no tienen
CONCEPTO existencia material, no son
percibidos por nuestros sentidos.

 Concepto: “Es el poder o conjunto


de facultades morales y
patrimoniales que la ley concede al
BIENES autor de una obra científica,
INMATERIALES artística o literaria”
 La Ley No. 312: “Ley de Derechos
de Autor y Derechos Conexos”
regula los derechos de autor sobre
las obras literarias, artesanales,
DERECHOS DE
artísticas, o científicas y los
AUTOR Y
derechos conexos de los artistas,
DERECHOS
intérpretes, o ejecutantes de los
PROPIEDAD CONEXOS
productores de fonogramas y de
INTELECTUAL los organismos de radiodifusión.
 El goce y el ejercicio de los
Derechos de Autor y los Derechos
Conexos no están supeditados a la
formalidad de Registro o cualquier
otra.

 Contenido personal: Hace


referencia a la paternidad del
CONTENIDO autor con su obra.
 Contenido pecuniario: Abarca la
facultad que tiene el autor de
explotar económicamente su obra.

 El que aparezca como tal en la


ALCANCE: obra, mediante su nombre, firma,
seudónimo, iniciales o signo que lo
Se
identifique
consideran
 Obra anónima o seudónima:
autores con
Persona natural o jurídica que lo
derecho a
haga accesible al público con el
ser
consentimiento del autor.
protegido.
 Derecho de autor de obra
colectiva: persona que la edite o la
divulgue.