Didrio Oficial esse easiest N01, de_30 /06 /f5_ VALPARAISO »: GOIAS FENG JB Lnddusio¢ Cidedenia Gabinete da Prefeita LEI COMPLEMENTAR N° 090, DE 30 DE JUNHO DE 2015 Altera a Lei Complementar n° 044/2008 e a Lei Complementar n° 067/2012, e da outras providéncias. A PREFEITA DO MUNICIPIO DE VALPARAISO DE GOIAS, Estado de Goiis, no uso de suas atribuigdes legais e constitucionais que the so conferidas pela Lei Orgénica Municipal, faz saber que a Camara Municipal aprovou e ela sanciona a presente Lei: Art. 1° A Lei Complementar n° 044 de 28 de Margo de 2008, passa a vigorar com as seguintes alteragdes “Art. 11. As Zonas de Uso Misto 1 - ZUM 1 permitirio os usos urbanos residenciais unifamiliares; multifamiliares vertical de baixa densidade com até 04 (quatro) pavimentos; os usos econdmicos (comerciais de varejo ¢ de ado, de prestagZo de servicos e industriais) de porte local; e os usos institucionais de baixo impacto no meio urbano e nas suas vias, todos tendo Coeficiente de Aproveitamento maximo igual a 3,0. Art. 12, As Zonas de Uso Misto 2 - ZUM 2 permitirao os usos urbanos residenciais unifamiliares; multifamiliares verticais de alta densidade, com até 12 (doze) pavimentos; 0s usos econdmicos (comerciais de varejo e de atacado, de prestago de servigos e industriais) de médio e grande porte; ¢ os usos institucionais de médio impacto no meio urbano e nas suas vias, todos tendo Coeficiente de Aproveitamento méximo igual a 4,0. Art. 13. As Zonas de Uso Misto 3 - ZUM 3 permitirao os usos urbanos residenciais unifamiliares; mul de média densidade, com até 8 pavimentos; os usos econdmicos (comerciais de varejo e de atacado, de prestagio de servigos e industriais) de grande porte; ¢ os usos institucionais de baixo impacto no meio urbano e nas suas vias, todos tendo Coeficiente de Aproveitamento maximo igual a 3,0, Artigo 14. As Zonas de Uso Misto 3AR - ZUM 3AR, permitirao os usos urbanos residenciais unifamiliares; multifamiliares verticais de baixa densidade, com até 4 pavimentos; os usos econémicos (comerciais de varejo e de atacado, de prestagao de servigos e industriais) de grande porte; e os ‘usos institucionais, localizadas em via marginal ao longo da BR-040, tendo Coeficiente de Aproveitamento miximo igual a 2,0. Rua Desemtargador Dr. José Dilarmando Meireles, Area Especial Nore SIN*- CEP 72.870-000 - Valparaiso de Goids - GO di Fone 61 3627-8953 - Fax 61 3627-3161 -CNP4 04.616.319/0001.09Ditirio Oficial baci renganien N20 [as de 30/26/15. VALPARAISO w: BOIAS FEN te Indlusioe Cidadania Gabinete da Prefeita Art. 16. As Zonas de Adensamento Restrito - ZAR, permitirao os usos residenciais unifamiliares; multifamiliares de baixa densidade com até 2 pavimentos; os usos econémicos (comerciais de varejo e de atacado, de prestagao de servigos e industriais) de porte local; e os usos institucionais de baixo impacto no meio urbano e nas suas vias, em parcelamentos com médulos minimos de 1.000m2 (mil metros quadrados), todos tendo Coeficiente de Aproveitamento maximo igual a 0,6. Art. 17. As Zonas de Atividades Econdmicas - ZAE, correspondem as dreas urbanas que, em funeio de sua localizagio, de sua acessibilidade, de suas tendéncias de ocupagao ¢ de suas caracteristicas topograficas, sio indicadas exclusivamente para uso econdmico (de Prestago de servigos, comercial, atacadista e varejista, e industrial de médio e grande porte), vedados os usos residenciais, os usos mistos que envolvam o uso residencial e os usos que gerem grande circulagio de pedestres, salvo quando de tratar de trabalhadores desses estabelecimentos, tendo Coeficiente de Aproveitamento maximo igual a 2,0. Art. 47. d) residencial multifami vertical de alta densidade, com até 12 pavimentos. Art. 49... I- reserva de area para estacionamento, carga e descarga dentro dos limites do préprio terreno. CAPITULO II DO ASSENTAMENTO Segio I Das Disposigées Preliminares oe Rua Desemibargador Dr. José Dilermando Meireles, Area Especial Norte SIN*- CEP 72.870-000 - Valparaiso de Goids - GO Fone 61 3627-8953 - Fax 61 3627-3161 « CNPJ 01.616.31910001-08Ole de 30 Lo6 Jes VALPARAISO s: GDIAS FL Ne Gabinete da Prefeita IV - Taxa de permeabilidade - TP: percentual minimo da area do terreno a ser mantida nas suas condigdes naturais ou tratada com vegetacio, podendo ainda ser empregados materiais que permitam permeabilidade, sendo srada apenas sua fracdo permedvel para fins de edlculo; VII - Vagas minimas de estacionamento: mimero de vagas minimas de estacionamento por area liquida de construgao comercial ou por unidade residencial. ‘VIM - (Revogado) Segio I Dos Parametros Diferenciados e da Regularizago Subsecio I Disposigies Gerais Art. 62-A. O direito de construir com parametros diferenciados e a regularizacio de construgées nio licenciadas, iniciadas ou concluidas, poderio ser efetivada mediante contrapartida finaneeira pelo beneficidrio, para assegurar 0 adequado ordenamento do territério urbano ¢ o uso equilibrado ¢ racional do solo, bem como da infraestrutura, tendo em vista o pleno cumprimento das fungdes sociais da cidade. § 1° O Direito de que trata o caput desse artigo, podera ser concedido para edificagdes a serem iniciadas ou em andamento, que nio estiverem de acordo com os critérios de afastamentos; permeabilidade; e vagas de estacionamento de uso nio residencial, estabelecidos nas tabelas dos Anexos desta Lei. § 2° As construgées concluidas sem licenciamento poderdo ser Regularizadas, desde que, atendidas as disposigdes desta sego. § 3° Serdo objetos para fins do caput deste artigo as areas contidas em qualquer Zona edificdvel, exceto as Areas localizadas nas Zonas de Adensamento Restrito - ZAR. § 4° Nao sera concedido o Direito de Construir ou de Regularizar edificagies concluidas sem a devida licenga, que ultrapassarem o limite maximo do gabarito estabelecido em Lei, salvo interesse social mediante autorizagao do Conselho da Cidade. Rua Desemargador Dr. José Dilermando Meireles, Area Especial Norte SIN°- CEP 72.870-000- Valparaiso de Goiés - GO Ce Fone 64 2627-6953 ~ Fax 61 3627-3161 -CNPL 01.646,31910001-09,Diério Oficial Ne O19, de 30 Jab IS N2__AF VALPARAISO »: GOIAS Tndusioe Giladania Gabinete da Prefeita §5° Nao sera passivel de concessao do Direito de Construir e de Regularizacio as edificagdes que se utilizarem do muro de divisa. Art 62-B. Nio sera passivel de construedo ou regularizacio de que trata esta seg, 05 casos que se enquadrarem nas seguintes situagdes: I - que estejam em desconformidade com o Cédigo de Obras Municipal em vigor; II- que estejam em desacordo com o Cédigo Civil, no que couber; IE - que estejam em desacordo com a legislacio ambiental; IV- situada em firea de risco geolégico; V- situada em Area publica; VI- que apresente riscos & seguranca de seus usuarios ou da populago. Pardgrafo Gnico. As edificagdes que se enquadrem nas situacdes deste artigo, poderao ser regularizadas, desde que comprovadamente sanados os impedimentos. Art, 62-C. O pedido de Licenciamento e de Regularizagio de que trata esta Segiio, deverd estar acompanhado dos documentos exigidos por esta Lei, pelo Plano Diretor, Cédigo de Obras, bem como os que a Administragio julgar necessirios. Subsegio II Da Concessio do Direito de Construcao com Parametros Diferenciados Art, 62-D. O Direito de Construgao com Parametros Diferenciados poder ser concedido para edificago a ser iniciada ou em andamento, construida com supressio total ou parcial dos afastamentos, permeabilidade e vagas de estacionamento, mediante contrapartida financeira, desde que atendido o disposto nesta segao. Art. 62-E. Os Pai es critérios: metros de que trata o artigo anterior devers obedecer os I - As aberturas laterais, nas edificagdes com 1 (um) pavimento, serio permitidas desde que nio seja suprimido mais de 50% (cinquenta por cento) dos afastamentos exigidos na tabela Anexo IV e exista muro de divisa. II - Nao ser permitida a supressio superior a 50% (cinquenta por cento) do afastamento de fundo, quando a edificagao for superior a 1 (um) pavimento e houver suprimido os afastamentos laterais. Rua Desembargador Dr, José Dilermando Meiels, rea Especial Note SIN* -CEP72.870.000- Valparaiso de Golds - GO An Fone 64 3627-9953 ~Fax 61 3627-3161 - CNP 01.616.319/0001-09,Didrio Oficial Ne 013, de 20 [26 45 eo a ioe FL IN. . VALPARAISO x GOIAS Tncbusio e Cidadania Gabinete da Prefeita I - Os usos Institucionais nao poder suprimir as vagas de estacionamento. IV - Os usos institucionais no poder suprimir taxa de permeabilidade, salvo os usos institucionais de baixo impacto que poder suprimi-la no limite de 50% (cinquenta por cento). V - Os usos institueionais de baixo impacto poder suprimir a até a metade das vagas de estacionamento, devendo prevalecer 0 numero superior a metade nos casos em que se der niimeros impares ou nio inteiros. VI - As edificagdes voltadas para uso Econdmico, que se enquadrarem como grande porte, nfo poderé suprimir mais de 40% (quarenta por cento) das vagas de estacionamento, devendo observar as regras do inciso anterior. VII - Os usos exclusivamente residenciais nao poder4 suprimir mais de 50% (cinquenta por cento) da Permeabilidade exigida. VIII - As residéncias geminadas on em serie de condominio nao poderio suprimir os afastamentos laterais. Art. 62-F. As obras iniciadas sem 0 devido licenciamento, somente apés eventuais adequagées para cumprimento das exigéncias desta subsesio ¢ demais legislagdes respectivas, poderd ser licenciada, Art. 62-G. O direito de construgio com parametros diferenciados poder ser aplicado em edificagdes a serem iniciadas ou em andamento, desde que atendam as exigéncias da legislagao urbanistica nas seguintes situagdes: As condigées de salubridade, higiene, estabilidade das edificacies \ével e nos iméveis vizinhos; I - compatibilidade com a capacidade de suporte do sistema de vidrio, dos equipamentos publicos existentes, da infraestrutura instalada entre outros, bem como no abastecimento de agua, drenagem de aguas pluviais e rede de energia elétrica. Art, 62-H. A contrapartida financeira, que corresponde 4 taxa de parametros diferenciados de que se trata este capitulo, ser caleulada conforme equacao: VPD = (VMQ x Y) x QMQ Onde: ae Rua Desembargador Dr. José Dilermando Neireles, Area Especial Norte SIN? - CEP 72:870-000- Valparaiso de Goiés - GO Fone 64 3627-8953 - Fax 61 3627-3161 -CNPJ 01.616.319/0001-09,Didrio Oficial NO12, de 30 /26/ 45 sou ee FLING 224 VALPARAISO : GOIAS Tnebusio e Gidedania Gabinete da Prefeita VPD - é 0 valor a ser pago pelo pardmetro diferenciado do direito de construir; MQ - é 0 valor do metro quadrado do terreno multiplicado por "Y"; Y - é aliquota da base de cdlculo; QMQ - é a quantidade de metros quadrados suprimidos.. § 1° Para calculo de valor no metro quadrado sera considerado 0 valor venal do imével, devidamente atualizado. § 2° A aliquota da base de célculo (Y) a ser utilizada levaré em conta os seguintes valor I- Permeabilidade: 0.20 IL - Afastamento direito-esquerda, e frontal-fundos: 0.13 II - Vagas de estacionamento de uso nao residencial: 0.15 Subsegao IIT Da Regularizacao de Construgdes nao Licenciadas Art. 62-L S6 podera ser objeto de Regularizagio edificaedes construidas sem 0 devido licenciamento, mediante quitacao do valor da contrapartida financeira de que trata o artigo anterior, desde que satisfagam as condigées de de estrutural, habitabilidade e de seguranga para 0 uso a que se II-- Salubridade; HII - Ventilagio; IV - Huminagao. § 2° As condigdes de estabilidade estrutural, de seguranca de uso ¢ de habitabilidade da rea construida, objeto de regularizagio, deverA ser atestadas mediante Lando Técnico elaborado e assinado por profissional habilitado, legalmente inscrito no Conselho Regional, devendo ser apresentada & Anotagio de Responsabilidade Técnica - ART. § 3° Podera ser regularizadas edificag5es de que se trata 0 caput deste artigo, quando as desconformidades com 0 Cédigo de Obras em vigor, garantir as ua Desembargador Dr. José Dilermando Meireles, Area Especial Norte SIN®- CEP 72.870-000 - Valparaiso de Golds - GO gd Fone 61 9627-8953 - Fax 64 3627-3161 -CNPJ 04.616.219/0001.09Disrio Oficial N° 032, de_30/ 06/15 valparaiso cons = Tncbusia e Cidedania Gabinete da Prefeita condigses de habitabilidade, com tolerdncia maxima de 30% de diferenca nas medidas minimas. Art. 62-J. A contrapartida financeira, que corresponde & Regularizago de que se trata esta subsego ser calculada nos termos da equaco do art. 62- H, acrescido de 20% (vinte por cento) do valor do VPD. Art. 62-K. As unidades auténomas de uma mesma edificaséo poderao ser regularizadas separadamente, desde que apresentem Ata de Reunisio de Condominio, assinada e registrada em cartorio, contendo & aprovacio da regularizacio pelos condéminos. Subsegio IV Da Isengio Art. 62-L. As edificagdes de que tratam esta selio estarao isentas do Pagamento da contrapartida financeira, quando atendidas as seguintes condigdes cumulativamente: I- Destinar-se a residéncia aut6noma unifamiliar; Ul - Ter 4rea residencial construida total igual ou inferior a 150 m* (cento e cinquenta metros quadrados); TIL - Quando o requerente/proprietério nio possuir outro imével no Municipio, a ser comprovada com a Certidio emitida pelo Cartério de Registro de Imév IV - As irregularidades nio excederem a 50% (cinquenta por cento) dos eritérios de: a) afastamentos laterais, frontal ¢ de fundo. b) permeabilidade Pardgrafo inico. Os lotes cujo tamanho nao excedam a 240 metros e com testada de até 8 metros estarfo isentos da contrapartida onerosa dos afastamentos Iaterais, independentemente da zona edificivel em que se localizar. Subsesio V Da Emissio dos Documentos Art, 62-M. No processo relativo ao direito de construgio com parfimetros diferenciados, apés aprovacao do projeto ser4 expedido 0 competente Ah de Construcio. Concluida a obra, nos termos do Cédigo de Obras Municipal, ser concedido o respective Habite-se. t Be Rua Dasembargador Dr, José Dilermando Meirsles, Area Especial Norte SIN’ - CEP 72.870-000- Valparaiso de Gotés -GO Fone 6 3627-0953 Fax 61 3627-3164 - CNP 01.616.31910001-09tide de_ 20/06 [Je meade FEN 99 VALPARAISO o GOIAS a Tndbusioe Gidea Gabinete da Prefeita Art. 62-N, No proceso de regularizagio de edificagbes de que se trata esta segdo, as obras concluidas sem o devido licenciamento, apés aprovacao do respectivo projeto sera concedido Alvaré de Levantamento nos termos do Decreto n° 423/2013 e 0 referente Habite-se. Art, 62-O. O documento de Habite-se ser expedido somente apés a quitagio integral da contrapartida devida, Art. 62-P, Para concessio dos documentos de que se trata esta subsesio, devers ser observado 0s critérios e procedimentos cabiveis, delineados no Cédigo de Obras Municipal. Subsegio VI Das Disposigdes Finais Art. 62-Q. O débito resultante da contrapartida onerosa estar4 vinculado ao imével, devendo ser lancado imediatamente perante 0 Cadastro Imobilidrio do Mw Art. 62-R. Os recursos aferidos com a adogao do direito de construgio com pardmetros diferenciados e da regularizago de edificagdes sem licenciamento sero integralmente destinados a infraestrutura municipal. Art, 62-S, A contrapartida financeira de que se trata esta seeio, a critério do Poder Piblico, podera ser convertida em terrenos ou edificagdes, bem como em obras de interesse social executadas pelo interessado, desde que equivalentes e compativeis com os recursos decorrentes dos valores devidos. § 1° A conversio da contrapartida financeira em terrenos ou edificagdes devera ser realizada por meio de transferéncia, sem nenhum Gnus para Administragao Pablica e mediante escritura publica. § 2° No que tange 4 conversio da contrapartida financeira em obras de interesse social executada pelo interessado, a quitacio se dara apés a conclusio desta, assinando o respeetivo termo de recebimento. Art. 62-T. O valor total da contrapartida podera ser parcelado em até 36 (trinta e seis) vezes, desde que a parcela minima nio seja inferior a RS 100,00 (cem reais), com pagamento da primeira parcela de imediato e as demais no dia equivalente dos meses subsequentes, incidindo juros e corregao de 1% (um por cento) ao més.” A Rua Desembargador Dr. José Dlermando Meireles, Area Especial Norte SIN? - CEP 72.870-000- Valparaiso de Goids - GO Fone 64 9627-953 Fax 61 3627-3161 -CNPL 01.646.319/0001-09Dio Oficial N°.052, de_30_/06 / 45, FUNG Ag VALPERAISO « GOIAS Tndusia e Cidadania Gabinete da Prefeita Art. 2° O Anexo I, IV e V da Lei Complementar n? 044 de 28 de Margo de 2008, passam a vigorar com as redagées dos anexos abaixo. Art. 3° © art. 128 da Lei Complementar n° 067 de 20 de Dezembro de 2012, passa a vigorar com a seguinte redagdo: “Art, 128, As dreas livres, excluidas aquelas destinadas 4 recreacao infantil e circulag4o, poderdo ser consideradas areas de estacionamento de veiculos, no sendo permitida, porém, a construcio de cobertura.” Art. 4° Ficam revogados o pardgrafo unico do art. 127 da Lei Complementar n° 044 de 28 de matgo de 2008; ¢ 0 pardgrafo tnico do art. 126 da Lei Complementar n° 067 de 20 de dezembro de 2012. Art. 5* Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicagdo. Valparaiso de Goiés/GO, aos 30 (trinta) dias do més junho de 2015. AAAs LUCIMAR CON idéobs ‘(ASCIMENTO refeita Rua Desemargador Dr, José Dilermando Meireles, Area Especial Norte SIN* - CEP 72.870-000 - Valparaiso do Goids - GO. Fone 64 3627-8953 -Fax 61 36273161 -CNPJ 04 616.319/0001-09Be. Disrio Oficial ) N° 018, de_30 /06 [45 ee ENO _o25. VALPARAISO w GOIRS Tncbusio ¢ Gidadania Gabinete da Prefeita ANEXO III ‘Quadro de Conformidade de Uso e Ocupagdo do Solo Urbano ZONAS ZUM | ZUM] ZUM] ZUM ] ZAR | ZAE | ZPA | ZU | ZEIS | ZEIUA 1 213 3aR usos. Residencial Unifamitiar | A | A] © x A [NA [NA _|_& [NA Residencial a | A [A x K [NA [NA |_« ~ [NA Maltifamiliar Horizontal Residencial rn a | A | NA | NA TA | ae |_NA Multifamiliar Vertical 4c Baixa Densidade Residencial NA [A |_A NA NA [NA] NA] NA] NA | NA Multifamiliar Vertical de Média Densidade NA | A | NA] NA NA | NA | NA] NA | NA | NA 4e Alta Densidade Eeondmico de Pequeno | A | AA rN x a [NAT —& Re] NA Porte Teondmico de Médio| AC | A | A x NA [A | NA | ac | AC | NA Porte Teondmico de Grande | NA | A | A x Na [A] NA_|_NA_| AC [_NA Porte | isto aTaya x [NA] NA [_& a | NA Tastitucional a [aA [A x Kf ac [ac [A a | ac Institucional de Maior | AC | AC] AC | AC ae [ac ]_AG [ac [AC [AG Impacto A= Admitido; NA =Nao Admitido; AC= Admitido sob Condigdes Rua Desembargador Dr. José Dilarmando Meireles, Area Especial Norte SIN®- CEP 72.870-000 - Valparaiso de Goids -GO Fone 61 3627-8853 -Fax 61 3627-3161 -CNPJ 01.616.319/0001-09,SQ MCL, de pe pe VALPARAISO oc GOIAS aa. Tndusio ¢ Cidadania Gabinete da Prefeita ANEXO IV Parémetros Urbanistico a Area "Afastamentos (m) PARAMETROS Mioim | 10 | ca | te Froatis abe usos z bid (%) | Vins Vias Vias Fundo = Locais | Coletoras | arterisis : Residencial Unit zo | 6 | 10 | 20} 300 | 300 | soo | 150 | 200 | 3 tarHorizonal | 300 | 60 | 10 | 20 | 300 | 300 | 500 | 150 | 200 | 2 Residencal Mulia Veriiad| 300 | | 30 | 30 | 3a] Se] a ae ‘de Baia Densidade z de Méata Demsidade xa | 50 | 30 | | 300 | 300 | soo | 2¢0 | as | 5 Tsien Ntitanar Vera de Alta Densidade | mo | @ | 40 | 2} so | 300 | soo | 400 | 400 | 12 Esondmico dePequesoPore | 28 | a) 10) 2] 300 | 300] soo 0] azo] > Econdmicode mediorore™ | 300 | 75 | 13 | 1 | 30 ) 300 | soo | aso | aso | 4 Econbmicode Grande Porte | 3075] 39 | 1 | 300 | 300] Sao] 230 50] Mie ‘Semi os pvancs do wo reencad Toaiccioal a 3a [2 Tastactnal de maior impacto | 50078] a] af 3a] 3a] Para os ios permiidos wo ZEIS| 135] 80] 10] 20 | a9} —sa9 300 Jago] Sep Fea wpe ZAR | THO |S [ea | Spe | —sarTom | apa ‘*Nimero maximo de pavimentos, exclusive subsolo, **Edifcios de salas comerciais acima de 2 e até 8 pavirnentos serfo considerados como usos econmicos de médio porte. Rua Desembargador Dr. José Dilermando Meieles, Area Especial Norte SIN? - CEP 72.870-000- Valparaiso de Goids -GO Fone 64 3627-6953 -Fax 6f 3627-8164 -CNPY 01.616.3191001-09Ditrio Oficial Ne 052, de_30 /06 J15. FL N2__9> Tnclusis ¢ Cidadania Gabinete da Prefeita ANEXOV ‘Vagas de Estacionamento Categorias de Uso Classifieagtio Némero Minimo de Vagas DAVia Residencial uni e multi “Arterial / Coletora/ Local T por unidade habitacional “Arterial / Coletora 1 vaga para cada SOm? de area Hiquida Nao residencial | vaga para cada 100m? de érea Locat liquida No caso de uso misto, o eéleulo do ntimero minimo de vagas seguiré as regras: 4) da categoria de uso residencial uni maltifamiliar para 2 parte residencial; Vv ») da categoria de uso ndo residencial para a parte no residencial ua Desembargador Dr. José Dilermando Meireles, Area Especial Norte SIN* -CEP72.870-000- Valparaiso de Goigs -GO Fone 61 3627-8953 -Fax 61 3627-3161 -CNPJ 01.646.31910001-09