Programa de Integracin

Social y Territorial

Mayo 2016

En qu consiste?
Construccin de 25.000 nuevas viviendas,
adicionales al Programa 2016 del MINVU,
que cumplan requisitos de calidad,
integracin y localizacin.
Objetivos:
Ampliar la oferta de viviendas subsidiadas
en ciudades con mayor dficit.
Contribuir a generar empleo y activar la
industria de la construccin.
Favorecer la integracin social en conjuntos
habitacionales de calidad y bien localizados.
Atributos de los Proyectos
Distintas tipologas de
viviendas.
Diversidad de diseos
Alto estndar de
urbanizacin.

En reas urbanas con

acceso a servicios y
equipamientos

Viviendas de distintos
precios
Familias con diferentes
ingresos

Ciudades con mayor

dficit y demanda.
 Calidad
Viviendas
Requisitos
Todas las viviendas deben cumplir estndar mnimo del Cuadro Normativo e Itemizado Tcnico DS N1.
Superficie edificada mnima exigida (47m2 para casas; 52 m2 para departamentos).
Exigencia de Cierros perimetrales entre unidades de vivienda y hacia Bienes Nacionales de Uso Pblico.
Conformacin de Closet.

Criterios de Seleccin
Mayor Superficie
Desde 52m2 para casas y desde 56m2 para departamentos.
Desde 57m2 para casas y desde 60m2 para departamentos.
Incorporacin Eficiencia energtica:
Sistemas pasivos (Ej. Ventilacin pasiva o convectiva, sombreaderos, soluciones trmicas).
Sistemas solares trmicos.
Paneles fotovoltaicos.
Sistemas de calefaccin eficiente (Ej. Estufas de EcoPellets).
Viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida
Pertinencia en Diseo y Materialidad, responden a caractersticas de la regin en que se emplazan:
Ej. Diseos: Aleros de mayor dimensin, accesos cubiertos, loggias cubiertas en casas, celosas.
Ej. Materialidad: revestimiento de tejuela, madera, etc.
 Calidad
Urbanizacin y Equipamiento

Requisitos
Homogeneidad en el diseo del conjunto y en estndares de urbanizacin.
Equipamientos y reas verdes:
Orientados a las distintas tipologas de viviendas
Con localizacin que contribuya a la integracin de todas las familias.
Estndares de diseo y calidad adecuados al proyecto (segn requisitos del D.S. N 1).
Solucin adecuada a condicionantes topogrficas, geogrfico-climticas, escurrimiento de
aguas superficiales y de seguridad para los usuarios.

Accesibilidad Universal

Criterios de Seleccin
Eficiencia energtica. (Ej. Iluminacin LED o fotovoltaica, puntos limpios, vegetacin de bajo
consumo de agua o sistemas de riego eficientes)
Equipamiento sobre el estndar mnimo del DS N1. (Ej. Ciclo vas, pistas de patinaje,
multicanchas, juegos infantiles de mejor estndar o inclusivos)
Equipamiento bsico de uso comercial o de servicios.
 Localizacin

Requisitos
Distancia mxima a servicios:
hasta 1.000 m, Establecimiento educacional, con 2 niveles de educacin.
hasta 1.000 m, Parvulario.
hasta 2.500 m, Establecimiento de salud (primaria o superior).
hasta 500 m, Va con transporte pblico.
hasta 2.500 m, Equipamiento comercial, deportivo o cultural (escala mediana).
hasta 1.000 m, rea verde pblica (de superficie mayor a 5.000 m2)
hasta 200 m, Acceso directo a va de servicio o rango superior.

Mirador Peablanca, Villa Alemana

Regin de Valparaso
 Integracin social
Viviendas

Mnimo 3 tipologas de vivienda

Mnimo 3 precios de vivienda

Requisitos
20% de viv. de hasta 1.100 UF.
10% de viv. desde 1.200 a 1.400 UF.
20% de viv. de ms de 1.500 UF.

Criterios de Seleccin
Estndar sobre el mnimo:
en tipologas
Mas de 3 tipologas.
en precios:
Se incentiva mayor % de viviendas de 1.200 a 1.400 UF en comunas del Gran
Valparaso, Gran Concepcin y Gran Santiago.
 Integracin social
Integracin de Familias

Requisitos
Universo a atender: familias hasta el 90% de CSE
Mnimo: 20% de familias del 50% de CSE

Bono de Integracin
Considera un incremento progresivo en el monto que recibirn las familias entre el 50% y hasta
el 90% CSE, acorde al porcentaje de integracin propuesto en la presentacin del proyecto:
Incentivos a la Integracin:
Desde 20% hasta 25% Bono de 100 UF
Ms de 25% hasta 30% Bono de 200 UF
Ms de 30% hasta 35% Bono de 250 UF
Ms de 35% hasta 40% Bono de 300 UF

Para las familias de hasta el 50% CSE, corresponde a la diferencia entre precio de la vivienda,
monto de subsidio, ahorro y bono de captacin. Es de hasta 240 UF.
 Focalizacin Territorial
Criterios de Seleccin
En el proceso de seleccin de proyectos se asigna puntaje diferenciado segn regin/ciudad/comuna del proyecto:

TRAMO 1 80 Comunas del Gran Santiago, Gran Valparaso y Gran Concepcin.

48 comunas - 13,87% (*) puntos

Capitales regionales.
TRAMO 2 60 Capitales provinciales sobre 150.000 habitantes.
32 comunas - 9,25% (*) puntos Territorios incluidos en el Plan de Desarrollo para Territorios Rezagados del Ministerio
del Interior y Seguridad Pblica (**).

TRAMO 3 40 Capitales provinciales de menos de 150.000 habitantes.

47 comunas - 13,58% (*) puntos Comunas de ms de 40.000 habitantes (***).

TRAMO 4 20 Comunas de menos de 40.000 y ms de 20.000 habitantes (***).

51 comunas - 14,54% (*) puntos

Los cupos se distribuirn regionalmente, por lo tanto la competencia se dar solo entre proyectos de la misma regin y no a
nivel nacional.
(*) En relacin al total de Comunas de Chile
(**) Segn D.S. N1.116, Ministerio del Interior y Seguridad Pblica, de 2014.
(***) Poblacin comunal vigente, segn las proyecciones INE.
 Financiamiento
Precio Vivienda / Subsidio/ Ahorro / Crdito Hipotecario
Precio de las viviendas: aumento de precios mximos de vivienda.
Ahorro de las familias:
Precio de Monto de
Segn su calificacin socioeconmica CSE. Familias
Vivienda Subsidio
Ahorro mnimo
Segn Precio de la Vivienda.
40% CSE 50% CSE
Hasta el Hasta
Subsidio Habitacional: 800 UF
50% CSE 1.100 UF
Familias hasta el 50% CSE: 800 UF 20 UF 30 UF
Familias desde 50% al 90% CSE: subsidio base del DS 1. 275 UF
1.200 UF
Entre el 40 UF
Crdito Hipotecario: 1.400 UF 200 UF
50% al
Subvencin al Pago oportuno del dividendo. 90% CSE Hasta
Seguro de desempleo por todo el periodo de la deuda 2.200 UF
125 UF 80 UF
con subsidio para pagar la prima.
 Financiamiento
Precio Vivienda / Subsidio/ Ahorro / Crdito Hipotecario
Precio de las viviendas: aumento de precios mximos de vivienda
(Zona Norte, extremo Sur, Provincia de Chilo y Plan de Desarrollo de Territorios Rezagados.)
Ahorro de las familias:
Precio de Monto de
Segn su calificacin socioeconmica CSE. Familias
Vivienda Subsidio
Ahorro mnimo
Segn Precio de la Vivienda.
40% CSE 50% CSE
Hasta el Hasta
Subsidio Habitacional: 900 UF
50% CSE 1.200 UF
Familias hasta el 50% CSE: 800 UF 20 UF 30 UF
Familias desde 50% al 90% CSE: subsidio base del DS 1. 288 UF (*)
1.300 UF
Entre el 40 UF
Crdito Hipotecario: 1.500 UF 338 UF (*)
50% al
Subvencin al Pago oportuno del dividendo. 90% CSE Hasta
Seguro de desempleo por todo el periodo de la deuda 2.400 UF
140 UF 80 UF
con subsidio para pagar la prima.
(*) Monto de subsidio segn zona de emplazamiento artculo 3 DS 19.
 Financiamiento
Bonos / Otros subsidios / Financiamiento Proyecto

Bonos:
Integracin Social BONO POR CAPTACION EN UF
% subsidios captados/
Captacin de Subsidios Para Familias de Para Familias de
total viviendas del
hasta el 50% hasta el 90% segn
Otros Subsidios para las familias: proyecto
segn CSE CSE.
Pago aranceles por gastos operacionales para
familias de hasta el 50% segn CSE. Desde 5% y hasta 20% 50
Plan Social (Preparacin para la integracin). Ms de 20% y hasta
100
30%
50
Ms de 30% y hasta
Financiamiento al Proyecto: 150
40%
Va Prstamo de Enlace a Empresas (opcional)
300 UF por vivienda. Ms de 40% 200
Ahorros, subsidios y crditos al trmino del
proyecto.
Financiamiento
Ejemplo

Viviendas de hasta Viviendas de ms de 1.200 UF Viviendas de ms de 1.500 UF

1.100 UF (mnimo (mnimo 10% del proyecto) (mnimo 20% del proyecto)
20% del proyecto)

Subsidio Base 800 UF 200 UF 125 UF

(variable segn precio vivienda) (variable segn precio vivienda)

Ahorro de las familias 20 UF / 30 UF 40 UF 80 UF

Bono de Integracin 230 UF 250 UF* 250 UF*

(de 100 UF a 300 UF) (de 100 UF a 300 UF)

Bono de Captacin 50 UF 50 UF 50 UF
(de 50 UF a 200 UF) (de 50 UF a 200 UF)
Crdito hipotecario - 860 UF 1.295 UF

Precio Vivienda 1.100 UF 1.400 UF 1.800 UF

* Bono de integracin de 250 UF por destinar ms de un 30% de viviendas a familias de hasta el 50% de CSE.
Seleccin e inscripcin de Familias
La oferta de viviendas de 1.100 UF estar destinada a familias
con subsidio anterior o seleccionadas en un proceso especial
para estos proyectos:

Familias de hasta el Familias entre el 50%

50% de la poblacin y hasta el 90% de la
segn CSE poblacin segn CSE

Subsidios
Con subsidio

Familias de llamados Llamados especiales para oferta Familias de llamados Familias

anteriores sin materializar de proyectos del programa anteriores sin materializar Postulantes

DS. 174 Factores de seleccin DS. 1

DS. 49 Grupo familiar - Ttulo I tramo 2 Cumple requisitos
DS. 1 Vulnerabilidad habitacional - Ttulo II de Programa
o Ttulo I tramo 1 Ahorro
Habitar en la comuna del proyecto
Implementacin
(actividades y plazos)

Actividad Fecha Responsable

Presentacin, Difusin y pre- Mayo-Junio 2016 MINVU-SERVIU-SEREMI- Entidades
1
evaluacin proyectos Desarrolladoras
Publicacin decreto jun-16 MINVU
2
Cierre presentacin proyectos 30 de Julio 2016 Entidades Desarrolladoras
3
Evaluacin y observaciones 20 de Agosto 2016 SERVIU - SEREMI - MINVU
4
Subsanacin de observaciones 12 de Septiembre 2016 Entidades Desarrolladoras
5
Seleccin proyectos 30 de Septiembre 2016 MINVU - SERVIU
6
Plazo suscripcin Convenio 30 de Octubre 2016 SERVIU Entidad Desarrolladora
7
Plazo para inicio de obras 30 de Diciembre 2016 Entidades
8
Desarrolladoras/Constructoras
Ejecucin de obras Enero 2017- Junio 2018 Entidades
9
Desarrolladoras/Constructoras
Termino de etapas de obras Marzo 2018 - Junio 2018 Entidades
10
Desarrolladoras/Constructoras
Entrega de Viviendas Marzo 2018 hasta Enero 2019 Entidades
11
Desarrolladoras/Constructoras
Inversin Total y Empleo

Inversin proyectada
Total: 910 mil millones de pesos (US$ 1.360 millones):
Estado (subsidios y prestamos) 426 mil millones de pesos
(US$ 636 millones).
Familias (ahorro):26 mil millones de pesos (US$ 39 millones)
Crdito hipotecario: 459 mil millones de pesos (US$ 685
millones).

Empleos Estimados
Total 62.500
Directos 37.500
Indirectos 25.000
Gracias

Mayo 2016
Anexos

Mayo 2016
Cuadro Comparativo
DS 116 v/s Programa Integracin Social y Territorial

PROGRAMA D.S. N 116 PROGRAMA INTEGRACION SOCIAL Y TERRITORIAL

Objetivos del programa - Reactivacin econmica. - Revertir el dficit habitacional y la segregacin socio espacial.
- Familias con subsidio sin materializar. - Facilitar el acceso a la vivienda.
- Revertir segregacin socio espacial. - Contribuir a la reactivacin econmica.
- Facilitar acceso a la vivienda.
Propiedad del terreno - Privada. - Privada.
- Municipal
- SERVIU (Licitacin condicionada).
Precios de las viviendas - Mximo 2.000 UF y 2.200 UF segn - Mximo 2.200 UF y 2.400 UF segn zona.
zona.
Montos de subsidios - Vulnerables 700 UF. - Montos de subsidio mejorados (hasta 800 a 900 UF segn zona).
- Sectores medios segn formula DS N
1.
Ahorro de las familias - Monto nico de ahorro segn - Monto de ahorro diferenciado segn precio de la vivienda.
segmento.
Captacin de subsidios - Bono destinado a sectores medios. - Bono destinado a familias de hasta el 50% de la poblacin nacional y de
hasta el 90% de la poblacin nacional.
Incentivo a la integracin - Bono con monto fijo. - Bono con montos mejorados y estructura progresiva.
social
Poblacin objetivo Familias vulnerables (hasta 8.500 FPS). - Familias hasta el 50% de la poblacin nacional segn CSE.
Familias de sectores medios. - Familias hasta el 90% de la poblacin nacional segn CSE.
Focalizacin - Segn oferta de proyectos presentada. - Priorizacin de Regiones, ciudades y comunas, en funcin del dficit
habitacional y poblacin comunal (relacin con demanda).
 Cuadro Comparativo
DS 116 v/s Programa Integracin Social y Territorial
PROGRAMA D.S. N 116
Calidad de las viviendas - Todas la viviendas podrn eximirse de un requisito mnimo y -
uno de habitabilidad del cuadro normativo del DS. 1.,
considera exenciones para viviendas vulnerables.
PROGRAMA INTEGRACION SOCIAL Y TERRITORIAL
Todas las viviendas del proyecto deben cumplir con el cuadro normativo
e itemizado tcnico del DS. 1.
- Closet conformados en fondo, altura, divisiones laterales y horizontales
- Exigencia de cierros entre sitios y a BNUP para todas las viviendas.

Plazos firma convenio - 30 das a partir de la Res. de seleccin. Prrroga de 150 das. - 30 das a partir de la Res. de seleccin. Prrroga de 60 das.

Plazo inicio de obras - 45 das desde la Res. que aprueba convenio. Prrroga de 30 - 60 das desde la Res. que aprueba convenio. Prrroga de 60 das. Nuevo
das. Nuevo plazo de 180 das desde la Res. que aprueba plazo de 150 das desde la Res. que aprueba convenio.
convenio.
Incorporacin de familias en - Entidad ingresa familias: - Ingresan familias con subsidio o familias seleccionadas en mediante
los proyectos - Con subsidio FSEV, DS 1 llamados a postulacin para oferta de proyectos del Programa (en el
- Familias sin subsidio que cumplan requisitos caso de familias de hasta el 50% de la poblacin segn CSE).

Incorporacin de nuevas - Hasta la fecha de la recepcin final del proyecto. - Hasta 18 meses despus de la recepcin final del proyecto.
familias al proyecto
Boleta de garanta de fiel - No contempla. - 2 UF por vivienda del proyecto.
cumplimiento de la oferta
Prstamo de enlace - 200 UF por vivienda. - 300 UF por vivienda del proyecto.
Seguimiento de obras - Otorga la facultad para que SERVIU verifique el avance de las - SERVIU deber verificar de forma mensual el avance de las obras y
obras y cumplimiento del proyecto aprobado. cumplimiento del proyecto aprobado.
Acompaamiento Social - No contempla. - Plan de Integracin Social.